物件概要
所在地
神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII)
交通
東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII) 東急目黒線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI) (レジデンスII) (レジデンスIII)
種別
新築マンション
総戸数
362戸(レジデンスI)、417戸(レジデンスII)、539戸(レジデンスIII)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:2020年03月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]関電不動産開発株式会社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社 [復代理]株式会社ビーロット
施工会社
三井住友建設株式会社 横浜支店
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判
3001
マンション検討中さん
2019/07/26 20:10:19
3002
マンション検討中さん
2019/07/26 23:45:57
暑くなると箕輪町舟下のバス停混むんだよね。プラウドできたらどうなることやら。あんだけ戸数あるんだから、専用バスだせばいいのに。
3003
評判気になるさん
2019/07/27 02:22:55
3005
通りがかりさん
2019/07/27 17:52:12
[No.3004と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
3006
通りがかりさん
2019/07/29 09:44:12
>>3002 マンション検討中さん
みなさんどうやってあの坂登るんすかね?
45歳過ぎたら無理だと思うんですがね。
日陰も全くないので、夏は命の危険感じる。
3007
デベにお勤めさん
2019/07/29 11:48:12
商業施設入れるより、綱島街道拡張したほうがマンション売れると思います。
朝の通学時、歩道が狭すぎて高校生が車道を歩いています。
3008
匿名さん
2019/07/29 17:13:35
3009
匿名さん
2019/07/29 22:13:35
あの坂程度で命落とすなら一生外でないほうがいいのでは
3010
名無しさん
2019/07/29 22:33:07
3011
マンション検討中さん
2019/07/29 23:30:14
>>3006 通りがかりさん
爺さん婆さんでも歩いてるのに貧弱過ぎない?
3012
マンション検討中さん
2019/07/29 23:43:20
あれって坂?横浜市 では普通なんですが。そんなこと言ってるようでは横浜に住めないので他探した方がいいですよ。横浜市 以外にもいい物件が他にも沢山ありますから。
3013
通りすがり
2019/07/30 07:31:01
以前日吉に住んでましたが、駅に向かう坂は夏は本当にきつかったです。今は日吉ではないですがバスも使える場所に住んでるので夏だけ使いますが、本当に快適。住む方は日傘は必須と思います。結構邪魔になりますが。。
3014
匿名さん
2019/07/30 07:38:57
あの坂は標高差30mもあって地獄のようです。傘さすと対向者に当たります。あと登り坂のせいか排気ガスがひどく、夏は立ちくらみを感じます。
3015
マンション掲示板さん
2019/07/30 07:48:51
3016
マンション検討中さん
2019/07/30 08:30:57
連投でネガコメントしてるのって明らかに同じ人物ってバレバレだよね。真新しい内容でもないし、もうやめなよ。
3017
名無しさん
2019/07/30 08:48:54
本当にひどい場所なのですね。住み続ける人の気が知れない。
3018
マンション検討中さん
2019/07/30 08:58:49
>>3017 名無しさん
それは今住んでる人達に対して言ってるのですか?そしたらここに書くのは間違ってますよ。ここの購入者はまだ住んでませんからね。
3019
匿名さん
2019/07/30 10:31:05
>>3018 マンション検討中さん
3017さんは、これから住もうとする人を心配して言ってるのだと思います。
3020
マンション検討中さん
2019/07/30 10:47:33
>>3019 匿名さん
でも今現在周辺に住んでる人もディスってますよね。
3021
通りすがり
2019/07/30 10:50:23
最近暑くなってきたので、実際に歩いてみることをお勧めします。出来れば朝の時間で。
3022
購入経験者さん
2019/07/30 11:49:06
3023
マンション検討中さん
2019/07/30 12:42:13
保育園の情報でましたね。
定員90人て...絶望的。
3024
口コミ知りたいさん
2019/07/30 13:55:22
にじいろ保育園日吉ですか?
当然足りないですけど、90人て規模感はまあまあ?
今行ってる保育園が90人程で、割とワイワイやってる感じです。
3025
匿名さん
2019/07/30 14:23:17
3026
マンション検討中さん
2019/07/30 14:28:03
ここの購入者って幼稚園が多いんじゃないの?1馬力で専業主婦の裕福な家庭ばかりと思っていましたが。共働きしないとキツイんですかね、保育園に入れないといけないということは。
でも、幼稚園の延長保育ありますし幼稚園の無償化で幼稚園の方がパンクじゃないですか?
3027
口コミ知りたいさん
2019/07/30 15:27:34
>>3025 匿名さん
え?足りるような規模感のができるとおもってた?
3028
匿名さん
2019/07/30 15:35:17
>>3027 口コミ知りたいさん
期待するだけ無駄って話です。
3029
マンション検討中さん
2019/07/30 16:10:26
今の時代裕福でも働いてる人多いんじゃない?
私の周りはバリキャリ共働きでいいマンション住んでる人多いですよ。
3030
匿名さん
2019/07/30 16:12:10
バリバリ働きたいなら都心に住まないと通勤時間もったいなくない?
3031
マンション検討中さん
2019/07/30 16:18:06
そういう人がいるから保育園が足りなくなる。裕福な人は本当に切羽詰まっている人に保育園を譲りましょう。
3032
マンション検討中さん
2019/07/30 16:38:39
>>3031 マンション検討中さん
横浜市 は所得順だから、低所得の方が優先されますよ。
低所得に限って奥さんパートとか専業多い気がするけど。
3033
マンション検討中さん
2019/07/30 16:45:53
そうなんですね。じゃあ、ここん住める人はブーブー文句言わない。所得あるんだからどっちにしても入れないんだから。
3034
マンション検討中さん
2019/07/30 16:48:19
>>3032 マンション検討中さん
多く納税してるんだから、本来逆であってほしいですけどね。
3035
マンション検討中さん
2019/07/30 16:51:56
>>3034 マンション検討中さん
それこそ逆。子供預かるから稼いで税金払えってことでしょう。
3036
マンション検討中さん
2019/07/30 16:55:18
>>3035 マンション検討中さん
でも高所得だと入れないんでしょ?
矛盾してない?
3037
マンション検討中さん
2019/07/30 17:14:18
高所得者からは税金もらってるから、低所得者の子供を預かり低所得者からも税金をむしり取るという国の考え。子供預かるから働いて税金納めろやってことだと思います。
3038
匿名さん
2019/07/30 17:23:11
>>3036 マンション検討中さん
低所得者優遇しないと文句いう人いるからね。高所得者はお金あるから文句言わないでよってことじゃない?それがいやなら横浜に住まないでってことでしょ。
3039
匿名さん
2019/07/30 19:36:35
高所得の人は貧乏人に稼ぐ場を与えてやれってことかと。
3040
匿名さん
2019/07/30 19:45:12
>>3039 匿名さん
そうそう、それが言いたかったんです。ありがとうございます。
3041
通りがかりさん
2019/07/30 21:51:41
とりあえずみんな、この掲示板の趣旨を忘れないでね。
3042
匿名さん
2019/07/30 21:54:50
趣旨はこのマンションを買うために共働きを前提とした資金計画を組むと、子供を預ける場所がなくて配偶者が稼ぎを確保できず破綻まっしぐらって話でしょ。
3043
マンション検討中さん
2019/07/30 21:56:14
大して新しい情報がないからなぁ。
あ、17戸に減ってる。
3044
マンション検討中さん
2019/07/30 22:04:45
お盆開けにはレジ2の一般案内会が始まるなら何らかの情報が出るんじゃないですかね。あと2週間ちょいです。
3045
通りがかりさん
2019/08/03 07:11:57
近隣住民です。ここの建設会社かその下請けか分かりませんが、いつも誘導員のかたのトラックの綱島街道への出し入れが雑でこわいです。
通行人、自転車が多くいてもおかまいなしにビュンビュン通らせるので危ない目にあったことも。
不快な気持ちになっだことが何度もあります。ここに書くべきことじゃないかもですが。野村の関係者さん、みてたらご注意いただけると嬉しいです。
あれ、事故起こるよ多分。
3046
通りがかりさん
2019/08/03 09:24:57
ここに書いても解決しないと思うので、直接業者なりに連絡なさることをおすすめします。
3047
マンション検討中さん
2019/08/03 23:19:13
敷地内の生鮮売り場にはオーガニック食材店が入る予定とのこと。オーガニック食材店よりもスーパーの方がニーズは高いと思う。
背景として、アピタ日吉店跡地に本物件が建てられ、近隣にアピタテラス横浜綱島店があることが生鮮売り場テナントの選択肢を狭めたという印象があるのは否めない。
何より需要と供給が合わなければ地域住人、テナントにとって勿体ない結果となる。「100年生きたい街がある」の主テーマは壮大だが、日々の積み重ねの先に100年がある。野村には地域住人の日々のニーズに寄り添った判断を今一度期待したい。
3048
通りがかりさん
2019/08/04 01:25:11
富裕層でもそうじゃなくてもいいから民度の高い人が集まってほしい。
そんな我が家は幼稚園入園希望ですが、枠がないみたいで焦ってます。紹介とかで埋まる園もあるようですし。
3049
マンション検討中さん
2019/08/05 19:26:16
テナントなんてリースなんだからいくらでも変わっていくでしょ。あまりに客が入らなきゃ撤退する店だってあるだろうしね。
3050
マンション検討中さん
2019/08/06 00:22:02
>>3047 マンション検討中さん
近所のまいばすけっとでもどうぞ。
まぁ冷静に考えて、出店する側だって営利企業なわけだし、近所に色んなスーパーもある中で食い合いを避けるのは当然の判断とも思う。
スーパー以外でも「フォトスタジオ」と予定があるのも、アピタの中にスタジオアリスがあるのにどうやっていくのか?など勝手に心配してしまったり。
前の方が仰るように、テナントは所詮テナント。未来永劫続くわけなどないし、需要と供給に応じてきっと入れ替わっていくのでしょう。
3051
マンション検討中さん
2019/08/06 02:30:50
まあ、あんなお店やこんなお店を!と風呂敷を広げてみたけどマーケティング的にうまみがなくて空きテナントだらけなんてのは世の中にたくさんありますからね。
ここに限った話ではありませんから気にする必要ないかと。
3052
匿名さん
2019/08/06 23:02:45
3053
マンション検討中さん
2019/08/07 08:28:46
少し前、今月に入ってくらいから、公式ホームページのトップページデザイン変わりましたね。レジデンス2と商業施設の具体的な建物がだいぶイメージわかります。
3054
デベにお勤めさん
2019/08/07 16:36:58
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
3055
マンション検討中さん
2019/08/07 20:40:47
マンマニ さん激推しだけど買わなかったよね
海浜幕張にアクセス不便だし、武蔵小杉に住んだら比較して日吉は不便だから?
3056
eマンションさん
2019/08/07 23:20:08
>>3048 通りがかりさん
日吉エリアは幼稚園、ツテがないと厳しいです。
川崎方面にいけば入れると思いますが…
あとは綱島側に行くか。
3057
マンション検討中さん
2019/08/07 23:46:44
>>3055 マンション検討中さん
広告費もらって書いてるだけよ。
3058
デベにお勤めさん
2019/08/08 10:28:05
大きめのドトールでも入ってくれたら近隣住民としてはありがたい。
3059
マンション検討中さん
2019/08/08 10:42:04
>>3058 デベにお勤めさん
カフェはレジデンス3のジムと一緒に出来ると書いてあったような…
3060
マンション検討中さん
2019/08/11 11:31:59
何となくだけどカフェは、カフェコムサくらいのグレード感が入りそうな気がするな。
子供連れも気兼ねなく入れるけど、少しお高めで学生がたむろできなくて、スイーツも少しリッチ感あるみたいなイメージ。高すぎてもファミリー層は使えないし、安いとアピタのフードコートでいいじゃんってなるからね。
3061
通りがかりさん
2019/08/14 02:02:38
3062
通りがかりさん
2019/08/19 20:58:21
HPのLagere DevelopmentってLarge Develop mentの間違い?みっともない。
3063
マンション検討中さん
2019/08/20 01:42:36
そもそも英語でLarge Developmentってなんか言わない気がする。。まあ、大規模開発、的なことを言いたいんだと思うけど。最近やたら横文字を使う日本の大企業が多くて、しかもかなり違和感だらけの不自然な英語でほんとに辟易する。三井不動産 だかの”Be the change”とかも明らかに変だし。 日本企業の無駄な英語使いたい主義に断固反対!
ちなみに、本物件の敷地内スーパーは、マルエツと予測。同じ規模感、似たような一体型開発であるプラウドシティ吉祥寺のスーパーがマルエツなので。
3064
通りがかりさん
2019/08/20 15:16:03
3065
通りがかりさん
2019/08/20 18:08:45
3066
通りがかりさん
2019/08/20 19:18:53
営業時間がポイントかと。
アピタが夜九時で閉まるので。
3067
マンション検討中さん
2019/08/21 19:48:47
先日ようやくモデルルーム見学行けました。
周りは感じの良い若いご夫婦が多く、良い雰囲気のマンションになりそうな気がしました。
他にも色々とこちらが気に入ってかなり購入に傾いていますが、やはり駅からの距離がどうしても気になります。
日吉駅からマンションまで歩きましたが、その間何本もバスが横を通り過ぎていたので雨の日や暑い日は何とかなるのかなと思ったり。
日吉の駅に駐輪場もあったので、通勤通学には自転車も使えそうですね。
ですが、帰りに武蔵小杉に寄ったら駅近で何でも揃う便利さにも惹かれ…
プラウドシティの予算があれば、駅前のタワマン のそこそこの広さの中古が買えるので、どちらが良いのか悩んでいます。
利用路線は東横線 になるので、武蔵小杉でも駅に入れない程ではないと、武蔵小杉在住の知人からは聞きました。(ちなみにこの知人は武蔵小杉はとても住みやすいからぜひ引っ越しておいでと言います)
同じように日吉か武蔵小杉かで悩まれて、どちらかに決めた方はいらっしゃらないでしょうか?
ご意見お聞かせください。
3068
匿名さん
2019/08/21 20:03:49
小杉の中古が買えるなら小杉一択じゃない?
維持費を考えたら日吉と同じ物件価格なら家計が危ないけど。
3069
マンション検討中さん
2019/08/21 21:23:04
>>3067 マンション検討中さん
あなたが家を決めるときの優先事項を紙に書き出してみたらいいんじゃない?
自ずとどちらが良いのか答えは出てくると思うよ!
3070
検討板ユーザーさん
2019/08/25 13:55:48
子育て世代にオススメと謳っていますが
横浜市 の子育て制度が厳しいと聞きました。
医療費助成は小学校1年生までで、所得制限があったり
認可保育園 0歳?5歳まで預けた場合300万くらいかかるそうですね。
モデルルームが素晴らしかっただけに、とても悩みます。。。
3071
評判気になるさん
2019/08/25 15:26:17
私は横浜からなので気になりませんが、他からの転居ならば厳しいと思いますよ。必ず文句は言いたくなるような行政です。
3072
マンション検討中さん
2019/08/25 16:17:20
3073
評判気になるさん
2019/08/25 17:16:53
ちなみに横浜市 は医療費助成は絶対に無料にはしないと言ってますがね。
期待するならその他ってことですね。
3074
匿名さん
2019/08/25 18:17:55
>>3070 検討板ユーザーさん
ここは保育園激戦のため、無認可(認証)に入れることも考えなくてはいけないです。
公立中学校の給食もありません。
3075
マンション検討中さん
2019/08/25 18:43:41
>>3074 匿名さん
保育園は大変かもしれんけど、この物件買う層は中学から私立だからまあ関係ないでしょ。
3076
通りがかりさん
2019/08/25 19:16:01
ここを買う人は去年の時点で近くの賃貸に引っ越して保育園入れておくべきだね。
もう遅いけど…。
正直、来年の保育園は全然足りないと思う。
日吉駅前のベネッセは入れるかもだけど、無認可の方はひと月15万とかするから論外。
3077
匿名さん
2019/08/25 23:05:17
横浜市 ?港北区 ?の保育園は最大でも8万くらいだって「びーのびーの」の人が言ってたけどあれ嘘ってこと!?
3078
マンション検討中さん
2019/08/26 06:11:58
>>3073 評判気になるさん
このご時世、絶対なんてないですよ。
3079
通りがかりさん
2019/08/26 07:10:54
>>3077 匿名さん
15万は無認可の話ですよ!
認可は最大8万くらいです。
3080
検討板ユーザーさん
2019/08/26 13:15:03
日吉ベネッセ無認可の方(一時保育)もすぐに埋まってしまうと聞きました。随分、お金に余裕のあるご家庭が多いのだなあと驚きました。横浜は子育てには向かないでしょう。
3081
匿名さん
2019/08/26 20:31:05
>>3080 検討板ユーザーさん
横浜が子育てに向かないは言い過ぎでは。
横浜でちゃんと子育てをしているご家庭はたくさんいらっしゃいます。
3082
マンション検討中さん
2019/08/26 22:59:00
ここに引っ越してある程度希望する保育園入れる人は、ほぼいないと言っても過言ではないように思う。
3083
マンション検討中さん
2019/08/26 23:10:32
ここっていうか日吉または港北区 全般に言えると思いますが。引っ越してくるなら小学生以上の共働きファミリー層か専業主婦のファミリーですね。
3084
マンコミュファンさん
2019/08/26 23:57:18
横浜市 ってそんなに住みやすいかな?
中学生に東京には給食あるのに、横浜には給食ないし、不妊治療の助成金も東京は50万。横浜は30万円。
何故住みたい街ナンバーワンなんだろう?
横浜みどり税で住民税も900円ほど高い。
3085
通りがかりさん
2019/08/28 22:00:15
うん、横浜市 は子育てに関しては全然手厚さがないですね。
都内とは雲泥の差。
3086
通りがかりさん
2019/08/29 01:18:19
昨今カジノの話題から改めて横浜市 の財政状況みるとそもそも税収が東京に比べると圧倒的になりないのが一因ですよね。法人税が名古屋よりも少ないそうなので。
そんな観点から住民として個人的にカジノは是が非でも作って欲しいと思ってしまいます。
今まで得することだけを考えてふるさと納税先を選んでましたが、今年からは横浜市 を選ぶことも1つの手かもしれません。特産品全くない街ですが笑
3087
匿名さん
2019/08/29 01:20:44
>>3086 通りがかりさん
カジノは利権の絡む関係者からせがまれただけ
実現には市民が納得する説明が欲しい
3088
匿名さん
2019/08/29 01:22:41
>>3084 マンコミュファンさん
それをわかった上でも欲しい人が多い。
都内は広い
区もあれば市、村もある
ここは東京か?もある
3089
通りがかりさん
2019/08/29 01:32:45
>>3087 匿名さん
反対している勢力の方も某反社の出先みたいな方ですからね。。結局は利権争いにしかすぎず、であれば税収増による行政サービスの向上というメリットがある点では個人的には賛成に回っている流れです。日吉はそもそも影響ない上に税収があがることはメリットとしかみてないです。
ギャンブル中毒が増える!といってますが、そこについての対策や教育、施策は必要ですが、そもそもそれ以前に警察の天下り先になってるパチンコ業界をなんとかせいよ、と思ってますので笑
3090
匿名さん
2019/08/29 01:38:27
>>3089 通りがかりさん
シンガポール、マカオでカジノ行ったが日本ならスロットくらいしか流行らないと思う。
国民性だろう
3091
通りがかりさん
2019/08/29 02:26:02
>>3090 匿名さん
日本人が使うかどうかよりも、年間3000万人来日している外国人が使うかどうか、ではないでしょうか。
3092
マンション検討中さん
2019/08/30 20:15:52
へいへい、みんなそろそろカジノの話題はいいでしょう、ここはプラウドシティ日吉がどうよ?を話す場。
3093
検討板ユーザーさん
2019/08/31 23:42:37
ここってなんでこんな管理費高いんですか?
これだけ人が入ればスケールメリットが聞いてくると思うのですが。。
3094
マンション検討中さん
2019/09/01 09:35:58
3095
検討板ユーザーさん
2019/09/01 20:43:52
3096
検討板ユーザーさん
2019/09/01 21:09:31
3097
通りがかりさん
2019/09/01 21:45:17
3098
マンション検討中さん
2019/09/01 21:46:42
3099
マンション検討中さん
2019/09/01 22:22:51
>>3095 検討板ユーザーさん
同じ大規模のプラウドシティ吉祥寺も、管理費2万くらいだけど。
3100
マンション検討中さん
2019/09/02 07:54:23
管理費平米300円くらい?高く感じるけど、レジ1と比べてどうなんだろう。高くなってるのかな?
3101
検討板ユーザーさん
2019/09/02 08:42:26
>>3100 マンション検討中さん
レジ1もそのくらいですね。
野村の関連会社が管理するから割高になるんですかね?
3102
検討板ユーザーさん
2019/09/02 22:06:40
3103
匿名さん
2019/09/03 08:23:00
3104
通りがかりさん
2019/09/03 20:16:29
>>3102 検討板ユーザーさん
同じくらいの大きさの部屋を買おうとしたら1億は必要。だから仕方なくこのあたりを検討するわけ。
3105
通りがかりさん
2019/09/09 09:50:50
>>3070 検討板ユーザーさん
ここ買えるひとたちなら医療費助成は1歳以上はほぼないでしょうね。
3106
通りがかりさん
2019/09/09 19:07:59
3107
eマンションさん
2019/09/11 07:29:27
3108
評判気になるさん
2019/09/11 08:43:02
3109
eマンションさん
2019/09/11 09:29:34
3110
評判気になるさん
2019/09/11 09:32:56
なんだ、羽田程じゃないじゃん。騒ぎすぎ。あの台風でこれくらいで収まったのは良かったんじゃない?
3111
評判気になるさん
2019/09/11 09:34:29
3112
マンコミュファンさん
2019/09/13 23:51:24
>>3111 評判気になるさん
どう見ても隣の小学校ですね。
3113
通りがかりさん
2019/09/16 16:39:58
着々と進行中です
3114
通りがかりさん
2019/09/16 19:34:51
3115
マンション検討中さん
2019/09/16 23:12:03
もう少しですね。レジデンス2は好調なんですかね。レジデンス1が好調だっただけに頑張ってもらいたいけど。高いからなー。レジデンス1は埋まってるのにレジデンス2スカスカだったらイヤだな。
3116
マンション検討中さん
2019/09/16 23:36:21
>>3115 マンション検討中さん
レジデンスIIいいなぁと思ってますが、どの位好調なのか知りたいです。
来月1期の販売ですが、何戸位出すのでしょうね?
今現在の希望者が何組位いるか知りたいです。
3117
口コミ知りたいさん
2019/09/16 23:38:04
3118
マンション検討中さん
2019/09/16 23:42:24
この三連休行きました。要望書の受付やってましたが、3LDKの間取りで気に入った部屋がありどのくらい要望書が入っているか聞いたら0でした。私のセンスが悪いのかわかりませんが、まだまだ要望書は入ってないんじゃないですかね。苦戦必至ってとこでしょう。心配になったので要望書入れずに保留にしました。
レジデンス1はほぼ赤花で埋め尽くされてました。レジデンス1にすれば良かったかなー。レジデンス2は心配です。
3119
マンション検討中さん
2019/09/17 00:20:59
レジ2検討中です
ただ消費税10%の控除(11-13年)の期限が
2020/12までなのでレジ2の引き渡しに間に合わないんですよね。。。
消費税120万は大きいなぁ、レジ1買っとけば良かったです。
3120
マンション掲示板さん
2019/09/17 20:15:43
>>3118 マンション検討中さん
要望書ゼロは今の時期ならレジ1の時でも多かったと思います。むしろ気に入ったのなら競合いなくて良いと思いますよ。要望書通ると花がつくので、自然と花が付いている部屋を避ける人が多くなり、結果的にレジ1の時は抽選件数少なかったらしいです。うちの部屋も希望者何件かいたらしいんですが、最初に要望書通してたんで、営業の方のさばきもあると思いますが、抽選無しでした。要望書は抽選前なら後でキャンセルも出来ると思うので、ツバつけとく意味で先にやっておいた方が良いかもですよ。
3121
マンション検討中さん
2019/09/17 20:29:52
>>3120 マンション掲示板さん
三連休行ったら花は一つもついてなかったので全部屋にまだ要望書が入ってないってことですかね。受付して1カ月以上経つのに一部屋もないって不安になってきました。レジ2は危ないのかな。
3122
住民板ユーザーさん8
2019/09/17 21:10:42
要望書の有無は受付開始時期によるんじゃないかな?開始直後ならまだそんなに出ないと思いますよ。あと、なるべく抽選が起きないようにデベロッパー側は調整します。↑の方が言ってるように、ほしい部屋があるなら先に唾を付けておくと良いと思いますよ。要望書出ると、営業も被らないように調整するので。
3123
マンション検討中さん
2019/09/17 21:13:04
>>3121
花が着くのはまだだと思いますよ。
我が家はすでにレジデンス2の要望書提出済みです。
10月半ば位まで要望をまとめて抽選のスケジュールと聞いています。花が着くのはそれからではないかと
1期売り出しの部屋でなくても被らないように営業さんが調整してくれるのでふたを開けたら急に花だらけ何てこともあるかもしれませんね。
どうしてもレジデンス1がいいなら、レジデンス1の赤い花のところでキャンセルがでないか聞いてみればどうでしょう、支払(ローン審査)が万が一アウトになったらキャンセルあるんじゃないですかね、白い花の所は支払手続き完了と聞いたので。
3124
マンション検討中さん
2019/09/17 22:08:43
3125
マンコミュファンさん
2019/09/17 23:09:37
購入者としてはレジデンス3はどういう売り文句で案内するのかが今から気になる。
レジデンス1は大通りから奥まって日当たり眺望が取れる、レジデンス2は商業施設との開発と若干駅近。レジデンス3はどうするんだろう?
3126
マンション検討中さん
2019/09/18 00:40:13
>>3123 マンション検討中さん
良かったです。レジ2仲間がいることがわかって。私が希望してる間取りはレジ2のが好みなのでレジ1のキャンセル住戸は個人的には希望しません。次の三連休によく考えて要望書入れれたら入れたいです。
3127
通りがかりさん
2019/09/23 13:04:24
3128
マンション検討中さん
2019/09/26 22:14:37
質問があります。新しくできる小学校に通うお子さんをお持ちの方は心配はありませんか?確かに新しい学校なので期待はあるのかもしれませんが、このプラウドシティは日吉内からより都内、川崎市 内、港北区 外から入ってくる方が多数とお聞きしました。そんな小学校が0からスタートでまとまるのでしょうか?色々なお子さんがいれば色々な親がいます。まだ、何も基礎が出来てない学校で色々な地域から来る親から色々意見が出たら二進も三進もいかないのではないでしょうか。この付近の小学校は受験も盛んと聞きます。他の小学校から遅れを取ると思います。塾があると言ってもスタート地点の小学校ですでに差がついている状態で心配はないのでしょうか?
私はこの点でここを選ぶのを迷ってす。野村不動産 、プラウドシティなだけに購入したいと思いますが、大規模ゆえの欠点が足かせになってます。
3129
匿名さん
2019/09/27 01:00:48
新設だろうとなんだろうと、いろんな子供や親がいるのは当たり前。
まとまるって、そんなの必要?
先生だって、新人ばかり連れて来るわけないだろうし、
やる気のない先生を、わざわざ新設校に持ってくるわけないと思うし、
むしろ良い学校にするのは自分達という責任感も出るだろうし。
親からの意見でにっちもさっちもいかなくなるような事ってどんなこと?
3130
匿名さん
2019/09/27 06:04:15
>>3128 マンション検討中さん
現在日吉にお住いの方ですか?他の小学校とは具体的に言ってしまうと、日吉台小との学力差を気にしているのですか?
3131
通りがかりさん
2019/09/27 07:31:30
3132
マンション検討中さん
2019/09/27 08:12:01
先日モデルルームみにいきました。
唯一気になったのが、
リビングから丸見えのところに
物干し竿がある感じになるとおもうのですが、、、
これがもうすこし端にずれてたらいいのに
と、思ったのですが、、、
気にならないものですか?
あと、担当者さんがいまいちだったので
次回いくときはちがうかたがよいとおもうのですが、
なにもいわなければ同じ人になる可能性が大ですかね
3133
匿名さん
2019/09/27 08:43:56
>>3128 マンション検討中さん
新築のマンションの購入者であれば似たような環境の方が多いと思いますが。少なくとも経済面では。既設の小学校の方が色々な環境の方が集まると思います。
3134
通りがかりさん
2019/09/27 08:57:31
>>3128 マンション検討中さん
プラウドシティ 契約済で子どももいます。
不安はありません。
私が小さい頃港北ニュータウンに住んでいて、小3の時に近くに新設の小学校ができたためそちらへ移りました。
新設の学校は校長をはじめ、とても良い先生を連れてくる傾向があります。
まぁ、最初校歌がない、とかはありましたが微々たることと思います。(そのおかげ?で横浜市 歌が歌えます)
逆にお聞きしたいのですが、受験に関して小学校は関係あるでしょうか?
小学校で受験の勉強をするわけでもなく、他地区から来た人が多いからといって受験率に差が出るわけでもないように感じます。
3135
匿名さん
2019/09/27 08:58:46
以前の書き込みでは地元の人たちが外部から沢山の人が入ってくることに困惑しているような書き込みがありました。外から来る人間は自分たちこそ正義、昔からの地元民こそ老害と考えている自己中人間ばかりということか。何でも自分たちが正しい。昔から住んでい人がいる場所こそ悪だと考えているんですね。
3136
匿名さん
2019/09/27 09:07:57
私の担当も使えない奴でした。野村はその程度じゃない?
3137
マンコミュファンさん
2019/09/27 09:34:40
>>3135 匿名さん
そんなこと書かれてないよね、国語をやり直してくださいね。
3138
マンション検討中さん
2019/09/27 13:00:08
>>3135 匿名さん
逆でしょ。外から来る人は悪で昔から住んでいる人こそ正義、の投稿だったよ。
何を考えて書き込んでいるんですかねぇ。
3139
マンション検討中さん
2019/09/27 13:04:26
まぁ所詮、箕輪町は日吉ではないから日吉の人間に何言われても関係ないでしょ。
3140
マンション検討中さん
2019/09/27 19:56:19
お、サイトデザインがだいぶ全体的にリニューアルされましたね。
3141
マンション検討中さん
2019/09/27 20:16:13
3142
マンコミュファンさん
2019/09/27 20:25:59
>>3141 マンション検討中さん
竣工前完売しそうですね。
レジデンス2はどれ位要望が入ってるんだろう?次の締切が楽しみ。
3143
レジI購入者
2019/09/28 08:51:06
小学校に関しては古い慣習がない分、PTAの無駄な取組みなんかがなさそう!とポジティブに考えています。どちらかといえば保育園に入れるかが心配…
3144
通りがかりさん
2019/09/28 23:17:31
3145
マンション検討中さん
2019/09/28 23:22:41
>>3144 通りがかりさん
幼稚園は?チロル以外は大丈夫?
3146
通りがかりさん
2019/09/28 23:29:17
>>3145 マンション検討中さん
エンゼル、長福寺もダメだね。
桂まで行けば大丈夫じゃない?
考えてる親は、引越し前なのに遠くからプレ通わせてるよ。
来年4月にぱっと入ろうと思ってるなら難しいね。
3147
マンション検討中さん
2019/09/28 23:32:21
>>3146 通りがかりさん
うちは引っ越しして1年後に入園なんで引っ越し後にプレ通わせる予定です。
長福寺ダメなんですね。バスあるから第2をと思ってたんですが。
3148
通りがかりさん
2019/09/28 23:41:26
>>3147 マンション検討中さん
長福寺は兄弟、卒園児優先
地元に長く住んでる人、じじばばも近くに住んでる人多いよ
第2はわからないけど
3149
マンション検討中さん
2019/09/29 12:55:45
少し前に問い合わせた時はエンゼルも長福寺も第二もまだ申し込みできそうでした。日吉さくらも大丈夫そうでした。説明会は終わってる幼稚園も多そうですが、願書配布はギリギリ間に合うかもしれません。問い合わせてみれば教えてくれると思います。
綱島や富士見、プリンスも通える範囲ですし、けっこう幼稚園は多いいと思います。
3150
通りがかりさん
2019/09/30 12:33:54
>>3149 マンション検討中さん
申し込みはできるけど受かるかどうかの問題ですよ
3151
通りすがりさん
2019/10/01 11:57:55
>>3147 マンション検討中さん
第2の方が人気ですよ。本園は全員徒歩通園だけど第2はバスのエリアが広くて人気なので夜中から夜通し並びます。
港北区 の日吉近辺は特に預かり保育してくれる幼稚園が少ないので共働きなら都筑区 の幼稚園まで園バス通園させることをおすすめします。この近辺の幼稚園より園庭もはるかに広いし課外活動も選択肢が広く、日吉近辺の保育園や幼稚園よりはるかに環境も内容もいいと思います。
3152
マンション検討中さん
2019/10/01 12:24:26
>>3151 通りすがりさん
日吉に住んでる友人に聞いたら最近は夜中に並ぶと近隣住民から苦情が来るから並んではいけなくなったと聞いたのですが、今もやはり夜中から並ばないといけないのですね。プレ行っておけば入れないことないというのは誤情報だったのか、危なかった。
うちは専業主婦なので預かり保育や延長保育は必要ないですが、都筑区 まで幅を広げて検討してみます。ありがとうございます。
3153
通りがかりさん
2019/10/02 22:39:19
長期休みも預りがある幼稚園なら、
チロルか日吉台光幼稚園かな。
どちらも兄弟優先枠があるので、一般枠は争奪戦です。
長福寺第二はバスありですが、春夏冬休みの預り保育がないのでゆくゆくパートでも働きたいと思ってる方は入園後に大変です。
日吉台光幼稚園は抽選です。チロルは紹介枠狙わないと無理です。
どちらも日吉駅から近く、預りも保育園並みですから
大変な倍率ですよ~
仕事に行くのに駅と逆方向に送っていかなければいけないのはとても時間と体力の無駄ですから、駅近の長期休み預りができる幼稚園は人気争奪戦になります
3154
通りがかりさん
2019/10/02 22:42:49
追記です。
日吉台光幼稚園はプレに入っていれば、優先枠の権利をもらえたようですが、前期から在籍しないといけなかったようで、今からではもう優先枠の権利に牛は無理です.
優先枠の権利を取るためだけに都内から通園されている方もいらっしゃったので、仕方ないですね…
チロルは規模に対して子どもの人数が多すぎて、先生の目が行き届かない点が多々あると通わせている保護者の方からよく聞きます。
在園児の方からの紹介を受ければ、少しは優先的に入園枠が回ってくるでしょうが、完全なご新規様だとほとんど厳しいと考えた方が良さそうです。
3155
マンション検討中さん
2019/10/02 23:09:13
こういう話を聞くと保育園だけではなく幼稚園も厳しいんだなと痛感します。うちはレジ2で引っ越しても1年の猶予があるので日吉からプレへ通わせることができますが、幼稚園によってはプレの定員もあるみたいなので楽観視はできないんだなと思いました。
つくづく日吉は子供に優しくない地域だなと。今、住んでる地域、横浜市 内ですが、幼稚園で入れないとこなんてないですからね。子供が小学校に上がるタイミングでこの物件に出会いたかった。
3156
通りがかりさん
2019/10/04 19:06:02
近隣住民です。近年では幼稚園ならエンゼルやチロルが人気ですが、去年でいえば長福寺なども定員割れでしたし、構えていても、蓋を開ければアレ?となることもあると思います。必要以上に煽られないようにしなければですねー。そんな我が家は少し離れたkidsduoとかも検討しはじめています。3歳以上は無償化だし、その他の助成も入れると、アリなんじゃないかなあと。アピタの横、毎朝kidsduoのバス通ってますよねー。
あと、マンションの話ですが、結構道路に近いところに建ってるアレはなんでしょうか?商業施設かな?毎朝通るけど結構組み立て進んでますね。
3157
匿名さん
2019/10/05 22:21:02
レジⅠ入居予定です。
幼稚園のお話参考になります!ありがとうございます。
いづれパートにでも、と思っていますので預り保育が長期休みもある幼稚園でないと難しいですね…
さて、金曜日に連絡できる幼稚園には電話で問い合わせてみました!みなさまの参考になればとおもいます。
チロル幼稚園は10月15日から願書配布だそうです。
なお問い合わせが凄いらしいです…!(周辺の大規模新築マンションの建設に伴ってかしら…とのことです)
詳しい内容は園見学に来られた方にお伝えしているそうです。
日吉台光幼稚園は同じく15日から願書配布でこちらもお問い合わせ沢山いただいてて…とのこと。入園説明会は終わったそうで参加された方には詳しい内容をお伝えしてます。とのことです。
日吉さくら幼稚園はバスがありますがバスの時間が遅い便もあるのでお仕事前に園まで送らなければいけない場合、箕輪町方面から大丈夫ですか?とのこと。井田病院近くなのでかなりアップダウンが激しいそうです。
長福寺第二幼稚園もバスありですし人数的には大丈夫そうですが、お迎えバスの時間が10時頃になる場合があります。また長期休みの預り保育がないのでご注意くださいとのことです。
KidsDuoは月10万弱費用がかかるので悩ましいところです…
3158
マンション検討中さん
2019/10/06 15:38:51
ここまで読んでても日吉は子育て世代に優しくない街ということがわかる。専業主婦じゃないと生活できないんじゃないかと。子供が小学校上がるまで耐えてその後に再就職するしかないのか。
3159
評判気になるさん
2019/10/06 16:16:52
>>3158 マンション検討中さん
日吉はもちろんですが、横浜市 が子育てに優しくないです!本当に!!
中学校は給食ないし。
3160
匿名さん
2019/10/06 16:27:04
ジェイグランディアやエクセレントシティの書き込み読んでもこの掲示板ほど保育園や幼稚園についてネガ書き込みがないところを見ると専業主婦層が多いのかな。で、こちらは共働きが多いって感じですかね。
3161
マンコミュファンさん
2019/10/06 17:58:09
>>3160 匿名さん
おそらくその二つはもともと市内に住んでた人で横浜市 の子育て環境のことを既に知っている人がいるからじゃない?ここは規模もあり都内からも見に来てる人がいるから、そこにがっかりしてる人が一定数いるんだと思うけどね。
3162
マンション掲示板さん
2019/10/06 20:13:20
レジデンス2の詳しい値段でたね
南西側が値段下がったけど反対に南東が上がった。
同じ階で同じ占有面積でも下手したら一坪位値段違う
レジデンス3のお見合いという条件でも結構な価格差
コスパで考えるとレジデンス2の南西は場所によるかもだけどお買い得と思えてきた。
3163
匿名さん
2019/10/06 21:32:28
>>3161 マンコミュファンさん
あー、確かにその二つは市内、もしくは日吉内からの住み替えがほとんどだと言ってました。私も横浜市 内からなので、もう慣れてるのでそこまで騒ぎたてることでもないかなと感じております。
3164
マンション検討中さん
2019/10/07 11:37:22
>>3158
小学生は夏休みが長いし、再就職と言ってもフルタイムや正社員は難しいです。扶養内のパートかなぁと思ってます。
保育園・幼稚園の方が預けられる分楽だったり。
共働きのペアローンで買った方は厳しいかもですね。
3165
マンション検討中さん
2019/10/07 17:21:22
幼稚園について
グリーンライン東山田駅近くにある「やまた幼稚園」に通う友人がおります。
英語教育に力を入れている幼稚園です。
預かり保育があり、共働きの方もクラスに2割程度いるそうです。
園バスがあり、日吉から来ている人も多いとのこと。
また1歳半からの保育もあるそうです。
レジ2検討の方参考になれば幸いです
3166
評判気になるさん
2019/10/10 07:19:28
3167
匿名さん
2019/10/10 14:56:15
やまた幼稚園に通わせています。
上の子もやまた幼稚園に通わせていました。
お預かりの帰りのバスもありますし、今年から希望者は夏休みも行き帰りのバスがありました。
給食も週2?5まで希望制なので共働きにはかなり助かっています!
このへんの幼稚園や保育園よりも断然環境や施設もいいし、先生方もとてもいい方ばかりで、英語レッスンが毎日あるので、すでに発音は親の日本語英語と全く違います。笑
3168
名無しさん
2019/10/10 20:32:33
3169
マンション検討中さん
2019/10/10 20:38:21
3170
匿名さん
2019/10/10 20:41:36
マンションについてはレジ1で出切ったからいいでしょ?また繰り返す?同じ事を。
3171
マンション検討中さん
2019/10/11 12:11:32
東南棟の価格をみてからだと南西棟の安さが際立つ。お見合いって気になるものかな。バルコニーの幅があれば部屋の中はそこまで見えないはず。でも日当たりは悪そう。
3172
名無しさん
2019/10/11 18:40:36
値段は公開されているのでしょうか??ホームページからは探し出せず。。
3173
eマンションさん
2019/10/11 20:32:46
3174
マンション検討中さん
2019/10/12 00:19:00
マンマニ さんの価格レビューはレジデンス1のものじゃない?
モデルルームに行ったらレジデンス2の価格は貰えますよ
レジデンス2の東南は三棟の中でも平均坪単価高いと予想
南西のお見合いは日当たり犠牲でも下層階窓からは緑が見えるかな?
3175
評判気になるさん
2019/10/12 07:40:18
今回の台風で地盤の良し悪しが分かるのかな。今回の台風でもびくともしないならレジ2に突撃しようかな。
3176
マンション掲示板さん
2019/10/12 19:42:55
3177
マンション検討中さん
2019/10/12 22:45:32
前の台風でレジ1の廊下のガラスが割れてたってほんと?
3178
マンコミュファンさん
2019/10/12 23:33:44
3179
周辺住民
2019/10/12 23:45:17
近くですけど、鶴見川は新横で食い止められているので問題ないです。この雨でも大丈夫だった実績ができましたね。
3180
周辺住民
2019/10/13 00:52:56
>>3179 周辺住民さん
地盤が弱いことには変わりない感じはしますね。早く他のエリアに引っ越したいです。
3181
マンション検討中さん
2019/10/13 01:11:34
3182
マンション検討中さん
2019/10/13 07:52:35
ハザードマップで危険区域と言われながら何の被害もなし。他の川は氾濫してるのに鶴見川は問題なし。これでここの洪水マップに関しては問題ないことが証明されましたね。いくらネガが出てもこれが現実。
今後も武蔵小杉というか多摩川近くからこちらへの転入が続くだろう。
3183
通りがかりさん
2019/10/13 07:53:50
>>3180 周辺住民さん
勝手に引っ越せばいいじゃんwww
3184
マンション検討中さん
2019/10/13 08:45:17
今回の台風で停電が一番心配でした。マンションなので停電になると水も使えないので。
こちらのマンションは電気を貯める設備?があるようで緊急時の安心材料の一つですね
3185
マンション検討中さん
2019/10/13 09:18:22
>>3182 マンション検討中さん
ハザードマップは氾濫した場合の被害想定を表してるだけでしょ。証明されたのはこの規模の雨でも鶴見川は氾濫しない、であって氾濫した時に被害があるかどうかは何も証明されてませんよ。
リスクがあることをないように思わせるのはいかがなものかと。
3186
マンション検討中さん
2019/10/13 09:31:58
生きている間には氾濫はありません。今回の他の被害でさらに厳重に対策されるでしょうから。ネガってもムダ。これが現実です。
3187
マンション検討中さん
2019/10/13 09:36:42
>>3186 マンション検討中さん
どちらかといえば河川の氾濫より停電が心配なんじゃないですかね。電線があれだけ乱立してるんですから。
3188
マンション検討中さん
2019/10/13 10:06:21
>>3186 マンション検討中さん
現実をみたらリスクは把握しとくべきなんですけど。氾濫地域はリスクありでまさに氾濫した地域ですし。リスクありの指摘を単純なネガと捉えてるのは流石に現実見てなさ過ぎ。
仰るように対策が打たれてハザードマップが更新されるようになったらもっと安心なんですけどね。厳重に対策が打たれるとかハザードマップが更新されるとか、今のところ空想ですけどね。
3189
名無しさん
2019/10/13 10:33:51
>>3184 マンション検討中さん
エコキュートがあるから安心ですね!
3190
マンション検討中さん
2019/10/13 11:29:55
何か今回の台風は15号ほどひどくなかったから参考にはならないんでは。
3191
マンコミュファンさん
2019/10/13 12:56:17
>>3190 マンション検討中さん
何十年に一度の多摩川氾濫というくらいなのに、これで参考にならないとか何が起きれば参考にするんだよ(笑)
3192
マンション検討中さん
2019/10/13 13:03:00
>>3191 マンコミュファンさん
武蔵小杉の方?こちらは何の被害もなし。風もそんなに強くないし、雨もそこそこ。停電もなし。むしろ15号の方が酷かったのでそちらの方が参考になりましたね。足場もくずれてましたもんね。
3193
マンコミュファンさん
2019/10/13 13:14:46
>>3192 マンション検討中さん
3191です、わたしただの検討者ですよ。
武蔵小杉はたしかに大変そうでしたね。
3194
通りがかりさん
2019/10/13 13:23:47
3195
周辺住民
2019/10/14 00:04:14
3196
マンション検討中さん
2019/10/14 00:08:11
今回武蔵小杉で問題になってるのは停電と水道。ここは電気と水道止まっても生活できる?
3197
周辺住民
2019/10/14 00:08:43
雨は結構強かったですけどね。15号もしのいで19号もしのいだのでこれくらいなら耐えられるということがわかったくらいですかね。
3198
検討者
2019/10/14 00:37:58
3199
購入経験者さん
2019/10/14 08:06:32
川崎国はひどいようですが横浜市 は大したことなかった。横浜市 も勝利。
3200
名無しさん
2019/10/14 09:36:00
>>3196 マンション検討中さん
エネファームがあるから安心ですね!
3201
通りがかりさん
2019/10/14 10:00:49
>>3157 匿名さん
KidsDuoはわたしも調べたのですが、給食バスありだと11万ほど、認可外助成が3.7万あるので7.3万。あとは人によりけりですが会社の保険組合から認可外だと月1万が出ます。なので6.3万。これだと認可の保育園代とさして変わらないかと判断いたしました。ただし兄弟がいると厳しいなとは思いますね。。
3202
匿名さん
2019/10/14 17:40:40
>>3199 購入経験者さん
人の不幸を喜ぶような人がいるのは残念
3203
匿名さん
2019/10/15 10:59:16
>>3178 マンコミュファンさん
全然大丈夫でしたよー。断水も停電も浸水もなく無事に過ごせました(^ ^)
3204
マンション検討中さん
2019/10/15 11:11:04
川崎国のタワマン は冠水で停電起こしてホテル暮らしの人もいるようなのでこのマンションに移りたいというのも納得。ハザードマップ危険区域でも安心安全の野村産マンション。
3205
マンション検討中さん
2019/10/15 12:50:53
>>3204
このマンション検討中ですけど、ここだってハザードマップかかってますよ?
どれだけデベロッパーが最悪を想定して対策しているかじゃないですかね
防災センターだってこのマンションも一階に設置してますし、備蓄だってどのように運営していくのか不明ですし
武蔵小杉のタワマン は確かに電気系等が止まると大変と思いましたが、各階に簡易トイレを設置出来るだけの防災体制をとっているのが、流石と思いましたけどね
普通のマンションで其処まで対策してるところがどんだけあるのか…
3206
マンション検討中さん
2019/10/15 13:00:35
>>3205 マンション検討中さん
そんなこと言ってるとマンションなんてどこも買えないよ。高台で注文住宅で建てれば。
ここはある程度防災体制取れてます。タワマン じゃないんでタワマン と比べるとのもどうなと思いますが。あとは管理組合でしっかり決まりごとは決めていけばいいのではないでしょうか。そこまでデベに求めるのは酷。そこまで求められるような価格ではないですよ。もっと高くなってしまう。
3207
匿名さん
2019/10/15 13:21:25
いやだ、、、簡易トイレ配布されたってドヤ顔されてもいやだな。
3208
マンション検討中さん
2019/10/15 14:11:54
>>3206
ここもハザードマップかかってるけど?という話です。
地震などには力入れてますけど、水害対策対策もマンションでもこれから必要だなと深く実感しました。
簡易トイレはマンション運営の話なので理事会にかかってくると思ってます。よく家庭で3日間は耐えられるライフラインをと言われてますけど、全入居者が個人で其処まで対策やっているかとなると難しいところもありますよね
じゃあ理事会で対策をとなって購入、管理、運営方法となると大変、そこが機能したのは凄いと思いましたけどね
でも今回の件をネットにあげた住人はマンションの価値がどうなるかとか思わなかったんだろうか
3209
名無しさん
2019/10/15 16:37:58
新設される小学校が避難場所になるらしいから安全なんじゃないの?
3210
マンション検討中さん
2019/10/15 21:50:15
まだムサコタワマン 電気消えてましたが、三井対応になったみたいですね。
住人の一時避難用意とかやっぱりメジャー7ならではのバックアップ対応ってあるよなー
3211
マンション検討中さん
2019/10/15 21:57:53
三井だからできるんだよ。メジャー7ならどこでもやると思うのは間違い。野村は絶対にやらない。
3212
匿名さん
2019/10/15 23:23:40
小杉の一件を他山の石とするならば、一階と上階の排水の系統が2つに分けてあるかを確認。一階と上階の排水が一緒だと先で排水管が詰まった場合、上階の排水が行き場を失って一階の防水パン、トイレ、お風呂から逆流してくる。原理は小杉で起きた内水氾濫と一緒。
3213
マンション検討中さん
2019/10/15 23:45:31
ミライフルって排水管が細いのが特徴って言ってた気がするけど詰まりやすいの?
3214
マンコミュファンさん
2019/10/16 08:11:43
小杉の件を参考にするならこの地域の下水は合流式、雨水逆流の際は汚水まみれになります。地盤もゆるゆるだし土地としての魅力はゼロだわ。
購入したけど。
3215
匿名さん
2019/10/16 11:44:31
3216
名無しさん
2019/10/16 12:41:16
3217
匿名さん
2019/10/16 12:43:34
>3216
SFTも各住戸に蓄電池を設置だったけど、結果は報道されている通り。
3218
名無しさん
2019/10/16 13:31:08
3219
匿名さん
2019/10/16 13:41:08
太陽光発電は15号の時に配線にダメージを受けた状態で発電し続けて火災って弱点を露呈してる。
3220
マンション検討中さん
2019/10/16 13:44:10
3221
近隣住民
2019/10/16 13:48:16
営業みたいなコメント。売るのに必至。
プラウドってすぐ中古マンション出るよね。
プラウド日吉もいっぱい出てるし。
住民の質が悪そうだった。
ごみ置き場に駐車禁止なのに関係なく置いてる、
管理が悪いのか。
ドンキ大好きそうな人ばかり。
3222
マンション検討中さん
2019/10/16 15:13:31
3223
匿名さん
2019/10/16 16:11:01
今回の台風でおもうにはどこに住んでも
結局なにがあるかはわからない
だから、買うにしても
分相応のものかなと
子供保育園いれて二人で働かなきゃ返せないくらいの
ローンを組むのが一番まずいのかなと
3224
通りがかりさん
2019/10/16 21:17:39
>>3157 匿名さん
お友達がチロルの説明会へ行ったそうなのですが、来年度の3年保育募集は110人、うち85名が推薦枠で、一般募集は25名とのことです。お預かり組は17時からバスがでているそうなので、時短ママにはいいかもしれませんね。ここだと園バスが到着するのが17:15くらいかと思います。
3225
マンション検討中さん
2019/10/16 22:09:00
>>3223 匿名さん
そうか、うちはまずいのか
そっか、うちはまずいのか
3226
マンコミュファンさん
2019/10/16 22:54:16
>>3223 匿名さん
たしかにそうなんだけど、でもそうしないとろくな物件買えないというジレンマ。
3227
マンション検討中さん
2019/10/17 09:57:40
人口が増える予定ですが排水は追い付きますか?
やはり低層マンションの方が最高の住み心地。
3228
匿名さん
2019/10/17 12:55:16
>3227
低層でも大規模物件は受電設備がマンション内にあったりする。小杉は地下の電気設備が冠水したけど、1Fでも冠水したら同じこと。受電設備は東電借室と表記されているはずなので、確認が必要。
3229
マンション検討中さん
2019/10/17 12:57:25
>>3228 匿名さん
ここは今話題の関電じゃない?大丈夫?
3230
マンション検討中さん
2019/10/17 16:15:21
3231
マンコミュファンさん
2019/10/18 00:49:52
>>3229 マンション検討中さん
茶化したような、
いつものふわっとした書き込みだなあ。
3232
匿名さん
2019/10/18 07:03:08
>>3226 マンコミュファンさん
どうしてもなら、きちんと節約してがんばって買って
なにかあったときに
避難できる余力を残しておくことが
大事が教訓かな、、、、と。
余談ですが、、、
家をこだわる人はなんとなく
子供も中学から私立にいれたがりそうな、、
塾代とかめちゃ高いですよ
まあ、周りをみていて
結局高校まで公立で大学指定校で
さらっときめて秋からのんびりしてる
子供が一番お金かからず
すごいなーとみてますが、、、
話がそれましたが、
節約三昧の覚悟は大事かなと
思ってしまいます
子供は後半ほんとうに
おかねかかります
3233
ご近所さん
2019/10/18 12:53:23
わかります、子供が将来幸せになるような基礎部分
を築いてあげる為の投資ですかね。これは親の責務だと思います。
3234
匿名さん
2019/10/18 20:03:43
明日、明後日の午後は混んでるから午前中見学で混雑緩和に協力してくれたらプレゼントなんて案内来てるけど、集客困ってるのかな。週末の午前中なのに予約埋まってないってことだよね。
3235
匿名さん
2019/10/18 21:03:42
3236
匿名さん
2019/10/18 21:44:43
レジIIになって失速みたい。登録開始2週間前で新規客集めようとしてるなんて見込み客集まってないってこと。
3237
マンコミュファンさん
2019/10/18 22:12:58
そうなの?まあ、だってレジ1のほうが明らかに条件いいしねー!
3238
マンション検討中さん
2019/10/18 23:06:08
台風の影響で先週キャンセルになったお客様優先で埋まってるからですよ
しかも天気予報がまた雨だから動きやすい午後に集中しますよね
大規模マンションだからいろんな住人がいるのは当たり前だと思うけど、匿名掲示板ですらマウントとるような人、性格の悪さを感じる。
この前のレスの人とかそのまた前の人とか、、、
3239
マンコミュファンさん
2019/10/18 23:16:07
レジデンス1、レジデンス2両方共の案内行った人いる??
なにか違いあった??
3240
匿名さん
2019/10/18 23:23:59
先週のキャンセルが今週にシフトしてるのに予約埋まってないのってかなり悲惨。
3241
マンコミュファンさん
2019/10/20 00:18:18
ここの次の勝負は植栽含めたレジデンス1の出来上がりぶりと、商業施設なんじゃないかな?これがレジ2とレジ3の売れ行きにガッツリ影響してくると思う。今は凪みたいな特に大きな動きもない状態なんだと思う。
3242
匿名さん
2019/10/20 00:26:31
3243
匿名さん
2019/10/20 03:23:45
なんとでも言えることばかり、自信満々だな、この人。
3244
口コミ知りたいさん
2019/10/20 13:46:30
>>3241 マンコミュファンさん
3241さんが仰る様にレジ1と商業施設の次第なのでしょうが、それを待っているとレジ2の条件が良い部屋は埋まってしまうでしょうね。レジ1も1期が一番条件が良かったですし…悩みどころですね。
3245
匿名さん
2019/10/20 14:21:30
早くしないといい部屋はなくなるってのは営業の常套句。最初にいい部屋から売ると後に売りにくい部屋がここるから大変になるから調整してる。あと、各期に目玉となる部屋も確保してる。騙されないようにね。
3246
マンション検討中さん
2019/10/21 09:42:52
レジⅡの南側はお安いですね。ずいぶんデメリットかあるのかと予想してしまいます。
3247
匿名さん
2019/10/21 11:21:21
幼稚園、光幼稚園やチロル幼稚園でなくても、日吉駅にバス送迎あるところを探すと結構ありますね。白楽幼稚園、こばと幼稚園、やまた幼稚園、バディ、キッズデュオ…預かりも充実していますし、募集も多く入園も容易そうです。とりあえず難民にはならなそうなことがわかり、一安心。小学校は評判のいい日吉台小学校の分校なので、雰囲気を引き継いでくれたら嬉しいなと思います。
3248
マンション検討中さん
2019/10/21 18:39:31
いい部屋ってなんでしょう
個々の家族で要望は違うので、いい部屋から売り切れるというのは購入価格に対してリセールの際に規格外下がらない部屋?のことを言いたいのかな
自分は営業の「申込頂いた部屋は守れています」というトークが苦手。
ここはほぼ実需でしょうハルミフラッグでもないのに、だったら先着順にしてくれよ
3249
匿名さん
2019/10/21 20:07:49
>3248
それ営業のリップサービス。後から来た人が抽選になってもいいからどうしてもその部屋といわれたら先の人のためにブロックしたら違法。あと、調整できるってことは裏を返すと人気がないってことなんだよね。販売対象の全戸に希望があるようだったら調整しようがない。
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
3250
マンション検討中さん
2019/10/21 21:39:42
>>3249 匿名さん
3248さんはそんなのわかってて書き込んでるでしょ。。
3251
マンコミュファンさん
2019/10/21 22:39:27
新綱島駅直結のマンションの具体的な絵が出てきましたね。
完成を待って、駅直結の物件を買った方がいいと思いますよ。
3252
匿名さん
2019/10/21 22:42:43
>3250
事情を知らないで信じちゃう人がいるかもしれないからね。不動産業って千三つ屋なんて揶揄される業種。営業の言葉を真に受けて一喜一憂するのは無駄。
3253
マンコミュファンさん
2019/10/22 10:00:21
>>3251 マンコミュファンさん
買える価格にはなるならね。
駅チカ信仰が強すぎる今果たしていくらで出てくるか、恐ろしいよ。
3254
匿名さん
2019/10/22 18:53:28
3255
マンション検討中さん
2019/10/22 19:11:23
新綱島のタワマン の方が魅力的!
不動産は駅近に限るよ。
3256
匿名さん
2019/10/22 19:15:22
価格はどうなるかな。昨年末からマンションが売れなくなっている。まだ、デベは頑張って高値維持してるけどいつまで持ちこたえられるか。リーマンショック後には大手でも在庫を抱えきれずに値下げ販売していた。新綱島の価格は状況次第かな。まあ、待てる人は待ちでしょ。ここを慌てて買う必要はない。
3257
マンション検討中さん
2019/10/22 19:30:12
新綱島は武蔵小杉の二の舞になりそう。せっかく買うマンション、水没のリスクはおいたくないよ。
3258
匿名さん
2019/10/22 19:52:29
この間テレビでやってたけど鶴見川は横浜国際競技場状のところが遊水地になっていて19号の時はそこに水を逃がして氾濫を防いでいた。翌朝はまだ水が残ってたけど、排水して夜にはラグビー日本戦を開催。多摩川とは状況が違う。
3259
マンコミュファンさん
2019/10/22 20:15:27
某デベの営業の方が言うには、高齢化等、昨今の潮流を鑑みてみても立地が重要視されるとのこと。
日吉のあそこは、坂の下だし本当になんであんなに強気なのか不明。
邪心なしに新綱島駅のマンションのほうが良物件。
3260
匿名さん
2019/10/22 20:53:12
小杉の風評でタワマン 値崩れして、新綱島安く出してくるかもね。そしたらラッキー。
3261
匿名
2019/10/23 12:27:16
綱島は昔の温泉街、震災が起こり、タワマン 玄関から急に温泉のお湯が噴き出した!なんて考えてしまい、怖くて手を出せません。
それより、箕輪町の方が断然マシ。
3262
匿名さん
2019/10/23 12:28:41
温泉出たらラッキーじゃん。温泉付きマンションなんてプレミアがつく。
3263
マンション検討中さん
2019/10/23 12:57:56
3264
マンション掲示板さん
2019/10/23 14:52:41
自宅の風呂から温泉出たらいいですね。でも新綱島駅のとこ、軟弱地盤じゃありませんでした?それで新駅開業が遅れてると聞きましたが。そこに建つタワマン ‥怖‥
水没よりも地盤沈下の方が心配。
3266
匿名さん
2019/10/23 15:21:22
表層地盤増幅率。多摩川と鶴見川の間の東横線 沿線って悪いんだけどその中でワースト。免震にしても地盤が悪いと被害が大きかったりする。ALC壊れちゃうかも。
武蔵小杉 1.47
日吉 1.85
綱島 1.72
3267
匿名
2019/10/23 16:23:05
3268
eマンションさん
2019/10/23 17:44:47
リスクの無い物件なんてあるのだろうか、、
この物件はそのリスクに備えて土地改良して杭打って免震にしてるはず
全部気にしてたら一生物件買えないわー
3270
匿名さん
2019/10/23 18:55:58
地盤改良ってどれくらい効果があるんだろう。みなとみらいは液状化対策して3・11の時液状化しなかったけど、免震タワマン で乾式壁が壊れてる。
3271
マンション検討中さん
2019/10/23 19:52:42
>>3269 匿名さん
新綱島買うくらいなら都内買うわー。って値段になってないといいね。後、時期が今なら新綱島狙ってたけど流石に出来るの遅すぎる。
3272
匿名さん
2019/10/23 22:06:28
>>3270 匿名さん
ALCネタ好きだねー!
またやんの?
3273
匿名さん
2019/10/23 22:10:37
>3272
自滅の過剰反応? 乾式壁にしておいてあげたのに。
3274
匿名さん
2019/10/23 22:15:50
ここのステマ、自滅続き。さっきは新綱島つぶそうとして、逆にここのぼろ出しちゃってるし。
3275
匿名さん
2019/10/23 22:46:13
相鉄線直通になったら始発も減るし、さらに混む。メリットは新横に乗り換えなしで行けるくらい。新綱島はここの販売にとって脅威でしかない。
3276
マンコミュファンさん
2019/10/23 23:20:50
新綱島駅は何線が通るの??
通ってる路線の数違いすぎない?
3277
マンション検討中さん
2019/10/23 23:40:58
ジェイグランディアを買おうと思ってももう遅いですよね。。。
3278
匿名さん
2019/10/24 06:17:07
>>3274 匿名さん
ぼろ?自滅?つぶす?
なんの話してるの?
ここはマンション検討する人の掲示板だよー!
誰かが言ってたけど過剰反応には気をつけてね?
怖い怖い。
3279
匿名
2019/10/24 09:00:49
通勤の便なら新綱島、子供の学校や習い事なら日吉、どちらを優先にするかですかね。
3280
匿名さん
2019/10/24 09:13:44
3281
匿名さん
2019/10/24 09:53:12
[No.3265~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3282
デベにお勤めさん
2019/10/24 13:43:53
ここはファミリータイプのお部屋ならアンダー7000万とのことです。(不動産やさんにききました)まあ、駅近であるほど資産価値が高いのは当然なので、こんなもんですかね。どうせ頑張るなら、より資産性のある物件にするのが賢いとは思う。
3283
匿名さん
2019/10/24 15:05:50
>>3277 マンション検討中さん
あと3戸残ってますよ
4LDKばかりで8000万しますが
3284
通りがかりさん
2019/10/25 06:11:07
3285
マンコミュファンさん
2019/10/25 09:59:58
>>3282 デベにお勤めさん
どこが販売会社になるか知ってます?知ってたら教えてほしい。
3286
マンション検討中さん
2019/10/25 12:14:26
資産性は高いかもしれないけどタワマン はなんとなく敬遠してしまう
板状マンションがの方が好み
ここを検討している人はそういう人も多いのでは
3287
匿名さん
2019/10/25 12:28:48
>3282
発表前の情報リークしないでしょ。不動産やって他社の憶測?
3288
匿名さん
2019/10/25 12:36:34
綱島駅東口の計画もあって、横浜市 住宅供給公社が絡んでる。バーゲンセールかも。
3289
マンション検討中さん
2019/10/25 14:02:50
3290
マンション検討中さん
2019/10/26 00:12:31
>>3289 マンション検討中さん
むさこのタワマン カースト問題みたいになりそうだな。
箕輪町も綱島ですよ
3291
通りがかりさん
2019/10/26 09:09:47
>>3290 マンション検討中さん
箕輪町は箕輪町でしょ。
駅で言えば日吉。
何言ってんの?
3292
マンション検討中さん
2019/10/26 13:51:16
>>3291 通りがかりさん
郵便番号みてみなよ。くくりで言えば綱島だよ。
3293
マンション検討中さん
2019/10/26 13:56:03
3294
マンション検討中さん
2019/10/26 16:32:15
再開発で地価が上がって恩恵を受けてるのは元からいる住人のはずなんだがな。
3295
マンション検討中さん
2019/10/27 01:36:13
修繕積立金が高いですね。
初期費用は300万くらいかかりそうですか?
3296
名無しさん
2019/10/27 07:34:31
>>3295 マンション検討中さん
初期費用は住宅ローンの額による。
3297
マンション検討中さん
2019/10/28 00:26:49
野村は登記費用が高い気がする。
住友約40万、野村約70万。
3298
名無しさん
2019/10/28 07:57:44
>>3297 マンション検討中さん
キャッシュで買えば野村も40万程度。
3299
ご近所さん
2019/10/28 11:15:49
マンションを造り続けないと、デベロッパーの仕事がなくなる。
3300
匿名さん
2019/10/29 21:43:23
3301
マンション検討中さん
2019/11/01 03:28:11
3302
匿名
2019/11/01 09:13:24
>>3301 マンション検討中さん
箕輪小→日吉台中です。
しかし、箕輪小卒業生の半分以上は中学受験、プラウドシティ住人の8割が中学受験、になると予想できますが。
3303
マンション検討中さん
2019/11/02 15:59:33
>>3302 匿名さん
中学受験する場合、どの辺り(場所)の学校を受けるのでしょう?通勤で東横線 目黒線 、上りも下りも7時から8時半ごろの電車を使いますが、中学生らしき子供達は見かけたことがないので。バスや自転車で通える範囲の私立中学校なんですかね?慶応とか日大とか?
3304
マンション検討中さん
2019/11/02 16:18:02
とてもたくさんのお子さん見かけますけど
渋谷や、目黒までも偏差値拘わらずたくさんの学校がありますし、グリーンライン沿線も乗り換えであざみ野辺りまで、下りは元町まで選び放題じゃないですか
通学一時間以内なら日吉ほど東京、横浜両方に通いやすい駅はないですよ?
そのうち中学受験考えるようになると学校の制服目につきますし、大体の見分けもつくようになると思います。
最寄が日吉駅の学校は時間差で授業開始時間を遅らせてくれているのはわかるのですが、絶対的に学生が多いのであまり効果を感じませんね。
3305
匿名
2019/11/02 16:59:52
>>3303 マンション検討中さん
7時前後に私立中の制服をたくさんお見かけしますよ。
難関校を挙げると、
東京御三家の開成、麻布、桜蔭、女子学院、雙葉、
神奈川御三家の栄光、聖光、浅野、フェリス、横浜雙葉、横浜共立、
共学なら筑駒、渋渋、慶應、
日吉からは1時間以内です。
難易度含め選びたい放題ですよ。
そして、日吉駅周辺に中学受験塾が充実しているので、塾通いに電車に乗る必要がありません。
3306
マンション検討中さん
2019/11/02 22:36:34
本日申し込みました
行った時は1/3ぐらいの部屋が赤い花付いていて申し込まれているようでした。
3307
通りがかりさん
2019/11/02 22:50:59
今日は慶應高校の学校説明会があったようです。
近くに有名な学校があると自然と教育にも力が入る気がします。
3308
匿名さん
2019/11/02 23:00:33
友人に日吉のマンション買ったと言ったら綱島にできる大きなマンション?って言われた。やはり横浜市 民にはここは綱島という認識なんだな。購入したことを今になって後悔。
3309
住民板ユーザーさん6
2019/11/02 23:19:38
3310
匿名さん
2019/11/02 23:21:05
綱島がいけないのではなく日吉で通じないのが悔しい。マンション名に日吉が入っているのに。
3311
通りがかりさん
2019/11/02 23:40:10
日吉ってそんなにいいもんなの(笑)横浜は日吉の再開発を諦めて綱島に新駅を作るのに。
3312
マンコミュファンさん
2019/11/02 23:40:45
それ単純に友人が性格悪いだけじゃん。
日吉のマンションって言ったのに、わざわざ綱島の?って言い直すやつ普通じゃないでしょ。
3313
通りがかりさん
2019/11/03 03:03:38
3314
マンション検討中さん
2019/11/03 03:46:32
日吉の綱島寄りのマンションですが、日吉エリアです。
昔から知ってる人にすると、日吉の中では土地の位が下がるところかもしれませんが。
3315
マンション検討中さん
2019/11/03 10:24:16
日吉の、新築マンションに住みたいのなら大人しくジェイグランディア買っとけばいいのに(笑)
むしろ日吉のマンション、で通じるほど知名度があるマンション、とプラスに捉える方が普通じゃないか?綱島か日吉かとかはどうでもいい。
3316
マンション検討中さん
2019/11/03 11:22:25
>>3315 マンション検討中さん
ジェイグランディア何回か見に行ったけど、欲しいと思う部屋がなかった
日当たり重視だと線路沿いだし、眺望優先だと北向だし、反対側はお見合い崖向きだし
知名度はどうだろう、今後中古の流動性によるかもね、日吉のマンションだと自分はやっぱり三井かな
3317
名無しさん
2019/11/03 11:32:31
大規模マンションは売るときに同じマンションの住人の需要があるから超大規模のココを選びました。
3318
マンション掲示板さん
2019/11/03 13:05:18
はじまった、また地域のブランドイメージによる言い合い。どっちでもいいから。ネガティブに思う人は買わなきゃいいし、だからといって買う人をなじったりこの地を好む人に攻撃したりするのは愚の骨頂。いいな、買いたいなと思った人は買う。嫌な人は買わない。なんだろ、強く嫌だと思っている人は、自分の嫌だというイメージがみんなにも共有・共感されないと気が済まないのだろうか。この掲示板が地域イメージのぶつけ合いの場にならないことを願います。物件のことを語りましょう、物件を。
3319
匿名さん
2019/11/03 13:12:12
>>3316 マンション検討中さん
日吉で三井のマンションって、どこのことですか?
三菱地所 ならパークハウスがありましたけど。
3320
マンション検討中さん
2019/11/03 13:40:04
駐輪場代たかくないですか?屋外に屋根ついてるだけですよね?
3321
マンション検討中さん
2019/11/03 22:57:28
>>3319 匿名さん
三菱でしたね、ホームズではなくハウス
3322
通りがかりさん
2019/11/04 17:41:46
>>3320 マンション検討中さん
相場がわかんないけど、感覚的には「金とんのかよ」っていう感じ。
3323
名無しさん
2019/11/04 18:03:00
>>3322 通りがかりさん
都心の一等地の屋内駐輪場でも300円。これだけの戸数があるのにあれはないな。
3324
マンコミュファンさん
2019/11/04 19:08:31
>>3323 名無しさん
安くすればその分管理費が上がるだけ
3325
匿名さん
2019/11/04 20:06:09
確かに駐輪場高い。屋外なのにどこにお金かかってるの?ジェイグランディアは室内にあるしここより安い、しかも2台分は確実に確保されているのに。余っていれば3台行けるし。ここはファミリータイプが多い割に全ての世帯に2台分はないですよね。駅までジェイグランディアより遠いのに。
3326
名無しさん
2019/11/04 20:13:34
ランニングコストが高いから、住んでからじわじわと苦しくなりそう。
3327
マンション検討中さん
2019/11/05 00:54:34
毎月約3万5千円。専用ラウンジもジムなんかもないのに。高い。
3328
マンション検討中さん
2019/11/05 08:08:16
管理費も駐輪場代も高い、、、
大規模マンションなのに
なんか残念
駐輪場代たかくても屋内ならまだ
納得いくけど、、、、
3329
口コミ知りたいさん
2019/11/05 15:19:08
3330
匿名さん
2019/11/05 19:39:04
>>3321 マンション検討中さん
あっちは土地の値段が違うから仕方ないです
3331
マンション検討中さん
2019/11/06 00:21:07
管理費と修繕積立金が高いのがネックですね。ローンが終わっても残る金額だと思うと心的にきつい。
3332
匿名
2019/11/06 06:49:55
修繕積立金も月単位で見れば高いけど、25年間トータルすれば高くない。25年間で大規模修繕は1回(他の多くのマンションは2回)で、修繕前の追加徴収がないと思えば、全く高くない。
3333
匿名さん
2019/11/06 08:13:17
修繕積立金のみで考えるならそうかもしれませんが、管理費が高いから毎月のランニングコストで考えると高い。
不動産屋に聞いたら10年以内に売らないと売れないと。建物の値段と上がっているランニングコストがあるため築年数が上がれば上がるほど売りづらい。かといって永住するにしても年金だけでは生活していけない金額になる。駐車場もあるなら貯蓄ないとダメだねって言われたマンション。
3334
マンコミュファンさん
2019/11/06 10:56:39
修繕積立、管理費とか散々既出でしょ。
今更だとは思うけどなぁ。
レジデンス2から発表されたこととか、そういう情報を持ってる人がいたらあげてくれると嬉しいです。
3335
匿名さん
2019/11/06 15:16:54
>3332
ALCってパネルを張り合わせてるだけなんで、時間がたつとシールがダメになって水が入ってきたりする。補修間隔を延ばすなら長寿命化の設計しないとだめなんだけどね。結局、補修が必要になって追加徴収なんてのが十分あり得る。
3336
匿名さん
2019/11/06 15:19:43
大規模修繕前の建物診断で手抜き工事が見つかったなんて事例がある。25年後に見つかっても瑕疵担保責任期間切れだからデベは責任を取らずに逃げ。
3337
匿名さん
2019/11/06 15:26:27
排水のウレタン塗装やコーキング材って寿命がある。25年持たないはずなんだけどな。どうやってメンテナンスするのか要確認。
3338
評判気になるさん
2019/11/06 15:46:50
ALC部って共用部になるんですか?専有部って聞いた気がするんですが聞き間違いですかね。共用部なら修繕積立金から出るから安心ですね。皆さんで負担だから。専有部だと自分とこでメンテナンス行わないといけないから面倒くさいなと思っていたんですよね。
3339
匿名さん
2019/11/06 15:53:07
一般的には内法説(壁の内側が専有部で壁は共用部分)を採用ってのが多い。実際にがどちらを採用するのかは確認しないとわからない。
ちなみに専用部分は共用部分なんだけど管理責任は各住戸なので補修費用も各住戸になったりする。
3340
匿名さん
2019/11/06 17:30:27
>>3337 匿名さん
なるほど!
ちなみにどんなメンテしてれば、安心でしょうか?
3341
匿名さん
2019/11/06 17:37:35
コーキングもウレタン塗装もはがして充填or塗装し直し。バルコニーの作業が問題で大規模修繕で足場かけてれば外から入るんだけど、そうでないと作業の際に部屋を通ってバルコニーに出るしかないから住民の立ち合いが必要。どうやってやるんだろうね。
外壁のコーキングは足場かけないと無理かな。
3342
評判気になるさん
2019/11/06 17:50:38
お金かかるね。
管理組合がうまくやりくりしないと追加徴収ありそうだね。管理組合は他人任せではダメ。自分がやるつもりでいないととスムログに書いてあったよ。
3343
マンション検討中さん
2019/11/06 21:35:04
3344
職人さん
2019/11/06 21:58:44
・至近にまいばすけっとが2件もある
・アピタも近い
・ドンキやOKもある
・しかし成城石井は日吉駅にもない
本当ならば、棲み分け的になんとなく納得行く気もします。
3345
名無しさん
2019/11/06 22:01:12
3346
匿名さん
2019/11/06 22:02:32
3347
匿名さん
2019/11/06 23:43:06
成城石井はコンビニというより生鮮食品売場とは思うけど。
他に該当しそうなものないし。
でも成城石井はローソン傘下だからコンビニっぽい成城石井とか、成城石井の新業態とかあるかなあ。
コンビニはセブンイレブンだといいな。
3348
匿名さん
2019/11/07 12:20:55
成城石井、場違いかもね。ローン返済でいっぱいいっぱいの人には高嶺の花。
3349
匿名さん
2019/11/07 12:24:09
あれ?ネットに載っている生鮮食売り場って私が聞いた店舗とは違いますね。ということはそこはダメになって成城石井になったんですね。残念。営業に聞いた時は喜んだのにぬか喜びになってしまいました。
コンビニも決まってるって聞きましたけど。
3350
マンション検討中さん
2019/11/07 12:29:50
3351
通りがかりさん
2019/11/07 12:33:18
本当に信頼できる情報が出るまでは、冷静になったほうがいいかと。
3352
匿名さん
2019/11/07 12:59:56
3349です。私はらしいではなく。決まったと聞いているので。あとは発表があるまで店名は口外しないように言われているのでこれ以上は発言しません。
3353
マンコミュファンさん
2019/11/07 13:04:42
>>3352 匿名さん
成城石井に変わったとしたら、ぬか喜びになってしまうくらいセンスの良いテナントなんですか?
3354
匿名さん
2019/11/07 13:37:46
NOMURA SC というのが、稲城小田良ショッピングセンターと同じなので、
入るテナントも似たような感じかなと、
3355
マンション検討中さん
2019/11/08 07:41:20
レジデンスIIの販売は順調なのかな?前向きに検討してるんだけど売れ残りだらけだとちょっと不安。。
3356
マンション検討中さん
2019/11/08 08:45:47
3357
マンション検討中さん
2019/11/08 09:35:54
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3358
ご近所さん
2019/11/08 15:45:52
成城石井的なら、近所にないからうれしいです。マンションも高級に見えるしね。
3359
マンション検討中さん
2019/11/11 01:17:47
レジIIの重要項目説明会に参加しましたが
30代前半の夫婦が多い印象でした。
営業さんに聞いたら抽選は無かったとの事
販売率も6-7割程度かなという感じです。
気になったのが電気代ですね。
80A相当しか選べず、1kw辺り24円。
基本料も2700円なので、ちと高いです。
特別高圧契約は電力自由化の今、メリットは何も無いですねー
3360
マンション検討中さん
2019/11/11 11:13:05
100部屋行くか行かないかくらいですか?自分が希望してる間取りは要望書がほとんど入ってなかったので様子見で1期はパスしました。このままあまり売れ行きが良くないようでは躊躇っちゃいますね。2期も希望の間取りが多く残るようなら様子見ようかな。
オール電化なので80Aなのでしょうね。家族が多く一気に電気使うと飛ぶみたいですよ。料理にかなり使用するみたいです。
3361
匿名さん
2019/11/11 11:18:29
オール電化が多かったタワマン でさえ3・11のあと計画停電の影響か、影を潜めた。いまさらなぜオール電化?
3362
購入検討者
2019/11/11 12:08:58
>>3360 マンション検討中さん
レジデンス2の一期は売り出し予定は100だったそうですが、130になったそうです。
要望書入ってた部屋全て売り切ったのかな?
お花ついてた場所、結構偏ってましたね
3363
匿名さん
2019/11/12 01:20:36
今みたら生鮮食品売場からスーパーマーケットに変わってた。
3364
名無しさん
2019/11/12 07:27:37
3365
マンション検討中さん
2019/11/12 10:22:36
テナントも入店を躊躇っているようですね。やはりこの立地では採算取れないと考えるんでしょうね。当初の予定から変更を余儀なくされているようで。オープニングから埋まらないのは問題あるから手当たり次第になっているのかな。
ファミリー向けのマンションなら学習塾でも入れれば良いのに。夜に小学生の子供が塾帰りに綱島街道を下っていくのは危険だと思いますが。
3366
匿名さん
2019/11/12 10:27:43
大規模物件でもマンション住民だけだとコンビニさえ賄えない程度の商圏。周辺からの集客が見込まれないと、入店してもすぐに撤退なんてこともあり得る。
3367
匿名さん
2019/11/12 13:24:34
>>3364 名無しさん
ホームページには音楽教室まだ残っているようですが、無くなったのですか?
3368
名無しさん
2019/11/12 15:49:25
>>3367 匿名さん
アプリからなくなっていたのでなくなったのかと思いましたが、勘違いかもしれません。
3369
匿名
2019/11/13 15:54:56
>>3365 マンション検討中さん
そうですね、サピや日能研が入れば人気が出そうですね。
3370
匿名
2019/11/13 15:58:09
>>3362 購入検討者さん
100では抽選になるので、130に増やしたと私も聞きました。
3371
検討板ユーザーさん
2019/11/14 15:08:38
レジ2のエントランス画像が見当たらないのですが、駐車場に囲まれてるし微妙なんでしょうか?
3372
購入検討者
2019/11/14 21:59:57
>>3371 検討板ユーザーさん
確かモデルルームのシアターには出ていたと思うけどうろ覚えデス
貰った資料みてたら駅に近いところにサブエントランス、商業施設の並びにメインエントランス、自転車置き場からエレベーター前に入れる通用口のようなのがありました。
ただメインエントランスから外に出ないと商業施設に行けないもよう。
住人専用通路作ってくれないかな、ニースはあると思うんだけど、売り文句的に
3373
検討板ユーザーさん
2019/11/15 00:43:12
>>3372 購入検討者さん
ご丁寧にありがとうございます
今度モデルルーム行った時見てみます!
3374
ご近所さん
2019/11/19 15:42:50
綱島東4丁目在住ですが、日吉綱島は再開発で人込みが酷く、小学校がパンクするので来年引っ越します。このマンションは資産価値厳しいですよ。敷地入り口まで9分という事は階層にも寄りますがエレーベータ待ち時間や敷地内移動を考慮して住居までは平均12分くらいでしょう。しかも駅への道は狭く長い坂です。ドアToドアだと実質駅徒歩15分と言った所でしょうか。
加えて、液状化リスクが高く、武蔵小杉化が確実視される日吉駅が最寄り駅となれば、更に厳しいです。混雑過ぎて並んで電車を見送る事になり、下手したら徒歩20分エリアと変わらないのでは?
ココに6000万円出すなら、都内の20年落ちの駅近中古を購入します。
3375
名無しさん
2019/11/19 15:53:12
3376
マンション検討中さん
2019/11/19 15:56:32
ここ買う人は資産価値求めてないよ。永住だよ。資産価値求めている人はジェイグランディア買ってるから。
3377
匿名さん
2019/11/19 16:06:12
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。
3378
マンション検討中さん
2019/11/19 16:11:39
じゃあ、ここはダメかな。3374さんが言うには。私は頑固ですから、何があろうともここから動きません。
3379
マンション検討中さん
2019/11/19 16:42:59
>武蔵小杉化が確実視される日吉駅
これどういう意味?
3380
名無しさん
2019/11/19 17:36:31
>>3374 ご近所さん
ご自分は引っ越されるのにお節介なこと。
3381
マンション検討中さん
2019/11/19 17:57:19
私は結局家族の意向もあり野村の別物件を購入しましたが、本心はココが本命でした。子供の教育考えたら環境バツグンですし、買い物とか日常生活の利便性で考えても他物件との競争優位性もあり、交通もいいし価格も腑に落ちる設定ですし。買いたかっです。。
3382
マンション検討中さん
2019/11/19 17:58:03
このエリアは良いと思います。
駅から離れていても問題ありません。
(液状化リスク云々の情報はアップデートされているのでご自身で調べてください)
ただ、この物件はどうでしょう。
管理費が高いですよね。管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代等…。
最終、十万以上の管理費を払い続ける体力はあるのか。
売るにしても、そこがネックになってくるのを充分に認識する必要があるね。
3383
ご近所さん
2019/11/19 18:21:34
今の時点で既に朝の日吉はパンク寸前です。これに1320戸×住人3人としても、4000名増える訳です。加えて、この辺りはまだ工場用地が多いですから、今後更にマンションが建つでしょう。綱島駅前にタワーも立ちますし、キャパを超えています。
3384
検討板ユーザーさん
2019/11/19 18:22:21
管理、修繕費は資産維持に資する支出であって、賃料みたいな単なるキャッシュアウトではないので、初めから固定費を高目に設定しておいてもらったほうが安心感がある気がする。
3385
マンション検討中さん
2019/11/19 18:45:10
あの台風のときは酷かったですよね。
駅から人が溢れていたし、全然動く気配がないし。
あの規模がさらに大きくなるんですよね。
3386
匿名さん
2019/11/19 18:52:10
修繕積立は管理組合のストックになるけど、管理費は管理会社がぼったくりってこともあり得るからちゃんと何に使う予定なのかを確認しないと。管理費の額はみな気にするけど、管理計画までちゃんと確認しないんだよね。
小杉のタワマン で冠水したとき、住民説明会で保証はどうなるのって説明していた管理会社に詰問した住民がいたけど管理組合でどんな保険に入っているのか住民も把握しておくべき。
さて、ここはどんな保険に入る予定でいくらかけるのでしょうか。
3387
匿名さん
2019/11/19 19:00:27
修繕積立で段階的値上げと、定期的な一時金徴収を設定した長期修繕計画は、将来未納問題を引き起こすリスクがあるということで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
野村ってオハナは定額積立の設定をしてるんで問題を知ってるのにプラウドはそうしないんだよね。
3388
名無しさん
2019/11/19 19:04:41
>>3383
その理論なら日吉駅がパンクなら東横線 、目黒線 のどの駅も乗降が厳しいのでダメということですか?
人口が減っていくなか人が増える沿線はメリットも享受できるので人それぞれ
それにしても子育て世代や働く世代ばかりではないんですが
>>3384 さんの言うとおり
管理費がどのように使用されるのか計画を見れば大きな変動もないし妥当だと思います。
築60年でも現状の管理費で繰越金が資料では確認できる、もしこの状態で運営できるのであればインフレやデフレでも管理費が変わらないのは先が見通しやすいので助かるし、中古も売りやすい、大規模のメリットですね
3389
匿名さん
2019/11/19 19:08:21
販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、それまでにはない機械式駐車場、エレベーター、竪配水管に交換といった大物が控えてる。当初計画以上の値上げになることは必至。ローンギリで買っちゃだめだよ。
3390
匿名さん
2019/11/19 19:15:21
商業施設のある物件で、管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を多く配置するからなんて説明していたデベもあった。そういう理由なら多くかかる警備費用は商業施設が負担すべきなんだけどね。
3391
匿名さん
2019/11/19 19:36:35
>3382
将来の支払いを考慮するときにはリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるから見落としがちだけど、あれって共用部分だけ。
3392
検討板ユーザーさん
2019/11/19 19:40:29
この物件に限らず、購入検討物件の管理修繕費が高すぎる議論が言われてますが、ある程度高くていいんじゃないでしょうか。寧ろそこが安い物件のほうが不安で買えないと思います。
3393
匿名さん
2019/11/19 19:44:32
長期修繕計画で値上げの計画になっていても、実際に値上げをするときは管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足で修繕できないケース。
3394
匿名さん
2019/11/19 21:30:16
>>3393 匿名さん
ここ買う人は、それなり所得ある人だから、大丈夫じゃん?
3395
匿名さん
2019/11/19 21:36:09
ローンギリで買ってる人が多かったらどうなるか。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。
3396
マンコミュファンさん
2019/11/19 21:38:18
>>3395 匿名さん
そんな当たり前のこと言ったらきりがない。
3397
マンション検討中さん
2019/11/19 21:59:37
3398
匿名さん
2019/11/19 22:03:29
3399
匿名さん
2019/11/20 05:34:27
3400
マンション検討中さん
2019/11/20 06:41:09
3401
マンション検討中さん
2019/11/20 09:59:18
東横線 で日吉?綱島間は2.2kmで最長らしいから
近くに新駅できないかなー
3402
買い替え検討中さん
2019/11/20 10:42:10
いや~ココは厳しいですねぇ。日吉駅までの綱島街道沿いの歩道は本当に狭いですよ。
今でさえ、雨なんて降ってたら傘が当たるため道路にはみ出して歩いてます。
1320戸増えたらと思うとゾッとします。小学生とか危ないですよね。
3403
匿名さん
2019/11/20 12:22:39
>>3402 買い替え検討中さん
準工業地域みたいなところもすべてマンションになっちゃって道路とかのインフラ追いついてないですよね。一種低層が広がるエリアがいいですね。
3404
匿名さん
2019/11/20 14:56:32
綱島街道、一種低層についてそう思うのであれば
他行けば良いんじゃねーの?
3405
名無しさん
2019/11/23 19:43:43
バキュームカー駐車想定位置って何だろ?
前から書いてあった?
3406
名無しさん
2019/11/25 20:35:49
3407
買い替え検討中さん
2019/11/25 22:06:09
3408
eマンションさん
2019/11/27 12:43:12
ここの近くに住むものです。
皆さんの言う通り、朝の日吉駅へ向かう綱島街道の坂道は酷いです。道が狭い上、駅へ向かう会社員、駅から下ってくる日大の学生で大混雑。雨の日は本当に傘がぶつかりまくり、一列になってトボトボ歩くしかないです。そんな中、このマンション完成したら更に悪化しそうです。
また、綱島街道は1車線で平日朝は常に渋滞、歩道を電動自転車が連なって駅へ向かいますが、路線バス、日大送迎バス、ダンプ等がかなり多く、スレスレです。
住み始めたら絶対に気になると思うので、ここだけ認識しておいた方が良いです。
それ以外は住みやすい環境だと思いますよ。
3409
匿名さん
2019/11/27 12:50:57
3410
マンコミュファンさん
2019/11/27 20:39:44
3411
マンコミュファンさん
2019/11/28 00:21:22
>>3408 eマンションさん
検討中です。
地元の方のご意見は参考になります。
こないだ雨の日の朝に見に行ってみました。
駅までの坂も人がそれなりにいましたが、歩道があるだけいいかなと感じました。
いかんせん今住んでいる駅前が歩道らしい歩道すら無いもので。。。
時間帯にもよるのでしょうか。気になる方はご自身が通うはずの時間帯を見てみるのも良いかと。
3412
匿名さん
2019/11/28 17:34:25
平日朝の8時10~30分頃に見に来て欲しい。
東急バスの異常な多さ。
そして日本大学附属高校の学生がものすごい量で駅から歩いてくる。日大高校の送迎バスもバンバンくる。
それに逆らって駅に向かう会社員、ママ自転車、ベビーカーの大波。
線路の工事とプラウドシティの工事が重なり、ダンプ車が多いのは今だけだが学生の数と住んでいる人の数は今でもパンク状態…
これにプラウドの人達が加わったらどうなるかと本当にゾッとする。歩道拡張工事や自転車道路を作る工事を一緒にやってほしかったな,野村さん。。
3413
マンション検討中さん
2019/11/28 17:42:04
うちは9時過ぎに家出れば余裕なんで綱島街道は皆さんが言うほど混んでませんでした。帰りも余裕。あまり煽らないで下さいね。皆んなが皆んな、ラッシュ時に通勤するわけないんで分散されますよ。
3414
マンション検討中さん
2019/11/28 18:19:48
いつもゾッとしてばっかの人は引っ越せばいいんじゃないですか?
道路拡張は横浜市 の仕事ですよ。
3415
マンション検討中さん
2019/11/28 20:47:51
わしは6:30にマンション出る予定だから
大丈夫そうじゃね
3416
匿名さん
2019/11/28 20:56:43
ちゃんと時間帯を記載してるじゃん。煽りじゃなくて事実を言ってるんじゃないの?
不都合なことは隠蔽したいのかな?
3417
マンション検討中さん
2019/11/28 21:23:59
隠蔽しようとしてるコメント誰もしてなくね?大丈夫か?
3418
マンション検討中さん
2019/11/28 22:47:45
3419
住民板ユーザーさん2
2019/11/28 23:26:20
地元の方の情報は参考になるしありがたいけど、道について検討者なら周知の事実だからね。
3420
通りがかりさん
2019/11/28 23:56:19
ここのマンション検討中の人の品位ってどの程度なんだろう。
ちょっとここの書き込み見てガラワルイと思いました。
大丈夫かな?
日吉を名乗られるのもちょっとズレてるよね。
3421
匿名さん
2019/11/29 00:08:48
新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないからね。参考にするとすればモデルルームで回りがどんな人かを観察。モデルルーム行くと設備や仕様に行きがちなんだけど、来場者って将来のお隣さん候補。
まあ、モデルルームで会う人といってもほんの一部だけど。
3422
住民板ユーザーさん2
2019/11/29 00:14:36
>>3420 通りがかりさん
こんなところガラなんてわからないよ(笑)
所詮ネットの掲示板だもん。
ガラの良いネット掲示板なんて存在する??
3423
匿名さん
2019/11/29 00:22:53
野村って入居前にウェルカムパーティってやるけど、あれ検討者の集い的なイベントやればいいのにね。入居直前にこの人たちとは合わないと気付いても手遅れ。
3424
匿名さん
2019/11/29 06:24:50
>>3423 匿名さん
検討者の集いで、あなたがALCALC、坂道坂道、隣人隣人って叫ぶんでしょ?
こりゃ相当楽しいな。
暇か?
3425
住民板ユーザーさん2
2019/11/29 07:11:36
>>3423 匿名さん
そんなのデベ側がやるわけないじゃん、購入者でもない人に必要以上にコストかけてどうするの?やるならあなたがこの掲示板で呼びかけてやりなよ。
3426
マンション検討中さん
2019/11/29 07:36:06
入居者の人がどんなもんか知りたいなら中古か新築の売れ残り物件探すしかないよ。無い物ねだりしても仕方がない。
3427
通りがかりさん
2019/11/29 08:53:32
やっぱレベル低って感じる。
他のところも掲示板が荒れてるところもありますが、健全で建設的な印象を受けるところもあります。
住う人がその街を創る。
ここもそうですね。
3428
マンション検討中さん
2019/11/29 09:04:52
私の場合は、2人で検討してもちょっと自信がないと感じました。
1人でも購入可能な人が羨ましいです。
日本にいるのに、生活水準に差があることを改めて目の当たりにしました。
ここを選択できる人が羨ましい。
私たちは諦めました。
でも、心は汚れていません。
健全だと思っています。
3429
マンション検討中さん
2019/11/29 10:08:22
>>3427 通りがかりさん
まぁあと4ヶ月もしたらレジデンス1の入居者が入ってくるから、それ見てから結論づければすればいいんではないですか?
今のあなたのコメントだと単に荒らしてるだけのレベルが低いコメントですよ。匿名掲示板の冷やかしたくさんの投稿者が街を創るわけでもあるまいし。
3430
通りがかりさん
2019/12/01 15:05:51
>>3420 通りがかりさん
住民より、日吉駅大学の反対側での
繁華街にいる学生達にドン引きです。
道路脇でお酒の立ち飲み。
缶を潰して整頓?してるし、
未成年ではないんでしょうが、
驚きました。
プラウドさんに住む事が出来る
住民さんは、それなりのホワイトカラーではないですか。
3431
マンション検討中さん
2019/12/01 22:22:28
>>3430 通りがかりさん
日吉に限らず大きな大学の最寄駅に住むのなら、そうした光景を目の当たりにする覚悟は必要かも知れませんね…。本当にごく一部だと思いますが、一定数そういう学生は必ず居ますから。
そして『プラウドさんに住む事が出来るホワイトカラー』の中にはこの大学で1、2年生を過ごした人も多い気がします。
3432
マンション検討中さん
2019/12/02 12:43:20
幼稚園もう結果出てると思うんですが、実際のところどうでしたか?
3433
匿名さん
2019/12/02 21:43:37
>>3432 マンション検討中さん
特に問題無く。
園にもよるのかもしれませんが。
3434
匿名さん
2019/12/02 23:34:59
やっぱり管理費高いと感じてます。
入居してから管理組合で管理費を見直して安くする方向性で動いて数年後でも、安くなってくれないかな。
と淡い期待をしています。
皆さんはどう考えていられますかね?
3435
匿名さん
2019/12/02 23:41:19
>3434
誰かにやってもらおうなんて意識だと何も変わらない。
3436
マンション検討中さん
2019/12/03 07:58:34
敷地内の歩道の管理はここのマンション住人だからね。誰もが通れる歩道でかつ小学校の通学路なのに市は一切お金を出さない。
皆が通れる歩道だけど、税金でも何でもないお金で整備されるんだからこのマンション住人様々だね。買った人ありがとうございまーす。
3437
名無しさん
2019/12/03 07:59:18
>>3434 匿名さん
この程度の出費が気になる方はよそに住んでいただければ、と思います。
3438
マンション検討中さん
2019/12/03 08:33:19
管理費は仕方ないよね。だから20階建てにできたようなものだから。管理費高いのは当然。それが気に食わないなら管理費の安いマンションにすればいい。全ての条件が揃ったマンションなんてないんだから。これだけいいマンションだから何かは我慢しないと。
3439
住民板ユーザーさん1
2019/12/03 17:01:37
近くのプラウド日吉に住んでる人が、通勤時にこの敷地をショートカットに使わせてもらうと言っていました。
そんな人がたくさんいるから、いい気持ちはしないでしょうね。
3440
匿名さん
2019/12/03 17:34:41
公開空地を設定することによって建築基準の緩和処置を受けているので、住民も恩恵を受けている。
まあ、一番恩恵受けてるのはデベだけど。住民はその見返りとして公開空地の管理を自分たちがお金をかけて管理しなければいけない。
3441
評判気になるさん
2019/12/03 20:46:16
3442
野村マンション住民
2019/12/08 09:35:47
3443
匿名さん
2019/12/08 13:31:16
3444
マンション検討中さん
2019/12/08 13:55:34
>>3442 野村マンション住民さん
落とし穴というから野村の出した修繕積立計画が不当に低い、足りないという話かとおもったけど違うのね。
理事会のやり方は姑息だと思いましたが、均等割に変える方法としては参考になりますね笑
3445
マンション検討中さん
2019/12/08 21:39:30
一長一短はありますが、新築マンションを見て来てやはりプラウドさんは違うなぁ。と感じました。
免震は特に心惹かれるものがありました。
そして、子供に優しい小学校近接。
日吉は治安が良いのでしょうが、24時間警備はされるし、大きな道路をまたがずに小学生を見送れる。
そして、鍵の締め忘れとかでも戻らなくても良いシステム!
バルコニーの床もオシャレですが内装もそれなりに良かったです。
トイレの洗面台が別置きなことや、洗面台の蛇口部分の鏡がぼかしがあり、水ハネが目立たなくなるところや、二重床や引戸など色々と良いなと。
気になったのは天井の高さで、数値を聞くと他より低い?と思いましたが、実際のモデルルームを見ると低さは感じませんでした。
悩んでいますが恐らくここで決めよう!と思っています。
だって、いいんですよ。色々と。
3446
検討板ユーザーさん
2019/12/08 21:48:08
3447
匿名さん
2019/12/08 21:53:52
>洗面台の蛇口部分の鏡がぼかしがあり、水ハネが目立たなくなるところ
マンション検討は初めてかな。これって普通だよ。
3448
匿名さん
2019/12/08 21:58:42
その分管理費が高い。まさに管理を買うマンション。
あとは公開空地をどう判断するか。若者のたまり場にならなければいいが。
3449
名無しさん
2019/12/08 22:55:10
3450
名無しさん
2019/12/08 23:34:38
評価は人それぞれだから、いいんじゃないかな。
私も気に入ってますわ。
ちゃっちゃと買おうかな。
3451
住民板ユーザーさん1
2019/12/09 14:13:31
大田六郷みたいに修繕費が均等式になることはあるんでしょうか。
あれは大田六郷だけ?
3452
匿名さん
2019/12/09 15:21:15
>3451
小杉のタワマン のいくつかが均等積立に移行してるよ。タワマン 乱立で中古の売買に有利にって目論見だったんだけど、冠水、停電騒ぎでそれどころじゃなくなっちゃった。
太田六郷ももめてるみたいだね。長期的には均等式のほうがいいんだけど、移行するときにどっと値上げになるから長く住むつもりのない人にとってはむしろ迷惑な話。国土交通省のガイドラインでは均等式が推奨されているんで販売時にそういう計画にすればいいのにね。野村はオハナだと均等式なんだけど、プラウドでは採用しない。不思議な話。
50年安心計画
https://www.midskytower.com/50years
3453
匿名さん
2019/12/09 15:27:13
販売時に売主が作成する長期修繕計画の期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場の交換といったそれまでの計画にない大物が控えている。計画以上の値上げは必至。
3454
マンション検討中さん
2019/12/09 15:27:28
>>3451 住民板ユーザーさん1さん
住人次第でどのマンションでも起こりうる話
3455
匿名さん
2019/12/09 17:29:05
定期的な一時金徴収と段階的値上げの計画は将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が水腫されている。値上げの計画でも実際の値上げには管理組合総会での決議が必要だから、一番悲惨なパターンは計画通りに値上げできずに積み立て不足ってケース。売る側は売った後のことは知らない。
3456
匿名さん
2019/12/09 19:49:43
川崎市 と横浜市 比較すると資産価値変わるのでしょうか。商店街好きなので元住吉と悩みます。。
3457
匿名さん
2019/12/09 19:57:32
元住って今プラウドと比較するような物件出てたっけ。
資産価値的には急行停車駅と各停のみってのは違いが大きい。あと駅徒歩10分超えると資産価値的には厳しい。ここは実質駅徒歩10分以上。
3458
マンション検討中さん
2019/12/09 20:46:04
天下の野村がそんな売り捌いた後は知りません!
なんて無いですよ。
今回のプロジェクトは100年先まで見据えているんですから、しっかりと野村も資産価値を維持するためにもフォローすると思います。
積立の計画はプラウドという名に恥じないように綿密に計算されていると思います。
もし違うのならば、野村の知名度も失墜するでしょう。
それだけ、大きなプロジェクトなんですから野村がもし誤魔化しや茶番で購入者の事を甘くみるなら天罰を喰らうでしょう。
その為にも、しっかり購入者は野村を監視し、野村はこの地をしっかりウォッチすることが定められた天命です。
3459
匿名さん
2019/12/09 20:51:01
野村はオハナは定額積立にしてるから、段階的値上げと一時金徴収の問題は当然知っている。でもプラウドでは変えない。
3460
匿名さん
2019/12/09 21:03:50
>3458
何か勘違いしていない。引き渡しを受けた後は、一切は住民=管理組合の責任。野村は介入できないよ。
3461
名無しさん
2019/12/09 21:54:32
言葉が悪いけど、オハナ、プラウドを買う層が違うからじゃないの??経済的な意味で。
3462
名無しさん
2019/12/09 22:46:02
3463
マンション検討中さん
2019/12/10 06:09:49
>>3460 匿名さん
>>3462 さんの言う通り私も野村グループとしてしっかり対応すると思って購入したものです。
大企業の組織を知らないんですかね?
勘違いしているのはあなたではないのかな?
と私は思いますが。
どちらにしても、良い方向に物件管理をしてくれることを願っております。
3464
マンション検討中さん
2019/12/10 06:29:16
この物件の周辺て野村のマンション多いよね。
そういう意味でも、地域の価値向上を考えて、今後も開発していくと思う。
3465
匿名さん
2019/12/10 09:13:26
管理は、管理組合が主体の住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された業務をこなすだけ。長期修繕計画も販売時にデベが作成したものを管理組合が引き継いで実施する。管理会社に丸投げなんてしたらぼったくられるだけだよ。というかぼったくられていることにも気づかないか
3466
匿名さん
2019/12/10 09:14:47
管理会社が管理するなんて思ってる人がいる時点でこのマンションダメだね。
3467
匿名さん
2019/12/10 09:17:34
デベの系列の管理会社は売った後も搾取する仕組み。ちゃんと委託管理費に見合う仕事してなかったら管理会社変更するぞって態度でないと野村にずっと搾取される構図。
3468
名無しさん
2019/12/10 09:44:07
管理は管理組合がするのです。
管理組合がどこに管理を依頼するのか、
どんな修繕をするのかから、管理費、修繕積立金から駐輪場の代金まで、決めていくのです。
野村はアドバイスや提案をするにすぎません。
野村も企業ですから、不要な工事を提案したり、委託するサービス(管理)に対して高額な費用を要求することもあるかもしれません。
野村だから任せておけばいいというのは、違います。
住民たちで管理する意識。管理や管理組合に関心を持ち続けることが必要です。
そもそも、管理は自分たちでやるって、この前の説明でもあったでしょ。
3469
匿名さん
2019/12/10 10:09:15
管理会社と管理組合の意味も分からない、持ち家マンションに住んだことのない素人が多そうですね。
3470
匿名さん
2019/12/10 10:14:02
野村物件だから管理もしっかりしてるって印象操作でしょ。実際は管理組合で管理なんだけど、その管理組合の主体である住民って新築分譲の場合、入居するまでお互い分からない。ある意味賭け。
3471
匿名さん
2019/12/10 10:18:37
この感じだとこのような大型マンションは管理に関してはお任せという住人が多いから理事長もしくは理事会のやりたい放題でしょうね。理事長に委任で済ますでしょうから。
ダメマンの典型
3472
匿名さん
2019/12/10 10:25:29
管理組合の理事も住民から選出。そんな意識だと理事会は管理会社頼りで言いなりだったりして。
3473
マンション検討中さん
2019/12/10 10:37:24
この規模のマンションだと無知な購入者が一定数いてるのは仕方ないね。棟も3つできるし団地の管理組合もあるみたいだし、理事会運営は大変だ。
棟毎の管理組合の裁量がどの程度あるのか、団地全体の管理組合の裁量との差とか、情報全然なくて不安になること盛り沢山。棟ごとの対立とかあったら悲惨だな。
ハルミほどではないにしろ、管理はお任せって考えなら管理費はたくさん払える余裕あるって世帯でないと厳しいかもね。
3474
匿名さん
2019/12/10 10:44:03
でも、そういう無知な住民ほど文句が多いんですよ。何もしないくせに要求や文句が多い。
ここはそんな住民が多そうですね。
3475
マンション検討中さん
2019/12/10 10:51:02
マンション管理を知らない人が書き込んだからって騒ぎすぎだよ。初めてマンション買う人もいるわけだから当然だよ。
3476
名無しさん
2019/12/10 10:53:36
日吉に住んでいますが通勤通学時間に坂道で自転車と歩行者がぶつかる事故を数回見ています。ガソリンスタンド前の信号は本当に悲惨です。
デベから歩道拡張の話聞きましたが、新しくクリニックもできるので難しそうですね。
歩道の狭さえなければ購入したかったのですが、他も検討してみます。
3477
匿名さん
2019/12/10 10:56:04
>3475
知らない振りした呑気な投稿が裏目に出たからって焦らずに。
3478
匿名さん
2019/12/10 11:03:04
売る側としては系列の管理会社の言いなりになってくれれば二度おいしいわけだからね。この規模だと大規模修繕お任せにしてくれたらボロ儲けでしょ。
野村が管理をしてくれるから安心なんて印象操作。えぐいよな。
3479
マンション検討中さん
2019/12/10 11:06:49
管理面でいうと公開空地が気になるなるね、ドレッセ十日市場の住民スレでも不安になってる人がいる模様。
あそこはミニスーパーがセブンになったというのも住民たちが怒ってるけど、日吉はそれはなくてよかった。
3480
匿名さん
2019/12/10 11:11:46
>3479
テナントは入居する直前までアナウンスされないってケースがほとんど。ここも何が入るか分からない。どんでん返しあるかもよ。
3481
マンション検討中さん
2019/12/10 11:14:42
>>3480 匿名さん
いや、ミニスーパーはもうレジ1のハウスウォーミングパーティーで発表されたんだよ。だから十日市場みたいに当初ミニスーパーが蓋開けたらコンビニになったというのはない。
3482
マンション検討中さん
2019/12/10 11:23:13
3483
匿名さん
2019/12/10 12:04:16
>3479
十日市場はセブンイレブンが運営するミニスーパーって説明だよね。ここもスーパーという名目で実質コンビニだったりして。ふたを開けないとわからない。
3484
評判気になるさん
2019/12/10 19:51:53
今日1日の書き込みの多さ。
凄くないですか?
それだけ気になるマンションと言うのは確か。
顔が見えないから遠慮なくモノを言えるだかあってエゲツないコメントもありますね。
得意不得意は人それぞれ。
それを補いながら組合が形成されて行き、より良い生活、満足いく生活、幸せな生活を送れることを切に願います。
ルールを守らない。モラルも無い。品がない。
そんな隣人が来ないことを願います。
3485
名無しさん
2019/12/10 19:59:51
3486
マンション検討中さん
2019/12/10 20:05:52
3487
口コミ知りたいさん
2019/12/10 21:24:29
3488
匿名さん
2019/12/10 22:10:34
ハウスウォーミングパーティって入居の直前のはずなんだけどね。騙されちゃったかな。
3489
マンション検討中さん
2019/12/10 22:16:26
>>3488 匿名さん
え?土曜日にパシフィコ横浜でやったけど??
あなたも適当だねぇ。
3490
名無しさん
2019/12/10 22:17:06
3491
名無しさん
2019/12/10 22:20:56
3492
口コミ知りたいさん
2019/12/10 22:58:19
だからスーパーはどれですか?知ってる方お願いします?
3493
マンション検討中さん
2019/12/10 23:00:43
3494
匿名さん
2019/12/10 23:01:53
こんな住人達じゃあ ろくな組合になりそうにないね。まぁ、だんだん良くなっていけばいいか。
3495
名無しさん
2019/12/10 23:31:38
この前の土曜にハウスウォーミングパーティーで発表はされたけど、ここで公表していいものかどうか?
ニュースリリースはまだ先との事ですし。
ただ、ある意味image photoのとおりのイメージとも思いましたw
3496
匿名
2019/12/10 23:37:50
>>3494 匿名さん
どこから目線なんだ(笑)
ニュースリリースは上の人が言うようにまだだから、具体店名言うべきではないんだろうけどがっかりするようなテナントではないよ。1月に正式に発表されていくみたいです。
3497
3495
2019/12/10 23:41:28
3498
検討板ユーザーさん
2019/12/10 23:43:55
煽る方もパッと見わかるように書いてね。
ネガティブな話だとはわかるが、なにがなんだかよくわからん。
3499
マンコミュファンさん
2019/12/10 23:49:58
上の人を信じるならテナントなんか来月わかることだしいいんじゃない?それわかってからでもまだ全然買えるわけだし。
3500
通りがかりさん
2019/12/11 03:52:07
また購入者が検討板うろついて、ネガを監視してるとか、言われるよ。
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