シエリアタワーなんば

通常の坪単価と借地で自分のものにならない物件の坪単価を比較してはいけません。

所有権と定借は単純には比べられない。
高いか安いか、良いか悪いか、買うか買わないか、あなた次第です。

20代でここを買うと、70年後は90代、生きてる可能性がある。
でも、10?20年で買い替えるまでのつなぎとして買うのならいいのかなとも思った。もともとの価格も安めだし、売る時に欲張らずに価格をつければ、上手く売り抜けるのでは？

この場所として価値が低く､新築でこれだけ売りあぐねてるので、10年､１５年後売却するのは至難でしょう。
日本人は所有権に､ものすごいこだわりあります｡
借地権の上にたつ一軒家いくら家が良くても激安でないと買わないでしょう。
もしここが所有権のマンションなら､もう少し高くても完売してるでしょう。
東京の区役所の上にタワーマンションとか港区の領事館の借地とかなら土地がレア物ですから飛ぶように売れてきました｡
ここは絶対止めた方が良いね。
トータルでものすごい高い家賃になるでしょう。
だから､売れてないんです｡
これが現実です。

ありがとうございます。
検討したけど､一生住まないし､大損しそうでやめます｡

三階建一軒家に住んでいますがこの先を考えるとマンションがいいかなと思いマンションを探していました。年齢が40代なので今後引越ししたらおそらく永住、大阪中央区のタワーマンション新築でこの値段、確かに環境は完璧とは言えませんし、理想を思えば他のタワーマンションでいいところは色々ありますが価格が他は手が届かないし関電不動産屋と信頼できるこに決めようかと思っています

手付け絵金放棄のキャンセルがでてるようです。
軽いやけどでよかったと判断｡大人の選択｡去ることも勇気ですよ。
コロナも拍車かけた残念｡
このままだと完売まで数年は確実ですね｡
中古で販売､大苦戦確定入りですよ。
大損すれば売れる。それを拾う方がキャンセル料棄てても安いと見た。
楽しめにウオッチします｡

僕も手付金相談して、営業の方に理解頂きました。ここまで売れ行きが悪いとは思っていなかったです。大阪市内のタワーマンションの売れ行きが好調なのに、ここは売れ残っているということはやはり今後においても厳しいと思いますので。
手付金は放棄せざるを得ないと思いますが、コロナもあり、こればかりは仕方ないです。

あとひとつ土地の固定資産税は必要ありませんが現状で車の車庫含め5万円以上の維持費用年間60万円台以上15年間以上経過したら
100万円近く維持経費、年金生活にはちと
厳しいし我慢してまでの物件かと
目我慢覚めました??

今何戸売れ残っているんですか？

全個数の半分は残ってる上にキャンセル予定が相当入ってくる予定らしいが未定
最上階の黒門市場の社長連中どうよ。
今､みんなそれどころじゃないでしょう。
黒門市場経営者だけで､マジ相当居るよ。
ほぼ手付金放棄でキャンセル決定
下手こいたら完成時７割以上残ると予想です。
歴史上希に見るコロナ巻き込まれ大失敗作､確定か

何戸くらい売れ残ってるんだ？立地や定借といった割引要素があるのに、必ずしもそれを反映した金額じゃない。
これまでのような強気の価格設定は難しい時代に入ってきたな

最上階から全ての部屋が選べるそうです。
１期分譲に戻ったようです。
ここは手を出さない方が賢明と判断､購入やめます。
営業がハッキリ残りの件数を言わない。
言うなと指示出てるのでしょう。
ガラガラでした｡

>>250 匿名さん

すごいですね。
マンションギャラリーで聞かれたんですか？
手付け放棄も中々勇気のいる判断だと思いますが、、、

在庫一掃割引セールとかないかな？

誰も数百万円から1000万円以上､大事なお金､みすみすどぶに捨てたくないです｡ロレックスデイトナ､ポルシェ新車がパー
です｡嫌に気まっつてますやん｡それでも､泥舟とわかってて大海にでれません｡
先がわかるから､ここで泣きます。損失確定させます｡
白紙でリセットします｡

買うも地獄､キャンセル放棄で白紙撤回どちらも地獄です。
１円から､こつこつ貯めてきたのに。
人生､コロナ大失敗です｡
クヤシイ　クヤシイ　　クヤシイ
在庫セールなんてやったら
ここを買って11月入居住人が黙っちゃないです｡

>>252 検討板ユーザーさん
半額…では若干弱いから…
6割引になった時、皆さんに言います。

この物件、ストロング バイで！

>>255 マンション検討中さん

投資用としての取得も多かったんでしょうか？
実需であれば手付け放棄等せずに入居されるのかなと思うのですが

先日契約した時にチラッと一覧表見たけど、上層階は3割くらいしか契約済みになってなかったわ。いつ時点の表かわからんけど、値引き期待してる人は1.2年待てば2割引きとかも夢じゃないかもよ。自分は新築欲しかったし、欲望満たす独身ライフおくるにはそこそこの立地やったから購入したけど。

実住人でも､試算価値を大いに棄損するのは買えんよ。
関西は１円でも安く価値有るものを買うのが好きで､銭失い物件には残念やけど
こっちから願い下げじゃあ

十分安いだろ
どこまでケチなんだ関西人は

そりゃ完璧なタワーを目指せばここは全然だと思うが価格を考えりゃこんなもんじゃないの？

じゃないね。
そう思ってたが調べるほど価値棄損するのわかった
4000万円現金購入しようとしたが10年後順調に2,600まんえんから2,900万円の中古の仲介価格でしか
手放せないよ。東京と名古屋の定期借地マンションを調べてもらい調査に基づいて加点減点の評価金額です｡
専門家の意見です｡
人口が２０２５年から毎年４５万人減少も評価されてます｡
４５万人は鳥取県全人口です｡
10年で維持管理費用年刊６０万円から７０万円と棄損金額が年間100万円から１２０万円で合計200万円前後価値棄損､価値ダウン
この辺り良く理解しとかんと､こんなはずじゃない､となります｡
だから手付金捨てるんです。
甘過ぎた。買いやすいタワーと思ってた。
現金決済でなくローンの人は金利が更に負債にのるし売却時点で残債より決済金額高い人は､もちろん差額の現金を
用意できないと売ることすらできない､蟻地獄におちていきますよ｡
だから、全く売れないでしょう。
キャンセルもどんどん出てるでしょう。
売り主やまして販売代理会社は口が割けてもこんな事言わんよ。

>>258　
しょうもない煽りを意図的にしなさんな。あんたみたいな関西人は今時ほぼ居ないよ。

>>261 匿名さん
10年後予知できるのか
すげー

むしろ6割で売れるのか？借地の住宅ローンは通りにくいし10年後半額以下は覚悟で購入してる。まあ、とにかくミナミの歓楽街近いから生活楽しみ(^^)

むしろ６割笑わせるなよ

3000万円より市場価格下がったとき､参戦するよ｡

煽りじゃないね。真実でしかない｡

同感です｡
検討してましたが見送ります｡
色々な方の意見は重要です｡

1人何役するんだww

あと500万下がれば2LDKを投資用に買うかなあ

>>269 マンション比較中さん

ここの販売状況は事故ですね。
タワーマンションでここまで売れ残るのを見たのは、初めてです。

>>270 マンション検討中さん
どれくらい売れ残ってるの…？

ホームページを見ると、「大阪都心のタワーで3300万円～」と値段の安い部屋を売出し中のようです。
最上階は1億2000万円台～で価格差がかなりあるみたいですよね。
何戸売れ残っているかはわかりませんが、現在は24戸を販売中でした。

定期借地権なので、景気が左右されリセールが難しいと思った人がキャンセルした住戸があるのかなと感じました。
コロナもそうですが国のトップが変わるので不安視する人もいるかもしれないです。
売れ残っている理由は定期借地権だからでしょうか。なぜなんでしょうね。

こういうタワーマンションって
かなり価格差ってありますよね。
低層階の、本当にコンパクトなタイプの物件だと、
賃貸を前提にしているのか、とてもコスパがよい物件は多い。
高層階は、景色が良いし
1戸あたりが広くなる分、どうしても値段は上がっていきますね。

>>273 匿名さん
ここは30階以外は縦に同じ間取りです
なので30階以外は階数だけの価格差かと思われます

定借を買っていいのは直結だけ。

>>275 匿名さん

なるほど。
ここはなぜ定借なんですか？

全体の間取りです。

6階　Dタイプ 3LDK で3千万円台でホームページに掲載されて売り出し中のようです。

>>278 マンション比較中さん

すまないが買いたいとは思えない

内廊下ですよね。
どうしても北向きの間取りは不人気になりそうです。

見ると、5つは南向き、3つは北向き。
バルコニーは西向きも3つのうち1つありました。
エレベーター横の間取りがないのはいいと思っています。
南もバルコニーはコンパクトになっていて、洗濯は内干しが基本になりそうですね。
キュービックプランなので日当たりは一般的間取りよりもいいということかな？？

中層階の値段がホームページにアップされているけど、16階は少なくとも3部屋は残ってるみたいですね
間取りページにはBタイプ記載ないけど、16階Bタイプは残ってるみたいだし

全体で何部屋残ってるんだろう

確かにホームページを見ても、
現状がどれくらい販売中なのかわかりませんね。
見学に来た人のみに詳細を公表するスタイルの販売なのでしょうか。
ある程度イメージしてから見学に・・・と思う人には検討しづらいですね。

買うには勇気がいるが、賃貸なら利便性もよく、新築タワーマンに住めるなら、アリかも～

>>283 匿名さん

第3期17次って全然売れていない証拠です。