口コミ知りたいさん
[更新日時] 2020-04-20 16:57:27
ザ・パークハウス 和光市の情報交換をしませんか。
プランや室内の設備について知りたいなって思っています。
周辺の住環境や将来性についても教えてください。
所在地:埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番)他1筆
交通:東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・東武東上線「和光市」駅(南口)より 徒歩8分
※緑の公園内通行の場合(道路通行時徒歩9分)
間取: 2LDK+S(納戸)~4LDK
面積:64.48m2~85.73m2
総戸数:158戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上8階建
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-31 14:26:14
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県和光市丸山台2丁目20番地1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より) 東武東上線 「和光市」駅 徒歩8分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月中旬予定 入居可能時期:2020年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 和光市口コミ掲示板・評判
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990
通りがかりさん
東棟参考価格出てたよ
Fタイプ70平米
1階5200万台 テラス、自転車置場付き
4階5300万台
7回5600万台
Nタイプ74平米
1階5700万台 テラス、自転車置場付き
4階5900万台
Sタイプ80平米
1階6200万台 テラス、自転車置場付き
4階6500万台
ルーフバルコニー付は割愛します
西、南棟は十万きざみね予定価格になってました
前回値段が出てた部屋と変わらずという印象
販売価格で下がることは無いんじゃないかな。
この値段で納得できるかどうかでしょう
ちょっと高いなと思うけどね。
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991
通りがかりさん
モデルルーム2も見てきたよ。
南側の1階、テラス付きタイプの
キッチン、リビング、テラス部分のみ。
他にアイランドキッチンの展示もあったね。
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992
匿名さん
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993
マンション検討中さん
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994
本気検討
マンションを投資と考えるなら、60㎡台の西側が良いかも。
住環境のみなら東側だけど、価格が割高すぎな感じが。
ポラスの戸建ても買えちゃう!
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995
マンコミュファンさん
>>994 本気検討さん
戸建よりマンションの方が高いといけないの?
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996
通りがかりさん
>>993 マンション検討中さん
日照デモ見せてもらったよ。
昼までは日が当たるみたい。
冬至の頃は南棟に近い部屋は少し悪そうだった。
モデルルームでご確認を。
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997
通りがかりさん
やはり一期一次は半数前後売り出すと言ってましたね。
重説会は何回に分けてやるんだろうか。
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998
匿名さん
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999
通りがかりさん
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1000
通りがかりさん
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1001
通りがかりさん
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1002
マンション検討中さん
マンション買うのが不安で、こちらのカキコミ頼みにしてるんです、
地元でないので。
しらべましたが、ゴミ処理場遠いし、ガソリンスタンド遠いし。
地元の方からすると、良くない場所なのでしょうか?
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1003
匿名さん
ガソリンスタンドはすぐ近くにありますね。
ところでここって二重床二重天井でしたっけ?
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1004
通りがかりさん
>>1002 マンション検討中さん
悪くないよ、只高いと皆いってますよ
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1005
ポーク爺
>>1002 マンション検討中さん
いい場所じゃよ。和光市の中で最も良い住宅地じゃよ。建物のスペックはほかのマンションと変わらんよ。だけど元々供給量が少ない和光市に三菱地所ができたのでみんな怯んでおるんじゃよ。買えないって。だがのう、高速道路入り口近いし、高速道路延伸するし、電車は3路線だし。周りに何もないって言うけど、池袋に30分でいけるので、何かしたきゃそこ行けばいいのだよ。
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1006
通りがかりさん
東側の棟を買うなら隣のウエルシアの土地が気になるね。
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1007
評判気になるさん
>>1002 マンション検討中さん
地元民です。ガソスタは近くにありますよ。夜は営業してません。近くにゴミ処理場あるって書いてる人はいますがありません。和光市清掃センターは車で10分位はかかる位置にあります。丸山台は和光では一番人気です。意外と交通量が多い街道沿いです。同じ街道沿いでマンションが沢山たってますよ。
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1008
評判気になるさん
>>1005 ポーク爺さん
外環の延伸は期待してますが、明確な開通予定は出せてないみたいですね。2020年以降開通予定ってなってますね。
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1009
通りがかりさん
>>1008 評判気になるさん
もうシールドも入ってるし残土回収で新倉パーキングも閉鎖してるから2022年までは掛からなそう。
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1010
評判気になるさん
>>1009 通りがかりさん
残土回収の為のベルトコンベアを高速上に設置してるんですね。全く知りませんでした。貴重な情報ありがとございました。
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1011
匿名さん
駅前どういう感じになるんだろなー。大幅に変わるのかしら
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1012
通りがかりさん
>>1011 匿名さん
あれだけの工事だから変わるでしょ、マイナス材料にはならないと思いますよ。
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1013
名無しさん
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1014
通りがかりさん
東武鉄道が2018年5月9日付でプレスリリースしてますよ、完成予想図とかスケジュールとか。
楽しみですね。
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1015
匿名さん
和光市駅ビルは2020年春に開業し、ガラッと雰囲気も変わり便利になりそう!!
駅ビルにはホテルや商業施設など約40店舗も入るので買い物にも便利になるなと思います。
テナントは明らかになっていませんが、お惣菜や食料品のお店や雑貨店など幅広く入るのかなと予想しています
この辺りに住んでいらっしゃる方にとってはかなり待望の施設なんじゃないでしょうか。
自分は和光市駅まで電車に乗ればすぐなので、開業したら見に行ってみようかな
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1016
マンション検討中さん
こちらの物件、11月に入ると要望書を締め切るらしいですが、価格も決まっていないのに要望書を締め切るなんてことは普通なのでしょうか?
そもそも、どこの部屋を売り出すか分からないのに、そんなことあり得るのでしょうか?
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1017
マンション掲示板さん
>>1016 マンション検討中さん
要望だけで申し込みとは違うのでは。
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1018
通りがかりさん
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1019
名無しさん
>>1016 マンション検討中さん
要望書を出しても、法的には何ら拘束力はない
新作CDを予約するような感じ。
デベロッパーから見れば、この価格水準で、人気がどれくらい出るか、
アドバルーン上げるようなもの
マンションは値引き販売しない代わりに、消費者ニーズと乖離しないように
石橋を叩いて価格を決めていく
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1020
マンション検討中さん
皆様
なるほど、良くわかりました。
ありがとうございました。
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1021
ポーク爺
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1022
匿名さん
まぁ身内のイザコザみたいだし和光の治安とかいう話でもないでしょ
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1023
通りがかりさん
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1024
通りがかりさん
>>1015 匿名さん
駅ビル、成城石井だって、地下はフードコート、上階は病院
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1025
マンション検討中さん
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1026
通りがかりさん
低層階は発注の関係からキッチンの高さとか
カラーセレクトができないみたいだね。
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1027
通りがかりさん
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1028
通りがかり
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1029
通りがかりさん
>>1025 マンション検討中さん
まだテナント選定中。テナント誘致されてる所が決定してる店みせてもらったって、がってん寿司も決まってるらしい
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1030
通りがかり
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1031
匿名さん
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1032
口コミ知りたいさん
店の名前は置いとき、駅ビルはテナント料高いから、それでもペイできる料金の店だろうね
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1033
匿名さん
南向き棟は日当たりの心配ないのかな?道路向かい側にマンションあるけど
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1034
通りがかりさん
>>1033 匿名さん
モデルルームで日照シミュレーション見してもらえるよ。
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1035
マンション検討中さん
>>1034 通りがかりさん
各部屋別のシミュレーションができるのですか?夏至とか冬至と。。
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1036
通りがかりさん
>>1035 マンション検討中さん
立体の俯瞰図で冬至、春秋分などで
どの部屋に陽があたるか時間ごとに見せてもらったよ。
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1037
匿名さん
周辺の建物に遮られるのは考慮されてるんですかね?まぁさすがにそこは考慮してないと客から突っ込まれるか。。。
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1038
通りがかりさん
>>1037 匿名さん
現況の日当たりです。
モデルルームで確かめて下さい
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1039
検討板ユーザーさん
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1040
マンション検討中さん
南棟の日当たりシミュレーション見せてもらったけど、春分秋分は日陰かからないみたいです。
なんか意外。
東と迷ってるんですけど、やっぱ南なんですかね?
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1041
通りがかりさん
もう捌ききれないと、モデルルームの営業さんが
嬉しい悲鳴をあげてたけど、
新規の見学は申し込みできてるのかな。
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1042
マンション検討中さん
>>1041 通りがかりさん
自分が行ったときは同時にモデルルームいた人がいなくて「そんな混んでる?」って感じでしたね。ちょうど部屋のなかにいて会わなかったのかもしれないけど、他のとこは大概どっかでは2,3組とバッティングしてたんで
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1043
通りがかりさん
>>1042 マンション検討中さん
そうですか。
うちが行った時は何組かいました。
時間にもよるのかもしれませんね。
九月に申し込みできないと言ってた方は
どうなったんだろう。
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1044
マンコミュファンさん
人気があるのは分かる
東上線の和光市より下りで育った20代後半から団塊ジュニア世代って数は多いだろうし、実家の都心への通学通勤時間にうんざりして和光市に憧れるから
もちろんもっと金ある人は都内に買うけど、実家に近いのも好まれる
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1045
通りがかりさん
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1046
マンション掲示板さん
>>1044 マンコミュファンさん
自分はほんとにこれです。
だからこそ駅近のプレイズと悩む。駅近がいいけどやっぱり地所ブランド、大規模、間取りとなってくるとなぁ…
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1047
匿名さん
冬至の時に日が全く当たらない部屋は避けた方がいいんですかね?
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1048
ご近所さん
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1049
通りがかりさん
>>1048 ご近所さん
分かりますよ。
全ての部屋では無いですが
モデルルームでだいたいで付けられた
価格を見せてもらえます。
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1050
ご近所さん
ここで、だいたいの金額幅教えてもらうこと可能ですか?
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1051
本気検討
1階のモデルルーム出来てましたね!
1階のみ天井高が2.65mだったので解放感がすごかったです。
テラスも上階のバルコニーより広いし、1階も検討の余地あるかと・・・
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1052
通りがかりさん
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1053
通りがかりさん
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1054
通りがかり
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1055
通りがかりさん
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1056
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1058
eマンションさん
[No.1057と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1059
匿名さん
ランドプラン見ました。エントランスがかっこいいです。
車よせって、高級マンションにあるイメージなんですが、ここはちゃんとあるんですね。あとは、平面駐車場でシャッターゲートつき。エントランスのホールも完成予定図を見るとかっこいいです。あと、珍しいのかなと思ったのがキッズ用のサイクルスペースがありました。普通、自転車置き場はあっても子供用の三輪車、自転車を置く場所は少ない気がしました。
アプローチガーデンやプライベートガーデンは散歩するにもよさそうですよね。
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1060
通りがかりさん
>>1059 匿名さん
駐車場は一部が平面、一部が四階建ての機械式だよ。
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1061
匿名さん
外観は確かに豪華というか凝っているなぁと思うんだけど、和光市の雰囲気にあれがマッチするかが少し心配ではある
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1062
本気検討
地所さんから諸費用の明細いただき、確認・・・
修繕積立基金が高い・・・やはり機械式駐車場&立派なガーデンも
影響しているんでしょうか?
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1063
匿名さん
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1064
通りがかり
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1065
通りがかりさん
>>1063 匿名さん
ローンシミュレーションしてもらったら、
仮の月額積み立て金、管理費が
出てくるから、それじゃない?
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1066
通りがかりさん
>>1062 本気検討さん
最初安くてもすぐ上がるから一緒だよ
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1067
通りがかりさん
>>1062 本気検討さん
園芸業者のことがHPに出てますね。
有名なところなんでしょうか?
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1068
通りがかりさん
管理費には立体駐車場維持費がいくらか入るんでしょうか?
駐車場代だけでは無理だろうね。
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1069
マンション検討中さん
南向き、ちょっと高い感じしますね。。意外と売れ残りそう。
東向きも将来的に向かいがマンションか何かになったら、(特に低層階は)陽当たり無くなりますねー。
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1070
通りがかりさん
>>1069 マンション検討中さん
工業地区だから、
日当たりは気にせず建っても文句言えないんだっけ?
将来東側にマンション建った時に
ウエルシアの土地から道路、一階のテラス分で日当たりをどれくらい取れるかな。
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1071
匿名さん
4LDKはかなり高いし売れのこりそうだけど、3LDKは売れそうじゃない?
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1072
通りがかりさん
>>1071 匿名さん
逆でしょ、4LDKの供給はあまり無いから。
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1073
マンション検討中さん
源泉徴収票と要望書送れと突然、郵便きた
要望書はいいとして、モデルルーム一度も行ってないのに、源泉徴収票、、、超強気だね
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1074
マンション検討中さん
モデルルームが盛況だからだいぶ強気なんでしょうね。
ただ、皆さん足を運んでも結局東京価格なので、躊躇するところですよね。
平均270万です。。ライオンズよりグレードが高いことを考えても250万が納得価格ですよね。南側道路うるさいですし。
買いたい人は買うんでしょうが、高値掴んで後悔しそう(笑)
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1075
名無しさん
>>1073 マンション検討中さん
強気すぎてさすがにひいた
要望書、源泉徴収票だけでなく、郵便に住宅ローン説明会の日程まで書いてある
まだ販売価格もはっきり出ていない、仮予約もしていないのに
たぶんライオンズと三菱地所、出そろってから天秤にかけようと思った人もいると思うけど、
比較対象ちがいすぎ
粘らずにあのときライオンズ買っておけばよかった
という人もいるんだろうな
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1076
通りすがりさん
>>1075 名無しさん
一週間後に管理説明会もある 買うの前提スケジュール
三菱地所はマンションを一生の買い物ではなく、車買う感覚でマンション買う人が対象なんだよ
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1077
eマンションさん
ここで「高い」と叫んでもアウトオブ眼中かと。
最初から相手にされてない 何言ってものれんにひじ
例えて言えば、レクサスの販売店行って、「もっと安く」と叫ぶようなもの。
高くても納得できる人だけ、三菱地所は相手にしているかと。
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1078
通りがかりさん
>>1073 マンション検討中さん
まだ行って無いのに、そんな事があるんだ。
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1079
通りがかりさん
>>1078 通りがかりさん
要望書受付する人でしょ?行っていない人は相手にしてないんですよ。人気の部屋で抽選覚悟の人はもう仮審査までいってますよ。値段もほぼほぼ出てますよ。
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1080
マンション検討中さん
お金のない人の意見はいらないでしょ
高くて買えないなら他をどうぞって感じだしw
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1081
匿名さん
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1082
マンション検討中さん
まぁ、結果は後で分かりますよね。
市場の目は厳しいです。買える人が買えれば良いですが、地所は意外と最後に値引きしますから、最初に買った人は知らないところで高い買い物してるかもしれません。
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1083
通りがかりさん
>>1082 マンション検討中さん
値引きする部屋は人気の無い部屋ですよ
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1084
通りがかりさん
複数人が興味を示す人気の部屋は
いくつか出てきてるようです。
竣工、入居まで売れない部屋は希望者が出なかった部屋で、値引きも仕方が無いでしょう。
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1085
通りがかりさん
>>1084 通りがかりさん
この値段なら、完成後も販売になるでしょ。
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1086
マンション検討中さん
>>1085 通りがかりさん
同感です。
モデルルームを訪問したところ、西側は(適正価格なので)引き合いが強いようですが、南側は全然申し込みが無い様子でした。
確か、5階だか6階の71.19m2で5,990万円だった記憶があります。約280万円/坪。
目の前に交通の多い道路と別の建物があってこの価格。
契約率が70%を下回る今、最終的に大幅に値引きが期待出来ますから、私は第1期は見送ろうと思います笑
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1087
通りがかりさん
>>1086 マンション検討中さん
その広さならライオンズを買われているでしょう。
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1088
通りがかりさん
>>1086 マンション検討中さん
最終的って竣工後で2020年春頃かな?
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1089
eマンションさん
>>1087 通りがかりさん
ライオンズは角部屋70m2くらいで5,000万ちょっとで出てたな
この差はブランドで強気になっているのか
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1090
本気検討
どのマンションも一緒ですよね!
希望の部屋がほしい方は、一期販売!
最終まで残っている部屋は・・値下げ!
三菱地所がどのくらい値引きするかは、気になります。
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1091
匿名さん
おっとこれはソライエ成増と同じで超値下げパターンか??
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1092
通りがかりさん
>>1089 eマンションさん
こっちは廊下側もアウトフレームだから
ライオンズの一番広い部屋と
比べた方がいいんじゃないか。
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1093
通りがかりさん
>>1090 本気検討さん
すぐには完売しないだろうから、
どの部屋でもいいなら、しばらく様子見もいいんじゃないか。
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1094
匿名さん
ライオンズの一番広い部屋(Fタイプ)と間取りが似ているパークハウスのGとかHタイプを比べると、そこまで価格差ないですよね。ライオンズも最上階だと5800万でしたし。
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1095
匿名さん
>>1091 匿名さん
ソライエと同じ空気を感じますよね。
問い合わせや来場者の数から好調だと過信して価格設定したら全然売れないという笑
どうしても欲しい部屋があって割り切る方は一期二期でも良いですが、竣工間際に買った人は自分よりも大分安い価格で物件を得ている可能性を覚悟しないといけませんね。。
あちら(ソライエ)も建物的は悪くない。でも立地の評価を過信していましたね。
こちらも建物的には中の上だと思いますが、徒歩9分と前面道路がどう評価されるかですね。。
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1096
マンコミュファンさん
今の地所は竣工前完売は目指してないし、竣工前に値引きは99%ないよ
むしろここ買う人なら給付金貰えないから消費増税2%分待ったら損するかもしれない
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1097
マンション検討中さん
ソライエとは違うでしょ!
建設地を見に行ったけど、駅から11分歩いて、しかも坂下ってから上って。。。
検討止めました。
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1098
匿名さん
駅までは割と平坦ですよね。そして人気と言われる丸山台。一期でどれぐらい売れるのかきになるー。
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1099
通りがかりさん
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1100
通りがかりさん
>>1097 マンション検討中さん
外環越えたら早めに右に曲がらないと一度下る。当然上る。
歩いたコースが悪いね。
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1101
通りがかりさん
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1102
匿名さん
今のところどの間取りが人気あるのだろうか。皆さんどの辺考えてます?うちはNとかいいなと思っているのですが
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1103
本気検討
Nタイプは、東側のアイランドキッチンのお部屋ですよね!
確かに良いです!高級感あって(笑)
でも、高いですよね。。
西側も値段的に狙っても良いですが、南側なら4階以上希望です。
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1104
通りがかりさん
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1105
匿名さん
4階以上がいい理由って何でしょうか?道路が気になるとか?
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1106
通りがかりさん
>>1105 匿名さん
騒音、排ガスを気にしてるんじゃない?
下の階とどれだけ違うのか分からないけど。
それとも、カラーセレクトしたいのかな?
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1107
本気検討
>>1106 通りがかりさん
騒音はペアガラスのグレードが高いのか、モデルルームで確認しましたが、かなり遮音性よいかと!
このマンションの二階買うなら、一階で天井高2.65が良いかと。
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1108
匿名さん
眺望はあんま期待できないですよね?5階ぐらいなら幾分マシになるのかな?
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1109
本気検討
>>1108 匿名さん
シミュレーション見せてもらいましたが、確かに5階は、少し眺望、雰囲気が違いました。
少しです。価格と間取りタイプ次第で低層階でも良いと私たち一家は、考えてます。
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1110
eマンションさん
>>1106 通りがかりさん
羨望気にしない、でも1-2階はセキュリティ的に…って人もいるよ。我が家はそれ。上り降り階段でしたいと思ってるから3-4-5がベスト
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1111
eマンションさん
>>1107 本気検討さん
遮音性良くても、ベランダの洗濯物は排気ガスから守れないよ
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1112
通りがかりさん
>>1107 本気検討さん
季節のいい時期も窓を開けずに
エアコン空調なんだ。
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1113
マンション検討中さん
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1114
通りがかりさん
>>1113 マンション検討中さん
立地は朝霞台でしょう。
武蔵野線利用なら文句なし。
メトロで都内に出るならこっちにも分がありますね。東武が和光市駅から先動かないと、武蔵野線での迂回になりますから。
和光市駅から朝霞駅までは歩けない距離じゃないけど、朝霞台駅まではしんどい。
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1115
匿名さん
パークハウス朝霞台は駅徒歩2分ぐらいですからね。ただ東上線止まる事多い。。。
物件価格って似たような感じだったんでしたっけ?朝霞台のほうあまり見てなかったから分からず。
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1116
本気検討
>>1115 匿名さん
朝霞台の立地は、良かったですよね~
当然、個数が少ないから維持費も高いかと。
最終で確か、12階の角部屋で5980万だったかと。
和光市も最終なら、かなり割り引かれる気がします!
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1117
マンコミュファンさん
>>1111 eマンションさん
やはり1階では排気ガスの害を被ってしまいますかね…?
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1118
匿名さん
>>1116 本気検討さん
朝霞台の4LDKですか?
1000万近く値下がりしたんですね。
では、こちらも期待できますかね。
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1119
口コミ知りたいさん
いいですねーー!
値下げ期待!!市場価値と合ってませんもの。
それでも高値で買いたい方は一期や二期で買ってください(^^)
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1120
通りがかり
>>1119 口コミ知りたいさん
おぬしらわかっとらんのう。。。
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1121
通りがかり
>>1114 通りがかりさん
朝霞台なんて何もない駅の物件より断然和光。
まあ北口プラウドが動き出しそうだからそれまで待つか。。。
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1122
通りがかりさん
>>1121 通りがかりさん
北口プラウドさん、どこに、いつできるの?
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1123
通りがかりさん
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1124
通りがかりさん
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1125
通りがかりさん
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1126
本気検討
>>1125 通りがかりさん
北口の区画整理後の駅前ですか?
値段は、プラウド高そう‼
駅前は良し悪しありそうです。
でも2022年なら待つかいあるかも。
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1127
マンション掲示板さん
そんな先の話のマンションがもう決まってるんですか❓
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1128
検討板ユーザーさん
プラウド決まってません。
でたらめなので、待たないほうがいいです。
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1129
通りがかり
>>1128 検討板ユーザーさん
そういうのは辞書の営業さんですかね!?
よく街の看板を見ておくのだな。
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1130
通りがかりさん
>>1127 マンション掲示板さん
北口の区画整理は仮換地が決まって、
少しずつ移転中だから、
移転の順番がきたら自分の土地を
プラウドさんにと言う話になってるのかも知れない。
場所によってはいつ移転か分からないので
時期が読めない可能性は高い。
北口の前はかなり盛り土をするので
液状化させない技術は上がってるだろうけど、
覚悟がいるかも知れない。
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1131
通りがかりさん
>>1129 通りがかりさん
どこに、開発許可申請の看板出てますか?
見に行くんで教えてください!
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1132
検討板ユーザーさん
三菱地所の営業ではありませんが、
誰が言い出したかわからない、適当な情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
プラウドは来る予定はありません。
現時点ではなにも決まっていないのに、
プラウド待つ価値あるとか言ってる人がいたので、
親切心で忠告したまでです。
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1133
通りがかりさん
マンマニさんのブログに2タイプの価格がつけたされてるけど、コメントは無いね。
相談者からの情報かな。
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1134
通りがかりさん
>>1132 検討板ユーザーさん
いつ出るか、本当なのかも分からない情報ですからね。
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1135
通りがかりさん
>>1118 匿名さん
3ldkの部屋じゃないか?
値下がっては無いと思うけど。
夏前には完売でしたよ。
竣工前に値下げする理由が無いでしょ。
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1136
マンションマニアの友達
そういえば、丸山台にもう一つマンションできるらしいぞ!!場所はスミフの隣の工場跡地。
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1137
マンションマニアの友達
>>1132 検討板ユーザーさん
これ言い出したのポーク爺だね!!
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1138
匿名さん
>>1136
まじ!!写研のとこ??
200戸以上出来そうだな
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1139
マンションマニアの友達
市役所周辺の団地群激変するっぽいぞ!現在工事中なり
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1140
通りがかりさん
>>1139 マンションマニアの友達さん
URの建て替えでしょ。
既に一棟建て替えオープンしましたよ。
かなりの人気だったみたい。
これから分譲の棟でも出てくるの?
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1141
通りがかりさん
>>1138 匿名さん
写研の土地は広いね。
駅から少し坂を下るけど、徒歩10-11分かな。
ホントなんですかね。
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1142
通りがかりさん
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1143
マンション検討中さん
次にマンション建つとしたら業績不振の写研工場かなと思っていたけど、もう売却されてたのかな?
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1144
通りがかりさん
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1145
マンション検討中さん
>>1143 マンション検討中さん
駅からだいぶ遠いよね。。。
12,3分でしょ。
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1146
通りがかりさん
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1147
eマンションさん
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1148
通りがかりさん
この間ローンの仮審査申し込んだんだけど
もう、他の銀行には変えられないのかな。
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1149
匿名さん
>>1148 通りがかりさん
他の銀行でも審査通せばいいんじゃない。
三菱地所が求めてるのは、あなたに支払い能力があるかどうかで、その銀行じゃないとだめだというわけではないよ。
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1150
マンション検討中さん
>>1148 通りがかりさん
自分も仮審査申し込みましたが、提携ローン以外だと本審査落ちた時のキャンセル特約無い言われました。なので、提携ローンで最初話進めて、他の銀行で融資確約できてから切り替えた方が良い言われましたよ。
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1151
通りがかりさん
>>1150 マンション検討中さん
提携でどこかを確保してから
他の審査を進めればいいんですね。
仮審査は三行までと言われ、
sbi銀行が提携でなく、
営業さんに勧められた所に申し込んだので
選べなかった感が。
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1152
マンションマニアの知合い
>>1151 通りがかりさん
仮審査何行でも大丈夫だよ、現に7行受けてるしね。恐らくSBIが圧倒的に金利いいよ。
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1153
通りがかりさん
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1154
マンション検討中さん
>>1153 通りがかりさん
今回のモデルルームで仮審査申し込めるのは3行まででしょ。
iPadで一度で7行とか選択出来なかったよね。
何行でもというのは一般論と。
それとも回数分けて申し込んだらできるのかな?
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1155
通りがかりさん
マンションマニアの知り合いだとか友達だとかって奴、あちこちでガセネタ撒き散らしてるな
ソライエ成増の板でも叩かれてる
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1156
マンショソマニア
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1157
通りがかりさん
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1158
匿名さん
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1159
通りがかりさん
「思って良い」、「みたいです」、「そうです」、って伝聞、推測じゃん。フェイクニュースと変わらん。
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1160
通りがかりさん
>>1159 通りがかりさん
マンション検討の参考に全くならないね。
明らかなガセネタも含まれていて迷惑。
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1161
通りがかりさん
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1162
マンション検討中さん
土日なかなか予約がとれませんが、予約方法はネット申し込み以外ないのですか?
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1163
通りがかりさん
>>1162 マンション検討中さん
今から行ったら一期一次は日程的に間に合わないかも。
即決でギリギリいけるんだろうか。
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1164
本気検討
今から一期は間に合わない気がします。
でも158戸中、60戸程度の販売だから、
次でも構わないかと・・・
予約は多いかもしれませんが、実際の購入検討段階の方が
どれ程なのか・・・和光市でみて、決して安い買い物ではないので気になります。
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1165
マンション検討中さん
即決は無理です。。。1次の締切いつかわかりますか?
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1166
通りがかりさん
>>1165 マンション検討中さん
要望書締切11日だからね。
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1167
eマンションさん
即決できなくても要望書出しちゃえば?
あくまでも 要望 で売買契約ではないからキャンセル自由
ローンも仮審査ならば、買うのは義務ではないよ
仮審査はどのマンションでも商談途中でやるよ
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1168
通りがかりさん
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1169
匿名さん
結構要望書出てきてるみたいですね。
やはり買える人は買うのか。
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1170
通りがかりさん
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1171
本気検討
>>1170 通りがかりさん
明後日、要望書出しに行くので、聞いて報告します~
ただ、欲しい部屋が抽選になるなら、2次以降で安くなる事期待するかもです!
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1172
通りがかりさん
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1173
マンション検討中さん
隣のウェルシア、撤退したらどうなるか?って疑問が過去ログにあったけど、あまり気にしなくて良いのではないかと思い始めました。
老人ホーム運営している会社が隣がウェルシアって事を1つのウリにするためにテナントとして迎えているみたい。
あと、老人ホーム内にあった併設の薬局無くしてウェルシアに一本化したみたいだし。
わざわざマンション建てて、住んでる老人向けのサービス低下させて買い物難民作るなんて事はしないんじゃないかな。
近くの商社の寮の跡地もまた入居者入り始めてるから、売り上げも伸びるだろうし。
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1174
マンション検討中さん
ウエルシアよりもイトーヨーカドーですよね。あそこ無くなったらどうすればいいのか。
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1175
匿名さん
イトーヨーカドーが入居している建物のオーナーは東証1部の日本化薬の子会社、和光都市開発。
日本化薬は業績が良く安定的な経営をしているし、不動産ファンドなどと比較すれば落ち着いたオーナーだと推察され、賃料の引き上げなど退店につながるようなことを画策するタイプだとは思われない。
何か起きてヨーカドーの売上がガタ落ちする、もしくは日本化薬が業績悪化して土地建物を売却するようなことが無い限りは、大丈夫じゃないかと思う。
これはどんな商業施設でも同じ退店リスクですけどね。
(ほとんど私見、推測です。)
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1176
マンション検討中さん
>>1175 匿名さん
全然説得力ないですね
日本化薬は別に業績が好調とは言えないし、上場会社である以上利益を追求するのは義務
退店したらマンション用地として売却すればいいし、地価も上がってるのに賃料据え置きはないでしょう
それに、イトーヨーカドーの撤退は時代の流れで止めるのは無理
2階3階は赤字だからセブン&アイの株主なら納得しない
賃貸借契約の内容次第だけど、5年以内に撤退すると予想する
でも、それは和光市にとって別に悪いことではない
跡地はマンションとより小規模なスーパーだけにした方がいい
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1177
通りがかりさん
2/3階が赤字だと断定されているようですがソースはありますか?
売上連動賃料であればそうは赤字になりません。
・ヨーカドーは5年以内に閉店します。
・その後、この物件が霞むような敷地2000坪のエリアフラッグシップになるマンションがいずれもっと駅近にできます。
どっちにしろ、こういうご趣旨のネガキャンでしかないですね!
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1178
マンション検討中さん
ヨーカ堂はABCマートやアカチャンホンポJTB本屋なんかに又貸して賃料取る側だから自身は赤字なりようがないし大丈夫っしょ
東武の南口駅ビル出来たらテナントの動きぐらいあるかもしれないけどね
スタバ希望!
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1179
通りがかりさん
>>1178 マンション検討中さん
1階食料品舘、2階からマンションならありえる
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1180
本気検討
>>1179 通りがかりさん
一体開発ですか!
一階、二階にヨーカドーをリニューアル、三階から分譲マンションなら有り得ます‼️
本川越と同様に!
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1181
マンション掲示板さん
食品エリアだけ残ってくれれば万々歳ですね!
今週末には要望書締め切り。どれくらい抽選になるんですかねぇ。
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1182
匿名さん
浦和のパークハウスを買っちゃったけど、ここの方が良かったな…。大失敗!
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1183
マンション検討中さん
ヨーカ堂の業績も少しづつ回復してるみたいだし、撤退ありきの議論は腑に落ちないですね。
食品館だけにして、衣料品はテナント入れればペイ出来るんじゃないですかね?
でも、今の4-5階の駐車場無くしてまでマンションにしますかね?それこそ売り上げ減るだけな気が。
だからこれからもマンション供給少ないはずと考えると、ローンの仮審査通ったからやっぱり要望書出そうかなぁ。
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1184
匿名さん
土地の含み益をキャッシュにするために、
イトーヨーカドー追い出して、
築24年延床14,000㎡のSRCぶっ壊して残存簿価を減損処理し、
更地でデベに売却する。
日本化薬はこんなことする会社じゃなさそうだね。
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1185
匿名さん
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1186
マンション掲示板さん
>>1184 匿名さん
売るつもりなら減損処理なんかしないでそのまま売るよ
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1187
eマンションさん
>>1183 マンション検討中さん
駐車場の存在はでかいよね
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1188
マンション掲示板さん
>>1183 マンション検討中さん
セブン&アイグループはペイするとか赤字じゃなければいいなんてレベルの低い甘い経営する企業じゃないでしょう
資本利益率が低いなら黒字でも撤退ですよ
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1189
チャボタン
>>1188 マンション掲示板さん
ここはヨーカ堂のスレですか?
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1190
匿名さん
このマンションの検討者にはヨーカドーの情報は重要な材料でしょ。
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1191
通りがかりさん
>>1190 匿名さん
ドンキの跡地にベルクができるから問題ないよ
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1192
マンション検討中さん
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1193
通りがかりさん
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1194
匿名さん
>>1193 通りがかりさん
要望書出しました!
まだ一階、タイプによっては、空きが意外とあると思いました!
まあ今週末に結構、駆け込みくるんですかね〜
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1195
マンション掲示板さん
>>1194 匿名さん
2〜3週間ほど前にモデルルームに行った際には「1階住戸は大変好評で抽選必須です!!」と煽られましたが、結局あまり申し込みは無いのですね。。
モデルルームが賑わっていても、実際に購入するとは限りませんね。市場(顧客)は冷静です。
値下げが楽しみです。
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1196
通りがかりさん
>>1195 マンション掲示板さん
値下げは2022年頃ですよ
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1197
通りがかりさん
>>1195 マンション掲示板さん
入居時の売れ残りを狙うんですね。
これだけの規模なら出るかもしれませんね。
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1198
名無しさん
>>1195 マンション掲示板さ
なれた人は要望書なんて出しませんよ
そこが高く値付けされることになるから
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1199
マンコミュファンさん
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1200
通りがかりさん
>>1199 マンコミュファンさん
それは分からないが、
都民じゃない事は間違いない。
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1201
マンション検討中さん
>>1198 名無しさん
なれた人って。。。
そんなにみなさん、何度もいろんなマンションで要望書を
入れるものなんですかね?
初めて気に入ったマンションなので、
希望の部屋が買えるといいのですが。
冷やかしの人もいるんでしょうか?
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1202
通りがかりさん
練馬光が丘公園のプラウド、掲示板では完売したそうですね。
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1203
匿名さん
>>1197 通りがかりさん
竣工間近には、値引きはじめるのでは?
確かに158戸は多いですもんね!
まだ東棟は全戸オープンしてないし。
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1204
通りがかりさん
>>1203 匿名さん
竣工時でも、入居時でも似たようなもんでしょう。
大量に売れ残っていれば選択の余地はあるんでしょう。
来年四月以降は消費増税の対象になると、
部屋の値段も上がるんでしょうか?
土地にはかからないけど、上物には消費税入ってますよね。
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1205
通りがかりさん
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1206
通りがかりさん
>>1205 通りがかりさん
待てば値下げてなく、実質値上げですよね。
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1207
名無しさん
>>1201 マンション検討中さん
要望書の使われ方は、その枚数によって売れ筋のところを把握して、そこの値段を目一杯上げるためのものです。
xx90万とか、xx98万とかになるだけで、強く要望されますが必須ではありません。
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1208
元販売さん
>>1195 マンション掲示板さん
逆の立場で考えてみましょう
大人気で黙っていても売れる抽選必死の物件ならあまり売り煽りはしない。
買う気満々の良顧客はそんな無駄なことはせずより売りづらい物件に自然に
誘導します。
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1209
通りがかりさん
なんで値段がはっきりしない部屋に
要望書を出さないといけないのか。
客と綱引きしたいからなんだろう。
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1210
通りがかりさん
>>1209 通りがかりさん
同感です。感じ悪いですよね。
普通なんでしょうか?価格が決まる前に要望書出すのって。。
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1211
通りがかりさん
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1212
ボヤー
>>1211 通りがかりさん
普通っすね。ライオンズもたしか金額はっきりする前でしたよ。
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1213
通りがかりさん
>>1212 ボヤーさん
ライオンズとはやり方が全然違うでしょ。
発表会から一期の部屋は決まってたし、
一期の全部の部屋に予定価格が付いてたし。
予定価格も付いてない部屋を、
似たような部屋と同じと思って下さいとか、
中途半端な感じじゃなかったね。
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1214
ボヤー
>>1213 通りがかりさん
いやー、価格もない部屋あったよ!
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1215
マンコミュファンさん
そんなに余裕のない人はお断り、ってことでどうでしょう?
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1216
匿名
さすがというか、なんというか。企業の客に対する扱いの違いか。
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1217
通りがかりさん
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1218
匿名さん
>>1217 通りがかりさん
二次以降の部屋は、まだ金額出てませんでしたよ〜
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1219
名無しさん
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1220
通りすがりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1221
通りがかりさん
>>1218 匿名さん
そうでしょ。
ライオンズとここでは、出し方、売り方が違う。
ブランドの違いと思うしかないね。
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1222
名無しさん
>>1221 通りがかりさん
そんなブランドが、こんな片田舎の和光市で、しかも徒歩8分の物件を手がけているのに驚き。
ブランドが汚れるからやめたほうが良いのにね。
みんな冷静になろう。和光市の8分なんて、それだけで検討外でしょ。
最低5分。この差は資産性という身では大きいよ♪
資産性を考えない人は後々後悔する。
特に予算がカツカツな人ほど考えない〜
富裕層は資産性が第一。だから貧富の差拡大するんだよね
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1223
通りがかりさん
>>1222 名無しさん
和光市が田舎のベッドタウンと言うのはそうでしょうね。
資産性重視で買う人そんなにいるの?
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1224
名無しさん
>>1223 通りがかりさん
資産性がキーワードと思えない人は、もう少し勉強してからにしたほうが良い。
多くの人は、自分が住む分にはたいてい満足できる。売るときになって資産性の差を知る。その時じゃ遅いんだよね〜
私はマンションの資産性を上げるために管理組合の理事長になったこともある。これはご参考〜
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1225
匿名さん
>>1224名無しさん
資産性を上げるために理事長になってどんなことをしたのですか?
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1226
通りがかりさん
>>1225 匿名さん
1224じゃないけど、
ルール違反の廊下の置物の整理とか、
自転車置き場の整理は
中古のチェック項目ですね。
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1227
通りがかりさん
>>1222 名無しさん
仰る通り。
こんな(値段と見合わない)物件、頭のいい人は買いません。
都内の方が資産価値高いに決まってる笑
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1228
通りがかりさん
まぁ買いたい人は買えばいいんじゃないですか??
三菱地所に多額の利益をもたらしてくれれば。
残った物件を、安値で(最初に買った人の利益を食い潰して)買えばいいんですから。
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1229
通りがかりさん
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1230
通りがかりさん
朝霞はコンスタントにマンションがでるんですよね。
滅多にマンションが出ないという和光市ならではのプレミア分が上乗せされているとは思う。
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1231
匿名
>>1229 通りがかりさん
一期で買う方ですね!(^^)毎度あり!
沢山の利益をありがとうございます!
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1232
ポーク爺
まあ和光市丸山台はこれから土地上がるからなー
みんなここは買った方がいいぞよ。あと武蔵小杉なんかより100倍いいよ、静かだし。土地勘ない人は、休日にでも周辺歩いた方がいいよ。めちゃくちゃいいところだから!
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1233
ポーク爺
>>1224 名無しさん
理事長おつかれさん!!なんか理事長やっていいことあったか?
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1234
ポーク爺
>>1231 匿名さん
新築は大体ちょい高いのでは?結局利益のない商売はないよ。あんたが吸ってるタバコは利益の塊だよ!
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1235
通りがかりさん
>>1231 匿名さん
すぐに値下げにはならないよ。
再来年の春に売れ残りがでるのを待つの?
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1236
特命担当係長
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1237
匿名さん
>>1217 通りがかりさん
二次以降の部屋は、まだ金額出てませんでしたよ〜
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1238
通りがかりさん
>>1237 匿名さん
そうだよ。
出てなかったよ。
大事だから2回目?
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1239
通りがかりさん
>>1236 特命担当係長さん
その可能性の方が高いでしょ。
値下げ待って、気づいたら部屋が選べない、
そもそも値下げの部屋なんて無い。
と、なるんでしょう。
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1240
匿名
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1241
通りがかりさん
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1242
匿名さん
資産性うんぬん言ってる奴は何年か前に買っていま値上がりしてるから、馬鹿のひとつ覚えに言ってるだけだな。
今の水準でボラが高い都心の物件買ったら値下がり幅もすごいだけだから、今から買おうとしてる人のコメントじゃないね。
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1243
通りがかりさん
>>1240 匿名さん
メジャー7は強い。
ここの規模なら一期40%、
60戸くらいが人気のバロメーターまでは理解した。
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1244
特命担当係長
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1245
マンション検討中さん
>>1240
冒頭では減速の説明、それ以降は今後の価格上昇要因の説明。
マジで何言ってんのかわからない。
カメムシ色のクソアナリストだね。
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1246
通りがかりさん
>>1245 マンション検討中さん
で、都合よく値下げの部分を
どこの物件でもあるように
信じてしまう人が出ると。
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1247
マンコミュファンさん
基本的に買ってから値上がりするなんて期待しないほうがいいですよ。ましてや駅から遠いし。価格って、緩やかに下がっていくかいかないかだとおもいますけど。
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1248
本気検討
ポーク爺さんが言っている通り!
和光市は今後に期待できます!
そもそも文句があるなら買わなければ良いかと。
将来の値上がりも気にするところですが、
そもそも今の状況で、ほしいなら要検討すればよいのでは。
この物件、立地、マンションブランド、企画・・・
個人的には好きですけど・・・
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1249
通りがかりさん
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1250
通りがかりさん
広告が送られてきたよ。
55戸要望済。26戸検討中。
と言う事で、順調みたいよ。
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1251
通りがかりさん
来年3月に増税前駆け込み需要も見込めるから
地所としてはいい出だしかと。
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1252
通りがかりさん
>>1250 通りがかりさん
結構要望書でてますね、竣工前には完売しそう
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1253
匿名さん
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1254
通りがかりさん
和光はマンションなかなか出ないからね。
小さいのもいれて、こことプレイズ以外に
表に出ている話はない=少なくとも2,3年は無い。
この規模は次があるかどうかすら分からない。
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1255
通りがかりさん
>>1250 通りがかりさん
抽選になると上下が埋まるから1期で結構埋まりそう、東側の1階は全部埋まってますね
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1256
通りがかりさん
>>1255 通りがかりさん
東側はエントランスから遠いけど、
1階はテラスから直接出入りできるからね。
その割にお値段は3階と同じ程度。
売れるでしょう。
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1257
通りがかりさん
>>1256 通りがかりさん
東側1階、現地確認したら凄く陽当たり良くいいなと思ってたんですよ。
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1258
通りがかりさん
>>1257 通りがかりさん
昼までですが、陽当たり良さそうだよね。
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1259
マンション検討中さん
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1260
通りがかりさん
>>1255 通りがかりさん
抽選になったと聞いてずらす方もいるでしょうね。
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1261
特命担当係長
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1262
匿名さん
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1263
通りがかりさん
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1264
マンション検討中さん
要望書今日までですね。どれくらい要望入ったかご存知の方いらっしゃいます?
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1265
eマンションさん
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1266
匿名さん
>>1265 eマンションさん
我が家が要望書出した部屋にマークがないんですが、何処から出た資料ですか?
要望書被って抽選になる部屋にはマーク付いてないんですかね〜
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1267
通りがかりさん
出されたの最近ですか?多分ちょっと古い情報なんだと思いますよ
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1268
匿名さん
>>1267 通りがかりさん
でも見た限り、かなり一期順調な感じですね!
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1269
通りがかりさん
>>1266 匿名さん
先週に送られきたよ、情報かちょっと古いんでは?
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1270
匿名さん
たしかに結構申し込み入ってるんですねー。特に西側が!
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1271
マンション掲示板さん
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1272
匿名さん
>>1271 マンション掲示板さん
10年後、賃貸も考慮してと考えたら西側かと!
南側の五階と西側最上階ルーフバルコニーが、ほぼ同額。。
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1273
名無しさん
西側に人気があるのは5000万以下が集まってるからだと思われる。
要望書が入ってるのも西側と南側の低層階がメインというところを見ると、要望書が少ない高層階の今後の動向に注目だね
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1274
通りがかりさん
田舎の埼玉県和光市で5000万は出させない
今の物価高は異常だと思う
世界的株高、オリンピック景気、
によるマンション高騰が原因だけど、
2022年以降は供給過多により新築でも3800万程度で
その5年後は3200万くらいに落ち着く
冷静にならないと痛い目見る
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1275
通りがかりさん
>>1274 通りがかりさん
今はどこも高い。
9年も待てない人は買うんじゃないか?
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1276
マンション掲示板さん
相場の話するならこの板のスレッドすべてに書かないとね
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1277
マンコミュファンさん
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1278
ファイナンシャルプランナー
>>1274 通りがかりさん
確かに物価高は異常と思われる。
仮に和光で新築マンションの値段を1274:通りがかりさんの条件の通りとする。
①現在 5000万円
②2022年 3800万円
③2027年 3200万円
①の場合
5000万で購入、変動金利なら0.5%も選べる時代
②の場合
家賃負担(@10万とする)4年後のため、
500万円(更新料込み)
金利上昇リスクあり。個人的には変動0.8%が最安値とみる。
③の場合
家賃負担(条件同上)で、1000万円。
金利はもはや誰も想像できない。
皆さんはどれを選びますか?
おそらくここの掲示板を見ている30代の層は、①or②を選ぶと思います。
また、建築業界全体の職人不足の影響からマンションが安くなる保証もありません。
住宅ローンを組む年数というのは決まっているにもかかわらず人間どんどん歳をとります。
買い時に関しては、人それぞれですが賃料を払いながら貯金をしていかないとローンを考えると間に合わないです。
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1279
マンション掲示板さん
>>1274 通りがかりさん
供給過多で落ちるというけど、実際は供給が増えないから落ちない
現に今ですらデベロッパーも供給は減らしている
昔は社会保険入ってない、土曜も働いてくれる職人がいくらでもいたから安かった
新築マンションは贅沢品に変わったんだよ
和光市の徒歩20分くらいの中古マンションなら3000万くらいで買えるからそちらの方が経済的には正解
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1280
通りがかりさん
人口減による住宅価格の下落の可能性
金利が上昇する可能性
住宅購入を先延ばしにすることによる家賃負担
はっきり読めるのは最後の家賃だけだ。
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1281
通りがかりさん
賃貸VS分譲の議論なら、分譲有利な住宅ローン減税も加味しないとね。
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1282
通りがかりさん
皆さん、もっと大事なことを忘れてる。
人生100年時代。
マンション一度買えば、一生住める前提で議論してませんか? そんなことありえない。
家族構成だって10年経てば変わるよ。
それに早く買えば、寿命が近づくのも早くなるから、次の事を考えるのもその分早くなる。
分譲派は複数回買うことも視野に入れて優先順位を決めないと。
そうすると資産性以外にはありません〜
今買うべきかどうかのタイミング議論と勘違いしている人がいるようですがそれとは違います。
私なら和光市の8分という時点で検討外です。
この場所の近くに会社とかあるとしても、中古含めた和光市数分を考えます。もしくは8分の場所なら賃貸に住みます。家賃も安くて広々暮らせるでしょう〜
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1283
マンション検討中さん
ところで要望書出された方は、担当から何か連絡来ました?
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1284
検討板ユーザーさん
>>1282 通りがかりさん
わざわざ大金出して買うのに、中古は絶対嫌だって人も多いからね。
そもそも和光市で、
築浅で駅近マンションとなると、中古でも出てないよ。
あと、ファミリー用の駅近賃貸もなかなかないし、安くないし。
和光で久々の大規模マンション、しかも大手だから、高くてもこんなに人気があるのです。
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1285
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1286
通りがかりさん
>>1282
出た!資産性おじさん笑
シーアイハイツの今の値段知ってるの?笑
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1287
通りがかりさん
CIハイツが出来た時は、駅前から丸山台へ向かって全部畑だったからね、イトーヨーカドーもないし。
今で言えば、東上線の果てでマンション買うようなものだったんだよ。
その時に比べたら和光はすごい発展したからCIハイツは資産価値が保ててるんだよ。
和光が将来都心並みになるようなら、この物件の資産価値も保てるかも。
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1288
マンション掲示板さん
まあここ買うなら10年で3割くらい下がるのは覚悟しないといけないとは思う
3割減だと市役所近くの築浅UR賃貸(人気すぎて空きないけど)の方が経済的にはお得
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1289
通りすがり
>>1287 通りがかりさん
CIは25mの高さ制限入る前だったし、
高さがあるわりに余裕を持った配棟。
分譲当時はお高い物件だったから
富裕層が集まってコミュニティもできている。
メンテもしっかりやっているみたい。
和光の利便性も格段に上がったからね。
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1290
ハミ出しdeka
>>1289 通りすがりさん
日本の所得もこれから上がるから、マンション価格も上がるだろうね。
特に和光市はまだまだ上がるよ絶対に!
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1291
通りすがり
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1292
マンション掲示板さん
和光市だけ上がるというのは少なくともないな
東上線なら上りほど高く、下がりにくいという傾向が続くだけ(川越は除く)
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1293
通りすがり
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1294
ハミ出しdeka
>>1293 通りすがりさん
いやー上がるんだなしかし。日本は海外から見たら所得低いから、これから和光市バンバン開発なるからなー、
駅前の写真見た?すげーぞあれ!!
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1295
マンション検討中さん
シティハウス和光丸山台 築6年
クレアホームズ和光丸山台 築11年
コスモヒルズ和光丸山台 築18年
丸山台のめぼしい分譲中古はこれぐらいしかない。
直近取引で190万〜215万/坪。
パークハウスは大人気で丸山台でNo.1物件だけど、中古勢が新価格に追随してきてないのは事実。
とはいえこの物件は新価格を切り拓いて突き通す力があると思うし、ここ買う方、もし将来売りに出すときは買った水準を維持して売り出して下さいね。丸山台ブランドのさらなる向上のために。
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1296
マンション検討中さん
和光市は、需要が多いのに供給が少ない。
なので、値上がりはともかく値崩れしないってことですかね?
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1297
マンション検討中
最新のプレジデントに、5年後に上がる街・下がる街(ビッグデータ、AIによる判断)が特集されていました。
和光市は普通に下がっていましたよ。
都心も僅かに下がっていますが、上野や板橋など、都内でもこれまで注目されてこなかったエリアが結構上がるようです。
和光市は普通に値下がり判定でした。
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1298
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
スーモの人気が出そうな郊外ランキングで2位に和光市なってますし、街としては利用しやすくはなるはず!
まずは住みやすいマンションであれば!
担当者から登録申込の連絡来てますか?
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1299
通りすがり
>>1298 匿名さん
ここは投資マンションじゃないから、
値段、立地、仕様に満足して買って、
住んで満足できればいいんじゃないの?
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1300
マンション検討中さん
和光市は県下で1番平均年齢が若く、人口も年々増えてる。
この物件に行く途中のせせらぎ公園、休日こどもだらけでびっくりしたよ!
若くて賑やか、良い街だね。
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1301
通りすがり
>>1300 マンション検討中さん
平均年齢が低いのは交通の便がよく
単身、新婚家庭向けの比較的安い賃貸が多いから。
結婚して子供が大きくなると近隣へ脱出する世帯が多くて、特に保育園から小学校に上がる時に出られ福祉の食い逃げと問題視されているよ。
なかなか分譲が出なかった和光でこの物件はそう言った世帯の一部の引き止めになるかな。
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1302
名無しさん
そもそもなんで分譲少ないんですかね?土地がないから?
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1303
通りすがり
>>1302 名無しさん
マンションにできそうなまとまった土地は
滅多にでませんね。
駅の北口側は東の方は区画整理が進みましたが、エコビレッジを含め分譲は数棟です。
西の方は地権者との話し合いがまとまらず、区画整理ができず、すぐに取り壊せる3階建までの制限で塩漬け。最近は分譲戸建がよくでますね。駅近はいいお値段するみたいです。
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1304
プラウドおじさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1305
ジョン卍郎
>>1300 マンション検討中さん
そうなのよ、たくさんいるのよ。夏はもっといるよ。春は桜満開だしね。良いとこだよ!これから人気でるだろうね和光市は!!
有楽町線の急行できないかなー
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1306
通りすがり
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1307
口コミ知りたいさん
航空写真見ると北口のすぐ近くに広い土地が空いてるね。あそこは何ができるんだろ。。
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1308
通りすがり
>>1307 口コミ知りたいさん
いなげやさんの南側?
施工中の区画整理地ですよ。
今行けば建設ラッシュ。
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1309
本気検討
一期販売で抽選になられた方は、いらっしゃいますか?
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1310
名無しさん
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1311
匿名さん
>>1310 名無しさん
24日から事前確認説明会みたいなの始まるらしいですよ!
何を持って確定なんですかね?
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1312
匿名さん
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1313
名無しさん
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1314
匿名さん
>>1313 名無しさん
12月2日の15時までが登録の締めみたいですね!HPに乗ってましたが、16時から抽選会との事ですが、どのくらいの方が抽選なんでしょう?
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1315
マンション検討中さん
うちも特に要望書出してからなんの連絡も来ない。要望被りがあったのかも分からん。
他のマンション見に行くかな。
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1316
本気検討
我が家は、昨日担当の方から登録申込の日程調整連絡きました!
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1317
通りがかりさん
月曜日に、ライオンズ和光丸山台で70㎡最上階角部屋でキャンセル住戸出たってメール来てたよ。
抽選になりそうな人はどうぞ。
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1318
通りすがり
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1319
評判気になるさん
>>1318 通りすがりさん
地所帰る人が、わざわざ最上階&角部屋というだけで移りますかね〜
3分の1規模のマンション、、毎日の通勤時にパークハウス通る度に後悔しそう。。
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1320
匿名
ライオンズ大分出来上がってきてる。デザインが思ったより格好いい。少し迷う。
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1321
通りすがり
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1322
マンション掲示板さん
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1323
マンション検討中さん
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1324
評判気になるさん
>>1323 マンション検討中さん
我が家は27日に行きます!
ネットに一期88戸販売とありましたが、どれだけ埋まるんですかね。
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1325
eマンションさん
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1326
eマンションさん
>>1319 評判気になるさん
中にはライオンズとパークハウス比較して、待っていたらライオンズと完売して、タイミングのがしたという人もいると思うよ
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1327
通りすがりさん
>>1326 eマンションさん
o/∼
比較しようとしたら、パークハウス思ったよりも高くて、あのときライオンズで手を打てばよかったと公開
メール来なかったけど、もう手遅れかな
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1328
通りすがり
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1329
通りがかりさん
この物件近くの高崎ハム跡地に建築概要のお知らせ看板が出ており、2階建の店舗と書いてあるそうです。
ちょっとしたスーパーぐらいの面積はありそうですね。
ファミレスでも良いけど、何にせよ周りが少し便利になるかもですね
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1330
通りがかりさん
>>1329 通りがかりさん
学習塾と囲碁教室ってなってた。ファミレスはないでしょ
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1331
通りすがり
>>1329 通りがかりさん
ファミレスは相当用地がいるでしょ。
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1332
通りがかりさん
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1333
eマンションさん
>>1332
下げに必死すぎて笑う
あの時の豪雨を知ってる人ならしょうがないと思うでしょw
逆に聞きたいけどあの豪雨で天候リスクのなかった場所を教えてください笑
もしあったら検討しまーす笑
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1334
本気検討
仰る通り! あれだけのゲリラ豪雨では、田舎で畑に囲まれていないと
水はけ無理!
そんなことより、登録申込行っている方いらっしゃいますか?
88戸中、抽選が何組かいるらしいですが・・・
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1335
通りがかりさん
>>1332
教えてあげるけど、和光市の南側の大半は武蔵野台地の上だから標高は高いし地盤も良いんだよ!
旧陸軍施設があるあたりはだいたいそう、低いとこに陸軍が構えないからね。
低くて地盤が軟弱、地下水の水位が高いのは高島平から戸田にかけての荒川流域の氾濫低地ね。
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1336
マンション検討中さん
>>1330 通りがかりさん
1階がスーパーで2階に学習塾とかの施設って事なんでしょうね
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1337
通りがかりさん
>>1336 マンション検討中さん
スーパーはなさそうな感じかな?テナント募集するんだろうけど
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1338
マンション掲示板さん
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1339
匿名さん
分かる人いらっしゃったらお伺いしたいのですが、ここって直床ですか?
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1340
本気検討
二重床、二重天井です!
その為、1階部分だけ天井高2.65!
2階以上は、2.45になるみたいです!
モデルルーム見ましたが、天井高気になりませんでした!
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1341
通りすがり
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1342
本気検討
え?我が家騙されてますか?
1階は直床でしょう!
上階は、2重床と言ってました。
頂いたパンフレットにも記載しっかりありますが・・・
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1343
通りすがり
>>1342 本気検討さん
うちが騙されたんでしょうか。
パンフにも書いてるならそちらが正しいんでしょう。
確認します。
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1344
通りがかりさん
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1345
通りすがり
マンマニ価格の件数は増えたけど
コメントは無いね。
そのうち、やや上振れだけど、予想通りです!
って言うのかな。
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1346
匿名さん
1期88戸なんですね。60ぐらいかなと予想してましたが結構売れましたね
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1347
通りがかりさん
>>1346 匿名さん
良さそうな部屋はほとんど決まってるね
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1348
通りがかり
さすがだね。竣工前完売できそうですね。たしかスミフ余ってましたからね。
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1349
通りがかりさん
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1350
通りがかりさん
>>1319 評判気になるさん
ここの西側よりは全然まともですよ、
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1351
通りすがり
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1352
本気検討
登録申込して来ました!
あとは12月2日の抽選締切待ちです。。
一期は88戸中、82戸ほど要望済みになってるようです。
あとは、抽選漏れの方が回るか、二期を狙うのか・・・
既に次回販売住戸も出てましたが、内部では半数以上希望が
でている様子でした。早期完売あり得ます!
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1353
マンション検討中さん
子育て環境とかはどうですか?近くの公立小学校の雰囲気(保護者含めて)気になります。中学受験の割合など知っている方がいたら教えてください。
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1354
匿名さん
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1355
本気検討
明日の15時までですね!
16時~抽選会!
抽選参加の方いらっしゃいますか?
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1356
匿名さん
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1357
通りがかりさん
>>1356 匿名さん
なるべく抽選にならない様にしてるからね。ここ、抽選外れるともう部屋選べない位要望書でてるし。
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1358
匿名さん
>>1356 匿名さん
様子見で行こうかと思ってるんですが、2期目でも大丈夫そうですかね?
高値掴みは怖いので。
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1359
通りがかりさん
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1360
本気検討
既に2期販売分の部屋決まってましたね!
でも1期販売分の上層階にいくつか2期分ありますよね!
オプション工事出来ない、西側の残りどうなるのか?
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1361
通りがかり
>>1360 本気検討さん
今日も10組くらい視察いました。
子どもは小学高学年?中学生くらいが多く、赤ちゃん世帯あんまりいない気がした。
あとなぜか太ってる家族多いよね。
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1362
匿名さん
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1363
匿名さん
私がMR行った時は30代ぐらいの人が多かったですけどね。意外と若い人多いなと思って見てました
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1364
評判気になるさん
>>1363 匿名さん
我が家が行った時も30代が多い気がしました!
親御さんも一緒に来ている方が多い気が。
援助あるんでしょー!
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1365
マンション比較中さん
本日マンションギャラリー行って来ました。
第1期88戸中2/3がすでに登録済みでした。人気のある部屋は抽選も。
気になっていた部屋は全て先約済みでした。
サイクルポートのある専用庭がある東側住戸希望でしたが全て埋まっていました。
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1366
マンション検討中さん
今の時点で88戸中2/3って事は、1期登録明日までだから全部は埋まらない感じなのだろうか
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1367
通りすがり
>>1365 マンション比較中さん
抽選に入り込めなかったの?
サイクルポート付きは一点物だから
早いもん順はひどいでしょ。
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1368
買い替え検討中さん
254沿いにイニシアが100戸の物件建てるけど、格落ちだし最寄り駅が成増になるからここの狙ってる人は関係ないか。
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1369
マンション検討中さん
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1370
匿名さん
>>1368 買い替え検討中さん
254沿いって比較にならんでしょ!交通量が全然違うよ。
それとプレイズにパークハウスの価格表と間取り図面ありました。
16日締切っぽいです。
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1371
通りすがり
>>1370 匿名さん
ライバルも営業してくれてるんですね。
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1372
マンション検討中さん
ギャラリー行ってきましたが、良さそうな部屋はほとんど申し込みが入ってましたよ、さらに2期分にも要望が既に入ってました。
抽選アリっいってたので、一期はほぼ完売かと。
高値掴みも嫌だけど、欲しい人は一期で動いた方がいいような。
うちは値段が合わずに諦めムードですが。。。
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1373
通りがかりさん
>>1372 マンション検討中さん
高値掴みもなにも値引はないよ
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1374
通りすがり
>>1373 通りがかりさん
値引きは入居後にあるかなぁ。
程度でしょ。
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1375
マンション検討中さん
>>1372 マンション検討中さん
高値掴みって。。。
完成在庫を狙った方が、
いいんでは?
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1376
マンション検討中さん
当選連絡がきました。
自分が希望した部屋は抽選がなかったようです。
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1377
マンション検討中さん
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1378
通りすがり
>>1372 マンション検討中さん
これから完売までいくのが営業の力の見せ所でしょう。
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1379
マンション検討中さん
同時期に販売してた浦和のパークハウスは早々に売り切れたみたいですね。価格帯も割と似てたみたいですが、ここも続いていけるかどうか。
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1380
評判気になるさん
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1381
通りすがり
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1382
匿名さん
抽選にならず確定しました
他に住みたい人いなかったのか、と少し寂しい思いをしつつビルドオプションで悩んでおります
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1383
通りがかりさん
一期二次で抽選ってことは、一期分は完売なんだろうね。
6割近くがはけたってことは、地所さんとしては良いスタートなんだろうな。
戸数多いけど、施工前完売となるかも!?
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1384
通りすがり
>>1383 通りがかりさん
施工は始まってるよ。
竣工じゃないの?
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1385
評判気になるさん
>>1384 通りすがりさん
我が家もビルドオプション悩んでます!
ほどほどにしないと、今後のオプション販売会もあるだろうし。。
皆さんは、リビングにオプションで棚とか作りますか?
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1386
マンション検討中さん
そーいや、次回のアド街「和光市」っすね。特に市外から来られる方とかの参考になるような情報あると良いすね~。参考になるのかわかりませんけども!
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1387
マンション検討中さん
うちも迷ってます!リビングに棚とか欲しいけど、まずはキッチンの棚ですかね。部屋だけじゃなくてオプションも結構高くて辛い。
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1388
名無しさん
高値掴んだ気がしますが、まぁ良しとします。欲しかったので。
AIは和光市についてだいぶ値下がりすると予想してるみたいですが、ずっと住むなら関係ないですよね!!
なんだか安心したい(笑)
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1389
名無しさん
>1388
確かに高いと思いましたが、都内レベルの仕様に納得して頑張って購入しました。
ライオンズは仕様の低さに納得いかずパスでしたし、成増のシティテラス中古なども見て回りましたが購入意欲そそられず、唯一悩んだのは成増のブリリア中古でした。
まー売る予定も無いので、実生活が満足できれば十分ですが(笑)。
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1390
eマンションさん
>>1386 マンション検討中さん
和光市に住んでるけど、市内にそれほど見るとこないけど、ネタあるのかなー
市内面積かなり狭いから、必然的に見どころも少ない。
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1391
通りすがり
>>1390 eマンションさん
うどん、民家園、おろし金が定番。
駅近くのイタリアンはサマーズの番組で出たね。
先週のじゅん散歩は軽トラ市も。
メトロが取り上げたからかな。
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1392
口コミ知りたいさん
この物件は羽田の新飛行空路の影響は受けない場所なのでしょうか?
和光市役所のホームページも見たんですが、いまいちわかりにくくて。
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1393
通りすがり
>>1392 口コミ知りたいさん
だいぶん前に調べた時は雨天時は真上だったけど。
変わってるかもしれない。
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1394
通りすがり
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1395
山田慎也
>>1389 名無しさん
ライオンズ、パークハウス、シティテラスなど仕様はほとんど一緒でしょ!?ブランドに負けて買った感否めませんね。まあどこもいい場所じゃけどな
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1396
口コミ知りたいさん
>>1394 通りすがりさん
ありがとございます。
頂いたページを見ると物件の真上を飛ぶような感じなんですね。しかも高度が1000m以下ということは結構な騒音になりそうですね。
南側の旧川越より、飛行機の騒音の方が気になるかも。
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1397
検討板ユーザーさん
シティハウスは知らんけどここはディスポーザーあったり両側アウトフレームだったりするから、少なくともライオンズよりは仕様いいよね
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1398
eマンションさん
ライオンズとパークハウスが同じ仕様って本気で言ってるの?
両側アウトフレーム、ディスポーザーはもちろん、共用部なんかも雲泥の差だけど。
売り出し時期は違うけど、パークハウス買えない人がライオンズに流れたって印象。
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1399
評判気になるさん
>>1398 eマンションさん
いわゆるデベロッパーのメジャー7ですが、7社の中でも差はかなりありますよね!
売れ行きでもわかります。
パークハウスは、一期分完売&一期二次も少し先行で登録済みみたいですよ?
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1400
マンション検討中さん
ライオンズと悩みましたけど
やっぱり違いました。
仕様設備、立地もそうですが、
作り込みっていうんでしょうか、
ブランドを感じました。
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1401
マンション検討中さん
>>1396 口コミ知りたいさん
和光市のホームページ見ると、当初案が915m、修正案が1525mで、飛行回数も当初案よりもかなり減っているように見えるけど、どちらが正しいんだろう?
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1402
マンション検討中さん
>>1401 マンション検討中さん
あ、南風かつ悪天候時は当初案通りなんですね…
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1403
通りすがり
>>1399 評判気になるさん
売れ行きはライオンズと変わらないような気がしますね。
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1404
山田ゴロウ
>>1398 eマンションさん
まずディスポーザーいらない人にとっては無意味でしょ。プレイズもライオンズもアウトフレームなんだけどね 。あと共用部だけど、ここに済むわけじゃないからあんまり意味ないと思うけど。立派に越したことはないが、毎日ソファに座るわけでもないしね。
まあブランドを買う感覚なんだろうなと推察する。お金があれば私も買いたい
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1405
通りがかりさん
>>1400 マンション検討中さん
西側、低層階で言い過ぎ。マウンティングの対象
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1406
通りすがり
一期何戸か売れ残ったみたいだね。
先着順受付中。
これからローン審査でのキャンセル住戸も出るでしょう。
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1407
マンション検討中さん
第1期1次98戸中90戸は分譲になってましたよ。
2次の要望もちらほら。
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1408
マンション検討中さん
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1409
マンション検討中さん
ライオンズの2棟分近い戸数が一期で売れたって事?
本当だったらすごい
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1410
匿名
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1411
名無しさん
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1412
マンション検討中さん
抽選の前にローン審査は皆さん通っているかと思いますよ。
購入物件に対する手付金10%とローン審査が通ってるというのが条件で抽選の枠に入れます。
キャンセル住戸がでるとしたら、その他の理由でしょうね。
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1413
通りすがり
>>1412 マンション検討中さん
しばらくしたら本審査落ちのキャンセルがでるんだよ。
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1414
評判気になるさん
>>1404:山田ゴロウさん
車でいうならプリウス買うかベンツ買うかと似てる感じかと。住むという実利のみならライオンズの方がコスパは高いと思う。
和光ではライオンズのようなマンションはこれまでも売られてきたけど、パークハウスのようなグレードのものが全く無かったから、希少性もあるってことで地所も強気の値付けをしてるじゃないかな。
和光の中古マンション相場とかけ離れた値段なのに、売れてるようだし。
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1415
評判気になるさん
>>1414 評判気になるさん
確かに本審査落ちも可能性ありますが、ある程度安定した方達が買うであろうマンションな気がします!
ライオンズは54戸でしたよね。約3倍の供給マンションで、この値段!売れ行き凄いと思います。やはりホンダや理研の人も買ってるんですかね?
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1416
名無しさん
でも同じ広さで比べるとライオンズとそこまで変わらない気が。。。ライオンズも最上階だと5800万しますし。
もちろんパークハウスは全体的に高いと思いますが。
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1417
口コミ知りたいさん
棟としては日当たりがよい南棟が一番人気なのでしょうか?
図面を見たのですが、南棟は4階くらいまで前に電線や電柱が通っており眺望が気になりました、冬場は前のマンションで日当たりも悪いようですし。
旧川越の騒音や眺望も考えたら5階以上が欲しいのですが、残念ながら値段的に手が出そうにありません。
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1418
通りすがり
>>1417 口コミ知りたいさん
日当たり重視でお値段が安いのがご希望なら
ライオンズがオススメでしたが売り切れです。
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1419
評判気になるさん
>>1418 通りすがりさん
5階だとライオンズ最上階より高いですよね。
供給数が多いので価格も少し甘くなるかと思いましたが、地所さん甘くない!
でもステキなマンションだと思います!
バルコニーのガラスも色が部屋で違うので、またアクセントになりそう!
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1420
通りすがり
>>1419 評判気になるさん
お値段控えめで客寄せの部屋は西側ですね。
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1421
評判気になるさん
>>1420 通りすがりさん
西側は、ほぼ一期で売り出していて完売状態でしたよ!
東側は、次回販売戸で用意されてました!
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1422
マンション検討中さん
たしかに電線はちょっと気になった!五階なら電線よりも上になるんですかねー
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1423
マンション検討中さん
南側は4階と5階で値段が随分違ってたはず。上階で車の騒音も減るし、電線がなく眺望が良くなる事が理由かな。
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1424
マンション検討中さん
>>1415 評判気になるさん
私もそう思います。今週末には1期の重要事項説明会も予定されていますし、よほどのことがない限りキャンセルは出ないと思います。
購入層は30代後半から60代のようです。中には現金一括購入の方もいらっしゃるそうですよ。
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1425
通りがかりさん
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1426
マンション検討中さん
五階の高い部屋だと坪275くらい。さらに一階上がると5万くらい坪単価が上がる。
第一期で90戸分譲。二期の申し込みも増えていて残りは68。欲しい人は急いだ方がいいかも。
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1427
マンション検討中さん
ヤフーに和光市ageの記事が出てました。やはり駅の利便性が評価されてるみたいですね。
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1428
匿名さん
交通利便性だけなら埼玉で1番ですから。
同じく23区に隣接しており駅前は和光以上に発展してる川口は逆に駅が酷すぎて評価が低い。
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1429
山田ゴロウ
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1430
通りすがり
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1431
マンコミュファンさん
>>1430 通りすがりさん
わたしもそこがツボでした。バカにされてませんかね、ギリ東京とか
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1432
通りすがり
>>1431 マンコミュファンさん
終電乗り過ごし漂着でひとネタ絞り出すしか無いんだろう。
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1433
山田ゴロウ
>>1432 通りすがりさん
ちょっと期待した和光市ではなかったですね。駅前の西田屋は焼き鳥うまいと思うけどなー
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1434
通りがかりさん
街頭インタビューの「ほぼ東京」「東京24区」
東京都民だと思ってる和光市民の本音出てたね笑
「東京北部郵便局」が和光市にあるとは知らなんだ。
日本郵政が東京だと認めてるってことかね笑
いくら言っても埼玉だけどね笑
>>1432
終電寝過ごし漂着で駅前のホテルとマン喫が潤う訳だ笑
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1435
通りすがり
>>1433 山田ゴロウさん
和光で20ネタは厳しと思ってたが、
頑張ったほうでしょう。
チョコ工場の後継者が出ますように!
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1436
マンション検討中さん
第2期検討されている方います?
もういい部屋は残ってないのかなー。
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1437
評判気になるさん
モデルルームは随分早くに年末休みになるようだね。
二期への仕込みも順調ってこと?
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1438
マンション検討中さん
このままいくと来年4月には完売しそうですね。少し難しそうな部屋が残ってるというのはありますが。
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1439
名無しさん
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1440
本気検討
街道側ではない、東側をどう売るか?ですね!
1階部分は既に契約済みみたいです。
2期で残りいくつくらい売るんでしょうか?
担当者さんは3期くらいまでやる!と言ってましたが。
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1441
名無しさん
>>1440 本気検討さん
ライオンズが4期で売り切っているんだから、戸数が3倍もあるパークハウスなら5-6期くらいまで行ってもおかしくないかと。逆に3期で売り切ったらすごいけどね。
まー売れ行き良いみたいだから、完成在庫となるまでは値下げはない。過去ログで値下げ期待して2期まで待つと言ってた連中は選択を誤ったし、良い部屋を選ぶことができた1期組みが勝ち。
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1442
通りがかりさん
>>1440 本気検討さん
地元に住んでるけど、東側が一番良いよ、陽当たりも良いし、東1階が人気なのがわかります。
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1443
マンション検討中さん
日経に住宅ローン減税13年になるってあるけど、このマンションも対象かな?
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1444
通りすがり
>>1443 マンション検討中さん
来年4月以降の契約でしょ。
いい部屋既に無いかもしれないのに待つの?
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1445
マンション検討中さん
>>1442 通りがかりさん
陽当たりは断然南側ですよ。
日照シュミレーション見たらわかりますよ。
東の1階が人気あるのは庭から出入りできて、自転車も止められるという点かと思います。
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1446
マンション検討中さん
東側は別に日当たり悪くないけど、午前中には陰るからね。朝に弱い我が家は南側にしました。
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1447
マンション検討中さん
>>1446 マンション検討中さん
そうなんですよね。
間取りは東側が魅力的でしたが、(アイランドキッチン)我が家も南にしました。
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1448
評判気になるさん
>>1447 マンション検討中さん
アイランドキッチンの部屋は、確かにお洒落ですが、同じ仕様にするとオプションで追加350万オーバーだった気が。
中途半端なオプションだと貧相に見えてしまうかも。
10年以上あとの売却考えるなら、南側ですね!
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1449
マンション検討中さん
>>1448 評判気になるさん
そうですね…オプションに惑わされてはいけないですね。
今は南にして良かったと思っています。
これからカラーセレクト等楽しみですね!
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1450
通りがかりさん
>>1445 マンション検討中さん
南が良いのは6階より上だよシミュレーションに騙されちゃってるね。残念
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1451
匿名さん
東棟は午前中しかリビングに日が入らない、そして西棟は午後だけ。
南棟に接する東棟,西棟の部屋は南棟の影となるためさらに日が入らない。
南棟の低層階は冬場は前のマンションのせいで影になるけど、夏場は太陽高度が上がるので前のマンションの影は無くなり一日中日当たりがよい。
一年を通して日当たりを確保したければ南棟の4~5階以上を買えば良い(高いけど)。
すでに4階くらいまで建物が建ち上がってるから、現地を見に行けば日当たりわかるよ。
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1452
マンション検討中さん
>>1450 通りがかりさん
全然残念だとは思っておりません。6階以上を購入しましたので…
1451さんが分かりやすく説明していて、トータルして考えても南側が一番いいと思います。
ただ妥協点を考慮した上でそれぞれが購入をしてると思うので、どの位置でもいいのではないでしょうか。
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1453
評判気になるさん
>>1452 マンション検討中さん
現地見てきましたが、確かに4階くらいまで電線来てますが、気になります?
5階以上なら音も排気ガスも安パイな気はしますが、価格も加味しながら選んだ部屋なら、どこでも良い新生活をスタート出来ると思います!
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1454
マンション検討中さん
眺望写真見ましたが割と電線がベランダから近いんですよね。まぁすぐ気にならなくなるのでは。
日当たり悪かったら悲しいな。
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1455
通りすがり
>>1454 マンション検討中さん
南側なら日当たりは問題無いのでは?
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1456
評判気になるさん
>>1454 マンション検討中さん
二期の検討してますが、西側ほぼ余ってないので、東側検討しようかと。
確かに日当たり&エレベーターからの距離が気になります。東側検討されている方いらっしゃいますか?
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1457
通りすがり
>>1456 評判気になるさん
東側のバイク置き場からも入れるようなので、
階段で行ける階なら東棟でも玄関からの距離は感じないかも。
メールボックスのチェックで1日に一度はエントランスに行くことにはなると思います。
自転車置場も西側だけなのでよく使うなら距離を感じるかも。
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1458
周辺住民さん
検索サイトで「パークハウス」を検索すると、「パークハウス和光市」が上位にサジェストされるね。
検索回数が多いことを反映しているので、この物件はパークハウスシリーズの中で注目度が高いってことなんだと思われる。
第二期販売はまだだろうか。
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1459
マンション検討中さん
>>1458 周辺住民さん
検索してる場所に大きく影響されてると思うよ。
今検索してみたけど、1ページ目には表示されなかった@池袋付近
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1460
通りすがり
>>1458 周辺住民さん
パークハウスの中でこの物件が一番注目されてる?
そんなわけないでしょ。
GPS入ってると近くのパークハウス物件が広告で出ますけど、そういうのでは。
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1461
通りすがり
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1462
マンション掲示板さん
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1463
マンション検討中さん
1/13、1/15に和光市で羽田新ルートの第5フェーズ説明会が開催されるそうですよ。
丸山台も経路に入っているので気になる方は参加されるとよいかと。
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1464
評判気になるさん
>>1463 マンション検討中さん
2期販売は、いつからですか?
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1465
マンション検討中さん
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1466
本気検討
我が家は、東側を検討しているので、
年明けからの2期を買うかと・・・
工事オプション出来ないのが残念です。
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1467
評判気になるさん
2期は東棟がメインですね。
南側より静かだし大きな建物に接してないのが良いですよね。
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1468
マンション検討中さん
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1469
口コミ知りたいさん
>>1466 本気検討さん
2期は工事オプションできないんですね。知らなかったです。
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1470
通りすがり
>>1469 口コミ知りたいさん
一期でも低層階はそうでしたよ。
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1471
マンション検討中さん
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1472
口コミ知りたいさん
高層階でも2期は工事オプション無しなんでしょうか?
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1473
本気検討
最上階とかは、結局オプション可能になりそう。
しかし基本、2期は間に合わないとの説明でした。
レジデンスケアは、メンテナンス期間延長が主ですよね!
内容見ましたが、値段的に不要かと・・・
確かにフォローは早いかも・・・
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1474
マンション検討中さん
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1475
マンション検討中さん
うちはレジケアつけました。色々メンテの面倒を見てくれそうだし、ディスポーザー等は修理すると高いので。
引き渡し前であればいつでもキャンセルできるとのことなのでオプション盛り過ぎたら外すかもしれませんが。
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1476
マンション検討中さん
ご購入された方って和光と成増比べましたか?どっちがいいんですかね
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1477
通りがかりさん
>>1476 マンション検討中さん
和光が良いから決めたんでしょ。
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1478
マンション検討中さん
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1479
マンコミュファンさん
買い物や飲食利便性だと成増ですよね。お店いっぱいありますし。
ただあのごちゃごちゃした感じがちょっと苦手で、和光市にしました。
成増もいい街ですけどね。
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1480
匿名さん
2020年には商業施設も完成しますし、これから購入するなら和光ですよね?
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1481
本気検討
我が家も駅ビル、ホテル開業が確実視されたので和光市に決めました!
昔、成増に住んでいた時期もありましたが、確かに・・・
ごちゃごちゃしている印象。。色々なお店があるんですが・・・
東京は東京ですけどね!
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1482
通りがかりさん
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1483
匿名さん
近隣新築偏差値
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58パークハウス朝霞台
57ライオンズ和光丸山台
49サンリアン成増
48ソライエ成増
45エコビレッジ和光
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1484
口コミ知りたいさん
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1485
匿名さん
近隣偏差値 追加version
63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
59プレイズ和光市本町
58パークハウス朝霞台
57ライオンズ和光丸山台
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
45エコビレッジ和光
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1486
通りすがり
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1487
匿名さん
近隣偏差値 修正version
63ブリリア大山パークフロント
62ヴィークコート赤塚新町
61ルフォン常盤台
60パークハウス和光市
59グランドスイート下赤塚
58プレイズ和光市本町
57パークハウス朝霞台
56プラウド練馬光が丘公園
55ライオンズ和光丸山台
54ライオンズ朝霞本町
50ジオ練馬北町
49サンリアン成増
48ソライエ成増
47ミオカステーロ成増Ⅱ
45エコビレッジ和光
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1488
通りすがり
>>1487 匿名さん
プラウド低すぎ。
朝霞台のパークハウスも低いな。
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1489
口コミ知りたいさん
ランキング概ね同意。
プラウドは小規模、直床、ディスポーザーなしといった仕様。練馬区アドレスだけど、メトロまで9分、東上線まで11分。
朝霞台のパークハウスは駅近でいいんだけどメトロで都内通勤の方にとってはイマイチ。
まー買う人の価値観で偏差値は変わるけどね。
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