プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

>>3736 匿名さん
有明は、国家戦略らしいですからね。規模が違うよ

>>3736 匿名さん

有明はりんかい線やゆりかもめあるよ、って言われてもうーんと言う感じ

パチンコはもういいや

地域の方からの投稿で気になるレベルにない、と言ってるから、、

有明の営業さんお疲れした

有明から豊洲までゆりかもめ使えば5-7分だし、自称徒歩10分（笑）よりまとも。住友の商業から空港行きのバスもあるし、りんかい線で渋谷、新宿まで行ける。環状2号線沿いでBRTも走行予定。オリンピック施設も4つ程あり（有明アリーナ、有明コロシアム、テニスの森、アーバンスポーツパーク）五輪後の再開発もある。デメリットは首都高の騒音と価格かな

東雲は開発余地少ないけど完成された街、静かで住宅街としていいところですよね。

SKYZの徒歩12分表記よりも近い徒歩10分表記。
イオン徒歩1分。これだけでも日常の通勤利便、生活利便は担保されてる。
ゆりかもめは豊洲から新橋まで30分かかるから、日常使いとしては至極不便。
国家戦略特区といっても、都心方面にダイレクトアクセスする鉄道がないのでは時短できないしね。
通勤バスは勝どきから新橋まで30分くらいかかるよ。有明からのBRTなんて何分かかることやら。
日常の不便さを犠牲にできるなら、有明もいいかもしれないけどね。

>>3741 匿名さん
イオンが撤退しないことを祈るよ
ヨーカドーは撤退したし

東雲は住宅街として振り切ったところが魅力だと思う。生活利便性は高いけどアクセスは弱め。あと開発余地が少なく資産性向上が他湾岸地域と比べて低めかも？でも安定しそう

東雲住みです。

有明は豊洲に来るまでに、魚臭い（失礼）電車に揺られるのと、乗り継ぎが一回増え、電車待ちと接続で実質20分のロス。

りんかい線なら東雲からも行けるけど、遅延するし本数少ないし、滅多に使わない。

買い物も文化堂とミニオーケーくらいで、将来は改善されると思いますが、あげてくださった施設があることで、日常生活においてメリットの享受なくないですか。チケットもらって一回いったかな、テニス場。

BRTって、海外は完全専用道なんですよ。今回のは渋滞につかまる。それにそもそもバスです。気仙沼や大船渡の住民も、電車通せ電車通せって未だに言ってますよ。まっとうな電車がないと輸送力が低いし、価値が低くなるからです。

東雲から月島、勝どき、目黒、新豊洲などへ引っ越す方はたくさんいますが、有明はレアケースです。有楽町線へのアクセスとイオン、豊洲徒歩圏内になれると、有明に買いたいと思わないです。

>>3743 匿名さん

そうですね。

豊洲と東雲は、中国人少ないからいいよ。
勝どきや有明はひどかった。
勝どきや有明は災害あったら、すーっと中国人がいなくなって、がくんときますね。

やっぱり豊洲と東雲は最高ですね！！

開発時期が違うから東雲が魅力的なのは当然で価格もそのぶん高い！資産価値の値上がりを考えるならどちらがいいか、臨海地下鉄やBRT等の新交通もあるし悩ましいところですね。商業施設も気になるし

東雲愛強い人多いね。一度行ってみたい

>>3747 匿名さん
有明にできるモールは、東雲イオンの三倍くらいでしたっけ？

どんな施設かで価値変わりますね。
ダイバーシティみたいのでも、毎週満員ですからね。

>>3744 地元住民さん

なるほど。確かにりんかい線乗ってて東雲駅で乗り降りする人少ないなと感じていました。辰巳駅か豊洲駅が大多数なんですね。

>>3742 マンコミュファンさん
昨年から、マンション販売の成約状況が変わってきてるらしい。
都内ですら、前年度比較でマイナスし始めてる所も出てきた。リブセンス調べ

東雲って有明でも豊洲でもない微妙な位置ですよね。ブランドが確立できてない、辰巳とかに近いイメージ。建物はいいと思うんですけど東雲だと高くない…？

今の湾岸タワーブームは東雲から始まったんだけどね。

辰巳が不安な方も多いと思います。
私は東雲のマンションから辰巳のマンションに引っ越しましたが、辰巳は良いところだと思います！
閑静かつ、辰巳に住んでいる方もフレンドリーで優しい方が多いので、治安も良い方かと。
辰巳小はアットホームな雰囲気で、皆さんおっとりのんびりしてます。学力も低くはないです。先生も児童一人一人をよく見てくださります。

>>3751 匿名さん
キャナルコートの中古がわんさか出て来て、東雲キャナルマークスとガチなってら。

キャナルコートを売ってキャナルマークスに引越しじゃないですかね。

目の前のプラウドより良いところって新築な事ぐらいじゃないですかね？

>>3758 マンション検討中さん
キャナルコートのマンションは、70平米くらいで5000万円台前半も出てるね。

周辺の中古は、当たり前だけど、新築より安くしないと売れなくなってる。そもそも10年落ちでも分譲時の価格と大差ないのだから安くなっても当然だな

ここは抽選後売れてるんですか？

>>3761 匿名さん
有明のダイワのマンションや東陽町や南砂町の周辺マンションが競合してるからね。
それに同じ東雲では築浅い中古が5000万円台で結構出てるから競合するよね。

にしても、晴海のハルミフラッグも安くなるようだし競合するよね。

PT晴海やスミフ有明がまだ売っていて、さらにこれからブランズ、晴海フラッグが控えてる状況はきついね。板マンのプレミストもがっつり競合だし

もう半円形の形状が分かるぐらいまで立ち上がってきましたね。
やっぱりタワーじゃないと早いですね。

東雲はイオンも近くて一番生活感あって住むには良いと思いますけどね。

東雲は庶民の街
昔からマンションの安さで人気だったエリアですから。

皆さん親からの援助前提ですよね？
世帯1000でも手が出ないはずなので

>>3767 マンション検討中さん
援助はない。

>>3768 匿名さん

凄いですね。世帯1500くらいあるんですか？

ここは静かですね。

ハルミフラッグが格安で販売開始してくると、ここも値下げしてくるかな。

消費税アップもして、家庭の紐もまた前回の消費税アップと同じように閉まるよね。

スミフ有明は一週間で39戸売れたみたいですね…すごい

いつか完売しますように

消費税アップで、新築マンションは更に売れなくなるね。

不動産の税軽減やったとしても、一般家庭における他の消費税の負担は増えるから、冷え込むのは明らかです。
8%なった時もそうでしたね。

中古マンションは消費税が無しだから、逆に人気になるのかなあ。

ここ人気なさそう。

>>3775 匿名さん
いや。
新築マンションが売れないから、値崩れしつつ、中古と同じ価格なら新築買うでしょ？

破◯者マップなるものが出てますねぇ
江東区東雲のみなさまも中々いらっしゃいます
私の今いるマンションにもいらっしゃますね
部屋番号まで乗っちゃってるのは
キツイですねぇ
このマンションには載らないようにみなさん
危ない橋を渡ってまで住むのはやめましょう(^_^;)

官報に載るとは聞きましたが、まとめサイトみたいなものがあるのですね。

マンマニツイートで
プラウドシティ日吉絶好調
東雲は相談者がいなくなりかなり厳しい雲行き

大失速につき、ちょっとの値下げで挽回できる案件ではなくなった
ここより決算前値引で越中島を買った方が資産維持では良い

越中島は3月に売り切ると決算報告書にある
これで皆さんお分かりかと
来週には完売しますのでお急ぎ下さい

東雲は２０２０年３月と２０２１年３月の複数期で売上計上すると決算発表されているから、野村も長期戦を覚悟していますね。

>>3782 匿名さん

だから2020年3月決算では値引は期待出来ない
完成後の2021年1月くらいから交渉のゴング
ビルトインオプションやメニュープランを細かく選びたい人は早め購入だがお得に買いたい人は完売後狙い
中途半端に２期３期で定価購入してメニュープラン選べずが損するパターン

>>3778 マンション検討中さん
破産者は財産を換価処分しているはずだから今お住まいの方は破産者ではないはずですよね。
そのサイト、すごく迷惑なのでは。

近所には破産者いたわ
本当に当人がその部屋にまだ住んでるのか？

このマンションにも言える話だが残債割れしない部屋を買いましょう
明らかに高値掴みだけに資金力に余裕がある人向きです

>>3784 名無しさん

破産者はどこに住むの？

平均坪300で最初から出してたら即刻完売だったろうにね。それなら正直俺も買った。東雲はクレヴィアから一気に単価上げすぎたと思う。