物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
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595
入居予定さん
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596
住民板ユーザーさん1
扉を開けっ放しの方がいて、廊下内に調理臭い、生活臭いは共用廊下に篭っています。部屋内の音もうるさいし。
扉の開けっ放しは消防法はいいでしたっけ?
マナーを守ってほしいですが。
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597
住民板ユーザーさん1
これもよくタワマンでトラブルになるやつですね。ここの規約ではどうなっていたでしょうか。自分のフロアに開けっぱなしの人がいたらやはり嫌ですね。組合理事あてにお手紙してはどうでしょう?
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598
マンション住民さん
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599
中古マンション検討中さん
>>596 住民板ユーザーさん1さん
高層階でしょうか?低層階でしょうか?
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601
住民板ユーザーさん1
ここの住民は品が良い人が多いですが、たまに反社風の柄の悪い人もみますね。怖いので目をあわさないようにしてます。
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604
住民板ユーザーさん3
>>598 マンション住民さん
?理事会有能?
以前(6月位かな)、『反社的風貌の方』が1Fカウンターで怒鳴り散らしていたので気になって傾聴すると、「何で言った通りに(空調の)温度を下げないんだ??ガミガミ…」といった内容でした。
暫くして、エレベーター前の天井空調を確認すると『ビッシリと水滴』が…
「カビ発生を防ぐ為、結露させない。」のが常識なのに…
エレベーターの使用時に毎回カビの胞子を頭上より浴びせられるなど言語道断!
今後、住人の方で(カビアレルギー等の)呼吸器疾患の発症した方は迷わず民事・刑事で訴えましょう!原因・元凶は明快ですからネ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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608
住民板ユーザーさん2
エレベーターホール前のクーラーが無駄に強いなぁと思ってたらそういう事が起きてたんですね…
あれ寒くないですか?
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609
住民
>>607
捨ててあったとはどこにも書いてないです。
持ち運んでただけでは?
(エレベーターやエントランスで目撃したという書き込みが事実なら、ですが)
このマンションではゴミ捨てのためにエレベーター乗りません。
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611
入居者
>>609 住民さん
607はそういう意味だったのかorz
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612
入居者
>>608 住民板ユーザーさん2さん
私は暑がりですが、エレベーターホールを極端に冷やしても短時間のことだし、あまり快適感はないですね。
それよりもお年寄りには急激な温度変化は体に良くないのでは。
管理費もかかるし環境にも良くないし。
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613
入居済みさん
>>604 住民板ユーザーさん3さん
これが事実だとして、職員さんは管理会社で雇用されているだろうから、理事会の偉いさんが職員さんに直接、業務上の指示をする指揮命令権は無いのでは。
権限に基づかない指示は、強要罪やパワハラ等になりそうな気がするが。
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614
住民板ユーザーさん8
当該物件を所有していますが、子供の文句を言う住民が多いわりに挨拶すら返せない大人が多いことに驚いています。
価格帯が手軽に購入でき、マンションのグレードや売り文句に勘違いした方が多いと思います。
共同住宅とは互いに尊重し、許容しながら共生していくしかないのです。
それがどうしても嫌なら別の部屋を購入するか、別の物件に住替えをすれば良いでしょう。
結局はそこでも同じ問題が出る可能性もありますし、全ては運次第です。
もちろん管理規約の遵守や生活する上での最低限のマナーの遵守は大前提ですが、他者を指摘する前に自分自身の器量を見つめ直してみてはどうでしょう。
自分は今は大丈夫と思っていても、あなたが指摘していることが自分の身に降りかかるかもしれません。文化の違う人と結婚をして、その相手がお札を玄関に貼ると言うかもしれません。あなたの孫が部屋に来た時に泣いたり、走り回ったりして何度注意しても止められないかもしれません。
自分に置き換えて考えてみてください。
あなたにとっては気になることかもしれませんが、どうにも出来ないこともあるのです。
当方不動産のプロですが、断言できることは、マンションとは所詮、価格が高い安いに関わらず、昔の所謂団地と性質は変わらないのです。
共同住宅での生活が耐えられない方は、賃貸に住んで嫌になったら身軽に転居できるようにするか、戸建に住むか、独立性の極めて高い共同住宅に住むしかありません。
当該物件は話題性や意匠、立地、グレードの観点から神戸市内で資産性を維持することができるマンションの1つだと思いますので他人の文句ばかり言わずにそんな物件を購入できたことに感謝して住まうべきだと私は思います。
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615
住民板ユーザーさん8
不動産のプロ。。理事長様御降臨?仰られてる事は正しくその通りですね。当初神戸タワマン初の坪単価等持ち上げられてましたが今となってはバーゲンセールで買い物出来たと感謝しております。最近クラシックが共用部で聴こえますが、益々レベルアップしてるのを実感出来ますね。
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616
マンション住民さん
24時間のクラシック音楽いいですね。提案した方good job!理事会も名判断だと思います。
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617
入居済みさん
>>616 マンション住民さん
BGMは良いですね。
ただ、クラッシックよりジャズの方が好みですが。
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618
住民板ユーザーさん7
神戸なのでJazzが良いと思いますけど共用部の雰囲気としてはクラシックですね。試しに日替わりで両方鳴らしてたらどうでしょう。
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619
住民板ユーザーさん8
流す方も好みの音楽いちいち聞いてたらやってられないのでは?
著作権とかあるしね。流してくれて雰囲気よくしてくれてるだけ良いと思わなきゃ。
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620
入居者
>>619 住民板ユーザーさん8さん
前の理事会議事録にも書いていたような気がしますが、外部のサービスを利用していると思うので著作権は問題にならないと思います。
なので、あとは好みの問題だけです。
結婚式場のロビーで流れているような甘ったるい曲を好んで聞く人もそうはいないと思うので、選曲は検討して欲しいです。
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621
住民
BGMなんだからじっくり聞くわけではないので万人受けする静かなピアノ曲のCDを流してると思います。なので今の感じで良いと思います。内覧会の時に流れてたCDですね。ピアノでディズニーソングとか入ってる無難なやつ。外部サービスではなくただCDをかけてるだけだったはずです。好みがどうとか言い始めると買い足す必要がありますしヘビメタなど流されたら嫌です。
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622
入居予定
業務用プレーヤー購入したんですね。共用施設に相応しいJazz珠玉の名曲集を寄贈したいですがまず理事に立候補しないといけませんね。
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623
匿名さん
Jazzが良いですね。
ジブリ系は歯医者さんを想像してしまうので
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624
中古マンション検討中さん
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625
中古マンション検討中さん
>>616 マンション住民さん
共用部に滞在僅かななん分、経費無断使い!
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626
契約済みさん
ここの購入者に音楽を無駄と思う人はいない様に感じますが。
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627
入居済みさん
>>624 中古マンション検討中さん
有線・・・
昭和?
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628
中古マンション検討中さん
>>626 契約済みさん
前室にアンケート調査したですか?
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629
入居済みさん
>>625 中古マンション検討中さん
マンション検討中とのことですが、そのお考えはこのマンションのコンセプトと相反していると思います。
そもそも、このマンションは旧ファミリアを外壁に持っているため、実利的ではない部分の維持に管理費を払っています。
まさに仰っている「共用部に滞在僅かななん分、経費無断使い!」をしています。
お持ちのポリシーとは異なると思われるので、検討中止されるのが宜しいかと。
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630
中古マンション検討中さん
>>629 入居済みさん
ご意見ありがとうございます。
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631
住民でない人さん
共用部に費用かけるのを無駄使いと思う人に、ここは確かに不適。より良くする為にはジャブジャブ使って欲しい位の意気込みが必要とされます。
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632
住民板ユーザーさん3
>>631 住民でない人さん
共用部には「『必要な』費用」はきちんと掛ける。
しかしながら[私利私欲丸出しで、意地汚い錢儲けの為]に[理事会の費用をジャブジュブ使う]のは根本から違いますから??
[私利私欲の為]に結露だらけの天井空調からエレベーターの使用時に毎回カビの胞子を頭上より浴びせられるなど言語道断!
住人の方で(カビアレルギー等の)呼吸器疾患の発症した方は迷わず民事・刑事で訴えましょう!原因・元凶は明快ですからネ。
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633
入居者
>>632 住民板ユーザーさん3さん
以前も同様のことを投稿されていましたかね。
最近、呼吸器疾患になられたのでしょうか?
私利私欲と書かれていますが、主観抜きの客観的な証拠等はあるのでしょうか?
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634
住民板ユーザーさん1
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635
マンション住民さん
>>634 住民板ユーザーさん1さん
>>604
この投稿、参考になる!を押している人結構多いですね。
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636
契約済みさん
>>628 中古マンション検討中さん
アンケートは無い。ここでは誰も音楽そのものを無駄と言っているのではなく、論点は共用部を私物化しないでほしいという意味ではないか。「→626 ここの購入者に音楽を無駄と思う人はいない様に感じる」のは自由だが、たとえ約1000名(?)全ての居住者が「音楽は無駄ではない」と公言してくれたとしても論点はそこではない。共同住宅なのだから、「趣味嗜好については自宅の中で完結する」のが基本。音楽も装飾も同様、「誰かのいい」が必ずしも「みんなのいい」とは限らないということ。自宅と共用部を混同しないこと。今まで静かな生活を送っていたところ、ある日から突然24時間強制的に好みではない音が家の中にまで入ってくるので耳のいい人には迷惑だ。誰の権限で居住者の静かな生活を奪うのだろうか。
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637
契約済みさん
>>608 住民板ユーザーさん2さん
9月初旬、ご高齢のお二人連れが寒いとおっしゃりながら通過されていました。上部の空調の口から日常的に水滴が落ちていました。体に悪いなと思い温度を測ると20℃でした。当然結露しますよね。誰が温度設定しているのか確認しなければ、今度は冬にとんでもない温度で無駄に暖房されるかも。
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638
住民板ユーザーさん8
>>636 契約済みさん
そのために理事会の議事録があるんじゃないですか?
それをちゃんと毎回見て、意見があれば挙げればいいと思います。
マンション全体の価値を上げるためBGMを流すことが決まり、個人の私利私欲を聞かない代わりに無難なクラシックが流れている。そう理解しました。
個人的な趣味でJAZZがいいとか言っている人は、それこそ私利私欲の趣向に入ると思います。
さらにBGMは扉を閉めると全く聴こえません。
そこも当然配慮されていると思います。
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639
住民板ユーザーさん7
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640
マンション住民さん
>>638 住民板ユーザーさん8さん
・クラッシクが無難でジャズが私利私欲の趣向については,主観であり一般性は無いと考えます。
・聞こえる聞こえないは,スピーカー位置と在居する部屋との位置関係に依拠するものと考えます。
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641
入居予定さん
内廊下ぐるっと廻って聴きましたが部屋の中まで聴こえる様な音量では無いかと。クラシックだろうがJAZZだろうが、たかがBGM。私利私欲は言い過ぎでは。。
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642
住民板ユーザーさん1
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643
入居済みさん
ずっと似たような曲は苦痛になって来ますからバリエーションに富んだ選曲お願い致します。
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644
住民板ユーザーさん1
万人受けするような…。
ディズニーなら老若男女わかるので親しみやすくていいのかなと思いました。
エレクトリカルパレードみたいなアップテンポは雰囲気と違いますが…笑
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645
匿名さん
というか無音でいいよ。
高級住宅街の低層レジデンスでディズニーの安っぽいBGMが流れるマンションなんてどこにあるんだよ。
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646
マンション住民さん
共用部内廊下でBGMは素晴らしいアイデアと思いますが、高級感を醸し出すには選曲とバリエーションが重要かと。理事会で良く練って貰いたいですね。
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647
中古マンション検討中さん
>>636 契約済みさん
そうのとおりです!あくまで、自宅、共用部、しっかり区別するは必要とおもってます。
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648
中古マンション検討中さん
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649
住民板ユーザーさん1
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650
匿名さん
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651
マンション住民さん
>>647 中古マンション検討中さん
そもそもまだ買ってもいないのに?
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652
入居済みさん
>>650
電車走行音・自動車ロードノイズ・暴走族等の騒音が夜中でも聞こえるマンションに普通に住めるのに、廊下を歩いている間だけ僅かに聞こえるBGM程度の音楽が苦手とは。
人間って不思議ですね。
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653
住民板ユーザーさん1
あの程度の音が耳障りで苦しくなるならまともな日常生活は送れないでしょうね。
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654
入居済みさん
>>648 中古マンション検討中さん
自己満足と考える根拠は?
マジョリティが何か調査でもしたのでしょうか?
根拠が無いのであれば、自己満足と断じること自体が貴方の自己満足では。
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655
住民板ユーザーさん5
このBGM流れるようになってから、廊下を子供が走り回ったりすることが少なくなった感じがします。自分自身も玄関出たら、BGM聴いてホッとしたり。
心地の良いBGM鳴ってるな?という感覚だけなので、なんの音楽であるかなどは特に気になりません。
玄関前にスピーカーはありますが、家の中まで
聴こえるかといえば、耳を当ててよーく聞けば
聴こえてくるかなというくらいです。
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656
匿名さん
騒音とかと違って音楽そのものが苦手なんです。
イライラするよ。
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657
住民板ユーザーさん1
大変ですね。お買い物も苦痛でしょうね。耳栓を購入してみては?
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658
マンション住民さん
>>656 匿名さん
御宅にテレビは無いのでしょうか?
音楽無しの番組やCMなんて無いし,NHK教育ですら音楽は掛かるし。
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659
住民板ユーザーさん1
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660
住民板ユーザーさん1
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661
入居前さん
廊下の音楽の音量小さすぎて何の曲か分かりません。もう少し大きく出来ないものでしょうか。
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662
住民板ユーザーさん3
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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663
入居済みさん
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664
住民板ユーザーさん7
音量は少し聞こえるかな?くらいが高級感あると思います。それよりも曲のレパートリーの方が重要。
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665
低層階住民
サブエントランスからエレベーターホールにかけて血痕らしき物が点々とあったけど何?
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666
住民板ユーザーさん1
誰か刺されたのかな?札束袋といい物騒な世の中ですねー
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667
マンション住民さん
運搬用エレベーターなんで配達の人が手とか怪我したのでは。札束半グレはちょくちょく見掛けますよね。
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668
住民板ユーザーさん2
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669
契約済みさん
11月29日まで販売?土日しか売ってないんですね。土日は不在なんで変えません。残念
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670
住民板ユーザーさん1
まだサブエントランスの血痕とれていないですね。生々しいからどうにかしてほしいです。
ところでオープンハウスの広告を共用部におくんですね。個人的には目障りでしかない。
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671
入居前さん
パンは何種類位販売してるのでしょうかね。好評なのは今後も扱うとの事ですが。
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672
住民板ユーザーさん2
カフェラウンジ、スタッフさんがいる間って持参ダメなんですね。
ワンドリンクなのはまだいいとして茶菓子も制限されるとなると困ります…
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673
契約済みさん
食品衛生管理責任が運営会社にあるので持ち込み制限徹底されるのは仕方が無い事ですね。
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674
住民板ユーザーさん4
南西の高層階に何か干している部屋がありますね。
前も注意あったけど懲りませんね。
ルール守るつもりがないのかな。
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675
入居済みさん
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676
住民板ユーザーさん1
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677
マンション住民さん
ウチの家電もGoodDesign賞の選んでました。住処までグッドデザイン賞とは素晴らしい。
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678
中古マンション検討中さん
少し鋭角に見えるんですが
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679
低層階住民
共用部のBGMがクリスマスバージョンに変わりましたね。音源を変えたせいか、音量が少し上がって部屋の中でも微かに聞こえるようになりました。神経質な人から苦情が出るかも知れませんね…。
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680
住民板ユーザーさん4
クリスマスツリーはまだでしょうか…。
飾ってあるマンションがちらほらあったので。
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681
住民板ユーザーさん1
11月29日にツリー設置されますよー!
お手伝いも募集してました。
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682
入居済みさん
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683
マンション住民さん
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684
住民板ユーザーさん1
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685
住民板ユーザーさん1
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686
住民板ユーザーさん8
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687
マンション住民さん
玄関にクリスマスの飾りつけをする住人
玄関ドア横に傘を立てかけたままの住人
ベランダに洗濯物を干す住人
マスクなしでエレベーターに乗り込んでくる住人
モラルの無い方が多いマンションですね
ここの管理人は管理業務をしないのですか?
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688
住民板ユーザーさん3
カフェラウンジのケーキっておいくらぐらいかご存知の方いらっしゃいますか?
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689
低層階住民
12/1の夕方、エントランスでピアノと男性歌手?のリサイタル的な催しがあったのご存知ないですか?
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690
住民板ユーザーさん1
あれピアノおかれてますね。どうして?
エントランスの照明輝度いい感じですね。
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691
マンション住民さん
クリスマスツリー(レンタル)
ピアノ(レンタル)
リサイタル人件費
費用は何処から捻出ですか?
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692
マンション住民さん
>>691 マンション住民さん
管理費と思っていましたが、違いますか?
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693
住民でない人さん
ツリーイイ感じですね
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694
入居予定さん
駐車場がフル契約のようです。車を持ちたいのですが、Waiting Listなのあるのでしょうか?あるいは、近場で借りるのでしょうか?
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