ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

完売しないのはなぜなのだろう。筑後一年越となるとコロナの影響とばかりも言い難い。

>>489 匿名さん

九州ではありませんので
築後ですね

>>490 匿名さん
すみません、間違えちゃった(^^;;

ここの場合は、純粋に値段を高く感じる人が多いのではないかと思います。
子育て世代にアピールしていますが、
子育て世代って、世帯収入的にはまだまだ若い人たちなのでそこまででもないだろうし、
そうなるとここの価格は
高く感じてしまうのではないかと思われます。

>>492 匿名さん
ご両親のお財布をあてにできる層もいますから

地下室マンションで検索すると横浜市の地下室マンション条例の一部改正がヒットしました。改正により床面積の合計の「３分の１」を限度として、地階の床面積を容積率に算入しないこととなる為、圧迫感やボリュームを軽減し周辺の住環境と調和した建築物にするようマンションの形態を一部制限するそうですが、こちらのマンションにも適用されているんですか？

>>494 匿名さん
そうだとして何か問題があるのですか？

まだ完売してないのでしょうか?

>>496 マンション検討中さん

何か問題でも？

超近隣に住んでます。聞きたいことがあればどうぞ。

>>498 周辺住民さん
もしかして道路を挟んだところですか？

青葉台に賃貸住みでそろそろ近隣に新築を買いたいと考えてましたが、郊外の徒歩11分でこの価格では高すぎて誰も買わないんじゃないでしょうか？

これなら＋500万で山手線沿線の北側が買えるので、そっちにしようかと。青葉台の環境は気に入ってますが、アクセス悪くてもこの強気な値段に買う気が完全に失せました。

>>500 近隣住民さん
どうぞ山手線沿線北側をオススメします
さようなら

>>500 近隣住民さん
目黒区青葉台とお間違えのようですよ

>>500 近隣住民さん
私も同感です。住まいに求める条件は千差万別ですしいろいろなご意見があると思いますが、自分が納得できる物件を買う事は大切ですよね。投資した価値があると生活しながら感じられればそれで良いですし、そう思えないのであれば他を考える方がいいですよ。本当に大きな買い物ですから。

>>503 匿名さん
わからないでもないけど
相場ってあるよね
周辺の物件を見比べて各項目を優劣してみると価格と比例していることがわかりますよ

マンションの掲示板上でよくまだ完売していないのか？今どのくらい売れているのか？と言う投稿を見ますが、これはどのような意味合いがあるのでしょうか。
恐らくマンションを検討されている方ではないようですが、中古で出回る部屋を狙っているのでしょうか？

>>499 匿名さん
どこかは言えませんが、相当近くにおります。

>>506 匿名さん
周りマンションだらけだもんね^_^

>>506 匿名さん
ご近所ですね
本日お会いしましたっけ

>>507 匿名さん
その中で一番新しいマンションだもんね

現在、成約プレゼントキャンペーンをしています。コロナの時には営業するかしないかが気になっていて、こういったキャンペーンがなかったように思います。

クリーンセット、キッチンセット、リビングセットの3つのうち1セットプレゼントで、家電がもらえるものでした。
ちょうど洗濯機を買いかえたかったのでＡのクリーンセットもいいなと思います。掃除機も吸引力が低くなってきたので買いかえたいと思っていましたし。
あと、リビングセットはＢＯＳＥのサウンドバーといった音響設備もあるので使ってみたい気持ちもあります。
新しい家電プレゼントってうきうきしていいですね。

購入検討してますが、子が1歳児で保育園に入れる必要ありです。横浜の保育園待ち人数をみると、港北よりはましなのかなと思ったんですが、青葉台は横浜の中では未だ保育園激戦区なんでしょうか。もし知ってる方がいれば、、

>>511 匿名さん
どうなんでしょうね。近所に保育園はあってお散歩しているのをお見かけしますが近隣にたくさんあるという感じは受けないですね。でもお子さんは多いです。きっと子育てにも良い環境なんでしょうね。
空きがあるといいですね。

この立地で強気な値付け。なにか理由があるのだろうか。。

499/506です。
保育園は沢山ありますよ。ものすごいこだわりがなければ大体入れますし、幼保一体型もいくつかあります。

>>513 匿名さん
地価を考えるとわからないでもないな

田都線沿線がなぜここまで評価が高いのかわからない。小田急みたいに複々線じゃないから朝の混みようといったら地獄だし。

>>516 匿名さん
最近はそうでもないし
小田急とそう変わらない感じ

>>516 匿名さん
それは世田谷区、青葉区を横断し拠点駅を有しているから。
乗降客数も東横線よりも多いです。

東横線沿線のほうが価値は高いですけどね。

>>519 買い替え検討中さん
沿線別より駅エリアによるな

そうですね。
神奈川県の駅は田園都市線のほうが、東京都の駅は東横線のほうが価値が高いですね。

>>521 買い替え検討中さん
そうかなぁ
田都の方がメディアに取り上げられるよ
でも、ここは
横浜！
いいところよ

（前出の買い替え検討中さんと別人なのでご迷惑をかけないよう2にしてます。）
田都のブランドを感じるマンションですね。
青葉区は戸建ての建築基準が昔は大変でしたが、その影響ですかね？
戸建てだと億が当たり前のエリアでした。

そうですね、この辺りだと戸建ては億超えは普通なイメージ。
マンションの場合も、
ゴージャスというよりは重厚感みたいなものを出してきているのは
そういう今までのイメージもあるからかもしれないなと思います。
ご実家がご近所の方は
こういうマンションはいいのかも？

>>524 匿名さん
新築戸建て、敷地125m2。だと億はいかない。
ネットで調べるとあるよ
戸建ては敷地の大きさの大小が価格に反映されます

公式サイトに出ているプランのゆとりプランとはなんでしょう？
うまくリビングインの部屋をリビングとくっつかて使うことができる、ということのいなっているのか。。。
テレワークなどでリビングインの部屋をつかうということは、
その部分自体は居室としては使えなくなってくるということになりそう。

>>526 匿名さん

マンションはオーダー間取りではありません。
間取りに合わせて生活するのです。

>>526 匿名さん
あくまで使い方の提案。どのように部屋を使うかは住む人の自由だけど、使い方にこんなに自由度があるゆとりある間取りですよと言いたいのだと思うよ。

>>527 マンコミュファンさん
それじゃあ、答えになってないよw　526の匿名さんのコメント読んだけど、オーダー間取りの話をしてるようには読み取れない

>>528 通りがかりさん
オーダー？
ちょこっと変更はオーダーの域を超えません

>>529 マンション掲示板さん
528書き込みの者ですが、「オーダー」は私の発言ではありません。527の方の発言です。

きちんとリプライ機能を使いこなしてください。スレ内の会話が成り立っていませんよ。

ゆとりプランの特徴はリビングにつながる一室をテレワーク部屋に使える、
広いテラスがあるのでアウトドアリビングが楽しめる、
その他の洋室も収納多目で面積確保、という内容みたいです。
要は個室が多く家族それぞれが快適に過ごせるプランでしょうか。

>>530 通りがかりさん
柔らかくいこうよ

>>531 匿名さん
ひとそれぞれに受け止め方はちがうだろう

間取り図を見てると、リビングインの部屋が多めなんですよね。
これって使い勝手的にはどうなんだろう。
家族の生活の時間帯が極端に変わらなければいいのだろうけれど、
そうじゃないと、リビングの音とかが居室に入ってきたりしてしまうというのは無いのだろうかと思いましあt。

>>534 匿名さん
間取りに合わせて個々のライフスタイルを変える
そういうことでしょう
嫌なら注文住宅だね

テレワークを導入している企業も増えてきているとは思うけど、
駅までの距離ってやっぱりなんだかんだで気になりますよね。

ヒールとかはわからないけど、
夏場、朝からすごい暑いときとかって歩くのは気が重いかも。
その分、
値段も抑え気味になっているのならばいいのかもしれませんが…。

>>536 匿名さん

ほどよい運動が毎日できるとポジティブに考えばいいね

駅まで歩いて１１分てことは、約１キロほどの距離になるんでしょうね。
まぁ、１キロ程度なら近い方ですよ。
良いところなら駅に隣接とかあるけど、そういうところって高いんじゃないのかな。

>>538 匿名さん

みんな考えることは同じなんだなぁと思います

徒歩11分って言われると遠い気がするけど、1キロ程度と言われると「ふつうに歩けるじゃん！」と思えてしまう不思議。
たしかにそうですね。
信号などの待ち時間なども含めるともう少し時間自体は掛かりそうですが
歩く距離としてはかわらないわけですし。

>>540 匿名さん
私は1キロと言われるよりかは徒歩11分って言われた方がわかりやすいなあと思います。
徒歩1キロ程度では会社の定期代支給はないところ多いようですから

気付けば残り1部屋ですね。
グロスがかなり高いのでなかなか買い手がつかなそうですが、、、

>>546 名無しさん
サラリーマンには無理っぽい

すでに1000数百万値引きが行われているから売れるのも時間の問題かと。
叩き売りみたになってますよ。買おうかなという素振りを見せるとどんどん値引きしてきます。

完売おめでとうございます。

やっと完売しましたね。
お高いのはネックですが、人気の小中学校まで徒歩で至近と子育て世帯には魅力的な物件だと思います。