横浜・神奈川のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「プレシス新百合ヶ丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-28 07:13:17

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他(地番)
交通:小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
   「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.55平米~74.09平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社松村組
管理会社:伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-16 19:50:47

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プレシス新百合ヶ丘ってどうですか?

  1. 401 匿名さん 2020/06/03 00:33:02

    >400

    PER20だからトントンといったところ。

  2. 402 匿名さん 2020/06/04 02:50:07

    自分が住むマンションに賃貸の部屋があると騒音やマナー違反を懸念してしまいそうですが、
    転勤族の部屋と考えると安心できますね。
    それ以外でもご家族での入居で、ある程度の賃料であればモラルの低い方は入らないと予想しますが
    甘いですかね?

  3. 403 匿名さん 2020/06/04 02:51:47

    >402

    転勤族が入ってくれるとは限らないけど。あと、お金があることとモラルがあることは別。

  4. 404 匿名さん 2020/06/09 13:11:32

    >>403 匿名さん
    その通り。マナーが悪い人は金があってもなくても変わらない。むしろ管理組合がしっかりしてることの方が大事。

  5. 405 通りがかりさん 2020/06/13 14:21:31

    http://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/02chik...
    これを見ると、地価上がってます。

  6. 406 通りがかりさん 2020/06/19 04:10:39

    このマンション
    まだ全部売れないの?

  7. 407 名無しさん 2020/06/28 15:01:13

    近々、新百合ヶ丘に新築マンションが売り出される。ただ、値段が高そうだから、そこが無理という人たちが流れてくるだろうから、そこが狙い目。値下げして売れば売れる。

  8. 408 匿名さん 2020/06/28 15:17:27

    >407

    イトマン脇の三井? 三井は信者多いから無理だからといって他のデベ物件には流れないでしょ。あそこだと最寄りは完全に百合ヶ丘だよね。新百合物件謳うだろうけど。

  9. 409 匿名さん 2020/06/28 15:26:40

    >407

    タイミングによってはコロナ後の新価格に期待できる。

    三井は某物件でコロナ前に事前案内会のアナウンスしていたけどコロナの感染拡大で延期、緊急事態宣言解除後に再開かと思いきや予算やコロナによる購入意向の変化の設問を含むアンケートからやり直し。値付け悩んでるんだろうね。

  10. 410 名無しさん 2020/06/29 13:09:59

    >>409 匿名さん

    噂で聞いたところでは6000万円代がメインで7000万円代も普通にあるらしい。平民には買えない代物よ。ここの3000万後半から4000万円代メインの物件こそ平民向け物件。

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  12. 411 匿名さん 2020/06/29 13:50:19

    建設進んでるよね。完成売り? 販売の動きないから賃貸かと思ってた。

  13. 412 匿名さん 2020/06/29 15:43:38

    パークホームズで、竣工売りだね。HPできてた。メインは70平米台だからそれで6000万円台?高いね。

    あと、新百合山手って、もう、誰も使ってないよね。

  14. 413 匿名さん 2020/07/01 00:48:43

    三井がアンケートを取るという事はコロナ前と同じ価格帯では売れないと判断しているのかもしれませんね。
    昨日マンション販売についての記事を読みましたが、世帯主がマンションの購入を考えていても、家族に止められて成約に至らないケースが多くなっているようです。

  15. 414 匿名さん 2020/07/01 00:56:37

    >413

    コロナで収入が減ってローン支払いに窮するなんてのもテレビでやってたりするからね。第二波のリスクもあるし、このタイミングで決断って難しい。

  16. 415 マンション検討中さん 2020/07/03 21:32:51

    この前、引越し車両が来てたから、少しずつ売れてるみたいだな。

  17. 416 匿名さん 2020/07/17 01:03:44

    駅までの距離自体は悪くないですからね。
    設備仕様も一般的なものは一通り。
    ただ、様子見というスタンスの人も多いので
    販売もデベが予想していたよりも
    ゆっくりになってしまっているのかもしれません。
    本当にあともう少しなんですけれどなかなかどうも。

  18. 417 検討板ユーザーさん 2020/07/18 05:37:46

    ここを買う人は、年収400万から600万ぐらいの人。新百合ヶ丘駅から徒歩10分圏内で新築マンションが3000万円台で買えるのだから。
    これ以上の年収の人は中古でアリーナシリーズを買うか今度できるパークホームズを買うでしょ。

  19. 418 マンション検討中さん 2020/07/23 03:45:14

    ここは立地は悪くないけど、隣のマンションとの距離や、バルコニーの向き、間取りなどが最悪。もっとアレンジして建てれば売れただろうに…設計者のセンスがこの売れ残りの事態を招いたと言っても過言ではない。

  20. 419 匿名さん 2020/07/23 03:51:37

    >隣のマンションとの距離

    お隣さんに反対されてたしね。

  21. 420 匿名さん 2020/07/23 03:57:36

    >>417 検討板ユーザーさん
    年収400万から600万で買えるの?
    かなり多くの自己資金を用意しているのではないでしょうか?

  22. 421 匿名さん 2020/07/23 03:59:12

    >>419 匿名さん
    それでも申請書類に法的問題がなければ建ちます。
    あちこちで見られる光景ですね

  23. 422 検討板ユーザー 2020/07/23 09:13:14

    >>420 匿名さん
    買ったことないのでなんとも言えないけど、見学行って計算してもらったらいける感じだったよ。気になるなら行ってみて計算してもらえばいいよ。

  24. 423 マンション掲示板さん 2020/07/28 19:21:17

    柿生にタワマンが建つらしいね。

  25. 424 匿名さん 2020/07/29 00:45:21

    >422

    ギリで買って、支払いに困窮すると大変なことに。営業はギリでもローンさえ通れば勧める。売った後のことは知ったことではないからね。お金を払ってでもライフプランナーに相談するのが賢明。

  26. 425 匿名さん 2020/07/29 00:51:08

    >423

    知らなかったの。数年前にバス停が移ったのがその準備。去年、都市計画変更があってそのアセスメントで市のHPに結構詳しい情報が出てた。

    不動産検討してるなら再開発の情報はウォッチしておかないと。

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  28. 426 マンション掲示板さん 2020/07/29 20:16:00

    >>425 匿名さん

    川崎のチベットに興味なかったから。

  29. 427 匿名さん 2020/07/30 01:55:55

    まあ、ここは百合ヶ丘物件だしね。

  30. 428 匿名さん 2020/07/31 02:49:09

    自分はライフプランナーさんに相談した経験がありませんが、
    どのような形で出していただけるんですか?
    年収や家族構成から一生涯に渡る生活設計を立ててくれるとか?
    自分が買えるマンションの価格帯も教えていただけます?

  31. 429 マンション掲示板さん 2020/07/31 20:55:48

    >>428 匿名さん
    ライフプランナーとかファイナンシャルプランナーに相談すれば、ライフプランは提示してもらえるでしょう。ただ、不動産の購入可能価格は別です。
    おそらくライフプランナーでは月々の支出可能額などを算出してくれるので、それをもとにいくらローンが組めるかなどの予想はできると思います。ただ、あくまで一般的な話になるので、実際いくらまでの物件が購入可能かは不動産屋に見積もってもらうのがいいと思います。

  32. 430 マンション掲示板さん 2020/07/31 21:04:39

    >>427 匿名さん

    川崎のチベット、2021年着工。2024年竣工予定。この状況では無理だな。

  33. 431 通りがかりさん 2020/08/06 22:26:36

    プレシスもラアトレもあまり売れてないようですね。みなさん、パークホームズ山手の杜を検討しているのかもしれませんね。あとは山手の杜の価格帯がどうなるかで、買えないお客が戻ってくるかもしれませんね。

  34. 432 マンション検討中さん 2020/08/07 10:48:14

    この前、アリーナシリーズの内見に行ってきました。確かに立地や設備はここより上かもしれませんが、部屋の様子は…って感じでした。これであの価格かと思うと迷ってしまいますね。部屋は汚くても立地がよければ、マンションは高く売れると言いますが、実際住むとなると…って感じでした。

  35. 433 通りがかりさん 2020/08/14 00:55:15

    ラアトレレジデンスはとうとう三井のリハウスを使って売り出してた。60㎡で5400万とあった。駐車場空きなしで角部屋でもない。プレシスと1000万の差がある理由はなんだろう。

  36. 434 口コミ知りたいさん 2020/08/19 13:00:26

    っていうか
    プレシスもアトレマンションもまだ売ってるの?

    二流三流はきついね
    販売会社も含め、低能組

  37. 435 匿名さん 2020/08/19 13:04:36

    三井も某アリーナを竣工後にリハウス使って売ってた(事業者売主)から50歩100歩。

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  39. 436 匿名さん 2020/08/19 13:06:59

    >435

    そこ、完売アナウンスしてたんだけどね。別エリアだけど、三井って完売アナウンスした物件で、実は売れ残っていて竣工後に大量に賃貸で出したりといろいろやってくれる。

  40. 437 口コミ知りたいさん 2020/08/19 18:38:54

    >>436 匿名さん

    本当それですよね。
    まぁ、三井に限らず完売アナウンス後に賃貸や売主代理で出してるところはちょくちょく見かけますが...

  41. 438 匿名さん 2020/08/19 23:38:54

    >437

    三井の場合、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業して大問題なんてことしでかして話題を提供してくれてる。系列なんだから借主のチェックとかちゃんとすればいいのにね。

  42. 439 匿名さん 2020/08/20 01:47:56

    >433

    2戸だけだし元の売主が分譲継続してるから普通に転売でしょ。未入居販売してる中で中古はきついから控え目価格なんでしょ。ちなみにネットでさらされてる状態ってある意味売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち登録行列ではけて表に出てこない。

  43. 440 匿名さん 2020/08/20 01:51:29

    売れ残りは転売業者にまとめて転売ってのが一般的。三井みたいに系列に仲介業者を持ってるケースを除くと。

  44. 441 口コミ知りたいさん 2020/08/20 08:40:28

    ここに限らず全国的にマンション販売は不況だからね。ここは駅まで徒歩10分圏内、南向き住戸と立地条件はいいんだけどね、10分だけど坂道、南向きだけど日当たり悪いなど、条件の良さが半減してるよね。ここを終の棲家ではなく、将来買い替え前提として買うなら値段次第ではありかもね。

  45. 442 匿名さん 2020/08/20 10:28:41

    >>441 口コミ知りたいさん
    好条件の物件は戸数こそ少ないが高値で売買されてます
    ピンチはチャンスなのかも

  46. 443 通りがかりさん 2020/09/05 10:25:05

    最近引越し車両が停まっているのをよく見るから完売間近かな。

  47. 444 マンション検討中さん 2020/09/05 15:15:40

    パークホームズ山手の杜の口コミ見てたら、色々厄介な感じですね。プレシスもそうだし、ラアトレレジデンスもそうだけど、そこまで高級でない物件で、条件が全部揃った物件なんかないんですね。
    値段なら間違いなくプレシスですが、眺望や間取りがイマイチ。
    間取りも値段もそこそこだけど、新百合ヶ丘駅から徒歩10分以上のラアトレレジデンス。
    ブランド力のパークホームズ。ただ、余計な緑地の維持費や将来、イトマンの跡地にマンションが建つ可能性ある物件なのに値段高め。
    三者三様って感じで悩みます。

  48. 445 検討板ユーザーさん 2020/09/09 12:35:22

    間取りは今後リノベーションすれば変えられるから大きな問題ではない。日当たりや部屋の位置(角部屋)など不動のものが重要。ここのマンションは、日当たりの良い角部屋や東側の部屋が全部売れてしまっていることがデメリット。中古で出てくるのはまだ先の話だろうから、今の物件をもう少し値下げ交渉した方がいい。

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  50. 446 匿名さん 2020/09/09 12:46:38

    >間取りは今後リノベーションすれば変えられるから大きな問題ではない。

    二重床でも水回りが段差スラブになっていてあまり動かせない。水回りが固定だとリノベしてもそれほど自由にってわけにはいかないよ。将来リノベする予定だったらその辺の制約は要確認。

  51. 447 匿名さん 2020/09/09 12:53:02

    >444

    緑地は、ノブレス、ガーデンアリーナとマスターアリーナにあるけど問題になってない。

    イトマンは問題だね。自ら目の前にマンション建てるかもって異例。

  52. 448 検討板ユーザーさん 2020/09/10 12:49:23

    >>446 匿名さん
    結構昔ながらの感覚の持ち主の方ですね。今の建築技術はすごいですよ。スラブや水回りなどは動かせないものもあるかもしれないけど、それ以外は大体のことはできます。

  53. 449 匿名さん 2020/09/10 13:01:39

    ここレイアウトが特殊だから水回り固定すると間取り変更ほぼ何もできない。

  54. 450 検討板ユーザーさん 2020/09/10 21:40:48

    >>449 匿名さん
    間取り見させてもらいましたが、全然問題ありません。ひとつ厄介なのが、セキュリティホーンの移設ですかね。見てみないとわからないですが、特殊な工事になりそうな気がしますが、できないということはないですよ。

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    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸