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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-24 09:16:25
アーバンパレス香椎照葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番）
交通：西鉄バス「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～124.00平米
売主：第一交通産業株式会社 株式会社長谷工不動産ホールディングス 株式会社エス トラスト
施工会社：福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理、株式会社長谷工コミュニティ九州
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-25 15:30:23
| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉三丁目26-29、23-33（地番） |
| 交通 |
「アイランドシティ中央公園前」バス停 徒歩3分（西鉄バス）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
321戸（非分譲1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]第一交通産業株式会社
[売主・事業主]株式会社長谷工不動産
[売主・事業主・販売代理]株式会社エス トラスト
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
福田・TSUCHIYA建設工事共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社ダイイチ合人社建物管理・株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーバンパレス香椎照葉口コミ掲示板・評判
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1821
匿名さん 2021/12/04 08:25:50
>>1820 匿名さん
どんな支障がありますか？誰かが車に投石とか。
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1822
匿名さん 2021/12/05 13:23:15
>>1821 匿名さん
支障のあるなし以前に、明らかに販売時の仕様と異なる状態にしていることが問題だと感じています。見た目があまりにもひどいです。もし購入前にあの状態になることがわかっていたら買わないレベルの無様さです。
度々アスファルト部分に砕石が散らばっているため、低速でも飛び石が発生するリスクはあるかなと思います。
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1823
匿名さん 2021/12/05 16:42:55
>>1822 匿名さん
気になりませんが、販売時の仕様はどんな？
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1824
匿名さん 2021/12/06 04:32:18
>>1822 匿名さん
ぐちゃぐちゃ芝生より砂利の方がマシかな。
芝生に戻してもまたぐちゃぐちゃになりそうだし。
確かに美しさは無いけどさ。
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1825
マンション住民さん 2021/12/23 03:47:20
>>1822 匿名さん
低品位の舗装が早期に骨材飛散を引き起こし安全面での懸念があるのなら、住民の現在の課題です。看過できないものです。
それにしても、ここ「検討スレ」でなく隣タブ「住民スレ」が適していませんか。
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1833
匿名さん 2022/01/06 09:51:56
[No.1804～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1834
マンション検討中さん 2022/01/12 12:31:41
照葉全体冬の北風が強いですが、こちらの南向きバルコニーでも風は強いですか？
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1835
匿名さん 2022/01/13 04:30:18
>>1834 マンション検討中さん
年間通じて強風を感じたことないです。
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1836
マンション検討中さん 2022/01/16 08:21:22
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1837
匿名さん 2022/01/17 01:20:03
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1838
マンション検討中さん 2022/01/27 16:29:25
>>1835 匿名さん
強風を感じないというのは本当ですか？
先日も内覧で外廊下を歩いた時、北側からの強風が強くとても寒かったです。
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1839
マンション検討中さん 2022/01/27 23:08:38
照葉に限らず、日本海側の福岡市は冬の北風は強いですよ。
先日、百道浜でも北風の強風で歩けなくなっている方を見つけました。
ただ、年間を通じてそれが何日程度、照葉に住まわれている方に影響があるかは人それぞれの感覚だとは思います。
でも、福岡市の海沿いに住むにはそれなりの覚悟は必要だと思います。
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1840
マンション検討中さん 2022/01/28 00:50:13
1839で書いた者です。
北風問題ですが、福岡空港への着陸機が照葉→博多の東側を通っているときは、南風もしくは弱い北風の時です。
ですので、この時に現地に行って、北風が強いなと感じるのであれば、要検討かもしれまん。
ちなみに今日は天神上空は飛行していないので、「南風もしくは弱い北風」とされる日だと思われます！
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1841
マンション検討中さん 2022/01/28 08:31:02
>>1839 マンション検討中さん
確かに福岡市の海側は冬の北風が強いことが多いですね。
ただ照葉は特に強く感じます。
スパリゾート照葉に以前からよく行ってますが照葉で強風が吹いていても福岡中心部に帰ると無風という事を何度も体感しました。
北から吹く海風を遮る建物や防風林がないので仕方ないのでしょうね。
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1842
匿名さん 2022/02/28 05:41:16
こちらのマンションから博多駅まで公共交通機関を使っていく場合、
どんな機関の組み合わせになりますか。
一番速いのは？安いのは？ラクなのは？
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1843
匿名さん 2022/02/28 17:25:12
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1844
マンション住民さん 2022/03/01 10:32:48
①安いのは自転車（駐輪場１日100円込みでも）or（徒歩）で香椎or千早＋JR、②バス千早＋JR ③②より10円くらい高い西鉄バス 早いのは自転車（香椎）＋JR 楽なのはバス1本
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1845
匿名さん 2022/03/01 23:55:11
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1846
匿名さん 2022/03/02 05:54:43
>>1844 マンション住民さん
1842です。的確にお答えいただき、ありがとうございます。
1843さん、1845さん、ありがとうございます。
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1847
匿名さん 2022/03/07 06:19:07
東と南の窓からの眺めが良ければ紫外線も相当のはず。
入居前に対策する方が良いと思いますが、お薦めの業者とかありますか。
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1848
匿名さん 2022/03/07 07:47:25
カーテン以外で対策することできるんですか？
開口部のガラスは共用部が扱いならば工事することも出来ませんし、外付けブラインドの工事をすることも非現実ですが、煽りの業者でも雇いますか？
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1849
匿名さん 2022/03/07 08:37:29
>>1847 匿名さん
紫外線を気にするほど、差し込みません。西陽がないので快適ですよ。
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1850
匿名さん 2022/03/08 07:00:31
>>1848 匿名さん
窓コーティングには、窓に専用のコーティング材を塗る「窓ガラスコーティング」と窓にシートやフィルムを貼る「窓用シート・フィルム」があります。
得られる効果としては主に「紫外線カット」「冷暖房効率アップ」ですが、窓コーティング方法によっては「ガラス飛散防止」や「赤外線カット」などの効果も得られます。
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1851
匿名さん 2022/03/08 13:22:53
>>1850 匿名さん
まさかそんな方法を挙げられるとは思いもしませんでした。
紫外線が強くなるのは太陽高度が高い時ですが、太陽高度が高い時間帯の鉛直面直達日射は庇でカットできます。このマンションは2m程度のバルコニーが確保されており、上階のバルコニーが庇代わりとなりますから、ご指摘の紫外線はこの2ｍの庇で概ね対処できることでしょう。紫外線の病気があるようでしたら不十分でしょうが、この条件下であればカーテンで十分です。お疲れ様でした。
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1852
通りがかりさん 2022/03/08 17:56:17
-
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1853
匿名さん 2022/03/09 04:58:22
太陽光は勿論、紫外線も反射し一定量は室内に到達。
照射角度が低い冬も、季節を問わず、曇りの時でも。
ベランダの床や庇の素材・色・表面処理にもよりますが、紫外線は乱反射を繰り返し室内を照射します。
その証に、住戸の南部屋は北側部屋よりも格段に明るい。
日中に外で日傘を差していても、曇りでも日焼けする。
紫外線が地面や周囲に反射して日焼けしてしまう。
美に関心が高い人は、在宅中もUVケアを怠らない。
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1854
匿名さん 2022/03/09 05:24:58
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1855
名無しさん 2022/03/09 13:02:27
>>1853 匿名さん
ごく僅かな影響を大きく話すと胡散臭いですよ
紫外線と可視光線の違いとか、紫外線のコンクリートにおける反射率を学んでから営業した方が良いです
ごきげんよう
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1856
匿名さん 2022/03/10 00:51:37
>>1847 匿名さん
“東と南の窓からの眺めが良”いマンションにおける紫外線対策がカーテンでは眺望が台無し。問題解決に当たっての姿勢の違い。残念。
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1857
匿名さん 2022/03/10 01:53:31
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1858
マンション検討中さん 2022/03/12 06:54:01
ホームページを見ていたのですが、このマンションは保育施設が併設されてるんですよね？マンション住民が優先して使用できるんでしょうか？
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1859
匿名さん 2022/03/12 10:28:27
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1860
マンション検討中さん 2022/03/12 12:03:25
>>1859 匿名さん
違うというのは、優先利用権はないということですか？
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1861
名無しさん 2022/03/12 14:05:15
まだ、開設されてませんよ。目の前のコンビニ2Fに託児所はあります。
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1862
マンション検討中さん 2022/04/21 11:04:03
住民スレが恐ろしいんだけど、みんなあんな感じなのかな？
ピリピリしてて怖い。
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1863
名無しさん 2022/04/21 14:03:21
そうかなぁ そうは感じないけど
安心安全に暮らせそうだからいんじゃねの
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1864
マンション検討中さん 2022/04/22 05:52:57
>>1863 さん
あなた住民？
あそこはやばいでしょ
絶対住みたくい
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1865
マンション検討中さん 2022/04/22 05:53:34
>>1864 マンション検討中さん
住みたくないの、間違いw
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1866
名無しさん 2022/04/22 06:48:07
私は照葉の原住民である。あそことはどこのことかな？ 照葉は新興住宅地なのでどこもやばいもなにもない。どこにでも様々な者がおり、共存している。
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1867
通りすがりさん 2022/04/22 07:02:21
>>1865 マンション検討中さん
別に、貴方が住む必要ありませんよ。
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1868
マンション検討中さん 2022/04/22 07:10:38
>>1866 名無しさん
アーバンパレスの住民板を見た率直な感想です
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1869
名無しさん 2022/04/22 07:41:11
>>1868 マンション検討中さん
本当の住民かどうかもわからないレスを見た率直な感想ですね。ご意見として宜しいのではないですか。
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1870
eマンションさん 2022/04/22 23:33:23
マンコミュファンさん2022-10-15 19:31:12エントランスに、ハロウィンのアクティビティの
目的か、大きな蜘蛛のオブジェが貼り付けてあり、
恐怖を感じます。
やめてほしい
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-12 10:29:56グリーンシー(女性・入居済み・50歳以上)
アンケート回答日：2023/02/06
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購入物件
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アーバンパレス香椎照葉（新築・3LDK・3200万万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/
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住まい環境について良い点、気になる点
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YouTubeに出て来るヒーリングスポットそのままの風景が、広いベランダの向こうに広がり、毎日、癒されている。
美しい湾には香椎宮の別館だろうか、鳥居が、立ち、毎日、合掌している。
電柱は地下埋設なので、街並みは美しく、私の住む18階から望む世界はまるで、ジプリの世界のようで、70歳になって、こんな素敵な景色を毎日見れて、幸せである。
玄界灘が近いので、北風が強く、正直、冬は、心が折れる。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設は、貧相である。
その分、管理費は安い。
掃除は、良く行き届き、管理会社も、動きが早く、満足である。
エントランスが、夏は暑く、冬は寒い。
エアコンを設置して頂くと、有り難い。
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周辺環境について良い点、気になる点
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高齢の私でも、イオンまで歩いて10分で着き途中に、カフェや蕎麦屋、焼肉屋などあり、便利。
歩きながら、左右には、立花山、香椎海岸、高速道路、広大な博多湾、冬には、鴨も、泳ぎ、緑あふれる並木道には、鳥のさえずりと、退屈しない。
散歩のたびに、写メを撮り、友人に送っているが、日本ではないみたいね、と返信。
夏になると、蚊が増え、うっそうとした樹木の管理は、必要。
郵便局が無い、銀行も無い、これだけ人口が増えてるのに、不思議。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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バスは、都市高速直行で、天神、博多駅があり、AIバスのるーとで千早駅まで、直行。
千早駅から博多駅まで10分ほどで着く。
私はこのマンションに住むようになって、門司港が近いので、驚いた。
JRの旅も、千早駅から、楽しめる。
千早駅からアイランドシティへのバスの便が少ない。
その為のるーとだろうが、バスの倍の運賃なので、頻繁には、コスパが悪い。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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駅前横丁的な、雑居ビルが無いし、わざわざ犯罪を犯す為に、アイランドシティに来る必要も無いと思うので、治安に不安は無い。
交番くらいあっても良いのでは。
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管理面で良い点、気になる点
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ゴミ置き場が、いつもきれいに清掃してあり、300世帯以上のゴミ出し倉庫の管理はいつも感心する。
エントランスに、張り紙が多い、管理人室の前に、落とし物が、長く置いてあり、雑然としている。
ただでさえ、団地風のマンションなので、せめて、エントランスは、おしゃれにしてほしい。
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このマンションの最も良い点
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ビュー
アイランドシティ最前線のマンションというキャッチコピーのとおり、このマンション、特に東棟の前は、道路であり、その先は海。
未来永久に、何も建たない、私は市内50戸近いマンションの内覧をして、室内は素敵なのに、ビューは、不確定要素であり、不安で、購入しなかった。
ベランダの前に、得体の知れない建築物が建つ可能性は、ゼロでは無いのである。
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このマンションの最も気になる点
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やはりエントランスの貧相さ、と、何やらセンスの悪さである、管理費が安いので、諦めなければならないのだろうか？もっと知恵を出し、費用をかけず、グレードを上げる工夫は、無いのだろうか、気になる。
オートロックを開けた時の、安らぎが欲しい。
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並行して検討したマンション名
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記載不能 多すぎる為
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ベランダからの眺望だけで、即決心。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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