リビオシティ川口元郷ってどうですか？

65年経ったらどのマンションも解体する時期なので、背伸びせず個々のライフスタイル仕様にし快適に暮らすのが吉かなと思います。
転売目的でしたら豪華なオプションをつけても良いと思いますが

転売は望み薄じゃないでしょうか
それにいくら豪華にオプション付けても中古になったら二束三文です
エルザのバブル仕様の内装を見て購買意欲が湧きますか？

>>165 匿名さん
約63年、住む前提で自分好みにカスタマイズすればいいじゃないですか。
当初から転売目的なら、他をあたればいいです。
ただ言える事、63年後の所有権マンションがどんな事になるか、少し勉強された方がよろしいかと思いますよ。
自分の物にならずに…、と言うコメントが逆に私には理解に苦しみます。

ここを買う人、60年後に自分自身がどのような立場、生活を送っているかを考えれば所有権とか気にならないと思う
前出のように今の仕様が豪華で高値で買っても数十年後はヘボマンション、備え付け豪華さの欠片もない状況じゃないでしょうか
そうすると自分の生きてる間、自分仕様にカスタマイズすれば良いんです

>>169 マンション検討中さん
具体的にどうだから所有権が気にならないのですか？肝心な部分が言及されていない気がします。
このマンションの場合は自分がじゃなく他の購入者も含めてどうか？と考えるべきだと思います。
価格が安いので30年後に捨て売りも出来ますがそういうことをされるとスラム化が進むと思います。

>>170 マンション検討中さん
何故他の人の購入動機まで加味して話す必要あるの？購入動機や決断ポイントは人それぞれですよ？
所有権に拘る方、拘らない方、拘る必要の無い方、万人に都合は違いますよ？
何故他の購入者含め話す必要があるのか…、そもそも購入者な時点で所有権とか借地権とか、もう決着してる方々が購入なさってますよ。
私ならここは65年住んで、その後のゴタゴタに巻き込まれずにきれいさっぱりになるに対しての費用として、割安に感じましたので、買いですねぇ。

スラム化…ですか。。
だからちゃんと更地になりますって。。。

川口でスラム街は考えられない。。
一応都内の隣ですので
マンションの過疎化は無くはないかもしれないけど

>>171
私は他の人の購入動機とは書いてないです。
他の人がこのマンションをどのように扱うかによってあなたの60年後も左右されるのではないかと言っています。このマンションに60年も住めると思いますか？

あなたは自分が購入することを決めているから肯定的に書いているけど、大して考慮はしていないということですね。

>>172
スラム街と書いているのではなくスラム化ね。
マンションのスラム化で調べてみれば？

はじめまして。教えてください。
なぜ60年住めないのでしょうか？立地ですか？マンション自体の造りでしょうか？マンションがスラム化になる恐れがあるのはこのマンションだけでは無いと思いますが、断言出来る理由を知りたいです。
スラム化といっても契約者が居る訳で修繕積み立て金や管理費に問題無く、単に空き家ということですか？
知識無くすみません…
また逆に60年住めるマンションの条件とは何でしょうか？

>>173 マンション検討中さん

60年住めると思って購入検討してます
購入する人の年齢にもよるのでは？
スラム化はここだけの問題ではなく、引っ越すかは個々の考えで決めれば良いのではないかと
他は政府頼みもあるかなと思います
むしろマンションスラム化は所有権有りの方が大きな問題になりそうですね

>>175
無事に60年後を迎えられれば良いと思いますが、意外に20から30年後がひとつの節目かと思っています。多くの入居者がそのあたりにライフスタイルが変わると思うので。
そうなっても所有権マンションだと売れますよね、このマンションも売れないことはないと思いますが皆さんが御察しの通り厳しいと思います。

マンションのスラム化について、専門家ではないので記事を読んだ程度の知識しかないですが、確かに老朽化した所有権マンションは問題になりつつありますよね。だからと言って定借は安心とも言えないと思います。そもそも定借は過疎化やスラム化を考えられるほどの実績がありません。
ただし所有権または定借に関わらず資産価値がないマンションがスラム化するようなので、そこが判断ポイントかもしれません。

解体まで時間が過ぎれば問題はないと思いますが、果たしてそこを想定通りのプランで迎えられるかですね。20歳の購入者が83歳になっているわけですから。

>>176 マンション検討中さん

定借は実績がないからね！
まだまだ数年レベルの規格段階
今後は増えてくと思うよ

駅前のマンションで修繕計画があると聞きました。こちらは65年分の計画を立てているマンションですか？解体費用も上がるのですか？何年後からメンテナンスがされなくなってしまうのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

>>178 マンション検討中さん
それは初耳ですが、部屋の中のリノベーションですかね？
今の建築技術と違うとは思いますが、もし65年経ってたとするなら外観が古い感じに見えるのではないでしょうか。
そもそも60年建ってたマンションはまだ前例無いとも聞きました

>>173 マンション検討中さん

これは話にならなそうなので。ここらへんで。
まぁ買ってもないくせに熱くなりなさんな(笑)

先日モデルルームに行ってきました。
やはり価格が他と比べ低い為、検討しています。
ただやはり気になるのは借地権、、、

参考としてお聞きしたいのですが、契約者さんなどは借地の期限が切れたあと、
住まいなどはどうされる考えなのでしょうか。

切れるといっても
25歳で買っても88歳に解体。(建築月日も加算されるため)
ちょうど良いのではないのでしょうか？
お子さんも古いマンションは欲しがらないので解体してくれた方がありがたいかと

負動産、腐動産になるオンボロ所有権マンション…
ボロボロで修繕するのも限界、建て替えは住民の総意得られず立ち回らない所有権マンション…
数十年後をあえて心配してみるなら、そちらの方が考えただけでゾッとしてしまうなぁ。。。
所有権ねぇ…、お邪魔にならないと良いけれど。と、真剣に考えてしまう今日この頃。どうなんでしょうかね。

ここを買う人は60年後を考えられてる人達です
私で言えばその時90代なので、解体される時にはこの世にいないか新しい賃貸に住みますよ
子供には新しい住みたい土地に家を買って欲しい

>>181 マンション検討中さん

あなたの60年後は何歳で、子孫は何人、お孫さんは何人いますか？
まずここのマンションは60年は住めるように維持するらしいです
所有権のマンションは、土地はあるけど建物はどうなるか聞いたことありますか？
諸々考えると、借地権は良いかなと思います

現在36歳ですが、35年ローンを終えて71歳。
仮に寿命を迎えて築44年経過、80歳。
そこから残り16年間を考えてしまいます。

自分の代で終わらすのは簡単だけど、16年後に解体が始まるマンションを欲しいて言う人を見つけるのが大変そうだし、子供に引き継いで貰えなかったら管理費とか解体費用とか負の遺産になりそうで…真剣に考えると不安は残ります。

30年後にキッズスペースを介護スペースに変更してもらえると安心して暮らせるかもしれませんけど、お金もかかりますよね。築50年経っても人気の原宿のマンションとは違いもんね。

解体後を参考にさせてくださいと言ったものです。
いろんなご意見ありがとうございます。
私的に年配になってから、実家に戻る予定があればいいのかなとは思ったのですが、私たち夫婦は今のところその予定はないです。
解体後に賃貸でもいいかなというのは少し不安です。賃貸を貸してもらえるのかとか、年金で払っていけるのかとか、、、
それこそ一度グレードの良いところに住んで生活の質を上げてしまうと、そこから生活の質を下げるのは難しいと聞いたことがあります。
だからわがままかもしれませんが、賃貸は少し嫌です。

少し気になったのですが、所有権マンションの建物は60年後どうなるのですか？

子供には新しいものをって言ってる人いるけど、それは自分な考えであって、子供の考えではないよね。
子供がここ住みやすいからここにずっと住んでいたいって言ったらどうするの？

188です
それに所有権だめって言うなら、もちろん子供にも借地権のマンションを買わせたり、賃貸に住ませるんだよね？

>>189 あさん
どこの誰が所有権駄目って？？その文言見当たらないですよ？おやめなさい、一人でお熱くなるの。
その前の投稿も、お子様の意見もまた仮定、空想ではないですか。
もう少し皆さんが返信しうる内容にして下さい、何を論じたいのか誰に苦言呈しているのか全くわからない。

>>190さん
所有権だめは言い過ぎでしたね。訂正します。
183さんの発言を見る限り、所有権に対してすごく抵抗感があるのを感じて、私的に所有権はダメと言ってるように捉えてしまいました。

お子様の意見は確かに空想、過程ですが私はとても大切な事だと思って発言しました。
実際に借地の期限が切れた時の事は空想、過程しなきゃいけないですよね。
借地の期限は決まり切ってる事なので、空想や過程は容易ですが、子供の意見を空想や過程するのは何通りもあるから予想できないと言われればそれまでですが、ただ実際に住み心地がよければ地元や同じ場所に住み続けたいと思うことは当然だと思いますし、仮に子供からすれば自分の実家がその場所ではなくなる、ましてや建物がなくなると言うのは複雑なのじゃないかと思った次第です。

191です。

過程ではなく仮定でした。
すみません。

こちらを検討している者です。
聞くところ既に半数近くは契約まで至っているとの事です。
早く契約する利点として好きな階層や間取りを選べる、消費税８パーセントなどあるのかと思いますが契約時期が早い遅いでのメリットデメリットを教えて下さる方いたらお願い致します。

>>184 名無しさん
90代で新しい賃貸ですかww
どこが60年後考えてるんだかって感じの面白い冗談ですね

>>188 あさん
やめなって
どこの板もそうだけどネガと捉えられたらポジに潰されるよ
186さんみたいになかなか良い着眼点な人もいるけど相手にされないでしょ
みんなここを買ってしまったから否定されたくないんだよ

しかしポジは心が狭いね?何を書かれてもここは完売する。表面価格が安いからね。雲行きが怪しくなってきたパークハウスのほうが微妙だけど、川口市内のマンションは絶対に完売する。

洒落になってないのはスミフの越谷レイクタウンだろ?な

ここの掲示板見ていて、あ さんは何故この掲示板に来たのか知りたい
借地権の事、様々な観点からの意見が聞けて、ちゃんと考えてる人が多いなって印象です

＞>195さん
申しわけないです。熱くなってしまいました。

＞＞169さん　
検討しているから来たんですよ。

>>197 周辺住民さん
え？あさんなのかな？
名前変えて来てるん？
検討してたとは、いきなりあさんの名前でぶっこんできたここに適さない文面連投からは伺え知れない。。。
それに返答相手違いますよね。
返答なんてしなくて良いような、良くいる上から者を言う実は何も知らない何も手にしてない方に謝る必要なんて無い、見てて不快ですよ。
これも不要でここを適切に活用されてる方のお邪魔で申し訳ないのですが、あさん。
貴方ももう邪魔しないで他に移りなさい。

>>198 検討板ユーザーさん
入居前からお局様気取りですか？あなたが一番上から物を言っているよ。こんなのに支配されたら居心地悪いマンションのイメージが定着しちゃうよ
怖い。。。

仮に50年後…立地の良いマンションなら、再開発等で建替しませんか？て声がかかってあわよくば新築マンションに住みかえられたり、子供に資産として残せそうだけど、借地権でそれは難しそうな気がする。新築マンションで見かける地権者さんて、そういう人も含んでますよね？価格は魅力だけど土地を所有する事も実は大事なのかな？て、考えてしまいます。価格に惹かれる主人と資産にこだわる私でらちがあきません。安いと言っても諸費用などで大きな金額を払うのでURでずっと暮らすのも悪くないかと思ってしまいます。購入された方の決めてはなんでしょうか？

>>200 マンション検討中さん
土地を所有することは大事だからこのマンションが建つ土地の地主は手放さなかったんだと思います。地代を63年間得る仕組みを手に入れた。仮に50年目で購入者が亡くなった場合は相続した子孫が地代を払い続ける。そういったこと含めて考えると所有権マンションと大差ない出費になると思います。

但しあなたのご主人が惹かれているように現時点での低価格が魅力的なのも事実です。一番賢いのは安く住んで値段が付くうちに売り逃げすることではないかと思います。皆んなが売り逃げし始めると・・は言はずもがなww

あです。
この掲示板は私も含めて、あまり性格がよろしくない方々が多く見受けられますね。
ここ最近の書き込みだけを見た人からすると本当にこの掲示板はマンションを検討する人たちのための、掲示板なのかと疑問が出る内容だと思います。

そうですか？プラウド板のほうが激しい気がしますが、、そのせいで検討板として他より成熟しました。
検討なのでネガティブな情報のほうが本来は有益なはずです。ポジティブな情報はモデルルームや購入者の書き込みで聞かされますので。

以前はもっとネガティブな情報を書く人がいたようですが、購入者が増えてきたせいかポジティブな情報が多くなりました。事実であれば情報としてはどちらも正しいです。

>>203さん
プラウドの板は私自身が価格的に届かないため全く見てなかったです。申し訳ないです。
購入者からしたらネガティブな部分は承知ながらも、やはり目に見える文字になって、再認識させられるのはいい気分ではないですもんね。

マンションマニアさんの評価
https://manmani.net/?p=19743

所有権のブランズと比べて1000万円くらい？
どっちがお得なのでしょう？

>>201 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
参考の為に教えてください。何年目までに売りに出せば値段がつきますか？
大規模の場合、同時期に安く売り出す部屋が出ると高く売りにくいときいたことがあります。
どんな部屋なら高く売れますか？

>>206 マンション検討中さん
1500万?2000万は差があります
広さ、仕様、所有権が違うので微妙です
広さはリビオシティの方がプランは多いから良いけど、仕様はセレクトで100万?200万かければ同じになるとして、やはり所有権の部分でしょうか

マンションマニアさんのブログを読ませていただきました。
この方、実際に現地を訪れ駅までの道のりや利便施設の確認をしたり、
モデルルーム見学もされているようですね。
評価は文章のままですが、最後の方におすすめの棟を挙げられていて
信頼できると感じました。

>>202 あさん
私もそう感じました。
気に入って買った人はそれでいいと思います。
ただあまり馴染みのない借地権ゆえの不安や立地などを含めて真剣に問いかけても気分を害す言いまわし、もしくは無理やり良い情報にこじつける内容が多い気がします。購入者か販売をされている方かは分かりませんが、少し残念に思います。

>>210 口コミ知りたいさん
馴染みがないというのはあなただけではないですよ。
借地権という所にあなたが少なからず不安と疑問を持つのであれば、中古になった後にその物件を検討する人も同じ考えを抱きます。
新築の時の様に、借地権のデメリットをなんかカバーする様な資料もなければ、立派なモデルルーもないですからね。

いいべ

>>213 マンション検討中さん
良い情報にこじつけるのは購入者か販売の人ではないですかね
良いと思って購入しているはずだし販売は売りたい訳で
確かにもう少しデメリットも欲しいですね
借地権を無しにして、良いところ悪いところ聞かせて欲しいです

私は大規模住宅の人間関係とか気になります
ここで無くとも大規模マンションはありますけどどうでしょうか？

2月までで100戸成約突破とありますが、いまの売れ行きってどうでしょうか？一旦落ち着いた感じでしょうか？

100のままです。完売は難しいのかなぁ…

ターゲットはファミリーだと思いますが、やはり定借が一番の悩みどころですね。
独身、DINKS、子育て終わり夫婦なら割りきって価格重視でありだと思いますが、このようなユーザーなら立地にこだわりそうなので、そもそもここを選ばないかな。
昔からの地元、仕事場が近い、資産を残す必要がなければ買いですかね。

駅からマンションまでの導線にはスーパーがないですが、隣接のスギ薬局、オーケーストアが近くにあるのはポイント高いですね。
もちろん川口駅の近くが便利に決まってますが、価格を取るか便利さを取るかだと思います。再開発までいかなくとも岩槻街道でスーパーやらお店が出来る予定はないですか？

>>219 通りがかりさん
オーケーそんなに近くない気が。。アピールポイントになるほどという意味で。。

そうですね。多少ありますね。しかしOKストアは多少遠くても行く価値のあるマーケットなので、そう言う意味では近いと思います。

当初はオプションの物で、標準に変更になった物が何個かあると聞きました。何でしょうか？

>>219 通りがかりさん

駅からの帰り道に寄りたい人にはスギで我慢するって感じか川口駅周辺の方が合ってますね
車持ちなら駅と車行動の両立は良い場所かもしれませんね

>>222 通りがかりさん

>>222 通りがかりさん
シャワーヘッド、一体型浄水器、カーテンレールだったかな、、、
トイレはウォシュレット付いてないようなので標準にすべきですね。
あと、床暖房は個人的に欲しい。気になるのはこの二点です。
ロースペックなので、ディスポーザー、食洗機とかも希望される方は検討は難しいかもですね。

今年から荒川の河川敷で、花火大会が再開するそうですが、A,b,C棟からみえますかね？
打ち上げ方面に遮るものがなければ、価値ありですね。

>>225 通りがかりさん
見えると思いますよ！
南向きだとバルコニーから右の方角になると思います。

川口のタワマンからは隅田川の花火が見えると聞きましたが、近場の花火も見られるマンションはそんなに多くないですよね。
エルザやサウスゲートなんかは両方見えそうで羨ましい。

カーテンレールがオプションだなんて…カスタマイズの域を超えてる気がします。
冷え症の私は床暖房が必須なんですけど後付けって高いですよね？

>>228 マンション検討中さん
>床暖房が必須なんですけど後付けって高いですよね？

取り付け出来ないか、または目が飛び出るほど金額を請求されるでしょうね。

カーテンレール含め顧客側が理解できないようなものまでコストカットの対象なので、このマンションのグランドデザイン自体を疑いたくなりますよね。マンションマニアさんの記事が全てを物語っている気がします。

そうなんですか。
床暖房はホットカーペットなどで何とかなりそうだけど、カーテンレールは無いと困りますよね。
引っ越し前に取り付けないといけないのは、ちょっと面倒な感じですし、有料なのもなんか損した感じもします。
でもあれですか、基本の価格が3LDK～4LDKで2,400万円台～3,700万円台というお買い得価格なので、
どうしても必要な部分だけオプションにしてもそんなに負担にはならないのかな。
日曜大工なんかができる人ならカーテンレールなんかも自分でできちゃうかもしれないし。
なるべく予算を低くしたいという人にはこういうマンションもいいのかなと思います。
4ヶ月で100戸売れているらしいですし。

カーテンレールは既に標準で付いているのでは？

>>230 匿名さん
なんとかポジティブに持って行きたくて頑張ってるコメントですねw
誤解を招かないように、100戸で頭打ちになって集客に苦労してる現状も書いた方がいいのでは？
あたかも人気物件のように振舞って売れるような優良物件ではないですし。

>>233 マンション検討中さん

確かに人気があれば売れ行きで判断できると思います。マンマニさんが言うD棟の売れ行きはどうでしょうか？
彼の評価が全てではないと思いますが、ここも停滞しているのであれば販売側もかなり苦労するのではと。
判断ポイントは定借。定借のメリットは立地が良い、安価である事。今回はどちらも今一歩なら、変動が効く価格をさらに下げるしかない。
販売側も今すぐと言うわけにはいかないから、完成までにどこまで売り込めるか頑張りどころ。
すでに購入に至った方は、色んな比較と検討をした結果だと思いますし、新築物件のメリットは享受できるはず。それはそれでいい判断だと思います。

売り込みが停滞してどうにもならない場合、値引き率はどのくらいありますか？レイクタウンは値引きしない？と聞きましたが…こちらはどうなのでしょう？

>>235 通りがかりさん
販売会社にもよるとは思いますが、ネットで見る限り、段階的に3%?10%程度でしょうか。
テレビで紹介していたある家族は言えないぐらい割引額(数千万？)で購入したと言っていましたが、この物件は特殊ですよね。。。
仮に3000万の物件が2700万で買えたとしても、売れ残りの部屋が価格と釣り合うか、気に入れば買いかもしれませんが、日照時間が短い、狭い、エレベーター脇で人通りが多い等、売れ残りにはそれなりの訳がありますよね。

>>234 名無しさん
名無しさん、良い考察ですね。
「定借のメリットは立地が良い」について考えると、この物件は良くないですね。
レーベン川口元郷くらいの立地であれば定借も納得感があるのですが。。

あとは価格面ですが皆さん地代についてはどうでしょうか？仮に解体までで考えると約63年間分の地代を払うことになり、ざっと700万くらい物件購入価格に上乗せされることになると思うのですが。。3000万で購入しても3700万となり、プラス解体費、さらに設備面でコストカットされていることを考えると所有権マンションのほうが良いように見えたりしています。

このあたりは皆さんどのようにお考えですか？

>>237 マンション検討中さん
確かにレーベン川口元郷と比べると、立地、価格、設備面で見劣りしますね。
ウォシュレット、ディスポーザー、床暖房が標準であれば、設備面でやっと土俵に上がれるかな。
定借については賛否あると思いますが、所有権は建て替え問題が気になります。数千万かけて建て替えて、購入時同様に売れるか、または相続として残すのか、国交省60年基準があったとしても、建て替え出来なければ資産価値としては厳しい。
定借は解体更地が基本のため、新たにマンションが立つ可能性が高いことからゼロクリで土地活用出来る。
所有権にない希少な土地に住める事を前提とするなら、一世帯限定として土地の循環をして次の世代は好きな場所を選べば良いと思います。
戸建と違いマンションの所有権は個人で何とかなるもではありませんし、マンションの定借が一般的になれば考え方も変わってくると思います。
定借を勧める訳ではなく、所有権の建て替え問題等、これから整備しなくてはならない事も多く、ならば割り切った方がという事です。あくまでも良い立地に限りますが、、、

所有権のメリットを教えてください。
皆さん、代々受け継ぐんでしょうか。。。？

>>240 検討板ユーザーさん
リセールしやすいのは大きなメリットですよね。
定借の場合、10年までなら何とかリセールもできそうですが、その後は、永住か転貸で資産として付き合うしかないですね。
ただ、立地が良ければ転貸もでき、購入費用を抑えられる分、資産運用もしやすいと思うんですね。
一時話題になった品川の定借マンションではないですが、価値ある定借の提供をデベロッパーには頑張ってもらいたい。

ゴールデンウィークの客足はどうだったのでしょうか？
約100戸からどのくらい契約が増えたのだろう…

>>242 検討板ユーザーさん
同感です。
今でこそ新築でいい。と思いますが…いつこのマンションに住まなくなるか分からないのに、
更地にするまでの地代や解体費、修繕積立金に付き合わなきゃいけないのが不安。
逆に自分や子供の足かせになりそうで怖いです。

>>244 マンション検討中さん
細かい事はあるにせよ、相続放棄でいいような、、、
65年間で生涯終える年代か、また、子供がいて、不動産を相続しないという前提で考えればマッチするのでは？

>>245 口コミ知りたいさん
非常に短絡的で下品な発想ですね。購入者の多数がそれをやり出したらどうなるか考えないのですか？
そこまでしてこのマンションを買う価値がありますか？なら賃貸でいいじゃんと思ってしまう。こんな考え方の住民がいるマンションは怖くて買えないですよ。

ちなみに相続放棄は負債になりそうなものだけを選んで出来ることなんですか？他に資産がある人はどうなるんでしょうか？

ケンカはやめましょう。皆それぞれの考えがあるのだから

相続放棄を考えるのは自身ではなく子供が考える部分では？
ただそのような発想をお持ちの方はこのマンション関係なく、賃貸が合うのかと思います。

定借なのに立地が、、との意見がありますが私は立地は悪くないと考えてます。
駅まで徒歩で10分未満で行けてこの価格帯、川口駅までも歩いてもいいかなっという距離。
それぞれ人によって考えは違うから意見が飛び交うのは嬉しいですが、見てて不快にならないように言葉使いは気をつけて欲しいです。

どのようなマンションでも賃貸より買った方が設備、広さは充実すると思います。
定借は売れない事を前提としているなら話は分かりますが、売れにくいだけでタイミングと買う方の価値観だと思いますし、このマンションも買う方の価値観であったり、家族構成であったり様々ですよね。
そうでないと100戸は売れないと思います。

最近は賃貸と分譲の価格差が無くなっているのでは？だから「賃貸より安い」の文言が営業トークから消えたとか。。そして分譲が賃貸として出るので買ったほうが広さ設備が。。は成立しません。そして残念ながらこのマンションの標準設備は賃貸より劣るのでは？と感じるほどコストカットされています。いまどき賃貸にだってウォシュレットくらいあります。

1期ではオプションだったカーテンレールが標準になったり販売側も歩み寄っているようなので、ウォシュレットやその他の設備もアップグレードしてもらえれば購入の後押しになるのですが。。

賃貸はあくまでも借りてるものであり、買えば定借であっても資産にはなるという事だと思います。 10年間で、賃貸料と売却価格で考えたとき皆さんどう考えますか？

>>251 通りがかりさん
定借は建物を期間限定で買ってるだけで土地は借り物ですよ。やがて完全に資産では無くなるものです。賃貸との価格差を比較するために売却可能な10年後を設定したのでしょうけど、10年後の売却前提でしか語れないところにこのマンションの弱さが出ている気がします。

>>252 マンション検討中さん
定借は検討の余地も無いという方もいるかも知れませんが、定借押しの方いますか？

所有権マンションの中でも善し悪しがあるように定借にもそれがあると思いますが、、
一括りにして定借推しの方と言われてもピンとこないのでは？レーベン川口元郷とリビオ川口元郷は同じ定借ですが立地も設備も全く異なります。

それよりあなたが推すポイントを書いた方が検討板として意味があると思います。ただし10年売却前提は頂けないですね。売却するには完済が条件なので月の支払いが約25万になります。売却後にいくらかは回収できるとしても計画として破綻していますね笑

>>254 マンション検討中さん
そもそも売却前提で購入する方は少ないと思います。何事も無ければ永住目的が多いのかな。

レーベンとは設備は全く違うと思いますが、立地は井の中の蛙で川口元郷駅ではリビオより良いかもしれませんが、大きな差はないです

>>255 マンション検討中さん

リビオやブランズよりも、私はレーベンの立地が好きです。レーベンは122号線の内側だしミエル近いし、大差あると思います。

私の考えは子供が小学校、中学校に通いやすければ多少遠くても良いと思っています。話は変わりますが、122号の交通量が多いので立派なガードレールと遊歩道を作って欲しいです…
事故を防ぎ安全安心な地域になればと願います。
まぁ欲を言えば122号の中の方がjrにも近くなり魅力的ですね！

>>256 マンション検討中さん
ごめんなさい。
大差の表現に差異があると思いますが、赤羽岩淵、川口駅近辺と比べてしまうと私は大差あると思いますけれども、川口元郷駅近辺との立地なら大差無いと考えてます。
喧嘩を売るわけではないですが、レーベンの立地が好きなのは、ミエルと122内側であると言うのなら尚更違う駅を選択する方がいいと思ってしまいます。

川口元郷の中でも大差あると書いている人に対して被せるように、大差ないとごり押しするのは喧嘩売っているようなもんでしょ
それともこのマンションは元郷の中で見た場合に立地は悪くないと印象付けたい理由があるんですか？

そもそもあなたは文脈をわかってないですね。立地が良いなら定借であってもメリットはあるという書き込みからの流れです。だからレーベン川口元郷が引き合いに出されています。レーベンとリビオでは立地は全く違います。
レーベンの立地だと定借でも納得できますよね？駅の隣ですから。

130戸売れているみたいですね！あと160戸…引き渡しまで売れるのですかね？

>>260 通りがかりさん
何年位かかるかな？
完売までセキュリティが心配。

>>246 マンション検討中さん
話してる内容以前に言葉のチョイスが…
下品とか使わない方が良いですよ？貴方が下品にしか感じないし、その時点で話の内容入ってこないものだとわたくしは思います。
討論は良しでも相手を汚い言葉で罵倒する場ではない。しかも仮定の話で。

個々人の事情は十人十色で、それによる価値観も皆さん毎にある事は念頭に置かれていれば、そこまで否定的な言葉ばかりは並ばない筈です。
リスペクトしながら、出来たら話しましょう。お願い致します。

はじめまして。
実は先日こちらのマンションギャラリーに行ってきました。
中国の方を中心とした外国籍の方の購入が他に比べると少ないとの事で、その理由は所有権ではない事。
聞いた事はあったのですが、中国人は特に自国の事もあり土地の所有欲が高いみたいですね。
ただ、、、私は外国籍の方の購入比率があまりに高い集合住宅はこわいです。。。
とあるタワマンなんかは、外国籍の方は積立金も払ってないですよね。問題になってます。
なんでも15年も20年も後には自分は住んでないから修繕工事の費用を払う感覚が理解されないとか。
高額マンションを購入出来る＝民度高い方の集まり。
とは、ならないのかなと。一戸建てと違い、住んでからの事が正直一番気になってしまいますので、ここは検討の余地あります。タワマンや住戸少ない所に比べれば駐車場含めランニングコストもそこまで高くないですし。

民度が最大の資産になりますからね。

売れ行きはどうでしょうか？130戸成約とありますが、オススメの棟や階など教えてください。

川口駅に近いほうが便利かなと思っていましたが
住居として考えた場合、やはりこの地域のほうが住みやすそうです。
買いやすい価格帯なので、教育費が嵩むファミリー層にもピッタリ。
借地権物件であることは気になりますが、
子供たちが成長した後は、夫婦で別の物件を検討するという流れも悪くないかもしれないです。

>>268 匿名さん
なんだか営業さんぽい！

売れ行きが悪ければソラ○エ○増のように大幅値引きするのだろうか？元が安いから大幅は無いかな？値引きせず290戸全てのグレードを上げれば(下駄箱つけたり)売れ行きも良くなるだろうに

色々なマンション見てきたが、櫻井氏も推しているこちらのマンションはオススメだと思う！

>>271 通りがかりさん
マンマニには酷評されてるけどな

>>271 通りがかりさん
櫻井さんとやらは知らないけど、お金払って書いてもらってるんでしょう？どこ目線のおススメでしょうか？

ここは借地権なんですね。
購入するにあたって、親御さんの援助がある場合、借地権だと出し渋りがあることも聞きます。
ただ、前のスレで、外国人の購入者が少ないとありました。修繕積立金の出し渋りなどがあるケースもあるらしいので、その点はいいのかと思います。
知人の自治会でも外国人の住人がいて、言葉がわからないからと町内会長の役員をしたがらないことを聞いたばかりでした。（町内会長の役員は、順番に回ってくる）

借地権は
>>2082年6月29日まで
で、2020年引き渡しだと62年間。40歳なら102歳まで。医療の発達で生きている可能性も捨てきれない・・・。
子育て中はこのマンションで、老後は住み替えと最初から考えているならよさそうです。

老後は住み替えて…。と言う方も多いですが、借地権なので利益が出ることも考えにくいでしょうし、定年を迎えた後では新たなローンも厳しいように思います。どのような構想で住み替えと仰るのでしょうか。

まぁその時は芝園団地かなにかに住み替えますよ
先のことなんて考えても仕方ないでしょう！ここは安いんですから！

ここの通学路ってどうなるんでしょう？しわすだの交差点通らなきゃならないんですかね？

>>277 通りがかりさん

62年の借地権は並から長いほうでは？
川口市内近郊は3000超えどころか中古でも4000超えの物件ばかりなのでコストは悪くない、でも駅から5分の道は狭いし歩き辛そうで良くない、信号待ちくらいは待てる許容範囲ですかね。
私の結論としては周辺と比べてもコスパは悪くない、悪い部分は当然あるという感じで、借地権で悩み中です

>>278 マンション検討中さん

続けてすいません
私調べましたが、通学路でのしわすだ交差点は裏からで避けるか、表からで交差点渡るかですね。

>>277 通りがかりさん
ここをちゃんとしたマンションと同じような基準で比べちゃ駄目でしょう

281さん
ダメな理由を教えていただけますでしょうか？

>>282 通りがかりさん

>>281 匿名さん
ちゃんとしたマンションとは？

>>277 通りがかりさん

信号待ち出来ない程急ぐ人は川口元郷に家を検討する時点でおかしいと思います。
結局価格帯と立地の兼ね合いで川口元郷を検討していると推測しますが、信号の時間とか歩道のよさを考えるならお金出して赤羽岩淵をお勧めします。価格は1.5倍以上しますがね。
雨でも傘ささないとかの物件があれば良いですが、川口元郷にはないですね！

>>284 マンション検討中さん
信号待ちが嫌＝急ぐ人は川口元郷で検討するなと断定するのはおかしいですよ。

急いでいなくても信号待ちは嫌な人もいます。雨の日にあの狭いバス通を傘をさして歩き、信号待ちするなんて嫌です。

>>285 マンション検討中さん
そこまで嫌なら他を検討したほうが良いのでは…。
そういった部分も含めて、ここはそれなりなのでは？土地は大家さんのもので、借りぐらしですし。
もちろんその分安いんですから、価格との兼ね合いで魅力を感じる方には本当に良い物件です。

285さんは駅直結のマンションにしたら良いと思います。

たまに見に来てみたら…
相変わらず馬鹿な投稿ばかり…

ここは何か煽動したい奴が多いね
もしくは煽って楽しんでる妬み君なのかな
決めつけの根拠も無く言いっ放しでさぁ、皆さんそんな輩スルーしましょう。

一つだけあえて触れてみると…
信号待ちって(笑)
外出して、一度も信号待ちしない時ってあるの？ド田舎でもない限り無い(笑)

>>285 マンション検討中さん

信号待ち嫌なら何故その反論？
あなたの言いたいことが分かりません。
嫌だな検討しないで良いですよって営業の方の本心じゃないかな！
ちなみに私は営業ではありません

>>285 マンション検討中さん
結局コスパには反論出来てない

>>291 マンション検討中さん
その計算は根拠ないけど、他の物件も同じだと思う。今がピークか分からないけど今のマンションはどこも強気の価格帯だと思ってます
永住を出来ればいいと思うけど、おっしゃる通り何が起こるかわからない、のリスクはどこを買っても変わらないかな！
ただ10年以上前の市況での購入価格と現在の市況で同価格で出せてるマンション買えた人が素晴らしい時代に買えて良い時代に売ろうという考えは分かりますけど、言うても17年前のマンションと比べられるのは畑違いかと思ってしまいます

近郊マンションの維持費とここの価格帯を比べるとするならば、割安とは言い難い

購入した人は購入者板に行けば？検討中の人が書き込んでも畳み掛けるようにポジで潰すから寄り付かなくなる。そんなことしてるからマンションギャラリーに行ってもガラガラで駅前でビラ配りしなきゃいけないんだよ笑

地代を払ったら分譲と同等の価格になるけど62年後には立ち退き、、床暖房にはじまりウォシュレットも付いてない廉価版マンション、、マンマニ酷評は正論

借地権ですと固定資産税が安くなると聞きましたが、地代+解体費を比べどうなのでしょう…
またウォシュレット位でしたら少額でどうにかなりますが
床暖房の設置はお金掛かりそうですね
中古マンションが安くなるまで賃貸で待つのは家賃もったいないですかね？

>>297 通りがかりさん
確かに割安では無いかもしれませんが…。瑣末な事を云々するよりも、このマンションを買って地代をお支払いすることによって、地主さんへ今までのご恩に報いられることの悦びを感じる方が素敵だと思いますね。

60年あまりの間、この地を借りて住まわせていただけるのは本当にありがたいことです。

>>297 通りがかりさん
単純計算ではそうなります
ただ単純過ぎかなと
説明を受けた時の話では、修繕積立金に上限が設けられていて、他のどこと比べるわけではないですが、他マンションと修繕積立金で差が出てくるらしいです
長く住むには助かる部分だと思いました
中古だとこの修繕費は既に上がっている段階で購入することになるとも考えられますし、月1から2万の地代は相殺かなと
個人的にはポジもネガも知って、色々なマンションについて調べてから決めたいので、計算していただいてありがたいです
計算してまでネガ情報を載せている事は疑問ですが

私が聞いた話では、地代や解体費は余り変わらないと聞きましたがどうなのでしょう。
地代+解体費で月2万だと仮定し63年で-1,512万
固定資産税が半額で年12万だと仮定し63年で+756万
よって他のマンションより約800万多くかかるということでよろしいでしょうか？
物件価格が他の同等マンションより800万安ければ金額的にはペイですが問題は借地権ということですよね？
ずっと住むには問題無いですが、将来売るや貸すとなると難しいですね…検討中です

>>300 マンション検討中さん
ネガ書き込みは自由でしょ
それともポジしか書いてはダメなの？
あなたは購入者ですか？それとも？

私は検討中なのでネガやポジも教えて欲しいです。
140戸から販売戸数伸ばすの今のところ厳しいみたいですね…
頑張ってもらいたいものです！

このまま売れなかったらどうなるんでしょう？
賃貸として出されるんです？

早い段階で見た目の安さに飛びついちゃった人は、これから青くなるでしょうね。

最初の勢いは止まっちゃったし、ここから150戸の販売は苦戦しますぞー
完成して値下げされるまで待った方がいいんじゃないですか？
完成したら、賃貸以下の仕上がりで、愕然とするでしょうが。

値下げはどれ位されると予想しますか？
それとも低金利なので在庫抱えじっくり売るのでしょうか？
最多価格である3,200～3,400の値下げ予想は？

値下げ迄待ったに越したことはないかもしれないが
仮定として、1年待ったとして(家賃15万)とすると180万。
中古マンションになるので価値は下落するから200万以上の値引きじゃないと意味ないよね

この調子だと売れ残りで賃貸や値下げも考えられるね
土地も借地権だし賃貸も妥当ではないですかね
残ってればいずれどこかの企業に売られそうですし
プランがあり過ぎるけど、これだと思う間取りがあったら購入も検討できます
第2候補とかで置いとくのもいいのかな笑
どの物件においても安全で個人の納得する立地、価格で住めればいいのではないでしょうか

川口駅まで徒歩圏のリビオシティ川口元郷
川口駅前でビラ配りもやってます

売れ残りといっても川口元郷ならば当たり前
一つ比較してみよう
このマンションの最寄駅の川口元郷駅の埼玉高速鉄道は初乗り210円
それに対して近くの川口駅からは216円あれば神田駅や新宿駅の一つ先の代々木駅までいける
このように比較するといかに埼玉高速鉄道がぼったくりの高額運賃の殿様商売鉄道なのかわかる
こんな殿様商売鉄道が最寄り駅のマンションはそう簡単に売れないに決まってるわな

それに借地権とはいえこんなに安いのに売れ残りとか笑えるわ

「借地権だから安くても売れないんだよ」とか言う意見があるかもしれないからそれに対して
しかしな、シティタワー品川というマンションは借地権のマンションだったのに即完売の倍率がかなり高かったらしい
つまり借地権だから不人気とはならない
それはシティタワー品川で証明されてる
借地権でもかなりの高倍率なんてことになったりするからね
シティタワー品川と違って売れ残りってことは所詮川口元郷なんてその程度だってことだよ

そしてこの物件は条件あるといえど相場よりかなり安いのにもかかわらず売れ残り
いかに川口元郷が人気無いかわかるね
借地権だが相場より安くても売れ残りとかいかに人気ないのかわかるよな
仮に川口駅徒歩五分で借地権条件あってこのマンションの広さ価格で売り出されたら即完売するだろうね
それと違って川口元郷がいかに人気ないかわかるね

シティタワー品川は相場より安くてかなりの高倍率の人気だったのに川口元郷のこのマンションは相場より安いのに売れ残りってのは川口元郷はそれだけ人気ないってわけだね

川口元郷駅は、治安が悪くて住みたくない街ランキング上位のあの西川口駅や蕨駅よりも地価家賃が安い
値段というのは需要と供給で決まる
つまり川口元郷駅よりも治安が悪い西川口駅や蕨駅の方が良いっていう人の方が多いわけだ


「川口元郷駅よりも私は蕨駅や西川口駅がより駅の方を選びます！治安が悪い西川口や蕨の方がいい治安が悪い西川口や蕨駅の方を選びます！治安が悪い西川口や蕨駅の方に住みたいです！西口は風俗やラブホテル が沢山ある西川口駅の方を選びます！西口の駅近くは歩道にゴミが無造作に散乱してて汚い状態の西川口駅を選びます！」
と言う人の方が多いわけだ
いやいやいや、川口元郷駅ってどんだけ人気無いんでしょうか？.....
話になりませんね....
治安が悪くて住みたくない街ランキング上位のあの西川口や蕨駅にすら地価や家賃負けるつまり需要ないって......
あの西川口や蕨駅、治安が悪くて住みたくない街ランキング上位のあの西川口や蕨駅よりも安い需要無しなんだよ？
西川口駅は西口は風俗やラブホテルが多数あるような街
その西川口よりも需要なしとか....


約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。
とかいってるけどそんなこと言っても駅西口は風俗やラブホテルが沢山あって理想の住まいから程遠い西川口駅よりも安いイコール人気ない需要ないんだもんね
結局のところそんなにいいねがあってもあの西川口や蕨よりも人気ない需要ない程度の場所でしかないんだわ

なんか熱くなりすぎ感有りますが参考になりました。
サラリーマンでしたら定期出るので定年迄は運賃問題大丈夫ですが…
その後ですね

ひとつ教えてください。
売れ残りが有っても持ち主(売り主)が管理費や修繕費を払うのではないでしょうか？
また地代ですが、川口元郷が発展していき結果的に2倍になるなんてこともありますか？

>>316 通りがかりさん
うちの会社、川口元郷駅からの定期券代出してくれない事が分かりました(´；ω；｀)
2キロ圏内（？）にJR川口駅があるからとのことです…

川口駅まで徒歩圏内です

312
315
ブランズ版にも同じこと書いてたね
川口元郷駅を批判したいだけの人
地下鉄南北線使う人からすれば川口駅より良いのにね
川口駅周辺の中古物件掲載して削除された人でしょう
いわゆる荒らし

人それぞれ価値観は違うのでいちいち川口元郷が人気ないとか言う必要なくないですか。
確かに元郷駅は高いですがチャリで川口駅に行って利用するでも全然問題ないと思います。
それでもいいと思った人たちが購入してるので批判ばかりするのはどうかと思います。

同じ借地権マンションのシティタワー品川は4000戸がすぐ売れたのにこっちはその数のは約１３分の一にもかかわらずまだ売れ残ってるとかどんだけ人気無いんでしょうか....
話になりませんね

>>325 マンション検討中さん

同じ借地権だから比べてるんだろうけど、品川の一等地と比べても川口市検討してる人には響かないと思います。
借地権だとしても品川の物件購入出来る人はどれだけいるか。それはここを検討している人の収入と資産の問題で。
むしろ品川が人気ない訳がないと考えるのが普通じゃないか

自転車で川口駅まで行って通勤すれば川口駅前に住むより3千万くらい安く住めますよ！

売り主もシャワーヘッドの変更やキッチンの蛇口変更などを通常にしてくれて歩み寄っているが、もう一声！！トイレもどうにかならないか…
そしたら検討者も購入者も増えるよ！

>>328 通りがかりさん
ウォシュレットですよね！
ついでに床暖房も！

>>329 マンション検討中さん

そうです！ウォシュレット！
欲言えば床暖房！！
頑張れ日鉄興和不動産！！

日鉄興和不動産は裏切らない！！

定借だけど表面上の価格では川口元郷でNo.1の安さ！川口駅へも徒歩でOK！リビオシティ川口元郷！

川口元郷駅の地価を問題視してるだけで、なぜ西川口、蕨の地価が高いかが書かれてませんね
JR沿いだからでしょ
治安が悪い、ラブホがあるなどの理由もJRあるからでしょ
居住地も企業の本社もJR沿いに勝てる立地なんて滅多にないんだから、わざわざ棚に上げて言わなくていい
川口元郷に需要がないじゃなくて、JR沿いの方が需要が高いということ
まぁそのJR駅まで歩けるし自転車で5分程だし、そんなに立地は悪くないと思います

ですね立地は悪くない。自転車で川口駅を利用することだってできますねー

川口駅最寄り物件より3千万安い！

わ蕨って。。

リビオシティ川口元郷！
リビオシティ川口元郷！

蕨<リビオシティ川口元郷！

川口駅の駐輪場の倍率って高いんですかね？
駐輪場代もプラスで考えないといけませんね。

>>338 マンション検討中さん

どんなに蕨より川口元郷が上と言っても川口元郷のマンションよりも蕨駅の方のマンションのほうが高いつまり蕨駅の方のマンションのほうが需要あるって現実があるんだよね

別にどちらが高くても安くても構わない。
皆それぞれのライフスタイルあるのだから…
蕨だろうが川口元郷だろうが住めば都ですよ！

上とか下とかの定義が分かりません。
都心から近いのは川口元郷、JRに近いのは蕨
都心からタクシーで帰る事が多いなら川口市の方が近い
頑張れば二路線使えるのは川口元郷
車も持ちたいならリビオは悪くない
首都高速からもまぁ近い方
例を挙げればキリがないので、自分自身のライフスタイル考えて検討すればいいと思います

リビオ！リビオ！リビオ！
見せかけのコスパでは川口市でナンバーワン！

>>344 通りがかりさん
地主様へのご奉仕のためでございます。
62年トータルコスト4千万以上を費やしてやがて一切権利が無くなる物件でございます。
人生は一度きりでございます。人へのご奉仕もまた人生のひとつの形でございます。

会社の就業規則で、「自宅から2km以内から利用できる最も低廉な公共交通機関を利用して通勤すること」のように定められている所もあるそうです。その場合JR川口駅が1.5kmの距離にあるため、運賃が高額になる埼玉高速鉄道は利用できない場合がありますのでご注意を！
そうなると毎日JR川口駅まで20分歩くか自転車か…雨が降ったら…。

リビオシティ川口元郷
がんばれー

リビオシティ川口元郷おわたってこと？
がんばれよ！リビオシティ川口元郷！

リビオシティ川口元郷の見学予約スケジュールは空きが目立つ

>>353 通りがかりさん
このマンションのことじゃないですよね？

>>353 通りがかりさん
販売価格がどれくらいなら詐欺ではないのか？

>>353 通りがかりさん
具体的にお願いします。

購入スレはどうやって立ち上げるのですか？

>>361 マンション検討中さん
まず購入することが条件です

購入しました

>>363 マンション検討中さん
おめでとうございます。ここは検討板なので購入者は退場願います。くれぐれも購入者によるポジの押し付けはご遠慮下さい。

>>365 マンション掲示板さん
さすがに坪単価70万は間違ってるよ

どう間違っているのですか？
高いのですか？安いのですか？

>>368 マンション掲示板さん
確認しました。教えてくださりありがとうございました。

>>368 マンション掲示板さん
土地の価格と坪単価が脳内変換されてね？

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/tsubotankat...
坪単価は建物の床面積1坪（約3.3m2）当たりに建築費がいくらかかっているのかを算出したものだ。計算方法は
家の本体価格　÷　延床面積（建物の床面積の合計）＝　坪単価

マンションだから戸建よりは土地単価気にしなくていいと思うけど、売る人は気にするのかな。
調べてみたけど、意外にもこの辺りの坪単価は上がってるんですね。川口市自体が駅前中心に上がってるからかな
元郷辺りも川口市の中では、土地単価上位の地区に入るはずだし

>>371 マンション検討中さん
坪単価上昇は建築費高騰の影響かと、、川口市に限った話ではない。
あと、このマンションの住所は末広だから上位ではないでしょ。最寄り駅が元郷だからって本町とか栄町寄りと同列に語っちゃいかん、、

販売状況はどうなのだろう？

>>372 マンション検討中さん
理解されなかったのは書き方が悪かったかな。
本町、栄町は上位じゃなくてトップでしょ
同列に語ってないです
川口市全体では上の方って意味です
青木とか並木にも新築マンション建ててるけど、そっちとは同列だと思うわ

https://tochidai.info/saitama/kawaguchi/

末広1
どのように見たら上位で青木や並木と同列なの？

>>375 マンション検討中さん

並木は高いのは分かってたんだよ！
でも高いって付け加えるの忘れて投稿したんだよーーー
其方のランキングだと末広2が入ってて1が入ってないが。。
青木は公園とオートレース場で高いんだろうね
これは川口市民の私の持論ですwww

>>377 マンション検討中さん
末広1が入ってない？よく見て

リビオ！リビオ！リビオ！

がんばれリビオー

>>378 マンション検討中さん
入ってましたね
やはり上位で3?4割の位置には入ってるんだね
川口市の住所が全て網羅されてる訳ではない情報だけど、末広1は川口市の中間よりは高い土地ということは間違いない
定借マンションなんだし土地価格より、利便性考えれば良いし

>>382 マンション検討中さん
利便性それほど良くない、必ず信号待ちに捕まる立地。定借で利便性だけ考えるならレーベン川口元郷の中古を買う方がマシ。川口市内の外れも含めて末広は上位と言われても、、中学は十二月でしょ荒れて大変なとこじゃん

マンションのことを言うのは言うのは良いが...
中学校は荒れてはいないよ！
学区外からも入学してくるほど人気だし、教育方針もしっかりしてるよ。

がんばれ！
リ・ビ・オ！

頑張れー！…頑張れー！！
売れてくれ！

>>383 マンション検討中さん
結局は年代によってだけど南中とじゃ同じようなもんだな
本当に良いのは青木中の一択
今は中学校選べないから住む地域は大事ですよ

年代ですね...
家の子は今2歳。
10年後なんてどの中学が良いか荒れてるかなんて分からないですね
387さん貴重なご意見ありがとうございました。
話は変わりますが、リビオシティの販売員さん頑張らないと!

今は何階まで建っていますか？

>>392 マンション検討中さん
見学予約スケジュールを見ても空きだらけガラガラ、見学する価値なしは的を得ていますね 。。このマンションは計画が悪すぎます、定期借家で総戸数約300は多すぎる。竣工が3月というのも良くない、冬は客足が遠のいていくから竣工までまさに営業的には冬の時期。。残念ながら

空き家が出てくると地代や解体費が集められないのは何故ですか？
空き家でも持ち主が居るわけで持ち主が払うのでは？

>>396 マンション検討中さん
ご説明ありがとうございます。
マンション価値理解しました。
相続放棄された部屋やずっと空き家だった場合、数十年後に住人側の個人に対する金銭の被害はあるのですか？

価値は必要だと思いますが、ローンなど色々考えて販売価格と新築で広いと言うところで購入検討してます。

>>397 マンション検討中さん
その販売価格が割に合わないという話でしょ

私は販売価格割りに合うと思いますが...
３９７さんの質問に答えて頂けますでしょうか

ちなみにおいくら位安ければ妥当？なのですか？

>>364 マンション検討中さん

なぜあなたがここにいる？

>>383 マンション検討中さん

あなたはどのレベルでの利便性を考えているのですか？
これからの参考までにお願いします

徒歩2分？
JR駅？
信号なし？
近くに買い物出来るところ？
ここはミエルと薬局はあるけど足りない？
価値観にも寄りますけど私は駅まで5分は無理でも10分以内なら検討対象です。

394を筆頭にこのマンションの悪いところは書かれるが、それに反論して論破する者がいない。自分で考えられないクレクレ君ばかり、結局はネガのコメントが図星ということなんだろけど。あの優しいマンマニ氏が酷評したマンションなだけあるわ

論破する必要は無い
買いたい人が買えば良い
ネガもあるしポジもある
マンマニさんの考えもあれば櫻井氏の考えもある

>>404 マンション検討中さん
それはあなたの考え方
買いたい人がいなければ売れない、モデルルームに見学は来ない

それもあなたの考え方...

>>398 マンション検討中さん

回答になってないですよ！
被害があるかないかを聞いているんです。
調べろと言われるかもしれないけど、こんな長文で書き込みされているので、有無くらい答えてください。

>>407 マンション検討中さん
398は私だけど396は私ではない
一人で書いてると決めつけないで

私も知りたいです！

今どのくらい残っているのかは不明ですが、全戸販売済で売れ残っているものではなく、現在も計画的に期分け販売されているので心配ご無用ではありませんか？
現在は第3期4次販売が8月中旬に控えていますが、何戸が販売予定でトータル何戸成約済なのか、成約済の方だけにでもお知らせしてもらえると安心でしょうね。

期分け販売って、モデルルーム来場者のうち見込み客が集まった時点で販売開始する。売る側はある程度は予定してるけど、最後は出たとこ勝負。時間をかけて小出しって、苦戦してるパターン。

来場者数１２００組なんて宣伝してるから知らない人は賑わってると勘違いするけど、マンションの場合、来場者のうち契約に至る割合は１割程度といわれている。ここの総戸数考えるとまだ全然集客できていないんだよね。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。

>>410 匿名さん
計画的に期売り？買う見込みがある客が来たら切り出して売ってるだけでしょ？どこでもやってること。第3期4次から察するにちょろちょろとしか売れていないように思う。営業には頑張ってほしいね。

貴重なご意見ありがとうございました。
家内は新築が良いと言って居るのでリビオで検討中です。

>>414 マンション検討中さん
ありがとうございます！

ありがとうございますっ…！

>>414 マンション検討中さん
ありがとう

>>408 マンション検討中さん

決めつけてはいないけど、あなたの回答は396の下段に対する回答であって、407の聞きたい事は396の上段に対しての質問だから噛み合っていないんです。
だから回答になってないと言われています。

>>417 マンション検討中さん
書いた本人に聞けよ
知らねーよ

>>419 マンション掲示板さん
無限に客がいるわけではないですから、単純な表面上の価格の安さだけで売れる閾値がそこだったのではないでしょうか？
150戸設定であれば完売、しかし計画は2倍の総戸数です。

販売戸数は増えましたか？

最近口コミありませんね。
リビオシティ川口元郷のアプリ出来たみたいですね！

最近ではマンション毎にスマホのアプリが作られているんですね。
個人情報の登録は不要だそうですが、ホームページとは異なる有益な情報がゲットできるんでしょうか？
個人的には全ての部屋の価格表とアプリ限定のサービスプランがあればダウンロードしよう！と思えるかもしれません。

お盆も過ぎ契約戸数はどうですか？

>>425 マンション検討中さん

値下げしても売れない所は売れないみたいだけどね。まだ100近くあるマンションだと売主が販売中に中古がバンバン出てややこしくなりそう。

まあそんなに悲観的になる必要は無いでしょう。
周りが賃貸の方ばかりでも、住み心地にただちに影響があるものではありませんよ。

公式サイトのトップには埼玉県のJR京浜東北線物件資料請求ランキング1位、アクセスランキング1位になっていますし、売主への問い合わせ数も1800件突破と書いてあり反響が多いマンションのように感じますが、成約140戸突破以来販売数が伸びていないんですか？

スペックが悪いのが成約件数が伸びない理由でしょうね！
最初に買った方々はオプションで付けれるけど、これからだとスペック低すぎて買う気にならない
新築からフルリフォームするしかない

オプション付けると割高なので個々で良い業者さんをチョイスしてスペックを高めた方が賢いのでは？

>>432 マンション検討中さん

500万じゃディスポーザー、床暖付いてるマンションは無理
タンクレスとは言わずウォシュレットはもちろんと食洗機はあるだろうけど、500万出しても中古物件だろう
どこまでのオプションを後付けしたいかで決まる

と言うことは
こちらのマンションは止めておけ！
でよろしいですか？

床暖、ディスポーザー欲しい富裕層はやめれば良いんじゃん
432の後付けが高いとか出来ない物が欲しい人は購入しないし、こんなとこの掲示板に入り浸らないでしょ
食洗機、床暖、ディスポーザーなんて長く住んだら賛否両論ある仕様だし

↑の3点は私は必要ないかな
便利そうだかコストやメンテナンスなどもありそう
150戸売約になりましたね！折り返し地点やっと過ぎた

>>433 マンション検討中さん
プラス500万でいけるでしょ？62年間の地代と解体費を含めたこの物件の総額が幾らになるか分かってますか？

>>436 マンション検討中さん
まだ、150戸しか売れていないですか？あと半年で竣工なのに？3ヶ月で10戸しか伸びていない？残り140戸、、他のマンションのスタートラインじゃないですか、、とほほ

>>438 匿名さん
ご相談です。
地代と解体費=土地を含まない分の固定資産税の軽減とはなりませんか？
やはり地代と解体費の方が高いですか？

>>440 マンション検討中さん
その発想があるならご自身で理解されてるのでは？と思いますが。土地代は1／3程度ということもご存知だと思いますので、どの程度軽減されるか見当がつきますよね？

>>441 匿名さん
地代と解体費の話は前にも出てます。
所有権と比べて費用はかかりますが、年々上がっていく管理費上限ありで他マンションより長い目で見れば安いですよ
調べました？

>>442 マンション掲示板さん
どこの他マンションを指しているのか分かりませんがどこのマンションでも管理費は微増程度です。正しい情報をお願いします。
また地代+解体費のランニングコストに特化した話ではなく、総額+500万でディスポーザーや床暖装備のマンションに手が届くのでは？という話です。逸らさないでください。

>>443 匿名さん
総額の部分に当てはまるので、話は逸らしてないですが。
あなたの言う+500万でその仕様のマンションはどこを指しているのでしょう。
また、管理費が微増？購入時1万くらいの費用が10年以上経つと5倍くらいになるマンションもあるのに？

>>444 マンション掲示板さん

私も444さんの意見に賛同です。

>>444 マンション掲示板さん
+500万頑張ればもっと仕様が良いマンションも検討候補に入るという話しです。その話題の時は地代・解体費を除いた購入価格だけで比較、500万では手が届かないように反論して、他マンションより優位性のある項目はそこだけピックアップして論じるのは公正な比較はできないですよ。
そして管理費が5倍になるとのことですがあなたが言っているのは修繕積立金では？そして修繕積立金で5倍なんてどこのマンションですか？せいぜい2倍弱でしょ。ミスリードもいい加減にしたほうがいいです。

>>444 マンション掲示板さん
あと修繕積立金や管理費はあてになりません。安く見せかけて売るためにデタラメな修繕計画を組んで実際修繕のタイミングで費用が足りず修繕できないマンションもあります。管理費も世間の人件費に左右されるので確約なんて出来ないです。それともこのマンションは管理費・修繕積立金がどれだけ高騰してもデベロッパーが補償してくれるのですか？契約書に書いていますか？

ネガさん相手にしない方がいいと思うよ
言い回しがプロっぽいし、それかマンション失敗して知識がある人だろ
購入者か検討者じゃ、所詮掲示板ここで得るものないから直接色々なマンションに問い合わせよう笑

>>448 マンション検討中さん
あれ都合が悪くなったら「競合デベが書いている」ですか？この掲示板で得るものが無いと思うなら張り付いて反論せずに退場して直接マンションに問い合わせればいいのでは？なぜこの掲示板を見ないように誘導するのですか？なにかあなたに不利益がありますか？

ところで話を逸らされましたがこのマンションは管理費・修繕積立金がどれだけ高騰してもデベロッパーが補償してくれるのですか？契約書に書いていますか？

補償してくれるなら非常に魅力的なマンションだし、検討者の皆さんも知りたいはずですよ。

>>446 匿名さん

>>446 匿名さん
修繕積立金の間違いでした。
こちらには個別でどこのかって質問しておいて、あなたは私の質問の500万がどこマンションか教えてもくれないから答えません
積立金が2倍で終わるならいいけど、ミスリードはあなたに合う言葉ですね

>>447 匿名さん
下にも出てるけど販売者のコメントみたいですね。
デタラメな計画たてて販売してるのですか？
私素人だけども普通デベロッパーが補償なんてしてくれないでしょ

今販売中の物件は2,900以上なのでオススメでは、ないということですね

>>446 匿名さん

+500万して販売価格3500万でも新築限定なら選択肢はそれほど広がらないよね。

ディスポーザー、床暖は不要。そういうマンションじゃないしね。
クッションフローリングが、デフォでないのは、厳しいよね。

ただ、こんなのは販売次第かと思うけどね。
定借も立地もそこまで悪くないし、需要もあるが、販売に工夫がないのが問題かな。

この辺りで駐車場12,000円は、どうなんだろう。。。
庶民的なマンションなので、もう少し頑張って欲しいです。

アプリみたら140戸成約!となっているが実際は150でしょ？
ホームページも情報バラバラだし。日にち過ぎても更新されないし全てにおいて後手。販売員やる気あるの？

>>457 マンション検討中さん
実際キャンセルも出てる可能性がある

>>458 マンション検討中さん

このタイミングでキャンセルはないかと、、、

>>458 マンション検討中さん
売主のやる気と本気度はまじで無いんだろうね！
それか機械音痴で対人営業しかやったことなくて更新遅いかw

クッションフローリングがついていないのは、建築技術が新しくなり直床でもクッション材をつけなくても良くなったのではありませんか？
そもそもクッション材が防音対策なので、硬い床でも同レベルで防音効果のあるフローリング材が開発されたとか…？

>>461 匿名さん
クッション床らしいよ
防音的には直床でも問題はない
クッション床が問題なのはフニャフニャしてることと重い家具を置くと周りが凹んでしまうこと
せめて二重床、タンクレストイレにすれば反応は全然違ったのではないかな
個人的には、使ってみてディスポーザー、床暖はいらないが、食洗機、シャワートイレは絶対にあって損はない

>>333 マンション検討中さん
でも同じ埼玉県の和光市駅や所沢駅のマンションは西川口駅や蕨駅より高いよ
J R の 駅 で な い に も か か わ ら ず和光市駅や所沢駅の方がJ R の 駅の西川口駅や蕨駅より高いよ
それとJR沿線と治安の悪さは何が関係するの？
JRの駅でなくても治安悪いところあるよ

>>463 検討板ユーザーさん
和光異常だよな
確かに始発が便利だし、駅前に商業施設も多いが、購入者は道路の整備具合は気にしないのだろうか？
隣接する高島平、大泉は道路が綺麗に整備されていて、凸凹も無い
対して和光は駅周辺以外は整備があまりされていない
志木、和光、新座、朝霞に比べたら、蕨、川口、浦和の方が、圧倒的に良いと思うが、世間一般的にはやはり治政より駅力なんだろうな…

間取りの広さから考えて価格が抑え目だなと思ったら
借地権物件だったんですね。
買いやすい価格帯なので、子育て世帯にはちょうど良いと思います。
子育て終えたら、夫婦で他物件を買い直すというのも良いのかも。

160戸突破です！
このまま行けばあるいは…？！

コラボレーションサービスの家事代行サービスは住人だけの優待価格だそうですが、
どこかに価格が公開されていますか？
サービス内容を見ると1週間分の夕食をまとめて調理など、共稼ぎ世帯に助かる
プランは魅力的ですね。

お客さんは伸びてないのかな？

>>465
老後資金を見据えた時に、借地権もアリなのかと考えたりしました。

ファミリータイプのマンション購入
↓
収入のあるうちに1LDKマンション購入（不動産収入）
↓
ファミリータイプ売却
↓
1LDKマンションに移る

ファミリータイプを売る手間が省けます。不動産投資の話を聞いて自分には関係ないかと思ったのですが、住民税など優遇される点もあるようです。

>>469 匿名さん

よく時間軸が分かりません
ファミリーマンション購入と1LDK購入が重なってて、ファミリーマンションを売却すると読み取れますが、手間が省けるとの部分がなぜ？と思ってしまいます
本当に優遇される点があるのなら、具体的にお願いします。

200突破目前

うわあああああすごいいいいいい160戸突破！！
こりゃ200戸越えも目前だあああああああああ！！

借地権のマンションでも価格が安く、ニーズに合った共用施設、共用サービスが充実していれば人気が高いでしょうしリセールもスムーズに運びそうです。
一例として、有資格者による子守サービスがついているなど子育て支援が手厚いマンションだったら借地権つきでもリセールできそうですよね。

まだ130も残りがあるよ。

>>474 マンション検討中さん
うるさい！ネガやめて

コラボサービスのコミュニティ支援についてですが、定期的に子育て交流会、ワークショップ、ハロウィンパーティーなどのイベントが開催されるみたいですね。
このイベント実施は2年間限定ですか？
2年目以降は管理組合が企画運営すると書いてありますが、自然消滅する可能性もあるんでしょうか。

>>476 匿名さん
実際、住民の方々が交流を求めているかは2年後にならないと分からないのではないでしょうか。
調べてはいないですけど、2年は今のところ決まってて今後は住民の管理組合にやるやらないを任せるみたいな話かと思います。

ルピアグランデにもう少しでダブルスコアだね
比べてみなよ
内装の違い、環境、価格、借地
やっぱりマンマニさんの的確な意見は数字に出るね
販売員も中古になる前に頑張って売らないと

>>478 通りがかりさん

どこ？？

>>479 マンション検討中さん
ルピアグランデ浦和美園だよ
都心に出るのにはツラいのに良く売れてるよね

>>480 通りがかりさん
ありがとうございます。
浦和美園の環境はいいですよね！学校も新しくて価格もリビオと同じくらいですし
治安も昔ほどではないけどいいはず！
立地は浦和では端なのでいいとは言えないけども開発が進む地域
都心勤務だと遠いというのを除けば悪くはないという感覚ですか

モデルルーム行ったら私しかいない...かれこれ2時間居たけど。これほど苦戦してしまうんだね。
何故これほどまでにロースペックにしたのか
販売員のあなたもセールスするのが大変だろう
川口と元郷は近いようで遠いし何も無い
運賃も高いし、街自体工場だらけ
ハザードマップ真っ赤だよ
台風の度にヒヤヒヤする
逆に魅力を聞きたい

>>482 通りがかりさん
ビームスとコラボとか、いいねが響き合うとか色々魅力あるじゃないですか
借地権でお買い得なのも良いですね？
大家さんというか、地主さんへの貢献が町の発展にも繋がるかもしれませんね

借地権でお買い得？
地代、解体費で月々1.5万強払って何がお買い得だろう。
立地すら悪い。
BEAMSと川口元郷似合わないよ

160戸突破だそうです！

160突破ですが、一年かけて半数強。
引き渡しまであと５ヶ月、完売まで厳しいのでは？
マンションの高止まりにつられてるのは分かりますが、設備含め割高感は否めない。

なかなか売れないね…。
残り5ヶ月で100室以上残っているし、完成後は大幅に値下げして売るしかないかな。

私は半額でも買わない

>>488 通りがかりさん

どうぞ！

BEAMSとのコラボが気になっていて、借地権でもちょっと見に行きたいと思っています。

オーナーズラウンジがかっこよくなりそうです。
モデルルームに行ってもコラボデザインは見せてもらえないのかな？

エントランスのニコライバーグマンやアクタスのパーティールームやキッズルームも素敵。
だからこそ、なぜマンションを借地権にしたんだろうと思います。借地権、東京都内ならよかったかもしれないですが、埼玉ではうまくいかない気がする・・・。

ママ友には転勤族で子供が小学校になったらマンション買う人がいるので、旦那さんが定年後は違う土地に行くとか条件つきであれば借地権でもいいのかもしれません。
我が家は借地権にまだ抵抗があります・・・。

>>490 匿名さん
以下他のリビオ系の投稿コピペしてみました！
借地権に対する意見は分かれそうですが、この意見は有りかなと思いました。
まぁここの問題は仕様ですけど
例えば5000万のマンションと比べて、地代と解体費も比較し、地代は固定資産より少し高いとしても1万円くらい多く払う計算になりますか
50年では約600万程高く払うとした時、ここの4400万の部屋と同じ支払いですかね
ここで4400万の部屋はないと思うけども追加でオプションとかで豪華な部屋にする資金があれば他のマンションと同等レベルにはなるかなーと考えられます

以下引用
昔って言っても定借が出来てから20年程でしょ
埋立地は理由は書かないけど理解出来る
人生100年時代と思ってる人はマンション購入がリスクでは？
100年間建ってる実績マンション無いんだから、数十年後に建て直しが発生したら莫大なお金掛かりますよ
定借は良くも悪くも解体です
人それぞれの価値観と将来の考え方次第だから何とも言えないけど、私は定借で問題無いと思う人

そもそも川口元郷に住みたいか？
会社の中には交通費が高いのを理由に、川口からの定期を購入させられる。
また隣の辻井製作所の看板見たか？
新規に越して来る方は騒音公害了承の上という内容がデカデカと建ってるよ！
準工業地帯だからしかたないことだけど。
Googleマップでも看板見れるよ！
これからは子育ての環境が一番大事。
そう考えるとオススメが何も無い。

いや、そもそもここ辻井製作所の土地じゃなかったかな。
その看板、市南部では決まり文句でそこここにありますよ。会社がって言うのは勤め先の倫理観とかルールの問題でしょうし…
まあ子育て環境として特段イイとは言えないが、それは川口市じゃどこもお勧めじゃないのは一緒。
それなら浦和方面にしないと。
それよりここ検討してる人のネックは定借&設備仕様の低さでしょう。
将来住み替え前提とか、子供に残すのは金銭だけで整理したいとか、そういう考えの人向きかと。

>>493 マンション検討中さん
気が遠くなりそうだよ
この僕の眼前で
あの方への背信など…。

>>492 通りがかりさん
住みたい人はいると思いますよ！
後楽園、飯田橋勤務者なら秋葉原乗り換えに比べれば格段に便はいいですし
定期券を川口駅から買わされるような会社に勤めている人は残念な会社に就職されたのですね。としか言えない
子育て環境は悪く無いと思いますけどねー
23区とさいたま市に次いでレベルだと

普通に考えてみて
どこのマンションもそうだけど修繕積み立て上がるよね。それは解るんだけど、10年後や15年後のここのマンションは、修繕積み立て金、地代や解体費含め14万以上になるんだよ
そんな価値あるか？

>>496 通りがかりさん
14万以上とは、月ですか？年ですか？
月なら高すぎだし、年なら安いでしょ

年だったら安過ぎますね。笑
タイプミスで、>>496さんは年40万以上、と言いたかったのでは？
それなら月35000位。高くもなくめっちゃ普通ですが。
そんな事より居住性ですよ。
もっと仕様を上げれば資産性無視、家は住み心地が全て！な人には良かったのに。
土地所有権ないので毎年の固定資産税が安いのは救いかな。

>>498 マンション検討中さん

ホント、川口市という中での立地は良いのに仕様が悪すぎる
オプション仕様を標準にすれぼもっと売れる

賃貸の方が仕様が良い！そんなマンション今時少ないよね

>>501 匿名さん
496も同じだけど、14万は月の支払い総額の事を言ってるのかな？
おそらくだけども3000万前半なら14万/月はかからないと思いますよ
管理費、地代と解体費で6万はしないはず

そもそも497と498の投稿がありながらも、14万が何の金額か記載が無いなんて、不思議です

14万は月々の支払いです。3000万前半のところでも、5年はまだしも10年後15年後はそうなります。冷静になって計算してみてください。それにまだ100戸以上も残った在庫の修繕積み立てと管理費はじわりじわりと移住者にのし掛かります。普通に住むにも下駄箱付けウォッシュレットを付けなくてはなりません。その他仕様もレベルの高いものは付けられておりません。

>>501 匿名さん
私も検討しておりましたがやめました。人気のあるマンションがやはり何かと安心ですので...地域的にも多国籍なマンションになりそうですので私たちには合いませんでした。

170戸超えです！しゅごい…！