プライム港南台ってどうですか？

12月をもって上大岡以北まで直行するバスが激減したのはちょっと痛いです。大人しく地下鉄に乗り換えれば良いんですが、あったほうが便利でした。

こちらそろそろ入居になるかと思いますが、売れ行きってどんなもんなんでしょうね。出てる情報からそれなりに売れ残ってる感じですが。

住宅設備の無料修理サービスがついているマンションは珍しく、
しかも保証が長期間で回数制限もないので安心ですね。
プライムマンション共通のサービスなのか、
それともこちらのマンションのみ試験的に始まったサービス
なんでしょうか？

逗子のライオンズマンションで崩落事故があったけどここの崖は崩れないですかね？

>>280 匿名さん

港南台なので心配ないんじゃないでしょうか。逗子のは土砂災害警戒区域ですし。
根岸のマンションは心配ありですけどね。

>>275さん
基本的に駐車場は個人の所有にはならないので永続的に使うことは難しいでしょうね。売れてないからとは言えこのように後々契約者に遺恨を残しかねない販売手法はいただけませんね。検討者が駐車場で釣られると思っているところが安易且つ傲慢かと。地下住戸の件と言い企画が良くないですね。

半地下の家族がアカデミー賞とりましたね！流行を先取りしているこのマンションもこれで売れ行き良くなるでしょうか？

だから、ここは地下3階なんだって！

未だに地下だの凹地だの批評してる低脳来てるんだね

業者？それとも予算的に買えなかった人？わざわざ荒らしにくる意味がわかりませんね。

そうですね、近くに港南車庫のバス停があるのに

ホームページにのっている、見事に崖が消された写真はフォトショップ職人の矜恃を感じますね！

日当たりが良くとても快適ですよ

平置き駐車場優先権付きの件ですが、平置式が24台しかないところを見ると競争率が高くなりそうですよね。
不公平感をなくす為、定期的に抽選のし直しがある等、駐車場の規約についてご存知の方はいらっしゃいませんか？

港南台ってほんと住みやすいです。
基本港南台で何でも揃うのであまりターミナル駅に行かなくなりそうです。

ここの住民スレってないんですかね？

港南台住みやすそうですよね。知り合いが近くに住んでいます。東京都内に通っていますよ。
横浜駅付近勤務の人向けなのかなと思ったりするものの、1時間くらいで都内にも行けるんでしたっけ？街の雰囲気がいいですよね。

現地写真を見たら、日当たりもよさそうで、住宅街っぽいので住みごこちよさそうだと思いました。
月々7万円台と書いてありました。ボーナス併用みたいですけど、ローン負担額が高くないので賃貸住み替えもいけるかなと思っています。

南部病院の移転決まりました。
現在の所から1キロ離れます。徒歩では25分くらいかな。駅から離れるから今より不便になります。

南部病院は港南台には残りますけど、あんな行きにくい場所に移動するのは利用者にとっては残念ですよね。
南部病院の跡地にショッピングモールでもできてほしいですね。

地元の方ならではの、いち早い情報をありがとうございます。
マンションのホームページでは総合病院が徒歩圏（徒歩11分）にあるので安心とありましたが
移転してしまうんですね。
ちなみに移転の理由は何なのでしょう？

建物の老朽化と横浜市か神奈川県の中でも病床の部屋が狭いそうです。立地は最高です。
隣はローゼン、イオン、高島屋（2020.夏で閉店）があって何でも揃っていて入院のお見舞いや差し入れにはとても便利でした。
移転後は港南台駅からバスです。健康な人なら歩いて徒歩15分は苦ではないかもしれませんが通院する方はほぼ歩きませんよね。
一番理想なのはひばり団地を建替えてその中にショッピングモールと南部病院を作るのが一番です。しかし、ひばり団地住民が高齢者ばかりで話が通じません。横浜市役所もまったく非協力的。個人的にはお隣本郷台駅の栄共済に通院したいです。港南台駅からバスで南部に通ってもバスは激混みの上高齢者ばかりです。

毎日プライム港南台の前の道を通りますが、3月になっても夜になって電気がついてる部屋は少ないです

移転先の病院に通うにはバス利用だそうですが、マンションからはトータル何分くらいになるんでしょう。
病院の移転は残念ですが、立地は最高とのことでとりあえず跡地に何ができるか気になりますね。

プライム港南台から南部病院移転予定地までは普通に歩いて徒歩で25-30分でしょうか。
バスだと7.8分もあれば十分でしょうが港南台駅始発でも結構混みますよ。
現在の南部病院は相鉄ローゼンの裏です。高島屋も撤退決定してるので港南台駅周辺で抜本的な開発がないと勝機はないと思われています。住民が立ちがるしかないでしょう。

この辺りは高齢者が多いようですし、駅発のバスが混雑するなら各地から病院行きの巡回バスができるといいですね。
跡地には商業施設の他に、規模が小さくていいので内科クリニックができてくれるといいのではないでしょうか。

数少ない明かりのついている部屋も生活の実態がない部屋も多いよね。引っ越している偽造工作かな？

>>302 評判気になるさん

生活の実態とは？
偽装工作などして何になるんでしょうか？

静かで良いマンションなんですけどね！朝は鳥の鳴き声も聞こえますよ。

売れているように見せたいのでは？

>>304 匿名さん
夏が来たら分かりますよ

>>306 マンション検討中さん

どういうことですか？

偽装という何やら不穏な話題になっていますが、
売主がそこまでする必要はありませんよね。
物件概要にある通り、183戸中27戸が先着順で残っていて
それ以外は引っ越しが済んでいないと認識すべきではないでしょうか。

どのプランも面積が広く使いやすい設計になっていると思いますが
窓のない部屋が１室あることが気になりました。
既に入居されている方も思いますが、住みやすさはいかがでしょうか?

>>309 匿名さん

窓のない部屋というとどこのことでしょうか｡
基本窓ありだと思いましたが。
住みやすさはお世辞抜きによいです。
駅まで徒歩圏内でありながら静かで自然が多く風通しもよいです。

窓の無い部屋とはLDKに面した奥側の部屋のことかと。
てか、ここに限らず最近の分譲の間取りなら3Lや4Lだと角部屋じゃなければ、1部屋窓無しは一般的なんじゃないかね。
どこと比較してんだろ？

窓のない部屋は納戸ですか？それともフリールームのような部屋があるんですか？
一通り間取りを確認しましたが探せませんでした…
もしLDKに面した部屋であれば、この部屋にも窓をつけるには角部屋でない限り構造上難しいと思います。

去年秋の豪雨の時はどうでしたか？港南台駅前はちょうど緩やかな坂になっていてるから、水が溜まりすごかったですが、こちらのマンションの下の階はどうでしたか？
あと、港南台は高齢化してますね。高島屋も閉館予定との事だし、南部病院も移転後はバスで行かないと行けない。バスはご老人ばかりでまったく座れない。この先、港南台の将来が心配です。

>>313 匿名さん

あの豪雨の時は港南台駅前は大変でしたけど確かマンション付近は浸水等問題なかったかと思います。駅前より高台にあるからですかね。

確かに心配はありますね。駅前はそこまで大きな心配はいらないかなとは思いますが。

ここは災害には強い場所かと思います。地盤も固くせきれい側が斜面ですが土砂崩れ起こすような形状でもないし、北側のがより低地になるので水が溜まることも無いですね。

やはりここの魅力は災害に強いところかなと思います。まあ港南台全般に言えますが。近い将来必ず起こるであろう大地震やハイパー台風に耐える地盤や土砂災害の低い立地は重要な要素だと思います。

地域の高齢化はこちらだけの問題ではなく全国的な問題だと思いますし、
年齢別人口データを見ると70代～80代の人口がそれほど突出して
多い訳ではないような気がします。
また、若い世代の20代～30代の人口が極端に少なくもないように
思いました。

崖の木を切ったせいで崖崩れが起きるかも、ですね。また今後あの崖に以前みたいに草木ぼうぼうになったらどうするんですかね？せきれいの人たちがわざわざ費用負担をして手入れをしてくれるとは思えないのですが。

共用施設についてですが、住人間の絆を育むような施設として人工芝のガーデン、キッズルーム＆パーティールームはよろしいと思いました。
ただエントランスホール横のグランドラウンジはもう少し工夫が欲しかったかな。
ソファだけでなく図書スペースやワーキングスペースがついていた方が人が自然に集まりやすいと思います。

>>318 匿名さん
崖の木を切った場所っていうのは、具体的にどの辺りなんでしょうか。
その場所がよく分からなく、3方囲まれてますし判断出来ませんので。

>>180 評判気になるさん
の投稿を見ればわかるのでは。営業の人も説明してたし、モデルルームで聞けば？

あれを崖？と言うのもどうかと思いますし、木は根元から伐採されているのでぼうぼう？にはならないのでは。

>>321 ご近所さん
崖の木を切った詳細はよく分からないですね。

以前は斜面にも植樹があったけど、ここを建てる際に切り倒したってことですかね？

要するに草木ぼうぼうでは日当たりも悪くなるし虫もくるから販売上好ましくなく、京急が費用負担してせきれい団地の管理組合に切ってもらったのではないかと。分譲が終わった後にまたぼうぼうになった場合、せきれいの管理組合が自腹で草刈りをしてくれる可能性はほぼ無いに等しく、プライムの入居者が費用負担をするなら入居者同士で揉めそうですね。

確認する限り、崖崩れしそうな感じはしないので聞いてみたまでで
草木のメンテナンス問題を確認しているわけではないですので。

せきれいの危険そうな斜面は前にある老人ホームの方で、ここのマンションには影響無さそう。
あそこは崖という表現でも大袈裟でもないですね。

もう2LDKの中古が売りに出されてる

>>326 匿名さん
コロナの影響で払えなくなったのでしょうか

実際住んでみて色々分かったのでは無いでしょうか・・・

>>328 匿名さん
と言うと？

コロナ離婚とか流行ってるみたいだし、まあ色々事情あるんでしょ

こんな直ぐに売らなきゃいけなくなる人に販売するのも問題あるよね。

>>331 評判気になるさん
それを販売の際に見極めるのは困難です

他人が売却した理由なんて考えたところで憶測に過ぎないので無意味だと思います。
それよりも既に入居してる方に、その棟の陽当たりや、足音などの音が気になるかとか、そんな話をできれば聞きたいです。

ディライトテラスです。午前7時?正午にかけて陽が入り明るいです。とても静かな環境で、過ごしやすいです。

生活するにおいて静かな環境であるのは何よりです。
東向きの間取りは日照がネックでしたが、日の出から正午までは陽が当たるんですね。
季節によっても多少変わってくるでしょうけど、洗濯物は十分に乾きますでしょうか。

>>335 匿名さん

はい、きちんと乾いています。

東向きの部屋は朝の食卓が明るく気持ちがいい反面、午後には日が陰るので洗濯物が乾かないと聞きましたがマイナスの口コミ情報だったのかもしれません。
他にも西向きは日が当たりすぎて夏の冷房費用が高額になるなど聞きますよね。

>>337 匿名さん

はい。朝カーテンを開けると部屋中が明るく、大変満足しています。早い時間に洗濯ができるご家庭には向いていると思います。

あとどらくらい売れ残ってるんだろう？
コロナの影響もあってしばらくは厳しそうだし、値下げとかあるかな？

4LDKの物件が横長リビングな上に、リビングインの居室もあって窓がきちんとある。
やっぱり専有面積がとても広いので
為せる技なのかもしれないなーなんて思いました。
このあたりだと子供が多いお宅もあるし、
４LDKの需要はもしかしたら高いのかもしれないですね。

そうかもしれません。ファミリー層は多い地域ではないかと思われます。

4LDK、たしかに良さそうな間取りに思えました。どのタイプの4LDKもリビングインになる部屋は一つで、ほかの3部屋は廊下ドアなのでプライバシーも守られそうです。広いタイプとそれより少し狭いタイプとの違いは収納量なのかなと思います。同じ4LKDでも予算で選べるのはいいなと思います。

>>326
中古物件売れちゃいました？
2LDKの新築はもう無くなってるから欲しいひといたのでしょうかね。

中古物件は運もありますからね。
2LDKはもう売っていないようなので、需要があったのかもしれません。

似たような間取りかと思うものの、間取りでかなり迷います。
エアリーテラス、ブルームテラス、カームテラス、ディライトテラスの4つでもまず迷いますし、間取りでも迷います。
部屋を決められた方、向きで決められましたか？

２LDKって、なにげに流動性があるという話は聞いたことがあります。
流動性があるということは
ニーズが高いということなんだろうなぁ…。

部屋の決め方って、値段と方角と階数の兼ね合いのような気がします。
まずは値段ありきなような。

そうですね、まずは値段、そうかもしれません。
予算に近い部屋をいくつかピックアップして、そのなかからできるだけ条件のいい部屋を選んで行く感じなのでは。
似たような部屋が多いと迷うだろうなとは思います。
外せない条件みたいなものをいくつか決めておくといいのかな。
日当たり、眺望、収納、フレキシブル性とか。
イコール344さんの言われる決め方になるのかな。

２LDK売れたわけではなく、売却をやめただけみたいですよ。価格が高かったのか需要が無いのかはわかりませんが。

高島屋跡地が来年春バーズの拡大で決定しましたね。今後の港南台駅前に期待です。

エレベーターの中の掲示物、しっかりした作りのものに変えた方がいいと思う。立派なマンションなのに、あんなふうにガムテープで貼られた雑なお知らせ、安っぽくてがっかり。

以前にここで、せきれい団地の土手が草木ボウボウで、手入れされる事はほぼ無いとか書き込んでいたひといたけど、最近に綺麗に整備されましたね。

定期的に現れる、虚言でここの価値を下げたいひと残念でした。

バーズ拡大なんですね！楽しみです。バーズも歴史が長いなと思います。

それにしても周辺に公園が多いこと、今まで知りませんでした。なんと徒歩圏に5か所もあるんですね。
子供を遊ばせるにしても大人がホッと一息つくにしても公園があるのっていいなと思います。

いまのところ27戸先着順で販売中のもよう。プランは2LDKから4LDKまであると思われます。
価格はどうなんでしょう、けっこう高めな感じもしますが。

>>349さんは世の中の仕組みを理解できない心根の優しい方ですね。
分譲されている限りは草ぼうぼうだと売れないからデベが費用を負担してでもきれいにするのは当たり前でしょう。ただその後はどうなるのかな？？よーく考えてみましょう。

>>351 匿名さん
あの一帯はかなり昔から変わらず貴重な固有種の生育域でせきれい団地が管理しているみたいですよ。

せきれい団地が管理しなくなったらわかりませんが、そんな貴重な自然が目の前にあるのは嬉しいことだと思います。個人の価値観にもよりますが。

知りあいがこのあたりに住んでいるんですが、マラソンするにも絶好の場所みたいですよね。
緑が残っているので子供と一緒に遊ぶにしてもよさそうですし。
都心の便利さも大切と思うものの、緑があるとほっとできるのでいいんじゃないかなと候補にあげています。

今だとテレワークで自宅作業する人も多いと思います。自粛で自宅待機の人も…
お昼休みに休憩がてら散歩できるならいいのかなと思ったりしました。

せきれい団地は古いですが、美化等行き届いてて綺麗に管理されてますよ。

周りに数多くの公園がある環境はいいですね。
公式サイトのロケーションには小坪公園、南光台北公園、市民の森、南光台西公園、南光台中央公園があると書いてありますが、犬の散歩に向いているのはどちらの公園になりますか？

>>355 匿名さん
南光台って何処ですか？そのような公園はありませんけど。

すみません。全て港南台の間違いです。老眼で打ち間違えに気づきませんでした。
距離的にも広さでも港南台西公園が良さそうですかね。

公式ホームページでは共用設備にペット専用の足洗い場がついていないように見えますが、そもそもペット飼育は可能ですよね？

>>357 匿名さん
ご質問の件ですが、ペット可で専用の足洗い場も付いてますよ。

足洗い場あるんですね～。ランドスケープでいうとどの辺にあるんでしょう？
だいたいエントランス付近にあるマンションが多いですけど竣工フォトギャラリーでもそういった設備が写ってなくて自分も気になってました。
せっかくなら大きく宣伝すれば良いのにと思います。
ここは公園が近いし犬を飼う方も多いのかな？中型犬くらいなら大丈夫でしょうか？

>>359 匿名さん
駐輪場の裏にあります。この画像の赤丸のとこです。
中型犬はどうなんでしょう？見たことはないですね。

ここは立地条件は良いですね。
大きな公園が近く、幼稚園、小学校、中学校が近いので親としては安心ですね。

しかし、一方で懸念事項もありました。

眺望を重視する方は4階以上しかなく選択が限られます（4階も場所によっては通常の2階レベル）。また、高圧線が近く、将来売却する時の不安要素があります。

良いところと悪いところをよく理解して購入する必要がありそうです。

港南台に魅力を感じる人にとっては非常に良いマンションですね。
港南台は新築マンションが滅多に出ないので駅徒歩圏内はかなり貴重かと思います。

>>361 匿名さん
そうですね。そもそも、眺望を重視するならタワーマンション検討した方が良いかと。

低層階マンションなので、天災など何かあった場合を考えるとタワーマンションより安心。
自宅からの眺望を求めていないのでいいかな。
去年に完成していますが、まだ販売中ということは
完成後の販売だったのでしょうか??
実際の部屋を見て選べるのはいいですね。

低層マンションは、将来のメンテナンス性や災害時のことを思えばとてもいいのですが
戸数が稼げないところはある意味、大きいのですよね。
管理費の負担が
1戸あたりどうしｔめお大きくなってしまうということがありますから。
メリットとデメリットを見比べてどちらが良いかは
そのご家庭次第になってくると思いますよ。

管理費や修繕積立金は、規模が大きいほど高くなる印象があります。
大規模ほど余計（過剰）な共有設備が増えますし、高層になれば改修コストが跳ね上がりますし。

その点プライム港南台は適度なのかなと思います。

管理費は管理組合が努力すれば下げられます。
ここの良い点は平置き駐車場が主です。将来とても良いと思います。共用施設は負の遺産となる事が多いので少ない方が良いと思います。

共用施設は負の遺産になる事が多いとは、どのような理由ですか？
個人的にはこちらで計画されている共用施設はファミリー世帯に
とって利用度が高く、かつ維持管理費もさほど負担にならないだろうと
予想しますが、無い方がいいんでしょうか。

負の遺産になりそうな共有施設っていうと、プールとかバーラウンジとかゲストハウスとかなんじゃないかな。
プライム港南台には無い施設だけど。

共用施設は負の遺産になることが多いというのは、共用施設に必要な費用が管理費から賄われるからだと思いますよ。

例えば、ジム、カフェ、コンシェルジュなどの共用施設があった場合、そこで働く人の人件費も払わないといけません。
なので、管理費が高くなるのだと思います。

プライム港南台は共用施設がそもそも少ないので、管理費もそこまで高くなることはないはず。間違えてたらすみません。

>>353
>>知りあいがこのあたりに住んでいるんですが、マラソンするにも絶好の場所みたいですよね。
>>緑が残っているので子供と一緒に遊ぶにしてもよさそうですし。
>>都心の便利さも大切と思うものの、緑があるとほっとできるのでいいんじゃないかなと候補にあげています。
>>
>>今だとテレワークで自宅作業する人も多いと思います。自粛で自宅待機の人も…
>>お昼休みに休憩がてら散歩できるならいいのかなと思ったりしました。

マンション周辺状況がイメージしやすい情報をありがとうございます。
ジョギングできる場所って広々とした感じでしょうか。
毎日忙しい日々を過ごしていると緑は絶対にあったほうがいいですよね。

周辺に公園がたくさんあるという案内の池の写真が美しすぎるのでどこかなあと思ったのだけど、地元ではないのでHPの案内ではよくわかりませんでした。
とはいえ、素敵な公園がたくさんあるということなのでしょうから、環境重視の人には良さそうな場所ではないかと思います。
駅までも徒歩8分、近くには小学校もあり、買い物なども駅周辺でできるでしょうから、生活はしやすいのではと思います。

港南台中央公園や港南台西公園がご近所にあります。
緑もありますし、
西公園も中央公園ほどではないですが広さもあるので
散歩とかしている人は多いみたいですよー。
ウォーキングしている人やジョギングしている人も見かけました。

公園の近くに住みたい人にはニーズがある環境かもしれないですね。駅まではすごく近いというわけではないですが、実質10分くらいでたどり着くことができるので、まずまずの距離ということなので、利便性も悪くないと思いました。

上記語弊があるかと。駅までは掲載通り実質8分程度で合ってるかと思います。
そういえば、こんなのがUPされてますね。

【徒歩でGo】港南台駅からプライム港南台まで

防犯サムターンといのは、やっぱりキーが抜けるんですよね。
そのキーをいちいち抜いたり挿したり面倒になってしまって挿しぱなしになってしまいそうで、
そうなったら意味が無くなりそう。
常に心掛けなければならないんだけどね。