物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII) |
交通 |
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
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3501
マンション検討中さん
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3502
匿名さん
>3493
日本の流通は独特だからいつまで持つかな。カールフールは撤退しちゃった。
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3503
匿名さん
情報管理できないからプレス発表するならまず先にそちらをするんだよね。会社とかでも一般社員の伝達はそういうやり方する。
一月には出てこないに一票。
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3504
名無しさん
>>3496 匿名さん
成城石井じゃなければどこでもガッカリだ。
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3505
匿名さん
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3506
マンコミュファンさん
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3507
検討板ユーザーさん
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3508
名無しさん
系列でもなんでもいいけど最終的に住人に還元いや、日本国の為になるなら良しとしましょう!
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3509
マンション検討中さん
今、夜ずっと外灯ついてるけど引き渡しの時に新品に替えてくれるの?じゃないと中古だよね?換えるときは管理費からだし。少しでも節約しないと。
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3516
マンコミュファンさん
[NO.3510~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3517
マンション検討中さん
シティってつけるくらいなら、住民専用の循環バスつくればいいのに。老人マンションもできるなら需要あると思うのにな。まあとることとって、出さない野村さんだからコストが高いことはしないんだろうな。
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3518
名無しさん
レジIIは
他の棟より駅近。
敷地面積も他より広いので仕方なあい。
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3519
通りがかりさん
日吉ってそんなにいいとですかね?
埼玉から通りすがりにパタパタ?ときましたが、魅了する決め手がありません。
できれば皆さんのご意見をお聞かせ頂けませんか?
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3520
マンション住民さん
誰も日吉がいいとは言ってないと思いますよ。最初から読んでみてはいかがですか?
魅力のある駅とは書いてないと思いますが。
ここの検討者は通勤圏内、慶應OBとかそんな感じの人だと思います。日吉がすごく魅力的な駅だから買いたいという人はいないと思います。そんな人がいたら会いたいです。
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3521
名無しさん
>>3519 通りがかりさん
決め手は周りに高い建物がないこと。
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3522
匿名さん
>>3520 マンション住民さん
出身大学の近くに住もうと言う発想はないな~
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3523
マンション検討中さん
営業さんに聞いたのは、これから慶應に通わせる地方のご両親が子どものために買ってる人も多いみたいですよ。4年間通わせたら売る方が賃貸借りてるより安く済むみたいですからね。
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3524
マンション検討中さん
友だち連れ込んで大騒ぎだろうから、近くの部屋になったら最悪でしょうね。
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3525
マンション検討中さん
うまい具合に騙されましたね。大学卒業後に売ろうとしても残債割れ。賃貸のが安いに決まってんじゃん。ピンキリで選べるんだから。
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3526
匿名さん
>>3523 マンション検討中さん
現金で買ったとしても、管理準備金で70万?、管理費、修繕費が4年で140万?。固定資産税が4年で80万?売ったら170万の手数料?しかも、2年しか通わない人も多いだろうし。怪しいなその営業さん。
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3527
マンション検討中さん
そんなひとがいてたらあかんね。
計算できんのかな?
慶應かぁ。
早稲田かな。
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3528
ご近所さん
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3529
住民板ユーザーさん1
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3530
通りがかりさん
どうせつりでしょ。
学生一人住まわせるのに、60?70平米も必要ないことくらいわかるじゃん。
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3531
マンコミュファンさん
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3532
匿名さん
慶應出身だけど、三田とか田町の2LDKの新築マンションに住んでる学生はいたよ。日吉も駅前のライオンズとか。だって慶應ですもの。
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3533
匿名さん
>3532
分譲マンションの賃貸かもしれないよね。通学のために購入ってのが多いとは思えないけど。
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3534
名無しさん
世の中にはお金の使い道に困っている人もいるのだよ。
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3535
検討者さん
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3536
匿名さん
>3535
基本大手は竣工するまでは無理でしょ。まあ、トライしてもいいけど野村は客を選ぶからね。相手にされなくなるかも。
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3537
マンション検討中さん
レジ2はまだ販売したばかりだから無理だけどレジ1はできるよ。レジ2も竣工間際ならできるよ。野村は上の人が言ってるように人選ぶけど大手の中では値引きはしてくれるとこだよ。
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3538
検討板ユーザーさん
>>3536 匿名さん
急がないならレジ3竣工後まで待てば可能性はあるんじゃない?
プラウド日吉も竣工後のモデルルーム販売は少しだけ営業さんも匂わせてたし。
今は1も2も無理だと思うよ、チャレンジするのは自由ですが
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3539
マンコミュファンさん
上のみなさんも言う通り野村不動産は人を選ぶと思われます。
他の大手も同じだと思いますけど。
しかし、交渉の価値はあると思いますが、値引が成功したとして、それを知った他の購入者は激昂すると思います。
今のところプラウドという名前は超一流ブランドの一角ですから。
野村不動産なら値引交渉はオハ○に行って下さいとやんわり言われるかも知れません。
はっきり言うプライドを持った営業さんもいると思いますけどね。
値引が成功した時はレスお願いします。
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3540
匿名さん
>3539
激昂ではすまずに資産価値を棄損されたといって裁判に訴える人も出てくる。個別に値下げした場合、口外しないと念書を書かされるといわれている。
表に出てきたとしてもガセかもしれない。
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3541
通りがかりさん
野村は今までの傾向だと在庫を持ちたがらないから完成したあとは値引き交渉応じますよ。ただ、まだレジ3も始まってないのに値引き交渉に応じますかね?レジ2.3見に来たお客さん二人を捕まえてレジ1の2戸売ればいいだけなのだから。自分が野村なら応じるか考えればまだ応じる時期じゃないと思うけどね。
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3542
検討板ユーザーさん
>>3541 通りがかりさん
スミフとかと違って完成在庫は持たない感じはありますね
でも9月~11月と新築マンションの契約数が最低を更新するなかでここは、レジ1も2も好調だし、元手はそこまでかかってないし
>>3535さんがマンション内のどこでもいいのであれば、値下はありえる話かも
でもそれって4LDKが欲しかったのに2LDKだったりとか逆もあったりかえって高くつきそうな気がするのは私だけ?
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3543
匿名さん
すみふが完成在庫を長期に抱えても利益を出してるのは販売価格にそこのコストを載せてるから。他のデベはそういうことしてないから、長期に在庫を抱えると損失になるけど、体力があるから竣工してすぐにバナナのたたき売りはしないでしょ。
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3544
匿名さん
>>3543 匿名さん
三菱・三井・住友などの大手と比較すると、野村の体力は極めて脆弱だと思いますが。
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3545
マンコミュファンさん
だからこそ、信頼と品質には充分に目を行き届かせて満足できるものを提供してくれている。
それがプラウドであり野村のプライド。
永続的にそれを誓って前進していると思っています。
このマンションもレジ1から3で全体管理でエネルギー管理をして省エネに貢献するようですし。
レジ3の稼働でレジ1も2も光熱費半分くらいになって欲しいですね。
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3546
住民板ユーザーさん1
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3547
マンコミュファンさん
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3548
3546
プレスリリースの内容は知ってるけど、
レジ3が出来たら電気料金が劇的に下がるなんて話は知らない
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3549
匿名さん
レジ3はエネファームですか。将来のリプレース費用覚悟しておかないと。
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3550
匿名さん
レジ1、レジ2の電気料金がレジ3のおかげで安くなるとしたらレジ3が売電で得られるべき利益を搾取されるってこと。
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3551
匿名さん
エコキュートって3・11の時タンクの中の水が揺すられて配管が損傷、水漏れ事故ってのがあった。スロッシングって長周期でおきる。免震って、長周期に対しては無力。
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3552
マンション検討中さん
エネファームや太陽光でできた電力を地域全体で効率よく使うことで、発電所から持ってくる電力が地域全体としては少なくてすむって意味で省エネな街ってだけでしょ。
売電という話がリリースには出てないし、購入者が金銭的にお得になる話は何もないよ。
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3553
マンション検討中さん
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3554
3546
否定ていうか、本当の事が知りたいだけです。
本当なら、喜ばしいことですから
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3555
マンション検討中さん
疑問や質問がある人は、遠慮なんてしないでモデルルームに、こんにちは!って入っていってドンドン聞いてお悩み解決いたしましょう!
天下の野村不動産なんですから!
人生1度くらいしかない大きな買い物です。
いい物件、いい部屋は先に無くなってしまいます。
もし、いい話だったら真剣に検討しないと!
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3556
通りがかりさん
たまに出てくる独特な文体の人は何者なんだろうか(笑)
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3557
匿名さん
天下!
天下!
殿下!
殿下!
ってアンタは猿か?光秀か?
そんなに天下!
って言うなら文京区にイケや?!
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3558
通りがかりさん
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3559
匿名さん
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3560
匿名さん
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3561
匿名さん
ハウスウォーミングパーティで伝えられたってのはガセだったのかな。
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3562
eマンションさん
1月にわかることらしいし焦らなくてもいいんじゃない?
そもそももうここに購入者いないんでしょ。
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3563
名無しさん
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3564
マンション検討中さん
普通に見学行ったらスーパーの名前とか案内載ってましたよ。模型ある部屋に。
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3565
名無しさん
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3566
eマンションさん
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3567
匿名さん
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3568
住民板ユーザーさん1
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3569
名無しさん
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3570
マンション検討中さん
先週モデルルーム見学しました
スーパーはオーガニックスーパーだと教えていただきました。
名前も言ってたけど忘れました
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3571
名無しさん
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3572
eマンションさん
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3575
マンション検討中さん
[No.3573~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3576
匿名さん
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3577
eマンションさん
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3578
マンション検討中さん
急行止まらなくていいから東横線箕輪町駅できないかな。
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3579
様子見聖人
>>3578 マンション検討中さん
いいですね!
本当に検討してほしいです。
日吉駅は飽和していますし、箕輪マダムのためにも。
ただここを購入する年齢層はマダムと言えるのかな?
若くて将来が明るい人達が多そう。
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3580
匿名さん
レジⅠのキャンセル住戸の案内メイルが来たけど、HPに記載してる以外にも出てるみたいだね。
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3581
マンション検討中さん
今さっきホームページ見たら、明日、街開きについて発表されるらしい!
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3582
匿名さん
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3583
マンション検討中さん
どんな情報が発表されるのか!
乞うご期待!!!
でも、想定の範囲内だったらがっかりしますよ!
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3584
eマンションさん
ここで話題に出たスーパーは間違いなく発表だろうね。購入者は知ってる内容なわけだし。それに加えて何が出てくるんだろうか。
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3585
匿名さん
>>3582 匿名さん
発表されない、に一票入れてた奴いたね(笑)
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3586
名無しさん
サンタさん、どうかコンビニはセブンイレブンにしてください。
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3587
マンション検討中さん
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3588
名無しさん
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3589
マンション検討中さん
レジデンスII購入で住宅ローン減税の拡充は適用されないですか?
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3590
口コミ知りたいさん
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3591
口コミ知りたいさん
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3592
口コミ知りたいさん
バルコニーにスポットライトやスロップシンクなどはありますか?
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3593
マンション検討中さん
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3594
マンション検討中さん
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3595
マンション検討中さん
コールセンター電話したら、パソコンでは見えてるらしい。スマホ、iPhoneだと何も見えない。。
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3596
マンション検討中さん
>>3595 マンション検討中さん
大した情報ないから見てもがっかりするよ。商業施設の発表もなし。
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3597
マンション検討中さん
商業施設の発表は3月と記載されてた
決まった店舗はさっさと発表すれば良いのに
出し惜しみする理由が分からない
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3598
マンション検討中さん
びびった、スペシャルサイト、マジで中身なさすぎてウケる。あれをカウントダウンして煽る意味わからん。ただのこれまでのサイトの情報を焼き直したりまとめたりして切り出しただけ。あたかも商業施設など全容を明らかにするかのような盛り上げ方、ほぼ詐欺レベル。
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3599
口コミ知りたいさん
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3600
マンション検討中さん
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3601
匿名さん
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3602
3600
>>3601 匿名さん
え?わかんない
同感してたけどわかんなくなってきた!
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3603
eマンションさん
がっかりしたけど、勝手に商業施設の発表があるって勘違いしてたのは自分なので仕方ないかなと。
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3604
3600
>>3603 eマンションさん
まあそうなんだけど、あの煽り方酷くないすか?
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3605
匿名さん
>>3604 3600さん
煽りには該当しないと判断しました
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3606
3600
>>3605 匿名さん
なるほど!大人ですね。
失礼しました。
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3607
マンション検討中さん
ここだと、しれっと3月公表になってますね。
しかも見出しが2022…
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3608
名無しさん
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3609
マンション検討中さん
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3610
匿名さん
>>3609 マンション検討中さん
Sulatto3とミライフルって非マニアには全くわからんでしょうね。窓が高くても天井高自体は240ミリっていう低仕様。窓だけ高くてどれほどの開放感が上がるのか、逆に汚れた庇が見えて嫌かもしれません。梁が無いこと評価してますが、梁があっても各部屋1畳広いほうが住んでいて気持ちいいと思います。
築20-30年前の古いマンションの間取りを見たりすると、玄関ホールの広さ、各部屋、収容の広さ明り取りの窓があったり、ルーフバルコニー、メゾネットタイプとかほんと面白いのに比べて新築の金太郎飴的な間取りを見ても個人的には楽しくないですね。
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3611
匿名さん
>>3610 匿名さん
240ミリって
女の足サイズですが、、
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3612
名無しさん
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3613
マンション掲示板さん
レジデンス1のエントランス画像はすごくかっこよかったけど、レジデンス2のエントランスはどんな感じでしょうか?全然イメージ画像ないですね。
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3614
匿名さん
>>3609 マンション検討中さん
広告料もらってるんだってば
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3615
匿名さん
>>3614 匿名さん
それは記事ですからどこからか支払いがあるでしょうね。
ただのつぶやきとは違いますね
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3616
匿名さん
影響力のある人の口コミはお金が絡んでいるでしょうね。
ブログでもモニター、PRがあるように、インフルエンサーと呼ばれる人はそれをお仕事にしているわけですし。
本人の嗜好もあるでしょうし。プラウド好きな方なら自然とプラウドを褒めるなどもあるかなと思っています。
ホームページに「平置き式駐車場優先権付き住戸キャンセル」とありました。
機械式より平置きがいいので、かなり惹かれます。
マンション価格によって平置き式の優先権が得られるんですね。
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3617
マンション検討中さん
営業の方が強気なのと上から目線だなと思います。私だけですかね?
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3618
マンション検討中さん
日吉新聞に商業施設に入る予定の保育園が記載されていました。
「にじいろ保育園日吉(仮称)」
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3619
マンション検討中さん
レジデンスⅡを検討中ですが管理費が高すぎる、、、
管理費が平米270円だとタワーマンション並。他のプラウドは230円前後なのに大規模のスケールメリットがあれば普通は相場かそれより下がりそうなものですが、この管理費設定は公民館運営費に充てられてるような気がします。コンシェルジュも無いですしね。しかも公民館を野村不動産が所有し管理=後々管理会社を変える話もしづらくなりそうです。長期修繕通りで20年後には駐車場無しのランニングコスト5万ってリセールにもだいぶ影響しそうですね。そのへんを皆さんはどう考えてるのか聞きたいです。
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3620
マンション検討中
>>3619 マンション検討中さん
私もそこ気になってます。
でも、立地や環境を考えると良いかと。
しかし、100レスくらい上?のほうで同じような意見をしている人がいました。
私は購入予定ですが、管理組合の役員になった際は皆さんと議論したランニングを抑えたいと思ってます。
もっとも、役員になれなくても声はあげられると思うのです。
そういう声が挙がれば再検討もされるかと。
ちょっとというか、大して特殊なものもないし、特殊なものは野村所有ですし、かなりランニングは高いと思います。
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3621
業界人さん
>>3619 マンション検討中さん
私も見学行きました!不動産関連勤務の者です。
修繕費の天井が70m2で約3万とのことでした。
少なく見積もって月3万×1320戸×15年(長期修繕までの期間)だと70億超貯まりますが、大規模マンションといえど毎度そんなに費用がかかるとは思えないです。一時金の負担は将来的にも無さそうですが、そこまで積立金を上げる必要はないと思います。中古になるとランニングコストが最大のネックです。積立金は重要ですが、しっかり必要な分が貯まるように計画して貰えればと思います。
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3622
名無しさん
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3623
マンション検討中さん
テナント発表されましたね。
サイゼリヤにローソン、ビオセボンですか。
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3624
通りがかりさん
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3625
通りがかりさん
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3626
マンション検討中さん
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3627
住民板ユーザーさん1
小さい子供が多くてかつ、出店がなかったと考えればサイゼリヤはまあそんなもんかなと。
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3628
マンション検討中さん
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3629
マンション検討中さん
>>3628 マンション検討中さん
何なら良かったのか書かないと
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3630
口コミ知りたいさん
高額マンションなので、期待してたのですが…思ってたのとは少し違いました。
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3631
匿名さん
サイゼは子連れより、日大とか学生の溜まり場かな
テナント入ると思って高層階選んでよかった。
低層階はゴキブリネズミの餌食。
配管渡って高層階にこないこともないけど。
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3632
検討板ユーザーさん
地域住民には嬉しさはあんまり無いけど、マンション住人にはある分マシってくらいだね。クリニックにサイゼは、子育て世代にはそこそこ魅力になるのかな。
このテナントだから購入しようとは思わないけど、5000万台から買えるマンションならこんなもんか。
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3633
マンション検討中さん
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3634
マンション検討中さん
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3635
口コミ知りたいさん
強気です。
感じが悪い女性営業もいました。
技術的な事に明確に回答出来ず、何とかしますの一点張
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3636
名無しさん
私はいいと思いますよ。
庶民的な開放された感じと子育て環境は魅力的です。
飲食店については、色々な見方があると思いますが、ちょっと外食や買物を気楽に経済的に安く済ませられるなら良いと思います。
他の日吉物件を見ましたが坪単価はメジャーな売主なら妥当圏内かと思います。
特段特色がないように見えて、後々レジ2の良さが見えるようになるのかと。
私としてはレジ1やレジ3は無いと思いました。
利便性を考えるものとしてはレジ2かつ低層階だと思っています。
考え方は人それぞれですが、私は利便性と安全性が第一優先事項です。
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3637
名無しさん
>>3632 検討板ユーザーさん
世帯年収どれくらいなんですか?
教えてほしいものです。
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3638
マンション検討中さん
>>3636 名無しさん
レジ2は駅に最も近いという最大の特長がありますし、いい選択ですね。
私は眺望日照採光面でレジ1が良いな、と思いましたが時既に遅しでしたので、レジ3の南向き待ちです。高そうですが。
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3639
マンション検討中さん
レジ1何部屋募集出ていますか?
サービスなどは無しでしょうか?
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3640
通りがかりさん
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3641
通りがかりさん
>>3640 通りがかりさん
ありがとうございます!踊ってます!
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3642
通りがかりさん
テナントしょぼすぎて笑える(笑)ドンマイ。
イメージパースに騙されて購入した人も多いだろうに…個人的にはユニクロ以外は使えないテナントだなという印象が。日吉東急のユニクロは子供服を置いていないのでその辺は期待。
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3643
通りがかりさん
>>3637 名無しさん
1500万(1200、300)子二人なのでここは諦めました。
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3644
マンション検討中さん
>>3642 通りがかりさん
ユニクロなんて入りませんけど?ニュースリリースもまともに読めないなんて笑える(笑)ドンマイ。
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3645
マンション検討中さん
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3646
通りがかりさん
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3647
匿名さん
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3648
検討板ユーザーさん
子供がいない私からするとサイゼリアの存在1つでテナント全体が微妙な印象になるけど、小さい子供がいる家庭であれば理に適ったものなのかなとは感じる。ビオセボンは頑張った感じするし、しゃーなしかなと。写真館も子供のいる家庭にはうけると思うけどね。節目には使うものだし、イベントの時の写真館の混み方酷いって聞くし。
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3649
マンション検討中さん
>>3646 通りがかりさん
恥ずかしいから見てるだけにしなよ。マンションの敷地にユニクロとか、嬉しいのは周辺住人だけだから。
敷地内にコンビニ、生鮮食品、クリニックあるだけでも御の字だよ。
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3650
通りがかりさん
>>3648 検討板ユーザーさん
子供いるけどここ近所にジョナサン、デニーズあるけど行ったことないしサイゼも中高生の溜まり場だから行こうとは思わない。写真館はアピタにもあるけどガラ空きですよね?
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3651
通りがかりさん
>>3625 通りがかりさん
スタバは綱島駅にオープンしますよー。アピタにも入ってるし平日はすいてます。日吉駅スタバは慶応生や日大生でごったがえしていますが。なのでわざわざここには作らないかと。
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3652
通りがかりさん
>>3644 マンション検討中さん
じゃあもっと救いようないね(笑)ドンマイでーす
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3653
匿名さん
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3654
マンション掲示板さん
商業施設ってマンション住民のものでもないし、なんでドンマイになるの?ないよりあった方がいいに決まってるじゃん。
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3655
マンション検討中さん
>>3651 通りがかりさん
そもそもレジ3にカフェスペースできるので、スタバを誘致するわけがないかと
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3656
検討板ユーザーさん
>>3652 通りがかりさん
ユニクロが出来なくて残念でしたね(笑)
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3657
マンション検討中さん
売れる物件だから上から目線になるんですね。物件的には魅力があったけど回答が回答にならないので辞めておきます。
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3658
通りがかりさん
>>3656 検討板ユーザーさん
樽町に大きいのがあるので大丈夫ですよ笑
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3659
通りがかりさん
>>3654 マンション掲示板さん
周辺住民も要らないテナントばかりだからです。
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3660
マンション検討中さん
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3661
マンション検討中さん
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3662
マンション検討中さん
酷評してるのは周辺住民であって、マンション検討者じゃなさそうですね。今日モデルルーム行きましたが盛況でしたし、テナントも普通にあったら便利そうで良さそうと感じました。
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3663
マンション掲示板さん
周辺住民からしてもあって困るものではないから、ただの荒らしでしょ。反応しない方が良いよ。
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3664
マンション検討中さん
多様性があり、近くのエリアで選択肢が多くなるというのは魅力です。
また、似たモノを提供する店も差別化された店もあると言うのは良いのではないでしょうか?
購入者も近隣の方々もそれを共に享受できるのは良いと思います。
マンションも広場や緑を多くとり緑ある環境。
日吉という立地。
将来が楽しく感じるので私は引き続き検討しています。
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3665
マンション検討中さん
飲食店とGはセットなのでまあその辺はご覚悟を。
まあ小さくて飛ばない種類なので気にしないのが吉ですね。
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3666
マンション検討中さん
>3665
厳密に言うと、商業棟とレジ2は同じ建物ではないので、ゴキブリはそこまで影響ないかと思いますが
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3667
住民板ユーザーさん1
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3668
匿名さん
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3669
名無しさん
>>3668 匿名さん
そう願いたいです、薬局もいいけどドラッグストア欲しかったな、マツキヨ移転すればいいのに
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3670
マンション検討中さん
いや、テナント悪すぎて笑えますね。
どこも行きたくない。子育て世代にサイゼリヤ?このマンション買えるなら行かない行かない。むしろ行く人は無理して購入したの?
でも、ここ目当てに来る周辺住民が多くない方が、道路混まないし、との判断か?笑える。
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3671
マンション検討中さん
-
3672
マンション検討中さん
>>3670 マンション検討中さん
この書き込みが頭悪くて笑えるよ
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3673
匿名さん
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3674
匿名さん
>>3670 マンション検討中さん
白金に家を買う人ならまだしも、このスレに粘着してるレベルで「サイゼリヤ行きませんー」の見栄は糞ダサいよ。
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3675
マンション掲示板さん
>>3670 マンション検討中さん
高級店が入ったら、今度は箕輪町に相応しくないとかいう癖に!!(^ω^)もう構ってちゃんなんだから!よしよし!(^ω^)
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3676
日吉検討中
>>3670 マンション検討中さん
ここを買う人は見識ある人で、品格ある人。
善良の普通人。
なので、サイゼリ?だからと愚痴やケチをつける言い方はしません。
というか、店を使わないという選択肢を最初から持ってはいないですよ。
無理してとか無理じゃなくとも、そんなことを言う購入者はよほどの捻くれモノではない限り居ないですよ。
そんなことを書ける方は、お金が有ろうが無かろうが購入検討なんてしなくてよい。
迷惑千万!
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3677
デベにお勤めさん
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3678
日吉検討中
ロイホに断られたか?
まー、学生ターゲットでないと、もうかんないし。サイゼリヤが妥当でしょう、仕方ない。
ジョナサン、デニーズ、、、綱島街道に既にあり。
いまさら、スタバ?タリーズ?スタバは綱島駅にも来るらしいし。
消去法で、サイゼリヤ
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3679
マンション検討中さん
相手するのも馬鹿馬鹿しいが、日大生のたまり場になることに何の問題があるんだ・・・?しかも夕方からの限られた時間程度なのに。近隣のジョナサンもたまり場で困ってるの?
ネガりたくてもネガれないなら無理しなくていいよ。
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3680
通りがかりさん
サイゼ安くて美味いから好き。
LAWSON、普段使いできる普通のコンビニできてよかった。
ビオセボン、よくわかんない。
当方別段無理して購入したわけではない者。
そんな感じ。
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3681
マンション検討中さん
むしろローンでカツカツ、共働きしないとカツカツだからサイゼリヤは最適解な気がするけど。
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3682
マンション検討中さん
>>3666 マンション検討中さん
排水管は市の下水に流れる前に合流しますよね?
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3683
日吉検討中
>>3682 マンション検討中さん
排水管から侵入はありません。
トラップがあるから、生物は侵入しません。
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3684
マンション検討中
>>3681 マンション検討中さん
私もカツカツです。
共働きしないと返せません。
なので、ちょっとした外食や気軽に食べに行けるサイゼヤさんやローソンさんは助かります。
素直に普通の店があれば充分です。
地域全体で見たらこのマンション周辺が賑わいや学びの中心になれば嬉しいです。
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3685
評判気になるさん
レジデンス1のエントランス写真は出てくるけど、レジデンス2のエントランス写真って出てきてないよね?あんまり力いれてないのかな?見たことある人います。エントランスの見映えって資産価値だけでなく、居住してからの満足度にも影響するから結構大切だと思うんだけどな。
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3686
通りがかりさん
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3687
マンション検討中さん
>>3683 日吉検討中さん
排水管の「中」を通ってくるとお思いでしょうか?
管の回りにはメンテナンス用のスペースがあるのですけどご存知ありませんか?
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3688
匿名さん
久々に通ってみたら、だいぶ出来上がってきましたね。
昔の団地を思い出させるデザインだな。
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3689
住民板ユーザーさん1
プラウドシティ日吉、外観良くないですね。
プラウド日吉は普通、クロスはペラペラ感があり。
SSTはかっこいい。感覚的なものなのでなぜなのかはわからないのですが。
エントランスとか出来上がってくれば高級感でてくるのかな。
ジェイグランデあのみたいな外観だど、高級感も出やすいんですけどね。プラウドはなぜあのデザインなんだろ。パークホームズのほうがいいですよね。
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3690
マンコミュファンさん
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3691
周辺住民さん
ジェイグランディアの住人ですが、うちは高級感ないですよ。使用設備が気に入って買ったので満足していますが、外観は断然こっちの方がいいと思いますよ。
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3692
通りがかりさん
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3694
検討中
[No.3693と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3695
気になっている人
夏休みとか、慶応やら、日大生徒が、朝から晩まで宿題広げて、占有。
ドリンクバーでねばります。回転率わるそー
地域密着めざしているから、いいんです。
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3696
住民板ユーザーさん1
勝つとか負けるとかくだらな。
しかも方位の話しなんてしてないし。笑
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3697
マンション検討中さん
>>3696 住民板ユーザーさん1さん
くだらなければスルーすれば良いだけです。
気になる人もいるのでしょうから、それを否定する必要もありません。
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3698
マンション掲示板さん
このマンションのセキュリティってどうなってますか?
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3699
気になっている人
カメラたくさんですよ。
日吉は、日吉事件の犯人がいますよね?
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3700
匿名さん
セキュリティの情報は悪用する人もいるから、モデルルームで個別に確認すべき。
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3701
マンション掲示板さん
最近のマンションは鍵で建物、エレベーターホール、エレベーター内、個人の部屋の鍵と3重4重のセキュリティが多いですがプラウドシティ日吉はどうなってますか?
後各棟毎の24時間警備員による警備体制ですか?
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3702
匿名さん
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3703
マンション掲示板さん
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3704
評判気になるさん
>>3701 マンション掲示板さん
3700読めばいいじゃん。馬鹿なの?
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3705
マンコミュファンさん
セキュリティーシステムのことは、モデルルームで概要を聞き、契約後に確認してください。
やはり公の場で語るのはよろしくないですよ。
本当に。
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3706
評判気になるさん
週末のギャラリーって混んでますか?
予約すべきとは思うんだけど、当日ふらっと行って対応してもらえそうな感じでしょうか??
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3707
匿名さん
>3706
野村はどうか知らないけど一見さんお断りのデベもある。予約しておいた方が無難。
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3708
検討板ユーザーさん
>>3706 評判気になるさん
営業つかなくていいなら案内してもらえたよ。二階のモデルルームだけ見て帰った。それなりに混んでたから営業の説明が聞きたいなら予約していくのをお勧めする。
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3709
評判気になるさん
>>3707 匿名さん
>>3708 検討板ユーザーさん
ありがとうございますまだ混んでるんですね。
予約して行きたいと思います、楽しみ!
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3710
匿名さん
[セキュリティ上、問題のある投稿と判断し、削除しました。管理担当]
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3711
マンション掲示板さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3712
eマンションさん
>>3685 評判気になるさん
>>3685 評判気になるさん
初投稿失礼致します。
先日レジデンス2を契約した者です。
こちらの投稿を見てからギャラリーに伺ったので、エントランスはレジデンス1と比べて遜色ないのか質問した所、CGイメージをプリントアウトしたものを見せて下さりました。
二重吹き抜けと言っていたかな、、とても天井が高く、窓も大きくて高級感がありました。
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3713
マンション検討中さん
>3712
レジ1とレジ2の図面集で見比べたとこ、2のエントランスは1より狭くて、1のような東棟まで窓ガラス張りの回廊もなく、高級感は遜色あると思います。
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3714
マンション検討中さん
レジ2東棟のエレベーターホールまでは西棟1階の共有廊下を通らないといけないですか?
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3715
評判気になるさん
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3716
マンション検討中さん
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3717
匿名さん
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3718
評判気になるさん
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3731
匿名さん
[NO.3719~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3732
マンション検討中さん
そろそろ物件のまともなマイナスポイントの指摘が欲しい。レジ1のALCのような、あまり気付かれなかった点とかさ。
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3733
マンション比較中さん
ついに要塞みたいな大きな建物になってきました。
ここに住民が約1300世帯入居することを考えると
通勤ラッシュで日吉駅に入り切れるのか、ただでさえ
最近東横線延滞が常連となってきている状況に・・・この先 恐ろしい。
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3734
通りがかりさん
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3735
匿名
>>3714 マンション検討中さん
レジ2のサブエントランス(日吉駅に持った近い入口)から入れば、西棟は通らずに行けそうです。
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3736
マンション検討中さん
>3735
郵便物チェックするならやっぱり西棟通るのね
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3737
匿名さん
>>3733 マンション比較中さん
それ以前に、駅までの酷道を無事踏破できるか。特に雨雪、炎暑の日が見もの。
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3738
マンション検討中さん
モデルルーム見学に行きました。マンション自体は普通でしたが周辺環境が気になっています。個人的にはマンションの目の前にある葬儀場とドンキホーテが気になりました。治安はどんな感じなのでしょうか?子供がいるので駅までの道の狭さやガードレールが整備されていない点はマイナスポイントでした。今後開発整備されることに期待したいですが、厳しいですかね?
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3739
評判気になるさん
>>3737 匿名さん
大袈裟大袈裟w
老人だって歩いてるのにw
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3740
口コミ知りたいさん
歩道は大名行列 駅は乗車待ちディズニー行列・・・・
中国のような農村住居から都会型マンションへ移動ですかね。
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3741
匿名
>>3738 マンション検討中さん
なので、レジⅠやレジⅡの東側は人気で、お値段も良いのでしょうね。
とはいえ、目の前は緑道ですし、ドンキホーテまでは100メートル以上も離れてそうですが。
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3742
匿名
>>3739 評判気になるさん
うんうん、私もそう思います。
1日のうちホンの15分間くらいは中高生がゾロゾロと歩いていますが、日中は全く問題ないです。
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3743
匿名さん
昨年、日吉駅周辺に引っ越してきた者です。
駅の混雑は引越した当初は新居に入居の高揚感で気になりませんでしたが、1ヶ月程して慣れてくるとホームまで行くのも下車の人達が改札に向かってきてブロックされ一苦労。日大の学生の通学時間と重なれば最悪で人がいてもお構いなしで走ってきて平気でぶつかって行きます。ホームに降りたら降りたで上の人も書いてるようにディズニー行列。
物件選定中や入居後というのは新生活への想像や高揚感で大丈夫と考えてしまいますが現実はそんなに甘くありませんでした。私はまだ、夏を経験してないので今年の夏が怖いです。
こちらはプラス綱島街道の細い歩道もあるわけですから引越し後は良くても慣れてきた頃に地獄に感じると思います。まぁ、何十年も住み続ければこれが日常と納得するかもしれませんがね。
私はここと比較して別物件にしましたが、日吉駅自体が失敗だったかなと感じております。慣れるまで耐えようと思います。
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3744
評判気になるさん
>>3743 匿名さん
それも理解して検討しないといけないということですね。ありがとうございます。
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3745
口コミ知りたいさん
3743>
3年ぐらい我慢すれば、綱島は2駅になり通勤者が分散されます。
新綱島駅東口高層複合ビルマンションもできますので そちらに
引っ越しした方が良いでしょう。
これは3743さんだけのアドバイスで それ以外の人は真似しないように。
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3746
匿名
ここを買いたくても買えない方のネガキャンが増えてきましたね。
メジャー7のブランド力は大きいですね。
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3747
匿名さん
メジャー7って大京も入ってるし、過去には地所に救済合併された藤和も含まれてたけどね。
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3748
名無しさん
まぁ無理せず買えて、広さもそこそこ確保できて、それなりの設備施設がそろっており、売主もそろっているのでここに決めました。
今は都内ですが欲しい広さは希望の沿線は更に高値だし、選択肢もタワーがメイン
優先順位は人それぞれかと、レジデンス2のロビーから商業施設に抜けれるか聞いたところ、今のところダメらしい。ドアらしきものが設計図にみえるんだけど、抜けれたら便利だと思いません?どこかに掛け合えば対応してくれるのかな
買い物に習い事に保育園にショートカットできるのはそれこそレジデンス2のメリットかと
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3749
検討板ユーザーさん
綱島街道沿いのマツキヨの隣?辺りの、今にも崩れ落ちそうな古い家が気になります。
駅に向かうには、その横を通らないといけないですね?
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3750
匿名
>>3749 検討板ユーザーさん
ここさえなければ、日吉駅からの歩道が広がりそうですが。
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3751
匿名さん
>3748
ドアがあってそこを開放するかどうかだったら入居後管理組合かな。ただ、そこにオートロックがないと商業施設から誰でも入ってこれるようになっちゃう。
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3752
口コミ知りたいさん
中国みたいな要塞型マンションや幼稚園児のお手々つないでみたいな
円卓型間取りのタワマンが苦手で一戸建てにしました。
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3753
マンション検討中さん
>>3748 名無しさん
ドアってどこのこと言ってるの?図面集見ててもどこのことか分からない。。もらった図面が古いのかな。
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3754
匿名さん
>>3746 匿名さん
買えないというよりも、元々近くに住んでいて迷惑に思ってる人の投稿が多い気がします。
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3755
匿名さん
>>3745 口コミ知りたいさん
新綱島の駅から地下へ下がる時間も考慮すると、結局日吉に流れるのかなと思います。
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3756
匿名さん
2駅利用可って判断ならデベも表示してる。綱島はないよ。
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3757
マンション検討中さん
HPではレジ1の残りが2戸となっていました。竣工前に完売となるのでしょうか。竣工前完売となれば、レジ2の今後のリセールバリューにも良い影響を与えてくれるかもしれませんね。
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3758
名無しさん
>>3753 マンション検討中さん
平面図ではピロティから電気室挟んで
店舗のエレベーターホールになってた。
最初のコピー綴りの時には記載がなかったから直接行けると思ってた、混乱させてすみません。
店舗も中では繋がってないみたいなので、中から行けるのには意味がなさそうですね
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3759
eマンションさん
たまたま、東横線に乗ってて気になったのですが、こちらは人気でしょうか?
マンションを検討し始めたばかりで、何が良いか何を注意すべきかわかりませんが、なんとなくプラウドが気になりました。
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3760
住民
>>3755 匿名さん
日吉から綱島駅まで歩いたことありますか。そもそも日吉以降駅の区間がだいぶ広がるので、元住吉区間とは比べ物にならないほど遠いかと。
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3761
匿名さん
>>3759 eマンションさん
N不動産がかなり力を入れて開発しているので、目を引くようなポイントが多々ありますが、そのメリットと売主が積極的に言わないであろうデメリットを比較して検討された方が良いかと思います。
メリット
・大規模複合開発
・売主の安心感
・小学校、保育園至近
・日吉駅徒歩9分
デメリット
・駅徒歩9分は開発地域北端からなので、例えば最上階レジ1の部屋から駅までと考えると15分から20分はかかりそうと推測(実際に平日休みを取って歩きました。)
・駅までの道が登り坂&狭い&夏場は日陰が無さそう
・さらに駅の東口側では慶應生、日大高校生等、学生でごった返す
・そもそも箕輪町という日吉アドレスではない+地盤の脆弱性
・リセールを考慮した時に戸数が多いと他にも空室が出ていそうで、価格が見込めないと予想
・小学校隣接は安心だが、日中の音問題やグラウンドの砂埃で洗濯物に影響でないか
・保育園も住民優先ではない
等々メリット対デメリットを検討した結果、この物件は目立つが住んだ後の生活を想像したときに大変だと判断して候補から外しました。
あくまで私の生活と照らし合わせてです。
3759さんが自身の生活を考えた上で、購入検討されることが最善だと思います。
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3762
匿名さん
>>3760 住民さん
プラウドは日吉駅前ではなく、綱島と日吉の中間地点なので、綱島も15分くらいで行けますよ。
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3763
マンション検討中さん
>>3757 マンション検討中さん
残り2戸は東棟の高層階(高価格帯)でキャンセル住戸なので売るのは大変そうですね。同価格帯でレジ2選び放題だし。
竣工後モデルルームで眺望面見てから買う人ならいそうだけど。むしろ残ってくれて棟内モデルルームになったら見に行きたい。
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3764
匿名さん
私は 東横沿線の住人です。
東横線は 副都心線、南北線と繋がり格段に便利になりました。
私鉄の中では 最強だと思っています。
沿線には オシャレなエリアが 揃っています。
渋谷、中目黒、自由が丘、田園調布、小杉、横浜、みなとみらい、馬車道、元町、中華街、又、日吉から それぞれ 15分から30分以内で行けると思いますよ。急行 停車駅ですし。
横浜方面では 大倉山、日吉は とてもイメージの 良いエリアです。
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3765
通りがかりさん
プラウドは日吉と 綱島の中間ではないと思いますよ。 日吉寄り。
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3766
eマンションさん
>>3761 匿名さん
非常に細かなアドバイスありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
私の場合は、朝早起きなので通勤は早めに行こうと思ってます。
また、エレベーターのことを考えて低層階を考えようと思いました。
低層階にあまりメリットが無ければ専用庭付きなんかも有れば検討したいですが、どうなんですかね。
とりあえず、見学に行こうか悩んでおりますが、本当に参考になりました。
繰り返しですがありがとうございます。
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3767
匿名さん
新綱島でホームの混雑が減る意見もあるけど、それ以上に始発駅でなくなるという価値の既存は大きいと思うよ。
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3768
匿名さん
ここの駅徒歩表示は詐欺まがいだからね。駅徒歩表示って駅の出口からマンションの敷地までなんでルールには従っているといえば従ってるけど、ここみたいに複数棟物件の場合、良心的なデベは各レジデンスの敷地の入り口までで表記してる。
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3769
名無しさん
駅まで歩くか迷っています。
レジデンス2はエントランス出て信号わたれば直ぐにバス停だし、駅に行く本数は多い。
しかし綱島街道も車は混むので徒歩と同じくらいの時間がかかりそう。バスの距離だと駅まで500メートル、通勤申請OKだけど子供がバス希望したら歩いてとお願いするかな
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3770
検討板ユーザーさん
>>3768 匿名さん
敷地の入口表記だとどうなるんだろ。レジ1 10分、レジ2 9分、レジ3 12分とかになるのかな。徒歩距離はリセール時に影響するから、その時どの表記をしないといけないか割と重要ですよね。
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3771
マンション検討中さん
レジ1で残っているC3タイプの購入を検討中ですが、営業の方から部屋とリビングにw:500xh:500の上床があるとの説明を聞きました。上床ってどんなもんですか?売れ残りだからやっぱやめた方がいいですかね。。。
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3772
匿名さん
>>3764 匿名さん
そのイメージに騙されたのが3743さんという感じがしなくもない。改札を出た右手に広がる慶應キャンパス、瞬間的な文教エリアの匂いを感じるが、混雑もするし、学生と自分の年齢が離れるに従いギャップが広がり疎ましくなっていく。
駅ビルと放射状に広がる商店、他の駅にはない賑わいを感じ期待にワクワクするが、落ちついてみれば道は狭いわ汚いわ、中途半端なラインナップかつ、結局スーパー程度しか必要なかった自分に気づく。
加えて車の利便性は東名、首都高などのインターへのアクセスが悪く、下道は渋滞しがちと残念なものである。
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3773
匿名さん
>>3772 匿名さん
なんでそんなことを思ってるのにわざわざここに来て書き込んでるんです?ちょっと私だったらこんなことできないですわー。
日吉という街に、プラウドシティ日吉に興味無いならなんで掲示板にアクセスしてるんですかね?恥ずかしく無いの?
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3774
マンション掲示板さん
>>3772 匿名さん
物件を購入した地元住民です。ご指摘の点は一理あります。自由が丘や中目黒などと比べても、学生街、下町感は否めません。一方で、飲食店やスーパーの物価は安い。全員がお金持ちというわけではないと思いますので、オシャレな街にアクセスは良いが、実際の暮らしは倹約できるという魅力があると思います。
また、高速道路に関しては、第三京浜の都築ICまでの道を工事しており、アクセスは良くなります。また港北ICから青葉ICまでの首都高が今年3月に開通予定なので、都築ICから首都高、東名まで15分程度で出られるでしょう。車所有者ですが、それほど不便に感じたことはありません。価値観は人それぞれだと思いますが、検討されている方の参考になればと思い投稿します。
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3775
匿名
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3776
匿名さん
>>3774 マンション掲示板さん
都築では無く都筑ね。
IC使ってるなら正しい表記を
私も地元ですが綱島街道沿いは歩きたくないですね(笑)車でも走りたくない
因みに商店街は美味しい飲食店多いですよ
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3777
匿名さん
>>3773 匿名さん
意見には意見で返すべきで、あなたの書き込みは個人に対するただの人格攻撃。3774さんを見習い反論すべきで、恥ずかしくない?などと言うセリフはそのままお返しする。
>>3774さん
改善はしそうですね、実際は第三京浜、首都高の料金を毎回払うことに嫌気が湧くかもしれませんが。どちらかと言うとアクアライン方面、都内方面が面倒に感じておりましたね。
第三京浜から帰ってきた時にこのマンションにどのように入るのか気になりますね。
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3778
マンション掲示板さん
>>3777 匿名さん
確かにアクアライン方面、羽田空港に行く時は若干不便ですね。港北ICから首都高横浜きた線に乗れば快適ですが、1000円近くしますので、その点をどう考えるかですね。都心に出るのは第三京浜に乗って、下道もしくは首都高に乗ればそこまで苦ではないので、あまり問題には感じたことはありません。
羽田空港へのアクセスが微妙なので、日吉から直通バスを出して欲しいです。。
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3779
匿名さん
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3780
通りがかりさん
日吉から 羽田までの 直通バスが 運行されれば 良いですが、2駅先の武蔵小杉から リムジンは 出ています。
それで 充分だと思いますが。
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3781
マンション掲示板さん
>>3780 通りがかりさん
武蔵小杉から羽田空港まで50分程度掛かりますので、横浜駅経由で京急で行った方が早いです。朝の通勤時間帯に重なるとスーツケースを持って満員電車に乗るのが辛いので、日吉駅から羽田空港行きのバスが出てくれれば良いなと呟いた次第です。
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3782
マンション検討中さん
>>3781 マンション掲示板さん
昔はあったよ、日吉から羽田空港行きバス。かつて路線が存在したということは、人口増で需要が増えて復活する可能性はあるのかもね。無いと思うけど。
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3783
マンション検討中さん
元々、東急目黒線の始発駅ということもあって検討していたのですが相鉄との相互乗り入れに
ガッカリです。〔仮)新綱島駅ができるのはメリットだけど、その先には新横浜もあって、
地下鉄や横浜線の利用者も流れてくるから都心への通勤者のメリットは小さいなー。
綱島街道は日吉前まで拡張工事が進んだけど、マンション前辺りは片側1車線で結構混み合うし、
南に行く抜け道もないので、交通事情は恵まれているとは言えないかなー。
通勤のことも考えて、別で検討を始めました。
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3784
住民板ユーザーさん1
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3785
匿名さん
>>3778 マンション掲示板さん
第三京浜に乗って、下道とは、玉川まで行って環八で首都高ですか?環八が渋滞していて、玉川出口から首都高入口までものすごく時間がかかったので嫌になりました。目黒通りは割と空いている印象でしたが下道のうざったさがありますね。今は日吉を離れもう少し南側に移りましたが、今は横羽、湾岸の状況見ながら選択できる位置になったので気が楽ですね。羽田も30分で着きますし、北西線が出来れば文句なしです。
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3786
匿名さん
>>3777 匿名さん
「べき」とは?
何故あなたが「べき」論を語るのですか?
人格攻撃と言いますが、私はそうは思いません。
プラウドシティ日吉、良い物件ですよ!
日吉駅、良い駅ですよ!
そういう人たちが集まる掲示板になってくれたらいいなと思い、投稿しました。
人格攻撃と思われてしまったのであれば申し訳ありません。
私自信、熱くなってしまったので、恥ずかしい限りです。
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3787
通りがかりさん
>3786
>プラウドシティ日吉、良い物件ですよ!
>日吉駅、良い駅ですよ!
>そういう人たちが集まる掲示板になってくれたらいいなと思い、投稿しました
そんな誰もが同じ考えの世界は気持ち悪い
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3788
マンション検討中さん
上から目線でコメントを書く人は多いですが、せめて私の目に届くところだけでも、そういうコメントは見たくないです。
メリットもデメリットもあるでしょうが、つい乱暴な言葉や上から目線的な発言にならないよう私も注意しているつもりですが、できることならこれを機会に普通にコメントして頂けたら嬉しく思います。
では、これからモデルルームへ行く身支度をしたいと思います。
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3789
マンション検討中さん
>>3788 マンション検討中さん
それはもう貴方が目を瞑ればいいだけの話です。私は興味ありませんが、否定した書き込みから道路アクセスの話題になってますよね。十分有意義な議論されてると思いますよ。
購入して住民板に是非行ってください。貴方が望む世界はどちらかというと住民版だと思いますし。
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3790
マンション検討中さん
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3791
マンション検討中さん
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3792
マンション検討中さん
>>3791 マンション検討中さん
同感。
このコメントもいらないかもね。
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3793
3790
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3794
匿名さん
本日モデルルームに行きましたが、小学校とレジ1との距離が想像以上に近く圧迫感が気になりました。あとはやはり道路の狭さ。日吉の塾へ通わせる場合やはりバスを使う子が多いのでしょうか?
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3795
匿名さん
あとはリセールの可能性についてはみなさんどう思われますか?
先にできた隣のプラウドが未入荷で半年ほど売りにでているので、不安を感じました。
世帯数が多い分10年ほどたって空室が増えればリセールが難しくなる気がして。
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3796
匿名さん
>>3795 匿名さん
未入荷ではなく未入居の打ち間違いです。
すみません...
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3797
マンション検討中さん
これってレジデンス2のエントランス画像?
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3798
匿名さん
>>3795 匿名さん
その隣のプラウドを見てあなたはどのように感じましたか?そこにヒントがあるような気がします。
購入比較には入らなかったのでしょうか?中古だから?距離?価格?
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3799
匿名さん
リセールに関して客観的な情報を得たいのなら近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのがいいかな。系列のノムコムは外して。
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3800
評判気になるさん
>>3795 匿名さん
お隣のプラウドはブロガーの発言を鵜呑みして、プラウドシティやそのほか物件への住み替えを狙った購入だったのかなと思います。パークタワー晴海をとりあえず買って、引き渡し時期が先の晴海フラッグに買い替えなんでどうかっていう記事もありましたから。前から中古売り出し価格みてますがどんどん下がってるんですよね。おそらくは新物件引き渡し前の売却完売が、新しいローンの条件になってるはずだから成約焦ってるのでは?と踏んでます。新築マンションの価格はどんどん上がるなか、比較的新しいのに売出下げは必要なんか本来はないわけですから。
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3801
マンション検討中さん
レジ1が残り1戸になりましたね。
残っている部屋は、、、果たして売れるのでしょうかね
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3802
マンション検討中さん
お、残り一戸か、どこでわかったのですか?モデルルーム?たぶん、平置き駐車場の優先権つきのキャンセル住戸のことですかね?あれは高すぎて手が出ない。。
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3803
匿名さん
保育園の結果きましたか?
我が家は1歳全滅でした。
もちろん敷地内の保育園もダメです。
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3804
匿名さん
今日も日吉駅はカオス。こういう日に駅からマンションまでとマンションから駅まで徒歩というのを経験しないと。ちゃんと経験してから購入した方がいいですよ。
バスは乗り切れてなかったし全然進んでませんでしたよ。バスでなんて甘いことは考えないでくださいね。
あと、綱島街道を登ってきた人、カバンも服も濡れてて電車内いい迷惑になりますから着替えは用意した方が良さそうです。
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3805
購入者
>>3804 匿名さん
おお!貴重なご忠告ありがとうございます!!
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3806
通りがかりさん
>>3804 匿名さん
全然知らなかった!ありがとうございまーす!
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3807
匿名さん
混雑した電車で濡れるのは迷惑だけど、着替えの用意までは強制できないでしょ。
スーパーみたいに傘のビニール袋を配布するとか鉄道会社も考えてほしいよね。せめて傘のしずく取りを設置するとか。
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3808
匿名さん
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3809
匿名さん
転倒防止でもあるから公共交通機関の使命かと思うけど。そのコストを単純に運賃に転嫁するのはいかがなものか。経営努力でどうにかしてほしい。
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3810
マンション検討中さん
レジデンスⅡの販売状況はまだ半分以下ですが、人気が無いのでしょうか?それとも高額で購入控えている人が多い?
購入検討しておりますが、竣工時に在庫がある状況になっていると嫌かなと思っております。
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3811
通りがかりさん
>>3804 匿名さん
雨でカバン、服等が濡れるのって、綱島街道登ってきた人だけじゃないけど。ましてや日吉に限ったことでもない。着替え強要とかなんだそれ。
傘なんて駅直結のとこに住んでない限り濡れる。日吉駅だけ傘のビニール配れとかもはや論点ずれすぎてて笑える。
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3812
評判気になるさん
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3813
名無しさん
でも住のPLANから入るとC3とKrの2種が残っていることになってる
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3814
名無しさん
周辺住民です。
気になっていたマンションなので、先日モデルルームを見学してきました。
さすがプラウド…建物や部屋はとても素敵でしたが、やはり駅からの距離や道路状況がネックだなと改めて感じました。
・棟や階によっては10分以上は確実
・坂な上に道も狭い
・朝の通勤時間帯は徒歩もバスも混雑、自転車も走りにくい
ただ、駅の自転車駐輪場は、朝7:40くらいまでに行ければ 月極めでなくとも一時利用で駐輪可能なことがほとんどです(月極は空き待ちです)。朝早めに出勤できる方については、自転車利用を検討されてもいいかも知れません。
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3815
近所
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3816
隣人
>棟や階によっては10分以上は確実
15~20分でしょ。
日吉駅までも混んでいるけど、日吉駅ホームも混んでいる。
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3817
匿名さん
日吉駅改札の標高は、このマンションの10階と同じ高さにあります。毎朝、一列に並んで、15分間排気ガス吸いながらの登板お疲れ様です。
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3818
匿名さん
>>3814 名無しさん
駐輪場情報ありがとうございます。
一点質問です。綱島街道の坂道は、電動じゃない自転車でも登れますでしょうか?
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3819
匿名さん
>>3803 匿名さん
諦めていましたが、0歳児敷地内保育園はダメでした。
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3820
マンション掲示板さん
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3821
匿名
>>3818 匿名さん
子供のせ自転車なら、電動アシストがないとつらいです。
普通の大人が一人で普通の自転車に乗るだけなら、電動アシストなしでも行けます。
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3822
マンション検討中さん
綱島街道の日吉駅までの坂道は、普通自転車ではキツイです。
キツくて右によろけた時 後方のダンプカーに轢かれそうになりました。
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3823
匿名さん
電動アシストの自転車のバッテリーの受電って部屋に持って行ってなのかな。買い物帰りで他の荷物含めると結構重いよね。電動アシスト必須の立地であれば駐輪場にコンセントくらいつければいいのに。
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3824
匿名さん
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3825
通りがかりさん
私は 63歳の高齢者です。
先日、 日吉から プラウドまで、徒歩 往復をしてみました。
駅からマンション入り口までは キッチリ9分、マンションから 駅までは 11分でした。
各々の棟まで 数分掛かるかも知れませんが、敷地内に入れば 豊かな植栽、 綺麗なお店、素敵なエントラス を通り家につきます。 その数分は 決っして嫌な数分ではないはずです。
どの不動産会社も 駅までの時間は マンション入り口までの表示ですよ。80メートルが 1分です。
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3826
匿名さん
>どの不動産会社も 駅までの時間は マンション入り口までの表示ですよ。80メートルが 1分です。
ルール的にはそうだけど、ここみたいに複数棟の物件の場合、棟の敷地の入り口までの時間を良心的なところは表示している。雨の日とか疲れてやっと敷地までついからエントランスまでの数分は決して短くない。
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3827
匿名さん
>3825
駅徒歩には信号待ちも含まれない。標記通りの時間でついたのはどこの信号に引っかからなかったラッキーか、分速80mよりも早く歩いたからか。
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3828
匿名さん
>>3825 通りがかりさん
私は40半ばの男性ですが、駅からジョナサンの信号まで11分でした。もちろん個人の歩くスピードや、信号待ちにも左右されますが、苦にはならなかったです。
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3829
匿名さん
敷地に入ってからの通路に屋根付ければいいのにね。それなら開発地域入り口までの時間表記でも許しちゃう。
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3830
匿名さん
だからみんなさー、天気の良い日じゃなくて昨日みたいな雨の日に歩いてみて。それで判断してね。それと夏の日にね。なぜ、野村がここの販売を夏の時期にやらないかちゃんと考えてね。今年の夏も積極的に販売しないよ。
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3831
匿名さん
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3832
匿名
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3833
匿名さん
私は箕輪町舟下(バス)から駅(改札前)まで11分でした。距離よりも街道の騒音が不快でした。同行者と会話が困難なレベルです。
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3834
都民
>>3828 匿名さん
下り坂ですからねぇ
前に遅い人がいたらもっとかかりますね?
エレベーター、何戸に対して何基なんでしょうか
冬の昼間歩くのはちょうど体が温まるぐらいでしょうね
夏は大変ですね
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3835
マンション検討中さん
>>3828 匿名さん
参考になります。
下りで表記どおりだとすると、上りは結構1.5倍でしょうか。だいぶ急ですからね…。若いうちは良いですが、この先ずっと暮らすとなるとやはりあの坂のことがよぎって購入躊躇してしまっているところです。朝のラッシュ時はバスに乗るのも一苦労しそうですし。
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3836
評判気になるさん
あんな坂で急とか、、、横浜市なら普通ですよ。
みんな横浜童貞すぎ。
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3837
匿名さん
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3838
マンション検討中さん
坂がきついと思うなら、さっさと検討から外して他に行けばいいのになんでいつまでここにいて書き込んでるの?
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3839
マンション検討中さん
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3840
マンション検討中さん
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3841
名無しさん
ネガティブコメントの方達は、ご近所物件を検討されているのかな?検討対象をぜひ教えて欲しいものです。ご近所大手資本大規模物件探しているけどほんとない。
近隣の方か、業者か知らんけどネガコメント飽きた、大体同じテーマのループなんだもん。
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3842
マンション検討中さん
私、ここ歩きましたが気になりませんでした。
大変な坂と言う感じはありませんでした。
横浜にはまだまだ急な坂があります。
まだまだ狭い歩道もあります。
しかし、ここはまだ綱島街道の拡幅計画?とやらもあるし、武蔵小杉と横浜を結ぶ幹線道路なので横浜の中でも整備は早いと思います。
まぁ、しばらくは窮屈だと思う人はいるでしょうが、10年後は、ここで良かったと思えることを期待して、契約かなぁ。
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3843
検討板ユーザーさん
道路よりも保育園問題の方が大事。
共働きの方は、まず保育園入らないと思った方がいい。
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3844
マンション検討中さん
Aランク加点無しだと結局年収順ですもんね。保育園。
ここのプラウド買える人だとやっぱ入れない。
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3845
マンション検討中さん
確かに坂の話は人それぞれの感覚に依存するので、自分で見て歩いて考えれば?ですが
保育園に関しては待機人数という圧倒的事実がありますね。有効無効はさておいて、共働き前提であれば周到な準備が必要かと。
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3846
匿名さん
幼稚園じゃダメなの?うちは保育園無理だから幼稚園にしましたよ。延長保育あるし。最近の延長保育は結構遅くまでやってくれるから助かります。
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3847
検討板ユーザーさん
>>3846 匿名さん
幼稚園だと育休終了までに復帰ができないので、辞めなくてはいけない会社も多いかと思います。
あとは毎日のお弁当作り、役員参加など仕事犠牲にして出来る方ならいいのでは。
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3848
匿名さん
そんなにがっつり働かないとキツいの?だったらここ辞めればいいのに。あとで辛くなりますよ。保育園決まってないのに購入した人はある意味ギャンブラーですね。
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3849
マンション検討中さん
>>3848 匿名さん
ん?だから保育園の現状と年収とか周囲のバックアップ等自分達の環境を勘案して、各々購入するかしないかを判断するんですよ。
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3850
名無しさん
横浜:高い。都内へ若干距離あり。駅前と言えど臭い煩いの二重コンボ
菊名:そもそも新築マンション無い。横浜線乗換(笑)
綱島:通りが狭い。渋滞。地盤最悪。鶴見川氾濫リスク。
日吉:駅までの道狭い。辛く長い坂道。商店街というより飲食店街。学生うるさい。
武蔵小杉:タワマンカースト。災害に弱い街が明るみに。地盤も悪い。
そもそも東急線の神奈川側ってそんなに住みたい街ですかね…?
職住近接、都内なら都内に住んではどうでしょう。
当方日吉在住ですが。
元住吉、大倉山、白楽あたりは落ち着いてて良い印象ですよね。
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3851
検討板ユーザーさん
ローン返済のために働くというよりも、子ども産まれても好きな仕事を続けたいと思う人もいると思います。
私の場合はそうです。ローンは夫の収入だけで支払えます。
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3852
名無しさん
保育園、今年4月の新設時点で入れなければ、来年以降の入所は相当狭き門になりますね。0歳でも、A0ではこちらを買われるくらいの年収の方だと厳しいかと。敷地内にあっても入れない…仕方のないこととはいえ、なんだかモヤモヤしますよね。
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3853
匿名さん
そもそも何故保育園決まってないのに購入したのかってことに疑問。まぁ、何とかなるだろうと思ってたのか?港北区なめすぎよ。
今後、検討の方は保育園決まってから購入すべき。これが港北区の現実。
それが嫌なら港北区以外で購入すべき。東横線は港北区以外でも選べます。
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3854
匿名さん
>>3853 匿名さん
住宅購入意思決定者である夫の大半が保活に無関心だからだろう。
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3855
マンション検討中さん
>>3853 匿名さん
そもそも何故保育園決まってないのに購入したのかってことに疑問。
↑
誰が?
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3856
マンション検討中さん
保育園入りやすくするために、妊娠中やその前にからできることって何かあるんですか?
これから子供できることを考えると不安だなぁ。
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3857
匿名
>>3856 マンション検討中さん
調整指数一覧表をご覧になるとわかりますよ?
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3858
検討板ユーザーさん
>>3856 マンション検討中さん
1番は計画的に妊娠、出産することだと思います。
できれば4.5月に産んで、0歳4月で入園。
さらに確実なのは9月までに無認可に預けて得点稼ぐとかですかね。
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3859
検討板ユーザーさん
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3860
名無し
>>3838 マンション検討中さん
私もそう思います。この物件に不満があるなら検討から外してここに書き込む必要はないと思います。武蔵小杉のタワマンは駅まで坂もないし、近いですよ?
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3861
マンション検討中さん
雨の日にモデルルームに行きました。
ショートレインブーツを履いていましたが、徒歩は余裕でした。
横浜市内の東横線沿いで物件探しをしていますが、ホントに坂が多いのなんの。
本物件の坂は全く大したことありませんでした。
掲示板を拝見していると、この坂くらいしか非の付け所がないくらい、条件の良い物件なのかな?と感じました。
坂を歩きたくない方はみなとみらいや馬車道に住み、少々歩くことが苦にならない方は日吉に住めばよいのではないでしょうか。
保育園事情は難しいので何も申し上げられませんが、我が家は家族全員朝6時半~7時に出発するので、徒歩でも自転車でもバスでも使えて便利に思えます。
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3862
マンション検討中さん
夢と憧れの街 横濱。
芸術と浪漫と学問のエリア 日吉。
そんないい住環境で暮らせる プラウドシティ日吉。
私はこのマンションを気に入りました。
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3863
マンション検討中さん
なぜ保育園決まってから購入しなかったのか?ってさ、完成の時期もあるし一斉申込みのタイミングもあるし普通そんな上手いことできないでしょうよ(笑)
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3864
マンション掲示板さん
地域貢献施設は、住民専用のスペースもありますか?
キッズルームは住民以外も使用でしょうか?
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3865
匿名さん
>>3863 マンション検討中さん
だったら保育園入れなかったくらいで騒ぐなや。
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3866
マンション検討中さん
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3867
マンション検討中さん
というか、保育園だのなんだのって。大体見当つくでしょ?
わからんかなぁ。
甘くね?
今頃騒ぐか?
横浜が他と比べてどうか調べてないんか?笑
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3868
匿名さん
>>3865 匿名さん
あなたの何々すべき、って投稿は、押し付けがましくてウザい。
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3869
マンション検討中さん
>>3867 マンション検討中さん
今や騒いでるのこいつだけ
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3870
マンション検討中さん
なんかこのマンションの掲示板、民度低いな?
こういった方々とご近所になるなんてあり得ないな。
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3871
通りがかりさん
こんな掲示板で民度が測れると思ってること自体が、、、(笑)
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3872
匿名さん
民度が測れるかは別として将来のお隣さん候補がどんな人かは推し量れる。
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3873
マンション検討中さん
何かこの1、2年で野村も変わったよね。というかプラウドが。奥さんのパート代をあてにしないとローンが払えないような人達を相手にしてなかった。ローン払えるかギリギリの人達なんかを。それが今では他社みたいな販売スタイルに変わってきている。この業界も大変なんだろうなと思う。プラウドなんて無理せずにスペック落としてオハナでも良かったのではと思いますがね。プラウドの質が下がったね。
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3874
匿名さん
プラウドの質が下がったには同感。長谷工施工でオハナのはずの物件がプラウドとして売っちゃってる。
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3875
マンション検討中さん
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3876
匿名さん
>3875
身売りが取りざたされてるような会社、優秀な人は逃げちゃうよ。
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3877
マンション検討中さん
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3878
マンション検討中さん
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3879
通りがかりさん
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3880
がーん
保育園120人まち、、、というか、やっぱ共働き世帯が多いのね。
ローン払えるかな、心配になってきた。。。
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3881
マンション検討中さん
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3882
通りがかりさん
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3883
マンション検討中さん
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3884
マンション検討中さん
>>3883 マンション検討中さん
一発屋?って馬鹿にしてるかもしれないけど、人生で一発も当てられないあなたに見下される筋合いないよね(笑)
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3885
マンション掲示板さん
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3886
住民板ユーザーさん1
綱島街道沿いの東急が閉店するそうですね。
跡地は何になるのかな。かなり便利な立地ですよね。
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3887
匿名さん
キャッシュ購入って売る側からするとリスク客。株とかで持ってたら引き渡し時に株価低迷してると資金ショートしてキャンセルとかあり得る。リーマンショックの時は結構あったとか。
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3888
マンション比較中さん
このマンション購入者の為の保育園はいらないでしょ。
保育園すなわち保育所というのは 児童福祉施設であって
何らかの事情で乳幼児を預けなれば生活できない親の福祉施設ですから。
新築マンションのローン返済で乳幼児を預ける施設ではないです。
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3889
匿名さん
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3890
匿名さん
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3891
マンション比較中さん
3888>
子供も欲しい、マンションも欲しいという欲の皮が厚いから。
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3892
匿名さん
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3893
名無しさん
>>3887 匿名さん
さすがに換金できる金融商品で現金購入は考えないですね、怖い。
でもうちも現金購入にしましたが特に残高証明とか言われなかったので野村は寛容だなと思いました。
住まい関係の控除や戻り交付金が当てはまらなかったのが残念、でも金利や手数料考えると現金一括の方が得と判断しました。
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3894
匿名さん
>3987
大手は残高証明求めるなんて失礼なことしないよ。ただ、リスクがあるので一部をローンにとか理由をつけて勧めてきたりする。ローン仮審査したら少なくとも年末調整とか提出させて収入は確認できるからね。最初は理由が分からないかったから銀行と結託してるのかと勘ぐってしまった。
中堅デベの物件見に行ったときは、登録時の必要書類に現金購入の場合、預金残高証明って記載があった。マンション購入できる金額を銀行に預金してると思ってる感覚に驚いた。
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3895
名無しさん
>>3894 匿名さん
確かに残高証明求められたの中堅デベロッパーだった。一つの銀行に集中させてないから困ったことがあった。
申込書に勤務先と年収は記載しましたが、年末調整は出してないや
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3896
匿名さん
ペイオフ対策で銀行分散してると引渡しの時の代金決済って結構手間なんだよね。いったん一つの銀行に振込みしてまとめてからデベに振込なんだけど、金額大きいからATM使えなくて電信扱いでも振り込まれるまでに数時間がかかった。電信ってオンラインと思いきや、FAXなんだって。窓口でどれくらいかかるかって聞いたら今日中にはなんてあいまいだし。
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3897
匿名さん
ペイオフ対策といえば、修繕積立金をどう管理するか確認しておいた方がいい。入居時の一時金だけでも大規模だとペイオフの金額超えるんだけど分散せずに銀行預金なんてことだとその銀行が破綻したらアウト。今のマンション、入居一年目の最初の管理組合総会の時に分散するのと一部を安全な債券に投資するのを決議した。
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3898
匿名さん
3696だけど、後悔してるのは現金を見ておかなかったことかな。通帳の数字が移動するだけであっけなかった。
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3899
マンション検討中さん
地盤の説明を受けたのですが、下記のやりとりで購入意欲がなくなりました。
Q:「ハザードマップでは、液状化に対する対応が必要な地域となっていますが、
具体的に御社はどのような対応をとられているのですか?」
A:「過去に事例がないので対応しておりません」
Q:「??・・・今のところ大きな地震が起きていないだけで、
仮に起きた場合に、何らかの方策が必要かと・・・
そのためのハザードマップではないですか?
もう一度聞きます、過去に起きていないから対策の必要がない、だから特に考えていない、そのような説明に聞こえるのですが・・・」
A:「はい。会社としてそういう見解です」
【心の声】
ほんまかいな・・・さすがに何の対応もしてないことはないだろうけど、
この自然災害が多い中、購入希望者が安心できるような説明ができないんだ・・・
いや、まさか本当にそう??
ということで見送りました。正直残念な思いでいっぱいです。
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3900
匿名さん
あまり報道されてないけど3・11のとき港北区内の鶴見川沿いでは実際に液状化起きてるんだけどね。
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3901
マンション検討中さん
敷地内の通路は液状化対策で土壌改良していると聞きましたが、マンション自体の対策はされているのでしょうか?
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3902
匿名さん
仮に液状化対策していても地盤が緩いところは揺れが大きくなるよ。みなとみらいは液状化対策して3・11の時、液状はしなかったけど免震物件で損害があった。
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3903
匿名さん
液状化して配管がやられたら水が使えなくなって小杉の冠水騒ぎと似た状況になる。通路だけ対策したところで焼け石に水。
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3904
マンション検討中さん
液状化地域でどういう対策取ってれば3899さんが満足できる回答になるのか知りたい。
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3905
名無しさん
液状化してもいい、水浸しになってもいい。ここに住みたいんだ!
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3906
匿名さん
>3905
こういう人に限っていざ被災したら真っ先に文句言いそう。武蔵小杉の浸水マンション、管理会社からの状況説明をニュースで取り上げられてたんだけど、担当者を糾弾する人がいて凄かったよね。対策してないことを知らずに放置していたのは住民。マンションって引き渡しを受けたら住民から構成される管理組合が管理するのが本当なんだけど。
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3907
マンション検討中さん
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3908
検討板ユーザーさん
まあ、野村ただ販売してるだけだから売れればその後はどうでもいいのさ。
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3909
マンコミュファンさん
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3910
匿名さん
いいんじゃない?
リスクを理解して住み続ければ。
リスクの無いマンションなんてほぼゼロだろうけど、ここまで目に見えて、かなり大きなリスクを抱えてまでも住むんだから。
それはそれは幸せなことでしょう。
きっとリセールも期待できないでしょうね。
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3911
検討板ユーザーさん
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3912
マンション検討中さん
ここまで目に見えて??
ハザードマップにかかってること以外何があるのか是非教えてもらえないでしょうか。物件の設備とかに目が行きがちなのでリスクは押さえておきたいです。
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3913
名無しさん
>>3910 匿名さん
幸せです。だからリセールもしません。
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3914
匿名さん
>3912
多摩川から鶴見川の間の東横線沿線って表層地盤増幅率が高いんだけとこの近辺は突出してる。液状化しなくても建物に影響が出る可能性がある。
ちなみに免震って揺れないんだけど、それを前提に建物の強度を設計してるからトータルの結対する強さとしては同じだったりするってことに要注意。3・11の時に実際に損傷してる物件もある。免震だから安心だと思ってたのになんて書き込みが見かけられた。
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3915
検討板ユーザーさん
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3916
匿名さん
浦安で住民が液状化対策を怠ったとして三井を訴えた裁判は負けちゃったね。君子危うきに近づかずが正しい判断か。
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3917
匿名さん
>3913
長い人生何があるか分からない。いざ売りに出す必要が生じたときに・・・。
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3918
通りがかりさん
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3919
検討板ユーザーさん
皆さん親切なんですね。
検討するに必要そうな情報を提供して下さいます。
言い方が雑なだけです。(*´-`)
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3920
マンコミュファンさん
軟弱地盤だとしても、地盤改良していてマンション周辺の液状化リスクは低減されています。
また、マンションを支える支持杭も地盤までしっかり支持されている為、傾きなどのリスクも低減されています。
それに、以前のような杭偽装はないのでしっかりと地盤まで杭は打たれていると考えます。
免震によるアドバンテージもあります。
とりあえずは、周りの旧耐震の建物や今の耐震基準を満たしている建物が例え破損しても、ここはそれよりは軽微もしくは皆無かも?と思います。
高台で地盤が強固な場所なら申し分ありませんが、そういう場所は概ね急坂でしょう。
横浜は坂。坂の周りは崩落の危険ゾーン。
暴れ川の近くは氾濫の恐れ有りでしょうが、ここの鶴見川は上流に横浜スタジアムの遊水地があり、この前の台風でも余裕でしたし、水害を考慮して最大限のリスクを見積計画されています。
そして、火事についてはオール電化なので、喫煙者が注意してさえいたらリスクは低減されるかと思います。
それに防犯面でもこの地域はリスクが低いと思ってます。
どこに自分自身の重きを置くかでマンションは選べば良いと思います。
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3921
匿名さん
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3922
匿名さん
マンションの敷地だけ対策しても周辺が液状化したら影響はある。上下水道管が破損したら雪隠攻め。
そもそも対策してるのは通路だけでしょ。
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3923
匿名さん
杭は支持層で下方向の力を支えてるけど、横方向の力は表層の地盤の摩擦力で支えてる。液状化したらその力を失う。
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3924
マンション検討中さん
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3925
検討板ユーザーさん
つまり地震保険は入っておくことが大事ということですね。
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3926
検討板ユーザーさん
>>3920 マンコミュファンさん
ちなみに工事現場関係勤務だかれ地盤改良まではしてないと思うよ。
そしたらもっと建設期間長くなるはずだから。
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3927
検討板ユーザーさん
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3928
匿名さん
管理費の一部で地震保険に加入しているようですが、傾いた際は保険は適用可能?
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3929
通りがかりさん
なんか自分の見たく無いところだけ目を瞑ってる気が…
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3930
名無しさん
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3931
匿名さん
地震保険はMaxで半額保証まで。地震での損害は住民負担はまぬかれない。まあ、入ってないのは論外だけど。
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3932
マンション検討中さん
>>3931 匿名さん
地震保険は当面の生活費としての性質だからね。入っていようが入ってなかろうが被害があった時の負担があるのは変わらないから、個人が入るか否かは貯蓄次第で好きにすればいい。免震だからって慢心して入ってなくて、地震での損害負担はおろか当面の生活もままならないとかいうのは論外だけど。
マンションの共用部の話なら話は別で、地震保険かけてないマンションとか検討から速攻外す。
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3933
匿名さん
地震で壊れるのは共用部分だからね。管理組合でどんな保険に入る予定なのかは要確認。個々の保険も地震保険入ってないと地震の後の火事がカバーされない。
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3934
住民板ユーザーさん1
周りのカバーも外され、植林など進捗具合が確認できました。
いい感じで団地っぽくなってきましたね。
正式名称は『プラウド団地箕輪』でしょう。
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3935
検討板ユーザーさん
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3936
マンション検討中さん
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3937
マンション検討中さん
>>3934 住民板ユーザーさん1さん
つまらないからもう一回やり直しね!
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3938
無名
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3939
マンコミュファンさん
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3940
匿名さん
>>3934 住民板ユーザーさん1さん
この地域には野村物件多いので、うちではここをオハナ箕輪と呼んでます。
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3941
名無しさん
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3942
住民板ユーザーさん1
確かに、いつから「団地」を「シティ」と言い換えはじめたのでしょうか。
「プラウド団地 箕輪」
いいじゃないですか。私は好きですね。
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3943
マンション検討中さん
近隣では一番の最高級団地ですしね。まぁ周りにまともな物件がないから団地と馬鹿にされてても売れてるんでしょうが。
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3944
マンション掲示板さん
ユーモアセンス皆無な煽り下手な方、お疲れ様です。数分おきだから連投なのモロバレですよ!
-
-
3945
購入者
注目を浴びる物件は辛いなぁ。変なやつに絡まれて。
契約開始されてから一年以上経つのに下らない煽りがまだいると思うと注目物件なんだって安心できるよ。
箸にも棒にもかからない物件だと、煽りの書き込みすらないからね。
-
3946
検討板ユーザーさん
これ煽り立ったんですね。
よくわからない人が何を言おうと名称が変わるわけでもなし
私は物件の外観好きですよ。
-
3947
購入者
ここの物件の本領が発揮されるのはレジデンス3が建って、緑が完成した時だと思いますよ。配棟は違うけど、深沢ハウスみたいになるといいな。これからどんどん人が増えていき、どんどん賑やかになっていく様を見れるのをレジデンス1の購入者としてとても楽しみです。
検討者が実際にレジデンス1.2を見れるようになると、レジデンス3も販売戸数的に楽ではないと思うけど普通に売れると思うな。
-
3948
匿名さん
いやー、勘弁して。もうこれ以上増えないで。駅がパンクする。せめて綱島駅から乗ってくんないかなー。
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3949
マンション検討中さん
地獄坂と団地は時々現れる。何がしたいのかさっぱり分からん。
-
3950
マンション検討中さん
日吉パンクするので、ドンキ裏辺りに新駅できないかな
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3951
匿名さん
>3980
ここが東急物件だったらそれやったかもね。
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3952
通りがかりさん
>>3945 購入者さん
私はこんな書き込みが多い物件、絶対嫌ですけどね。
みんな同じようなウィークポイントで煽る→検討者購入者が否定して、目を瞑って物件擁護する、この流れが完全に出来上がってる。
ちゃんと向き合ったほうがいいよ。
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3953
マンション検討中さん
-
3954
通りがかりさん
>>3953 マンション検討中さん
日吉の住民として『プラウドシティ日吉ってどうですか?』の掲示板に投稿しただけですが、何か?
どんな方が入居されるのか、されるかもしれないのか、気になりましたが、なんとなくわかりました。
とても残念です。
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3955
検討者
>>3952 通りがかりさん
地盤も坂もそもそもこの物件特有じゃなくてエリア特有だけど、向き合った方結果それは何か変わるんですか?ご教示下さい。わざやざ嫌な物件の掲示板覗いてわざわざ意味不明な書き込みしてるあなたの方が、よほど自身と向き合った方がいいんじゃない?笑
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3956
匿名さん
>3952
擁護してるのはデベのパトロール。モラルのない会社って宣伝しているようなもの。
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3957
周辺住民さん
そうなんですよね。掲示板の題名が悪い。
プラウドシティ日吉検討板にすれば検討外の人の書き込みに文句は言える。
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3958
匿名さん
スレタイになくてもここは検討板だよ。契約者は住民板にってなってるんだけどね。
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3959
匿名さん
ステマが多いってのもある意味情報。見分けられるようにリテラシー高めないと。
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3960
3953
>>3954 通りがかりさん
奇遇ですね、こちらも残念です。
購入するとなれば気が合いそうな方が近隣で良かったです。
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3961
匿名さん
皆んなそれぞれ言い分あるだろうが、
あの地獄坂と軟弱地盤だけはちょっと・・・
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3962
マンション掲示板さん
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3963
マンション検討中さん
購入できたシティ内の住人と、羨ましがるシティ周辺の住人で、大きな亀裂が生じそうな予感。これぞ格差。
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3964
名無しさん
>>3963 マンション検討中さん
格差かどうかわからないけど、元々の周辺の住民は坂道とか軟弱地盤とか言われても反論しないんだよな、こういうと自分は駅の向こう側の住人なんでといってくる奴が出る
少なくともリスクを考えて今できることを施工している新しいマンションと周辺の戸建てや中古マンションでは話にならない
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3965
マンション掲示板さん
>>3961 匿名さん
地獄坂と軟弱地盤が気になるなら貴方は買わなければ良いだけですので黙って退室しなさい!
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3966
通りがかりさん
近隣住人です。徐々に物件ができていき、植栽もできてきて見る度に「おぉ」って思いますよ。
ただ、工事のトラックが一方通行を逆走していたり、ただでさえ狭い歩道を潰して工事をしているので早く完成してほしいのが本音ですね。日吉は住みやすい場所ですよ。
綱島街道の歩道が細いのは、このプラウドに関係なく、どうにかしてほしい点ではありますね。元住吉には自転車走行レーンがちゃんと設けられているのに、日吉にはありません。
ところでプラウドシティ前のバス停の名前はユニーサンテラスのままなのでしょうかね。
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3967
マンション検討中
>>3963 マンション検討中さん
「シティ内の住人」とか、なに気取ってるんですか。笑
シティの定義とは。
デベロッパーも好き勝手にネーミングしますよね。
街の中に街とかありえないし。シティinシティてことですか?
そもそもなに基準でシティとしてるんですかね。
深沢ハウスみたいなのがいいのであれば、「箕輪ハウス」でよかったですよね。まだそのほうが謙虚だ。
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3968
マンション検討中さん
>>3967 マンション検討中さん
構ってちゃんはどの立場で何を主張したいの?ただこの物件が憎くて憎くて仕方がないの?
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3969
検討者
>>3967 マンション検討中さん
ここでいうシティ内の住人は、プラウドシティの住人を略してるだけでしょ。あつくなりすぎ、文脈読もうよ。
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3970
住民板ユーザーさん1
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3971
ご近所さん
私もマンションが好きで色々と未だにモデルルームを見ております。
近所なので日々工事現場の進捗を見守っておりますが、日々息子のように大きく成長している建物を見て頼もしく思っております。
防災機能や帰宅困難者の拠点としての面もあると聞いておりますので、近所としては心強く思ってます。
それだけ近隣からすると安心できる建物だと思います。
ただ、人が多くなるのは確かに今の状況から見ると気になるところですが。
強いて言うなら川崎と横浜の差に横浜のお役人さんのスピード感にイマイチだなぁ。思うところが御座いますが。
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3972
近隣住民
先日、当敷地内の箕輪小の説明会がありました。
11月の説明会時点で130名程度と横浜市が見積もっていた新小学1年生が、2月の説明会時点で180名超えで、当初の計画の最大クラス数の5クラスとなっています。
まだ今から2つ巨大なマンションが建つというのに大丈夫なのでしょうか。
保育園も幼稚園もほぼ満杯の状態です。購入を検討される子育て世代の方は、よくよく現状を確認された方がよろしいかと思います。
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3973
マンション検討中さん
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3974
マンション検討中さん
レジ2 200戸供給完了ってメールきましたね!
なかなか早いペースですよね
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3975
通りがかりさん
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3976
検討板ユーザーさん
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3977
匿名さん
>>3970 住民板ユーザーさん1さん
あの現実知らないの?目を背けてるんだね。
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3978
検討板ユーザーさん
目を背けてるおじさんキター!!(゚∀゚ 三 ゚∀゚)
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3979
匿名さん
ジェイグランディアは、無名デベにも関わらずスピード完売しましたね。やはり駅からの距離動線と地盤がマシなのが明暗分けました。しかもあちらは一応日吉アドレス。規模は理由になりません。
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3980
通りがかりさん
他のマンション掲示板も見てみましたが、ここに限らず、他のプラウドや他の財閥系が販売しているマンションも同じように茶化されてますねー。
見ている人が多い分、反応も良いし、書き込んで遊ぶには丁度良いんだろうと思う。
挑発的なネガコメントも、極端な擁護コメントも胡散臭い。
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3981
検討板ユーザーさん
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3982
匿名さん
>>3850 名無しさん
東横線の街は雑然してると嫌う人もいまして、そういう人は田園都市線や港北ニュータウンに流れます。
東横線の神奈川側の家選びは、その人のこだわりで消去法的な選択になっている気がします。まず各駅を避けると、綱島は治安のイメージ、菊名は街の賑わいがないイメージとなると日吉が残りますが、気に入った物件がない場合は賑わいイメージを重視して大倉山を選ぶ人もいます。上記のような思考を当てはめると日吉がバランスが良いイメージとなり選ぶ人も多いかと思います。
ここからが言いたいことになるのですが、そのようなイメージで思考される方は、安全思考でありとあらゆる所でコストをかけてしまう。端的に言えば慶應のお膝元で中学受験熱が熱く、教育費にコストをかけすぎて辛くなるパターンが増えそうだと。戸建てならまだしも、マンションは管理費、修繕費で3-4万更に駐車場模あり、教育コストもとなると大変だなと思います。イメージに振り回されずコスト意識を持つことが大事だと思っています。
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3983
検討板ユーザーさん
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3984
マンション検討中さん
200戸は順調なのでしょうか?
レジデンス1は完売でしょうか?
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3985
マンション検討中さん
レジデンス1はキャンセル住居が1戸あったと思います。但し上層階で高額です。
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3986
通りがかりさん
>>3979 匿名さん
あっちの方がプラウドシティより平米単価1割ぐらい高かったですよね?
まぁ小規模で単純に数が少ないからスピード完売したんじゃないですかね。
近隣のアーティスフォートの中古価格が分譲時より上昇しているところを見るとジェイグランディアは有りっちゃ有りの物件でしたね。
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3987
匿名さん
>>3979 匿名さん
あちらは入居後、色々トラブルあるみたいですがね。必死に住民が火消ししてるのがウケる。かたやこちらは大手デベ。入居後のトラブルは起きるはずもない日吉ナンバー1物件。
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3988
マンション検討中さん
てかプラウドってブランド力あるか?
なんか何大デベの一つとか言ってるけど、一流デベは三井三菱住友、沿線力の東急ぐらいだろ
野村なんて普通のデベですね。
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3989
マンション検討中さん
>>3988 マンション検討中さん
東急をしれっといれるなよw
三井三菱住友だけと言っておけばいいのに。
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3990
匿名さん
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3991
マンション検討中さん
ザパークハウス高過ぎないですか?
ジェイグランディアの中古価格がどうなるかですね。
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3992
検討板ユーザーさん
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3993
マンション検討中さん
>>3992 検討板ユーザーさん
売上
あとは個人的な印象
これ以上のことはありません。
数字が物を言う。
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3994
匿名さん
>>3993 マンション検討中さん
分かりやすくて良いですね。
多角的に見ずに1つの数字のみ、自分の単なる印象でのみ決めつけるとは。
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3995
匿名さん
>>3990 匿名さん
パークハウス、新築だったらもっと高くても買いたい。
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3996
検討者
>>3991 マンション検討中さん
わかる。あれだけ出せるなら、都内で中古か新築買うよね。
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3997
匿名さん
日吉本町一丁目>>>日吉二丁目>>日吉本町etc>日吉etc>>>>>>>箕輪
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3998
マンション掲示板さん
日吉本町一丁目>>>日吉二丁目>>日吉本町etc>日吉etc>>>>>>>箕輪>>>>>>>3997
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3999
名無しさん
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4000
検討板ユーザーさん
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