プライム港南台ってどうですか？

公田町辺りは坂なので当然低いですが、ブランズとプライムの周辺路線価は同等ですし、環境も良いので評価したいです。

駅前にある関東最大級という無印良品の地下に行ってきました。生鮮食品もあり、ちょっとした手土産として買えるワインや有名どころの菓子折りも販売していて、純粋に楽しかったです！
港南台はスーパーが沢山あって、特に食が充実していますね。

ぶっちゃけどのぐらい値引きしてるの？2割ぐらい？

駅前は普通に便利だし、夏には自転車で10分も行けば蛍が見られるし、最高の場所ですね。

>>424 匿名さん
どうでしょうかね…。京急さんなので1割はしているかな？？最近の土地の高騰や建材費を考えると2割は厳しいかもしれません。指値勝負して頑張ってください。

2割引きだと高値掴みじゃ無いでしょうか？立地はともかく地下室ですから。

>>426 マンコミュファンさん

京急さんはどうなのか分かりませんが、三菱さんの金沢文庫では大きな値引きを提示されましたよ。でも、環境とか仕様面で踏み切れずやめました。ここの1、２階も見ましたけど、地下室って感じじゃなかったですね。少しでも安くしてもらえるならお得感あるかな。

最終1戸とかでなく、全体の15％（残28/総戸数183）残っているのに、
それらが1割引きになるなら京急の物件をプロパー価格で買う人がいなくなると思いますけどね。
まあ、ここの販売は京急ではなく三菱だから、金沢文庫で大幅な値引きがあったのが本当なら、
ここも塩漬けよりも損切りするのかもしれませんが。
逆に京急は、金沢文庫でプライムを売るうえでは、オイコスの値引きは痛手ですね。
販売前に値崩れし、潜在需要のいくらかがオイコスに流れてしまうわけですからね。

>>429 匿名さん
今販売している部屋の数が２８戸ということで残りが２８戸という意味ではありませんよ。目の前をよく通りますが明かりのついていない部屋を数えたらもっと空いていることに気づくでしょう。営業さんですか？

28も売れ残りがあるんですか？
一年以上も前から売り出しているのに、かなり売れ残っているんですね。
やっぱり駅近、平坦でも、周りに囲まれた感と近くの高圧電線を考えると、高額すぎるんですかね。
工事中に一度見学しましたが、資料とは違い現地にはがっかりしました。意外と狭く収納も少なかったです。

売れ残りありますね。

場所的には値段相当かもしれませんが、眺望が望めないのがかなりのマイナスですね。

どの方角も3階以上でないと、壁を見て生活することになりますが（個人的には4階でも低い）、そもそもこの立地で他に新築がないのに売れないところをみると営業にも問題があるのかと。

売れ残で言えば、ここに限らず横浜南部地区の新築マンションは大概売れ残ってる印象。本郷台も大船も上大岡も金沢文庫も。もっと広げれば藤澤も。北部と比べ需要に対し供給過剰ですね。

>>433 匿名さん
その通りだと思います。
ルネ戸塚は、駅徒歩12分がウィークポイントだけど、平均坪単価216万でそこそこ売れているもよう。
駅力とイオン直結のメリットもあるが、やはり安くなくては売れない。

物件概要をこまめにチェックしていますが、もうかれこれ1ヶ月以上残28戸のままですね、相当売れていないんですね。

>>435 匿名さん
値引き交渉思い切りできますね。わたしなら2割でまずは聞いてみます。平置き駐車場あるので2割引きで買えたらラッキーです。

引渡されると戸数減るんですかね。
そうすると9月に戸数一気に変化そうです。

週に1件ペースくらいで引越しされてくる方を見ますが、残室数が変わりませんね。

港南台も本郷台も大差ないですね。小さい小さい差ばかりですね。値段・駅距離・仕様・ブランド全てブランズシティ本郷台の勝利です。

>>439 匿名さん
ハザードマップ見たほうがいいですよ。

>>440 マンコミュファンさん

>>440 マンコミュファンさん
川の洪水ですか？小さい小さい差の１つですね。
2階より上にすれば解決ですね。
大船までチャリで行けるだけ、本郷台の方が良いのでは？港南台が素晴らしいって言ってるのは港南台在住のご年配様と営業様だけです。大差ないからブランズの完全勝利です。。営業様も明確に勝てるポイントが無く港南台は高島屋が有った等過去の栄光話し、高島屋が撤退の時点でヤバいでしょ。大差ないからお値段かなり頑張りますしかないのでは？