東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ東雲キャナルマークスについて」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-12 06:34:06

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区東雲一丁目14番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.12平米~128.92平米
総戸数:472戸
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ 建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記1 -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記2 -モデルルームは誰のため?
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス(東京都江東区
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[スレ作成日時]2018-06-28 14:30:45

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プラウドシティ東雲キャナルマークス口コミ掲示板・評判

  1. 921 検討板ユーザーさん 2018/09/18 13:32:49

    トップ10にも入ってないですね。
    https://tochidai.info/tokyo/koto/

  2. 922 匿名さん 2018/09/18 13:41:40

    ここってオーバル型ではあるけど、実際は板状マンションが四つ並んでる団地みたいな感じなんだよね?古い団地でも寂れた公園みたいな設備ある所あるけど、結局この中庭も将来的にはそうなっちゃうのかな?
    自転車置き場とか有用施設への転用は中庭だけに滑稽だし、勿論駐車場にはできないだろうし。。

  3. 923 匿名さん 2018/09/18 13:41:59

    >>916 匿名さん
    本音ナイス(笑)!

    パチ屋の隣で、割高な坪単価が不釣り合い。
    キャナルコートエリアの分譲マンションは販売時は東雲でいう相場だったが、今回の野村は、有明の3基大型マンションである東京ベイや、晴海のパークタワーや勝どきのタワー群と同じ坪350万では、割高

  4. 924 匿名さん 2018/09/18 13:55:35

    >>915 匿名さん
    なるほどですねー。新築マンションが売れていない理由もダイアモンドに出てますね。

    新築が売れない理由は明白だ。新築マンションの価格が高騰し過ぎたため、購買層の手が届かないレベルに達しているからだ。

  5. 925 匿名さん 2018/09/18 13:59:54

    >>921 検討板ユーザーさん
    そのような東雲の路線価は安い。
    このマンション横はパチンコ屋ですし。駅前でもない。

  6. 926 匿名さん 2018/09/18 14:03:01

    >>922 匿名さん
    結局、植栽が多いと手入れが大変になる。
    芝生とか特に手入れコスト大。
    要するにしっかり維持していくかは、野村不動産ではなく、住民や管理組合の方針次第です。

  7. 927 匿名さん 2018/09/18 14:07:07

    >>926 匿名さん
    野村は、植物や芝生を植えて見た目よくして販売しました。
    剪定など範囲が広範囲。自分達で管理費出しあって、維持してくださいって事ですな。

  8. 928 マンション検討中さん 2018/09/18 14:21:56

    >>920 匿名さん
    いや
    各階ゴミ出し場所が適切な場所にあれば、そんな1Fの集合ゴミ置場の導線なんか一切関係無いんですよ。

  9. 929 匿名さん 2018/09/18 14:24:45

    >>926 匿名さん
    >>927 匿名さん
    ではかなりの管理費に跳ね返ってきそうですね。。晴海PTも庭や設備が凄かったけど、世帯数が違うからこちらの方が負担が大きそうですね。まぁ庭以外の設備はとりあえずハコ用意しましたくらいのものばかりなので、後々トランクルームとかにする気満々に見えますので良いのですが。。
    悪くないマンションなんだけど、立地も設備もどうしてもここじゃなきゃ!ってキメ手には欠けるんですよねぇ。。東雲ってことで価格が勝どき、晴海周辺と比較して割安だったら十分検討範囲だったのですが、むしろ高いとは。

  10. 930 匿名さん 2018/09/18 14:26:35

    >>919 通りがかりさん
    隣のパチ屋は、潰れないですね。
    472戸のマンションができたら、客も増えるし(笑)

  11. 931 匿名さん 2018/09/18 14:33:06

    >>922 匿名さん

    1. >>922 匿名さん
  12. 932 匿名さん 2018/09/18 14:36:23

    >>920 マンション検討中さん
    各階ゴミ出しでないの?

    坪310万の品川シーサイドの杜なんて、各戸玄関前に置いておけば、回収してくれるよ

  13. 933 匿名さん 2018/09/18 14:49:15

    >>931 匿名さん
    笑わせて頂きましたw

    皆さんご存知の通り建材、人件費の高騰はマンション価格だけじゃなくて既存マンションの修繕費にまで影響しますから、修繕積立は上がる一方の中であの中庭をこの世帯数で管理しきれるのかどうか。。
    よくあるジムやバーは使う人が金払う制度にすればある程度維持できますが、庭では金取れませんからね、どうしても実利に乏しく見えてしまいます。その辺野村でどう考えているのか気になってます。

  14. 934 匿名さん 2018/09/18 14:49:18

    野村周到。
    内覧会の事前エントリーのアンケートで、まだ、半年後価格を調整してる。

    希望客が少なければ少ないほど、値下げ傾向に降ってくる可能性あり。まだ予価ですから。

  15. 935 匿名さん 2018/09/18 14:54:11

    >>933 匿名さん
    周りのタワマンより、植栽多くオーバル外側まで維持管理費かかりそう。

    実際、管理費いくらですかね?

  16. 936 匿名さん 2018/09/18 14:56:51

    >>886 通りがかりさん
    ぼったくりなのか? それとも東雲価格ではなく、有明の東京ベイと合わせてきた価格なのか?

  17. 937 匿名さん 2018/09/18 15:05:13

    >>887 匿名さん
    そうですね。
    こんな辺鄙な場所より、港区マンションでは。

  18. 938 マンション検討中さん 2018/09/18 15:06:36

    となりの名物理事長は、買い替えでこっちに移ってらっしゃいますかね?
    もしいらっしゃったらコミュニティ活性化して心強いですね。

  19. 939 匿名さん 2018/09/18 15:08:57

    >>935 匿名さん
    近くモデルルームには行こうと思ってるので管理費や維持の方針について聞いてくるつもりです。
    ノープランなら将来的に「こんな高い金払って無益な庭を維持する必要あるのか」とか管理組合で揉めるに決まってるので、スルーするつもりです。見る人からみれば、普通近くにあれば無料の公園を金払って維持してるのと同じですから。最初はいいと思っていても、費用がかさめば絶対そういう人は出てきます。
    保育施設を作って遊ばせれば多少金を作れるかもしれませんが、毎日うるさいのはゴメンですしね、笑

  20. 940 匿名さん 2018/09/18 16:01:05

    >>939 匿名さん
    4000平米の植栽維持費は、季節を通してもハンパないですね。
    周りの東雲地区のマンションの広さ3倍、4倍の植栽ではないですか。

  21. 941 マンション検討中さん 2018/09/18 16:17:29

    このスレで高い高いとか言ってるのは、世帯年収2000万もない貧民層なんでしょう。それ以下で来てること自体お門違い。

  22. 942 マンション検討中さん 2018/09/18 16:23:27

    >>940 匿名さん
    ここ平置き駐車場ですよね。
    なら植栽管理費もなんとかなる気が。
    これでタワーパーキングだったら管理費破綻でしょうが。

  23. 943 匿名さん 2018/09/18 16:29:15

    まあ、この程度の価格なら今どき普通では?

  24. 944 匿名さん 2018/09/18 16:43:18

    正式価格で下げるのが野村のやり方。
    ダイワ有明とスミフ有明の間が適正だと思うね。

  25. 945 匿名さん 2018/09/18 21:52:49

    >>944 匿名さん

    それでも平均320〜340?(安い部屋だと300くらいからか)
    それで意外と安いじゃん!ってなったら野村の作戦勝ちだね
    正直いまの相場ならべらぼーに高くはないが

  26. 946 匿名さん 2018/09/18 22:10:04

    年収2000万で東雲か…笑

  27. 947 匿名さん 2018/09/18 22:36:44

    世帯20百万は都内なら掃いて捨てるほどいるし
    東雲は決してバカにするような悪い住環境でない

    MARCH以上卒のR30なら体感的に分かると思うけど、友人見渡すと3人に1人は世帯14百万以上、5人に1人は20百万超えてる印象

  28. 948 買い替え検討中さん 2018/09/18 22:41:16

    野村不動産ってほんと床スラブの厚さを隠すよね。
    プラウドの他スレでたびたび騒音が書かれてるけどここもスラブ22センチとかしかないんじゃないの?

  29. 949 マンション検討中さん 2018/09/18 23:39:52

    となりの理事長、暇だからこっちのマンションの理事も立候補しそうだ。

    そして東雲一丁目のヴィンテージ化。笑

  30. 950 匿名さん 2018/09/18 23:58:44

    >>949 マンション検討中さん
    あんまり人の悪口いわさんな。

    隣はパチ屋だぞ。

  31. 951 匿名さん 2018/09/19 00:00:53

    スラブなんて気にするな!気にするなら最上階を買え!

  32. 952 匿名さん 2018/09/19 02:11:18

    >>947 匿名さん
    世帯年収2000万ならわざわざここを買わんでしょう。東雲の住環境は悪いとは言わないけど、出せるもの出せる人は不安定な相場、地盤の地域を選ぶような賢くないことはしませんよ。

  33. 953 匿名さん 2018/09/19 03:00:38

    世帯2000万っていうけど、ここらは奥さん仕事しにくい江東区じゃん。旦那1人の稼ぎで考えないと詰むでしょ。

  34. 954 通りがかりさん 2018/09/19 03:00:53

    ここを買うと、隣のパチ屋で何か優遇される事はありますか?
    ドル箱1箱サービスとか?
    あるならば検討しようかと。

  35. 955 匿名さん 2018/09/19 03:03:22

    東雲って何でこんなにタワマンがぼんぼん建ったのに商業施設はイオンだけなの?

  36. 956 マンション検討中さん 2018/09/19 03:06:38

    タワマンから見下されちゃうかな?

    1. タワマンから見下されちゃうかな?
  37. 957 匿名さん 2018/09/19 03:08:47

    そりゃもちろんわざわざ東雲に来る人がいないからだよ。東雲需要なんてイオンと取り合う羽目になるだけだから不味いし。

  38. 958 匿名さん 2018/09/19 03:10:48

    タワマンからオーバルみたら綺麗に見えそう

  39. 959 口コミ知りたいさん 2018/09/19 03:10:56

    >>955 匿名さん
    近隣にたくさんあるから。都心アクセスも良いしね。

  40. 960 匿名さん 2018/09/19 03:12:24

    >>953 匿名さん
    江東区で奥さんが仕事しづらいってどういう理由かな?
    煽りじゃなくてウチも共働き前提だから純粋に知りたい。

  41. 961 匿名さん 2018/09/19 03:12:46

    それなりに人気出そうですけどね。

  42. 962 マンション検討中さん 2018/09/19 03:13:41

    >>958 匿名さん
    じゃあタワマンを買って下さい。

  43. 963 匿名さん 2018/09/19 03:14:15

    >>960 匿名さん
    単純に待機児童、学童問題から考えてだよ。

  44. 964 匿名さん 2018/09/19 03:17:25

    隣街の辰巳の古いマンションは廃墟にしか見えない。。

  45. 965 匿名さん 2018/09/19 03:18:52

    隣のパチ屋の駐車場から、タバコのポイ捨てされそうだな。

  46. 966 マンション検討中さん 2018/09/19 03:23:51

    >>960 匿名さん

    保育園に入園できない。これに尽きる

  47. 967 匿名さん 2018/09/19 03:25:16

    >>963 匿名さん
    どのエリアなら共働きしやすい?都心5km県内でこの辺りより安く買えるって考えると。

  48. 968 匿名さん 2018/09/19 03:25:36

    >>966 マンション検討中さん
    とりあえず無認可に入ってポイント稼ぎだな?

  49. 969 匿名さん 2018/09/19 03:27:00

    >>961 匿名さん
    何だかんだ売れると思いますよ。今は高くても来年には普通になってるから。そういう流れ。

  50. 970 匿名さん 2018/09/19 03:28:17

    >>963 匿名さん
    >>966 匿名さん
    ありがとう!
    ちなみに待機児童は区だけでなくエリア毎で違うというけど、東雲はどうか知ってます?

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    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸