マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-02 18:25:09
プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通:Osaka Metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2分
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩10分
間取:1LDK・1LDK+F・2LDK+F
面積:45.15㎡~62.14㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-06-15 03:39:37
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番) |
交通 |
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
54戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年08月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 堺筋本町口コミ掲示板・評判
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441
マンション掲示板さん
>>440 匿名さん
2階と13階の45平米1LDKは同じ3980万で売り出されてるんですね。
2階の62平米2LDK+Fは4580万だから
2階45平米1LDK3980万と比べたらそんなに強気な価格にはしていないのかな。
不況を加味しているのだろうけどな。
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442
検討板ユーザーさん
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443
マンション比較中さん
今、中古市場冷えて、安い物件もなかなか売れてない状況ですが
中国人の受け入れも順次再開だし、コロナ収束したらまた相場上がるとも考えられますよね。
逆に、今だと、値引き交渉しやすい・今の物件価格はオーナー側も弱気なので安目に設定されているので、逆に買い時かと思うのですがね。
世間はそんなに、お金事情厳しいんですかね。自分の周りでは、給料は現状維持って感じだけど。
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444
検討板ユーザーさん
>>440 匿名さん
プレサンスの低層階は投資家がよく買い漁りますよね。
にしても、ここの2階45平米3980万は別として
13階45平米3980万と2階62平米4580万の売り出し価格見ると
相場下がってる気がしますね。
コロナ不況が本格的になる前なら、そんな時間かからずに売れてたんだろうけど。
みんな、不況で減収になってるのかな。
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445
匿名さん
>>443 マンション比較中さん
中国人受け入れありきで経済が回っていたし、これからもそれ無しでは回さないし。
それありきで、IRもあるし。
中央線沿いの地価維持・上昇のためには不可欠。
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446
匿名さん
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447
eマンションさん
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448
検討板ユーザーさん
>>446 匿名さん
13階北の45平米3980万、2階南の62平米4580万
値下げ希望。不況前なら良い値段だったのだろうけど。
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449
マンション検討中さん
>>446 匿名さん
二階の北向き45平米以外は
コロナ本格化前なら、この価格なら早めに売り切れたのかも。
今は。買う側がお金ないし慎重だからきついな。
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450
マンション検討中さん
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451
マンション比較中さん
最近のプレサンスって、管理費の中に光ネット使用代込みの物件が多いですが
ここもそうでしょうか?
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452
マンション比較中さん
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453
匿名さん
リバブルが仲介の1件だけ、確かに4380万になってますね。
もしくは違う部屋?
●プレサンスロジェ堺筋本町
4,380万
https://www.livable.co.jp/mansion/C1X208005/
交通
大阪市中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
間取り
2LDK+フリールーム×1
専有面積
壁芯62.14m2
バルコニー
面積
7.25m2
築年月
2019年8月
所在階数
2階/地上15階
向き
南
管理費
10,070(円/月)
修繕積立金
4,040(円/月)
ネット代込みって事は、管理費実質6000円くらいって事ですな。
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454
検討板ユーザーさん
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455
eマンションさん
>>454 検討板ユーザーさん
二階の45平米3980万は利益乗っけてそうだけど、二階の62平米4380万は利益そんなに乗っけてなさそうやけどな。
新築価格知りたいな。
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456
マンション比較中さん
>>455
5階か6階の55平米が4400万前後(口答で聞いたから詳しくは忘れた)だと思った。
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457
匿名さん
>>456 マンション比較中さん
そんなら、2階3階の62平米だと4000前半台ですかね。さすがに堺筋本町駅前で3000台では買えないでしょうし。
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458
検討板ユーザーさん
結局
堺筋本町駅徒歩2分の板マンで
3980万 45平米 2F 北向
3980万 45平米 13F 北向
4380万 62平米 2F 南向
っていう価格設定は安いの?高いの?
後者2つはこの辺じゃ坪単価が安めだとは思うのですがね。
しかし、投資家やなんちゃって投資家が
意見を書き込むスレッドになってきましたね笑
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459
匿名さん
>>457 匿名さん
この辺の地価にしたら安めだとは思います。
(二階の45m2は周辺見てると高め?)
ただ、不況で一般層で4000万の物件も買えない方が増えている印象です。
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460
匿名さん
ここと四天王寺と上町台(あと1邸)のプレサンスは問題なく完売だね。
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