ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

>>300
うちのセキュリティソフトがリンク遮断しました。
変なサイトを貼らないでください。

祟りじゃないですか。

結局ここは何がいいんだろう
駅から6分でまあまあ近いことくらい？
公園隣接は良くないし公園自体もかなり微妙、低地、眺望よくない、
タワマンじゃないのに乾式壁多用、戸山アドレス、以前ここにあったマンションの出来事
相場高騰期の高価格に加えて財閥ブランドの割増価格
特にこれといった長所がなく残念なところが多い吃驚価格マンションって印象
この坪単価なら条件いいところが他にいっぱいあるだろうに

>>303
＞公園隣接は良くないし

そういう価値観の人には響かないでしょうね。
山手線内側で南と東に公園、しかも財閥系、タワマンじゃない。
こんな好条件めったにないと個人的には感じますが。

>>304 匿名さん

実際、何階くらいがいいのでしょうか？
砂埃や虫、落ち葉などは一定程度の高さを超えるとあまり関係ないように思います。
あと戸山公園入口すぐにある建物は何でしょうか？

>>304 匿名さん

公園隣接はいいんだけど、戸山公園ってのがちょとね。

乾式壁ダメって言ってる人何年前で知識止まってるの？ちなみにザ パークハウスだと南平台や代々木上原も乾式壁なんだけどね。湿式に無意味にこだわってどこのマンション買うつもり？パークマンション檜町公園も乾式ですけど。

ブロガーでも異常に湿式こだわってる人いるけどなんなんだろね、あれ。間違った知識広めて社会悪だよね。

>>307 マンション検討中さん
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌めあわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も多く存在する。但し、その分値段は高くなる。
ーウィキペディアから引用

>>305 匿名さん

確かに公式サイトのトップの完成予想図の下の方に建物がありますね。
公園の管理事務所？

>>308 評判気になるさん

ご子息が壁殴る感じ？それは湿式にして戸境壁だけ殴らせとくのがいいね

湿式壁は郊外のようかん型マンションでは今でもよく見るよね
戸境壁がまっすぐな田の字オンパレードの場合は湿式でコストカットできるからね

ウキペディアからの引用にムキになることもあるまい。

>>309 評判気になるさん

このスレの最初の方に公衆○○○とか書いてあったような…。

>>309
あれは多機能トイレですよ。
またネガの方々が喜びそうですが、検討者なら既知の事実ですよね。

知らんかった。

>>313 周辺住民さん
多機能トイレかどうかはともかく公衆トイレなんでしょ？

公衆トイレ、夏は南風だからマンションに匂いが来ないか心配です

学生だけではなく、いろんな人が使ってるんでしょうね、戸山公園のトイレ

どんなトイレを想像しているのやら。
ここは真夏でも匂わないですよ。清掃の頻度が高いせいだと思います。

臭わなければ、近くに公衆トイレがあってもいいと思うかどうかでしょうね。
この季節に夏に臭うかどうかを知っていたり、清掃の頻度まで調べているのは脱帽します。

317
「匂わないですよ。」って言い切っちゃダメだろw

戸山公園だから毎日定期的に使う人が一定人数いるだろう
夏に設備が故障したら恐ろしい

設備が故障したら大変なのはマンション自体も同じ。そういうことでディスられても… 。

>>320 匿名さん

そうなんだろうけど、公衆トイレの存在自体をどう考えるかということですよ。
きれいで、におわなければ、気にしないというなら、それでいいでしょうし…。

>>320
主旨がズレてる
故障云々の話はしてない
マンションの近くに公衆便所があることについて話をしてる
匂いがするしないなんて無責任な情報は何のあてにもならないし問題ではない
できれば自分のマンションの近くに無いほうがいい人が大半だろう

がんばれ三菱

物件のホームページに堂々と描かれているので、そう思う人は最初から検討対象外でしょう。
このスレでいろんな方があれこれ言っているのは、興味があるからでしょうし、それも少なくない数ということではないでしょうか？

色んな意味で興味あるんでしょう
ここ良くも悪くもたくさんネタがあるから

でも、順調に売れているみたいですね。
売れ行きは人気の重要なバロメーターではないかと…。

一か八かで建てるこのマンション、三菱も早く売り抜けたいだろうな

どこのデベでも、売り抜けようとするのは同じ。販売目的で作っているのだから。
これだけ高くても買い手が付くんだからたいしたもの。

財閥ブランドに弱い人いるよね
この条件でこんなに高いのによく買うと思う

新宿区内売り出しで一番環境が良い場所でもあるし、一番曰く付きの場所でもある。

何をもって環境が良いと言うかだな

>>330 匿名さんすさん

新宿区内で、1番良いのは市谷高台地区、2番は落合高台地区、3番は御苑地区、ここは4番目で戸山公園地区です。

評価基準が不明。
少なくとも、３番と４番には質的に大きな差がある。あちらは皇室、こちらは戸山団地。

なんのかんの言って販売中あと4戸ですね。
売れてるじゃないですか。

>>334 匿名さん
現時点で売り出してる範囲で、ということだけどね。

こちらは事業協力者の割合が多いようですが、駐車場に事業協力者の優先権があるようです。
この優先権は駐車場が確保されるだけで、他の住人同様月々の駐車場料金を支払うことになりますか？
駐車場も分譲となると駐車場料金が管理組合に入らず資金繰りに影響しそうだと感じ、質問させていただきました。

検討中です。ここは高いのに売れ行きいいですね。
心配しているのは、公園側も道路側も騒音があるのかということ、カーテン閉めっぱなしの生活になるのかということです。
どなたかアドバイスいただけませんか？

売れ行きがいいということですが、最近息切れしてきた感は否めませんね。
騒音だけならカーテンを閉めっぱなしの必要はないでしょう。どこから見られることを気にされているのでしょうか。公園からなら高さが違うので１階でも覗かれるということはないと思います。諏訪通りは明治通りや早稲田通りと比べると交通量はかなり少ないので、騒音はあまり気にする必要はないと思いますが、こればかりは個人差があるので一度現地にいってみればどうでしょう。
明治通りは夜中でも救急車や消防車のサイレンがかなり大きいですが、その音がここまで届くことはたぶんないと思います。

>>332 通りがかりさん
1位市谷高台地区は徳川中屋敷及び旧華族地
2位落合高台地区は近衛及び徳川家等旧華族地
3位御苑地区は内藤家の旧華族地
上記は戦後も名士が多数住まいとする。
4位戸山地区は徳川下屋敷と練兵場跡地
戦後、一番荒れ都営団地まで作られる。
早く都営無くなれ！と区民は思っている。

格が違う。

歴史を論じても、ここが売れているのは、戸山に一億払ってでも住みたいと思う人が相当程度いることの証しでは？
つまり、現在ではそんな過去のことはどうでもいいということなんだと思う。

販売元から「2ＬＤＫ最終1邸・59.34m2・7,140万円・北西の角部屋」という案内が来ました。

>>341 匿名さん
北西ということは、北側のブリリアとお見合いの部屋ですね。

戸山に1億円出して住むのなら、一層の事戸山団地に住むっていうのはどうなんだろうか？

>>341 匿名さん

残り物での最低の区画ですが、いい値段ですね。

>>344 匿名さんすさん

そうですね。同じ広さの中古なら、西早稲田アドレスでも5500万円以下でしょうね。

公式サイトでは、先着順で5戸となっていました。一番その中でもリーズナブルなのは、案内が郵送されていた物件のようですが、
条件の良い、お高めの物件もまだあるようですので選択肢自体はまだあるような状態にあるかと思われます。
間取りや設備自体はそのものを見た場合は、良い方かなという印象。

週末にも関わらずガラガラで苦戦してるようですね。間取りと設備があの程度で良いと思えるなんてもう少し色々見て目を養われたらよいかと。

>>347 匿名さん
買わない人がいくら騒いでも買う人には響きませんよ。

うちはかつて検討してたけど人来ないのと価格に釣りあわないうっすいスペックは事実なんだから、他も見てというのは冷静な判断をという意見だよね。マンコミュファンは現地見て言ってるのか知らないけど揚げ足取りならこないでほしい。

>>349 匿名さん

あなたのオススメ物件教えてください