プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-16 19:50:47
総額1億円のサマーキャンペーンは1等が500万円で太っ腹だと思いましたが、
賞金はプレシスの新築分譲マンション購入時に使用できる住宅購入サポート券だそうで、
2019年9月30日（月）までの契約が条件という事です。
本気でマンション購入を考えていたとしても、期間設定がかなりシビアな感じがしました。
自分はフツーに嘘をつかれたなー
なので逆に自分で調べる癖がつきました（笑）
ここのマンション買われる方は、営業のことは信用しない。ボイスレコーダー必須で契約すべし！
なかなか売れないねぇ。
価格設定に問題があるのかと思ったが、このマンションから1分ほどのところに新築戸建てができていて土地30坪、建物29坪で、なんと6千万半ばという価格！業者設定価格なのでここから値引きはあるものの5千万後半から6千万までだろうね…。
そう考えるとこのマンションは安い方なのかな。
やはり営業マンの腕は販売において重要ということですね。もうすぐ消費税10%になるから、さらに売れなくなりますね。ということは最後は大手に一括販売されて賃貸物件として世に出るのかもしれませんね。ただこの辺だとURでも15万近くするから、価格設定がどうなるか鍵ですね。新百合ヶ丘駅前の3LDKだと20万近くするからね。庶民には厳しい（涙）
自然もあり、いろんなお店もあって
住みやすい周辺環境だなぁと思います。
肝心な間取りが狭いのはちょっと残念です。
売れ行きが影響しているのはそこなんでしょうね。
完成写真見ました。
小ぶりな感じで威圧感が無くて良いです。
色合いも柔らかくて優しい感じが好印象。
坂道ありで下の階が半地下なのかな。
雨の日や日当たりが気になるかなと思いました。
第3期（1次・6次）販売概要となってて、戸数は6戸。
これはようするに先着順で最終的な残りの戸数と思って良いのかな？
一階南向きが2戸、ルーバル付き最上階？角部屋が1戸、普通の角住戸が1戸、
中住戸が2戸といううちわけで良いのかな。
そうなると東向きの部屋は無さそうですね。
どの部屋もそれぞれに個性のある間取りだなと思いました。
ここでもたくさん書き込みのあった前にいた販売会社外されて、新しい会社になったみたいだね。HP見て気づいた！もし、新しい会社になってから見学したことある人、どんな感じの対応だったか教えてください！
半地下の部屋は売れないかもしれないと思ったのですが、完成写真を見ると日当たりもよさそうなんですね。
ただ、植栽がまだしっかりしていなくてフェンスから室内見えちゃいそうです。
木々が生えそろうと道路から見えなくなって快適に過ごせるんじゃないかと思いました。
>>販売代理変えたってことはそれなりに残ってる
価格は3980万円の3LDKがあると書いてあり、そこまで高くないと感じます。部屋が62.59㎡なのは狭く感じてしまうのかも。
完成物件を見て周辺環境を確認して入居ができるので、いいように思いますね。4LDKの部屋もあると書いてありましたが、まだ残っているんでしょうか。
マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。
公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンション。
もう少し面積が広ければなお良かったかも。
>>217 匿名さん
ここに住まわれてる方ですかね。
確かにこの地域は水害が起きにくく、地震にも強い地盤ではありますが、ここは高台にあるわりには、眺望が良くないのがマイナスですね。気にしない方なら新百合徒歩圏内で将来的にもいい物件だと思います。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110146
外観デザイン素敵。
モダンですね。
完成物件を購入できるのは、条件が合えばチャンスだと思っています。
通常は図面とMRから想像するしかないので、ハズレの場合もあると考えているので。
ベランダからの景色も重要です。
先日のパー◯ハウ◯武蔵小杉の某ya◯I ニュースが出てたけど、今回のようなことが起きてしまうと今後資産価値を考えると厳しいらしい…。立地、建物、外観など申し分なくても、災害に弱い物件は厳しそうだね。そこも検討材料の１つに入りそう。
新百合ヶ丘は災害にも強いし将来はリニア開通するしジワジワと資産価値上がるのでは。逆に今回の件で武蔵小杉はブランド毀損したね。不動産は色々と面白い。
>224
リニアじゃなくて地下鉄ね。たまプラの物件がグリーンライン開業時の
地価の変動データ提示してるけど、上がったのは開業する一年前。まだ、先は長い。
https://adenium.jp/ms/tamaplaza/blueline/index.html
ブルーラインが新百合に来ても恩恵受けるのって、あざみ野と新百合の間のバス便エリア。グリーンラインのデータも同じくバス便エリアだし。
まあ、小田急が止まった時の迂回には使える程度。
最寄り駅まで徒歩圏内というのも魅力ですが
近くには公園があったり緑も多く
子育て環境が整っているなというのが印象的です。
今、第3期ですが、1次・6次とのこと。
総戸数66戸しかない物件で6次まであるって珍しいなと思うのですが
このあたりってあまり人気ないのでしょうか?
>>233 匿名さん
234さんが言う通り最大の原因は価格でしょう。
日照権というのがあるように日照は生活に欠かせません。その点ではここは弱いかなと思います。その分値引きするならば売れるでしょうが、値引きは本当の最終手段なので今はまだなさそうです。他の売れないマンションは1年以上売れてませんし、多摩センターで最近完売したところは、2年以上売れ残ってました。その辺まで売れ残れば大幅値引きが期待できるのでは？ただ、そこまで売れ残る物件にどれほどの価値があるのか…
このマンションでも通り沿いの東側や角部屋は第1期や2期には売れてしまったようです。やはり部屋の位置や作りがイマイチなところは価格をさげふしかないですね。購入者も馬鹿ではないでしょうから。
売主は一建設株式会社、販売代理は株式会社モアハウジング。
不動産会社、あまりよくわからないのですがどうなんでしょう？
間取りを見る限り、使いやすそうだと思っていいなと感じています。
Brタイプの間取りが掲載されていましたが、ルーフバルコニーはそこまで広くなくていいかなと思っています。それぞれの部屋にウォークインクローゼットがあり、ちゃんと棚やポールもあるのが設計図からわかりました。
季節の暖房器具や冷房器具など収納しておくとかなりの量になり、子供を育てているとより洋服がたくさん必要になってきます。
全ての部屋に広い収納がついているのはBrタイプだけのようなので迷います。
イトマンSSの隣で建設してる建物かな。ノブレスで百合ヶ丘物件といわれていたんであそこだと完全に百合ヶ丘。あと規模が小さいから共用施設もないはず。アリーナシリーズと同じ価格帯だと売れないでしょ。
というか青田売りしてないから新築分譲じゃなくて賃貸だと思ってた。
アリーナシリーズは三井、小田急と地所のJV（物件によっては地所が入ってないところがあったかも）。三井単独ならパークホームズでしょ。区役所の裏に定借だけどブライトグレイスがある。
新百合山手(死語かも。まあ、通りの名前としては残ってる）なら、プライムの裏がマンション建設可能な土地として残ってる。デベ次第だけどマンション建つならあっちの方が上かな。イルミネーションやってるし。
人気の中古物件狙いなら、仲介業者に待ち登録しておかないと物件が出ても待ち行列の中ではけて表に出てこない。広告して売り出してる中古物件ってある意味売れ残り。
とにかくこの近辺は静かで落ち着いてる。
ヤンキーのバイクが走ることもなく、酒によって暴れる奴もいない。ホームレスもいない。
買い物便利。
URがあるので明るくて治安がよい。
学校や保育園も近隣にあるみたいなので、子連れにはよい。
住むにはいい環境かな。
>>254 匿名さん
投資目的ならこの辺りではなく、駅前の物件の方がいい。稼働率も維持できるだろうし。
あと、UR賃貸のマンションのように入れ替わりの激しいところでは、マナーの点でトラブルが絶えない。なぜなら気軽さを求めてくる人が上位を占めてるから。その点、分譲は資産性を求めている人が多くいるため、住民の意識の差がある。よってそこがセールスポイントになるかもね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/hikaku_...
戸建ては最悪土地分は資産性あるけど、区分所有のマンションの土地持ち分って資産評価されないよ。マンションとしてリセール価値のある物件選ばないと。
このサイトの過去のレスを見てたら、このマンション、すでに賃貸で貸し出してるオーナーがいるらしい。しかも60㎡前後の部屋なのに月15万越え。その時にはリノベションされてたURもあっただろうに。
ということはこのマンション、それなりに借り手にとってメリットがあるのかもね。
おまけだけど営業が賃貸に出すならこれくらいで貸せますよって賃料は、相場が高かった時期のをしれっと出してきたりするから要注意。
客観的な情報を得たかったら近隣の複数の仲介業差に当たるのが確実。
いやいや違うでしょう！
このサイトのレスにある内容は15.6万＋1.2万管理費が掲載見た3日後になくなったとあるし、掲載が販売スタート時期と同時期だから、掲載してすぐに家賃交渉して下げないでしょう。あくまで交渉に応じるのは提示条件では無理と判断した場合だから、掲載一ヶ月も経たずして値下げはないね。
過去の賃貸実績見つけちゃった。
このレス通り。
https://mansion-market.com/mansions/detail/447708
タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも十分満たされる条件ってあることを知りました。
若干、専有面積が狭いかなとは感じますが、総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。
ここや近くのもう１つのマンションは、DINKSや小さい子がいる3、4人家族までをターゲットにしているのだろうね。よく「部屋は広ければ広い方がいい」と言われるが、マンションの場合、広さに応じて修繕費や管理費が高くなるので、無駄に広いとラーニングコストが高くなるというデメリットがある。（お金に余裕がある人は別）
一般型のマンションは夫婦2人で75m2程度。
都市型のマンションなら夫婦2人で55m2程度。
参考までに。
https://gaudi-renove.com/column/show/98
夫婦2人で75㎡が適切だとすれば、こちらの74㎡はファミリー向けとして4LDKにしているけど3LDK位が妥当なのかもしれませんね。
さすがに部屋数が多くても4畳台の部屋は使い道に迷うところがあります。
>>272 匿名さん
実質百合ヶ丘物件というのはその人の判断だね。サイトを見ると新百合ヶ丘徒歩9分、百合ヶ丘徒歩9分とある。つまり最寄駅は新百合ヶ丘と百合ヶ丘のどちらでもよいことになる。あとはどちらを最寄駅とするかはその人次第だね。まぁ、百合ヶ丘と新百合ヶ丘じゃ雲泥の差があるから最寄駅は新百合ヶ丘と誰もが言うだろうけどね。
あとは、柿生にどれだけの価値があるのかだね。タワマンができても各停しか来ないのなら価値はあまり上がらないかな…新百合ヶ丘は、急行、快速急行、ロマンスカー、多摩線乗り入れで多摩センターから京王線、バスは羽田行き、成田行きがあるなどこの辺りでは1番便利だからね。あと10年後だけどグリーンラインが来て、横浜まで乗り換えなしで行けるようになるし。
情報提供なり。
地価公示（国土交通省）によると
柿生駅前: 32万/m2
この辺り（百合丘2丁目）:37.6万/m2
だそうです。
国の基準では坂の上の場所なのに、柿生駅前より地価は高いんだね。
ちなみに新百合ヶ丘駅前は121万/m2ですって！この辺りではダントツトップだった。
マンション周辺の地価は37.6万/m2ですか。
公示地価が高額だとマンションの販売価格だけでなく固定資産税は高くなると認識していますが、当然資産価値も高くなるので売買価格も高値となるのがメリットですよね。（人気のある立地であれば？）
売れ残っているからというだけで資産性（PBR）の判断するのは早いかもしれませんね。
PBRは、新築マンション販売価格と中古時の販売価格から算出されるものなので、現段階で資産性があるかないかな判断は確かな情報ではないと思われます。
ちなみにPERは収益性を表したもので、首都圏のマンションの基準値は23のようです。
１つ参考情報として提供いたします。
新百合ヶ丘で1位、2位を争う優良物件と言われているマンションがありますが、優良物件なのはあくまで初期（価格が高騰する前）に購入した物件に当てはまるものだと思われます。
現在、売り出されている販売価格は約7800万。
仮にこの物件を購入した場合、将来この価格と同等かそれ以上で売らないとPBR（資産性）は低いと考えられてしまいます。
またこの物件を購入後、賃貸で貸す場合、28万以上で貸し出さないと、首都圏の平均のPER（収益性）23にならないため、収益性は低いと考えられてしまいます。
優良マンションだからといって、全てがPBR、PER共に優れているわけではないのです。
（終の棲家にする場合は、この話は関係ありません）
>終の棲家にする場合は、この話は関係ありません
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。売却のことは考えておかないと。
この物件、立地や建物、住環境は悪くないが、価格が高い。価格が下がれば売れるだろうが、デベも強気な姿勢。価格交渉がうまくいけばアリかも。
その通りです。
どんなマンションも最後は価格次第で必ず売れます。そこはデベロッパーもよくわかっているので、大幅値下げは最後の交渉手段に使われるでしょう。そう考えるとこのマンションは、築1年未満なので、まだそこまでの大幅値下げは期待できないかもしれませんね。またここ近年は住宅ローン金利も1%を切っている上に、住宅ローン減税やすまい給付金の対象拡充など、還付されるものが多いのも理由の１つです。
近年はマンションも2年以上かけて完売させるところも少なくありません。さすがに2年目以降になると、大幅値下げ交渉にも応じるようになり、そうなると今まで売れなかったのが嘘のように売れ始めます。そして完売となるわけです。
ただ、2年近く売れずに値下げしてまで売りたい物件ですから、掘り出し物というのはないと思った方がいいでしょう。
まあ、そんな残りものみたいな部屋を安く買ってもリセールバリューも悪いしそこまで数百万のために待つというのも人生の時間が勿体ないという感想です。
その通りですね。
お金も大切ですが、時間も大切ですからね。
10年後（地下鉄開通にともなって）調布や下北沢のように新たに生まれ変わるのか、バブル崩壊の時のように、現状維持または、価値が下落するのか。
それぞれが判断して選択する必要があります。
ちなみに新百合ヶ丘は、88年に公示地価が70万/m2の高値を示し、その後下落。05年には30万/m2の安値を示しました。その後15年かけて緩やかに上昇し、今は34万/m2となっています。この先10年でどのようになるのか。また、地下鉄開通した後もどうなるのか。アンテナを高くはって情報収集する必要がありそうです。
新百合ヶ丘駅まで徒歩９分という距離は悪くないと思います。
南向き物件なので、陽当たりも良いだろうなと思うのですが
なにせ間取りが狭い。なのに価格は割とお高め。
住みやすい地域も魅力ですが、それだけではなぁと思いました。
完成販売先着順販売中なんてチラシが入ってた。
詐欺まがいだね。ここは青田売りした売れ残り。お隣さんみたいに完成してから販売開始したのとは違う。
このマンションといい、近くの新築分譲住宅といい、何でこんなに高いの?
これらの物件で６千万！と思ってしまう。
この地域で物件を買える人たちの所得ってどれぐらい？
スマホの電波は家探しにおいて見逃しやすいように思うので、建物内モデルルームが見学可能であれば室内でスマホを使ってみた方がいいですね。
各社のホームアンテナが借りられるのは手厚いとは思いますが、家に友達が遊びに来てアンテナ対応キャリア外のスマホが全く使えないのは困りそうです。
このマンションのホームページ見たら、前まであった6000万円の物件なくなってましたが、売れたということでしょうか？それとも今の最高値の5400万まで値下げしたのでしょうか？
外注の粗悪な派遣社員か、それ以下のごろつきな会社員かな、知識もなく精神論づけの
可哀想な人たち、一般な方が触れると怪我しますのでお気お付け下さい。
ルート決まったけど、東ルートに沿った道路がないからほとんど私有地の下を通ることになる。地上権の設定が必要だから反対する人がいたら時間かかりそう。
間取りの種類26タイプあるとのこと。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができそう。
ただ、中学校は徒歩３０分弱かかりそうなのでちょっと悩むところではあるかも。
ここは新築販売だけど、新百合ヶ丘の駅徒歩10分圏内の中古は築10年越えばかり。なのにここより高いものがかなり多いという現実。
あなたは新築派？中古派？
中古マンションだとメンテナンスの費用がかかりませんか？
築10年くらいから、メンテナンスが必要になってくると口コミを見かけます。
外壁塗装をはじめ、家電も10年以上使っていると買いかえが必要になってくるとか・・・
築10年でもキレイだったら候補にします。広さや共用部など全体を見て価値は決まるのだと思いますし・・・
物件の価値が下がらないのはありがたいですね。新築マンションが法外な価格じゃないことの裏付けですし、自分が新築マンションを買ったとしても価値が下がりにくいような気がします。
築10年以上だと新百合山手の大規模とかが多いからね。大規模物件はディスポーザーとか共用施設とか資産価値を維持しやすかったりする。新百合だからという訳じゃないかもね。
小田急沿線で似たような状況の例を出すと
相模大野と小田急相模原かな。
小田急相模原はこの10年で駅前開発により駅ビル建設、駅直結マンション（３０階建）などたくさんマンションができた。が、急行は止まらず、普通のみ。マンションも小田急相模原駅マンション（新築）と相模大野徒歩8分新築マンションが広さ同じぐらいで価格同じぐらい。これを読んでいる人にアドバイス。買うときは不動産のプロに聞いてみたり、自分でしっかりリサーチしたりすることをオススメする。
>347
王禅寺なら戸建てだね。マンションは苦戦。ミニバブル期物件でこれだから、アベノミクスバブル物件はもっときついか。
https://www.ieshil.com/buildings/295618/
ヨネッティ付近に駅ができるから、今よりは資産価値が上がるだろうね。でも所詮、バス便エリア。ブルーライン一択では新百合ヶ丘駅前には勝てない。
ここの最上階の部屋、以前よりかなり安くなってる（200万から300万↓）これ交渉次第ではもっと有利に手に入れることできるんじゃない？決算時期だし、チャンスかも！
プレシス新百合ヶ丘とプレシス向ヶ丘遊園。
どちらがいいのだろう…
プレシス新百合ヶ丘→新百合ヶ丘駅近辺は治安も良く、買い物施設も充実していて、プルーラインも開通予定なので申し分ない。ただ、マンションは坂道を登ったところにあるのと、間取りや眺望といった点でマイナス。
プレシス向ヶ丘遊園→平坦で駅までも近い。後々開発もされてさらに便利になる。
ただ、狭い上に高い。また新百合ヶ丘に比べると向ヶ丘遊園の駅力が弱いのがマイナス。
どちらがいいのか悩みますね…
物件概要によれば竣工時期は2019年4月8日となっていますが、もう竣工したんですか？
今どのくらい残っているかは不明ですが実際の部屋を確認した上で検討できるのはいいですね。
モデルルームでは見ることができないようなルーフバルコニーつきの部屋も見学可能なのは
完成済の利点だと思います。
青田売りは条件のいい部屋を選べるのが利点だと思いますが、
条件が悪くなっても実際の部屋を見てから購入したい方もいらっしゃると思います。
一番いいのは全てのマンションが青田売りではなく竣工後販売のスタイルを取る事なんでしょうけどね…。
実際の部屋を見てから購入できるのは一つメリットではある。
早めに決めて選択肢がある状態っていうのもいいし、
結局どちらにしても一長一短なので…どちらが良いのかはなんとも言えないですね。
竣工後販売も、デベ側に負担がかかりやすいので
そうなると物件価格を引き上がる要因にもなりえます。
365さんの言われること、わかります。こうなってみるとやはり広さがあったほうが良いかなと思えてきたりします。そうでないときはコンパクトでも掃除は楽だし予算も抑えられるし、日中不在なら平気かなと思ってたんですけど。空間て大事だなと思いました。
ここはそれほど広いというわけではなさそうだけれど、個々の部屋に籠れるタイプとか、ひろいルーフバルコニー付きとか、ウォールドアでリビングを広くできるタイプとかあるので、それぞれの家族の家での過ごし方によって選べるのではないかと思います。外出を控えるとなるとルーフバルコニーがすごく魅力的に思えてきました。
ここといい近くの分譲といいなかなか売れませんね。向ヶ丘遊園のプレシスはここと同じか少し割高でしたが、販売から半年で完売間近のあと1邸です。差が出てしまいましたね。
突然営業さんが変更になるのはショックですね。
担当さんが退職されたのか、個人的な事情で休職されているのかが考えられるでしょうか。
ある程度交渉が進んでいた場合は引き継ぎが重要かと思いますが、その辺はスムーズに対応していただけましたか？
竣工してもう１年が過ぎているとなると
やはり必死で販売をしようとされるのはわかる気がします。
中古物件になるまでに販売したいでしょう。
立地は悪くないのですが、どのプランも狭いのが致命的。
部屋数があれば良いものでもないと思います。
その割には価格も高めで、大幅に値下げしないと完売には時間がかかりそう。
ほとんどのマンションが青田売りする中、逆になぜ完成後販売になったのかが知りたいところですが、完成後販売がプレシスマンションの売り方ですか？
たまたま他のマンションと販売時期が重ならないように調整の結果、完成後販売になったなどスタッフ配置の兼ね合いなどもあるんでしょうか。
青田売りは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しして代金回収ってのが売る側の目論見。竣工して1年経過すると新築も謳えなくなるから、まだ残ってるのは普通ではないかな。まあ、最近は竣工前完売は珍しくなっちゃったけど。
放り込みですみません
マンション販売の営業マン
ピンキリと思います、大手販売不動産会社でもクズもいました
営業の方の技量は、、、ホント何なのでしょうね
ここの販売のMハウジング、
だめでしょ
この前行きましたが内容が低たらく。
この時期に販売してるならもう少し内容のある話できないの？
結構前に私も検討しました
タイミング的に海外転勤となり見送りましたが
将来的にはいいマンションと思ってました
売れ残りがまだまだあるのならば年単位でも待っていいのかとも思ってしまいます
〇じ〇建設なんて会社
結局二流三流ですよね
情報ありましたら教えてください。
竣工後1年、2年と経過すれば自動的に価格が下がっていくものかと思い込んでいましたが
これも売主次第ですか？
掲示板で読みましたが、マンションが売れ残っても、何年経っても絶対に値引き交渉に
応じない売主さんもあるみたいですよね。
結局は立地に見合った価格帯になってないのでしょう。プレミストも大和ハウスで立派なガラス張りのエントランスがあるなど高級感もあり売れそうなものですが、十数個売れ残り。あの立地と広さでの価格設定が高いのが原因（ランニングコストも高い）
ここはランニングコスト安めだけど、部屋の間取りや眺望、日照に難あり。の割にそこそこ値段しますからね。安くすれば必然的に売れるでしょうが、民度は下がる。この価格帯で新百合に新築マンション買うなら、何かは我慢しないと無理ですよ。ましてや、10年後地下鉄開通したら、始発駅であることを考えると、今より安く買える保証はないですしね。
2年前にモデルルームを見学させてもらい、私は営業の方が親切で助かりました。
意外なのは、今だに売れてないので当時買わずに済んで良かったと思っております。
営業の方が良くても結局は、自分が住みたいかどうかは別物なので、営業がどうの・・・と言ってる方がいらっしゃいましたが、営業の方が良くても資産性と居住性は、個人の価値観だと思います。
居住されてる方がいたらご意見聞きたかったです。
>>賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると一般的に言われていてトラブルリスク
私もそう思っていました。でも、近隣のマンションのママ友を見るとそんなことないですよ。
転勤族のママだと、分譲賃貸に会社のあっせん？で住んでいたりして、品もいいです。確かに一時的な入居ならとマナー度外視で住む人もいるんだと思いますけど・・・
>>3900万の部屋を買って、月15万ぐらいで貸し出せば黒字に
住宅ローンを借りても得になりそうですか？実際、どんな収支計算なんだろう？と思っています。
[プレシス新百合ヶ丘]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
5,178万円～5,338万円 |
|
3LDK |
|
73.80m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
東京都国立市富士見台２-45-4 |
|
4890万円～5880万円（うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
63.8m2・66m2 |
|
総戸数 56戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
|
総戸数 162戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
|
36.63m2～64.84m2 |
|
総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
