某財閥系デベから聞いた話。本件入札において坪420万程度想定で札入れしたものの、大和が飛び抜けた価格で落札。その価格っていうのが坪500万程とのこと。
なお、本件仲介は某財閥系金融機関とのこと。
昨年の不動産系のニュースで出てました。
JR大森駅2分の「大森山王」（約892坪）の案件では、Ｎ不とＳ総合開発の連合を抑えて大和ハウス工業が落札した。入札価格は70億円超とみられ、一種坪単価だと260万円、販売坪単価だと480万～520万円と推測されている。
１種単価＝坪単価（万円／坪）÷容積率（％）＝２６０（万円）
ここの容積率は３００％
よって、２６０×３００％＝７８０万円／坪
１種単価とは、その土地の上に容積率いっぱいの建物を建設した際に、床面積当たりの土地価格を計算し投資効率を判断する際に使用するものです。
また、70億÷892坪≒785万ですね。
今時の子育て世帯は土地の格より利便性を選ぶ人が多そうなんだけど？大井町より高くしたら売れのこりそう。
大井町と大森山王だと普段の生活はどちらが便利なの？
今は、Dパーキングの駐車場に成っている場所ですよね。前は、ヤマサンパーキングかな。
こんな高額で買ったとは驚きます。
古い民家が隣りに有るけど、これもマンションに成るのかな?
大森山王は、物価が高いのに、品物の質が良いとは言えない。駅及び周辺。
メガドンキーは、安いけど、注意して買う必要がある。
この駐車場前の歩道だけど、雪が降った後に雪かきしてなくて転んだんだよね。
マンションできたら、きっと日陰になるから、雪かきはやってほしいです。
今は夏だから、ピンとこないけど。
駅北口を使えば坂はあまり気にならない。あとは北口改札もエスカレーターが欲しい。でも500では手がでない。
北口の改札出た後は、地上に出るにはララビルのエスカレータを使うけど、営業時間外も使えるエスカレータが欲しい。
ララビルが４０周年って歴史が有るね。ビルはが建ったのはもっと古いな。記憶では５５年位前だと思う。
最初はデパートで、次はほぼ全館が遊技場(４５年前頃)で、その後にララに成った。
前は駅ビルはララの事だったけど、今はアトレの方だね。
昔は、競馬・競艇に行くのに降りる駅だったから、アトレ側も遊技場が多かったけど今は少なくなったね。
そういえば、アトレの駐車場出口から車が暴走して、道路反対の側の塀を突き破ったのが最近有ったね。気をつけましょう。
10月に一部解体工事や準備工事に取り掛かり、本体工事には12月初旬に着手、2020年9月末の完成
ここは駅近、液状化なし、高台で浸水しないので安心して暮らせそうです。
免震偽装の影響で未だに着工できないのね。
土地を高く仕入れすぎて、大手施工会社はやりたないんじゃないの？上物安く仕上げなきゃ、とてもまともな価格にならないよ。
ココといい、近くのアパホテルといい、さらには少し先のマンションといい、着工予定日を大幅に過ぎても何も動きなし。請負う建設会社が決まらないらしい。
ここ、工事始まらないですね
建設予定地で営業しているパーキングが、1月24日で営業を終えると掲示されてます。
動きが有るのかな?
まさかの事業化中止もあり得る？
流石に高く仕入れ過ぎたので頭抱えてるんじゃない？
閉鎖されて駐車場設備が撤去されました。工事が始まりそうな感じです。
3月末から既存の建物取壊しのようです。
着工したようです。どんなマンションになるか楽しみです。
ここすごくいい場所ですね。今日前を通ったら解体工事をしていました。思っていたより土地が広くてわくわくしました。
近所に、（狭いけど）別の更地もあって、まわりも含めて（別の）マンション用地にならないかな・・・
土地取得時の計画では平均500万ですか・・・
板マンなのにお高いですね。
山王で、駅から近くて、電車の音がしなくて、辛い坂がない。
ジャーマン通りの駐車場のときはそんなに魅力を感じませんできたが、更地になったら、あら素敵。他を検討するのをいったんやめ、ここの動きを待つことにします。
夫婦2人で住むのに適した広めの1LDKを作ってほしいです。
どれだけ高くなるんだろう…
今回の大和ハウスの不祥事の影響はどうなるでしょう。
今日、前を通ったら
民家の取り壊しがほぼ完了していました。
綺麗な形状の敷地にどのようなマンションが建つのか楽しみです。
低層部に商業施設を入れて欲しかった。
1階でも環境が良く住居として高く売れるから店舗はないですね。部外者は敷地に入れたくないでしょう。
アスファルト舗装後に駐車スペースのラインが引かれています。駐車場として再営業するようです。新築マンション市況が悪化していることが理由だと思われます。
D-Parkingに当面はするようですね。駐車場不足だったので助かります。
塩漬けにして、どこかで損切りかな。
マンション建設予定は変わらずのようです。
どういうことなのでしょうか。
五輪を控えて建設費も高騰してるので五輪後に景気が落ち着いてから着工するのでは
地下穴だらけで工事出来ないって本当ですか？
地盤が弱いとか？
高台で地盤が弱いのは無さそう？駐車場の前は何だったのかな。
>>52 匿名さん
駐車場前は一軒の邸宅でした。
それでも戦後造られたジャーマン通りによって、敷地は縮小しています。
古い木造民家はその敷地内にあった建物でした。
山王はかつての財界人の別荘地で、木々が生い茂る広い敷地の邸宅が点在していました。
現在はその土地が切り売りされたり、そっくりそのままマンションに変わっています。
山王地区にあるマンションの大きさを見ると、当時の一軒一軒の土地の広さが分かります。
土地を高く買い過ぎましたかね。駅までは古いビルも多いですし地権者として駅前再開発でも主導しますか。
昔は畑、さらに前は森。ゆえに大森。
山王は地盤に問題はありません 我が家は関東大震災前の家を買って立て直しましたが元の家にも何の問題もありませんでした震度３－４程度ではほとんど揺れませんよ
山王小学校で海抜２０メートルです モースが大森貝塚を発見した時代は駅の向こうは海だった
ここ応援してます。良いマンションが建ちますように
40年以上も駐車場だったので、一時閉鎖された時は不便を感じる人が多かった。当面は再開された駐車場を利用させて頂きます。
近くの高所得者へは、事前に営業が有ったようですが。高いと言っていました。
建築基準不適合などの問題が出る事から、イメージも悪化し採算の取れる販売は難しいと考えたのでしょう。
過去の賃貸や一般住宅の建築で発表されている問題です。
このマンションの問題では無いですが、高額の買い物ですから企業イメージの悪く成った時期に進んで買わないでしょう。
工事する会社は別に成るでしょうけど、売主はダイワでしょうから。
