物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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5501
マンコミュファンさん
損して得とれ!
この物件は日吉のシンボルになる!
vintage mansion!
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5502
匿名さん
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5503
住民板ユーザーさん1
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5504
匿名さん
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5505
通りがかりさん
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5506
匿名さん
計画地域の敷地なんて詐欺まがい表現して9分。中古で売るときは実際の10分オーバー。
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5507
住民板ユーザーさん1
>>5506 匿名さん
新築時は9分表示なっている以上、中古になっても9分表示だよ
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5508
匿名さん
不動産表記は敷地まで。レジ1、レジ2、レジ3で敷地を共有していないからそれぞれの敷地で表示しないと違法。
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5509
匿名さん
>5508
野村、販売時に説明してないのかな。あとで問題になるかもね。
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5510
通りがかりさん
ここ買いたくても買えない人はネガを書く時間あったらUbereatsでも稼ぎに行けよ
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5511
検討板ユーザーさん
敷地までの時間とエントランスまでの時間ちゃんと書いてありますよ。
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5512
匿名さん
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5513
通りがかりさん
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5514
匿名さん
検討中のスレってネガティブポイントも含めて情報共有するもんじゃないの?
ここのスレ、やたらとネガを批判する人がいるけど野村の人?
住民スレは共用施設や管理の愚痴で溢れてるのに、そっちは放置してるのは、所詮売った後だからネガられても痛くも痒くもないからなのかね。
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5515
マンション検討中さん
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5516
匿名さん
>5514
そういうこと。ネガティブポイントを知らずに契約しちゃったら後戻りできない。ネガティブ情報のほうが重要なんだけどね。モデルルームではいいことだけしっかり営業がインプットしてくれるわけだから。
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5517
マンション検討中さん
ネガとかポジとか関係なく、情報を知れればそれでよいかと。
ネガ・ポジどちらも、デマや大袈裟な言い回しは、スルーすれば良いと思いますけど、購入者(予定者?)の方が言い返したくなる気持ちはわかります。
レジ3含め検討中なので一通り読みましたが、同じ話が何度も出てくるのは、しつこいなとは思いました。
マンションとしてはコスパが良さそうですね。色々良い点、悪い点書かれてますが、雑多な話なので値段相応かなと。あとはレジ3は駅から10分強かかるのと、全体的に管理費が少し高めなのは悩みます。
これも同じこと書いてますね、すみません。
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5518
匿名さん
レジ1住人です
レジ3は南向きは日当たり良く、10階以上は南も東も障害物なく眺望良いです。
ただ東向きはレジ1の南棟と近く気を使うでしょう
位置的に日吉駅には相応の距離あるので、ジョナサンの交差点渡りロイヤルマンション前のバス停 箕輪町船下からバスで行くのも良いです。駅まで約1キロなので、その距離で交通費認めてくれる会社なら更に良いです
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5519
匿名さん
1キロで通勤手当認められるかな。うちの会社1.5キロから。
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5520
マンション検討中さん
レジ2南西側の日当たりはどうなんでしょう?レジ3とはそれなりに離れているとは思いますが。
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5521
名無しさん
バス定期が認められる会社の方は良いですね。東急バスは確か全線乗り放題になりますよね。
本数は少ないですが、新川崎にもバスが出てるのが意外と便利かなと思いました。
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5522
マンション掲示板さん
>>5520 マンション検討中さん
レジ3の影響はあまりないけど、午前中の早い時間帯はレジ1の影響で日陰住戸多目。
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5523
マンション検討中さん
レジ1の影響は南東側の棟と思いますが、南西側の棟は如何でしょう?
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5524
匿名さん
日当たりは部屋や階によってことなるので、モデルルームに行って日影図で確認。
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5525
匿名さん
冬は低層は日陰になります。お願いすればモデルルームで冬至の日陰範囲の図を見せてくれます。
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5526
匿名さん
>お願いすれば
こちらから要望しないと出してこない資料って結構あるんだよね。初めての購入だとそういうこともわからない。少なくともこういう資料は用意してるからってリスト位出してくれればいいのに。
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5527
マンション掲示板さん
日当たりは部屋によりますが、レジデンス3とは最大で約60メートル、近いところでも約40メートル離れていますのでそこまで気にしないで良いと思いますよ。
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5528
マンション掲示板さん
>>5523 マンション検討中さん
5522だけど南西側の棟の話です。皆さん仰るようにどこの住戸が、という話ならモデルルームで見せてもらうなり現地見るなりしてください。直近現地で私が見た限り10時くらいでも日が差してない住戸も多々ありました。
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5529
通りがかりさん
60メートル、40メートルって実際にはどうなんでしょうね
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5530
匿名さん
前の建物の高さが60m。距離が40-60m。冬至の太陽の南中高度は31度。前の建物が日光に干渉するかどうかは中学受験レベルですね。モデルルームで日影図を確認ください。
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5531
買い替え検討中さん
日吉駅からの徒歩距離はあまり気にしていませんが、綱島街道を歩く人がこのマンション完成前から、車道にはみ出て歩いているのにプラウド出来たらどうなるんだろう?
通勤で綱島街道を通るので心配です。
子供も通学には日吉駅使うし。
綱島街道の歩道の整備計画とかはないのでしょうか?
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5532
匿名さん
>5531
綱島街道は都市計画道路になってるけど一気に拡幅ではなく、ここみたいに建て替えがあるとセットバックしてってやってるからいつになることやらだね。
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5533
マンション検討中さん
拡幅計画はありますよ!いつになるかわからないだけで…
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5534
検討板ユーザーさん
キレイに整備されたごろはまだ生きていればいいですね…
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5535
匿名さん
-
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5536
検討板ユーザーさん
先着順残り7戸、第三期入れてもあと10戸強で完売か
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5537
マンション掲示板さん
>>5536 検討板ユーザーさん
そうなんですか?あとどの部屋が残っているかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。
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5538
マンション検討中さん
綱島駅側からの方が安心なぐらいですよね。
林市長の次に期待したいです。
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5539
名無しさん
駐車場で盛り上がってましたけど横浜市に限らず自治体の条例でマンションには規模に応じた台数が定められていますので、気になる方は営業の方に聞いてみてはどうでしょうか
修繕費は次第に上がりますし気になるポイントですね
附置義務駐車場で調べてみてください
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5540
匿名さん
条例が実勢にあってなければ条例を変えてもらえば良いのでは。必要ない駐車場を作って管理費が上がるのは間違っている。と思う。野村は高さ制限まで変えさせたのだからその気になれば出来るのでは。知らないけど。
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5541
匿名さん
高さ制限緩和は総合設計制度という既存の枠組みの中。野村にそれだけの力があるか。
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5542
匿名さん
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5543
名無しさん
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5544
匿名さん
>5540
今頃、野村の営業が市議に泣きついてるかもね。ただ建築基準だと改正されても既存物件の適用ってどうなるんだろう。
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5545
匿名さん
市の基準を満たすと余るのわかってたら、使わなくても維持費のかかる機械式にすべきではなかったよね。そういう意味では野村のミス。
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5546
匿名さん
入居時点で余るようだったら瑕疵ということで野村に請求できないものか。
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5547
通りがかりさん
>>5546 匿名さん
大田六郷も駐車場余って機械式解体しましたが、野村は負担しなかったようてす。
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5548
匿名さん
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5549
マンション検討中さん
管理費はどれぐらい想定で、何台現状入る予定でしょうか?
管理費が多少アップなら、そんなものかなとは思いますが、5000円超えてくると、、、
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5550
匿名さん
大田六郷、コンビニも問題になったみたいだね。1000戸規模のマンションでも赤字になって管理組合から補助ってのが話題になるのに600戸規模では無謀。
甘い管理計画って日綜商法が有名だったけど野村も怪しいか。
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5551
匿名さん
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5552
匿名さん
余談だけど、小杉で50年安心ってやってるのに地下の受電設備の問題は誰も気が付かなかったのかな。
子供の頃、近くの半地下のマンションが大雨で冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になったの経験してるんで、タワマン見に行って図面で地下に受電設備があるの見てこりゃダメだと思ってたけど。
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5553
マンション検討中さん
>5550
ん?ここはマンション内コンビニでないですし、商業施設は野村運営ですよ。管理修繕も商業施設は別です
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5554
匿名さん
>5553
コンビニの問題ではなく、野村の計画の甘さの問題。
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5555
マンション検討中さん
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5556
マンション検討中さん
>5554
いや、そんな事例どこのデベでもありますが
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5557
匿名さん
前例あるのにまたやってる。ここの駐車場も同じ運命か。
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5558
マンション検討中さん
5549です。
何度もすみません。どなたか、駐車場の元々の想定台数と現時点での台数予定をご存知ないでしょうか。
検討中なものでして、、
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5559
名無しさん
>>5558 マンション検討中さん
196台から167台に変更になってます。
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5560
マンション検討中さん
>>5559 名無しさん
ありがとうございます!
167台分の駐車場があるということですね。HPで確認できました。管理費の計算はこの167台前提で作られている理解ですか?かつ、さすがに167台満車前提ではなく、9割稼働とか8割稼働前提の管理費ですよね?適当に140台と仮定して、140台から何台くらいショートしてるかご存知でしょうか?それがわかれば、なんとなく管理費の増加金額がイメージつきそうですので。
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5561
名無しさん
>>5560 マンション検討中さん
管理費は196台で計算されていると思います。その後、台数が減るとのことで管理費も減ると営業さんから連絡ありましたが、その後音沙汰ありません。管理費が減るのは一部機械式がなくなるからだと思いますが、計画変更後の台数でも想定に達しなかったら逆に管理費は上がるのだと思います。
詳細はモデルルームに聞いてみたら教えてくれると思いますよ。私は既に契約済なので知った所でどうしようもありませんが。
他はわかりませんが、この物件は後出し情報が多いので営業さんにしっかり確認された方が良いですよ。
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5562
契約済みさん
>>5561 名無しさん
私は最近契約したのですが、すでに管理費が減った金額で資金計画立ててありました。
以前に契約された方が管理費いくらか知りませんが、今契約された方は減額されている金額です。今のままでは今の金額から管理費が上がると言われてます。
ちなみに後出しと言いますが、コロナでの材料変更は通達の義務がないみたいですよ。重要事項説明の時に言われました。ただ、これはコロナ流行語に加えられた項目だと思いますが。
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5563
名無しさん
>>5562 契約済みさん
そうなんですね。それなら当初の金額に戻る位の値上げなら良いんですけどね。
私が後出し情報で一番びっくりしたのは、リビングのエアコン室外機の高さ制限ですかね。これはコロナ関係ないと思いますが、インテリアフェアで初めて知りました。200Vのコンセント付けといて、それはないだろうと思いました。制限に収まる機種を選べば良いんですけどね。
サッシの色は私的には黒の方が好みだったので結果オーライです。
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5564
名無しさん
>>5562 契約済みさん
手元の資料とHPに掲載されている先着順住戸の管理費を比べたところ、600円から800円安くなってますね。
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5565
契約済みさん
>>5564 名無しさん
ということは我々減額組は値上げに文句が出るかもしれないけど、先に契約済の方は一度、減額されても駐車場が赤字でその後値上げになっても文句は出ないかもですね。
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5566
匿名さん
素人的な質問で恐縮ですが駐車料金も上げれば管理費の上げ幅は小さくなるのでは。車を持ってる人が多めに負担すべきでは。応益負担ってやつ。
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5567
通りがかりさん
>>5566 匿名さん
日吉の相場より上がれば外部で借りる人が出てきそうですよね。その辺りは管理組合できてから決めればいい話では?
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5568
マンション検討中さん
>>5567 通りがかりさん
そうなると誰もマンション内で借りる人がいなくなり極端な話、駐車場全体が空車となり住民負担。しかも半端ない値上がりで。
前の人が言っていたマンション内に最低何パーセントかの駐車場がないといけない決まりならね。そういう決まりがないなら撤去してしまえばいいだけの話なんですがね。
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5569
匿名さん
共用施設の利用が有料(しかもほとんど部外者と同じくらい高い)ということに続いてこういう後出しジャンケンは信頼を損なうよ野村さん。いくら物件価格が安いとはいえ。共用部について、言葉ではコワーキングスペースがあるとか書いてあるのに、写真がほとんど載ってないというのは違和感あったけど。
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5570
マンション検討中さん
5560です。ありがとうございます!
駐車場196台から、167台に少なくなったからでしょうか、管理費が減少している。ただし、167台??予想稼働率で現在の管理費計算されているが、その予想稼働率を下回る可能性があり、その分管理費が上がるかもしれない。
ただし、その下回る稼働率がどれくらいかは明確ではないため、MRで聞くしかなく、この掲示板の議論では、私を含む皆さんの議論が、一律の前提に立っているわけではないということがわかりました。
一部、管理費がかなり上がるような議論がされていましたが、何が正しいかよくわかりませんね。5561さんが言うように、検討の際はMRで質問をする様に致します。
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5571
マンション検討中さん
>>5570 マンション検討中さん
すみません、文字が上手く出てませんね。
「167台×予想稼働率で現在の管理費計算されているが」です。
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5572
名無しさん
住宅ローン13年控除の延長が、ほぼ決まりみたいですね。2021年9月末までの契約、2022年末までの入居までが対象のようなのでレジ3も対象になりそうです。レジ2の販売好調に続き、レジ3も追い風になりそうですね。
そろそろ、レジ3の販売が始まりそうですよね。年明けになるかな?価格がどうなるのか楽しみです。
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5573
マンション検討中さん
ホームページの物件概要に入居時期が6月になってますが、第三期のみですか?
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5574
マンション検討中さん
>>5573 マンション検討中さん
先着順もじゃないですか?
契約済の人達の引っ越し日程もあるからこれからの方は6月にならないと日程が組めないからじゃないですかね。
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5575
マンション検討中さん
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5576
マンション検討中さん
総戸数が1320から1318になってるけどどういうこと?また後出しで何か起きてるの?
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5577
匿名さん
まだ売り出していないレジ3が2戸減っても別にどうでも良いのでは。。。店舗か施設か数え間違いか
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5578
マンション検討中さん
いや、総戸数の変更はダメでしょう。もう半数以上が入居済みや契約済になってる状態で1320は間違ってて実は1318戸でしたは。
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5579
マンション検討中さん
2戸減らしてその分を保育園にするとかならいいと思うけれど
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5580
マンション検討中さん
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5581
マンション検討中さん
総戸数が変更になったからといって、それが何?という感だが、売主が数も数えれないのはワロタ
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5582
名無しさん
1320戸だから買ったのに、1318戸なら買わなかったよ
。
なんて客がいるのか?
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5583
マンション検討中さん
2戸分マイナスの補填はレジ3の人達?
それともレジ2で補填済み?
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5584
マンション検討中さん
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5585
名無しさん
元々レジ3の541予定を539に減らしてるみたいですね。レジ3のエントランスを2階吹き抜けにすることによる変更みたいです(内実は分かりませんが)。
変更は今年に入ってからのようですが、直近でもなさそうなので、1320は単純な訂正漏れな気はします。ただ、大した変更でもないですし、問題にするほどではないかと。
販売価格の設定はマンション 価値・市況等によるので、補填という表現は違和感はありますが、変更時期から、レジ3の価値向上と、野村不動産がレジ3設定予定の価格を見越して、そのようにしたのだと思われます(想像ですけど)。
買う買わないは自由ですね。
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5586
マンション検討中さん
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5587
マンション検討中さん
>>5586 マンション検討中さん
戸数多いから良くない?
レジ1や2でエレベーター増やすと管理費さらに上がるし。
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5588
匿名さん
戸数減ると電気の管理するのに何か影響するんじゃないの?
エネファームだし、エネルギーマネージメントに影響するんじゃなかろうか。
大丈夫か?
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5589
匿名さん
レジ1は適正だけど、レジ2は400戸越えで4台はちょっと少ないかな…
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5590
マンション検討中さん
レジ2は南西棟は戸数少ないから気にならないんじゃないかな。辛いのは戸数多い南東棟じゃない?
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5591
検討板ユーザーさん
レジ1の南棟が一番戸数多い棟じゃなかったっけ?住民いらっしゃったらエレベーター混むか教えていただきたいです。
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5592
検討板ユーザーさん
>>5591 検討板ユーザーさん
住民スレに書いてありましたよ
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5593
マンション検討中さん
レジ3はコの字の形状で南北2つに分かれております。
個数が多くエレベータが3機となることは特に不思議なことではないかと思われます。
ところで、北側住戸のベランダは南向きなのでしょうか?少し安価となりそうで期待しております。
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5594
検討板ユーザーさん
>>5593 マンション検討中さん
レジ2契約者です。
モデルルームで、レジ2南西側のベランダがお見合いするのは、レジ3北側の玄関側で、ベランダ同士が向き合う形ではないと聞きました。
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5595
マンション検討中さん
ただ、レジデンス1、2の好調な売行きを受けて、レジデンス3の価格は高くなると伺いました。
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5596
匿名さん
>5595
それどうだろうね。レジ3様子見を避けて、レジ2を早くはけたいだけなのかも。
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5597
マンション検討中さん
>>5596 匿名さん
そうみたいですよ。レジ3の価格見てレジ2に逃げてくる人狙いみたいです。それでレジ2完売をさせるみたいです。
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5598
マンション検討中さん
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5599
検討板ユーザーさん
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5600
名無しさん
>>5599 検討板ユーザーさん
あと2日とHPに出てますね!
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5601
通りがかりさん
レジ3が高値になるのは当然
ガス管工事の差は大きいですよ
だから最後にしてある訳で
別に今になって値上げしたわけでもない
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5602
マンション検討中さん
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5603
匿名さん
レジ1、レジ2はオール電化でガスの配管無し。レジ3はガスの配管があるからその分コストかかってるってことでしょ。高くなることを肯定しようと必死。
ガスの床暖房にすると配管費用は東京ガスが負担するってどっかで聞いたことがあるけど。
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5604
匿名さん
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5605
マンション検討中さん
レジ2南西側とレジ3北側との距離は皆さんどのようにお考えでしょうか、教えて下さい。
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5606
マンション検討中さん
>>5605 マンション検討中さん
レースカーテンで生活できる人は気にならない。カーテンは全て開けて生活したいって人は気になるレベルかな。
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5607
マンション検討中さん
>>5606 マンション検討中さん
ありがとうございます。それなりに距離はあるみたいですが、圧迫感などは如何でしょうか?
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5608
匿名さん
距離にして40m+。圧迫感は1階か20階かで全然違うでしょう。高さ60mだから。
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5609
匿名さん
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5610
名無しさん
>>5607 マンション検討中さん
レジ3検討なら気になるのはレジ3同士のお見合いかな
コの字で内側機械式駐車場でしょ圧迫感はありそうじゃない?
レジ2から見ると低層階は木々が茂ってきたら気にならないかもね
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5611
検討板ユーザーさん
>>5607 マンション検討中さん
南西棟のレジ1寄りの部屋縦1、2列は若干眺望抜けそうです。レジ3と丸かぶりしているわけではないので。
圧迫感はモデルルームのVRで確認するといいと思いますが、もろかぶりしてる部屋は圧迫感あると思いました。感じ方は人それぞれですが
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5612
通りがかりさん
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5613
通りがかりさん
>>5611 検討板ユーザーさん
VR映像で確認できるのですか?
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5614
マンション検討中さん
>>5611 検討板ユーザーさん
今ってVR見れますか?コロナが流行してから見せてもらってない気がするんですが。
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5615
検討板ユーザーさん
>>5613
>>5614
自分の時はVR見れましたが今はどうでしょう。
行っていないので、最近のことは分からずすみません。
VRでは視点がいくつかあって、そこからの眺望(レジ2主に南東棟)や距離感(レジ2主に南西棟)が確認できましたよ。もちろんレジ3が建ってる仕様になっていました。
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5616
通りがかりさん
>>5615 検討板ユーザーさん
何階から見た感じになっているのでしょうか?
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5617
検討板ユーザーさん
>>5616 通りがかりさん
正確な階数は忘れましたが3、4ヶ所の高さから見れました。あと、南西棟でいうところの道路寄りからレジ1寄りの部屋までも何箇所か見れる視点がありました。
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5618
住民板ユーザーさん1
レジ1の方、保育園は遠かったとしても認可で皆さんどこかしら決まりましたか?
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5619
検討板ユーザーさん
レジ3本日デビューって書いてるけど、なんの情報もないね…
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5620
マンション検討中さん
レジ2の時もカウントダウンした割に遅い時間までまともにコンテンツが出なかったので、期待はほどほどに待った方が良いかと思います。
私も気になりますけどね!
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5621
レジ2契約者
レジ2の時もそうでしたが、モデルルームに行けば詳細教えてもらえますよ。今日行ってる人なんかは情報手に入れてるんじゃないですかね。
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5622
名無しさん
いや煽るなら煽ったなりの何かを見せろということでしょ
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5623
マンション検討中さん
いや、だから知りたいなら来いよって煽ってるんじゃないの?
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5624
マンション検討中さん
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5625
匿名さん
レジ3の情報開示するからモデルルーム来てならそう告知するよ。
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5626
匿名さん
全般的に構成がリニューアルされてトップページがスカイ&グリーンビュー街区デビュー、と変わってますね。それ以上の情報はなさそうだけど。
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5627
通りがかりさん
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5628
名無しさん
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5629
マンション検討中さん
レジ3は換気窓までないという。
見事にレジ1からレジ2、レジ3へと仕様を変えてきましたね。
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5630
検討板ユーザーさん
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5631
匿名さん
レジ3はモデルルーム新しくするから同じ下手打たないでしょ。
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5632
マンション検討中さん
建築前オプションも高層階しか付けられないみたいだし。しかもレジ2と対面している棟。
ということは玄関前はカメラ付きインターフォンにはできない。
やはりレジ1購入者勝ち組ですね。リセールもレジ1有利なのか。
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5633
匿名さん
>>5631 匿名さん
新しくモデルルーム作るから、モデルルーム通りになると思う。だからモデルルームはFIX窓なし、サッシも黒という仕様でしょう。
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5634
名無しさん
洗濯機上の吊戸棚は相変わらず謎の半分サイズですね。これは誰得なのでしょうか。半分付けるくらいならない方が良い気がしますが、レジ1の方は空いてる半分のスペースはどのように有効活用されてるのでしょうか。
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5635
名無しさん
レジ3の価格はまだ発表されてませんが、レジ2とほぼ同じ位で、仕様をやや落として実質の値上げって感じですかね?
部屋によって価格差を大きくしてきそうな気がしますが、バルコニーが駐車場側になる低層階は安くなりそうな予感。
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5636
マンション検討中さん
3LDKの布団クローゼットは、引き戸で間仕切りがあるタイプとなってますね。
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5637
マンション検討中さん
レジデンス2にしとけば良かった…。まだレジデンス2お部屋ありますかね?
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5638
匿名さん
レジ3はとにかく価額が気になりますね。コストカットした上での同価額帯設定はありそうですね。&駅遠なので実質の値上げか。
ただ野村からすれば想定以上に販売順調なので少し値上げしようとなるのもわからなくはないかな。
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5639
名無しさん
>>5637 マンション検討中さん
MRいかれました?
どういった点が2の方がよかったんでしょう?
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5640
マンション検討中さん
レジ3楽しみです!
共用部分は戸数も多いので、少し良いかもしれませんし、間取りの選択肢も多そうですね。
レジ3の中の棟によるかもですが、レジ2の間取りより少し細長い感じでしょうか?同じ広さでも間取りやトランクルームの位置が少し違いそうですね。詳細分かりませんが。
レジ1は目の前が学校なので、そこを私は敬遠しましたが、日照、見晴らしが良いですよね。あとこの板で拘りがあるのか、なぜかよく出てくるFIX窓標準とかも良いですよね。
レジ2は部屋によりますが、日照・見晴らしはレジ1、レジ3に劣る一方で、コンビニ近い、雨の日バス停近いと利便性があり、敷地が駅に1番近く徒歩9分表記(他のレジデンスも9分表記?)。コロナで出遅れて、検討で終わってしまいましたが、、
レジ3は少し遠い分、間取りの選択肢や南側・東側の開放感、あとエントランスとかは良さそうですが、どうなるか楽しみです。個人的にはカーシェアやメガロス近いのが便利な一方で、レジ2と比較すると少し歩くので、価格帯に折り合いがつくと良いなと思っています。
プラウドシティ日吉全体はコスパがいいと思うのですが、マンション市場もそこまで悪くないし、レジ2の時に想定がなかったローン減税も継続しそうなので、少し強気の価格帯になるかもしれませんね。
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5641
マンション検討中さん
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5642
匿名さん
間取りページの1番下のギャラリーで小学校の道路向かいあたりからレジデンス3を望むイメージが追加されましたが、南西の角が二層吹き抜けに見えます。
あそこがエントランスなのでしょうか。
北側につくるのかと思っていたので意外です。
それともサブでも吹き抜けにするために住戸を削ったのでしょうか。
アスファルトが伸びているので車寄せがありそうですね。
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5643
検討板ユーザーさん
>>5642 匿名さん
レジ3の平面図を確認しました。吹き抜けのとこは駐車場の出入口みたいです。
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5644
マンション検討中さん
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5645
検討板ユーザーさん
>>5644 マンション検討中さん
契約者なら管理規約集に載せてますよ。
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5646
匿名さん
>>5643
貴重な情報ありがとうございます。
しかし、私の理解力がアレなのか少々混乱してきました。
文字通り吹き抜けが駐車場入り口とすると屋内駐車場なのかと思ったのですが、コの字の中央部分がおそらく駐車場なので、車自体がピロティを通っていくんですかね。
そして、ここは建物側は吹き抜けではないということは、サブエントランスなのでしょうかね。
南側専用庭の横は2階以上とは違うデザインになっていて、すぐ住戸ではなく一戸分共用部になっていそうなので…
流石にそれで出入り口がないとは考え難いですし。
北側道路は中々難しいので、駐車場への入りやすさは全棟で1番ですね。
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5647
マンション検討中さん
>>5646 匿名さん
サプエントランスかどうかは不明ですが、レジ1、レジ2同様に、駐車場付近に出入口はあると思いますよ。記載の通り、駐車場の出入りはレジ3が良いと思います。
ちなみにレジ3のメインエントランスは、物件概要に、プラウドシティ日吉北西端から210メートル書かれているので、レジ3北側にできるものと思います。
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5648
名無しさん
先日はじめて現地に行って綱島街道の騒々しさに驚いたのですが、皆さんは気になりませんか?慣れるものなのでしょうか。
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5649
マンション検討中さん
交通量は多いと思いましたが、2車線3車線の国道沿いでもないし、そこまで気にするほどではないかなと思いました。それよりかは歩道の狭さの方がちょっと。。。
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5650
マンション検討中さん
>>5648 名無しさん
そこまで気にしてません。道路からの距離もそれなりに取られているので
駅からの歩道が整備されると尚良いのですが
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5651
匿名さん
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5652
匿名さん
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5653
マンション検討中
引渡の時期を延期って書いてありましたけど、なんかあったんですかね?
施工不良!?
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5654
匿名さん
物件概要チェックしてきましたが、気になったのが、階数表記です。
ネットで見た開発や建築看板では地下一階がありましたが、物件概要にはないです。表示のルールが違うのでしょうか。
戸数間違うくらいだから(略
戸数は539戸と減らした数に建築看板もなっているのですが。
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5655
匿名さん
>5654
地下は設備だけ設置とかで住戸が無いから表示してないのかもね。地下に何があるか要確認。水に弱い設備設置していたら小杉の二の舞ってことも。
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5656
匿名さん
>>5655
そういう表記ありなんですね。
戸建てで考えたらありえないルールだと思いますし、商業施設棟の階数まで書いておいて地下にあるものは無視とは統一感に欠ける気がしたので、純粋に地下をなくした可能性やポカもあるかなと思っていました。
地下要確認には全く同感です。
さっき貼ったPDFの2019年の資料だと一階に防災センターや集会所はあるので、ど素人なりに考えてあと地下に入れるものと言えば、電気室や駐輪場、防災倉庫くらいかなーと(白眼
あとあの形で二棟構成になっていてエレベーター2箇所にみえるのも気になりました。
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5657
通りがかりさん
いずれにせよいいマンションですよ、ここは。リセール考えると買いやすいと思います
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5658
匿名さん
やはり土地に勝るものは無し。
腐っても日吉。
いや、箕輪。
どっちでも良い。
ここは並よりは上。
内装も並よりは上。
マンション力は上。
腐っても野むら。腐っても三井住とも。
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5659
マンション検討中さん
レジデンス2はコンフォート街区
レジデンス3はスカイ&ビュー街区
レジデンス1は何街区だったの?
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5660
匿名さん
書き込みがしつこいですが、エレベーターの間の物入れっぽいスペースが気になります。
あれは全部の階に発生するスペースですよね。
まさかの各階ゴミ置き場…?
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5661
マンション検討中さん
>>5660 匿名さん
各階ゴミ置き場ではないと思いますよ、たぶんですみません。。広くもないですし、配管とか物置とか防災の類いな気はしますけど。
ただ、レジ3売出タイミング前なので、契約のタイミングまでは、結構変わると思いますよ。少なくとも、上のPDFはだいぶ前のタイミングなので、すでに変更あると思います。
私も色々考えると楽しいですけど、まだレジ3としての情報があまり出ていないので、それが出てからですかね。MRでレジ3の紹介が始まっていれば、そちら行けば最新の図面とか見せてもらえるでしょうけど。
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5662
通りがかりさん
レジ3、数百万の値上げあっても不思議じゃないね
他の新築もガンガン値上げで、この物件が相対的にお手頃になっている
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5663
匿名さん
値上げ容認コメ必死だね。消費者は安くていい物を望む。
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5664
匿名さん
エネファームコストアップ要因だからね。問題なのは電気代下がる分で設備コストがペイするかが未知。設計寿命前に故障したらアウトだからね。あと、寿命を全うしても買い替え費用が高い。
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5665
匿名さん
太陽光発電も同じくリスクがある。設備コストがペイするには15年以上かかるけど、10年以下に何らかの故障があったというアンケート結果もある。
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5666
通りがかりさん
レジデンスⅢはほかのレジデンスに比べて価格は上昇するでしょうが、1、2の好調もあり、売れるでしょうね。やはり日吉は魅力的です。
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5667
匿名さん
>5666
駅から一番遠いというディスアドバンテージもあるしどうだろうね。
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5668
匿名さん
エネファームは低周波問題もある。今まで函館に設置が多かったけど戸建ての場合、設置は住戸の外。部屋に隣り合わせて設置するマンションでどう影響するかは壮大なフィールド実験。
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5669
マンション検討中さん
眺望が残念な北側棟や東側低層の小学校の教室こんにちはとかはレジ1や2と比較しても安いんじゃないですかね。南側高層は日照眺望が各レジの中でも一番良いのだからお高いでしょうね。むしろ思ってたより高くなってなかったらレジ2のようにどこかで仕様落としてるのを疑った方が良いでしょうね。すでに換気窓なし、のようですし。ここからどこまでシレッと仕様下げてくるか見ものです。
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5670
通りがかりさん
>>5669 マンション検討中さん
換気窓、結構魅力的な仕様だっただけに残念です。
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5671
マンション検討中さん
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5672
匿名さん
>>5661
そうですよね、管理を考えた時に各階ゴミ置き場にして、レジ3だけ特殊な契約や管理費を取るのは難しいのかな、と。
そうするとエレベーターの間はほぼ防災倉庫しか無いと思うのですが、そうなると地下に防災倉庫説はなくなるので、やはり電気室かなと警戒してしまいます。
あの図だと地下に向かう階段は自走式施設に附帯してるんですけど、ちょっと前のレスで駐車場は機械式しかないとあったので、上物がなくなって地下設備が地上の平屋に設計変更されている可能性もありますが、電気室なら結局線は地中から来て地中を通して建物に入るのでわざわざ一度地上に出すか?と。まあそうして欲しいのですが。
図面をもらえばわかることなので、考えても仕方ないんですけどね。
既に国交省から浸水対策ガイドラインも出ていますし、管理会社のことを考えれば有事の際にレジデンス3だけ住民が土嚢を抱えて運搬するようなことはないとは思いたいのですが。
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5673
匿名さん
>5672
レジ3の建築確認は去年取得。ガイドラインが出たのは今年。適用外でしょ。
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5674
匿名さん
>>5673
私は役所の手続き上良いかどうかはよく知らないのですが、メジャー7が販売時期に余裕のあるにもかかわらず、ガイドラインが出るとわかっている状況で地下の電気設備を駆け込みで設置して道義的にいいのかしらと思いはします。
百年どうとかいうコンセプトの物件で、ガイドライン前の設計だからセーフですと営業トークとしてそう説明されたらす少なくとも私は興醒めです。
武蔵小杉もとても近いですから例の事例もよく知られているのではないでしょうか。武蔵小杉が冠水したのは排水弁か何かの運用計画に行政の失策があったためとか何かで読みました。
しかし、ここで何かあった場合は、武蔵小杉後ですから、管理組合が相当原因究明と広報に力を割かない限りあのように資産価値を挽回するのは困難でしょう。
売主が販売前から浸水対策に消極的であれば不可能に近いと思います。
浸水リスクを知っていたなら美談になりませんしね。
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5675
匿名さん
建築確認が去年だからフロアレイアウトといった基本設計はそれよりずっと前。小杉の冠水が起きる前。
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5676
匿名さん
100年ってコンセプトは真に受けちゃだめだよ。ここ竪配水管が住戸内。竪配水管は50年過ぎたら交換が必要だけど住戸内にパイプスペースがあると縦の列で立会が必要になるから調整は困難。現実的ではない。
長期優良とか100年コンクリートも眉に唾しないと。
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5677
匿名さん
>>5675
私も配線のために住居棟の柱のような構造や形状は変えられないと思うのですが、自走式のような別の建物はその後も変えているようなので、もし自走式の下の計画であったならいけるのではと思った次第ですが、やはり難しいのですね。
>>5676
私も百年は難しいと思っていたのですが、具体的には50年くらいなんですね。70年くらいではと根拠もなく思っていたのですが、大分少ないです。最も70年後にはさすがに生きていないと思うのですが。
勉強になります。
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5678
マンション検討中さん
人生100年時代のコンセプトが100年持つマンションのコンセプトにすげ替えられているでおじゃる
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5679
匿名さん
100年もたないのはここだけではないけどね。どこのマンションも100年なんてもたないよ。
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5680
匿名さん
>5679
100年コンクリートでスケルトンインフィルで竪排水管を住戸外って設計ならメンテナンスをきちんとすれば持つかもしれない。ただ、そういった設計って滅多にない。
一部を取り上げて持ちそうな幻想を与える詐欺まがいがデベの得意技。
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5681
匿名さん
長期修繕計画も40年くらいで、その後それまでにないエレベーター、竪配水管、機械式中駐車場の交換と大物が控えてる。
あっ、ここは免震装置って厄介者がある。交換するときジャッキアップする必要があるから費用いくらかかるんだろうね。
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5682
検討板ユーザーさん
とどんなにネガっても、竣工前完売目前。
市場は素直だからね、問題はあったとしても良いものは売れてしまうんだよ。
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5683
匿名さん
どういう人がネガってるの?買えなかった人?他デベの人?
販売好調な掲示板でいくらネガっても***の遠吠えにしか見えない。
なんか痛々しいね。
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5684
匿名さん
野村はオハナの一部物件では長期修繕計画、定額積立の設定なんだよね。問題点分かった上での段階的値上げ。
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5685
匿名さん
ジャッキアップして免震装置の交換しているときに大きな地震に襲われたら。the endかな。
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5686
匿名さん
>>5685 匿名さん
すごく有益な情報ですね。全ての免震のマンションに書き込みしてあげてください。
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5687
名無しさん
引渡会についてのお知らせが届きましたね。入居が着々と近づいてますね。楽しみです。
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5688
匿名さん
>>5687
そうですよね!いよいよ近づいてきた感じがして嬉しいです!
ネガキャンはスルーでいきましょ
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5689
マンション掲示板さん
こちら検討している者なのですが、非常階段はどんなかんじですか?
今のマンションが鉄骨剥き出しで人が通るとカンカン煩いもんで汗、非常階段の写真か何かある方いらっしゃいますでしょうか?
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5690
名無しさん
みなさんは再度見学に行きますか?
手摺サンプルは1タイプと書いてありますがどのタイプなのでしょうかね。
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5691
匿名さん
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5692
匿名さん
>みなさんは再度見学
契約者かな。野村は拒否できないけど迷惑かもね。
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5693
名無しさん
>>5692 匿名さん
???野村からお詫び含めて改めて確認して下さいと案内がありましたので
新しいマンションギャラリーになるのかな、ということはレジデンス3のモデルルーム仕様ですかね
内装に手を入れる予定なのでついでにイメージ確認あわせて我が家はどこかで訪問する予定です。
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5694
マンション検討中さん
>>5693 名無しさん
レジ2契約者は今までのモデルルームですよ。
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5695
匿名さん
お詫びでご足労かけさせて確認のための交通費も無しかな。
契約者の内輪の話なら住民板ネタだよね。まあ、野村のひどい仕打ちは検討者にも情報だけど。
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5696
名無しさん
>>5694 マンション検討中さん
そうなのですね、サイズが違うとあったので新しいところなのかなと思っていましたありがとうございます。
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5697
匿名さん
何だか100年を持ち出したことで殺伐とさせてしまい申し訳ないです。
私としては、50年100年後のことより、引き渡し半年後に浸水により電気設備がダメになり、しばらく住めなくなったり、追加徴収がかかるかもしれないことの方が気になっています。
久が原のマンションも割と新しい時期に浸水が発生してしまった記憶です。
管理組合が水災保険に入ったとしても補償されるのは地盤面から45cm以上の浸水ですよね。
せめて電気設備は地盤面から45cm以上の高さに設置して欲しいです。
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5698
匿名さん
レジ1の3階71平米、6480で売りに出てますね。レジ1自体は眺望良くて魅力的だけど3階だと。。スケベ売りもいいとこだけど動くかどうか。
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5699
通りがかりさん
>>5698 匿名さん
新築時の購入価格は5500万円くらいですかね?
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5700
マンション検討中さん
>>5698 匿名さん
まだレジ2も完売してないしレジ3もこれからだから競合相手が新築だからそこまで条件がいいわけではない物件だからこの価格だと厳しい気もしますがこれで売れるならプラウドシティ日吉にはロマンがある。
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5701
検討板ユーザーさん
おそらく5800-5900位だったかな。
3階で眺望は取れてないわりには強気ですね。
これで売れれば当方は嬉しいですけど、流石にきついでしょう。
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5702
通りがかりさん
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5703
マンション掲示板さん
>>5702 通りがかりさん
あるあるですよ。
マンション買った途端に、転勤苦笑
まぁ、今だとコロナも影響しているかもだし。
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5704
マンション比較中さん
>ガイドラインが出るとわかっている状況で地下の電気設備を駆け込みで設置
ガイドラインの意味わかってる?
ガイドラインはあくまでガイドラインであって法的拘束力は一切ない。
ガイドラインが公表された後でも、地下に電源設備を設置することは建築基準法全く問題が無い。
あくまで業界に余裕があったら検討してねってレベルの話で、都心の超高額物件や
浸水リスクの高い地域で販売戦略上「売り」にできるならデべも考えるでしょうけど
その他の一般マンションはコスト削減しなきゃならないからデべもスルーでしょうね。
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5705
匿名さん
ガイドライン無くても水に弱い受電設備を冠水予想エリアに設置したらどうなるかわかるんだけどね。小杉みたいに大々的なのは初めてにしても、冠水は時々あるからね。子供のころ近くの半地下マンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯停電ってのを経験している。
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5706
匿名さん
>>5705 匿名さん
確かに古くから川沿いに住んでいると思われる家は土台が普通の家より高い気がする。つまりちゃんと理解して住んでいる。それに対してどこかのエリアは人災と訴え誰かのせいにしないと気が済まないようだ。
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5707
マンション検討中さん
>>5698 匿名さん
レジ3の東側がこの価格帯なら売れちゃいそう笑
しかしこういうの見ると物件内でも特色ある部屋を選ぶ重要性を感じますね。低層ならせめて南向きや広い部屋、角部屋とかなのかな。レジ1南向き低層は壁ドンだけど。
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5708
匿名さん
中古の販売価格は売主の言い値。
人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃう。広告して売り出してる時点である意味売れ残り。
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5709
名無しさん
中古で出ている部屋のSUUMOページに、誤りかと思いますがコンシェルジュがいるって書いてますね。
以前見学した時レジ1の東向きは、日大グランドの部活動の電子笛の音が結構気になりました。
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5710
口コミ知りたいさん
レジ1住人です。野村不動産のインテリアの方々をプロだと思わない方がいいです。センスがなく、住む人のことを考えていない仕様が多いです。(収納棚の前にライトがない、オーダー家具の扉のとってが一律下になっている、洗面所の鏡面パネルの取り付けの選択肢に中途半端な高さのあり得ないものがある、など。ほかにもいっぱいあります。)プロの方がおっしゃるのなら、と信じてしまったこと、深く突っ込まなかったこと、色々失敗して住みにくく後悔しています。
これから入られる方々にはその様なことがないよう願っています。
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5711
検討板ユーザーさん
私はとても良いインテリアアドバイザーさんでしたよ。
今でも間取りの使い方とか、クッションや小物を用いての色使いとか相談等させてもらってます。もちろん無料です。
そこは運ですかね。
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5712
通りがかりさん
>>5711 検討板ユーザーさん
これらはオプション会での話ですか?
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5713
匿名さん
オプションでできることは他の業者でもできるし大抵は安い。比較検討しなかったのが敗因かな。
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5714
匿名さん
オプション担当のセンスは同感だけど、契約者板でやる話
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5715
匿名さん
オプションのフィードバックで検討者にも役に立つ情報だからいいんじゃない。住民板ってそういう情報あるから検討者も要チェックなんだよね。
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5716
マンション掲示板さん
非常階段は鉄骨無塗装なやつでしたね。
それと住戸前の壁面も吹き付け、、、
コストカットちょっとすごいですね汗汗
実際に見て悩んでしまったパターンです涙
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5717
通りがかりさん
>>5716 マンション掲示板さん
レジデンス2と3の違いは何ですか?
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5718
通りがかりさん
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5719
匿名さん
参考にならないとは思っていませんが、一般的に買うかどうかの検討に入る情報ではないと思っていました。
ドア前インターホンカメラがつくかどうかとかじゃない限り、後からどうにでもなるので契約後から考えることかと。
お詫びに内装に関し情報提供しますと、レジ1はキッチンタカラスタンダード、トイレ風呂TOTO、造り付け収納家具高崎リビングでした。
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5720
名無しさん
レジ1と同じ仕様で値上げが、コストカットで据え置きだったら、どちらの方が喜ぶ方が多いのでしょうね。
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5721
匿名さん
オプションとか契約の後の対応も検討の情報にはなるよ。売ったら最後みたいなとこあるしね。
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5722
匿名さん
>5720
値上げ額とコストカット度合いによるから一概には言えない。
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5723
通りがかりさん
>>5716 マンション掲示板さん
住戸前壁はレジデンス2と3で違いはありますか?
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5724
匿名さん
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5725
マンション検討中さん
レジ2買ったけどレジ1と比べて残念なのは
FIX窓と玄関の構造かな
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5726
マンション検討中さん
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5727
検討板ユーザーさん
>>5726 マンション検討中さん
確かインターホンの位置が違います。
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5728
マンション検討中さん
suumoにレジ3の情報が記載されました。
ガスが供給されているのに電磁調理器の記載がありますね。ガス調理出来ること期待しただけに少々残念です。
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5729
匿名さん
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5730
通りがかりさん
>>5729 匿名さん
いや、ガスは引いたけどエネファーム専用ってことでしょう。
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5731
匿名さん
>>5730
オール電化の部分です。
わかりにくくてすみません。
エネファーム入れたらオール電化ではなくなるかと。
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5732
匿名さん
トランクルームの位置が変わっているのは、メーターボックス部分にエネファームが入るからでしょうかね。
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5733
マンション検討中さん
エネファームはバルコニーですよ。販売員さんに聞きました。エネファーム置くからバルコニーは狭くなると。
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5734
匿名さん
>>5733
そうなんですね、そうなるとエネファームは間違いなく、IHも間取り図が五徳になってないので確定ですね。
床暖房情報が待たれます。
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5735
マンション掲示板さん
玄関吹き付け部分はオプションでタイル張りに変更できますかね? できたら購入に向けて1歩進めそうなんです!
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5736
匿名さん
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5737
マンション掲示板さん
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5738
名無しさん
>>5737 マンション掲示板さん
私は5736ではないけど変えていいのは自分の家の中だけ、マンションはほとんどそうじゃない。
それも厳密に言うと室内でも壁や境界など駄目なところもあるけど、発想が面白いから5737さんの理想の想像を聞いてみたいなって思った。
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5739
匿名さん
サッシも専有使用(=共用部分)なのでレジ2で話題の黒サッシも変えられない。
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5740
マンション検討中さん
現地見学してきましたが、早くもレジ3南側にサッシが取り付けされました。色は黒色でした。
部屋の幅に対して、窓の開口部が狭いのが気になりますね。周辺のクリオやプラウドの方が広いと思われます。
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5741
匿名さん
レジ2は先着順あと6戸になってますね。もう完全にレジ3モードですかね。
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5742
マンション検討中さん
レジ2早いですね!価格次第ではレジ3もこのスピードで捌けるかもですね
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5743
マンション検討中さん
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5744
マンション検討中さん
本当に足が早いてすね。あーだこーだ言って決断できない人はいい物件のスピードにはついていけない感じかな。
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5745
匿名さん
まあ、決断できないってことは縁がなかったということなのかも。
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5746
検討板ユーザーさん
コロナで不動産価格下がるとか言われたけど、結局中古の売りも減ってて動かないし、新築も普通に売れて下がらずだね。この物件はギャラリー再開してからむしろ勢い増した感もある。おそらく在宅時間が増えて家について考える時間が増えたからなんだろうけど、やはり不動産価格を予想するのは難しいね。
レジ1の一期一次で高いなぁって思いながらいつかは買う物と思って結婚を機に買ったけど、ここまで買っておいて良かったとなるのは予想外だった。不動産価格がまだ上がり続けるとはね。レジ3も戸数多いけど、新線開業も相まって普通に売れていくんだろうな。レジ3まで早く完成してもらって、早くセントラルプラザを歩きたい。
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5747
通りがかりさん
>>5746 検討板ユーザーさん
セントラルプラザ素敵そうですものね
それを目の前に出来るレジデンス2は素晴らしいですね
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5748
通りがかりさん
>>5747 通りがかりさん
たしかに、憧れます。
色々な物件見ましたがなんだかんだでこのマンションは魅力的で憧れます
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5749
匿名さん
>5742
レジ1とレジ2のはけるスピードの差が駅からの距離だったらレジ3はきついかもね。
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5750
匿名さん
>>5746 検討板ユーザーさん
うーん。各社赤字決算、ボーナスカット、早期退職のニュースが多く流れ始めたのは最近です。。
予想以上にコロナ禍が長引いている、、各社戦略の見直しが影響するのはむしろこれからでは?
ちょっと前のマンションでボーナス払いの割合を限界まで持っていって月額払いを安くみせている愚かなデベがいましたが、無責任ですね。(ここではないです)
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5751
マンション検討中さん
皆さんはボーナス払い有りでローン組んでますか?
他人の家計を聞いても仕方ないですが、少し気になります。
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5752
匿名さん
世帯年収2000万超の方もいらっしゃれば900万の方もいらっしゃるでしょうから。。。人のことは気にせず自分でしっかり考えるでよいのではないでしょうか。考えてなければダメですが。
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5753
匿名さん
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5754
匿名さん
>月額払いを安くみせている愚かなデベ
それいったらここも段階的値上げの修繕積立の計画でイニシャルを安く見せかけている。野村は一部のオハナ物件で定額積立にしてるにもかかわらず。
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5755
マンション検討中さん
MRに来るFPの方はどうでしょうか。
他所で金払って相談するのと違ったりします?
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5756
匿名さん
MRの相談会のFPには誰がお金を払ってるか考えたら自明でしょ。ローン地獄に嵌められちゃうかもよ。
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5757
匿名さん
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5758
マンション掲示板さん
>>5751 マンション検討中さん
5752さんの言う通り、
それぞれの支払い方がある訳です。
大体は、頭金を入れて、月々より、
ボーナス時を多めに支払いますよね。
我が家はそうですが。
知り合いが、23区内でプラウドを購入した際は、
全てキャッシュ。
とてもビックリしましたが、
そう言う家庭もあるのか。
とその程度の感想でした。
比較しても仕方ないので。
コロナ禍で、会社が倒れない様に、
祈るばかりです。
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5759
eマンションさん
>>5751 マンション検討中さん
ボーナス払いにすると金利負担増えるしメリットないのでやりません。
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5760
マンション掲示板さん
>>5759 eマンションさん
それはそれで、ボーナスがほかに使えて
良いですね。
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5761
匿名さん
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5762
マンション掲示板さん
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5763
匿名さん
この状況でローン組んでマンション買って、職を失ったら、お家も失う。チャレンジャーだよね。
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5764
口コミ知りたいさん
>>5759 eマンションさん
うちも同じ理由でボーナス払いはなしにしました。
頭金いくらがいいのか、どの銀行がいいのか、15パターンくらいシミュレーション作成し、自分たちが一番だと思うプランを決めた上で、MRのFPに相談しました。人によると思いますが、とても良いFPさんで、納得した上で最終決定できました。
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5765
匿名さん
>>5754 匿名さん
うーん。個人的にはその主張は違和感あります。何故なら購入時に多額の修繕一時金を支払っているからです。
また定額積立が正解という吹聴も違和感あります。積立金額の算出根拠はなんであるのか、非常に長い期間にも関わらす、既存設備のメンテ、リプレイスを前提として積み上げ徴収する。入居時はお金が要る、育休取得で所得が減る家庭もあるでしょうから、数年間が安くて助かる家庭も多いかと思います。
定額積立については、せいぜい50年程度の想定でしょうか。その先の定額はどう考えるのでしょうか。極端な話、xx年後に問題なく更地に出来ますという所まで想定してるなら感心します。
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5766
匿名さん
>5765
頓珍漢な議論吹っ掛ける前に国土交通省のガイドライン見ようね。
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5767
匿名さん
50年後のことを言えば、デベが販売時に作成する修繕積立の期間以降にそれまでにないエレベーター、竪配水管の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。
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5768
検討板ユーザーさん
いつも同じ文体でわかりやすいよね。
プラウドシティ日吉に親でも殺されたのか?w
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5769
マンション検討中さん
-
5770
検討板ユーザーさん
レジ2もかっこいいよ!
内覧会、テンションめちゃくちゃ上がるのでぜひお楽しみに!
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5771
匿名さん
話題そらしの写真アップ。ステマのパターン。内覧会なんて、覆いが取れてからだよね。
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5772
匿名さん
この手の写真は建物ではなく、周囲に注目。整理整頓がされていないのがばれる。
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5773
匿名さん
-
5774
マンション検討中さん
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5775
匿名さん
三井住友建設って財閥の名前が2つあるからすごいと思いきや、破綻しかけて強引にくっつけられたゼネコン。
長谷工クラスの中堅にすぎない。
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5776
5770
いつもの変なの湧いてる(笑)けど、引き続き。
セントラルプラザ側から。
こっちもかっこいいね。黒枠の間取りも外から見るとシャープ。
少し住友ちっくかな?5770でも書いたけど、エレベーターホールの有無で、かなり印象違うんだなと感じるね。
マンションマニア氏の言ってることもわかる。
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-
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5777
eマンションさん
>>5770 検討板ユーザーさん
このアングルから撮ってるということはレジ1の住民の方ですか?ありがとうございます。楽しみです。
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5778
検討板ユーザーさん
>>5770 検討板ユーザーさん
こちら何時ぐらい撮影された写真でしょうか?
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5779
5770
>>5777 eマンションさん
そうですよ、レジ1住人です。
>>5778 検討板ユーザーさん
今日の11時頃に写真撮りました。
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5780
名無しさん
>>5770 検討板ユーザーさん
わ!家が見える?
このアングルは公式では無理かもですね、ありがとうございます。
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5781
匿名さん
レジ2は日照を読んで部屋を選ぶのが難しそうでしたね。レジ3は北側以外日照がとても良いので選びやすそうです。
公式にある3Dの計画概略図をくるくる回すと少し想像つきやすかったですが、レジ3は北側検討や分節部分で自己日影を気にする方以外は不要そう。
ロワールというパン屋さん横の建物の外壁にプラウド感のある化粧パネルなどがつき始めました。内装はまだまだみたいですね。
あれが次期モデルルームなら今より大分小ぶりになる気がします。中はどうなるのでしょうか。
レジ3の南東の角はすでに小学校の高さを超えて建っていますね。
レジ2の街道沿いの白い仮囲いが今月中に歩道に50センチはみ出る形で移動すると表示がありました。商業施設側の仮囲いは先に少し背の低いフェンスに入れ替わっています。いよいよ地面を整備するのでしょうか。
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5782
マンション検討中さん
>>5779
なるほど11時でこれぐらいの日照か?思ってたより日が当たってて安心しました!
内覧会本当に楽しみです。
すごく参考になりました!本当にありがとうございますm(_ _)m
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5783
通りがかりさん
>>5776 5770さん
ありがとうございます!大変参考になります。エレベーターホールの有無で印象違うとは具体的にどのようなことをおっしゃっておりますでしょうか?
参考にお聞かせ願います。
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5784
5770
>>5783 通りがかりさん
わかりにくくてすみませんでした。
5770で貼った写真のことを指していて、綱島街道側からだけでなくレジ1側からもエレベーターホールがしっかり見えててからかっこいいなと。
ここがコストカットされて存在してなかったら、だいぶ印象変わっただろうなという趣旨です。あるとデザイン的に引き締まりますよね。
レジ2は入口からの動線がーとか、窓枠の色がーとか、どこそこがコストカットされててー、とか色々言われてもましたけど完成したら普通にかっこよいマンションになって満足度高いと思いますよ。レジ1と比較して、2はすこしシャープな雰囲気になるのかなと言う印象です。もちろん幕がかかってるところが多く外観全部見たわけではないですけどね。
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5785
通りがかりさん
>>5784 5770さん
ご丁寧にありがとうございます!画像を拝見するにレジデンスIIの南西棟も思ったより日当たり良く見えますがそのような印象でしょうか?
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5786
検討板ユーザーさん
>>5785 通りがかりさん
それはレジ3まだ完成していないからです。
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5787
検討板ユーザーさん
>>5785 通りがかりさん
上の階は日当たります、レジⅢができても。
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5788
マンション掲示板さん
>>5785 通りがかりさん
時間によりますよね。ちょうど写真の時間帯だと南西棟の東側付近は小学校とレジ3の間から日照ありますけど、西側はレジ3の影になる部分もあると思います。一方で、午前早めの時間だと南西棟の西側の方が日照は良くなりますよね。
南東側は写真の時間くらいから、段々と影になっていきます。
冬至まで1ヶ月なので、そんなものかなと。
日照求める人は価格高くなりますけど、上の階を買うでしょうし、費用対効果なので、最後は人それぞれですよね。
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5789
通りがかりさん
>>5788 マンション掲示板さん
ありがとうございます。逆に言うとこの時期でも多少は日照時間あることがわかりました!
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5790
マンション検討中さん
あの外観だったらサッシの色が黒なのも納得。
全体的にレジ1より好きなデザインです。
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5791
通りがかりさん
>>5790 マンション検討中さん
同感です!レジデンスIIカッコいいです。
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5792
匿名さん
>5790
そういう問題ではなく説明せずに売っちゃったのが問題。結果オーライならOKではない。
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5793
周辺住民さん
あれ? 地域貢献施設のワークスペースの料金上がった?
まえは月500円だったのに、今は月10000円。
全然違うじゃないか!
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5794
匿名さん
サッシがはっきりわからない写真で納得ってステマもここまでくるとすごい。
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5795
匿名さん
営業の野村なんだからネットの工作にも余念がないですよそりゃ
売ってしまったら終わりなので、住民スレのクレームには一切対応してないのがその証拠
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5796
匿名さん
自治体がステマするようなご時世ではあるが、モラルのない会社って宣伝してるようなものってことに気づかないとは間抜けだよね。
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5797
マンション検討中さん
おっ、レジ3の商談会の案内が来たからネガキャン始まりましたね。
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5798
匿名さん
というよりレジ3の事前案内に合わせてよいしょが増えたのが発端。
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5799
マンション検討中さん
ネガキャンになってないネガキャンなら常時いるよね。監視お疲れ様です。
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5800
匿名さん
この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかり ドーーーン!!
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5801
匿名さん
前にレジデンス2の玄関イメージ画像をここに投稿していた方がいて、公式ホームページのプランから行けるギャラリーの存在を知ったのですが、先程同じ玄関イメージを見たら、柱や壁のテクスチャが修正されていたので、あれで9月下旬頃玄関イメージを確認されていた方はもう一回見てもいいかもしれません。
当時ここに投稿されたCGは今検索したらみつかりませんでした。消されているのかもしれません。
私は自分でも気持ち悪いのですが、携帯に保存していました。
細かすぎる修正内容としては柱の奥に見切れている長尺シートと木目調シートの境界位置です。
まあ、これは元のイメージの位置が明らかに変だったので、この修正を不満に思う人はいないと思います。
色味は光の設定のせいか、全体的に微妙に変わっていました。
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5802
名無しさん
>>5801 匿名さん
前に画像を載せた者です。確かに修正されてますね。気づきませんでした。修正前の画像も載せておきますね。左側が修正後です。
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5803
マンション検討中さん
サッシの色を「納得」と書いたものです。
通勤時にバスから見た正直な感想です。
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5804
マンション検討中さん
結構イメージ変わりますね。
ところで、レジ2の玄関はキーレスでしたっけ?
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5805
検討板ユーザーさん
キーレスなのに鍵の穴がついてると書いたものです。
修正されてますね。野村の方もここチェックしていることがわかりました。
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5806
匿名さん
エントランスからエレベーターホールまでの外廊下に屋根つけて欲しいと書いた者です。これは応じてくれていないようですね……
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5807
マンション検討中さん
レジ1と仕様は一緒(MRとも同じ)と考えて良いのでしょうかね?
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5808
匿名さん
>>5802
5801です。並べていただけるとわかりやすくてありがたいです。
鍵穴は気づきませんでした。
並べると光のせいではなく、色そのものが違いますね。
レジ2の外廊下側を大きく映したイメージ画像は他にあまり見ないのですが、商業施設をメインに据えた画像などでは、縦のラインの柱の色が濃く、横のラインの梁の色が薄いデザインに見えていました。
修正後だと梁と柱の色がほぼ同一でコントラストがないように見えるのですが、野村の中の人は色々と大丈夫なのでしょうか。
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5809
住民版ユーザー8
レジⅡもほぼ外観は完成し、綱島街道を日吉駅から歩いて来ると巨大戦艦2隻が建っているほどの存在感を感じます。
2月に内覧会がありますが、2時間程度の説明だけではチェックが甘くなるので時間の許す限り延長して内覧し修復有無をチェックするのが良いです。床や壁のキズ・張りなど。購入後の無料修復サービスはつい先日でしたので、半年は時間かかります。
引越しは極力土日は避けるべきです。エレベーター渋滞で密になります。段ボールは中古は避けたほうが良いです。住民スレに記載ありましたが恐らく中古段ボールを使用した中高層階の方が引越しすぐにゴキBURIが出たそうです。ゴキは段ボールが好きらしいです。
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5810
匿名さん
修正前の方が内廊下っぽくて高級感あるけど、どうせ外廊下だし修正後でも良い気がする
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5811
匿名さん
>>5810 匿名さん
修正前のどこが内廊下っぽいですか?センスないね
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5812
匿名さん
>5809
内覧会の時は自分の部屋だけに目が行きがちだけど共有部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないとね。
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5813
名無しさん
>>5809 住民版ユーザー8さん
購入後の無料修復サービスはどの程度まで直してもらえるのでしょうか?内覧会と同じように細かな傷もお願いしたら直してくれるのでしょうか?
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5814
匿名さん
>>5807
レジ1住人ですが、玄関ドアノブやキーレスの仕組みの種類は同じだと思いますよ。配られた電子錠メーカーの説明書やホームページを見ましたが、たしかに色違いで銀に近い色のものがありました。見た目もイメージと同じです。質感はCGより素敵だと思いました。
インターホン子機のCGはレジ1と違うので、仕様変更だと思っていたのですが、先程の電子錠メーカーのホームページにはこれと同じインターホンのCGがありました。
このCGを発注した方が、割と雑な方で、作成者に情報が渡っていないか、チェック漏ればかりしているか、どちらかの可能性は高めだとおもうので、インターホン画像は眉に唾つけてもいいと思います。
ちなみにレジ1はドアノブと同じ黒です。ここもレジ2は銀なのですかね。
防犯周りの機種は載せたら嫌な人もいそうなので、お伝えしないでおきます。
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5815
匿名さん
>>5814 匿名さん
自己レスです。削除されたモデルルームこだわりガイドブックを見る限り、モデルルームのインターホンは既に銀色仕様になっているようですね。
そしてCGのようにフラットではなく、すこし出っ張っており、ボタンは黒で通電のサインが緑に光っています。
見た感じ、レジ1とも違う仕様のようです。
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5816
名無しさん
>>5815 匿名さん
思い違いかもしれませんが、実際のレジ1のインターホンは黒のセコムだった気がします。こだわりガイドブックでは確かにシルバーのやつですね。
玄関のラクセスキーボタン長押しでセコムセットだったと思いますが、これはセコム契約してなくても使えるんですかね?
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5817
匿名さん
>>5816
使えます。オプションで個別に加入するものもあったと思いますが、管理費内でドアノブのボタンでセットするものがあります。
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5818
匿名さん
>>5816
わかりにくい言い方だったかもしれませんので追記しますが、逆に言えば管理費内ですが、個別に全戸がセコムと契約します。年明けに書類もらうと思います。
鍵も預けます。
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5819
名無しさん
>>5818 匿名さん
ありがとうございます。管理費内で使えるんですね。セコムのHP見たら、内容は多少異なるかもしれませんが個人で契約すると月額4,000円以上かかるようなので、それが含まれているようなもんですね。
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5820
マンション検討中さん
話は全く変わりますが…
コロナで世の中大変な事になってますが、皆さん今買う事に不安はないですか?
かなり前向きに考えてはいるんですが、やっぱり不安もあります…。
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5821
匿名さん
>>5820 マンション検討中さん
自身の稼業と家族構成・金銭感覚次第。
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5822
マンション検討中さん
夜にマンション近く通ったら、スケボーやってる人いますね。対策しないんですかね。迷惑条例や器物破損してるし、危ない。自転車とかも対策しないと危なそう。突起物とか目立たない視覚障害者用のブロックとかある程度対策のしようはありそうですけど。
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5823
住民版ユーザー8
内覧会でいくつか指摘、修復してもらったので、ベランダ側のステンレス窓枠の塗装汚れを落としてもらうなど数は少なかったですが、事前に数名で確認に来てもらい修復してい満足してます。
事前確認日と修復工事日の平日2日は立ち会いが必要です。
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5824
匿名さん
ちなみにファニチャーで注文した家具とかはいつ搬入されるんですか?内覧会の指摘事項修復後だったら、搬入中にまだどこか汚したり傷づけたりしたらどうすればいいですか?
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5825
匿名さん
>>5824 匿名さん
そんなの気にしなくて大丈夫ですよ。どうせ引っ越し業者に傷つけられるので。
一斉入居なので流作業的にやられます。特に幹事会社以外に頼むと幹事会社に急かされるので雑になることがあります。
荷物が少ないなら丁寧にやってもらえますが、荷物が多いなら時間に追われるので雑になります。
そうなると傷つけられます。だからオプションの際につけられた傷なんて気にならないですよ。
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5826
匿名さん
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5827
契約済みさん
>>5826 匿名さん
住めば傷はつく。そんなこと言ってたら新築なんて住めないよ
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5828
匿名さん
>>5827 契約済みさん
逆にその考え方は中古でも買えばいいよ。
せめて最初は「新品」で住みたいから新築買ったんだよ。
住めば傷はつくことぐらうわかってるし
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5829
マンション比較中さん
>>5824 匿名さん
搬入中に傷ついたらゼネの責任ではないでしょ。運送業者に責任があるわけだからそちらにクレームです。
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5830
マンション検討中さん
>>5824 匿名さん
そんなの搬入業者の責任じゃん。賃貸に引っ越しして、引っ越し業者が傷つけたのは大家さんの責任なの?引っ越し屋の責任でしょ。こんな低能なこと言うなよ。原理原則考えろよ。このマンションの民度低くなるだろ。
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5831
匿名さん
>>5830 マンション検討中さん
デベを大家さんに例えるオマエが低能だよ!
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5832
マンション検討中さん
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5833
匿名さん
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5834
マンション検討中さん
レジ3のエネファームはプレスリリースで発表されているとおり、新型を採用しております。
エネファームの保証は一般的に発電40,000時間もしくは発電回数4,000回のいずれか早い時点までで10年とされていますが、これより向上しているのでしょうか。
何かMRで説明受けた方いますか?
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5835
匿名さん
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5836
マンション検討中さん
今日モデルルーム行ったついでに撮りました。だいぶできてきましたよ。
いよいよレジ3もスタートですね。
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5837
匿名さん
あ、でも電気が止まったら、ポンプが止まるので、水が止まり、エネファームは水が止まったら発電できないので、停電時発電機能は無意味ですね、失礼しました。屋上水槽タイプならあるいは…と思ったのですが、ここの屋根には太陽光パネルしか載っかってません。
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5838
匿名さん
何でも屋上に設置すると大規模修繕でやる屋上防水工事が大変になるから、極力なんも無い方がいい。
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5839
匿名さん
エネファームは交換費用が高い。エネファームに限らずだけど設備の交換費用はあらかじめ考えておかないとね。
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5840
匿名さん
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5841
通りがかりさん
正直信じられん速度で売れてるわ
駅近とは言えんが6000万オーバーだぞ?1000戸あんだぞ?
残5戸も、レジ3より駅近くて資産価値ありますよ?って殺し文句ですぐ捌けるだろ
買えるなら6000万くらいの部屋全部押さえて商売したいくらい
2年以内に転売できるわ
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5842
匿名さん
確実に上がるのわかったら誰でもぼろもうけなんだけどね。不動産バブル崩壊もささやかれてる。高値つかみにご用心。
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5843
匿名さん
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5844
匿名さん
高い高いって騒いでる輩はマジで今の新築相場わからないね
ここはまだ安い方だぞ
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5845
匿名さん
停電時発電機能って蓄電池でバックアップなんだよね。蓄電池って寿命があるけど、バックアップのシステムだと寿命来ていても気付かないでいて実際に必要になった時動かなかったりする。
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5846
マンション検討中さん
たまプラあざみ野あたりの田園都市線物件や武蔵小杉は基本的に坪300万円代後半になっているので、坪300万円切ってるここはカタログ的には超格安ではあるわね。
海老名や大船レベル。
ただ、駅から遠いのでリセールは微妙だと思う。
終の住処とは言わないまでも、子供が巣立つまで20年くらいはガッツリ住む人向けじゃないかな。
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5847
通りがかりさん
>>5846 マンション検討中さん
リセール考えたらここより良い物件はなかなかないよー
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5848
匿名さん
駅10分超えるとリセールは期待できない。ネットで検索されたときに駅徒歩10分って条件入れられると引っかかりもしない。
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5849
匿名さん
>>5848 匿名さん
レジ2ならギリギリ10分表記できるけどね
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5850
匿名さん
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5851
匿名さん
新綱島のタワマンができたら価格下がるだろうね
ここの上層階住人あたりも住み替えしそう
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5852
名無し
ここの一番の強みは小学校かなと思います。それに加えてアピタテラスや駅からも徒歩圏内で低層階なら6000万円?の価格設定、東横線沿線にしてはバランスが取れてるように感じます。同じ価格帯でここより良いと思える物件があれば教えて頂きたいです。
綱島タワマンも楽しみですが、武蔵小杉と同じ位の価格を付けてきそうな気がします。
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5853
マンション検討中さん
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5854
匿名さん
>>5852 名無しさん
都心まで30分以内程度のエリアで東横or田都の新築物件には坪300万切ってる物件は今ないからね。
センター北の物件でさえ坪300万超えてきてるし。
一つあげるとしたら、都心から逆側になるけど晴海フラッグかなー。
あそこも中央区にしては破格の値段で、商業施設と小学校も一体で子育てには最高だと思うけど、駅までかなり遠い。
でも眺望はあらゆる湾岸物件でも最高じゃないかな。
入居はまだ先になるけどね。
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5855
名無し
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5856
匿名さん
>5853
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからい。人生を全うできたとしても負動産を相続することにもなりかねない。リセールのことは考えないとね。
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5857
マンション検討中さん
>>5856 匿名さん
貴方は正しいですよw バランスが大事
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5858
マンション検討中さん
ユニクロの袋が似合いそうなマンションで良かったです。
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5859
匿名さん
残り4件になりました。しかも1番高いところが売れた
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5860
マンション検討中さん
>>5858 マンション検討中さん
近くにユニクロありましたっけ?
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5861
匿名さん
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5862
マンション検討中さん
>>5861 匿名さん
あー、そうでしたね。ありがとうございますね。
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5863
マンション検討中さん
ここの営業は他の掲示板でこの物件に誘導するように悪口ばっかりかいていますか?やめてほしいです。ブランドけがれますよ
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5864
匿名さん
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5865
マンション検討中さん
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5866
名無しさん
いーなー、ここの年末年始の休み長くていーなー
忙しくて休み少ないよー
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5867
通りがかりさん
レジ3の情報です。コンロですが、SUUMO等の情報では電磁調理器と記載がありますが、営業に確認したらガスコンロとの事でした。価格は年明けにはざっくりとした価格を教えてくれるみたいです。部屋の向きや階数によって価格差が大きいみたいで、レジ2と比べ坪単価が数万円上がるようです。駐車場が目の前の南向き低層階は最安みたいです。日当たりは南向きなのに東向き棟の影響もあり全く無い部屋があるそうです。駅から遠くなる分、安くなるのを期待していた方にとっては残念かもしれませんがレジ2が想定以上の早さで売れたので、値下げする理由がありませんと話してました。
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5868
匿名さん
>5856
もともと新築分譲マンションって長期休暇は閑散期だからね。三井が長く休むことで有名だったけど今年は政府からの延長要請もあったし。今の感染状況だと来場も期待できないでしょ。スーパーですら三が日休むところ出てきてるし。
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5869
マンション検討中さん
最近ニュースに出てるグリーン住宅ポイント制度は、本物件は関係ないんですかね?
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5870
匿名さん
私も少し聞いた情報を。
来年には新綱島駅にできるタワマンも販売になるだろうと。そこのマンションがこの近辺ではあり得ないくらいの坪単価になるだろうという噂があるのでレジ3はレジ2より坪単価が少々高くても売れるという考えらしいです。タワマンは相当坪単価上げないと辛いみたいですよ。
他に競合物件が出れば下がる可能性はあるんじゃないですかね。
それでもあくまで噂なので私はタワマンに期待しますが。
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5871
通りがかりさん
>>5867 通りがかりさん
ガスコンロは意外だった。個人的にはガスがいいので。
要望を素直に聞くのもめずらしい
価格はそらそうだよね。ガスの方が建築費かかる。
大幅に上げることもしないだろうけどね。
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5872
通りがかりさん
>>5869 マンション検討中さん
こういった分譲マンションだと、デベが全部ポイント受けて、設備で還元しましたって流れになるんじゃないかな。
個人へ還元は期待できないかな
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5873
匿名さん
>5870
レジ1、レジ2はオール電化でIHで電気代かかる分を割引で相殺できるんだけど、レジ3はエネファームでガス引くからIHってメリットないんだけどね。間違えたのはかなりお粗末。レジ2のサッシの件で懲りてないみたい。
まだ、あるかもね。
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5874
匿名さん
>ガスの方が建築費かかる
ガス床暖設置すると配管工事費用を東京ガスが持つって聞いたことあるけど。コストアップ要因はエネファームでしょ。機器自体が高いから将来交換するときのことも考えておかないとね。
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5875
名無しさん
昨日、敷地内ドローン飛んでましたけど、なにか野村から事前に連絡ありましたか…?
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5876
通りがかりさん
>>5875 名無しさん
特に連絡はありませんでした。自治体とかに申請してれば、わざわざ住民に連絡する義務はない気がしますがどうなんでしょう。事前に告知くらいあってもいい気はしますが、毎日飛ぶわけでもないのでそんな気にしてません。
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5877
情報通
このマンション、敷地に関して色々と複雑な点があります。気にされない方は良いですが、真実を知ると驚くと思います。
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5878
匿名さん
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5879
マンション検討中さん
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5880
匿名さん
土壌汚染があったことと液状化対策が建物の下だけ以外にあったら教えてね。
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5881
マンション検討中さん
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5882
匿名さん
土壌汚染はネガではないんだけどね。汚染があったら対策が義務だし。
関東って自然由来の汚染があって調査すると少なからず基準値を超えることがある。むしろ調査してないケースのほうが危ない。
まあ、豊洲みたいに不十分な対策で除去しきれてないってこともあるから、どう対策して検証したかは要確認。
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5883
情報通
先ず、高齢者施設はマンション敷地に食い込むような形の他人地です。
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5884
情報通
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5885
マンション検討中さん
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5886
匿名さん
>5883
やはりフェイクか。説明されてるでしょ。
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5887
匿名さん
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5888
通りがかりさん
いよいよ完売目前ですね。19階の未販売の二部屋は、レジ3の引渡しが全て終わるまで事務所として使うようなので、再来年以降にレジ2が欲しい方は狙っても良いかもですね。価格や倍率等どうなるかわかりませんが。
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5889
匿名さん
レジ2、ルーフバルコニー付売れたと思ってたのですが残ってますね。キャンセル出たのかな。
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5890
匿名さん
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5891
検討板ユーザーさん
>>5890 匿名さん
新築の時より結構値上げしてませんかね?
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5892
マンション検討中さん
一期一次でパンダ部屋と思わしきすごい安く出た部屋でしたねここ。めちゃ値上げして出してます。
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5893
匿名さん
>5892
売主の言い値だからね。少なくとも表に出てくるってことは仲介業者に登録してる待ち行列でははけなかったってこと。待ちがないのか価格が見合うと判断されなかったのか。
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5894
マンション検討中さん
この売主さんが住み替えで売るのか転勤で売るのかわからないけど手数料に税金にと考えるとそんなに手元に残らないからチャレンジ価格で売り始めたんじゃないですかね。
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5895
通りがかりさん
新築時の価格表見たら中古で出てる最上階は6,569万円でした。リビングにオプションのダウンライト付けられてますね。
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5896
名無しさん
>>5895 通りがかりさん
これくらいの値上げは普通ですね。レジ3まで完売したらもっと値上げされそう。現金で買ってなければ手元にはほとんど残らないでしょうねー
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5897
通りがかりさん
綱島の新駅の駅名が、新綱島に決まったみたいですね。カタカナの長ったらしい駅名にならなくて良かったです。
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5898
マンション検討中さん
安心するとともに、名前募集して結局それ?と思わなくもない(笑)
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5899
匿名さん
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5900
名無しさん
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5901
匿名さん
引渡から半年以上たってからって異例。販売を止めて完売したかに見せかけるトリック?
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5902
匿名さん
>>5844 匿名さん
>高い高いって騒いでる輩はマジで今の新築相場わからないね
だから余程の理由のない限りは「今」買わない方が良いって意味だと思うけど。
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5903
匿名さん
>>5902 匿名さん
今は持ち家だったらそれもいいかもしれないが、賃貸だと待ってる分の家賃が払われてるので得はしないかと
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5906
マンション検討中さん
購入検討中で、いろいろな間取りを見ているんですが部屋の中に防火扉がある(廊下)間取りがあります。
あまり目にしたことがないんですが、部屋の中に防火扉が設置されてるのってどうなんですかね?不便ではないと思いますが見た目など
比較して間取り的には好みなんですが、ググってもなかなかイメージが湧く画像等見つけられず、そこが懸念でとても迷っています…
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5907
匿名さん
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5908
マンション検討中さん
>>5907 匿名さん
防火扉ですね!添付の箇所になります。
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5909
マンション検討中さん
素人ですので正しいとは限りませんが
高層階検討中ですか?
見た目は建具と同じ扉だと思いますが、こういうのって個人宅内であっても共用になるのかな、営業に聞きました?個人的な感想だとリフォームのときってどのような扱いになるのか興味があります。
ちなみにレジ3ですか、オール電化の1・2では気がつきませんでした。
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5910
匿名さん
>>5909 マンション検討中さん
レジ2のE1タイプですね。
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5911
マンション検討中さん
>>5908 マンション検討中さん
一階だから消防法かなんかの決まりじゃないですかね。色々と決まりがあるから一階は価格低めって聞いた気がします。
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5912
マンション検討中さん
レジ2 F1タイプにもありますね
高層階で100m2以上だとなんちゃらってゆうのがあるみたいですがその条件には該当しないだろうからなんなんでしょうね
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5913
マンション検討中さん
>>5908 マンション検討中さん
E1、F1は、廊下が壁になっているため、防火扉が必要なんですかね。他の間取りにはなさそうなので。
昔、防火扉が部屋にあったマンション に住んでいました。ドアハンドルや扉の枠部分は金属になっていたので防火扉とはわかりますが、扉表面は壁紙と同じになっていて気になりませんでした。
ちなみに、子供の頃に遊んで開けたことはありますが、それ以外は壁に同化させっぱなしでした。
具体的にはモデルルームで直接聞かれた方が、モヤモヤは晴れると思いますよ。
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5914
匿名さん
防火扉の左右の壁が乾式壁になっていて区画化してる構造になってるから将来リフォームの制約は確認しておいた方がいいかもね。
ちなみに10階以上の建物は共用廊下側の部屋のエアコンの配管スリーブに耐火キャップの設置が義務つけられてるんだけど、デフォルトでついてなくてエアコン設置するときに各自でなんてケースもある。ちゃんとやらない人がいてそこが火事なんてことになったら・・・。
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5915
検討板ユーザーさん
レジ3の間取り見たいのですが、一覧はあるのでしょうか?MR行かないと無理?
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5916
匿名さん
>>5914 匿名さん
防火戸があると言うことはその壁が防火区画。
面積区画や防煙区間などに影響あるし簡単にリフォームできませんよ
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5917
匿名さん
>>5908 マンション検討中さん
普段は扉が壁内に閉まってあって、火災の際にレリーズが外れ扉が閉まる構造です
デパートの階段などで見ることができます。
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5918
匿名さん
>>5906 マンション検討中さん
図面の壁の表現を見ると他と違うことがわかります。
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5919
検討板ユーザーさん
綱島街道のすき家横に建設されていた、RESIDENCE SALONなるものが既にオープンしていましたね。
一方で、今までのモデルルームも引き続き営業している模様。
二ヶ所はどう違うんです?
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5920
マンション検討中さん
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5921
検討板ユーザーさん
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5922
匿名さん
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5923
通りがかりさん
レジ2の先着順ラスト2部屋になりましたね。未販売の2部屋もありますが。
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5924
検討板ユーザーさん
やはり、このマンションは武蔵小杉を早々に見切りをつけて買いに来た人が多いのでしょうか?
まぁ間違いないとは思いますが、武蔵小杉に残された人を考えると可哀想で。
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5925
マンション検討中さん
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5926
マンション掲示板さん
>>5924 検討板ユーザーさん
何が可哀想なのでしょうか?
話がよく見えませんが。
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5927
マンション検討中さん
>>5926 マンション掲示板さん
残債割れで、武蔵小杉から引っ越したいけど引っ越せない人でしょう。
知り合いにもいます。
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5928
通りがかりさん
ラスト1部屋になったみたい。
今からだとオプション付けられないところもあるけど
レジ2はプラウドシティ日吉のメイン張ってる感じでかっこいいもんね。
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5929
eマンションさん
>>5927 マンション検討中さん
残債割れで、新たに買い替えローンを組み、
足りない分を上乗せしてまで、プラウドシティ日吉を購入しますかね。
タワマン族が。
より、審査も厳しそうですが。
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5930
匿名さん
小杉タワマンで残債割れって知り合いは、スミフじゃなければ中古購入者ですね。よっぽど高値掴みしたんでしょう。知り合いなら買い方教えてあげればよかったのに。
でも小杉タワマン買う人たちが、駅から遠くて坂下りの物件選びますかね?
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5931
マンション掲示板さん
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5932
マンション検討中さん
>>5924 検討板ユーザーさん
ここは横浜ですよ
川崎を選ぶ人がここに来るでしょうかねえ
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5933
マンション検討中さん
>>5925 マンション検討中さん
もしかするとあなたも同じように思われているのかもしれません
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5934
マンション検討中さん
>>5927 マンション検討中さん
どこにでもいるだろうと思います。
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5935
マンション検討中さん
>>5930 匿名さん
タワマン選ぶ人は徒歩10分程度のところは敬遠するでしょう。駅に近く商業施設が揃っていることに魅力を感じています
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5936
通りがかりさん
>>5932 マンション検討中さん
うちはまさにこのパターンですよ。
武蔵小杉や川崎近辺が理想でしたが、金額が背伸びしすぎでしたので、駅から少し離れたここにしました。
横浜ブランドにはあまり興味なしです
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5937
通りがかりさん
来場者限定ページでレジ3の図面公開されてましたね!!
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5938
通りがかりさん
レジ3の図面を一通り見てみましたが、レジ1と2に比べ居室間のRC壁が減って、下がり天井が増えた気がします。建築に詳しくないのでよく分かりませんが、レジ1,2と結構変更がありますね。
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5939
マンション検討中さん
全体的に残念な感じな間取りが増えてますね。
リビング窓のfix窓なし、換気のためのサッシ通風口なしは確定かな。後はトランクルームが共有廊下に面してる、一部住戸でリビング側の柱がアウトフレームにできてないとか。
狙ってた部屋のリビングダイニングと廊下の間の扉が、え、そこなの?ってなってたりして色々残念。
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5940
通りがかりさん
ガス配管や、電力をマンション内に振り分けるための配線でスラット3工法が使えなかったって感じかな。
あとは予定価格が知りたいですね
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5941
マンション検討中さん
物件は購入します!が、とにかく案内される座る場所が換気されてて寒いです。
換気もコロナ対策もしっかりされていて安心な反面、上着を脱げません。
営業さん!暖房強化をお願いします。
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5942
通りがかりさん
>>5940 通りがかりさん
やはりスラット3工法ではないんですかね。
サッシ高や免震は変わらないんですかね。時間あればレジ3のモデルルームも見てみたいです。
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5943
マンション検討中さん
個人的には乾式壁の防音性が気になります。
劣ったりするのでしょうか?
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5944
マンション検討中さん
前情報通り地下電気設備ですか・・・。もうここ選んじゃダメでしょ。
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5945
マンション検討中さん
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5946
マンション掲示板さん
>>5942 通りがかりさん
バルコニー手摺り部分がコンクリート立ち上がりの部屋と、ガラスやルーバーの部屋があるので、スラット3工法なのでは?と思いますが、正式には要確認ですかね。
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5947
マンション掲示板さん
>>5943 マンション検討中さん
ここ10年の分譲マンションで、乾式壁の防音性が問題になるような物件は聞いた事ないですよ。
因みに、著名なマンション評論家さんは常々乾式壁の防音性の無さを紹介されますが、必ずといって隣の部屋のクシャミが聴こえるとか昭和のオンボロ木造アパートみたいな知り合いから又聞きした事例を持ち出すますね。
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5948
匿名さん
>>5945 マンション検討中さん
建築前オプションではなく入居後という意味ですか?
管理組合の許可がないとできないのでほぼ無理と担当者に言われました。
レジ3もだいぶ出来上がってきているので高層階でないとカメラ付きは無理と言われましたよ。レジ2と面している棟はまだ低いから選択できる階層は多そうですが。
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5949
マンション検討中さん
ゴミ置き場への道のりがレジ3よりレジ2のほうがすっきりして良いと感じたのはわたしだけですかね。
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5950
匿名さん
>5948
オプションでできることを入居後管理組合が許可しないってのは整合性取れないから無いと思うけど。オプションを売りつけたい営業のこじつけだね。野村もひどくなったものだ。
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5951
匿名さん
乾式壁の遮音性はカタログスペックは高いけど施工に依存する部分があるので出来てからのお楽しみ的なロシアンルーレット。あと、隙間を減らして遮音性を高めているんだけど時間が経つと振動とかでずれてくるので性能が落ちてくる。
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5952
匿名さん
>>5950 匿名さん
野村関係ないでしょ。管理組合の決定だからその時の理事じゃない?ちゃんと住民の声に耳を傾けるか理事会のみで決断するか。ちなみに私が今住んでるマンションは共用部の工事は共用のものだからダメと理事会だけで判断されてます。
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5953
匿名さん
共用部分だから本来管理組合で判断するべきだけど入居前だからとオプションは勝手に設置しちゃうってのが問題。
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5954
匿名さん
入居後はNGと管理組合が判断するとオプションでやった人だけずるいってなるよね。
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5955
匿名さん
>5952
インターフォンが壊れたとき交換は必要だから工事NGってのはないでしょ。カメラ付きへの交換も外観が大きく変わらなければ容認じゃない。
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5956
匿名さん
>>5955 匿名さん
壊れたことにして交換はカメラ付きって感じでやれば問題なくない?バレないでしょ。
どこの家がもともとカメラ付きなんて管理組合で把握してないんだし。
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5957
名無しさん
>>5956 匿名さん
オートロックと連動しているから簡単には変えられないと思っていましたが違いますか?
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5958
匿名さん
>5957
オプションと同じ製品選べば大丈夫でしょ。
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5959
マンション検討中さん
>>5958 匿名さん
昔の電機機器交換とかじゃないから
勝手に交換しても使えないよ?機器の認識作業は必要、マンション内のセキュリティやオートロックのネットワークに繋がなくて自分の玄関前のカメラだけ使えても意味なくない?
どうしてもカメラ付にしたくて申し込みが終わっているなら後付のパナとかで出しているようなのをつければいいんじゃない、で15年位で全戸交換になるときにカメラ付にしてもらうとかかな
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5960
匿名さん
>>5959 マンション検討中さん
後付けはできるけど管理組合の許可が必要なだけって言ってたよ。共有部の工事になるから問題でシステム的にはできるみたいなので管理組合と戦ってみてはどうでしょうか。
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5961
マンション検討中さん
>>5960 匿名さん
交換自体はシステム的には可能だし工事も可能。同じメーカーならとかカメラ付きにしてもバレないとか簡単に考えて誤解する人も出そうなので気になりました。
最初からカメラ付きをオプションで組み込んでも調子が悪くなったりしてしまえば一緒。結局管理組合に申請することになるしね
マンションの入口のインターホンにはカメラがあって、自分の家の玄関前にカメラがなくてどうしてもつけたい人は後付のカメラでもいいんじゃないという事でした。別付けカメラならお家のネットワークにつないでスマホでも確認できるしね
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5962
匿名さん
オプションでしかできないと誤解させて売りつけようとしてる営業がいるみたいだね。野村も落ちたものだ。
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5963
匿名さん
>15年位で全戸交換になるとき
今のマンションが来年15年目でインターホン交換が予算に入ってる。専用部分のインターホンって壊れてたら各自で交換だと思ってた。
まとめて交換するとき玄関カメラありと玄関カメラ無しの住戸が混ざってると管理組合も混乱するかもね。
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5964
匿名さん
あっ、玄関のピンポンとカメラが交換対象かどうかは確認してない。
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5965
匿名さん
レジ1の方に聞きたいですね。住民の方にカメラ付きに変えたいという事例があったかどうか。管理組合に問い合わせがあったか。
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5966
匿名さん
>5996
事例確認の時に、もしまだなかったら申請があったらどう対応するつもりなのかも管理組合に確認するのがいいかもね。
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5967
通りがかりさん
外壁とか玄関ドアを全然違う色に変えたいとかであれば反対されます。これは物件の色調が整わず、価値の低下を招くからです。
対して、インターホンはそんなことは無いかと思います。
管理組合と言っても、皆さんの代表者なのですから、申請した物に対してよほど反対する理由がなければスルーですよ
たまにそういうものをガチガチに管理したい人がいるのも事実ですが、最終的には多数決なので。
野村も、管理組合が発足してしまえばそんなことに首突っ込んで来ないでしょう。なんのメリットもないので。
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5968
匿名さん
外壁と玄関ドアは共用部分。あとここで話題になったサッシもね。
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5969
通りがかりさん
レジ1の中古が1件消えましたね
買い手ついたのかな?
あの金額ならレジ2並べてみたい
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5970
マンション検討中さん
あの価格で動いたことに驚きましたが、それだけ不動産が上がってるということでしょ。価格表見たらだいたい5800-ま5900の部屋なはずだったし。
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5971
マンション検討中さん
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5972
マンション検討中さん
別物件ですよ。今新着で出てるのは1階だけど、売れたぽいのは3階かなと。
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5973
マンション検討中さん
>>5972 マンション検討中さん
あー、確かにあれかー、、ってえ?
え?あの価格で売れたのか??マジか。。
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5974
匿名さん
チャレンジ価格で出して売れなかったから取り下げって可能性もあるけどね。仲介業者に確認しないとわからない。
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5975
住民板ユーザーさん1
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5976
名無しさん
どうして亀戸いったときは皆さんフェイスシールドしてくれていたのに、日吉はしてくれてないのでしょうか。
同じ会社でもコロナ対策違うのですかね。。
自分の担当者にはつけてほしいとお願い出来ましたが、こんな人気な物件だと皆さんつけてくれてないと意味ないですが、、、、
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5977
匿名さん
>>5976 名無しさん
フェイスシールドはほぼ意味がないからですよ。マスクのみで十分。
フェイスシールドは販売員さんを守るためで我々購買者は何も守られない。
あなたはどういう理由で販売員さんにフェイスシールドをして欲しいのでしょうか。
基本的にフェイスシールド必要なのは歯科医師や医師くらいですよ。
フェイスシールドにマスクにとされると声が聞きづらいから営業には向いてません。
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5978
名無しさん
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5979
匿名さん
>>5976 名無しさん
基本的にフェイスシールドって自分を守るためのものであって相手を守るものではない。だからフェイスシールドをしない販売員見ると好感持てる。声も聞き取りやすいし。正直、アクリル板、フェイスシールド、マスクなんかされるとどれだけうちらのこと信用できないんだよと思う。
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5980
匿名さん
ファイスシールドは富岳のシミュレーションで防ぐ側も効果ほとんどないって結果がでてる。根拠をもってやってないのならいいけど、やってと言われたらその人だけやるって意味ないよね。
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5981
通りがかりさん
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5982
匿名さん
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5983
マンション検討中さん
不特定多数と関わりある営業が重装備してるのは好感持てるけどね
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5984
名無しさん
来場者限定サイトのレジ3のパンフレットが掲載されましたね。来週辺りには価格表も更新されますかね。
最近マンションギャラリー行かれた方いらっしゃいますか?レジ3の情報は結構教えてもらえるんでしょうか。
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5985
匿名さん
真向かいの敷地の、港北区箕輪町プロジェクト新築工事とは、分譲マンションでしょうか。
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5986
マンション検討中さん
この地区に引っ越しますが、このマンションって買いですかね?
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5987
通りがかりさん
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5988
匿名さん
西和なので賃貸では?併設店舗セブンイレブンに
なったら嬉しいな
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5989
住民板ユーザーさん5
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5990
マンション検討中さん
清和は分譲じゃなく賃貸では?
とりあえずセブンイレブンほしいですね。
周囲に大手コンビニ揃ってほしい。
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5991
マンション検討中さん
>>5984
レジデンス3しか売り物もないので、行けば説明は貰えますよ。駅徒歩の割に駐輪場の数が残念すぎますが、車を持つ人であれば、良いのではないでしょうか?
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5992
住民版ユーザー8
西和でも清和でもなく生和建設。大東建託や大和・積水ハウス、東建コーポレーションのような大型賃貸マンション業者(中高層階に強い)。テニスの松岡修造がCMやってる会社ですね。更地の前は自動車整備工場やリフォーム会社、バイク販売会社がありましたが、恐らく地主は1人(一族)なのでしょう。1Fは有効な店舗を期待したいですね。
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5993
マンション検討中さん
>>5982 匿名さん
これはその営業出入り禁止になるべきだと思います。いまどき勤務中マスク無しはクビになる会社が多々あります。コロナ対策でも万全を帰する誇り高きプラウドでは本社がひっくり返るような事故です。今まで築いてきたプラウド営業の魂に泥を塗るようです。
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5994
名無しさん
中古で出てた1階のお部屋売れたのかな?掲載終了してました。
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5995
住民板ユーザーさん5
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5996
名無しさん
>>5995 住民板ユーザーさん5さん
同じ価格で再登場してますね。定期的に掲載終了して再登場させる方が、新着になるので良いのですかね。
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5997
匿名さん
媒介期間切れたのかな。同じ価格で出してきたってことはチャレンジ価格で売れたらラッキーくらいなんだろうね。
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5998
住民板ユーザーさん8
販売時期は2月かと思ってましたが、3月なんですね。
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5999
名無しさん
>>5998 住民板ユーザーさん8さん
緊急事態宣言の影響でしょうか。
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6000
マンション検討中さん
案内されるイスがどこも布製なので、消毒できてなさそうで、とても嫌でした。
マンション自体は購入したいと思いましたが、3月の抽選締切はまだ先なのにも関わらず、抽選になる部屋が既にあって、希望の部屋を買えるか心配です。
いくら先に払ったりしても抽選免れないのでしょうか。
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