プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

住みたいランキング。本町あたりが急UPしてるけどどうなんだろうか
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kinki/

>>514 マンション掲示板さん
本町、堺筋本町が上位なのはわかる。姫路２位がよくわからん

>>515 口コミ知りたいさん
検索数ベースなのでは？
姫路が検索されるのはなぜだ。

>>516 匿名さん
まあ、堺筋本町が人気でよかったです

14階2LDK60平米が賃貸計20万で出てた。
https://suumo.jp/chintai/bc_100211844175/

>>518 マンション比較中さん

都構想可決次第で、売買も賃貸も相場変動あるかも

>>519 匿名さん
都構想以前に地価下落しまくりだよ。国はまだ一過性のものとして公式に反映しないみたいだけど、ヨーロッパはまたロックダウン始まるし、更に下に落ちそうな雰囲気になってきたよ

マンションの価格はそこまで下がらないでしょ。
都構想、万博、irカジノも控えてる。
人件費、材料費も高騰しているし
マンションを安くできない。

>>520 マンション検討中さん
大阪の今後考えると、海外投資家（主に中国）が本格的に市場に戻ってこない間に
ある程度の価格でマンション買っておくべきかと。

新着で、中古が出てる。
◇プレサンスロジェ堺筋本町
4380万円
2LDK+S（納戸） / 築2年
62.14平米（18.79坪）（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95058830/?vos=jzae3...

>>523 通りがかりさん
別の物件も出てる
◇プレサンスロジェ堺筋本町
4480万円
1LDK+S（納戸） / 築2年
60.03平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩10分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/?vos=jzae3...

>>520 マンション検討中さん
今くらいの価格がちょうど良い。
中央区の2L、3Lなんて4000万台で買えれば御の字だし。
ただ、一般人層で4000万出せる人が明らかに不況で減ってる。

オープンハウス
何軒かやってるね。
1LDKから2LDK+Sとか。
看板でてたわ。

入り口のエントランスに置いてあった洗濯機、
住人以外の外部から捨てていったのか！
悪質過ぎる。

>>527 購入経験者さん
エントランスに電話しながら何か確認している感じなので
内部の人間が関連してる可能性がありますよ。

エントランスで、TELして
置いていった感じがあります。

投資に出てる物件一覧がありました

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

>>528
仮に内部から関与がいれば賃貸契約者ですかね。
さすがに分譲購入者は、いずれ処分費用分担なので考えにくい。
もしくはTELはたまたま掛かって着たか。

お世話になります。住民ですが、窓を開けているとタバコの煙が入ってきます。このマンションはベランダで喫煙は可なんでしょうか。不可の認識だったので、何度も不快な思いをしています。違反であれば組合に相談しようと思います。どなたかご教示いただきたく、よろしくお願いいたします。

>>531
禁止ですよ。
合人社に連絡して下さい。

532様ありがとうございます。連絡いたします。

>>531 eマンションさん
できるだけ、煙の元を特定できればいいですね。

今は３件売り出し？
●プレサンスロジェ堺筋本町
3,880万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94439812/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
13階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


●プレサンスロジェ堺筋本町
4,480万
スーモ: https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

>>530 購入経験者さん
置くだけなら、わざわざ
エントランスを開けてTELしないだろうし、
内部関係では？

>>535 マンション比較中さん

3階の1SLDKは、住みながら出してるのかな

3件投資に出ていると思います
・プレサンスロジェ堺筋本町
3,780万
https://www.livable.co.jp/fudosan-toushi/C08206012/
大阪市堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK
専有面積
壁芯45.15m2
バルコニー
面積
4.93m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
北
管理費
7,310（円/月）ネット込み
修繕積立金
2,930（円/月）


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,280万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
２ＬＤＫ＋フリールーム×１
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階／地上15階
向き
南
管理費
10,070（円/月）ネット込み
修繕積立金
4,040（円/月）


・プレサンスロジェ堺筋本町
4,480万
https://www.livable.co.jp/mansion/C0820XG14/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
1LDK+S
専有面積
壁芯60.03m2
バルコニー
面積
6.89m2
築年月
2019年8月
所在階数
3階／地上15階
向き
南
管理費
9,720（円/月）ネット込み
修繕積立金
3,900（円/月）

>>538 坪単価比較中さん
コロナ不況で、どうなるかって感じですね。
坪単価安い物件は売れやすいとは思うけど。

>>538 坪単価比較中さん
管理費高めだと思ったら、光インターネット込みなのね。
それ考えたら安いかも

>>540 マンション検討中さん
おっしゃる通り、このマンションは管理費が良心的です。以前神奈川のタワマンに住んでた時は管理費だけで3万弱位でした。設備も違うし比較できませんが、毎月のことなので大変ありがたいです。

先日、洗濯機が不法投棄された事件ありましたが、
近くの別のマンション（徒歩1分ぐらいのスポーツジムの正面のマンション）に
冷蔵庫、不法投棄されたみたいで貼り紙はってありました。
おそらく同一犯人と思います。

>>541 マンション掲示板さん
まあ、価格も安めだったし総合的に良いマンションですね。

>>542 購入経験者さん
それ、その近くの賃貸マンション居住者が単純にしただけのような気もします。
そこの賃貸マンションの監視カメラ見てもらって、同一犯らしき人物なら特定しやすくな、らますがね。

>>541 マンション掲示板さん
住宅ローン減税が、40平米にも適応予定なので
1LDKの投資売買がしやすくなって
資産価値上昇してくればいいですね。

出てる1LDKがありましたが、今後売りに出す方が増えるかもしれませんね。

◇プレサンス ロジェ 堺筋本町
3880万円
1LDK
45.15平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/?vos=jzae3...

改革内容が公表されてますね。
https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...

2021年9月末か11月末(新築や中古で変わってくる)までに
買えば、13年住宅ローン控除受けれる。
1%還元制度は2023年度に、また政府内で相談するという解釈が取れますね。

2021年に買った方がいいという
駆け込みはありそうですね。

売り時と買い時ではある。
ただ、消費者が数千万の物件を買える体力があるかどうかですね。

>>549 マンション検討中さん
なかなか売れ行きがUPするような状態になりませんね。
マスコミ報道のせいもありますけどね。
人は結構出てるんですがね。

あとは、住宅ローン新制度上
2021年に9-11月までに買った方が得する人もいるので年明けどうなるかですね。

MJRのエレベーターができてました。
混んでない時使いたいね。

住民からしたらやめてほしいのだろうけど

MJR前のエレベーターが稼働し出したら、便利になるからありがたいですね。

賃貸が出だした、これで入れば結構いい感じだがどうなるかな。
周りのMJRの家賃次第かな。
https://suumo.jp/chintai/bc_100214934007/
プレサンスロジェ堺筋本町 1401号室
賃料16.8万円
管理費25000円
間取り 2LDK
専有面積 60.03m2
向き 南
築年数　築2年目
敷金/礼金 - / 33.6万円

ポストに名前入りで住友不動産販売から売って下さいと入ってたけど、
何で住友不動産販売が名前まで知ってるんだろ？
あと60平米2500万って書いてあったけど、ここ新築時2階60平米でも4千万超えてなかった？
まだ1年半しか経ってないのに2500万は売らんでしょ？

>>554 購入経験者さん
誰でも法務局から登記情報取れる思うのですが。
あと、流石に２５００万で売ってくれは無いでしょう。
素人じゃないしこの辺の坪単価なんて不動産投資は把握してるし。
何かの間違いでは？

>>554 購入経験者さん
今出ている物件の転売価格見てもそのくらいの新築価格でしょう。2500万とかこのエリアじゃ1LDKも買えないですよね。間違いのような気が。

・プレサンスロジェ堺筋本町 4480万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/
価格 4480万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンス ロジェ 堺筋本町 3880万円（1LDK）
価格 3880万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94022356/
間取り　1LDK（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　45.15m2（壁芯）
バルコニー面積：4.93m2m2
13階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

>>555 >>556
今見たら、ここの物件とは限らなくて中央区で60平米予算2500万と書いてます。
ちょっと甘過ぎですね。
築15年以上とかじゃないと売らないでしょう。

>>557 購入経験者さん
そ、そんな不動産、中央区じゃ無いですよね（笑）
住友不動産で家探ししている客の予算がそれくらいなのでは。。
2500万しか出せないようなら、市内のマンションはほぼ無理な気がしますね。

>>556 坪単価比較中さん
広めの2LDKがいいなら3F60平米
倉庫余計に一部屋欲しいなら2LDKプラスFの
2F62平米って感じですね。

部屋2つの1SLDK60平米と部屋3つの2SLDK62平米が同じ価格になってるね。
広めの2LDKとして使うか、狭めの3LDKとして使うかで用途と需要が分かれそう。
前者は住みながら出してる感じで、
後者は空き家なので投資家の転売って感じかな。

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（1LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_95080510/?vos=jzae3...
価格 4280万円
間取り　1LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　60.03m2（壁芯）
バルコニー面積：6.89m2
3階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

・プレサンスロジェ堺筋本町 4280万円（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/?vos=jzae3...
価格 4280万円
間取り　2LDK+S（納戸）
総戸数　54戸
専有面積　62.14m2（壁芯）
バルコニー面積：7.25m2
2階/RC15階建
完成時期（築年月）2019年8月
住所 大阪府大阪市中央区南本町１-4-9
交通 地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩2分

>>554 購入経験者さん
最近、住友不動産のチラシがよく入りますね。
何件かこの物件を取り扱ってる印象があります。

みなさん、駐車場ってどこで借りられてますか？
ここの駐車場は、一億くらいの部屋を買った方優先だったもので。

>>554 購入経験者さん
築15年以内で2500万なら即買います。笑