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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区神宮前2丁目500番(地番)、東京都新宿区霞ヶ丘町100番(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩10分 総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩13分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
409戸(販売総戸数190戸、事業協力者戸数219戸含む、他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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THE COURT 神宮外苑口コミ掲示板・評判
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1916
匿名さん
ジャンピングキャッチした人たちが、またツイッターでぐるになって物件を褒め称えてますね笑
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1917
匿名さん
自分の資産が目減りするのはそりゃ嫌だろうけど、ここ買った人そんなに余裕ないか?12階以上は最低でも1.5億で、ボリュームゾーン3~4億とかの物件だよ?ローン組んでる人とかいなさそうだけどね。
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1918
匿名さん
>>1916 匿名さん
あなたよりお金持ちの心配は無用笑
小石川でも同じ書き込みあったな。
押して知るべし。
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1919
匿名さん
竣工半年以上たって賃貸ほとんど決まらいのやばいけど、入居者が3割以下のゴースト状態。賃貸以外の入居者はどこにいってしまったのか笑
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1920
匿名さん
転売市場に出てきてないってことはそういうことでしょ。まずは自分の懐の心配しなさいな。
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1921
名無しさん
結構入居してますよ。一世帯の窓が多いから、1つの部屋しか電気つけてなかったら、それだけで1/3に見える。無駄に煽るの本当に好きですねwww
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1922
マンション検討中さん
パンフレットには総戸数の中に保育所と書いてありますが、保育所の施設が既に入っているのでしょうか?それともキッズスペースの事なのでしょうか?
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1923
匿名さん
小振りな保育園が2F南端にあります。勢揃坂から階段を上がってすぐのところ、ヒーリングフォレストの真下ですね。10/1オープンのようです。
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1924
匿名さん
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1925
匿名さん
だとしたらどうなの。相変わらず意味が分からず、煽りが煽りになってないよ…。
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1926
通りがかりさん
花火はよく見えますか?
試合やイベント時に嫌な思いをしてませんか?
MR壊さず放置中ですが、グラクソスミス跡にスイッチするんですかねー。
デベ違うけど
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1927
通りがかりさん
ここ数年ありとあらゆる高価格帯のマンションが発売されてきましたが、その中でもかなり立派なマンションですよね、こちらは。
エントランスすごい羨ましいです。
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1928
匿名さん
この辺りは動きがないとこだよね
オリンピックで無理矢理国立建て替えたけど
オリンピック後は、またしずかになるよね
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1929
匿名さん
>>1924 匿名さん
この前、1/3とか言ってたから、大分増えたね。
コロナでも急がず順次入居してるのかね。
今月の売却御礼チラシ入ってたけど、このペースだと残り数件?
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1930
匿名さん
>>1926 通りがかりさん
東側の窓からはよく見えますよ。
嫌な思いは今のところ無しです。
プロレスファンも野球ファンも刀剣ファンもマナー良いです。
酒飲んで暴れる人がいないのは、
コロナのおかげもあるかもですね。
>>1921 名無しさん
窓多いでなるほどと間取り図と照らし合わせて見てみたら、
たしかに少なくとも6、7割は入居してるぽい。
特に12階以上。
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1931
匿名さん
>>1928 匿名さん
オリンピック後はラグビー場野球場とその周辺が再開発のはずです。
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1932
名無しさん
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1933
匿名さん
坪単価1000万円以上で転売されててビビたっよ
プレミアムレポート見ました
壁掛けエアコンの住戸が沢山売りに出ているのは地権者ですか?
坪単価控えめですね
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1934
匿名さん
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1935
マンション検討中さん
先日機会があってこのマンションを内覧させてもらいましたけど、とてもいいマンションでした。今は北西側の仮設フェンスが取れていないので、全容が見えませんが将来的に前面の空地に公園が整備されたら最高でしょうね。
都心にこんな優雅な敷地面積(整備される公園部分も含めると13,000平米くらいあるのでは?)と緑を設えてエントランスをこれだけ豪華で洗練されたデザインで作ることのできるマンションはもうないのではないでしょうか。
あるとしたら敷地面積的に10,000平米程度を超えて都心。
かんぽ生命事務センター跡地くらいでしょうね。
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1936
匿名さん
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1937
名無しさん
>>1933 匿名さん
プレミアムレポートの詳細教えていただけますか?
価格表と比較して、どの程度上乗せしたのか見てみたいなと。
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1938
匿名さん
70平米23900で中古出てるけどザコートの中古や賃貸がジャブジャブに余ってる状況や周辺相場から15000が実力ですね
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1939
匿名さん
>>1938 匿名さん
中古が多いのは地権者住戸
上記の販売物件とは全然違うと思います。地権者住戸はパークホームズ、販売物件はパークマンション。
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1940
匿名さん
上層階で78平米1.8億台が決まらないのですから1.7億が妥当でしょう。そして地権者多すぎて
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1941
匿名さん
結局は仕様より立地が全て。仕様こだわる人は新築好き、さほど気にならない人は中古で立地を買う。パークコート青山は仕様は良いけど立地はいまいち、立地良くて仕様低いのはパークコート檜町。リセールは檜町が買っていて圧倒的な差がでている。
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1942
匿名さん
実際住んでますが、ここは住居というよりは緑に囲まれながら、ジムもプールもあれば、ヒーリングフォレストのような、緑のある落ち着いた仕事場みたいな場所もあり、リゾートにいるような気分で生活できるので、非常に気に入っています。
興味あるかたは、周りのネガはまず無視して、現地を見てみるのが一番いいですよ。
ネガは何に対してもネガ。自分の販売してる物件をのぞく笑
人それぞれ好みはあるでしょうし、見て気に入らなければそれでよいのではないですか?
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1943
匿名さん
国立とラグビー場と野球場があって落ち着いた仕事場とはポジトーク乙。リセール頑張って情弱を引っかけてください
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1944
匿名さん
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1945
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1946
匿名さん
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1947
匿名さん
この物件を検討しており、先日棟内モデルルームも拝見しました。実際にお住まいの方にしかお分かりにならないことなので伺いたいのですが、足音などの響き具合と、棟内の混雑具合、またお住まいの方の雰囲気を教えていただけるとありがたいです。
いま住んでいるマンションは低層で総個数が少ないのはいいのですが、上階と隣の音がかなり響いてくるのと、賃貸が多く少しギスギスした感じがあるので、気になっています。
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1948
匿名さん
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1949
匿名さん
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1950
マンション検討中さん
基準地価が出ましたね。
適正な価格なら検討しようかと??
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1951
匿名さん
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1952
匿名さん
様々な書き込みがありますが、建物内モデルルームが公開されています。実際見てみるのが一番だと思います。
外苑前駅が整備され、改札から建物の入口まで徒歩7分で着いています。
個人的には駅までフラットですし、外苑前はホームが地下深いわけではないので、駅までの負担を感じていません。
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1953
匿名さん
>>1952 匿名さん
そうなんですよね、隣駅の青山一丁目の地下迷路感、表参道駅の人の混雑さに比べて外苑前駅は落ち着いていて非常に好きです。もちろんイベント時に混むのは仕方ないとして。
引越は年内に済ませようと思っております。
オリンピックもその後に新設で整備される公園も楽しみです。
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1954
匿名さん
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1955
ご近所さん
表参道と青一を巻き込まないで下さい。
地権者住居から最上階まで、即転ほぼ売れず、死屍累々。
いくら構造や設備が良かろうと、この立地と価格なら当然の結果。
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1956
匿名さん
マンションはやはり立地が全てですね。千駄ヶ谷の仙寿院奥の谷地では転売では1物件ひっかかっただけ。それに乗じて単価上げてる部屋あるけど続くわけがない。
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1957
匿名さん
>>1955 ご近所さん
えっ!?これだけ転売物件成約してるの珍しいと思うけど、レインズ見ていないの?
pc檜町とまではいかないけど、この状況下でこれだけの勢いで@900平均の転売、分譲が成約していれば上々。
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1958
匿名さん
>>1955 ご近所さん
以前から、気持ち悪い恨み辛みを書き込んでた方ですか?
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1959
匿名さん
購入者です。「立地が最高か」というとそうは思いませんが、良い立地と思っています。
立地の評価は個人個人の生活スタイル等によると思います。駅近ではありませんが、負担を感じていません。再開発が終わった後の姿や建物の構造、設備、質、共有施設などトータルで考えて「買い」だと思い、購入しました。実際生活してみて、購入して良かったと思っています。
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1960
匿名さん
>>1957 匿名さん
レインズは業者でないと見れないのでは?
また、「これだけの勢い」とは?
どれだけの勢いで成約してるのでしょうか?
ぜひ教えてください。
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1961
匿名さん
どれくらいの期間に、何戸、いくらで成約したか、ソース貼り付けて(業者の方ならさほど難しいことではないですよね?)、恨みつらみばかり投稿するネガを黙らせて、根絶しましよう!
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
勢いがすごいですね。ネガも真っ青です。
ちなみに坪単価はどれくらいで成約しているのでしょうか?
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1964
マンション検討中さん
内覧してきました。パークコート青山や檜町でも相当共用部豪華だと思ってましたが……ここはちょっと別格でした。共用部のグレードで言ったら全国でも指折りなのでは?
他の都内高級タワマンではありえない土地の使い方してますし、希少性という点でもトップクラスに感じます
なのにイマイチ人気ないようですね、なぜでしょうか
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1965
匿名さん
>>1964
高いから。それに尽きるんじゃないでしょうか。
そもそも絶対額も高いですし、3億円とか払っても棟内では普通の部屋、
しかも全体では400戸、となると、買いたいと思い、また買える人がかなり限定されると思います。
私はもちろん買えませんが、もしこの値段が払えるなら他のマンションの王様部屋にするか
同じ価格帯で揃っている低層にするかな。
ご近所マンション
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