プラウドシーズン千里円山町について

江坂で引っ越しを繰り返し、現在の垂水町1丁目には17年ほど住んでる者です。
戸建てに住んでますが、現在の坪単価はおおよそ90万と言われてます。

円山町で徒歩4分のところはさておき、大林の敷地は広いので、駅近でなければ相場的には坪100万にはならないとは思うのですが、この辺りの新築は坪単価で考えるとややこしくなるため総額で見るべきで、あまり坪単価を気にすると買えないと思います。

近隣に住む者として周辺の新築相場から想像する大林の価格は場所により6,500万ぐらいもありそうな気がしますが、6,700万？6,800万あたりからでないかと思ってます。
当然駅近のところはもっと高いでしょうが、広大な敷地の中で駅近は一部であり、大半がそこそこ歩くことになると思います。

ところでなんですが、トヨタホームとミサワもこのエリア？この敷地？で分譲みたいですが、どのように振り分けされてるかご存知の方おられますか？
現在住んでる家も20年近くなってきたので、住み替えでやや興味があります。

ミサワとトヨタそれぞれ価格が出ました
300のうちどの区画なのかわかりませんが全区画坪100超えましたね
総額7000万を超えてくるのでプラウドとあまり変わりませんね

>>142 名無しさん
レス有難うございます。
繰り返しの質問になりますが、どのエリアかご存知ですか？
土地価格はスーモにも出てますから、ブランド的にもミサワとトヨタは大林よりハイグレードになるでしょうね。
仰るとおりプラウドとあまり変わらないのであればミサワやトヨタホームの方が良いのではと思います。
近隣に住んでますので土地造成、基礎、建物、販売まで時折見てましたが、プラウドは本当に大したことない商品でした。
こんな事言っては住んでる人に申し訳ないですが、ただ円山町というだけです。
そういう部分もあってミサワとトヨタホームの分譲がどの部分にあたるのか気になってます。

>>143 マンコミュファンさん
現地の状況やスーモ掲載の写真からすると江坂に近い南西の一帯ではないでしょうか。
私は検討外のため資料請求していないので予想でしかありませんが。

>>143 マンコミュファンさん
ミサワの土地はスーモに出てましたよ。
第１工区の真ん中のあたりです。

坪単価105万なのでこの辺りの建築条件付きと同じ相場だと思います。下手すると120万くらいもあるくらいで…
最近は坪100万切るのは小曽根くらいまでいかないと無くなってます…2年3年前より10?20万上がってます。高い…
ここは風致地区で土地が広いので同じ坪単価な分、値段が高いですが。
別の方も書いていましたが土地で5000万弱するので総額7000万円コースですね…

見に行ったけど今は周りの崖のとこしか残ってないし、この前の地震で怖い思いしたからなあ
真ん中辺は完売で残念
プラウドシーズンは雰囲気はすごくいいね
同じ7000~8000の価格帯なら大林組のを待った方がいいのかな？

この中の公園は遊具とか充実してるんでしょうかね？
近くの公園は遊具少なくどうなんかなと…

上記のエリアはミサワの注文住宅のエリアですね。
ミサワの注文住宅だと9000万はするみたいです。
50坪の土地に延床36坪での価格です。

>>148 買い替え検討中さん
千里ニュータウン内じゃないのに高すぎます

>>149 検討者さん
円山町は千里ニュータウンより高級住宅街ですよ。
千里ニュータウンは半分は団地だし。
ただこの場所は他の円山町より劣るので高過ぎですけど。

>>150 匿名さん
昭和の時代はそうでしたね。今は違います。地価ををみれば明らかです。特に津雲台、古江台、青山台、藤白台あたりの円山町と同じ徒歩10分圏内で調べればすぐにわかります。

>>151 匿名さん
千里ニュータウンも円山町も坪単価で言えば大体同じちゃいますか？
こちらは50坪、千里は100坪ですし。

千里ニュータウンで本当に価値のある場所は限られてて大半の場所は価格ほどの価値はないと思う。
公立学校に通ってる子の所得格差が大きすぎる環境もどうかと思う。

ここで高い高い言っても結局売れるからその値段設定な訳ですからね

今は駅からの距離と駅から坂道かどうか？が重要だと
思う。千里ニュータウンも円山町も環境がいいのは
前提。ここは駅近の戸建が最大の魅了ですが、駅からの
急勾配の坂道はマイナス要因。
千里ニュータウンで駅徒歩１０分以内の戸建はなかなか
売りに出ないし出たとしても高いのでそう考えると
ここは坂道のマイナス要因が有るけど売れると思う。

円山町住まいですが、先に出たニュータウンの津雲台、青山台、藤白台などの方が生活施設などの便は圧倒的に良いです。
ただ、車での移動は円山町の方が新御堂筋で梅田まで20分程度、江坂から乗れるので比較的渋滞しにくいです。
新御堂筋の南行きは桃山台から江坂までが混雑しますのでニュータウン方面からだとかなり時間がかかることも多いかと。

円山町、千里山の千三校区は団地がほとんどなく、駅近に戸建てがあるのもメリットですね。

プラウドまでの急勾配の坂道はかなりデメリットに感じられるしれませんが、ご近所もみなさん車2台持ちで買い物も病院も車移動ですから、元気な間は坂はあまり気にならないかもしれません。
運転できなくなるとキツイですよね。

切土ならともかく盛土は気になりませんか？
グランドになる前は竹藪、元々地盤の強い場所でもないです。
阪神大震災の時は豊津あたりで全壊もあり、この近隣地区では半壊が多数出てます。
近所に住んでるため敷地を眺めてますが、かなりの戸数が盛土です。
高さも2mまでなら大丈夫とか聞きますが、現地を見ると土地とは言えないぐらいの恐ろしい盛土物件もありそうです。

確かに、ニュータウンの駅近戸建はそもそも戸数が限られていて希少性が高いため普通は買えない。ここはニュータウンに引けを取らない利便性と環境があるので高くて当然ですね。

こちらの近所に住む者です。戸建を買う前に、マンションにするか、北摂のどのエリアに住むか悩み、結局、戸建、こちらの近所に決めました。住んで実感しているのは、後悔は無く、自分の選択が正しかったと思っています。梅田界隈へは電車ですが、子供が多い為、ほとんど車移動です。ニュータウンエリアは朝夕、土日の渋滞が半端ない。ここは、新御堂に出るのにも、東淀川区方面に出るのにも出やすいです。学区も安定しており、こどもの事も安心です。時々、この住宅外を自転車で横断する事がありますが、私なら、住宅街の奥の方、円山橋方面への徒歩、自転車専用の通路近くが便利かと。小学校にも近道になるし、車で出掛ける際は、出口まで遠くても問題ないし、駅まで歩くにも、この通路を利用すれば近道になるしという感じです。円山町自体は、先の地震の際も、揺れをさほど感じることも無く、インフラも一切影響ありませんでした。また、駅からの距離を考えれば、新星和の住宅街の選択はあり得ません。マンションで共益費、管理費を払い続ける事、機械式駐車場の順番待ちを思えば、戸建最高です。

ニュータウン外は街の設計が古くて、入り組んだ狭い道が多すぎて不便