ロイヤルガーデンシティ桑田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岡山県岡山市北区桑田町13番2（地番）
交通：ＪＲ宇野線・瀬戸大橋線「岡山」駅 徒歩 9分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.11平米～178.74平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.27 管理担当】
[スレ作成日時]2018-06-18 21:51:12
>>147
10万円ちょっとですしLaw-eガラスは施工した方が良いですよ、冷暖房効率結構変わってくるようです。もう手遅れでしょうか？
食器棚に凝りたいなんて料理好きなんですね、是非お手頃で気に入ったのを見つけて美味しい料理を！?
>>145さん
ダウンライトは配管の関係で後から付けるのが厳しい（高くつく）との事でしたので、新聞読んだりするのに辛いので必要に迫られて（笑）
Law-eガラスは私も必要だと思いました。モデルルームにあった見本でライトに手をかざしたら全然違っていたので。相当冷暖房の効率が違って来るのでは、と期待してます。
>>148 マンション検討中さん
なるほど…。
皆さん、すごい調べられている…。
今、西日で相当苦労しているのですが、南側だから今度は大丈夫！と思い込んでました…。しかも安物のカーテンなので、次は遮光、遮熱の物にすればいいや！と…。
うーん、こだわるポイントがずれていたかも。
食器棚はなかなか買い換えないから、きちんとしたものを！と思ったんですが、冷暖房の効きも重要ですね…。
思いきって床暖房入れるので他の金額張るものは節約します。皆さん、床暖房は入れないのですか？
床暖房についてはマンションなので冬は下の階の方の暖房で、夏は上の階の方の冷房で、リビング部分のエアコンを６キロタイプを設置すればじゅうぶんなんとかなるかなと。
高くて付けれなかったので後付けでの自分への慰めですが。
ただ、外気に直接触れるガラスだけはどうにもならないのでLaw-eガラスは必要かと思いました。
食洗器は付けませんでしたが、将来ＩＨに出来るように電源だけは引きました。
>>154さん
ごめんなさい。わかりにくくて。大きいエアコンという意味で6キロワット（ｋｗ）タイプです。
私の部屋の広さだと5キロワット位がちょうど良い大きさのエアコンなのですが、
ワンサイズ大きめタイプを設置する事によってパワーがあるので余裕が生まれて効率も良く節電にもなるので。
例えば車でも1000ccと2000ccではパワーが違いますよね。同じ速度で走ってもベタ踏みだと燃費が悪いですが半分しか踏まないと燃費も良いのと同じです。
説明ベタですみません。
皆さん、あまり床暖房にされないのですね。暖房の性質を考慮すれば足下から温まる床暖房が一番いいとは思いますが....。
>>153
IH電源だけ入れられたのですね。迷いましたが、たぶん後期高齢者になってもわざわざIHにはしないだろうなと考え止めました。ガス使用が怪しくなればマンション売ってとっとと介護施設へ(((^^;)
>>155 マンション検討中さん
わかりやすい説明、ありがとうございます！
皆さんのお話を聞いていると、とっても勉強になります。
独り身な上に予定より相当早くマンションを購入したので、いろいろ知識不足を痛感しております。
>>156 マンション検討中さん
高齢者になるまで何十年もあるので、私も先送りしました。
壁紙の張り替えや手すり等を取り付ける時にIHも検討すれば良いのでは？と営業マンの方にアドバイス頂きました。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>159 マンション検討中さん
定年が65歳にはなってるはずなので、あと30年くらいは働ける予定です！
が、予定より購入が早まったこともあって、軍資金が少ないのが悩みでもあります(^o^;)
>>161さん
買い替えの方が多く平均年齢が高いと聞いていたのでお若い方もいらっしゃるんだとわかって安心しました。私含めてシニア世代ばかりだとなんちゃらホームみたいに思われそうでちょっと心配してました(;^ω^)
>>162 マンション検討中さん
そうだったんですねー。
初耳です！私は独り身なので、同じくお一人の方もいらっしゃるくらいしか聞いてなかったです。
香川の浜田家具まで食器棚を見に行ってきました！紹介していただいていたハイアットは炊飯器の下にゴミ箱という配置がどうしても許せず…
綾野製作所も検討していたのですが、エスエークラフトの他のシリーズに落ち着きました！
RGの方は10%オフになるそうですよ。
久々に前の道を通ってみました。4階位の高さまで工事が進んで来ているようで楽しみです。
カネの算段でアタマが痛い(^^;)))
皆さん住宅ローンの手配って何月頃から始められる予定でいらっしゃいますか？
12月はバタバタするので11月位かな？なんて思っているんですけど遅いですかね？
>>167 マンション検討中さん
仮審査っていうんでしょうか？？
中国銀行でしてもらってきました！
その後、百十四銀行、イオン銀行、JAにも行き、話を聞きました。
百十四銀行は行くだけ無駄！という感想です。金利も保証料も中国銀行より高い上に、中国銀行より条件が悪くて、百十四ではローンを組んでくれないとわかると諸々の保険に入らせようと話をされました！
私は中国銀行にするか、イオン銀行にするか…というところまでは絞っています。
>>168さん
提携ローンですかね。
私は去年別のマンションを購入した者ですが、そのマンションが中国銀行と提携してたため、金利が他行と比べて断トツ安かったです。
ただ、色んな公共料金を中国銀行引落しにしたり、色んなカードを作らされたりという条件がありましたが。
あ
知り合いに広島銀行が意外と良いってる方がいたんですけどどうなんですかね。
地元資本では無いので頑張って中国銀行等の地元系に対抗してるって。
都銀系にするつもりでいたのですがイオンが近くなるのでイオン銀行もいいかなと悩みまくってます。近々銀行回ってみます。私は都銀・イオン・（広銀もありかな）の選択肢かな。
本日時間があったので物件近辺を歩いて散歩してみました。
8階まで上がっていましたよ。
ローンを組める人が羨ましい(^_^;)
ふと思ったのですが「森のマルシェ」って下石井のタワーマンションが出来たら、城下のお店がシンフォニービルからハレクロスタワーに移転したようにそっちに移転しちゃったりしないですかね？ほぼ敷地内にミニスーパーがあって超便利！と思っていたので。
>>169 マンコミュファンさん
和田コーポレーションから紹介してもらえるのは、中国銀行と百十四銀行のみです。
私の場合は元々、中国銀行とイオン銀行の口座は持っていたので、住宅ローンを組むにあたってややこしいことはなさそうですが、JAだと口座持っていないので、公共料金やカード云々の話はありました…
>>171 マンション検討中さん
予定より早く入居できますかねー。
広島銀行、初耳です！
山陰合同銀行が良いという話は聞いたんですが、４ヶ所回ったらちょっと疲れてしまって…
広島銀行の情報、お待ちしております！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
おそらく杜の街にも同様の小型スーパーができると思いますが、そことの競合になるでしょうね。皆さん、しっかり利用しましょう(^_^)v
床の色で、とても悩んでます。家具は、イタリアの白系で考えてます。濃いブラウンだと圧迫間を気にしてます。白床はどうでしょうか？チープな感じになりますか？知識豊かな先輩方からのアドバイスお願い致します。
あくまで個人的な好みなので何とも言いようが....ですが、ホワイトは明るくて良いという方もいるかもですが、やはりMRスモークナットか5番のブラウンチェスナットが落ち着いていいのでは。
でもやはり各々の個人的好みなので自分が直感的にいいなと感じたカラーで。
完成まで1年切りましたね。皆さんいかがお過ごしですか。
私は買い替えが現在のマンションの方にバレない程度に不用品の処分を進めています。
ワクワク感・期待感が暴走気味でイオンに行く度に近隣を歩いて散策してます。
皆さんはオプション会で購入されるのですか？
>>189 マンション掲示板さん
オプション会ではカーテンはサンゲツ、エアコンはパナソニック、照明器具の情報は得ていません。
選べる範囲が限られていますし、情報がなければ善し悪しも判断できないので、下調べしています(^ー^)
>>190
なるほど。サンゲツは高いですね、モノはいいんでしょうが。丁度２月頃はエアコンの安売り時期なのでエディオン辺りで買うつもりです、かなり安く買えます。昨年物ですが全然無問題。
エアコンは設置場所を細かく指示しないと取付工事業者は一番楽な場所に取付けるから要注意。
冷媒用の穴の位置が部屋の端っこにあるからと室内機をすぐ近くに取付けると空調ムラが発生するのでリビングなど広い部屋は出来るだけ部屋の中心に近い方が望ましい。
また、室外機のスリムダクトは必須。
テープ巻きのみで済ませてる部屋は貧乏臭く見えてしまう。
この写真のようにエアコン穴から1mでも部屋の中心に近づけてMD(マンションダクト)で配管を化粧カバーするのが正解。
横引を水平にし過ぎると排水配管の勾配がとれず水漏れの原因になるがMD内で勾配が取れる限り横引は水平にすると美しく見える。
最上階あたりまで、きましたねぇー。
おおーーーっ！こんなに進捗してるんですね！
>>191 マンション掲示板さん
私もエアコンはエディオンで購入を考えています。パナソニックも悪くはないですが、やはりダイキンが良いのかな？と思っています。
サンゲツ以外にもスミノエさんとかシンコールさんも素敵なので、それぞれ見比べたいですよね！
カーテンの面積は大きいので、雰囲気も変わりますし(^ー^)
196さん
私はエアコンに関してはベスト派ですかね。以前買い替えし古いエアコンを外した時に「このエアコンどこで設置されました？」と聞かれてお聞きしたら「ネジが効いてなくてちょっと何かの拍子に落ちてもおかしくなかった状態です」と言われて。どこかは答えなかったのですがそれ以来他の物はともかくエアコンだけはベスト派です。たまたま設置当時作業された方の問題でしょうけどなんとなく。
