THE COURT 神宮外苑はどうですか？

>>380 匿名さん
数字出すなら正確にね
~タイプとか概算でなく、平均出してみたらわかるよ、1、2億前半のマンションでないのは確か

同時期の新築販売の渋谷と「数字」で比較しただけ
どこにも墓穴は見当らないけど？
渋谷そんなに好きなのかな！？

なんでそんなにムキになるの。
正直50戸程度と思っていたよ。
87戸、よく売れたよ。本当に。

他のマンションと比較しない方がいいですよ。間違いなく荒れます。

安い部屋でも坪600万台?だから、高いのは確か。

この場所いいよね。知り合いが昔住んでたけど、今地権者なのかな？安い時期に買ってたから、四倍くらいの価値になったでしょうね。そういうの考えると、再開発マンションって悔しくて買えない。

過去を振り返っても仕方がない。
未来を見よう。
江戸時代から大正時代になるくらいの歳月が流れたんだから。
50年後の未来から見れば、割安かもよ。

外苑前って不便だよね。

北向きの公園ビューは他で得難いけど。

他の向きならここじゃなくていいかな。

ここを実際に買うような人は書き込まないだろうね。

>>339 匿名さん
最上階全部1期1次で申し込みありましたよ。

密かに売れてる物件なんだね。

残り半分しかありませんが、よかったらどうぞ。

物件を購入した者です。あまりに不動産業者間での記載が多そうなので、書き込みます。
正直価格設定は近隣の相場に比べて非常に高い印象ではあるものの、ベランダ部分や眺望(新国立競技場向き)、将来にわたり供給が限定されている立地場所を考えると、購入する価値があると考えました。今後のこのエリアの再開発、およびオリンピックに向けた投資、今後も一等地に同等の坪単価のマンション建築計画があることを考えても、不動産相場が急落しない限り、価値は維持、もしくは上昇する可能性が高いのではないかと考えています。そのような目線を持ちながらも、多少価値が下がろうとも住環境も良いのでということで購入されている方が多いと営業の方から伺いました。
満点で購入にいったわけではないですが、他の物件よりも、モデルルームを見て良い印象を受けました。

>>392 職人さん

同感で欲しいと思ったけど、欲しい間取りの販売が来年で、その前に平行して検討していた別物件を購入しちゃった。
販売スケジュールが逆だったら、こっちを買っていた。

>>393 匿名さん
どちらの物件と比較検討されたのですか？

具体的には内緒。
ただこの時期、ここと一緒の検討対象は指折り片手で収まると思います。

>>395 匿名さん
内緒にするほどの情報ですか！笑
渋谷あたりでしょうけど。

>>392 職人さん

同じく購入者です。
私も当物件の価格設定や住環境、グレード等について同感です。

以下は、当物件に興味がある方への情報提供です。

価格は、一覧表により何度か変更されていました。
眺望が望める北向きや高層階、下がり天井が少ない間取り等は当初から価格が殆ど変わっていなかったので、検討者からの需要が高かったと考えられます。

それに対して、眺望が望めない東向きの低層階や角部屋の一部、下がり天井が多い間取り等は価格が下がっていたので、需要に応じてデベロッパーが調整したのでしょう。

以上のことから、どの部屋を選んだとしても価格的にある程度は妥当な水準になっていると思われます。

何か疑問点や知りたいこと等があれば、可能な範囲でお答えしますので、気軽にお尋ねください。

>397 キャピタルゲインは見込めますか？ とくに渋谷の2物件と比べた場合はいかがですか？

渋谷の２物件のうち１物件は定期借地のため、当物件（所有権）との比較は難しいことから、あくまで個人的な印象です。

◆キャピタルゲインが得られた場合の幅
①パークート渋谷　ザ　タワー
②THE COURT 神宮外苑
③ザ・パークハウス 渋谷南平台

◆キャピタルゲインが得られる確率
①THE COURT 神宮外苑
②パークート渋谷　ザ　タワー
③ザ・パークハウス 渋谷南平台

比較にあたっては、以下の要素を参考にしました。
■坪単価
■販売開始時期
■入居時期
■売主の知名度
■建物の規模・高さ
■敷地面積
■天井（高さ・フラットさ）
■階高
■耐震性能
■内装のグレード
■眺望（上層階）
■外観　　
■周辺環境(街並みの美しさ等)
■再開発予定
■駅からの距離