マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-08 11:11:38
プライム港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.prime-kd.jp/index.html
所在地:神奈川県横浜市港南区日野南三丁目5518番2外(地番)
交通:JR京浜東北・根岸線「港南台」駅(駅舎)より徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.52平米~85.45平米
売主:京浜急行電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社京急リブコ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-17 20:39:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港南区日野南3丁目5518番2外(地番) |
交通 |
京浜東北線 「港南台」駅 徒歩8分 (駅舎) 根岸線 「港南台」駅 徒歩8分 (駅舎) 東海道本線 「大船」駅 バス13分 「原」バス停から 徒歩9分 京浜東北線 「大船」駅 バス13分 「原」バス停から 徒歩9分 根岸線 「大船」駅 バス13分 「原」バス停から 徒歩9分 京浜東北線 「本郷台」駅 バス11分 「日野南中学校前」バス停から 徒歩6分 京急本線 「上大岡」駅 バス14分 「原」バス停から 徒歩9分 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 バス14分 「原」バス停から 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸(他に管理室、グランドラウンジ、キッズルーム・パーティールーム) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]京急不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社京急リブコ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プライム港南台口コミ掲示板・評判
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327
匿名さん
>>326 匿名さん
コロナの影響で払えなくなったのでしょうか
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328
匿名さん
実際住んでみて色々分かったのでは無いでしょうか・・・
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329
匿名さん
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330
匿名さん
コロナ離婚とか流行ってるみたいだし、まあ色々事情あるんでしょ
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331
評判気になるさん
こんな直ぐに売らなきゃいけなくなる人に販売するのも問題あるよね。
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332
匿名さん
>>331 評判気になるさん
それを販売の際に見極めるのは困難です
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333
匿名さん
他人が売却した理由なんて考えたところで憶測に過ぎないので無意味だと思います。
それよりも既に入居してる方に、その棟の陽当たりや、足音などの音が気になるかとか、そんな話をできれば聞きたいです。
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334
名無しさん
ディライトテラスです。午前7時?正午にかけて陽が入り明るいです。とても静かな環境で、過ごしやすいです。
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335
匿名さん
生活するにおいて静かな環境であるのは何よりです。
東向きの間取りは日照がネックでしたが、日の出から正午までは陽が当たるんですね。
季節によっても多少変わってくるでしょうけど、洗濯物は十分に乾きますでしょうか。
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336
名無しさん
>>335 匿名さん
はい、きちんと乾いています。
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337
匿名さん
東向きの部屋は朝の食卓が明るく気持ちがいい反面、午後には日が陰るので洗濯物が乾かないと聞きましたがマイナスの口コミ情報だったのかもしれません。
他にも西向きは日が当たりすぎて夏の冷房費用が高額になるなど聞きますよね。
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338
名無しさん
>>337 匿名さん
はい。朝カーテンを開けると部屋中が明るく、大変満足しています。早い時間に洗濯ができるご家庭には向いていると思います。
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339
匿名さん
あとどらくらい売れ残ってるんだろう?
コロナの影響もあってしばらくは厳しそうだし、値下げとかあるかな?
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340
匿名さん
4LDKの物件が横長リビングな上に、リビングインの居室もあって窓がきちんとある。
やっぱり専有面積がとても広いので
為せる技なのかもしれないなーなんて思いました。
このあたりだと子供が多いお宅もあるし、
4LDKの需要はもしかしたら高いのかもしれないですね。
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341
匿名さん
そうかもしれません。ファミリー層は多い地域ではないかと思われます。
4LDK、たしかに良さそうな間取りに思えました。どのタイプの4LDKもリビングインになる部屋は一つで、ほかの3部屋は廊下ドアなのでプライバシーも守られそうです。広いタイプとそれより少し狭いタイプとの違いは収納量なのかなと思います。同じ4LKDでも予算で選べるのはいいなと思います。
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342
匿名さん
>>326
中古物件売れちゃいました?
2LDKの新築はもう無くなってるから欲しいひといたのでしょうかね。
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343
匿名さん
中古物件は運もありますからね。
2LDKはもう売っていないようなので、需要があったのかもしれません。
似たような間取りかと思うものの、間取りでかなり迷います。
エアリーテラス、ブルームテラス、カームテラス、ディライトテラスの4つでもまず迷いますし、間取りでも迷います。
部屋を決められた方、向きで決められましたか?
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344
匿名さん
2LDKって、なにげに流動性があるという話は聞いたことがあります。
流動性があるということは
ニーズが高いということなんだろうなぁ…。
部屋の決め方って、値段と方角と階数の兼ね合いのような気がします。
まずは値段ありきなような。
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345
匿名さん
そうですね、まずは値段、そうかもしれません。
予算に近い部屋をいくつかピックアップして、そのなかからできるだけ条件のいい部屋を選んで行く感じなのでは。
似たような部屋が多いと迷うだろうなとは思います。
外せない条件みたいなものをいくつか決めておくといいのかな。
日当たり、眺望、収納、フレキシブル性とか。
イコール344さんの言われる決め方になるのかな。
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346
ご近所さん
2LDK売れたわけではなく、売却をやめただけみたいですよ。価格が高かったのか需要が無いのかはわかりませんが。
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347
名無しさん
高島屋跡地が来年春バーズの拡大で決定しましたね。今後の港南台駅前に期待です。
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348
匿名さん
エレベーターの中の掲示物、しっかりした作りのものに変えた方がいいと思う。立派なマンションなのに、あんなふうにガムテープで貼られた雑なお知らせ、安っぽくてがっかり。
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349
匿名さん
以前にここで、せきれい団地の土手が草木ボウボウで、手入れされる事はほぼ無いとか書き込んでいたひといたけど、最近に綺麗に整備されましたね。
定期的に現れる、虚言でここの価値を下げたいひと残念でした。
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350
匿名さん
バーズ拡大なんですね!楽しみです。バーズも歴史が長いなと思います。
それにしても周辺に公園が多いこと、今まで知りませんでした。なんと徒歩圏に5か所もあるんですね。
子供を遊ばせるにしても大人がホッと一息つくにしても公園があるのっていいなと思います。
いまのところ27戸先着順で販売中のもよう。プランは2LDKから4LDKまであると思われます。
価格はどうなんでしょう、けっこう高めな感じもしますが。
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351
匿名さん
>>349さんは世の中の仕組みを理解できない心根の優しい方ですね。
分譲されている限りは草ぼうぼうだと売れないからデベが費用を負担してでもきれいにするのは当たり前でしょう。ただその後はどうなるのかな??よーく考えてみましょう。
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352
名無しさん
>>351 匿名さん
あの一帯はかなり昔から変わらず貴重な固有種の生育域でせきれい団地が管理しているみたいですよ。
せきれい団地が管理しなくなったらわかりませんが、そんな貴重な自然が目の前にあるのは嬉しいことだと思います。個人の価値観にもよりますが。
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353
匿名さん
知りあいがこのあたりに住んでいるんですが、マラソンするにも絶好の場所みたいですよね。
緑が残っているので子供と一緒に遊ぶにしてもよさそうですし。
都心の便利さも大切と思うものの、緑があるとほっとできるのでいいんじゃないかなと候補にあげています。
今だとテレワークで自宅作業する人も多いと思います。自粛で自宅待機の人も…
お昼休みに休憩がてら散歩できるならいいのかなと思ったりしました。
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354
匿名さん
せきれい団地は古いですが、美化等行き届いてて綺麗に管理されてますよ。
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355
匿名さん
周りに数多くの公園がある環境はいいですね。
公式サイトのロケーションには小坪公園、南光台北公園、市民の森、南光台西公園、南光台中央公園があると書いてありますが、犬の散歩に向いているのはどちらの公園になりますか?
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
南光台って何処ですか?そのような公園はありませんけど。
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357
匿名さん
すみません。全て港南台の間違いです。老眼で打ち間違えに気づきませんでした。
距離的にも広さでも港南台西公園が良さそうですかね。
公式ホームページでは共用設備にペット専用の足洗い場がついていないように見えますが、そもそもペット飼育は可能ですよね?
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358
匿名さん
>>357 匿名さん
ご質問の件ですが、ペット可で専用の足洗い場も付いてますよ。
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359
匿名さん
足洗い場あるんですね~。ランドスケープでいうとどの辺にあるんでしょう?
だいたいエントランス付近にあるマンションが多いですけど竣工フォトギャラリーでもそういった設備が写ってなくて自分も気になってました。
せっかくなら大きく宣伝すれば良いのにと思います。
ここは公園が近いし犬を飼う方も多いのかな?中型犬くらいなら大丈夫でしょうか?
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360
匿名さん
>>359 匿名さん
駐輪場の裏にあります。この画像の赤丸のとこです。
中型犬はどうなんでしょう?見たことはないですね。
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361
匿名さん
ここは立地条件は良いですね。
大きな公園が近く、幼稚園、小学校、中学校が近いので親としては安心ですね。
しかし、一方で懸念事項もありました。
眺望を重視する方は4階以上しかなく選択が限られます(4階も場所によっては通常の2階レベル)。また、高圧線が近く、将来売却する時の不安要素があります。
良いところと悪いところをよく理解して購入する必要がありそうです。
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362
名無しさん
港南台に魅力を感じる人にとっては非常に良いマンションですね。
港南台は新築マンションが滅多に出ないので駅徒歩圏内はかなり貴重かと思います。
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363
マンション検討中さん
>>361 匿名さん
そうですね。そもそも、眺望を重視するならタワーマンション検討した方が良いかと。
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364
匿名さん
低層階マンションなので、天災など何かあった場合を考えるとタワーマンションより安心。
自宅からの眺望を求めていないのでいいかな。
去年に完成していますが、まだ販売中ということは
完成後の販売だったのでしょうか??
実際の部屋を見て選べるのはいいですね。
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365
匿名さん
低層マンションは、将来のメンテナンス性や災害時のことを思えばとてもいいのですが
戸数が稼げないところはある意味、大きいのですよね。
管理費の負担が
1戸あたりどうしtめお大きくなってしまうということがありますから。
メリットとデメリットを見比べてどちらが良いかは
そのご家庭次第になってくると思いますよ。
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366
匿名さん
管理費や修繕積立金は、規模が大きいほど高くなる印象があります。
大規模ほど余計(過剰)な共有設備が増えますし、高層になれば改修コストが跳ね上がりますし。
その点プライム港南台は適度なのかなと思います。
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367
マンション検討中さん
管理費は管理組合が努力すれば下げられます。
ここの良い点は平置き駐車場が主です。将来とても良いと思います。共用施設は負の遺産となる事が多いので少ない方が良いと思います。
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368
匿名さん
共用施設は負の遺産になる事が多いとは、どのような理由ですか?
個人的にはこちらで計画されている共用施設はファミリー世帯に
とって利用度が高く、かつ維持管理費もさほど負担にならないだろうと
予想しますが、無い方がいいんでしょうか。
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369
匿名さん
負の遺産になりそうな共有施設っていうと、プールとかバーラウンジとかゲストハウスとかなんじゃないかな。
プライム港南台には無い施設だけど。
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370
匿名さん
共用施設は負の遺産になることが多いというのは、共用施設に必要な費用が管理費から賄われるからだと思いますよ。
例えば、ジム、カフェ、コンシェルジュなどの共用施設があった場合、そこで働く人の人件費も払わないといけません。
なので、管理費が高くなるのだと思います。
プライム港南台は共用施設がそもそも少ないので、管理費もそこまで高くなることはないはず。間違えてたらすみません。
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371
匿名さん
>>353
>>知りあいがこのあたりに住んでいるんですが、マラソンするにも絶好の場所みたいですよね。
>>緑が残っているので子供と一緒に遊ぶにしてもよさそうですし。
>>都心の便利さも大切と思うものの、緑があるとほっとできるのでいいんじゃないかなと候補にあげています。
>>
>>今だとテレワークで自宅作業する人も多いと思います。自粛で自宅待機の人も…
>>お昼休みに休憩がてら散歩できるならいいのかなと思ったりしました。
マンション周辺状況がイメージしやすい情報をありがとうございます。
ジョギングできる場所って広々とした感じでしょうか。
毎日忙しい日々を過ごしていると緑は絶対にあったほうがいいですよね。
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372
匿名さん
周辺に公園がたくさんあるという案内の池の写真が美しすぎるのでどこかなあと思ったのだけど、地元ではないのでHPの案内ではよくわかりませんでした。
とはいえ、素敵な公園がたくさんあるということなのでしょうから、環境重視の人には良さそうな場所ではないかと思います。
駅までも徒歩8分、近くには小学校もあり、買い物なども駅周辺でできるでしょうから、生活はしやすいのではと思います。
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373
匿名さん
港南台中央公園や港南台西公園がご近所にあります。
緑もありますし、
西公園も中央公園ほどではないですが広さもあるので
散歩とかしている人は多いみたいですよー。
ウォーキングしている人やジョギングしている人も見かけました。
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374
匿名さん
公園の近くに住みたい人にはニーズがある環境かもしれないですね。駅まではすごく近いというわけではないですが、実質10分くらいでたどり着くことができるので、まずまずの距離ということなので、利便性も悪くないと思いました。
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375
匿名さん
上記語弊があるかと。駅までは掲載通り実質8分程度で合ってるかと思います。
そういえば、こんなのがUPされてますね。
【徒歩でGo】港南台駅からプライム港南台まで
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376
匿名さん
防犯サムターンといのは、やっぱりキーが抜けるんですよね。
そのキーをいちいち抜いたり挿したり面倒になってしまって挿しぱなしになってしまいそうで、
そうなったら意味が無くなりそう。
常に心掛けなければならないんだけどね。
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