ザ・パークハウス 和光市ってどうですか？

そもそもここ売れ残ってないよね、竣工前だし。
この段階で値引き期待してる人もいるんだね

一度モデルルームを見た人に電話してるみたいですね。
我が家は価格も含め条件の合う部屋がなく見送ったのですが、価格は変わらない、でもこの三連休もう一度きて検討するよう言われました。
三連休どの時間曜日も空いてると言っていたので思うほど検討者がいないのでは？

少なくともとっておいた最終期分は売れるあてがあるんだと思いますよ。そうじゃなかったら客がたまるまで期売り始めないので。
いろんな条件下で全体の残り9%分を売り切るわけだから、営業の腕の見せ所だろうね。

なんで値下げを期待するのか。

南棟のキャンセルって一階だったんですね…？一階は完売していた記憶がありましたがVtパターンが再度掲載されています。

>>2355 住民板ユーザーさん
かなり大きな間取りの部屋がキャンセルですか。手付け放棄も多額になったでしょう！
いくらで再販売なんでしょうか？

住宅ローン特約付いてるから、買い主の責めにきすことができない理由のキャンセルだったら手付金は返金される。
提携ローン使ってたらだけど。

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもある割合で出るもの。人気の物件だったらキャンセル待ち行列ではけちゃうんだけどね。

>>2358 匿名さん
一期販売の部屋だから、事前審査は通って契約してるでしょ！あるとしたら、買い替え特約ですかね。どちらにしろ、これからが売主の腕の見せ所ですね。残戸からして、そこまでキツイ物件ではなさそうですが。

事前審査が通っていても本審査で落ちることはあるよ。

マンションマニアのサイトでこの物件の価格見たけど坪単価平均250万くらいじゃん
駅徒歩8分でこれかよ
どう見てもおかしいよな
和光市駅ってそんなに地価高い場所だっけ？
駅徒歩8分でこれとか大宮駅や浦和駅のマンション並みもしくはそれ以上じゃん
ちなみにちゃんと三菱に匹敵する住友不動産や同じ三菱の大宮駅や浦和駅の新築マンションと比べてもほとんど同じ

和光市駅ってそんな高い場所だっけ？
地価公示価格チェッカー
https://tochi-value.com/
ってサイトの地価平均で浦和駅や大宮駅よりも安いのにこのマンションは浦和駅や大宮駅に匹敵する価格だよね？
おかしいよね？
しかも駅徒歩2分の公示地価207万のくせして駅徒歩8分のこっちはもっと安いはずなのにおかしいな

前から思ってたが和光市駅って国の公表してる地価よりかなり高いよねおかしいな
家賃も高い
賃貸検索しても言うほど安くないし
ほんとおかしいな和光市駅ってそんなに高い場所じゃないよな

この画像で比較しても和光市駅は高いよな
ほんとおかしいな
このマンション売り上げとんでもないくらいあるだろ
地価安いのに地価の割りにはかなり高い価格で売るんだから売り上げ利益相当なものだわ
きっとぼろ儲けだな
和光市駅は文教地区の浦和駅周辺や埼玉一番のターミナル駅の新幹線も停車する大宮駅に匹敵する価格になってるね
駅前がしょっぼっちい田舎の駅並みの和光市が浦和駅や大宮駅並みって
はっきりいってかなりぼったくられてるよ
販売会社は利益欲しいのはわかるが流石に地価に対して価格の利益が上乗せされ過ぎてる
まあでもぼったくられても買う人いるならそれでもいい買う人が納得して買うならそれでもいいと思うけど

ほんと相当ぼったくられてるよ
でもそれでいいか買う人はいるしなにより販売会社からしたらぼろ儲けだから

おっ、完売前にまたネガが登場。
おつかれさま！
買えない方は他へどうぞw

むしろ大宮や浦和がそんな高いのが不思議だわ。
そんなとこの物件ツボ単100切っててもいらねー。

>>2362 マンション検討中さん
お疲れ様です。
ご丁寧に調査ありがとうございます。
綺麗にスクショが並んでいて参考になりました。
買えないのに、この掲示板の投稿に労力かけるあなたが姿勢が素晴らしいと思いました。

定期的に現れる浦和おじさんまたきたのね。

マンマニ氏評価
ほぼ同時期販売、全て地所レジ、施工は川口土木
駅距離もにてる物件

ザ・パークハウス大宮吉敷町：66戸: さいたま新都心　駅徒歩9分
Aタイプ　3LDK　67.90㎡　7階　5100万円台(新築時)　→　4500万円(築10年時)
10年後下落率：12%

ザ・パークハウス浦和レジデンス：108戸：「浦和」駅（アトレ北口）徒歩7分
F1タイプ　3LDK　70.29㎡　5階　5300万円台(新築時)　→　4600万円(築10年時)
10年後下落率：14%

ザ・パークハウス和光市：158戸：和光市駅 徒歩8分
Bタイプ　3LDK　65.52㎡　6階　4998万円(新築時)　→　4400万円(築10年時)　
10年後下落率：12 %

総評：価格維持率は大宮と変わらず、浦和より上。
資産性でみるなら価格維持率が重要

>>2362 マンション検討中さん
和光市駅には大宮や浦和に匹敵する程のポテンシャルが秘められてるって事じゃない？

4600万円台の部屋安いな
条件悪いだろうけど倍率相当つきそう

>>2370 eマンションさん
パンダ部屋まだ残ってたんですね！
抽選っていつだか分かりますか？

４期4次なんだね。最終期じゃないの？

>>2372 評判気になるさん
抽選は今週の日曜ですね！次回販売住戸は、恐らくはけるはず。
先着順の残り6戸が抽選漏れの方含め、4期4次でどれだけ減るかじゃないですか？

最終期とあったので見に行ったのですが、渡された価格表には次回以降分譲住戸になったままのが7戸あります。
何戸かは日曜日に抽選みたいですけど。

この時期まで4600万台をとっておいたデベの販売戦略にびっくり。倍率凄そう。

>>2362
現実に出ているものを見ておかしいと判断している方がおかしい。
実際の売買価格は需給を反映しているもの。
おかしいと書き込んで現実は変わらないよ。
ていうか間違っていくよ。

>>2372 評判気になるさん
5期は無いということなんじゃ。
5次、6次はあり得るということなんじゃないかな。

>>2364 通りがかりさん
このマンションはこう言う方が購入者なんですか？
参考になるポチが6人…怖いです。

初心者マークの2378はスクショで細々と購入者を煽る行為を肯定してるの？

>>2378 通りがかりさん
ネガ・煽りに対して、反論しただけだと思いますが...。

2378と前から煽ってる人は同一人物かも？
煽りは無視しましょう

>>2381 住民板ユーザーさん1さん
どのスレも最終期になると現れる方いらっしゃるんですね！
我が家は、つい最近和光市で買うことに決めたので、これから訪問予定です。戸建も検討してますが、やはり室内設備がマンションの方が良い気がします！このマンションは結構充実してそうですが、設備面で不十分な物はありますか？

設備面は十分では？お値段もそれなりに高いですしね。

選べる部屋は少なくなってますが間に合ったと考えればここは良いと思いますよ

投げ込みチラシ入ってました。
まだ客を呼びこまないといけないみたいですね。

予算的にパンダ部屋の抽選で外れた組がソレイユに移るとは思えないので、そのあたりですかねえ

>>2386 住民板ユーザーさん
エコヴィに行くのかね?
隣のソライエ成増も徐々に減り始めてるみたいだし、抽選漏れの方は、そこら辺も対象なのかね？和光市で新築マンションだと当分出なそうだし。

エコヴィの方面だったら戸建ての方がいいと思いますけどね。和光市は南口と北口の雰囲気がかなり違いますよね

>>2388 マンション検討中さん
同じことを思いました。エコヴィ自体が戸建志向なマンションみたいな感想を持っていたので。

ただ価格帯としてはエコヴィ・ソライエあたりに流れそうですよね。しかし、両方駅徒歩10分越えてしまうので朝霞や志木もありそうですが。

南住戸のキャンセルはJタイプの部屋だったみたいですね。

そこは今日抽選。
キャンセルのVtタイプは先着順。

完売するの？

完売するかは半年先に答えがでるだろ。

するよ。

今日抽選ですか。結果次第で先着にも動きがありそうですね。

９月の抽選とそれで漏れた方が買って竣工前完売ですかねー
4600万台の部屋はお安いですね。

次の次もありますね

158戸中151戸供給で
９月販売　3戸
で154なので最終で4戸でしょうか

他のこり
再登録　1戸
先着　6戸

なので残14戸といった所でしょうか。

再登録のは売れたよ。
パンダ部屋がある9月販売予告で4期4次の表記が消えちゃったから、そこが最終という可能性もある。それまでに残り分を突然抽選売りするかもね。

羽田新ルートの影響が気になります。