横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船について」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-12 12:09:13

ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船についての情報を希望しています。
401戸のビックプロジェクトですね。
庭園風のお庭やエントランスが素敵だなと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目1番1(地番)
交 通:JR東海道本線JR横須賀線JR湘南新宿ライン、JR京浜東北線根岸線JR横浜線・根岸線「大船」駅(笠間口)より 徒歩8分、
    湘南モノレール「大船」駅(東口)より 徒歩9分

構造/規模 鉄筋コンクリート造地上7階建
総戸数 401戸 (他に保育所1区画)
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 66.24m2~92.74m2
売主 三菱地所レジデンス株式会社、小田急不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社 長谷工コーポレーション
管理会社 三菱地所コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-31 14:12:25

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ザ・パークハウス オイコス 鎌倉大船口コミ掲示板・評判

  1. 829 マンション検討中さん 2021/09/26 10:01:57

    都内マンションからの移転でここを検討している者です。
    今週末にでも空きがあれが見に行こうと思うのですが、上階からの音はどの程度でしょうか? 個人的な感覚で気にならない人もいると思うので、一概には比較できないかもしれませんが、参考にしたいと思います。
    また、完成後2年近く経つので価格の交渉等は可能でしょうか。。
    よろしくお願いします

  2. 830 マンション比較中さん 2021/09/27 10:38:01

    >>829 マンション検討中さん
    先週重説に伺って営業さんに値引きについてきいてみたのですが、価格交渉はできないとのことでした。営業さんによっても違うかもしれませんので参考までに。

  3. 831 通りがかりさん 2021/09/27 21:39:51

    >>830 マンション比較中さん
    そりゃぁ重説まで来てる契約者に『値引の話のります』なんて言う訳ないでしょ。
    うちは結局購入までには至らなかったけど、値引きの話は出ましたよ、額は言えないけど。

  4. 832 匿名さん 2021/10/05 07:54:34

    完成済みで入居済みなので、実際の部屋も見れるし、入居している方々の雰囲気も感じられる点では完成済み物件の検討もわるくないように思います。
    完成から2年弱経過していることもあり、お値引きも期待できそうに思いますが、こればかりは交渉次第だったりするのかな。
    購入者さんたちの購入の決め手が様々なのがいいなと思いました。多様性があるってことなんでしょうね。

  5. 833 匿名さん 2021/10/24 07:09:44

    値下げってどうなんでしょうね。積極的にしてくれそうなデベというイメージはあまりないので…。
    ここまで大きな物件だと、本当にのんびり販売していくのではないでしょうか。
    あまり値下げを期待して待つのはこの時期だと流石にあまり見込みはないんじゃないのか?とも感じました。

  6. 834 通りがかりさん 2021/10/29 14:50:57

    現在マンションは売り手市場のため、未入居物件といえど、早期投資回収よりも、各戸で確実にちゃんと利益を出すことが優先なのでしょう。

  7. 835 匿名さん 2021/11/26 06:06:34

    もともと財閥系はあまり積極的にディスカウントしないし、
    834さんがおっしゃられているように売り手市場というのも大きい。
    鎌倉市内のマンションは需要は結構あるだろうし、それに駅にも近い…となると
    このまま粛々と販売していくかと。
    目的の間取りがあるのだったら
    変に待たずに動くほうが吉だと思います。

  8. 836 マンション検討中さん 2021/11/26 23:30:47

    先日、見学してきた者です。
    鎌倉市では珍しい400戸を越す大規模、コロナ禍という状況の中で、何回にも分けて売ってきたみたいですけど、流石にもう部屋はほぼ残っていない状態でした。
    商談室として使っている部屋も一番最後に明け渡す予定ですが、その時期に引越を希望している方の買い手が決まっていると言うことでした。

  9. 837 匿名さん 2021/11/28 21:16:39

    >>836 マンション検討中さん
    >>商談室として使っている部屋も一番最後に明け渡す予定ですが、その時期に引越を希望している方の買い手が決まっている
    モデルルーム住戸は売れないので、大幅な値引きしたりするんですけどね。
    もう「予約」で売れる予定というのがスゴイと感じます。

    家具つきだったりするんでしょうか。
    ピクチャーレールがあったり個性的な照明があったりしてインテリアも素敵と思いました。

  10. 838 住人 2021/11/30 11:07:50

    週末付近は引っ越し多いですね。売れるまで数年かかるかと思ってたけど、残り僅かとは!
    入居時に挨拶にいった上と横の部屋にお子さんが居ると言われたけど、住んで1年、騒音は全くないです。ご参考まで。

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  12. 839 匿名さん 2021/12/09 05:27:57

    駅からちょっと歩くけど、イトーヨーカドーは近いし、公園もちょこちょこあるようですし、生活しやすそうな場所ではないかと思います。
    鎌倉と言われるとイメージがちょっと違うかなと思ってしまうけれど、鎌倉全体で言っても生活しやすさから考えると大船は良い所ではないかと思います。

    第4期36次先着順申込受付開始が2021年12月10日となっていて、販売数は2戸だそうです。
    あえて最終期と言っていないということは、まだ後があるのでしょうか?

  13. 840 匿名さん 2021/12/24 05:10:43

    スーモだと先着分2戸となってますね。物件概要だと販売戸数11戸。
    素人考えだとこの位少なくなってきたら細かく期を分けるより先着分として出して良いような気がしますが
    色々あるんでしょうかね。
    いつから出ているのか分かりませんが公式サイトに紹介されている2LDK+Sの部屋、3LDKとして十分使える広さなので
    この位の価格で買えるならお買い得ですね。先着分とあったのでもう売れたのかもしれませんが…。

  14. 841 匿名さん 2022/01/07 14:17:49

    中古が出ましたね。初でしょうか?
    3LDKの80平米未満で約7,000万円弱ということで、今後の目安の一つになるかもしれませんね。

  15. 842 マンコミュファンさん 2022/01/13 13:06:19

    >>841 匿名さん

    去年1階のお部屋が出ましたよね。数ヶ月で売れたのか、掲載がなくなりましたが。

  16. 843 契約済みさん 2022/01/13 18:05:29

    チャレンジ価格でしょうね。

  17. 844 マンション検討中さん 2022/01/16 22:55:51

    南の道路と西の道路の交通量、騒音について、昼間に比べて夜や明方はいかがでしょうか?

  18. 845 マンコミュファンさん 2022/01/19 05:34:21

    >>844 マンション検討中さん
    昼間に比べると夜間はビックリするくらい交通量が減ります。昼間は西側は多いですね。

  19. 846 周辺住民さん 2022/02/02 16:09:31

    >>836 マンション検討中さん
    鎌倉市では珍しい400戸を越す大規模」
    そりゃ鎌倉、北鎌倉辺りなら超珍しいけど大船だもん・・。住所は確かに鎌倉市だけど、鎌倉中心からはめっちゃ離れた全く違う町。横浜市栄区の中にある飛び地みたいなもんだし。
    大船駅周辺は、昔は893さんが居て中通りにはラーメン屋台が立ち並び夜になると路地にお姉さんが立っていた所。駅近戸建ての友人は「怖いから夜には外に出ない」と言っていた。
    ビッグオレンジが建ってから雰囲気も少しずつ明るくなってきたけどね。鎌倉って考えるのは違和感あるわ・・・

  20. 847 匿名さん 2022/02/04 00:50:07

    物件概要を見ましたがもう最後の1邸(206号室)だけになっているんですか?
    現在建物内モデルルームとして公開されているようですが、家具つき販売サービスなどはないみたいですか?

  21. 848 通りがかりさん 2022/02/05 16:25:05

    ずっと残ってるから
    一戸ずつ売る方向に変えたのでは?
    問い合わせてみたら

  22. 849 マンション掲示板さん 2022/02/07 05:55:46

    >>846 周辺住民さん
    周辺住民さんと言うことは、お近くにお住まいなんですね。そんなにご自身の町を卑下なさらなくても…。
    昔の話ですしね。
    私も周辺駅の出身なので昔はあまり良いイメージがなかったのですが、いま住んでみて怖いイメージは無いですね。
    下町感が嫌であれば商店街や中通りに行かなくても、グランシップ、イトーヨーカドーで事足りますので快適です。私はそんな感じです。まぁ近場出身のため、ここで鎌倉市民と胸を張る気持ちはは全くありませんが(笑)。鎌倉市でよかった事と言えば市立中学校が給食な事ですね。道路挟んだ横浜市はお弁当ですからね…。

  23. 850 周辺住民さん 2022/02/09 03:01:31

    大船は鎌倉市の中の駅では一番生活しやすいですよね。
    横浜や東京通勤の北鎌倉や鎌倉住みの人が途中下車してアトレで買い物していくそうですよ。

    大船にはたまに沖縄居酒屋(花いちぜん)のライブに行きます。(今はコロナ禍で行っていませんが)沖縄好きにとっては近くに沖縄民謡の居酒屋があるのは羨ましいです。

  24. 851 内覧前 2022/02/09 14:20:57

    >>849 マンション掲示板さん
    「そんなにご自身の町を卑下なさらなくても」

    いえ、鎌倉市ではなく横浜市なんで。大船は私の町ではないです。
    昔の大船はThe繁華街って感じでしたね。中通りの映画館が暗くて怖かった、屋台が多かった、酔ったオッサンが多かった、というのが自分の大船の思い出です。「怖いから夜は外に出ない」というのは高校時代の級友の言葉です。バイトで知り合った黄金町在住の子も同じことを言っていたのを聞き、「繁華街に住んでる子のアルアルなのかな」と思った記憶・・・。

    今は変わったのはわかります。ビッグオレンジが出来て変わりましたね。高額なマンションを購入できる層が入ってくると街は変わるんですよね。グランシップでさらに変わったでしょう。オイコスはちょっと奥まっているけど、その分繁華街から遠ざかるし、その割に買い物も便利だし、とてもいい物件だと思います。低層なので室内に梁の影響も出てないし。

    私はなんだかんだで昔の猥雑な中通りが好きだったので今の大船は逆に残念。
    あと、昔云々を抜きにしても、やっぱり大船を鎌倉と考えることには抵抗はあります。

  25. 852 匿名さん 2022/02/10 00:10:03

    >>851 内覧前さん
    なぜ、そのような嘘を?
    大船は昔から繁華街などでは無く、猥雑でもなんでもない、ごくありふれた庶民の街ですよ。駅近くには、八百屋や乾物屋や瀬戸物屋などが建ち並び、ごちゃごちゃしているものの活気のある普通の街でした。今もそうですが。
    立ちんぼなんて見たこともありません。
    名前は変わりましたが鎌倉女子大だって古くからあったんですよ。
    ほとんどの大学が私服だった中でいつまでも黒のスーツが制服だったという真面目過ぎる女子大で有名でした。駅の反対側には県内トップクラスの進学校の栄光もあります。
    なのに黄金町を引き合いに出すなんて悪意しか感じないですね。
    嘘を書いて楽しいですか?

  26. 853 匿名さん 2022/02/10 00:39:06

    >>851 内覧前さん

    そのロジックだと、隣の栄区を横浜と考えることに抵抗がある、とも言える。栄区側のマンションの人が、ここは鎌倉と言ってるようなもの。皆が鎌倉、横浜と聞いて連想するような場所以外は、鎌倉、横浜のマンションと呼ぶのに抵抗感じてたら、99%は抵抗感じるマンションになりやしませんか?言ってることが下らなすぎる。

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  28. 854 マンション掲示板さん 2022/02/10 02:30:26

    >>851 内覧前さん
    849です。大船在住ではないのですね、失礼致しました。横浜市民でお近くであれば本郷台か戸塚。当方地元と同じですかね。本郷台はパチンコ屋ひとつない、住むには本当に安心な街ですし、戸塚も昔は大船ほど栄えていませんでしたから、昔の大船を怖く感じたのは分かります。ですが、今、昔のイメージを出したり、鎌倉と言うには抵抗があるとここに書く事に何の意味がありますでしょうか。大船が昔から鎌倉市である事は嘘でも何でもないですし、致し方ないですよね…。

  29. 855 匿名さん 2022/02/10 03:18:31

    トレンディドラマに出てくるお洒落な場所以外は、東京と言われても抵抗感あります!そういう場所のマンションに住んでる人は、東京に住んでるとか言っちゃだめ。変なの。。。

  30. 856 内覧前 2022/02/10 04:28:43

    鎌倉女子大は移転して来て今の場所に来たのです。もちろんご存じと思いますが。昔は松竹の撮影所でしたね。

    ずっと大船に住んでいる方で「住み良い環境」と捉える人もいるでしょうし、私の友人のように「便利だけど夜は怖い」という思っていた人もいるということ。昔は立ちんぼの女性がいた、というのは大船1丁目のアパートに住んでいた同僚のいたおじさんから聞いた話です。伝聞なので間違っているといわれたら「すみませんでした」というしかありませんが。

    洋光台辺りの住宅街に住んでるものからは大船は十分繁華街でしたよ。危ないから小学生だけで行ってはいけない、と言われてました。昭和ですね。

    昔の話は何の気なしにしただけなのです。「鎌倉っていうと違うんじゃない?」と思って。大船在住の方は「鎌倉」って意識があるのかしら?

    先のコメにも書きましたがオイコスはとてもいいマンションだと思っていますよ。
    場所も繁華な地域から少し離れているし、駅近だし、買い物にも不便なく、鎌倉芸術劇場も近い。何より大船駅は駅力がある。相対的に見てステキな物件だと思いますね。

  31. 857 通りがかりさん 2022/02/10 04:54:20

    大船駅は、ホームの真ん中に横浜市鎌倉市の境があるのですよね、、
    今はどうか分からないですが、格安のお姉さんが居る店があったり、怪しげな店もありましたね。

  32. 858 名無しさん 2022/02/10 11:23:53

    恐らく残り1戸かなと思います。
    260室は先日業者が入って、片付けしてました。

    何にせよ、大船は鎌倉駅周辺より開発がしやすいように思えます。近隣住人からのクレームがすくないので。街が変わる=資産価値の向上にも繋がりやすいのかなと私は思ってます。
    そして、一応住所は鎌倉市なのて、周辺事情に詳しくない人へのせつめいとしては、鎌倉は鎌倉ですと主張できると思います。

  33. 859 マンション検討中さん 2022/02/13 04:32:56

    残り一戸って、情報ソースは?
    この三連休も結構内覧来ているようでしたよ。
    残り一戸であれば、公式HPで、その旨アナウンスしそうですが、、

  34. 860 匿名 2022/02/13 05:41:30

    >>859 マンション検討中さん
    まぁ最終期掲げてないから確かにわからないね。

  35. 861 匿名さん 2022/02/13 10:45:59

    大船レベルで繁華街とか夜の店とかいってたら、大宮、浦和、川口、赤羽、品川、川崎、横浜とかの京浜東北線の駅力高めでそこそこマンションもある駅は全部住めないですね。
    駅の規模に応じて色々な人が集まるので、財布と相談しながらバランス見て選ぶしか無いです。
    もちろん各停しかとまらない弱小駅でも治安が良いから住む人もいるので、価値観はそれぞれですがね。

  36. 862 匿名さん 2022/02/13 13:15:20

    >>856 内覧前さん
    >鎌倉女子大は移転して来て今の場所に来たのです。

    キャンパスを拡張しただけですよ。
    ベースはもともと岩瀬です。

  37. 863 マンコミュファンさん 2022/02/13 13:24:54

    この週末で完売かと。営業さんから最後の一戸と聞きました。

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  39. 864 マンション検討中さん 2022/02/13 15:11:07

    ずっと10戸切らないできて年明け一ヶ月で10戸以上売れたってこと?かなり値引きしたのかなあ
    俺と>>840さんは年末に10戸以上表示されてたのは見てるんだけど

  40. 865 口コミ知りたいさん 2022/02/13 15:42:32

    >>862 匿名さん
    マンションの話ではないですが、鎌倉女子大は元々さ京浜女子大でしたよね。
    京浜だと工業地帯のイメージなので鎌倉に変えたと聞いた気がします。
    大船と言うか本郷台なのに鎌倉?と話した記憶があります。
    昔は大学にも制服があったのですが、最近は見かけないですね。

  41. 866 マンション検討中さん 2022/02/13 22:34:23

    一月に伺った際に私も営業から残り一戸と聞きましたよ。
    何度もネットで調べるくらい気になっているのであれば、電話して聞いてしまう方が早いかと思います。
    一度でも内覧した方であればその時の担当営業にメールすれば良いだけですし。

  42. 867 内覧前 2022/02/14 03:22:49

    >>866 マンション検討中さん
    掲示板で「何戸売れ残ってる」「販売不振」とか嬉しそうに書いてる人たちは、多少の値引きが入ったとしても買えない人たちなのだと思います。
    「本気で購入を考えているけどちょっと予算と合わない」という人なら、値引きが入ってるかもという情報を聞けばすぐにでも内覧に行くのではないでしょうか?値引きがあれば現地で打診されるはずです。残戸数も直接聞けばわかります。

    行動しないのは、結局手が届かないあるいは本気で購入考えていないから、でしょうね。不毛ですね。

  43. 868 購入経験者さん 2022/02/14 08:10:15

    住民です。本当に住みやすく、コスパもいい共用施設もあり、良物件だと思います。
    2月11日の内覧は抽選形式だったようですね。最後の一戸の抽選だったのかもしれません。間もなく完売御礼の旨公式HPにも開示されるかもしれませんね。

  44. 869 マンション検討中さん 2022/02/21 15:45:49

    Yahoo不動産から、オイコス鎌倉大船掲載が消えてます。
    多分完売しましたね。

  45. 870 マンコミュファンさん 2022/02/22 13:07:33

    公式サイトで完売の報告出ましたね。
    SUUMOで見た最後の一部屋は約6,300万円でした。

  46. 871 マンション検討中さん 2022/02/22 14:54:28

    78平米未満で6300万円でしたね。最後、値上がりしましたね。
    今後のリセールバリューも高くついていきそうな気がします。

  47. 872 マンコミュファンさん 2022/02/22 23:09:27

    無事完売したようですね!
    サイトが更新されていました

  48. 873 匿名さん 2022/02/22 23:54:52

    >>872 マンコミュファンさん
    金沢文庫も?

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  50. 874 名無しさん 2022/02/23 02:16:14

    >>873
    今スマホで検索したら、オイコス金沢文庫は昨年末に完売したようですね。
    金沢文庫だとプライム等の競合物件もありますし苦戦したようですね。
    同じオイコスですが、この物件と両検討していた人は少ないかとは思いますが。

  51. 875 通りがかりさん 2022/02/23 15:09:55

    住民と周辺の皆さんには良い知らせですな!

  52. 876 検討板ユーザーさん 2022/02/24 13:23:31

    完売おめでとうございます!

  53. 877 マンション検討中さん 2024/05/26 13:27:52

    B棟側の前のマンションのものですが、毎日どちらのお部屋か分かりませんが、咳払いがひどく、赤ちゃん言葉大人が話しているお宅があります。うるさいんです。
    どちらのお部屋なんでしょう?そろそろ管理人にお手紙出そうと思っています。

  54. 878 購入経験者さん 2024/06/12 03:09:13

    赤ちゃんだったら仕方がないですが、赤ちゃん言葉の大人でしたら止めてもらうしかないですね。

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    70.62m²~78.47m²

    総戸数 54戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

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    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸