ここの土地落札70億だそうです。坪当り1000万近いです。100戸できたとしても土地だけで1戸あたり7000万円の負担なので、3LDKで億は固いですね。
山王小学校の通学区域に影響がありそうですね。
施工会社は、まだ未定だそうです。
着工月の1ヶ月前までには決めると言ってます。
駅近だからそのうち注目されそう。
このマンションだけ学区を入新井にすればいいんだよ（笑）。後から来たんだし。
そういう対応も冗談じゃなくありだと思う。
山王小学校の学区域ってだけで、所有の不動産価値全然かわるからね。現学区域変更なんて血をみる争いになりそう。
やっぱ、このマンションの住人だけ入新井で決まりかな。ドンキ近くのマンションもそういう扱いじゃなかったかな？
なにも情報が出てきませんね
大井町の値付けを観察中？
りんかい線も使える大井町で坪４５０なのでこちらは坪４００くらいですかね
ここは坪500万との噂
大井町と大森山王じゃ格が違うからね。
こちらは坪500で不思議じゃない。
山王小学区だからと、おいそれ庶民が買える物件にならないと思う。
某財閥系デベから聞いた話。本件入札において坪420万程度想定で札入れしたものの、大和が飛び抜けた価格で落札。その価格っていうのが坪500万程とのこと。
なお、本件仲介は某財閥系金融機関とのこと。
昨年の不動産系のニュースで出てました。
JR大森駅2分の「大森山王」（約892坪）の案件では、Ｎ不とＳ総合開発の連合を抑えて大和ハウス工業が落札した。入札価格は70億円超とみられ、一種坪単価だと260万円、販売坪単価だと480万～520万円と推測されている。
１種単価＝坪単価（万円／坪）÷容積率（％）＝２６０（万円）
ここの容積率は３００％
よって、２６０×３００％＝７８０万円／坪
１種単価とは、その土地の上に容積率いっぱいの建物を建設した際に、床面積当たりの土地価格を計算し投資効率を判断する際に使用するものです。
また、70億÷892坪≒785万ですね。
今時の子育て世帯は土地の格より利便性を選ぶ人が多そうなんだけど？大井町より高くしたら売れのこりそう。
大井町と大森山王だと普段の生活はどちらが便利なの？
今は、Dパーキングの駐車場に成っている場所ですよね。前は、ヤマサンパーキングかな。
こんな高額で買ったとは驚きます。
古い民家が隣りに有るけど、これもマンションに成るのかな?
