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契約済みさん
[更新日時] 2024-11-30 00:15:17
契約者専用の、hitoto 広島 The Towerスレです。
所在地:広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番)
交通:広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.04m2~143.78m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
菱重プロパティーズ株式会社 株式会社トータテ都市開発 広島電鉄株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社
[スレ作成日時]2018-05-15 16:03:00
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区東千田町1丁目1番66(地番) |
交通 |
広島電鉄宇品線 「日赤病院前」駅 徒歩5分 (※電停)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
665戸(他に管理室・ゲストルーム等共有施設) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階建(塔屋1階建)(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 中国支店 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [売主]株式会社トータテ都市開発 [売主]広島電鉄株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ中国株式会社 [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
hitoto 広島 The Tower口コミ掲示板・評判
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82
住民板ユーザーさん1 2020/06/13 10:57:37
>>81 eマンションさん
ウチも少し気になりました。でも直らないと思って黙ってましたが直るなら今からでも指摘事項で挙げたいと思います。
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83
住民板ユーザーさん7 2020/06/13 12:32:17
内覧会行かれた方に伺いたいのですが、
巾木と床の間の隙間大きくないですか?コイン入るくらい有ります。
立ち会いの方に確認すると騒音防止で床が沈むような設計とのこと。
そういうものなんですかね。
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84
住民板ユーザーさん3 2020/06/13 13:24:28
>>83 住民板ユーザーさん7さん
普通は壁ぎわには「キワネダ」と言うのが入れてあって二重床で床がフニャフニャしてても巾木部分の床は沈まないようになっているはずですよ。
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85
住民板ユーザーさん5 2020/06/13 14:22:27
すき間のことを仰られてる方は、クオリティブックに記載があるのですが、これのことですか?
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86
マンション比較中さん 2020/06/13 15:15:28
>>85 住民板ユーザーさん5
これって万が一液体が隙間に入ってしまったら床下にカビが生えてしまうのでは?
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87
住民板ユーザーさん7 2020/06/13 15:30:03
>>85 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます。今度、営業が説明してくれるので、そこで確認してきますが
部屋全体で巾木の下に隙間が空いていたので、施工不良では無く
ご教授頂いた通り仕様なんだと思います。
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88
匿名希望 2020/06/13 22:54:18
>>86 マンション比較中さん
換気してください。一時的な水濡れならカビは生えないかと思われます。お風呂だって、今の時期でも24時間換気まわしてたらカビ生えにくいですよね?逆に、換気扇回し忘れたら、すぐカビますよね。カビの生育する条件を理解すれば、防げるかと。
どうしてもカビを生やしたくて、自室に水撒きを行う特異な人なら別ですが、漏水につながり賠償金支払わなければいけないみたいなのでご注意した方がよいと思います。まあ、漏水検知センサーなるものがあるみたいですけど。(クオリティブックに記載ありました。)
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89
購入者 2020/06/14 00:41:51
>>87 住民板ユーザーさん7さん
Hitoto は、ほとんどが直床なので、二重床の部分のみ85の説明が当てはまります。お気をつけ下さい。
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90
住民板ユーザーさん3 2020/06/14 04:47:39
>>85 住民板ユーザーさん5さん
それはペントハウスタイプの二重床部分の事です。
一般の直床の部分は隙間はありません。
二重床は遮音性能が直床より劣りますが、反響を抑えるために巾木と床の間に空気の通り道を作ります。
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91
住民板ユーザーさん7 2020/06/14 08:03:05
>>89 購入者さん
巾木下の隙間が妥当なのか、床の構造含め営業に確認したいと思います。
ちなみに施工会社は仕様通りとの言い方なので、他の部屋はどうなっているのか気になります。
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92
契約者 2020/06/14 12:57:30
二重床の太鼓響き音に対し業者が何らの改善策を示さなかったら、泣き寝入りか解約(手付金没収)しかないだろう
例へ泣き寝入りしても構造上、上の部屋も二重床だからずっと足音騒音に悩まされることになる
合意解約(手付金返還)の道にもっていけないでしょうか
どなたか御指南ください!
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93
匿名さん 2020/06/16 05:53:49
>>83 住民板ユーザーさん7さん
部屋のどの部分が気になりましたか?
廊下とかリビングとかキッチンとか。
それによって変わってきますよ。
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94
住民板ユーザーさん4 2020/06/16 12:24:15
>>89 購入者さん
そうなんですか?
部屋タイプによって仕様が違う箇所は場合分けして書いてありますが、
>>85さんのあげてる箇所に関しては場合分けされていません…なにかソースがありますか?
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95
住民板ユーザーさん4 2020/06/16 12:28:45
>>92 契約者さん
内覧時に担当者はなにか言っていましたか。
程度の問題もあるかとおもいますし、ここではなく業者に確認した方がよいかと。
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96
匿名さん 2020/07/08 10:23:49
確認会もひと段落したんですかね?
気づけば引渡しまで2か月切ってますね。楽しみだな。
ラウンジはいつから行けるんだろう。
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97
匿名希望 2020/07/09 13:09:05
>>96 匿名さん
同じく、気になってました!ラウンジもそうですし、共用部の予約なんかはいつからできるんでしょうか!どなたかご存知の方いませんか?
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98
住民板ユーザーさん7 2020/07/09 23:10:14
>>97 匿名希望さん
ラウンジ行きましたよ。
期待度が高過ぎたからかも知れませんが正直言って「うーん」て感じ。まあ全然良いんですけどね。
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99
住民板ユーザーさん6 2020/07/10 00:09:31
>>98 住民板ユーザーさん7さん
内覧会でラウンジも案内されたんですか?
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100
匿名さん 2020/07/10 05:17:33
うちは、内覧会の時、ラウンジのご案内はコロナ対応で、出来ないことになっています、と言われたのに。
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101
住民板ユーザーさん7 2020/07/10 07:38:17
内覧会の時じゃないです。
購入住戸を賃貸に出す予定にしてまして、そのための写真撮影に訪れた時ついでに見ました。
写真も撮ってますよー。
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102
匿名さん 2020/07/10 08:14:46
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103
住民板ユーザーさん 2020/07/15 15:18:48
音楽室にピアノはいれないって聞いてショックでした…
家族でセッションしたいのに。
アンプ持ち込んでバンドセッションするか…
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104
匿名さん 2020/07/20 00:44:11
>>103 住民板ユーザーさん
音楽スタジオに備え付けの楽器やら機材あるんでしたっけ?ドラムとかミキサーとか?
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105
住民板ユーザーさん 2020/07/23 01:14:14
>>104 匿名さん
無さそうですね…
ピアノを置かないのにドラムはまず考えづらいし、前室の狭さからミキサー室もないですよね
吹奏楽想定なのかな…?
それはそれとして、リビングのコンセントの床からの高さを測った方おられますか…?
TVボードの寸法で困っててます。
担当さんにきいたら答えていただけるでしょうかね…
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106
入居予定さん 2020/07/23 16:36:25
購入者の方々へ質問です。玄関のインターホンのカメラは後付けできますでしょうか?内覧会の時にセコムのチェックの際にカメラが写らないことに気付き、びっくりしました。事前にないことについて説明受けたかも覚えていません。たぶんなかったと思います。資料に書いていたら私のミスですが…。どなたか教えていただけないでしょうか?
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107
匿名さん 2020/07/23 23:51:57
>>106 入居予定さん
後付け出来そうな気はしますが、どのような工事が必要か詳細は電気屋さんか担当営業に聞いてみた方がいいと思います。
事前説明というか、パンフレットには50階以上に玄関モニター備え付けの記載がありますよ。
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108
匿名希望 2020/07/24 00:24:51
>>106 入居予定さん
難しいと思います。同じことを考えて、どんな形状になっているか内覧のときに見てました。インターホンが、パネルのようなものにきれいに埋め込まれていて、カメラ有りのものに変更したいときにはパネルごと変えないといけなくなっているようです。写真つけておきますので、ご確認ください。
正直、これはプレミアム住戸以外でもカメラ有りに変更できるようなカスタマイズできるデザインのパネルにしといて欲しかったですね…。今更仕方ありませんが。
あと、もしかするとパネルの前面に無理やりカメラ付きのインターホンをそのまま付けられるかもしれません。まあ、見た目は終わっていますけれども。
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109
評判気になるさん 2020/07/24 00:46:10
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110
匿名さん 2020/07/24 13:46:00
玄関モニターが無いことに何も違和感を感じなかったんですけど、人それぞれなんですね。
勉強になります。
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111
マンション検討中さん 2020/07/24 14:38:08
内覧会のときに質問しましたが、玄関外側は共用部分になるので取り付けはできませんと言われましたよ。
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112
匿名さん 2020/07/26 02:42:52
下のモニターで来訪する人はわかりますので、下のモニターで連絡せずに直接玄関前を鳴らす人は対応しないだけでいいんではないでしょうか?
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113
匿名さん 2020/07/26 13:49:48
>>112 匿名さん
大抵の人はそれで問題無いんだけど、いきなり玄関ピンポンする輩をモニターで確認したり録画したい人もいると思います。
無いことが購入を左右しないですが、あったら便利程度ですかね。
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114
住民板ユーザーさん1 2020/07/31 03:45:28
現在住んでるマンションは、玄関前カメラはオプションで頼めた
確かオプション代8万位で少し迷ったけど我が家は付けた
でも直接玄関前ピンポンは数年に1度くらいしかないから付けなくても良かった気もする
でもあればあったで安心だけどね
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115
名無しさん 2020/08/02 02:43:25
網戸はやはりロール式のものに限られるのでしょうか?
内開きのマグネットのタイプはむりなのでしょうか。確認した方いらっしゃいますか?
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116
住民板ユーザーさん4 2020/08/02 08:42:55
>>115 名無しさん
内側は専有部分なので自由につけられるはずです。
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117
住民板ユーザー 2020/08/15 04:47:25
引越業者、アートと契約しました。サカイより2割ほど安く、また、カタログ家電も表示価格より安くしてもらいました。
まだ引越業者を決めておられない方、ご参考までに!
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118
匿名さん 2020/08/15 05:24:01
うちも、アートにしました。新築に引っ越すなら。大手が安心と聞いたしアートにしました。家電も安くしてもらえるんですね。パンフレットみてみようかな。
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119
住民板ユーザーさん1 2020/08/15 11:27:52
アートの見積もりを中国トラックに見せたら見積もり価格より11%安くなり対応も早かったですよ。
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120
匿名さん 2020/08/16 00:06:07
私もアートにしました。皆さんいろんな引っ越し業者にされるんですね。アートが、かなり多くなるのかと勝手におもってましたが、他社も安くしてくれたりするんですね。安いほうが、助かりますよね。
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121
住民板ユーザー 2020/08/16 00:14:55
>>118 匿名さん
契約した時の担当者に電話して、カタログのページと商品を指定すれば、値引き後の値段を教えてくれます。家電量販店と比べて、同じような値段の物は、契約しました。
荷物を搬入する時、一緒に持って来てくれるので、手間が少なくていいと思いました。エアコンも搬入時に設置してくれます!
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122
住民板ユーザーさん1 2020/08/16 06:35:45
引っ越し前にエアコン取付を家電屋さんにお願いするのは大丈夫なのでしょうか??
引越し日以降からしか家やエレベーターを使えないなんてことは無いですよね??
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123
匿名さん 2020/08/16 07:35:08
>>122
設置できますよ!暑い中、引越し辛いので、先にエアコン取り付けて、ガンガンに冷やしてあげたらいいですよ。
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124
契約済みさん 2020/08/16 07:51:16
一応、引っ越し期間中は引っ越しのトラックが玄関前に優先で停まるため、大型家電や家具などのトラックはロータリーなどに停められないらしいです。少し離れた場所に駐車してもらうようになるといわれました。
そこから運んでくれるならいいですが。
駐車位置やエレベーターに関してはhitotoの担当さんに確認した上で、家電屋さんにその旨は伝えておいたほうがいいかもしれませんね!
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125
匿名さん 2020/08/16 13:08:47
引越し前の家具家電の搬入に関する情報は皆が知りたいと思うので事前に書面で教えてくれたらいいのになぁ。
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126
匿名さん 2020/08/17 23:41:23
うちは引越はだいぶ先ですが家具と家電は引き渡しを受けてすぐに搬入することにしています。特に誰にもお断りする必要はないと言われましたが混雑しそうで少し心配ですね。
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127
匿名さん 2020/08/19 23:56:31
新規で買ったりした家具など運ぶ業者は、近くにはとめれないから、マンションすぐしたに、トラックをとめたいなら、引っ越しの枠をとれば、確実にしたにとめてよいと、アートの引っ越しをとりまとめてるひとに言われました。
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128
匿名さん 2020/08/21 14:35:13
この時期にエアコン無しで引越しに臨むのはきついですね。
そうすると事前にエアコン設置してない方々の引渡し以後でのエアコン工事ラッシュが続くんですかね。
引越しの搬入に影響無ければいいですが。
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129
住民板ユーザーさん1 2020/08/26 06:20:35
引越し前のエアコンや家具等の搬入について担当さんに伺いましたのでシェアします
そのこと自体は全然問題ないですと。
しかしやはり皆さんが仰るように、ロータリーは引越しの車でいっぱいなので、車が停められないと。
なので、1度エアコン等荷物を置いて近くのパーキングに停めて作業してもらうことになると思う、その旨をもう一度アートさんにも確認してもらって、更にエアコン取付業者さんに前もって知らせておいた方がいいかもしれませんー
との事でした。。
正直、
hitotoじゃなくても、家の目の前に車停めれないことってあると思うし、停めれなかった場合の判断は業者さん各々がしてだと思うので、その時はその時かなと思いました。
一応電話してみるかなーと思いつつ、腰が重くて( ̄▽ ̄;)
当日を迎えそうですが、、、笑
どうにかなるとは思いますが、
引越し済んだあとに普通に生活してる時、
今年中は引越しが続くと思いますが、ほぼ毎日ロータリーそんな感じで、住民の宅配の荷物が上手くいかないことになったら面倒臭いなぁとは思ってしまいましたね、、まぁ戸数が戸数だからしょうがないか・・・
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130
匿名さん 2020/08/27 12:02:26
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131
住民板ユーザーさん1 2020/08/27 12:31:46
ご存知の方教えていただきたいのですが、
ゲストルームなのですが、
2部屋あって片方は画像があったのですが(大人二人までの部屋、凛?)こちらはダブルベットっぽいのですが
もうひとつの6000円の方はベッド?和室?どうなってるかご存じですか??
親を泊めたいのですが、ダブルベットは嫌みたいで、、
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-10-31 15:39:03ミスターパンダ(男性・かつて入居していた(転居済み)・50歳以上)
アンケート回答日:2023/09/12
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購入物件
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hitoto広島 The Tower(中古・3LDK・5300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633780/
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住まい環境について良い点、気になる点
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広島中心部まで近く、東千田公園に隣接し、環境が良い。
周辺の学校の生徒は全体的に育ちが良い子に感じる。
特になし。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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高層階用エレベーターの待ち時間が少なく、ストレスを感じない。
47階のラウンジが来客時等に有効活用できる。
立体駐車場の重量制限が2トンであり、今時の車は制限を超える車種が多い。
駐車可能な車種に制限を与えることは、マンションの価値を下げる要素になるため、総重量が2トンを超える場合であってもドライバー1人のみ乗車の場合に2トンを超えないと換算できる場合は、ドライバー以外の同乗者は立体駐車場の外で乗り降りすることを条件に駐車を許可するべきと思料。
要は柔軟に運用し、マンションの資産価値を維持することが適当。
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周辺環境について良い点、気になる点
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最寄りのスーパーのアルクは24時まで営業しているので便利。
多くの飲食店がある地蔵通りが近い。
流川も徒歩30分以下であり、タクシーも1000円程度。
徒歩圏内に温泉がない。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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電停が近く、中心部や広島駅までのアクセスが良い。
マツダスタジアムまでほぼ平坦な道なので自転車でカープ観戦に行くことができる。
広島空港までのアクセスが悪い。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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小学校の子供達は育ちが良く、その送り迎えをしている親御さん達も常識ある方が多く、治安が良いと感じる。
特になし。
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管理面で良い点、気になる点
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コンシェルジュは挨拶がしっかりしていて、管理や防犯面において有効に機能しているように思う。
エントランス前の駐車の取り締まりが厳しく、防犯に役立っている。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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中四国、九州で1番の階数を誇るマンションであり、周囲に競合する高層ビルもなく、外観も美しい。
それなりの地位の住人が多く、安心感がある。
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このマンションの最も気になる点
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立体駐車場の重量制限
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上記の中からマンションを選んだ理由
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高層階に住むことができるため。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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