パークコート神宮北参道　ザ　タワー

>>493 匿名さん

自分でやれば？

>>501 匿名さん

いつものネガがいるのだよ
ほっといてもやるから

ステータスシンボルというほどではないかな
これが千鳥ヶ淵ならね
渋谷区千駄ヶ谷とは違いすぎる
坪700超えたら、迷うことなく千代田富士見だから

坪400きるなら格下エリアとはいえ小石川と迷いますね。

パークコート千代田四番町とかなり迷いそう。。。コロナ不況で完売は竣工前までには怪しいから戸数少ないあちらのが無難ですかね。。。

こことコンセプトが違いすぎて悩む理由がわからん

坪800かな

>>503 匿名さん
渋谷区の千駄ヶ谷と千代田区の千鳥ヶ淵を比べる？千鳥ヶ淵なら1000万円はする。

方角や階層でかなり変わりそう
550から850と予想

北参道エリアは
青山、原宿、神宮外苑、代々木、新宿を日常使いできる街。
ほんとは南青山や神宮前に住みたいが、高くて無理な庶民が選ぶ街。
住んでみると公共交通利便もいい穴場の街。
幻冬舎、アパレル、鳩の森神社、サザビーリーグの街。

坪550からならいいなー　

原宿、渋谷で育った30前半くらいがターゲットかな

そのターゲットだけじゃ500戸完売難しそう
ある程度単価下げて新宿渋谷勤務の大手社員も取り込むんじゃないかな

なんと言っても地権者ゼロなのが大きいですね。
どことは言いませんが角一列占拠されたりすると数十億儲け損ねますからね。

近年まれにみる目に優しい価格で来そうですね。

転売ヤーか

他の間取りってもう5月まで広報ないだろうか

地権者云々でなく、このデザインで安くなりそうな感じは微塵もないし、調達安くて相場が高いならその分利益乗せるだけだと思うけどな

ワイも517に同感や

>>508 匿名さん

だって公園ビューが1番の売りでしょ

よく走ったけど、代々木公園の原宿門まで2.5キロぐらいかな

ちなみに、みんな大好き小石川も皇居の竹橋駅まで2.5キロだな
皇居普段使いとか思ったことないな

坪800なら少し前の3次元も間取りが良い、パークコートタワー買った方がお得だよ
お釣りくる
どうせ天カセリビングのみとかな気がする

オーガニックもあそこまで行くとどうなんだろう。
窓だらけのペントハウスはともかく、狭めの部屋で曲線窓や曲線バルコニーは間取り的に使いにくそうだが。

120平米以上の間取りに期待ですかね

みんな大好き小石川は、東京駅普段使いでOK？

この辺り住むなら、御苑年パスはお勧め。気軽に散歩してスタバ使える。

気候がよければ原宿駅を使うのもおすすめ。
多分、ここからなら徒歩14分くらいだろうが千駄ヶ谷3丁目の住宅街は代々木駅までの道中より雰囲気がよく気持ちいい。

50平米位の間取りってないんだろうか
40は狭いし、70は広すぎる

窓広い時点で狭い部屋はないんじゃない

>>525 周辺住民さん
このロケーションなら、カフェはVERVEがお奨めですかね。

50平米は単身ならいいかもしれんが、その分部屋のグレードも低いから嫌だな
最低60ないとな

単身需要のほうが多いだろうな
副都心線沿線の勤務者
代々木上原の方が格上だね

狭いのはあと40Bの反転タイプの40Aがある位かな。
もっと小さいのを賃貸用に、低層に配置してくる可能性はあるが。

お決まりの学区とかどうなの？

感染者数2400人こえて緊急事態も長引きそう。
当然高級マンションを買える人は減ってくるし、ここも２年かけてゆっくり分譲する感じかもね。

ハイクラス層は仕事普通にあるし収入減ってない
普通に売れるよ

外観がユニークだと外部から眺めている他の人からすると凄いところに住んでますねって素直に驚嘆できる。ここに住むということは周りの人にドヤれるメリットがあるとおもうんだけど。PC青山とかもそうだよね。そういう需要はあると思う。

届いた新しいイメージパースから、3?7階は明治通り側はDWなくなるんですね。外苑側と同じような40m2とかの狭い部屋もそこそこありそう。

>>537
イメージパースから、3から7階はDWの部屋なしとわかりますね、と言いたかったです(角部屋覗く)！

>>538 検討板ユーザーさん
角部屋覗かないで!!犯罪です

ダイレクトウィンドウ好きじゃないんだよな
見た目重視か
バルコニーのないパークコートタワーは珍しい

ダイレクトウインドウ良いじゃん。
景色良くて最高だわ。

音楽や美術に造詣が深くて原宿や渋谷でおしゃれなカフェとかアパレル系のお店を経営している経営者の方とかですかね、ターゲットは。おしゃれな外観にするのは理由があるのでしょうね。

知り合いは表参道やな

店から離れた千駄ヶ谷に住む意味よ

代々木公園に歩いて行けるのに

ターゲットは新宿周辺で働くパワカと
単身者だと思うわ。

単身だったら他選ぶわ
家族いるならありだな

新宿、代々木、渋谷、青山民むけ

食料品、オーケーしかなくない？

ネットで買えばいいんでは？

新宿とかだと接待を伴う飲食店の経営者層とかがターゲットになりそうですね。

毎日きれいでおしゃれなお姉様方に鍛えられて美的センスは高そうです。

新宿のマンションは住民版が荒れてるからな

同じ層が入居するのはごめんだな

南風時航路の真下ですな
飛行機の眺めよさそう
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/sp/international/new.html

>>550 匿名さん

新宿大好き層は西新宿に住むよ

>>552 匿名さん

そうなの
ルール守れない住民がおおいんだよね
マンション出ても何も無いとこには住まないのか

パークコート青山あたりから都心高額帯は
わかりやすく外観の構造美とか芸術性に価値シフトしてるのに、何を柱がー　間取りがー　とか言ってんだろうね。
もう比較軸が古いよ。そんな比較軸でもの言ってる人はどうせ買わないんでしょうし。

これ、足もと環境悪くてもプレミアムは公園ビューと外観で、広域需要で売れるやつですね。

環境悪い低層をどう出してくるかが楽しみ。

外苑の掲示板があれだけ荒らされてますから
ここもまたそういう層のやっかみの対象になりそうなのでそれも差し引きして読む必要ありそうだね

南東低層が狙い目

購入者には芸能人とか音楽、舞台関係者とか多そうですね。おしゃれな外観にふさわしい人がたくさん入居することでしょう。近所付き合いの好きなひとばかりではないでしょうが、いい出会いがありそうです。

北参道エリア民にとって、このマンションはエリア北端に建つデザインがカッコいい防音壁。北端なので日照は遮らないし、GSKビルが解体されてからは騒音が少し増してた。

>>558 マンション比較中さん
やっぱ首都高や電車の音がうるさいんですか？

>>559 匿名さん
そらうるさいですよ。飛行機もうるさいですよ。

>>544 マンション検討中さん
新宿周辺で働くパワーカップルって30代前半で世帯年収1500万前後がいいとこじゃないですか？その層が買えるような価格にはならないと思う。

パワカは30代前半で1500-3000万円くらい稼ぐよ

パワカは税金も抑えられるから所得多いよ

パワカでも子供がいると苦しいよねえ
でも間取りはファミリー向けだしターゲットわからんな

パワカディンクスでしょ
子供いる家庭はこの家選ばない

>>565 匿名さん
子育て環境にはたしかに微妙だよな

>>556 マンション比較中さん

何故ですか？

>>567 マンション検討中さん

普通は教育環境がもっと良い場所か戸建てを優先するから

都心物件だと、直ぐに子育てに向かないというステレオタイプの意見が出るが、既に私立に入っている子持ちなら都心は全然ありだよな。だからファミリー層の参戦も当然あるよ。

そらファミリー層も検討するやろ

昨年ぐらいにマンションが安くなってないかと思って都内を徘徊したことがあるんだけど、品川のあたりは相当低高度を旅客機が飛んでいたが、道を走る都バスの騒音の方が大きいという感じだったけどね。地上を走るJRとか首都高とかは都心物件である以上つきものなわけで、それにいちいちめくじら立てていたら都心には買えないのと違いますか。

贅沢なマンション、新宿あたりにお勤めの普通のパワカごときじゃ手が出ないでしょ

多分購入者の大半が会社経営者とか代々都内に住む資産家だと思いますけどね

あ、あとは中国人かな。彼らは派手なの好きだから。

窓開けないなら騒音は無いよ
毎日飛行機見れて楽しそう

>>573 匿名さん
中国人です。確かに派手なの好きだが、北参道はちょっとね...ちなみに港区内陸在住

それでは港区内陸にお帰りください

場所、良いんだけどもうちょっと落ち着いたところの方が好きだから資料請求で見るだけにする。

眺望という事で言うとどこが人気になるんだろ。
新宿側なのか六本木方面なのか。

渋谷区役ションは新宿側にプレミア価格乗せられてたけど。

どの程度の価格になるかによりますが、ザコート神宮外苑と比べて駅近、建物のデザインは魅力的ですが、総合的に考えると多少高くてもザコート神宮外苑かと。
明治通りの影響が気になります。上層階であれば気にしなくても大丈夫なものでしょうか。

ザ コートは神宮球場とか国立競技場にかなり肉薄しているので、屋根無しだからイベントのたびに結構騒々しいことになると思うよ。一昨年だったらゴールデンボンバーとかマツケンサンバとかがっつり聴けたことだろうね。

ただ神宮花火を家から見れるのは悪くないかも、野球の試合も窓を開けて生の歓声を聴きながらナイター中継をたのしめる。なんでも表裏一体で良さもあれば悪さもある。

ここは明治通りにガッツリだけど車で動く人には非常に便利だし、このクラスの物件は第一種換気でサッシの防音等級も高い上に内廊下だから外部の騒音が入ることは基本ない。ネガさんの言うような静穏さを求めるならば青山墓地近辺の物件を探す方がいいだろうね。墓地が気にならなければの話だが。

明治通り沿いのあそこかぁ、、

という感じです

明治通り、高速、電車
ガチャガチャしてますね

ほかよりはマシという以外に何か美点はないのかね、ここには...

>>583 匿名さん
ザコートは、神宮前といってもほぼ青山ですし、公園目の前、神宮外苑の中に含まれているということも他には無いアドバンテージですよね。
外装、内装も上品にまとまっている気がします。

逆に、北参道は、新宿と表参道の真ん中でOKストアと駅は近いですよね。
外装は少しザコートより派手に仕上がっているように見えます。

この二つは近そうで、実は全然違うエリアなので、手が届くのであれば好みの方でいいんじゃないですか？

ほぼ新宿と思ったらよい

地味だな
新宿御苑は、有料だしな
公園ビューは、夜真っ暗で緑見えないぞ

>>597 評判気になるさん
代々木の間違いじゃないですか？

新宿まで歩くのはちょっと遠い感じ
それに新宿が良ければ西新宿や御苑の再開発計画もあるので、別にここでなくても良さそう

>>599 匿名さん

新宿区

ここを境にJRより北は新宿・代々木の雰囲気になるのは間違いない。
新宿高島屋やニトリまで歩いても10分ちょっとだから便利だよ。

これから発展するんだよ

>>598 匿名さん
だからこそ年パス買って、ゆったりスタバ
https://tabelog.com/tokyo/A1304/A130401/13245454/

ココの外装はカッコイイけど、リビングの丸太はアカン
四角い柱なら、まだミラー貼りとかで工夫出来るけど、丸太は難しい。
モデルルームでは、どの様にデザインしてくるか興味あるな～。

デザイナー入れて新築リフォームでしょ、このレベルの物件のオーナーなら何人かはぜったいやりますよ。

柱にカッティングシートを貼ってオブジェ化したり、小さな棚をつけてそこに小物やグリーンを飾ったりとか...位置的に窓からの光で部屋から見ると逆光になるのでライティングもしたいところですね

>>604 マンション比較中さん

代々木公園、芝公園に軍配が上がります

間取りが決定的に悪い
柱に払うお金を考えると実質坪単価は高くなるな
2本分は払うことになる

5月下旬に販売開始てことは
ゴールデンウィークにＭＲ合わせてきそう

デザインやオシャレはプライスレスですよ。燃費が悪い外車、特別優れてないけど高い有名ブランドグッズなどで着飾るひとが柱ごときの細かいこと気にするかな。

ぶっとい円柱除いたらどうなるんだろう、構造的に無理なのかな、素朴な疑問。

「曲線で似せている」とこちらも外観は良いと錯覚しがちですが、よく見れば、パークコート青山ザ・タワーとは見た目のグレードが全然違いますね。似て非なるものですね。

飯田橋系だよ

非ブランド地で地味なところの掘り起こし

三井は良いとこついてくると思うよ

円柱を愛でる

家族や恋人とで円柱を囲んで過ごすなんて、三井もオシャレですね。

世界は環で作られていますね。

もう間取り図見れるんですか？どこで入手されましたでしょうか？

エントリーして、丸太ん棒が入ったプランを愛でてみてねっ！

なんかもうオネエになりそうな、それはそれは甘い味がするよねぇー

モモレジさんも圧倒的な眺望とぐにょぐにょな外観を褒めたたえてますね。
パークコート虎ノ門、千代田四番町が坪850～
パークホームズ日本橋ﾌﾟﾚﾐｱﾑﾌﾛｱ坪700前後
ここも経済格差の拡大を見せつける価格になるとみてます。

>>618 周辺住民さん

いくらなら買うの？

FIREしたいので、現払い2.0ぐらいが理想。

坪600万だとしても十分格差表してるよな

650くらいか

近所ですけど目の前にホームレスさん常駐です。

この人ずっと写真撮って同じこと言ってるな

>>623 ご近所さん

他人の私生活を勝手に撮影してはいけません。

この辺はほんと変わらんぞ
オリンピックで千駄ヶ谷駅が綺麗になったけど
転売とか考えない方が良いぞ

>>623
福祉部生活福祉課にお問い合わせがすぐに行くと思うので、支援の手がすぐに差し伸べられるでしょう。

https://www.city.shibuya.tokyo.jp/soshiki/fukushi/seikatsu_fukushi.htm...

だいたいこの手の物件が建つと近隣からホームレスはいなくなるのが常ですね。

このデザインだと2面バルコニーというのは望めない感じですか？

失敗したなあ、パークコート浜離宮に手を出してしまった。後悔しきりだわ。ここを待てば良かった。

浜離宮とここは全然違うでしょ

浜離宮はこことは全然違うラインだと思う。

こっちはデザイン性で勝負するコレクターアイテム的なマンションで実需みたいなのはあまり関係ないと思う。青山とか渋谷みたいに作っている人がすごく楽しんでいる感じがするよ。

そこに住んでいるとみんなに、あそこに住んでいるんだ、スゲーって言われるためのマンション。

一方で浜離宮、千代田富士見、小石川なんかは地味で目立たない。ふつうに便利で住みやすい。そこに住んでいても人に目をつけられるようなことがない、あまり目立ちたくない人向き。

これはあくまでも好き好き。

多分中国人とか外国人に受けるのは青山渋谷それとここだろうね。
ターゲットが異なると思う。

柱はそういうデザインだと楽しめばいい
棚をつけてみたりとか楽しめる気持ちに余裕のある人が買うんじゃないかな
転売屋のように愛がない人は買わなくていいと思う。

この辺の人は建物を味わうという余裕がなさすぎ

最高の間取りとかいって、一番使い勝手がいいのは結局平凡な田の字だったりする

住みやすさ重視なら浜離宮いいと思う
ここは若くて遊びたい世代が合ってる

浜離宮売っても坪700までなら買えるだろうに
三井単独なら0.5%オフだな

江東区の橋の近くで幼い頃から育ちましたのでホームレスさんはまったく気になりません。ここの120平米ぐらいのできれば角部屋を買う予定です。

このマンションよりも一条工務店の高気密・高断熱の戸建のほうがいいと思う

>>639 匿名さん

お前、関係ないマルチ投稿で、出入り禁止な。

ここって免震ですかね？

坪700

ないわ
パークコートタワーでも坪600が限度だよ
坪700なら売れないし下がる未来しかない
本気で買う気で考えてないでしょ

三井の営業が渋谷ザタワーと同じくらいと言っていた、との書き込みがあったので、それを信じるなら坪750前後ですね。

高層階で眺めのいい部屋は渋谷と同じ位だろうね
一方、条件の良くない部屋はもっと安そう

>>643 匿名さん
パークコートタワーってどこの物件のことですか？
パークコート桧町公園は1000万円だし、パークコート渋谷は800万円ですけど。

>>646 マンション検討中さん

千駄ヶ谷駅と渋谷駅徒歩は、全然価値違うぞ
同じ値段で悩むやついるのかな

>>647 匿名さん

ここのことです

>>648
渋谷の方は定期借地なので割安になってるので、地価の差も踏まえて大体渋谷とここは同じ水準になるということだと思います。
渋谷の北向きはNHKが邪魔な割に高すぎる印象でしたが...

眺望のない低層部屋は震動と騒音と排ガスだぞ。
低層の坪単価がパコ渋と同じ坪570万になると誰も北参道なんか買わないと思う。
パコ渋の低層は本当に狙い目。
北参道の低層は坪490万 高層は坪800万
これくらい差を付けないと間違いなく低層は売れ残る。

低層は売りづらそうだよな
分譲せず賃貸物件になる可能性もある

現地を見てきました。明治通り沿いは厳しいですね。特に低層は・・・・・

私も先週北参道行ってきました。
山手線と首都高の交差する部分の騒音はかなりのもので、これ大丈夫？というレベルでした。きっと対策は考えてくれていると思います。
なお、北参道から入った明治神宮は厳かな雰囲気があり、散歩コースとしても良さげで気持ちよかったです。

高速沿いは六本木東京みたいな二重窓になるのでは？

眺望だけでは坪800は出せんな
他に差がないなら低層も500出す価値あるのかね

壁穴の給気にしたらフィルター1ヶ月で真っ黒だろうなｗかといって全熱交換にはコスト的に出来ないからユーザー無視の壁穴に９９％なるやろ

総戸数・間取り・外観パースを見ると低層はほとんど40平米の部屋だろうから坪単500でもトータルは安いんじゃね

>>657 マンション検討中さん

全熱交換だと、まるでフィルターがないみたいな言い草だな。全熱交換は、汚い空気を取り入れるのか？

窓を開けられる（換気）は、今後のｗｉｔｈ　コロナの中での選択肢の一つになると思います。明治通り沿いと高速近くを避けて、東側の部屋を検討したいと思います。

庶民なので安い部屋求む。
地権者ゼロなので期待しています

物件価格抑えめで管理費に乗せてもらえると助かるわ。その方が資産運用の計画立てやすい上、節税にもなって最高。

地権者ゼロはいいね。
地権者が大量にいると小石川の二の舞になる。
地権者ゼロだから安くなるわけではないが、逆は決してないからね。

実需で検討してる子ありファミリーどれくらいいるかな
庶民パワカにも手の届く部屋があるといいな
庶民の街とか未来に投資とか書かれているので希望抱く

>>663 匿名さん

イカレ武蔵小山がまた小石川叩きしてるよ

未来へ投資っても、千駄ヶ谷は変わらない街だから期待しないほうが良いよ
20年以上定期的に通っているけど、変わらんな
代々木も変わらんな
化けることはないぞ

小石川は、随分安かっただろ
区の大規模再開発は買いだぞ

>>657 マンション検討中さん

そんなパークコートは無い
と言いたいとこだが、まあ無いから

まぁ小石川もだが白金スカイも東京タワービューの北東角は最上階以外ほぼ地権者だったからな。地権者居なくて価格表見せられたときにゲンナリしないのは凄く良いと思う。

なるほどね
地権者にいい部屋を取られる可能性があるのか
良い部屋が少ないときついだろうな

地権者がいないのはオフィスだったこともあるけど
明治通り×首都高って人の住む場所じゃなかったからでは。
歩いてみれば分かるけど、明治通り沿いで分譲って宮庭マンションみたいな遺物除けば
PC神宮前くらいだよね？リセールして人気あるならもっと企画されてるはず。
最近、ちょっといい場所と思ったらみんな定借である程度の規模だと幹線道路沿いって萎える

確かに戸建てだったら幹線道路沿いは問題大ありだと思う。あと外廊下の団地形式なんかも遮音性が低くて論外だと思う。だけどここはそれなりに対策されている高級マンションだからなあ...そんなに酷いことはないんじゃないかと思うんだが。

どうやら1期は中層階以上の2LDK以上から売り出すみたいよ。
売りにくい低層は後回しだそうです。

売りやすい部屋から売って完売御礼印象操作？

湾岸の東雲とかで中古になると知ってる人しか検討しない
そもそもみんな東雲知らない笑、っての読んだけど、
ここもリセール厳しそう。渋谷区で引っかかる人はいても
千駄ヶ谷でないとという人は少ない。原宿とか区役所みたくすぐイメージ出来る場所でもないし

低層が後回しは納得
パークビュー以外の利点はないんだから低層を慌てて買う人もいないだろうから

ここの外観すごいですね。
欲しい。屋上で友人呼んで食事でもしたいなー。

そういうの割とすぐ飽きるよ。
あとこんなにステキな私のお城見て見てツアーに他人はほとんど興味がない

屋上出られるかはともかくここならもっと凄い比較対象ほかに幾らでもあるし

まあいいじゃん価値観は人それぞれなんだし
ここも外観ステキだよ

坪600だと思う
価格上げない努力いっぱいしてると思うわ
坪700超え出すと中古のパークコートタワー買おうってなるからな
前のスミフが坪500だからそれでも千駄ヶ谷レコードだ

坪600なら小石川の中古はこのまま永久に売れ残るだろうから、流石にそれはないと思いたいな。

>>682 匿名さん

？

PC小石川が実勢価格で坪550から600くらいだから
格上のPC北参道が坪600なら
PC小石川の中古は爆死確定だろ

小石川とかどうでもいいからここでいちいち出すのやめて

>>684 匿名さん

小石川でやれよ
ちなみに千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？

？
いつも思うけど、なぜ小石川と比較すると、すぐにそれを押さえ込もうとする奴が出てくるんだ？

比較されたくない小石川契約者の仕業か、あるいはそもそも小石川はパークコートレベルに満たないから対象外ってことなのか？

>>687 匿名さん

お前も邪魔だよ
千駄ヶ谷の好きなとこ3つ言うてみ？
荒らしじゃなく検討者であればな

武蔵小山さんはこちらのスレッドにだけ書き込みして下さい。みなさんに迷惑かけないように。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666971/

小石川は賃貸も転売も期待外れですし、不安感から他の格上マンションが気になって仕方がないのでしょうね。

ここのモデルルームはどこにできるんでしょうね？

＞小石川住民、常時10人近くマンコミに張り付いているみたいだし。

そんなにいますかね？
小石川スレの住民ポチ数っていつも７くらいですし、張り付いてるのは７人前後って感じでは。
まぁそれだけいれば、数人は掲示板パトロールを行っているのは間違いないと思いますが。

パークコート神宮北参道 ザ タワーの話題にはいつになったら戻るのやら...

>>730 匿名さん

小石川住民のパトロールが終わるのを待ちましょう

値段いつ頃出ますかね？坪700越えだと完全にお手上げですが。

低層は550位からありそう。白金新築見て分かる通り600越えると流石に買い手も減るから。

ここはパークコート神宮北参道のスレ。他物件、他エリアの事を書き込んでいるキ○ガイは情報交換の邪魔なので早く消えてほしい。自分が買えなかった物件のネガ情報を書き込むために他スレまで出張してくるとか病気だとしか思えない。

価格も気になるがもっと間取りが見たいな

埋め立て地のナッチャッタ億ションとはいえ、小石川も一応直近のパークコート。
パークコート同士の比較を妨げる理由が何なのか、その真相だけは知りたいですね。
例えば、みすぼらしい方の所有者が、比較されると惨めになるから妨害している、とか。

高速側の低層は坪500万割れだろう。
実需で住みたいかな？
安いこと以外に買う理由がないのが低層。

>>736 匿名さん

自分を見つめろ、どういう人間に見える？

>>736 匿名さん
何書いてるのかよく分からないけど、とりあえず病院行ったら？

神宮の森ビューの部屋が欲しいなあ。

>>726 匿名さん

ザコート神宮外苑のモデルルームの跡地にできる予定と聞きましたよ

>>731 匿名さん
小石川ネガのパトロールね。と言うかパークコートネガ。書き込みの内容とか書き方が全部一緒なんで吹きました（笑）

電話で伺ってみたら、あくまでも周辺との坪単価との比較での想定ということでしたが、低層でも600、高層なら800近くの価格帯を仰っていました。こういうのは、実際に出るときはもう少し下がる可能性もあるのでしょうかね？

実際よりも安い価格は言わないだろうし
ということは550から750位で検討してるのかもね

小石川の実勢価格が坪550くらいだから、北参道はおそらく坪650くらいじゃないかな

40Bは坪550万前後で出してくると思う
新宿で働く独身サラリーマン狙い
7000万までならローン組めば買える人は多い

この物件の良いところは、
・駅近で新宿、渋谷にアクセスがいいこと
・三井のパークコートなので一定の安心感があること
・個人の好みですが、ＨＰでは建物の外観が良い
ことだと思います。

心配な点（明治通り沿い、高速が高い等）と価格とのバランスだと思います。

７４７　です　高速が近いです

パークコートネガは、成仏しないなー
買う気もないくせに

千駄ヶ谷から代々木って意外に遠いよね
大江戸線使いたいときよく歩いた
踏切には捕まるし

40平米じゃ控除受けられないじゃん
43とか45平米の1Lカモン

>>750 匿名さん
この物件の1Lを年収1000万以下の独身が買いますかね？

コロナ禍でアパレル関連企業が死に絶え、このエリアの雰囲気は変わる
に100円

パークコートだし HPの眺望、外観も素晴らしいですが、皆さんがよく言う明治通り・首都高・JRに隣接、新羽田ルートの真上というガヤガヤ感…申し込むつもりだけど悩ましい笑笑

このエリアの賃貸需要ってあるんだろうか
1Lはしばらく住んでから貸したい層が買いそうだ

>>751 名無しさん

年収ではなく、年間所得なので、年収1300万円くらいまでは行けるよね。意外と買う独身多そう。

控除対象になる43平米の部屋あればほしい

御苑ビューのマンションは貴重ですよ
昔探したけど、良いマンションないのです
タワマンは、初めてじゃないかな
小さいマンションばかりで、御苑沿いのマンションでないと緑見えないとこばかり
それが、そこそこの高さで売れた
タワマンなら部屋いっぱい作れて良いね
それが最大のメリットですね

下は年収1000万のエリートサラリーマンから
上は資産何十億の資産家、著名人、経営者まで
多様に集まりそうだな。とても楽しみだ。

やっぱパークビューがないと、パークコートって言っちゃダメだよね。

経営者とか芸能人とかは、プライバシーを重視するから戸建て多いよ
賃貸ならタワマンに住む場合もあるけど、所有なら少ないだろうな
広尾に住めば出会えるよ

何十億の資産家は戸建てかもっとグレード高いマンションに住むのでは。

>>759 匿名さん
パークコートのネーミングは物件のコンセプトなので、パークビューが期待できるタワーとは限らないですよ。

騒音と振動に眺望なしの低層が坪550万では低層は売れ残るよ。
高層なら坪750万の価値ある。

>>763 マンション検討中さん
記事ぱくった方ですか？

検討はしてるが、コロナ禍が解決した後に便数が増えるであろう羽田新飛行ルート問題
を懸念しています。
ちなみに広尾の街も新飛行ルートの下。資産家は住みたいのかなあ。

コート外苑の最上階のようにはならないでしょうね。
何十億の資産家は買わないように思います。

ここの案内開始は３月辺りとのこと。

ここが仮に坪700前後だとパークコート小石川の転売が売れなくなるだろうから、まずはここの価格が出るのを待つ人が多いだろうね。

3月か。思ったより早いんだな。
もうMRは建設してるんだろうか

小石川は転売部屋も坪600前後だし価格帯は被らないんじゃないかな。

小石川って他物件の比較対象の基準になったのか、さすがだな

ここ買える単価で出てきて欲しいなあ。

>>734 匿名さん
成仏しない地縛霊みたいなのが、スレ違い構わずおかしな事書き倒してますよね。もう半分病気みたいなもんなんでしょうね。可哀想。

勝どき安売りした三井さん
北参道で利益を取り戻して。

シティハウス神宮北参道は坪600くらいで成約しているらしいが、今800で売りに出してる部屋があるね。
さすがに厳しいかと笑

四番町が60平米台のない、狭いか広いかの間取りのようだが、ここも今公開されてる間取り見ると似た感じになる？40、50、70というふうに。

小石川は坪600弱って感じだから仮に北参道が坪700なら小石川の転売ヤーは壊滅する。
小石川は投機用物件とはいえ転売ヤーに冷や水浴びせるわけにもいかないから、北参道は坪750くらいに吊り上げてくると予想。

>>776 匿名さん
何で三井がハイエナに忖度する必要あるんだよww

>>777 匿名さん

完全に同意

今日も朝からイカレ武蔵小山が小石川のネガキャンに勤しんでる

あー
また、小石川さんの見回りだー
小石川さん、もうウンザリっす

一人二役の小芝居はウンザリ。

>>781 匿名さん

と、武蔵小山が撹乱するまでが様式美

若葉はこまめ名前変えるなよ。

若葉のオッサンいい加減パークコート神宮北参道のスレから出て行けよ。小石川も武蔵小山も満足して買った人もいれば、買わなかった人もいる。それだけの話。他スレでオッサンのゲロを撒き散らすな。

坪750はないやろ
三井はだいたい周辺中古に合わせてくるぞ

普段は代々木駅使うことになるんですかね？副都心線がどれぐらい利便性高いのかイマイチわからない。

副都心線は渋谷新宿池袋と繋がってて便利だけど、
北参道は普通しか止まらないので10分とか待つ。かなり深くて駅まで降りるのに時間もかかるし。
なので代々木が主利用になると思う。

>>785 マンション検討中さん

新築はコストの積み上げ、それより中古相場が高ければ中古に合わせると言えるが、実態は高騰した新築に中古がつられて上がっている。因果関係が逆。

北参道は副都心線の駅の中では浅い方で、普通の地下鉄駅とさほど差はないです(あくまでも副都心線としては、ですが)が、本数は豊富とは言えないですね。あと、乗った先の池袋と渋谷の駅は確かに深いです(新宿三丁目はそうでもない)
大江戸線の代々木も同様。

代々木駅までには埼京線の踏切があるので、特に朝は時間が読みにくく、行先によっては千駄ヶ谷駅まで歩くことも多い。実はほとんど濡れずにいけるし、銀杏並木が気持ちいい。

近隣住民は知ってるけど
ここネックは共産党本部
日曜日に右翼の方々が大音量で演説しにくるよ

日曜日に共産党本部に対して右翼の方々の大音量の演説があります

>>776 匿名さん

シティハウス神宮北参道が坪600ということは2割ぐらいの上昇かな
同時期のパークコート浜離宮はもっと上がっているからな
北参道の実力はそんなもんだよ

>>791
もう少し詳細教えていただけませんか？毎週なのか、何時ごろなのかなど気になります。

>>792 マンション検討中さん
たしかにこのあたり右翼多いね。渋谷駅前も多いけど。

広い部屋の間取りですが、柱が真ん中にそびえたっててきついですね。
周囲も特に何もないし、どうなんでしょう。坪700前半だったら買いなんでしょうか。広い部屋はもっとするんですかね…

麻布台に住んでいます。購入前に、ロシア大使館があるので大演説があり、大変だと言われていました。（書かれていました）確かに、年何回か大演説がありますが、特に気になりません。気になるのであれば詳しく調べたほうがいいと思います。
それよりも高速と明治通りの影響が気になります。

北参道って周りに何もなくない？
どこで買い物すんの？

1Fにスーパー入らないの？

千駄ヶ谷駅前で、共産党員が演説しているの見たことある
バンで来て3人ぐらいが旗持って立ってた
普通の選挙前の風景のような感じだったな

ロシア大使館前って、いつも警察いて邪魔だよね
あと、アメリカ大使館前も厳重で道が封鎖されているのムカつくわ

北参道のオーケー震災起きると危ないよね
迷路みたいな造りになってるし狭い
他にスーパーできて欲しい

欲しいです。

白金高輪駅よりは欲しいかな

中央線って激混みなんでしょ？
通勤時間帯に乗ったことない

東京駅周りのアクセスが大江戸線のみでは難しいよな
それがネックなのです

新宿、渋谷は行きやすいけど、遊びに行くこともないし

間取り追加された

>>803 匿名さん
中央線の各駅停車は都内の通勤電車の中ではもっとも空いてるんじゃないかと思います。総武線のほうが激混みのおかげで(笑)

ここも、最高額は5億円かな。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODJ299DQ0Z20C21A1000000/

中央線の各駅は便数なさすぎで
今、中央線に代々木駅があることに気づいた位だわ

中央線空いてるのか
東京は楽に行けるか

やっぱり新宿、渋谷以外難しいな

国立競技場まで歩けば、大門までは使えるけど、大江戸線だけでは色々不便だね

1Fスーパーは欲しいですね。

>>808 匿名さん
北参道から明治神宮前、千代田線乗り換えで二重橋前で十分じゃね？

北参道から新宿三丁目で丸ノ内線乗り換えでも充分
千駄ヶ谷から四ツ谷で中央線乗り換えでも充分

>>811 デベにお勤めさん

ありがとうございます。
貴社HPにも乗り換えシミュのアップお願い致しますね。

>>811 デベにお勤めさん

中央線の各停は錦糸町の方に行っちゃうから
結局、乗り換えなきゃいけない東京駅。(山手線なら、ってツッコミは無しで)

新しく出た間取り、部屋による差が大きい気がする。
価格差がどれくらいつくのか。

坪500かもん

定借の渋谷が740とかだっけ？
同じくらい行くんじゃないですかね。

一階の店舗は何ですかね。

東京への行き方のいろんな行き方あるね
でも、乗り換え面倒くさすぎて嫌いなんだよな
歩いたり、うまく電車が来なくて待ったり無駄すぎる
新宿、渋谷のみでは厳しい

>>816 マンション検討中さん

周辺中古の価格調べましょう

広めの部屋の間取りがボロボロね。寝室をLDインさせて水増し。萎える。

間取りによっては水増し目的でＬＤの扉の位置がひどいですね。
すみふ物件かと。

おかしいなパークコートタワーなのに
そんな狡いことするかな
モモレジで今年も間取り横綱が出なさそうだ
浜離宮が最後か

散歩ついでに朝8時頃現地見てきました。
明治神宮と北参道駅が近くていいですね。
明治通りと千駄ヶ谷駅から来る道の交通量は気にならなかったです。首都高の交通量と音、そして何より山手線と中央線の鉄橋の音は大分気になりました。敷地の南側でも日曜の朝だったからか気になりました。電車の本数もかなり多いですよね。時間と日にち限定の飛行機より余程電車の音の方が、、、
音問題以外は立地、規模感とも楽しみな物件だなと思いました。まーエントリーはしちゃうんだろうなと。

60平米一億弱でほちい

中央線の乗り換えは御茶ノ水だけど各駅停車と快速は同じホームなので、降りてすぐ目の前の車両に乗り換えるイメージ。そんなに苦になるもんじゃないが、空いているところからすし詰めの満員列車に乗るのはやや不快かな。

LD直結の隣の部屋は寝室じゃなくて書斎だと考えればいいんじゃないかと
実際そういう使い方の人も多いと思う。

知り合いは購入後早々にリフォームして可動間仕切りにしてたね

>>824 匿名さん

中央線の鉄橋は煩いね

たしか以前見た情報だと保育施設とワークスタイリング（三井のシェアオフィス）が入ることになっていたような。

売りづらい低層はテナントや共有部が入るのかもな
住居部は3階以上になりそう

どうしてもザコートと比較してしまうんですが、優っていふところ、劣っているところどう思いますか？

優れているのは駅近の立地ぐらいでは？
ザコートの方が格上だしきっと価格差もつけてくるよ。

千代田富士見と比べた方がいいよ
街は似てるよ

どんな建物、内装、設備になるかわかりませんが、コート神宮と比べて駅近だけは優れていますね。それ以外はコート神宮のように思います。コート神宮と同等の坪単価での販売は厳しいでしょうね。

千代田富士見とザ・コート、そんなに似てますかね。

ザコート、よくDMきますが完売してないんですね。いいマンションだと思いますが、値付けが高すぎた印象。駅から遠いし、オリンピックもあやしいし。相場的にこちらのマンションも同様の値段になるのでは、不動産価格上がっているし。

どちらも決して閑静とは言えない立地に思えます。どちらもデザインがかなり凝っているので購入する層も似通ったものになるでしょう。
そういう意味では五十歩百歩、価格的に大きな開きはでないと予想しますが

高層はザコートと同じ位、低層は環境面からもっと安くなると考えると、平均坪単価としてはパークコートの方が低くなりそうだ。

そうすると低層階は投資目的の人の人気を集めそうですね。

>>837 匿名さん
ザコートってデザイン凝ってますか？あまりかっこよくないですが。

ザコートはダサいでしょ。元々建っていたマンションの形踏襲して団地みたいな外観だし。

プールとか無いから
コートなんて比べる対象にならん
総武線仲間でもある千代田富士見と比べたほうが、考えやすいぞ

神宮外苑周りと、北参道は客層が違うよ
代々木と被るんだよ

ここも駅直結だったら高く売れたとは思う。
バランスの取れた物件ではあるけど、アピールポイントが弱いよな。

高速と中央線を気にされている方が多いようですが、それより地上の明治通りの方がずっとうるさいのであまり気にならないのではないでしょうか。あと飛行機は室内でしたらほとんど無視できるレベルでしょう。
鉄橋の音でしたら、山手線の方が大きく聴こえます。あと、消防の出張所があるので救急車の音などたまに聴こえますね。政治団体の方の演説は、だいたいは短時間で通り過ぎてしまいますね。うちは明治通りからは一歩入った築古ですが、二重サッシにしているのでほぼ気になりません…静かに耳をすませていれば確かに聴こえますが。ご参考までに。

新築ならそのあたりさらに対策されているのではないかと思います。素敵な建物で買える方がうらやましいですし、地味なこのあたりももう少しにぎわうかもと期待しています。

>>845 周辺住民さん

富裕層向けの店ができる可能性はある

続くマンションはないだろうけど
湾岸じゃないからね

>>844 マンション検討中さん

駅直結自体は売り手の利益がデカくなるだけで買い手にとってのメリットはあまりないです。
勝どきみたいに明らかに安い場合のみ話は別ですが。

近くのオーケーへよく買い物に行きますが、頭の真上を飛行機が通ります。音はかなりします。今は新宿区のタワマン高層階ですが、T2の窓を閉めていても飛行機の音は聞こえます、会話やテレビに支障ない程度ですが。ここはもっと音が大きいでしょうね。

>>847 匿名さん
湾岸民はこっち来んなよ。シッシ

近くに住んでますが飛行機の音は室内でも聞こえます。多いときは3分間隔くらいの頻度で飛んでたのですが、夕方にかけての数時間だけなので個人的には許容範囲内です。ここより南の地域はもっとうるさいでしょうね。

確かに商業が栄えてない駅の直結じゃ、さほど意味ないですね。

口の悪い下品な初心者マークがいるな。
こんな奴と同じマンションに住みたくないわ。

>>853 匿名さん

それはイカレ武蔵小山の投稿ですから無視して良いですよ

マンションマニアがブログネタにしないことを祈ろう

後ろにお下品な奴らが沢山いる

イカクサ小石川まだいたの？ｗ

>>856 匿名さん

買えると良いね

イカクサ小石川もイカレ小山も兄弟物件同士、仲良くしなさいよ

>>858 匿名さん

買えると良いね

小石川、小山、港南

マンコミ イカクサ ３Ｋトリオ 笑

>>860 匿名さん

武蔵小山君、小山じゃなくてきちんと武蔵小山と言おうね。君すぐ誤魔化そうとする癖あるから。笑

小石川パトロール部隊のカラミがうぜえ
はよ水没埋め立て騒音地に帰れや

9時間前から若葉しか投稿してないじゃん。ここも終了。買えもしないマンションに出入りして、スレを潰すのが趣味とは、なんともやるせない人生だな。

>>848 周辺住民さん

西新宿のマンションですが、私の自宅は全く飛行機の音は気になりません。　
かなり上層階にお住まいでしょうか。　　　
防音サッシかと思いますが二重とかではありませんが、

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

>>848 周辺住民さん
失礼、高層階と記載ございました。
飛行機の音はないですが、タワマン特有の乾式壁で隣家の子供の走り回り音が、きになります。　
自宅で仕事してると気になって仕方ありません。　
次購入する時は乾式壁だけは避けたい。

威力業務妨害ですね。
放置したらここのサイト運営者も同罪ですよ

>>867 マンション掲示板さん

神宮辺りは低くてうるさいよ
数分おきに飛んでたな
写真あるぞ

価格決まるのはいつ頃ですかね？

>>866 マンション掲示板さん
848です。50階です。

なんの目的か知らんけど若葉つけて書き込みするとか恥ずかしくないんだろうか。自分で荒らしですって自己紹介してるようなもんだろ。ここPC神宮北参道スレの検討版です。気持ち悪いやり取りは他でやってくれよ。

>>869 評判気になるさん
ここの真上を飛行するCルートは1時間30本　
西側を飛行するルートAルートは1時間14本　
両方とも夕方3時間だそうです。　
真上を飛ぶかどうかで、また建物の作りやサッシによるところがあるのでしょう。　
私は元代々木のマンションですが、近所を散歩の際飛行機がみえますが、室内では音をかんじません。
Cルートの真下ですが、パークコートですからしっかり計算の上、設計すると思いますので、心配ないかと思います。　
気にされる方は現地に夕方行かれたら良いと思います。　
車と電車の音の方が気になるのではないでしょうか。

>>855 匿名さん
これだけの注目物件を記事にしないわけないと思いますが。。

この辺りは、飛行機が明治通りの真上を飛びますよ。音もします。是非現地で確認してください。

>>874 名無しさん

それは最悪
そーとしておいてほしい

神宮外苑を昔よく走っていてな
飛行機をよく目撃した
ウォークマンしていても気付いた
最近は、コロナで研修がオンラインになってしまって千駄ヶ谷に行く機会がなくなった
三井不動産の外苑周りの開発って具体的に何をするの？
ガーデンホテルは見たけど

あかん
メール見てたら欲しくなる
過去の名作マンションとともに紹介されてるな
私にとっては、ちょっと不便だけど

・・
三井不動産レジデンシャルはこの由緒ある場所と出会い、
「パークコート」こそが、ここにふさわしい住まいであると考えました。

パークコート六本木ヒルトップ（分譲済み）
パークコート麻布十番ザタワー（分譲済み）
パークコート千代田富士見ザタワー（分譲済み）
パークコート浜離宮ザタワー（分譲済み）

「パークコート」は選びぬかれた良質の住環境に、・・

窮屈な空に別れを告げよう

コート外苑に住んでいますが、それほど飛行機は気になりません。北参道も同様だと思います。

クソ若葉さんとダメネガさん達はまとめて病院行って欲しいわ。検討の邪魔。

コロナ禍だから
今現在は羽田への飛行機便数が少ないんじゃないの？
飛行機騒音はコロナ禍が片付いて便数が増えてからどうなるかでしょう。

>>881 匿名さん

俺も同じこと考えてた
ちなみに私が近いなと感じたのは神宮球場のあたり

ここのデザインも星野さんですか。月島、渋谷、勝どきと続きますね。

近辺だが、飛行機の音はかなりするが慣れるよ
地響きのような音なので地震後はドキッとするが

月島と勝どきは似てるけど渋谷は全然違う建物だね
渋谷と北参道は似てる

パークコート渋谷ザタワーより北参道のほうが高いとのことです。解散

でしょうね。
所有権だし。低層のクソ環境悪い部屋は渋谷より安いかもですね。

>>886 匿名さん

どこソースですか？

>>886 匿名さん

所有権、外観デザインという点ではこちらの物件すごく魅力的です。　
やはりなんだかんだ借地より中古のポテンシャルは高い。　
外観のデザインは私は好きです。　
渋谷も共用部は素晴らしいが、本当に住む視点ではスーパーなどを考えるとこちらが良いと思います。　
そこそこの価格になるのかなと思いつつ、　
悩ましいです。　
初台の野村東京建物はまだ先で待てないし、　
西新宿の住友、三井も魅力的ですが。　
ここに私は期待です。　　
新宿周辺は住みやすく、移動も便利、　
西新宿と初台に賃貸6年ですが、ここら辺は離れ難いです。　
　
飛行機の口コミもありましたが、飛び始めてから新築のマンションに賃貸ですが、引っ越しました。　
私の12階の部屋では全く気になりません。　
渋谷を見送ったのでこちらに期待してます。

>>889 通りがかりさん

渋谷の魅力は徒歩で代々木公園に行けることですよ
奇跡の立地です
千駄ヶ谷が、坪700超えるなら解散だ

渋谷の当初販売時期より、相場は更に上がってます。これから販売なら、坪750くらいがちょうどいいのでは。

PC小石川が坪600台でリセール厳しいところをみると
PC北参道は坪700弱って感じじゃないかな

坪750ならパークコート浜離宮のまあまあ上層が買えるぞ

虎ノ門坪850に対し、坪100安はいいところでは。

ここは外観デザインや屋上スクリーンデッキのキャラ立ち加減からも、定借ゆえにパコ渋谷を避けた層を狙ってます。

ここは住環境がとても良いところです。今白金高輪の物件と比較検討中です。坪600なら買いです。

自分も坪600なら買いたいです。
利便性は良いものの代々木駅、北参道駅ともに地味でリセールが微妙そうだし、600以上なら他を検討します。

>>894 匿名さん

虎ノ門と千駄ヶ谷
どんな比べ方だよ

建物もタワーじゃないし

>>897 マンション検討中さん

山手線の反対側よりは、貸しにくいよ
東京が遠いから
また、渋谷側なら渋谷駅か恵比寿駅最寄りだよ

交通でここ選ぶなら新宿最寄り買った方が、安くて便利だろ

ここのイメージは、渋谷区版の神田だな

>>896 マンション比較中さん

白金高輪よりパークコートタワーが良いよ
間違いない
白金にもできると良いね

>>898 匿名さん

立地比較だよ。虎ノ門は21階だから、一般にはタワーマンションだよ。名前にタワーとついてないだけ。素人はすっこんでな。

賃貸需要は少ないかもな。ここの家賃払える層は渋谷駅、新宿駅徒歩圏内も余裕で借りられるだろうし、わざわざ少し不便な北参道を選ばないとは思う。

浜離宮と小石川は、販売前に時代の追い風で駆け込みでパークコートに切り替えた感じだし、ここと一緒にされてもね。
ここは最初からパークコート狙いの企画が載ってますからね。

タワマンだからどれも商業用地なんだし、立地の価値は一種単価で比較すればいいんじゃないかな。
そろそろ今年の地価出るでしょう。

平均800、展望がない部屋で700あたりでしょ。三井だから680とかにしてパンダ風にして、マンマニを釣って後にいる質の悪い不動産クラスタを大挙させる狙いｗ

>>903 マンション掲示板さん

もっとロジック的な話してよ

ここが平均800なら都心はもっと上げられるな
スルーするけど、都心パークコートタワーの価格がどうなるかな

>>903 マンション掲示板さん

ふーん
ここの宣伝見たか？
過去分譲済みのパークコートタワー代表マンションの並び
感想を求めるわ