横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プレシス新百合ヶ丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-28 07:13:17

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他(地番)
交通:小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
   「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.55平米~74.09平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社松村組
管理会社:伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-16 19:50:47

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プレシス新百合ヶ丘ってどうですか?

  1. 501 匿名さん 2021/02/18 05:30:05

    少しって・・・。ここは2年半前から販売してるし、竣工して一年過ぎてるから新築でもすでにない。情弱。

  2. 502 検討板ユーザーさん 2021/02/18 11:51:47

    >>500 マンションさん

    同意ですね。買い時は過ぎたかな。

  3. 503 評判気になるさん 2021/02/18 12:59:12

    >>500 マンションさん

    4階も5階も複数戸残っているみたいで、すぐに全部売れるとは思えなかったのですが、営業の方によって案内の仕方が違うのですかね…。1階2階は確かに日当たりが気になってしまいますよね。

  4. 504 匿名さん 2021/02/19 06:35:21

    5階は実際残り1部屋みたいです。今はどこのモデルルームでもお客さん入っているようで、決まるの早そうですね。

  5. 505 検討者さん 2021/02/19 11:11:49

    >>504 匿名さん

    5階実際にはまだ残っているんですか?汗 担当者の方からもう販売済みと聞いていたのですが…

  6. 506 マンション 2021/02/19 11:13:03

    >>501 匿名さん
    少し前が価格的にお買い得で良い物件が残っていたと、そういう意味です。

  7. 507 匿名さん 2021/02/20 00:18:07

    >>505 検討者さん
    その担当の方に問い合わせてみては?キャンセルが出る場合もあるでしょうから。

  8. 508 匿名さん 2021/02/21 03:22:29

    >>496 口コミ知りたいさん

    5階は先日引っ越し業者が搬入作業を行っていたので、つにに売れたのでしょう!1階は割りとはじめから子育て世代に人気なのか、いい間取りの部屋は早々に売れていましたね。やはり、階数あまり関係なく売れ残りの原因は間取りが大きいのかもしれません。

  9. 509 マンション住人 2021/02/21 11:50:40

    >>508 匿名さん
    間取りは、たしかに個性的なお部屋もありますもんね。販売業者さん達毎日頑張ってらっしゃるので、早く完売することを祈ります!

  10. 510 匿名さん 2021/02/22 02:51:09

    人を見て紹介する部屋を変えている感じ?

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  12. 511 マンション検討中さん 2021/02/22 06:43:11

    5階は一部屋残ってましたよ。

  13. 512 マンション掲示板さん 2021/03/01 10:01:00

    百合ヶ丘駅近辺は薄暗く、道も狭く危ない。ここの辺りは、道幅も広く整備されていて、明るく落ち着いている。子育て世代には最適な場所。

  14. 513 検討板ユーザーさん 2021/03/03 14:09:56

    東急リバブルのHPに、ここの物件広告が出てました。広告代理で販売はしていないようです。4階のルーフバルコニー付きの部屋や4LDKの部屋も出てました。いずれも4000万後半で、現在新百合ヶ丘駅北側の新築および中古の物件は5000万後半から8000万前半なので、それと比較しても割安感がありますね。

  15. 514 匿名さん 2021/03/03 14:22:50

    >広告代理

    新しい形態だね。仲介業者のアウトレットなんてのが成立するくらい完成在庫がたまってるんだね。以前だと、損切して転売業者にだったんだけど。

  16. 515 掲示板ユーザーさん 2021/03/03 15:46:45

    >>514 匿名さん
    そうでしょうか…私は販売側だけの要望ではない気がします。東急リバブル側も要望したのではないでしょうか。販売はせず広告代理のメリットは、広告収入と購入希望者の情報収集でしょう。広告収入は薄利でしょうから、1番の狙いは後者かなと思います。

  17. 516 匿名さん 2021/03/04 02:19:19

    成約プレゼントなんてしてるくらいだから広告収入がっぽりでしょ。

  18. 517 住人さん 2021/03/04 15:18:09

    最近、たくさんの方々が内覧に来られてるようなので、少しでもお役に立てればと思い、住人としての感想をお伝えします。
    【メリット】
    ○価格が安い(3000万?4000万)
    ○住環境がよい。
    1.三和(リーズナブル)、西松屋、ダイソーなどの店舗まで徒歩5分以内。
    2.大型URもあり、公園、歩道、道路、街灯の設置などが整備されていて昼夜問わず安心安全。
    3.大型マンションではないため、共用部があまり充実してないかわりに子どもたちがマンション内で遊び回ることはない(マンション内もとても静か)
    4.共用部が少ない、管理費にネット代が含まれている、テレビも追加料金なしでBS,CSが見れるなどランニングコストが安い。
    5.地盤がいいのと高台にあるため、風水害に強い。
    6.新百合ヶ丘駅と百合ヶ丘駅までともに徒歩9分。駅に向かうときは下りなので早い。
    (私の足だと歩いて7分)
    【デメリット】
    1.陽当たり眺望は、部屋によってかなり差がある。
    2.共用部が最低限しかないので、共用部の充実したマンションを希望する人には合わない。
    3.駅からの道のりは登り坂(私の足だと歩いて10分)
    4.60m2の部屋が主流なので、大人数の家族には狭い。
    5.間取りに個性的なものがある。
    6.床暖房が標準でついていない。
    それぞれ6点ずつ紹介しました。

    私個人の意見として、値段もそこそこですから、当然妥協した面もありますが、実際に生活してみて購入して良かったと思っています。(私は住環境がいいところに満足しています。)
    少しでも参考になればと思います。

  19. 518 匿名さん 2021/03/04 15:23:33

    お隣さんの反対があったというのも特筆すべきことじゃない。

  20. 519 住人さん 2021/03/04 15:47:03

    >>518 匿名さん

    もうすでに解決済み(和解済み)です。

  21. 520 マンション住人 2021/03/06 16:09:19

    >>517 住人さん
    私もマンション住人ですが概ね同じ意見です。私が購入した部屋は4000万円代後半ですが、コスパも良く満足しています。

  22. 521 匿名さん 2021/03/06 22:24:55

    >>520 マンション住人さん
    ここは地盤も良いし、水害の恐れも無いですからね。

  23. 522 マンション住人 2021/03/07 05:27:03

    >>521 匿名さん

    確かにそこは特筆すべき良い点だと思います。先日の少し大きな地震の際にも安心でした。水害や地震等、自然災害の心配が少ないのは、賃貸ではなく持ち家を選ぶ上で重要だと思います。

  24. 523 匿名さん 2021/03/08 08:05:15

    住人です
    >>517さん
    メリットを読んで、購入を決めたときのことを思い出しました!
    >>520さん
    私も概ね満足しています!ここが建設される前に万福寺のプライムアリーも検討したのですが、敷地が広いので部屋からからごみ捨て場までの距離があり、毎日の往復が大変そうな所が私的にかなりネックでした。あとは交通量が若干多い点も。その点こちらは贅沢な設備はないにせよ、作りは簡潔、機能的で日々の暮らしはなかなか快適です。価格も満足です。
    >>522さん
    温暖化に伴い水害も多発していますので、海抜の高い百合丘は安心感がありますよね。地盤も丈夫ですし。

    住人の方、これから住人になられる方、皆さんとここにして良かった!という気持ちで日々を過ごしたいですね。(もちろんどのマンションに住んだって素敵なとこたくさんあるのですがせっかくなので気分良く住みたいと言う気持ちを込めて、、、)

  25. 524 匿名さん 2021/03/08 08:10:10

    >523

    プライムはディスポーザーあるから毎日ごみ捨てって余程ごみ出す家庭でない限り必要ないでしょ。

  26. 525 匿名さん 2021/03/08 12:37:08

    >>524 匿名さん

    それが出るんですよ、、
    あと、出たごみはこまめに捨てたい性分でして、、あくまでも 私的には です。
    プライムアリーナももちろん素敵な物件です(^-^)

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  28. 526 匿名さん 2021/03/08 13:20:17

    わかります。
    外のゴミステーションだと虫、小動物、カラスなどが集まってきますから、当日しか出せないので仕方なく家にためておきますが、24時間ゴミ出し可能だと、こまめにゴミを捨てたくなります。

  29. 527 匿名さん 2021/03/13 02:12:41

    まず説明なく30分以上待たされた。
    いざ担当が来ると「予約は明日なので、急遽自分が駆け付けた」とのこと。確認メールを見せ日時が正しいことが分かると「自分は営業担当に言われて来ただけなので」と謝罪ゼロ。
    会社の顔として接客をする意識の無さに絶望した。
    なお、部屋は天井の低さと電波がない(Wi-Fiを案内された)。
    百合ヶ丘駅および新百合ヶ丘駅どちらから向かってもほぼ坂道。

  30. 528 口コミ知りたいさん 2021/03/18 23:28:04

    ホームページ確認しましたが、遂に残り3戸ですねー!

  31. 529 123 2021/03/19 16:22:46

    >>527 匿名さん
    本当にこれです。
    自分もこのマンション営業の接客レベルの低さが驚いた。説明を聞いた30秒を経たずに、家内からチャットで“こんな所で買わないので、帰りたい”と言われた。
    買わなかったよかった~~~

    >>528
    在庫は3戸以上あるはず、もう完売無理でしょ。残り部屋を賃貸するしかないと思う。

  32. 530 マンション住人 2021/03/20 10:48:52

    営業で嫌な思いされたんですね…心中お察しします。
    こちらのマンションは、他の住人の方のレスにもあるように、住み心地はいいです。ご縁があることを願っています。

  33. 531 匿名さん 2021/03/20 11:52:26

    目の前に賃貸に住んでいますが、最近引越しの車が頻?に停まってますね。販売進んでいるのでしょう。

  34. 532 匿名さん 2021/03/23 14:11:47

    >>531 匿名さん
    先週末、今日も引っ越ししてました。少しずつ販売が進んでいるのは間違いないみたいです。

  35. 533 名無しさん 2021/03/27 14:43:53

    リバブルで何棟かアウトレット品として出てますね。
    眺望と駅からのえげつない上り坂と間取りが原因でしょうか。
    1年以内に賃貸で出ることを期待します。

  36. 534 匿名さん 2021/03/28 00:46:31

    >>533 名無しさん

    もう賃貸で出てます。57m2で16.5万円。
    以前出てた賃貸も57m2で15.6万(済)
    当然ですが、賃貸借りる方が割高でしょうね。

  37. 535 匿名さん 2021/03/28 00:50:47

    近隣のアールブランで17万。
    URで3LDKだと18万。
    坂道といえど駅まで徒歩圏内はこれが相場。

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  39. 536 マンション検討中さん 2021/04/13 21:46:52

    4階の角部屋を検討しているものですが、
    もし知っている方いらっしゃったら、教えていただきたいです。
    1.午前中リビングはやはり暗いでしょうか。
      北向きのルールバルコニーと西向きのベランダだとどちらも期待できないかな
    2.リビングの方、夏はかなり暑く、冬は暖かいというイメージでいいでしょうか
    3.スレを見ている感じだと、床暖房は標準でないようで、今でも後付け出来のでしょうか
    4.未入居とはいえ、築2年近くなると、色々と痛んでいると思うが、普段管理会社の方なんか対策を取っているのでしょうか。紫外線を部屋に入らないように何かしらの措置とか?

  40. 537 マンション検討中さん 2021/04/13 22:18:12

    536のものですが、追加でもう一つ聞きたいことがあります。
    仕事はテレワーク中心なので、ネット回線のスピードはどれほど出るのでしょうか。
    友達が住んでいるマンションだと、時間帯にもよるが、途切れったりもします。

  41. 538 匿名さん 2021/04/13 23:59:03

    >>536 マンション検討中さん
    参考になればと思います。

    午前中に明るいのは東側の採光になるので、西側と北側の採光であれば、午前中は厳しいと思います。逆に昼過ぎから夕方にかけては明るいと思います。
    床暖房は標準ではないので、自分で設置することになります。
    ここのマンションは、購入者に対して24時間365日サポートがありますので、こちらの過失でない不具合は、そちらに連絡すると、施工業者から折り返しの電話があり対応してくれます。(定期点検とは別)
    ネット速度については、感じ方に個人差があるの一概には言えませんが、特に不自由を感じた事はありません。参考までに。

  42. 539 マンション住人 2021/04/14 13:24:37

    >>537 マンション検討中さん

    1.あくまで南側の話ですが4階以上であれば、明るいです。日中は基本的に電気なしでも大丈夫です。
    2.マンションなので戸建てよりかは冬は暖かく感じます。夏は戸建てに比べると暑いのかもしれません。ただ、高台ということもあり風通しは良いです。
    3.床暖房は分かりません。リフォームすればどちらにしても付けることは出来ると思います。
    4.半年ほど前に入居しましたが、クリーニングも入りますし日照焼け等傷んでるという風には全く感じませんでした。新築そのものでしたよ。管理会社は共用部の掃除は綺麗にやってくださっていますが、部屋の中はノータッチだと思います。
    5.インターネット回線は非常に強いです。2名同時に丸一日テレワークしていても全く支障ありません。

  43. 540 名無しさん 2021/04/15 10:41:37

    販売個数7戸ってことはもう70戸売れたってことですか?

  44. 541 名無しさん 2021/04/15 10:43:19

    >>540 名無しさん

    ↑すまん。ミス。なんでもない。

  45. 542 匿名さん 2021/04/15 11:42:15

    床暖後付けはできなくはないけどフローリングはがしてだから大掛かりでしょ。

  46. 543 匿名さん 2021/04/15 12:47:01

    >>540 名無しさん
    HPにあるように残りは4戸だそうです。営業の人が道路でお客を呼び込んでいました。完売までもう一息といったところでしょうか。

  47. 544 匿名さん 2021/04/18 06:35:52

    3月の緊急事態宣言中から、週末になると業者が呼び込みしていて、非常に迷惑です。静かな環境に場違いの業者の声が響いています。近隣住宅には何度もチラシが投函されていてるのだから、呼び込みは他でやってほしいです。

  48. 545 匿名さん 2021/04/18 06:42:42

    キャッチは条例違反だからここに書かずに通報したら。

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  50. 546 匿名さん 2021/04/24 01:50:14

    HP見ると、とうとう残り3戸みたいですね。ここからは残りを減らすため、値引き交渉が可能になってくるでしょうね。

  51. 547 匿名さん 2021/04/25 05:56:18

    モリノの裏の住宅展示場のところでチラシ配りしてたね。駅前や他物件の前ってのはよく遭遇するけど住宅展示場ってのは初めて。注文建築とは客層違うと思うけど。

    チラシ配ってるのを何かもらえると勘違いした子供が群がってたのが受けた。

  52. 548 匿名さん 2021/04/25 07:39:09

    マンションについてのスレではなく、販売への愚痴スレになってる。購入希望者の参考にはならんな。

  53. 549 匿名さん 2021/04/25 07:43:39

    まぁ残り少ないようやから、こっからの情報は別に要らんし、あてにはせんでええと思うわ。

  54. 550 匿名さん 2021/04/25 07:43:46

    販売の対応も情報だよ。売主とは少なくともアフターサービスの2年、最長瑕疵担保責任の10年お付き合いすることになる。

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    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    6698万円・7198万円

    3LDK

    70.01m2・72.86m2

    総戸数 65戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸