GREEN PARK 日本橋横山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋横山町6番2、21、22、23、27（地番）
交通：都営新宿線『馬喰横山』駅 A1出入口 徒歩1分
JR総武線快速『馬喰町』駅 1番出入口 徒歩2分
都営浅草線『東日本橋』駅 B4出入口 徒歩5分
東京メトロ日比谷線・都営浅草線『人形町』駅 A4番出入口 徒歩11分
間取：1LDK（26戸）・2LDK（19戸）・3LDK（14戸）
面積：40.00m2～80.43m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社Human Care
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-07 21:43:39
その発言がテキトー。新築も中古も相場が上がってるんだから、余程のぼったくり価格じゃない限り上がってるのが通常。割高だった分周辺の上げ幅よりは小さいってだけで何も悪くない。
安普請のマンション買わなくて良かったねということと、安かろう悪かろうは相場にすら逆らうというお話。
大手プレミアムとかいう謎妄想の次は論点ずらしか。誰も口コミの点数の話なんかしてないのに、次元の低いもんだね。
酷い書かれよう言えば、ここのデベの他マンションスレでは管理会社問題や騒音問題出てたね。郊外レベルの安普請ならそりゃどこかで歪みが出るよ。
中堅デベでも良質なマンションを供給しているしっかりしたところは多くあります。
ボイントはこのデベロッパーはどうなのか です。
過去問題があったか、その対応は如何だったか？
実体験を投稿して下さい。
購入検討者に参考となり社会に役立ちます。
ここを先日のMD見学含め検討しました。
メリット
複数路線が使える
このご時世としてはグロス抑えめ
久松小学校区
問屋街なので休日は静か
デメリット
問屋街ゆえに雑多感と囲まれ感は否めない
複数路線とは言え、マイナーな都営線がうち2本
デザイン、共用部が物足りない
干拓地エリアで地盤は厳しい
今後の市況を考えるとリセールバリューが厳しい
特にリセールバリューは気になって、同デベ分譲で2017年築で馬喰町徒歩1分とほぼ同条件のグリーンパーク日本橋馬喰町の売買事例を見ると、殆ど坪300万を割っていました。勿論価格上昇期だけど、それを踏まえてもここは…？と悩みどころです。
どちらかと言うと、賃貸からの購入で資産価値云々よりもそもそも予算キャップがある層向きなのかな、と思います。賃貸からだと仕様低くても気付きにくいですし…。正直買い替え組には厳しかったです。
安かろう悪かろうではないですが、安いは安いなりにデメリットがあると感じました。
なんでここの管理費こんなタワマンクラスに高いんだろうと不思議に思ってたけど、丁度スムログに三井さんの記事が寄稿されていました。
https://www.sumu-log.com/archives/16098/
小規模は小規模なりのデメリットがあるんですね…これを見るとタワマンの修繕積立金不足のニュースをよく目にしますけど、むしろ小規模の方がリスク高い気がしてきました。困った。
ディスポーザーも共用施設もないのに、管理費が370円程にもなるので、それに見合った充実した管理体制とアフターフォロー内容を教えてください。
安いなーと思って見てたけど、もう竣工まで半年切ってて1/4残ってるままで、何でかなと気になってる。やっぱり競合多い中で仕様下げてる分だけ見劣りしちゃうのかな。同ブランド中古とも距離近すぎて思い切りバッティングしてる気もするけど。
近所に三井やプラウドがボコボコ建ってるし、それと比べるとやっぱり厳しいものがあるのかもしれませんね。ここら辺って安ければ良いって言うほどの価格帯のエリアでもないですし…
あと何戸くらいなんですかね？
価格もそれなりに安いし、何とか都心3区の駅近に住みたい層が居そうですが、この程度の規模でも1年以上かかるんですね。
金利も低いし、1千万くらいの差なら大手買っとこうって方が多いんでしょうか。
近隣だとサンクレイドルも厳しそうですね。
ここは南側の50㎡がちょっと高いね。
同じ広さの北側は安かったし、最後は値引きもあったから
既に売れたよ。北側のほうが道路広いしね。
サンクレイドルは立地がいい分値引きが渋い。
物件調査いたしましたので価格などの一部を共有いたします。 53Aタイプ 2LDK 53.00㎡ 管理費(月額)19000円 修繕積立金(月額)6100円 2階 6110万円 坪単価381万円 4階 6380万円 坪単価397万円 52Bタイプ 2LDK 52.84㎡ 管理費(月額)19000円 修繕積立金(月額)6100円 2階 5980万円 坪単価374万円 70Hタイプ 3LDK 70.29㎡ 管理費(月額)24700円 修繕積立金(月額)8100円 9階 8250万円 坪単価388万円 周辺相場を確認しましょう！ ・コノエ東日本橋駅前 2014年築 東日本橋3 新築時の坪単価約290万円 現在の坪単価約330万円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
