プラウドシーズン千里円山町について

カーテンは購入しましたよ。なかなかのお値段でした。ニトリなら半額くらいで揃いそうですが。

第1期は完売したみたいですね。

近隣に住む者ですが、実際のところ3割ぐらいしか入居してない印象です。
無難なところは売れてますが、土地とは言えないところを無理やり盛土して擁壁で囲って家を乗せてる感じで、地震の時はかなりのスリル感を味わえそうです。
駅まではずっと下り坂になるので4分で行けると思いますが、帰りは急な坂道を頂上まで登りつめることになるため結構辛いと思います。

整地中の状況を見ると、やや盛土程度の大林星和の方を待ってみるのも良いと思いますが、最寄り駅が微妙な位置付けになり、関大前からだと12分からですが円山町の山越えをする必要がありますし、江坂に一番近いところでも18分から、緑地公園なら22分からになるので遠いです。
この場所で7,000？8,000？も支払うなら千里ニュータウン辺りで探した方が価値あるように思います。

>>123 匿名さん
ニュータウンの徒歩4分はえげつないくらい高いからその金額では無理

>>124 匿名さん
後の文章は大林星和の話しですね。

野村不動産に比べて駅から距離がありますが大林新星和の方も7000万くらいするんでしょうか

>>123
検討時に営業マンから、引き渡しが2月末～3月と聞いたので、引っ越しはこれからでしょうね。

>>126 通りがかりさん
主題のプラウドシーズンから逸れてしまいますが、大林星和はどのように売り出すかだと思います。

関大前からだと円山町を一山超えるのでアップダウンと距離がありますが、この分譲地は広大ですので主要最寄駅を江坂にして、次に関大前にするのではないかと予想しております。
江坂からですと徒歩平均18分?になりますが、新御堂筋に一番近いところは歩く道を選べば最短徒歩15分は可能になり、敷地に近いところまではフラットな道のりです。

最近このエリアに近いところは意味の分からない価格帯でも売れてますので、敷地面積からすると7,000万円台もありそうな気がします。
緑地公園の竹やぶ付近にあるグランフォーラム桃山台は敷地が小さく、隣同士のスペースも狭く、車を1台置けば自転車も置けないぐらいの狭小ですが実質7,000万円でも売れており、坪120万もします。
千里山の月が丘に富士ハウジングの物件でグランド・ムーンヒルズ千里というのがありますが、千里山と言えども地元民なら選ばないであろう月が丘でさえ坪100万、実質6,000万円台だと思います。

現地の整地状況を見ればプラウドシーズンよりも大林星和の方が盛土と擁壁が少なく、購入を検討する方は多いのではないかと思います。
近隣に住んでますが、正直言ってどこも高すぎる印象はあります。
プチバブルなのか増税前だからか知りませんが、それでも売れてるのが実際ですね。

自分で土地見つけて注文住宅で建てる方が絶対得ですな。

>>129 匿名さん

条件付きじゃない土地はどこも高いですよ。

最近は条件付きでも高い。

>>130 通りがかりさん
条件付きじゃない土地は高いというのは確かですが、この辺りは空き地が少ないためか、旗地とか接道が私道だけだったり、条件無しの土地は何か問題あるところしか出てない印象です。

条件解除を受けてくれる業者もありましたが、35-40坪までの土地でも500万円上乗せされる実情です（垂水町と千里山西で実際に交渉した経験から）。
古家でなかなか売れない家を値引き交渉して、更地にしてから建てる方法が最善でした。

なかなかの坂道なので想像以上でした。
永住するつもりなので年をとると辛くなりそうですが、
購入された方は永住するつもりのご購入でしょうか？

高くなりそうですね。ニュータウンでもないのになぜこんなに高いのですかね。バブルですかね。

近隣の土地は2?3年前より坪10万以上は上がっている気がします。
建築工事費も上がっているので、ある程度タイミングが重要だと思います。

どうしても今買う必要がある人以外は2~3年は様子見た方がよさそうですね。

以前、円山町に住んでいました。該当の販売区画の近くです。
《良い点》
集合住宅が少なく学生向住宅も少ないので静か。
住んでいる住民は品のある人が多い。
場所によるが、駅まで5分程度。
地盤が堅いからか、地震時の揺れをほとんど感じたことがない。
《懸念点》
学区の端のため小学校まで30分程かかり遠い。
途中の高速道路にかかる橋は不審者がよく出る。
スーパーや病院、公共施設が徒歩15分圏内にない。何もするにも勾配のある長い坂道を乗り降りしなくてはならない。
土地に対するプライドが高く、後から来た人との線引きが明確。

子育て世帯には、小学校への距離がネックになるかもしれません。
また買い物できる場所がないのが不便です。
坂を下った線路沿いにあるローソンのみです。
豊津まで降りる必要があります。
豊津、千里山、南千里には近くにスーパーが2～3軒あることを考えると
関大前の日常生活における利便性の低さは残念です。

静けさを始めとする落ち着いた住環境は文句なしですから、
そのあたりを求める方には相応しいと思います。

隣の大型分譲地は、プラウドより後の計画地で建築費が高くなっている昨今ですのでその影響で駅距離がプラウドより遠いのに同等か高くなる見込みだと聞いています。
区画割は分かりませんが、HMが、土地を購入して売却する分譲地＆注文住宅ととなり建物価格も高くなります。
HM営業より、8千万円代からと聞きましたよ。
本当に、家が高すぎですね。

>>137 匿名さん
どこのHM営業に聞いたか知りませんが、それはガセでしょう。
隣の大型分譲地が8000万円以上するなら大量に売れ残りますわ。

事業主・売主　大林新星和不動産株式会社大阪支店
物件名称　（仮称）吹田市円山町戸建プロジェクト
所在地　大阪府吹田市円山町76番
交通　Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅徒歩15分、阪急千里線「関大前」駅徒歩6分（分譲地の最も近い地点より算出）
用途地域※1　
第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域 地域地区
第一種高度地区、千里山西風致地区、円山町地区地区計画、吹田市景観形成基準（円山町地区）
建蔽率　40%
容積率　100%
地目　宅地
開発総面積　77,456.59㎡
総区画数　303区画（当社区画：228区画）
土地面積　150.62～178.40㎡
建築延床面積　105.21～117.37㎡
間取り　4LDK
構造・規模　木造軸組工法2階建
建築確認番号　第トラスト19-0014号（2019年5月16日）他
販売スケジュール　2019年11月予定
建物完成時期　2019年9月より順次
入居時期　2019年12月より順次

近隣の駅近に住む者です、流石に野村はギリギリオッケーだけど、新星和の場所は不便すぎだと思います。安ければ検討するけど、あそこで高額なら、誰が買うの？と思います。