プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

駅まで物凄く近いですね。
通勤を楽にしたい人向けみたいな感じのマンションなんだと思います。

１LDK〜２LDK+Fということです。
広さ的にDINKSが中心になるように設定されているように感じました。
駅に近い場所ということですが、
住み心地とかエリアの雰囲気とか、そういうものはどうなんでしょうか。

お隣に警察署があるので、そういう点ではここは安心なのかしら、なんて気もします。
警察署の隣で
悪いことをしようとする人ってそうそういないんじゃないの！？と思いまして。
一人暮らしだったら、ご近所にコンビニ必須ですが、ここの場合は本当にすぐ近くにあるので、それもすごく便利だと思いました。

徒歩２分で、コンセプトのページには、ビジネスシーンが云々カンヌンと書かれているので、
単身者向けにはっきりターゲットを絞って作っているマンションなんだな、というのは見て取れます。
新築だとイニシャルコストがかかりやすいから、
最初の段階ではそこまで投資目的という人もいないのかな？

すごく細かい話かもしれないです。
敷地の北側と南側の道、それぞれ私道だったんですね。
私道負担があるということですが、
何かしら暮らしていく上で、
面倒なことが起きたりということはないのでしょうか？
私道負担ということは、私道自体も共有と言うかたちになると思うので
権利者自体もものすごく多くなるのでしょうか。

私道負担って、私道の工事を今後何かしらしなければならない時にその費用を分担するのと、私道部分の税金を分担することぐらいしか負担になることっていうのは思いつかないなぁ。

両サイド私道らしいですが、大阪市の方でお買上げしてくれないのかしら。お買い上げしてくれたほうが良さそうな気もするのですけどね〜。

もうすぐ第1期の販売なんですよね？10月下旬に販売開始と公示がありました。
ただ、間取りだけ全然公表されていない。
どうしてなんでしょうか？
モデルルームに行ってからのお楽しみ的な感じにして、
モデルルームへ来るためのモチベーションとしているのでしょうか。
間取りは
1LDK･1LDK+F･2LDK+F
なので全般コンパクトタイプなようです。

>>5 匿名さん

市が買い上げ？
再開発とかすると道路部分はだいたい寄付だよね

>>6 匿名さん

投資マンションの投資家って間取りはそんなに気にしないのでは？

本当ですね。現時点で間取りのページがありません。1LDKだとそんなに変な間取りじゃないと思いますが・・・。

・コンロは3口？
・バストイレは別？
・お風呂の広さは？
・キッチンの広さは？
・洋室の広さは？

気になる点はいくつかあるので、早く公開されるといいなと思います。

今月末に販売になるのですが、プラン自体はウェブ上には出してきていないんですね。
もっと出してくるものだと思っていたんですが、
そこまでしなくても人は来るのかなと・・・は思いますが、どうなんでしょうね。
もっと情報が出てくると、予習しやすいのだけれど。

建物としてみると、とても細長いんだなぁと思いました。
間取り 1LDK･1LDK+F･2LDK+F
住居専有面積 45.15㎡～62.14㎡

わりとゆったりとしているのかなという印象。
１LDK+FってFはフリールーム？布団収納？どちらなんだろう。
Fがフリールームだとしたら、２LDKとか３LDKのように使うことも可能なんだと思います。

価格に関しては、１LDK?２LDK+Fで3,200万円台?4,900万円台ということでした。
２LDK+Fは、実質３LDKのうように使うことができる間取りということになるでしょう。あとは１LDK＋Fという、実質２LDKとして使うことができる間取りもあります。
単身者からファミリーまでは一応対応指定マンションと言えるでしょう。

ファミリーも対応しているマンションだとは思いますが、
このあたりの子育て環境的に考えたときにはどうなんでしょうか。
共働きのお宅だと、
勤務地に親は近く、子供は学校に近くというメリットが発生する場合は、
かなり好条件になっていくとは思いますが。

このあたりは確かに小学校や中学校、保育園もありますが、
マンションそのもののターゲットとしては大人向けのものになってくるのだろうなと思います。コンセプトページを見ると、大人が暮らしていく上で魅力的なポイントが並んでいます。
マンションの広ささえ合えば子供さんがいる方も検討されるからもいらっしゃるのでしょうが
多くはDINKSの方たちかもしれません。

ランドプランをみたのですが、
ゴミ置き場は外になりますが、屋根がついているとありました。
ゴミ置き場自体に屋根があるのかそれとも、捨てに行くときに屋根がついているところを歩いていけるということなんでしょうか。
両方だと嬉しい。特に、雨が降っているときのゴミ出しはテンションが下がるので、屋根があるところだといいですよね。

プレサンスに1億払うのかって話ですよね。

堺筋本町駅まで徒歩2分の立地として考えると
買いやすい価格帯にびっくりしました。
駅に近いため、マイカーを所持する必要もないと思います。
教育費用が嵩んてしまうファミリーもこれなら安心ですね。

細っ！

プレサンス ロジェ 堺筋本町（物件概要）
全体概要
所在地 大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4（地番）
地図を見る
交通 OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩10分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩10分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩10分
総戸数 54戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 468.81m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、434.42m2（建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2019年08月下旬予定 入居可能時期 2019年09月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 西武建設株式会社
そのほかの物件概要 建築確認番号:第KKK01706589号（2018年2月2日）
　
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 防火地域、駐車場整備地区（都心部地区）
●駐車場 : 2台（屋外平面式）　36,000円・38,000円（月額）
●駐輪場 : 95台（屋内上段ラック式32台・屋内下段スライドラック式41台・屋内スライドラック式11台・屋内下段3人乗対応スライドラック式11台）　100円・300円（月額）
●バイク置場 : 2台（屋内平面式）　2,500円（月額）
●ミニバイク置場 : 5台（屋内平面式）　1,500円（月額）
●バルコニー面積 : 4.93m2～7.25m2（第1期 ）、13.37m2・14.14m2（先着順）

※S＝F（フリールーム）を示します。
※北側私道負担面積10.79m2、南側私道負担面積23.22m2を含む。（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
※北側私道負担面積10.79m2、南側私道負担面積23.22m2、建築確認対象外面積0.38m2を除く。（建築確認対象面積）
※消費税8％適用物件 2019年9月30日迄にお引渡完了の場合に限ります。

会社情報
[売主・事業主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[販売代理]　 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト

情報公開日 2018年06月08日 次回更新予定日 2019年03月25日

プレサンス ロジェ 堺筋本町（物件概要）
販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2019年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第1期 予告広告
価格 3,200万円台予定～4,900万円台予定
最多価格帯 -
間取り 1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 45.15m2～62.14m2
販売戸数 8戸
管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

先着順】
価格 9,970万円・1億1,980万円
最多価格帯 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 16,120円・19,710円（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 6,470円・7,910円
修繕積立基金（一括） 646,900円・790,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）