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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分 山手線 「代々木」駅 徒歩6分 総武線 「代々木」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「代々木」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
471戸(一般販売対象戸数471戸、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月下旬予定 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水・フジタ建設共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート神宮北参道 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
スレ立て、ちょっと早すぎない?
近隣説明会が来春予定だよ。
分譲になるか高級賃貸になるか、一部ホテルになるかもわからないのに。
せめて分譲が確定してからにしようよ。。。
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2
マンション検討中さん
北参道駅から出口引っ張ってきて直結にできたら激アツでしょうね。
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3
匿名さん
情報公開が早すぎると小石川が売れなくなりますからね。
あっちを売り抜けたあとに、本命であるこちらの発表という流れでしょう。
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4
匿名さん
建築物の概要
用途:共同住宅、店舗、保育所
敷地面積:4837.13㎡
建築面積:2407.65㎡(空地率50%)
RC直接基礎、地上27F/地下1F
高さ:89.98m
完了予定:2023/10/31
設計:清水建設
施工:未定
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5
通りがかりさん
文京小石川と客層かぶるんですかね
注目度は落ちてしまうでしょうけど
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6
匿名さん
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7
匿名さん
こちらの方がエリアも立地も格上ですから、あちらの客がこちらを検討することは、予算面から難しい思います。
その小石川はいわゆる転売屋さんが中心でしょうし、実需層に人気の代々木至便のこちらを、続けて買うというのも難しいのでは。
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8
匿名さん
小石川は パークシティ でよかったと思うな。
パークコートの安売りでしょ、あれは。
高くさばく為とはいえ、社内でも相当な反対にあったんじゃないかと思う。
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9
匿名さん
色んな所に書いたけど、こっちにも書いとくね
パークコートタワーで決定ですよ
売れると、ネガがやってくるから、心の準備しておきましょう
新宿区のパークコートも珍しいんじゃない?
神楽坂ぐらいか
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10
評判気になるさん
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11
匿名さん
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12
匿名さん
ダガヤサンドウだがや
この呼称のせいでエリアの魅力が4割減だがや
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13
匿名さん
PC北参道ザ・タワーよりは、PC代々木公園ザ・タワーであってほしい。その方が売れるし。
山手線外の代々木公園を冠するとかっていう粘着ネガの発生は許容するとしても
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14
マンション検討中さん
代々木公園というよりは明治神宮かなあ
パークコート代々木ザ・タワーでいいと思う、徒歩6分程度だし
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15
匿名さん
北参道、神宮外苑、御苑このあたりでしょう。代々木公園は入り口まででも30分以上かかるでしょうね。
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16
匿名さん
周辺のマンション名は
千駄ヶ谷、北参道、神宮、神宮外苑、外苑西、代々木、神宮北参道等々
明治通りの西に行くと原宿も多い
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17
匿名さん
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18
匿名さん
明治神宮、代々木公園、神宮外苑をコート神宮外苑、PC渋谷とここで囲む。三井タワートライアングルの完成だ。
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19
匿名さん
こちらって、明治通りと国道2面沿いに建設されるんでしょうか。
最寄り駅は北参道まで徒歩1分。
代々木5分、千駄ヶ谷8分。
便利ですね。
でも、騒音は排気ガスがどうなのかな。
首都高速も近いし。
便利な場所だしタワマンだから注目されているのでしょうか。
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20
匿名さんた
しかしここ、羽田の新飛行ルートの真上なので悩む。販売の頃には騒音がどれくらいか判明しているがやはり真上なので落下物とか怖いなー。
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21
周辺住民さん
この近隣に賃貸で住んでいる者です。
住み慣れたエリアかつ三井という安心感から、こちらのマンションの購入を検討しているのですが、80平米3LDKだといくらくらいを考えてればよろしいでしょうか。
階や向きなど諸条件にも依ると思いますが、予算としては1.5億円までで考えており、この予算でそもそも検討対象としてよい物件なのかお伺いしたく投稿しました。
宜しくお願い致します。
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22
匿名さん
>>21 周辺住民さん
平米200万円以下は、今の相場としてあり得ないと思います。70m2なら、もしかすれば予算内の部屋がある可能性はあります。
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23
匿名さん
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24
周辺住民さん
ありがとうございます。
70平米だと少し手狭かなと思っていたので、他物件の内見をして70でも大丈夫か、どれ位なら許容できるか考えたいと思います。
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25
口コミ知りたいさん
小石川が完売したようですね
そろそろここも発表ですかね
この前、新国立競技場の横を通ったら、立派な三井ガーデンホテルが出来ていて驚いた
三井不動産は、千駄ヶ谷辺りに力入れているね
なにもない北参道あたりも、綺麗になるのかな
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26
匿名さん
小石川と同じなら全戸即時完売。
希少な山手線駅近パークコートタワーでそれはあり得ないので、実際は+坪50あたりが最低ラインだと思うよ。
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27
検討板ユーザーさん
高速と大通りに面してるのがネックだけど、代々木公園に近いのは良い。
共産党本部も近い。
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28
匿名さん
代々木公園は遠いとおもいますよ
明治神宮なら近いですけど
公園目当てなら相当歩きます
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29
マンション検討中さん
周りになにもないけど土地は高そうですよね。小石川プラス50-100くらいでしょうか。
いつ頃発表なんでしょうね?
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30
口コミ知りたいさん
そんな高いかね
この辺は、ブランド地でもないよ
新宿寄りの物件で、そんな高価格帯は考えられないな
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31
マンション検討中さん
パークコート渋谷タワーに行ったときに、営業マンから、借地権と所有権の違いはあるけど、こちらの物件は渋谷タワーと同等の坪単価って言ってたから、小石川タワーよりは間違いなく高いですよね
渋谷区の北参道で、お洒落な店も多いし、新宿渋谷も徒歩でも行ける感じですから、そりゃそうだろうとは思いますけど
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32
マンション検討中さん
この辺に何もないとか高くないとか書き込む方々は地方にお住まいなのかな?
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33
匿名さん
この辺は土地勘がありませんが、スーパーは、オーケーストアくらい?
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34
マンション検討中さん
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35
匿名さん
高島屋は徒歩10分ちょっと?変なOKやミニスーパーがいくつかある。生活利便には関係ないが、幻冬社や多くのアパレル会社や鳩森神社が醸し出す独特の雰囲気がいい。タワマンはある意味対極。
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36
口コミ知りたいさん
地方じゃないよ
千駄ヶ谷に税理士会館があるからしょっちゅう行っているよ
外苑周りから代々木公園もランニングで走るし
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37
マンション検討中さん
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38
匿名さん
明治通り、線路、高速、羽田新ルートと音だけ気がかり。
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39
ご近所さん
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40
ご近所さん
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41
匿名さん
購入者目線ではタイミング的にここは大正義。
ボッタクリコート小石川の二の舞にならずに済んだ。
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42
匿名さん
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43
デベにお勤めさん
安く出れば買いたい。
神宮前や南青山エリアに魅力的を感じつつ、かつ、公共交通の利便性も求める庶民には、このエリアはちょうどいい。
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44
ご近所さん
価格安く出さざるを得ない。残念だがコロナショックは相当根深い。人間の営みという根本から破壊した。経済もこれからしばらく停滞続きそうだし。デベも相当のダメージ食らいそうだし。あっすでに株価では相当のダメージを食らってるか。
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45
買い替え検討中さん
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46
買い替え検討中さん
新築マンションは全域で急ブレーキかかってんな。白金ザスカイなんか、コロナショックの影響が出てきたタイミングでメルマガめっちゃくる。焦りが露骨。
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47
匿名さん
当面、販売延期とかするんじゃない?
3億とか4億とか見込んでた間取りもあっただろうけど、これだと捌けないでしょ。
1番問題なのが、販売途中の白金の大規模タワーとかじゃね?
契約した人と未販売住戸の価格差が半端ない事になりそう。
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48
買い替え検討中さん
まーボッタクリせず、正当な価格で出せば売れる。ポテンシャルは高いからね。コロナ前の旧価格だとシロカネザタワーの販売状況見てみてれば分かるように売るの苦しむ。
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49
デベにお勤めさん
販売延期したらますます経済停滞で購入できる層が減るので延期するとますます売れなさそう(安くすれば売れる)。コロナショック後の物件はヤバいな。
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50
マンション検討中さん
パンダ部屋で坪200万円台あれば検討したいけどその場合は仕様が悪くなりそうだな。天カセとペラボーだったら買わないわ。
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51
マンション検討中さん
>>50 マンション検討中さん
本気で言ってんのか?
渋谷区のパークコートで坪300未満は絶対ない
デベが相場総崩し物件作ってどうすんねん、原価以下もいいところ
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52
匿名さん
>>51 マンション検討中さん
それ正常性バイアスね。今は板に売り注文だけ並んで買い注文がない状態。株なら取引所の規制でストップ安いがあるけどマンションはない。これが何を意味するか分かるかな?ヒントは減損。
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53
匿名さん
パークコート文京小石川でさえ坪300以下には下がらんだろうに、格上の渋谷区パークコートが坪300になるわけがない。
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54
マンション検討中さん
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55
マンション検討中さん
>>52 匿名さん
株の売買の話は関係ないだろ、アスペか?
1部屋売る度に大損こく価格設定をするなんて誰が許すんだよ
パークタワーじゃねーんだから普通のリーマン程度じゃ買えない価格だから安心して他選べ
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56
デベにお勤めさん
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57
マンション住民さん
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58
マンション比較中さん
開口部しっかりしてくれよ。最近の清水建設、パークコート文京小石川の角住戸のサッシ高2.1mとかもうパークコートって呼べなかったし。
天カセ部分も2.2mで天カセの圧迫感すごくて、ここから風出てきたらウザくて仕方ないって感じだったし。
頼むで。
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59
匿名さん
小石川は元々 パークシティ or JV案件のネーミング(三井、三菱、新日鉄)のマンション計画でしたが、バブル期ピークに乗じて高値で売り抜けるべく人気ブランドのパークコートがあてがわれた、契約者にとってはちょっぴり可哀そうなケースでした。
なので、小石川は外して考えてあげてください。
本物のパークコートは、建物も立地ももう少しマトモです。
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60
匿名さん
小石川も人気だったし需要はあったということだろう。
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61
匿名さん
>>59 匿名さん
また武蔵小山による小石川叩きが始まったよ
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62
匿名さん
小石川の見回りチームがこんなところにまで…。
不安ならさっさと損切りすれば如何でしょう。
これ以上はこちら格上物件の検討者の迷惑になりますので、どうかご自身のスレで傷を舐め合っていてください。
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63
匿名さん
小石川はコストカットがあったんだろ
コスト高バブルの煽りだよ
パークコートで販売したのは当然だよ
本郷にですら既にあるのに
ここも変わらないと思うけどね
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64
匿名さん
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65
匿名さん
コストはさらに上がっているようだから、どうするのかね
さらに酷かったりしてね
坪800でもみんな買うなら最高仕様で販売されるでしょう
個人的には麻布、駿河台のパークコートの方がひどいと思うぞ
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66
匿名さん
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67
匿名さん
これがあちこちで有名な若葉の荒らしか...
神宮や渋谷、小石川の三井物件荒らしてるのもこの人ですよね
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68
匿名さん
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69
匿名さん
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70
匿名さん
共有部に関してフィットネスルームとかもう不要だよな。てかコロナと数年向き合わなければならない。
フィットネスルームとか設置するよりエントランスの空間を広く取ったり、内装豪華にしたりして差別化図ったり。あとはエアカーテン付けたり、エレベーターのボタンをタッチレスセンサにしたり、滅菌ライトが付けられたりとか。非接触で固める感じかな。
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71
匿名さん
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72
マンション比較中さん
>>71 匿名さん
えっ自分のマンションでクラスタ発生させるの?
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73
匿名さん
あなたの考え方だと、デパートは一生閉まったままですね^_^
笑
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74
匿名さん
きっと現在の出来事しか考えられないんだろ。
時間軸のないヤツは社会では相手にされない。
タワマンなら、フィットネス・パーティルーム・ゲストルームの3つは必須。
一番いらないのがキッズルーム。
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75
匿名さん
>>74 匿名さん
タワマンならスカイラウンジも必須。
屋上庭園のみとかビンボー臭いのは勘弁。
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76
匿名さん
ゴルフやらないのでゴルフラウンジいらないですね・・・
ここは共有施設が盛りだくさんですごいです。
一般的なゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールームのほか、ミーティングロビーにコワーキングラウンジ、パークビューラウンジ、スタディールーム、スクリーニングルーム・・・
スクリーニングルームって何をするところなんでしょうか?ミーティングロビーとの違いがよくわかりませんでした。
超豪華です。
フィットネスルームも住民のみが利用するなら、クラスターは発生しにくいでしょうね。
しっかり消毒するならお金持ちのジム通いの人が集まって逆に盛況かも。
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77
マンション比較中さん
>>76 匿名さん
それどこ情報ですか~?もう既出してるんですかね?
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78
匿名さん
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79
マンション検討中さん
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80
匿名さん
このあいだ現地見てきたよ。
高速とジェイアールの線路の囲まれているのがちょっとどうなのかなって気はした。
最近のマンションの防音性能は高いらしいようなので問題ないかもしれないが...
ところでこの辺でお洒落なあたりって具体的にどの辺?
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81
匿名さん
>>80 匿名さん
あの辺はロケーション良くないけど、前面道路もかなり広いし、どうやったら高速や鉄道に囲まれてるって思うんだろうね。
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82
マンション検討中さん
>>78 匿名さん
物件違うやんけ。ここはパークコート北参道なので、NHK前のパークコートは別でお願いします。
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83
匿名さん
高速脇ではあるよね。その目の前の明治通りもかなりスピード出てる区間だし、音に関しては少し心配してる。そもそも羽田新ルート直下だしね。
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84
匿名さん
白山通りみたいな産業道路沿いじゃないし、いいんじゃないかな。
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85
通りがかりさん
>>78 匿名さん
これってパークコート渋谷ザタワーのHPですけど?
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86
マンション比較中さん
羽田新ルートでっここも飛行機の音めちゃうるさくなったし、気になるよね。
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87
匿名さん
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88
匿名さん
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89
匿名さん
同じパークコートのタワーマンションであれば似たような共用施設が
採用されますかね?
フィットネスやラウンジ中心で大人向けの施設が企画されているようですが、
タワマンにキッズルームは不向きと考えられているのでしょうか。
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90
匿名さん
キッズルームは湾岸タワマンくらいにしかありませんね。
都心部だと周囲に子供達のための施設は豊富ですし、なにより2歳くらいまでしか使わないので、金食い虫のお荷物になりやすいです。
フィットネスはマンション内にあると非常に便利ですよ。
ただ、フィットネスは人気ですからどのマンションでも混み合います。密が避けられる今の状況だと利用しづらいですね。
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91
匿名さん
マンション内のジムって規模が小さいので特定の人が長時間マシンを占領したり、自分が行きたい時間に限って大混雑とか、そもそもフリーウエイト器具が置いていないとか、なかなか帯に短し襷に長しというのが実際の感想だけどね。ご近所さんともめるわけにもいかず、ストレスがたまるので普通に外部のゴールドとかエニータイムに行く人は多い。
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92
匿名さん
キッズルームのないマンションでたまにあるが、マンションの共用部、ロビーやエントランス付近で子供が遊んでしまうこと。マナー違反と片付けるのは簡単だが、キッズルームに隔離するというのは良いアイデア。違法駐輪が横行している地域に駐輪場を作るが如き効果を発揮すると期待したい。
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93
匿名さん
子供を遊ばせられる場所も、交通量の多い道路を渡らなければいけないため親が自転車で連れて行って入場料を払わなければいけなかったり、さらに雨天は使えなかったりと、新宿御苑や神宮外苑は散歩道としては優秀だが、子供の遊び場としては言うほと使い勝手はよくない。
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94
匿名さん
キッズルームが欲しいなら湾岸マンションにでも住んでください。
お荷物施設という意味が理解できると思いますよ。
てかあなたのマンション、フィットネスすらないんですか。笑
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95
通りがかりさん
キッズルームが湾岸のタワーにしかないといとはないでしょ。
武蔵小杉のタワーだってキッズルームあるし
、タワーでなくても大規模物件ならキッズルームはありますよ。
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96
匿名さん
キッズルームはいわゆる住まいが安いエリアにしかありません。
こちらはなくて当然です。
そもそもパークコートにキッズルームなんて付けたらブランド価値が落ちますし、お金持ちはこういうお荷物施設を嫌います。
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97
マンション検討中さん
パークコート文京小石川にも千代田富士見にも白金スカイにもキッズルームありますよ。
単に物件規模とターゲット層が未就学児童を持つファミリーメインかといった事と物件コンセプトから総合的に決められるだけ。
事実押さえてコメント下さいね。自称お金持ちなら
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98
マンション検討中さん
まぁでも、原則的には96さんの言っていることは正しいと思いますよ。
フィットネスも古くなるし、小規模ならつまらないし、いらないかなぁ
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99
匿名さん
文京小石川は実質的にパークタワーみたいなものなので除外としても、スカイみたいな高級物件に付帯しているのは珍しいですね。
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100
マンション検討中さん
>>99 匿名さん
両方とも大規模だからね。
スカイは長谷工も入ってるからよく分からない。
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101
匿名さん
ここの公式情報は半年~1年後くらいかな。オリンピックに乗じて高値チャレンジする
算段だったんだろうが、完全に目論見が外れたね。
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102
マンション検討中さん
価格は文京小石川と比べてどうなりますかね?立地はこちらの方が良さそうですが、タイミング的には小石川がピーク、今後は多少購入側の慎重になっていそうですが
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103
マンション比較中さん
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104
マンション検討中さん
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105
匿名さん
同じ時期に売り出しなら小石川よりも数千万は高かったはずですが、ネコも杓子もブロガーも熱狂したバブル末期の闇雲な興奮は、すでに終わりつつありますからね。
下手に銭失いにならずに良かったんじゃないでしょうか。
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106
マンション検討中さん
>>103 マンション比較中さん
こちらの計画は、レジデンス四谷ではなく、ほかの物件ですか?
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107
口コミ知りたいさん
>>106 マンション検討中さん
レジデンス四ッ谷とは別です。新宿御苑の大木戸門前辺りにタワーマンションの建築計画があります。
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108
マンション検討中さん
ここいいですよね。
周りの中古も非タワーなのにそこそこするので、結構な値段で出てきそうですね
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109
匿名さん
>>102 マンション検討中さん
相場で言うとPC小石川の1.2倍(坪670)くらいが妥当かな。あとは駅直結/非直結や先々の不透明感、立地の希少性、上物の設備・仕様をどう価格に反映させるか。
デべはPC渋谷とかコート神宮みたいなバブル価格で売りたかったんだろうけど、もうそういう時代じゃないから。既に「渋谷のオフィスバブルは崩壊」と伝えられているし。相場±10%には着地するでしょう。
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110
匿名さん
実勢価格で言うと、パークコート小石川は市況によりやや値下がりして、現在は坪540くらいでしょう。
なので、格上のこちらは坪600くらいが妥当では?
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111
eマンションさん
>>110 匿名さん
武蔵小山君は今日も小石川のネガキャン頑張ってますね
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112
匿名さん
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113
マンション検討中さん
坪600だと安い気がしますが。。。
PCだし、直結だし平均700くらいで出そう
部屋次第で安くて550高くて1000とか?
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114
買い替え検討中さん
基準としてはTHE COURT 神宮外苑よりは遥かに安いだろね。
躯体の仕様もここは階高3.3mしかない。THE COURT 神宮外苑は3.45mもある。
あとはコロナで1億以下は踏ん張ってるけど、高額物件は売れなくなってる。パークタワー勝どきも思ったよりは安く出てきた。
ここも早く売り出したほうがいいのに。
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115
名無しさん
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116
買い替え検討中さん
パコ小石川は3.28だから2㍉しか変わらんよ。なので優位性は立地だけなんよね。もしかするとパークタワーにもなりえるレベル。
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117
名無しさん
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118
匿名さん
小石川も、元々はパークシティの予定が不動産バブルに便乗してパークコートに名称変更、狙い通りのバブル価格で売り抜けられたわけですし、ここも小石川と同じく本来はパークコートの立地ではない、と言いたいのでは?
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119
名無しさん
立地が優位が、分からないなと思ってな
千駄ヶ谷、北参道だぞ
私は、東京税理士会があるからたまに行くけど、立地の優位が分からんな
ランニングクラブでも入っているのか?
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120
匿名さん
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121
通りがかりさん
>>116 買い替え検討中さん
2ミリ?2センチの間違えじゃないの?頭悪いね。
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122
匿名さん
いずれにしても小石川もパークシティ予定だったわけで、ここのめっちゃ低い階高からしてここパークタワーだろな。
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123
匿名さん
なんで勝手にパークコートにしてるの?三井の最新IR資料にも再開発案件として載ってるけど、パークコートなんて書いてないけど。
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124
通りがかりさん
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125
匿名さん
小石川がパークシティの予定だったって、何の情報なの?
清水建設使っているのに
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126
匿名さん
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127
匿名さん
>>124 通りがかりさん
ここはパークコートタワーで決定しているよ
私が所有しているパークコートタワーの営業に直接聞いた
だいぶん前に、ここに書き込んだよ
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128
匿名さん
小石川はパークシティじゃなくてパークタワーだったんじゃないか?
元祖バブル期もそうだったけど、不動産バブルの末期になると文京区や新宿区にまでもパークコートが乱発される傾向がある。
てかゼネコンはマンション名に関わらねーよ。
デベが儲かる時期に人気のブランド名を多用するのは別に悪いことだとは思わねーけど、末期にババ引くのは嫌だから俺なら絶対買わねーけどな。
ちなみにここは、バブルピークアウト後+アフターコロナ後の三井マンションだから、期待できるぞ。
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129
評判気になるさん
>>128 匿名さん
いつ頃外観図含め発表になりますか?
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130
匿名さん
年明けくらいかな。年内はPC渋谷ザ・タワーに集中するでしょう。
元々オフィスビルでファンドから買い取った土地なので、地権者おらんのかな。
外観完成イメージパースが外に出てない理由のひとつかと。
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131
検討板ユーザーさん
方向的には好みにもよりますがどこも欠点なく人気でそうですね。
新宿御苑と明治神宮方面は人気かな?
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132
匿名さん
公園が見えるような話を営業から聞いたな
しかし、東京に出て行くの不便だからスルーだ
ランニングクラブに通うには、こっちが便利だな
でも練習嫌いだからええわ
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133
管理担当
いつもご利用いただきましてありがとうございます。
本物件は正式名称が未発表であるにも関わらず、物件タイトルとして掲載されておりましたので、タイトルと本文を一部削除させていただきました。
ご利用中の皆様には、ご不便をおかけいたしまして誠に申し訳ございませんでした。
今後とも何卒、よろしくお願いいたします。
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134
マンション検討中さん
もっと高い建物は建てられなかったんですかね
地図見ると土地はかなり大きい気がしますが
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135
匿名さん
東池袋と違って駅直結ではないかもないけど、場所はこっちの方がいいし、坪+100くらい?
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136
匿名さん
看板に保育所と書いてありますが、キッズスペースの事でしょうか?
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137
マンション検討中さん
キッズスペースではなく、字の通り保育所だと思われます。
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138
マンション比較中さん
>>130 匿名さん
そうすると販売は来春くらいの見込みでしょうか?
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139
匿名さん
そもそも、ここって分譲なの?
どう考えても賃貸で運営したほうが三井としては儲かりそうだけど。
あるいはまるごとファンドに売却とか。
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140
マンション検討中さん
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141
匿名さん
既に分譲の前提で諸々動いてるわけだから、ここから計変はないんじゃないかな。
三井ならこの立地、規模だったら、コンセプトや値付けさえ間違えなければ、普通に捌けるわけで。万一、計変したら相当弱気=市況お先真っ暗ってことになるね。
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142
匿名さん
>>138 マンション比較中さん
もう少し後、来夏~秋くらい?ではないでしょうか。
コロナの影響で各物件が販売後ろ倒しになってますし、立地柄オリンピックの開催有無も影響ありそうですね。
他のハイエンド、大規模プロジェクトに挟まれるなかで、仕様と規模と価格のバランスの取れた物件になってほしいな、と思ってます。どういったコンセプト、価格に仕上げてくるのか=他物件と差別化するのか、楽しみですね。
2020
パークコート渋谷 ザ タワー 東京都渋谷区 約 350 戸 平均坪 800
2021
パークコート文京小石川 ザ タワー 東京都文京区 約 400 戸 平均坪 560
パークコート虎ノ門 東京都港区 約 120 戸 平均坪 800-900??
2022
SHIROKANE THE SKY 東京都港区 約 770 戸 平均坪 700
パークコート千代田四番町 東京都千代田区 約 150 戸 平均坪 700-800??
2023
渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画 東京都渋谷区 約 400 戸 平均坪 600-700??
パークタワー勝どき 東京都中央区 約 2,250 戸 平均坪 400-450??
2024?
HARUMI FLAG 東京都中央区 約 4,150 戸 平均坪 300-350??
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143
マンション検討中さん
もともと三井のファンドが持ってた土地をレジデンシャルに売却してるんだから、ファンドに売ったほうが…みたいなのはナンセンス
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144
マンション検討中さん
昨日現地を見に行ったら首都高、目の前の大通り、線路で予想以上の騒音、排ガスでした。タワーに住んだことないのですが、ある程度の上層階だと気にならないものなんでしょうか?
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145
匿名さん
>>144 マンション検討中さん
飛行機も真上飛んでますよね。
防音はサッシ性能次第かなと思います。
窓開けたら少なくとも飛行機の音は気になるかと思います。
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146
マンション検討中さん
>>144 マンション検討中さん
ご参考になれば。この周辺のマンションに住んでいますが、電車の走行音(たまに警笛)は夜10時以降でも気になります。首都高に関してはそれほど気になりません。
近くに消防と救急の派出所があるのでたまに夜に出動になるとサイレンの音がかなり聞こえます。
飛行機は夜9時以降は飛んでいないので気になりません。
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147
匿名さん
バブル期における売り抜け手段としてブランドネームの利用は有効だけど、さすがに小石川までパークコートにしてしまったのだから、ここも当然パークコートじゃないと、三井的にも言い訳ができないだろうね。
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148
eマンションさん
>>147 匿名さん
武蔵小山さん、唐突にどうしたの?
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149
匿名さん
武蔵小山?何かのキャラ?笑
てか逆に、俺の投稿にすかさずフォロー入れようとしてくるとか、アンタこそ何者だよ。笑
見回りしてないと不可能レベルの即レスだろ。笑
むしろ俺が何かおかしい事言ったのなら、訂正よろー
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150
eマンションさん
>>149 匿名さん
またまたすっとぼけて笑
みんなお見通しですよ
文章が小石川に粘着ネガしてる武蔵小山君そのものですよ
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151
匿名さん
>>146 マンション検討中さん
確かに総武線は、踏切多いイメージがあるな
代々木駅から千駄ヶ谷に歩く時に、しょっちゅう引っかかる
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152
匿名さん
プールとかはないでしょ
小石川の流れで来ると思うよ
まだまだ使える建物を、マンションの方が高く売れるだろうという事で、取り壊すので土地代は高いでしょ
でも、1社なので手間はかかってないね
大きな土地があってよかったね
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153
評判気になるさん
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154
評判気になるさん
<<146
電車の走行音は、急なカーブ箇所が近いので、想像よりギーギーうるさい。
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155
マンション検討中さん
近隣にお住まいの方々など周辺の音事情についての情報ありがとうございました。参考になりました。
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156
匿名さん
この物件に興味を持っているので周辺の築浅中古マンションの相場を調べているのですが、概ね新築時程度~やや下げていますね。
いい場所のように思えるのですが人気のない地域なんでしょうか?
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157
匿名さん
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158
名無しさん
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159
マンション検討中さん
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
周辺住民さん
渋谷、青山、北参道のパークコートタワーが神宮の杜、神宮外苑を取り囲むことになりそうです。坪650?とみた。
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163
検討板ユーザーさん
坪650で売れるかな
スミフの坪500も売れるまで時間かかってたな
忘れた頃に営業から突然電話あったな
この辺は、新宿御苑沿いが価値高いよね
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164
検討板ユーザーさん
>>158 名無しさん
都心3区以外は、都心じゃないよ
渋谷、新宿、文京区入れて都心6区と言ったりするけど、住民の増加が江東区を始めとする更に外の区に偏重してきて、
最近はあまり使われないらしい
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165
匿名さん
こち亀の大富豪・中川巡査は、千代田・港・渋谷・中央を都心4区としていますね。
それと、都心5区は聞きますが6区は初耳です。
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166
マンション検討中さん
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167
周辺住民さん
創価国際友好会館跡地に計画されてるタワマンはまさに御苑隣接ですね。
JRと首都高も隣接ですが。
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168
匿名さん
>>166 マンション検討中さん
残念ながら、新宿、渋谷、文京区で住民が一番増えているのは文京区ですね。
[一部テキストを削除しました。]
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169
匿名さん
>>167 周辺住民さん
新宿御苑沿いに良いマンションないよね。
いっとき探しまくった。
千駄ヶ谷界隈は、どのデペもあまり力を入れてくれない。
オリンピック効果ですかね。
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170
周辺住民さん
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172
周辺住民さん
きた!
パークコート神宮北参道 ザ タワー!
高く売る気満々のデザイン
『北参道。多くの人はまだ、この街の名さえ知らない。』
三井は正直。
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173
匿名さん
>>170 周辺住民さん
ブリリアタワーか。いいね。
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174
マンコミュファンさん
>>172 周辺住民さん
きましたね。良さげですね。思っていたよりもやや派手系ですね。もう少しシックな感じでくるかと思ったのですが。
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175
匿名さん
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176
マンコミュファンさん
>>174 マンコミュファンさん
坪500台で買える部屋ありますかね?
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177
マンコミュファンさん
>>176 マンコミュファンさん
パークコート青山ザ・タワーっぽいですよね。お高いのではないですかね。
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179
口コミ知りたいさん
坪700で買えるかな?白金ザスカイより高くても欲しい。
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180
匿名さん
所有権の分だけ、パークコート渋谷ザタワーより高く、虎ノ門のパークコートよりは安いとすると、坪800万円くらいかな。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
ザコート神宮外苑の近くでしょ。さすがにあれよりは安いだろうけど、近い価格なんじゃない。
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184
匿名さん
>>183 匿名さん
坪650だとレコード更新しすぎなんだが
近隣中古との乖離も凄すぎる
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185
マンション比較中さん
>>170 周辺住民さん
渋谷区千駄ヶ谷の宗教施設??どこのことか心当たりありますか?マンションにできるような土地で。
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186
匿名さん
>>182 匿名さん
歩けるけど、代々木に引っ張られると思う
千代田富士見と小石川の関係だな
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187
周辺住民さん
店舗1戸ってなんでしょうか?現地看板には店舗に加え保育所と掲示してありますが、物件概要にはありませんね・・・?
個人的には食品スーパー(オーケーと差別化した成城石井みたいなの)を希望しているのですが…
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190
周辺住民さん
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194
マンション検討中さん
ザコート神宮外苑とは周辺環境が全然違うので、もしあれと近い価格になるなら見合ってるのかちょっと疑問。特に新宿の方から向かうと雑然とした中にあるなあという印象を持つと思うよ。
首都高はそんなにうるさくないけど、明治通りと線路の音は結構気になるし、羽田新ルート直下なのでネガティブな要素もまあまあある。
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195
マンション検討中さん
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196
周辺住民さん
がんばれ!ボガマリ、vinmari、タンタボッカ、コンカ/SALUTS/tigret、EAT、Botrus、Latier、and C、Hatonomori、モンマスティー。
ここの住人には首都高4号線以北の雰囲気はそぐわないだろうから、2023まで耐えれば顧客爆増の明るい未来
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197
匿名さん
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198
通りがかりさん
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201
匿名さん
[No.171~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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202
匿名さん
>>186 匿名さん
仰る通り。
中古になった時を考えて比較してみても、
千代田富士見が坪700でも、小石川が坪500以上は厳しいのと同様に
ザコートが坪800でも、ここが坪700以上は厳しいんじゃないかな。
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203
周辺住民さん
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204
マンション検討中さん
下層は600?700、上層は700?800という感じでしょうか。
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205
マンション検討中さん
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206
匿名さん
>>202 匿名さん
それも頷ける反面、駅距離も全然違うということもあり、なんとも言えないですね…
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207
匿名さん
小石川みたいに単価盛れる角を占拠する地権者居ないから安く出来るはず
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
たしかにあれは最悪でしたね。
いくら地権者とはいえ、あそこまで利権を主張されたマンションって、全国初では。
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211
マンション検討中さん
>>204 マンション検討中さん
白金高輪より格下立地でナイナイ
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212
匿名さん
坪600から650位で出してくれ。抽選にならず俺も買えるちょうど良い価格帯
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213
匿名さん
470戸で27階建てですから角住戸は希少そうですね
あまりタワーという感じはないですが、最近の三井らしく曲面多様で洒落た感じ
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214
匿名さん
できるだけ坪600未満に抑えてくると思うな
最近の三井の傾向
オリンピックに乗じて、エリアの価格を一気に無視してくるのかな
そんなに需要ないと思うのだよな、このエリア
派手さもなく、実需でもなくだから
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215
マンション検討中さん
平均坪600切るなら瞬間蒸発するかと。
渋谷の相場から平均坪700~750と予想。
下限が坪500後半かな。
40平米が7000万ちょいならパンダにもなるし。
ここまで神宮の森の眺望に恵まれた立地はないし、
富裕層が取り敢えず持っておきたいと思わせる企画
。
その富裕層も緩和マネーで金余りまくってるし
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216
匿名さん
坪600なら小石川買ったやつ涙目の流れだな。
てかここそんなに眺望いいと思えないんだけど。明治神宮までそこそこ距離あるよね。
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217
匿名さん
小石川買えなくてずっとネガキャンされてる人ですよね
ここは荒らさないでください
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218
匿名さん
坪600とか言ってるやつ相場観ないお花畑野郎だな。低層でも700からだろ。
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219
匿名さん
千代田富士見は坪900です、坪700とかいつの話ししてるんですか笑
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220
匿名さん
千代田富士見に頭を押さえられている小石川さんかな。
どうしても千代田富士見より坪200くらいは低くなっちゃうもんね、君のところ。
坪900と言うならまずは証拠を出さなくっちゃ。
まぁ正直、レジデンスマーケットみてもせいぜい坪700程度だけどね。
高値掴みの正当化は、ご自身のスレの中だけで展開されては如何かな。
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223
匿名さん
レインズ見れずにネット情報を鵜呑みにしてると坪700とかドヤ顔で言っちゃいますなぁ
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225
マンション検討中さん
700がいいとこじゃないですかね。400戸以上ですからね。ザコートも全て売るのに時間かかってますし、無理はしないんじゃないですか。
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227
通りがかりさん
実勢価格として、
小石川 坪550、千代田富士見 坪750、ザコート 坪900から考えると
ここの適正価格は坪700ってところだろうな
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229
匿名さん
>>227 通りがかりさん
坪700??白金より高いんだね
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230
匿名さん
地権者マシマシの白金スカイよりは安いんじゃないかな。あぶく銭で儲けてる連中ターゲットにした屋上プールのパーティマンションpc渋谷とはまた違う売り出しの仕方だし。
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232
マンション検討中さん
ここは低層と高層でかなり価格差あるはず。低層だったら500台あるんじゃない?
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233
匿名さん
小石川も400万台があったから、ここも500万台で買ってキャピタル2000万ゲットやな。
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234
匿名さん
>>233 匿名さん
坪500万台だったら武蔵小山が暴れ出す
武蔵小山と変わらぬ価格は許されない
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235
匿名さん
>>216 匿名さん
明治神宮まで100Mくらいじゃないかな
新宿御苑のほうが少し遠いかも
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236
通りがかりさん
[No.210~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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237
匿名さん
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238
通りがかりさん
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239
匿名さん
ザコートまだ売れ残ってるからそこは想定してるだろうし、ザコートよりブランド力下がる(昔はホームレスが多かったし、今もまだ高架下に居る)ので、それを加味した価格になるよ。僕もそうだけど、価格に見合わなかったら虎麻ヒルズ行く想定。
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240
匿名さん
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241
通りがかりさん
>>235 匿名さん
ここから御苑の千駄ヶ谷門なら徒歩3分くらいでは?
近所に住んでますが、新宿御苑の年パス買って御苑内スタバで時々リモートワークしてます。
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242
匿名さん
-
243
匿名さん
>>241 通りがかりさん
近いよ
乗り換えいるけど、東京駅のアクセスも悪くはない
白金高輪駅より使える立地です
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244
匿名さん
-
245
匿名さん
東京駅までのアクセスは流石に白金の方が便利だろ。
副都心線はブクロ新宿渋谷横浜に行きやすいけど東側はいまいち
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247
匿名さん
-
248
匿名さん
虎麻ヒルズって虎ノ門ヒルズと同様に上客しか案内こないから、お前ら買えないよ笑
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249
匿名さん
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256
匿名さん
マジで小山ネガも小石川ネガも、管理者アク禁にしてくれよ目障り
ここも坪700で出てきて、ホームレス立地でパークコート700あり得ないとかネガがまた湧くんだろう
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257
匿名さん
きっと片手くらいの人数なんだろうけど、一部ヘビーユーザがあちこちに朝から晩までくだらないこと、書きまくってるよね。検討者同士の情報交換という、本来の目的からしたら邪魔でしかない。ネガティブ情報も意味あるとか開き直るが、検討もしていない奴が小学生レベルの悪口書いてるだけだもんな。
ここは、まだ情報が少な過ぎてなんとも言えないので、エントリーしてパスワードが年明けにくるのを待ってからかな。三井は、基本紙情報は廃止の方向だから、ホームページ上の登録者サイトでは、かなりの情報が得られるはず。
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258
周辺住民さん
>>249 匿名さん
渋谷区なのに総武線や甲州街道より北はちょっと………的なことは、どうでもいい人にはどうでもいいことなので、感じてないならそれでいい。
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259
匿名さん
パターンだろ
千駄ヶ谷が都心なのか
渋谷区の所得低い
線路がー
高速がー
北参道の駅力ー
スーパーがー
とか
大暴落、高値掴みー
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260
匿名さん
そして、謎の飯田橋推し
パターンだな
どうやら飯田橋は千代田区の端っこから中心になったらしい
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261
匿名さん
>>259 匿名さん
共産党直結、学会至近の利便性!
も加えといてー
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263
匿名さん
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264
匿名さん
ここ
階高低いからパークコーとの中でも仕様が低いのは確定なんよね。調べてない人いたらパークコート虎ノ門と比べてみて。歴然の差よ。ここ階高低すぎー。
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265
マンション検討中さん
階高はおそらく標準階3300ミリ、最上階3500ミリ位と思われる。軒高と階数からの推定ですが。
確かに階高3800の虎ノ門には劣るけど、虎ノ門はブランド立地で周辺再開発目白押しとはいえ、抜け感無さすぎて階高を盛ってスペック勝負しないと高値追及は難しい。
逆にここは最高の眺望と北参道代々木への駅近さ、副都心アクセス利便性、あと何より再開発がぼこぼこ続く地域ではない大規模物件としての希少性もあり、要は完全に立地売りの企画。
千駄ヶ谷や代々木の地元富裕層の需要も期待できる。この立地と規模で市街地再開発でなく総合設計で地権者いないのもポイント高い。
階高3300でもコートブランドとして高値追及可能との判断なんだろう。その分デザインは凝ってバランスを取る。
虎ノ門850、ザコート930、ここは戸数の多さも加味して平均750くらいではなかろうか。
抜け感ある部屋は坪800~1000。
低層はお見合いきついし、交通量も多いから600から。
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266
マンション検討中さん
因みに階高3300の場合、スラブ厚280、二重床二重天井270と仮定すれば、最高天井高2700は取れます。
全熱交換器つけるでしょうし、レンジフード含め天井ダクトが複雑になるので、下がり天井の凹凸を平坦化するために基本天井高を2600程度に押さえるかもしれませんが。
ただここはLD窓側に梁が横断してるので、そこの下がりはキツいでしょうね。
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267
匿名さん
山手線内側総武線最低立地では、難しいと思う。
千鳥ヶ淵じゃないのだから。
飯田橋とは違いますーって奴、そのうちでてくるぞ。
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268
マンション比較中さん
>>172 周辺住民さん
代々木駅の雑多さ、千駄ヶ谷駅の殺風景さ、北参道駅のマイナーさの印象に支配さてる立地なの間違いない。だからこそ、デベ自ら
『北参道。多くの人はまだ、この街の名さえ知らない。』
と正直に語ってる。
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269
匿名さん
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270
匿名さん
副都心線はメトロで最もマイナーイメージだけどそれがいいのかな
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271
匿名さん
新宿や渋谷で働く人はいいね
大手町はちょっと遠いけど
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272
マンション比較中さん
>>268 マンション比較中さん
このエリア(以南)は、裏原、奥渋、神宮前的な雰囲気。幻冬社や多くのアパレル関係が集まって独特の文化を形成してる。
いわゆるダガヤサンドウなのだが、このネーミングは致命的.....、口にだしたくない
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273
マンション検討中さん
明治通りと明治神宮の間に高層化になる可能性などあるのでしょうか?
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274
匿名さん
現地周辺を少し歩いた見たけど本当に何もないところですね。
眺望は文句なく素晴らしいですが、逆に眺望のない部屋には全く魅力がないマンション。
低層階は1LDKのみで坪500-550程度にして仕様も下げるとかするのではないかと予想。
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275
匿名さん
>>248 匿名さん
虚偽ですね。一般販売するって言ってたで。
森ビル営業から
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276
マンション比較中さん
>>274 匿名さん
特に土日は閑散。平日も賑わいとは無縁だが、キッチンカーが多数出没する。
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277
口コミ知りたいさん
>>256 匿名さん
でもここの横断歩道のとこにホームレス毎日寝てるよね。マンション建ってもきっといることでしょう。
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278
匿名さん
>>277 口コミ知りたいさん
もともとがこのあたりホームレス街ですから。今でもポツポツいますよ。マシになりましたけど雰囲気はまだ残ってますよね。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
さっそく、検討もしてなさそうな人々の書き込みで埋め尽くされていますね。
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283
匿名さん
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284
マンション検討中さん
小石川のスレッドを検索したら、PT勝どきは3.25m、PC小石川は3.28mって書いてあるね。(この情報正しいのかな)
小石川はモデルルームで下り天井にかなり萎えたので、同程度だとするとショボいんだろうね。
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285
マンション検討中さん
下がり天井がなくて綺麗だったパークタワー晴海が3.45mみたい。隣のクロノレジデンスは3.3m。
一般的な湾岸タワーと同程度のスペックということかな。
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286
匿名さん
>>284 マンション検討中さん
そういうことです。
小石川欲しかったのにあのギロチンで角住戸あきらめた。
天カセとかの高さほんとヤバかった。
分からない人は調べてね。いくらでも出てくるから。
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287
マンション掲示板さん
>>286 匿名さん
今日もまたイカレ武蔵小山が小石川叩きの連投
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288
匿名さん
>>286 匿名さん
プレミアムフロア買えば良かったんじゃね?
まあ貴方には買えないか笑
ここも階高にガタガタ言うならプレミアムフロア検討できる収入になってから議論したら。買えないなら湾岸でも買ってろ。
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289
匿名さん
>>286 匿名さん
あなたが一生懸命書いたスレ記録ですか?
結構削除されてますよ
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290
住民板ユーザーさん4
小石川はパークタワーを途中で企画変更したんでしょうけど、ここは元から高値狙いのパークコート企画ですからね。
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292
匿名さん
小石川の話が少し出ただけで火消しとも取れる発言が連投される方が、逆に違和感がありますが。
比較されるとますますアラが目立つからでしょうか。
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293
匿名さん
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294
匿名さん
ポジもネガもどっちもどっち。
ただ、小石川も高値で売れてるみたいだから、ここも階高がとかネガしてると買えずにまた高値部屋を眺めることになるよw
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298
匿名さん
高さを抑えた分だけ横幅が広いというか、良くいえば存在感がすごい、悪く言うならビルマニアが使う「デブビル」という言葉が当てはまりますね。
単純計算で1フロアあたり20戸以上ですから居住性は期待できないかと。
そもそもなのですが、明治神宮を上から見おろすフィーリングデッキなる場所は宗教的に不敬ではないのでしょうか。神社本庁はクレーム出してないのでしょうか。
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307
通りがかりさん
渋谷・青山・神宮北参道
華麗なるパークコートトライアングルの完成!
格落ち感は否めないけど
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310
匿名さん
吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 ?
これって皆が好きなやつか?
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311
匿名さん
>>307 通りがかりさん
赤坂、青山、乃木坂だと思うよ
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312
匿名さん
坪550位で来てくれないかな。パンピーが群がらず俺が無理なく買える価格帯。
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313
匿名さん
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314
匿名さん
ここのHPのCGが力作だね、こうでもしないと若葉が囲まれがーとかお見合いがーとかこの辺でさわぎだしてうるさいからな。これだけ飛び抜けた建物だということがわかればぐうの音も出ないだろう。しかも実際の写真と合成しているんで完成時のイメージがしやすく買う方も安心、これからはこういうスタイルが定番になりそうだ。というかその辺の普通の物件もこんな感じでお願いします。
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315
匿名
渋谷区で@550万の物件なんてないでしょ?笑渋谷ザタワーの営業さんいわく、渋谷ザタワーと同じくらいらしい。なので@800万?
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316
匿名さん
>>315 匿名さん
あるわ
周辺中古見てみろよ
坪800でもなんでも良いけど
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317
匿名さん
山手線近いし利便性では最近のパークコートタワーで間違いなくナンバーワン。
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318
マンション検討中さん
>>315
上の方は800は超えてるでしょうね。渋谷も下の方や西?南?東は単価抑え気味なので、500台?700の部屋も多数出てくるかと思います。
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319
口コミ知りたいさん
>>315 匿名さん
PC渋谷並みなら坪500台もありそうですね!
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320
検討板ユーザーさん
[No.291~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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321
匿名さん
JRや地下鉄とのアクセスを考えると千代田富士見より上かもしらんね。
新宿あるいは渋谷、池袋あたりが活動拠点の人は便利だろうね。道路のアクセスもいい方じゃないかな。線路に近づき過ぎていないのもいい。ただ現地は庶民レベルの日常の買い物がそれほど便利そうに見えないが、ここに住む層は多分そういうのは関係ないんじゃないかと思う。
一方で交通の利便性がよいとはいっても、郊外から多くの顧客をよびよせて繁栄していた都心繁華街のパワーがコロナで落ちている現状を考えると、どうなんだろうな。PC渋谷がちょっと元気ないように見えるので、その辺が懸念といえば懸念かな。
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322
匿名さん
もともと人がたくさん住んでいた住宅街に隣接した地元民相手の商業地だとコロナ下でも潰れる店は少ないのだが、商圏が広く郊外からの顧客に都会っぽい体験を与えるような店は、ステイホームのおかげで壊滅的打撃をうけていると思う。
しかし、ここは繁華街から離れているので逆にコロナの状況でポジティブな要素もあるわけで、この辺なかなか読みづらい。曲線を多用したデザイン性の高い姿はPC青山のようにとんがってはいないが、ほどほど使いやすい程度に優美であるし、遠くからも独特の美しいフォルムが映えると思うので、住みたい人は多いんじゃないかと思う。買えるかどうかは別として、買えたらかなり自慢できそう。
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323
匿名さん
赤坂桧町、青山、渋谷、ここ北参道は一つのシリーズと考えた方がよさそうだね。千代田富士見とか小石川、赤坂なんかのラインとは明らかに違う。あるいは赤坂はこれらの分岐点にある共通の祖先と考えてもいいかもしれない。
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324
匿名さん
浜離宮が抜けていたが、多分、赤坂→千代田富士見→浜離宮→文京小石川かな。こちらは高級な給与所得者とか子連れファミリー層を相手にしたどちらかといえば実用性を重視した方向の進化。
赤坂→青山→渋谷→北参道は自営業者や投資などで財を成した比較的若い富裕層を対象にした、どちらかと言えばセクシーかつゴージャスなトロフィーとしての豪華さを重視した方向の進化。
多分二つは別物
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325
匿名さん
たぶん若葉ネガは後者の方向が趣味にあうんだろう。30代で自営業の男性というプロファイリングにピタリと合致する。まあ、悪くない趣味だ。
だが、前者の方は親の代からの資産家とか育ちのいい東京ネイティブの40前後の家庭持ちには好ましいと思う。もし前者の方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、後者の方が吉だと思いますねえ。
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326
匿名さん
>>325
あ、間違えた前者と後者が逆だった
>もし前者の方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、後者の方が吉だと思いますねえ。
ではなくて
>もし後者のゴージャスな方に住んでたらランドセル背負った子供がロビーのカッシーナのソファーでぴょんぴょん跳ねてどこかの怖いおじさんにどやされそうですから、前者の地味な方が吉だと思いますねえ。
でした。
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327
匿名さん
今後の修繕積立金や管理費の高騰しやすさはどちらかと言えばゴージャスな方だろうね。地味な方は安くするための工夫がされているように思う。まあ維持費が高い方が外観も高級になるわけだが、どこぞのリゾートマンションのように管理費が高過ぎてリセールが思うように高く売れないなんてこともあるので。でも、地味な外観にしては高いと見られるといかに地味子でもお嫁にいけないなんてこともあるのかもしれない。その辺はよくわからないけど、時が証明してくれるんでしょう。
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328
通りがかりさん
物件前の高架下のホームレスさんのお家です。手前と奥で別々の方です。手前は右の茂みの奥がお家です。
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329
匿名さん
>>328 通りがかりさん
このエネルギーは、どこからくるんだろう?
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330
マンション検討中さん
そうなんですよね、千駄ヶ谷はホームレスさんがちらほらいますよね。明治通りも再整備があるでしょうから、それと同時に移動となるんじゃないですかね。
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331
周辺住民さん
このあたりは整備や再開発で良くなる兆ししかないからむしろ買い時かな
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332
匿名さん
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333
匿名さん
そういえば小石川に珍しくホームレスが1?2年前ぐらいに短期間、ほんの数日間わいたことがあったな。すぐいなくなったけど、お金渡してその辺で寝てろとか指示している人いないよね。案外若葉ってお金持ち?
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334
匿名さん
そう言えば白金スカイの近所にも一瞬わいたよね...まさかまさかとは思うけど。
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335
匿名さん
今の時期日比谷の方に移動するのが普通だけどね。ご飯も生活費ももらえるし...
山谷争議団とか池袋のてのはしとか四谷おにぎり仲間、新宿ごはんプラス、渋谷のじれんのなどなどの炊き出しがあるので普通はそっちに移動するはずだが。この時期は寒いのでシェルターを提供しているNPOの事業も人気なので、ガード下でこの時期寝ているのはかなり不自然
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336
匿名さん
宗教のやっているシェルターは人気がないんだよね、入信を迫られるらしい。
ホームレスとかを支援するボランティアやってるとホームレスの行動がわかるんだよな。
はっきり言って不自然。
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337
マンション検討中さん
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338
eマンションさん
>>337 マンション検討中さん
650くらいかと。
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339
検討板ユーザーさん
今わかってる他にどんな間取りがあるか楽しみ。外観と判明してる間取りから以下推察。
明治通り側:
ダイレクトウィンドウ:W、ベランダ:Bとすると、北側からWBBWBBWBBWBWBWBBW。角部屋はWB or BW。85AタイプはWB、おそらく左右対称のBWも存在。70CタイプはBB。
ベランダは最低各部屋1つはあると仮定して、組み合わせを作ると、
WB, BW, B?, BW, BB(明治通り側の辺の折れ曲がるセンターの部分), WB, WB, WB, BW か。
Bが1つ余るので、BWBかBBWのでかい部屋を作るか、外苑側の間取りの40Bと似た部屋を作るか。
外苑側:
19階以下は40Bが多数。あるいは40Bの1.5つ、2つ分を繋げた広さの60m2、80m2の部屋もあるかもしれない。20階以上はダイレクトウィンドウの部屋が登場するように見えるし、60m2、80m2が増えそう。
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340
マンション検討中さん
渋谷ほどアドレス強くないし
坪600万台が中心になるのでは
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341
マンション比較中さん
外苑側の低層で6F以上が狙い目だと思う
外苑側は確か5F以上の建物は建たないから広域に眺望が抜けるし、明治通りや首都高の影響をほぼ受けない。明治通り沿いは15Fくらいまでのビルが建って眺望を塞ぐし、環境も遥かに厳しい。
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342
匿名さん
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343
匿名
>>316 匿名さん
中古なら@550万でも購入できるのはわかりますよ。
中古の話はしてません。
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344
マンション検討中さん
コーナーの部屋の柱の存在感がすごい…
プラウド代官山フロントを彷彿とさせる柱だ
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345
匿名さん
タイルという廃れた旧技術に固執する若葉が何かケチつけはじめるのに1000点
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346
匿名さん
公式では店舗一戸となっていますが何が入るのでしょうね?
スーパーは近くにOKがあるのでドラッグストアなどが入ってくれると便利ですかね?
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347
マンション比較中さん
OK前にどらっぐぱぱすができてるので、本屋が欲しい。無理だろけど
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348
マンション検討中さん
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349
マンション検討中さん
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350
匿名
>>348 マンション検討中さん
たぶんですが、ホームページからエントリーしたら間取りがみれるんじゃないでしょうか?
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351
マンション検討中さん
>>350 匿名さん
それがまだ見られないんですよね。エントリー者限定サイトのオープンは1月5日なので。
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352
マンション検討中さん
カフェラウンジあるそうだからカフェなんじゃないの
タリーズかスタバかなあ
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353
マンション検討中さん
>>351
パソコンからだと間取り一部見れるそうですよ
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354
匿名さん
>>353 マンション検討中さん
パソコンだけど、どこから?
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360
マンション比較中さん
近所に住んでる。
・ちょっと伊勢丹まで惣菜買いに
・OKは救世主、神。エリアの生活利便が×10
・チャリで渋谷パルコへ
・散歩がてらWITH原宿のUNIQLO&IKEAへ
・外苑前駅周辺で夕食後、歩いて帰る
・ほぼ新宿のれん街で飲んだくれて記憶失いながら帰る
・神宮外苑をランニング
・東京体育館プールで泳ぐ(今は休館)
・御苑内スタバでまったり仕事
それにしても北参道駅、急行停車するようにならんかね?出かける時は狙った電車に乗るので特に問題ないが、帰りに明治神宮前で10分近く待つこともあって辛い。
庶民に優しい北参道はいつまでも穴場の街。
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361
マンション検討中さん
自分も近所だけど急行止まらないの結構きつい。
代々木は6分でも駅からの近さを求める層からしたら中途半端な距離だし、中古でいいならもっと駅から近くてお手頃な物件時々出てる。
だから景観が売りなんだろうけど、低層階にとってはメリット少ないよな。
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364
匿名さん
[No.355~本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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365
匿名さん
確かに徒歩とか自転車で少し長い距離をあるけば便利な繁華街がたくさんあるので、盲点といえば盲点。昔は誰もが知っているような場所に建てるのが普通だったんだけど、こういう知る人ぞ知る立地に高級マンションが建つのは時代だね。
徒歩でこの辺を歩くと古くて寂れた雑居ビルがボチボチ建ち並んでいて、多分ここが建ったら注目を集めて変わっていくポテンシャルは感じるね。今よりも未来を買う感じかな。
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