パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

>>465 通りがかりさん
医療モールは6月8日月曜日に一斉オープンです。今からワクワクします。

隣接の大船や港南台と違い、商業施設は付近の市営住宅やUR、社宅の住民対象。これから充実してくるといいかな。

>>472 マンション検討中さん
大船や港南台と違い電車に乗ってわざわざ本郷台に買い物来ませんね。

今は部屋番号と価格表も掲載されています。
行く前にある程度の予習もできるし、
価格もわかった上で、ということになるので見学に行くハードルは下がるのか？

今この数あるということは、
まだ値下げ交渉などは難しいと思われますが…どうなのだろう。
せめて何かおまけとかあるといいですね。

>>466 通りがかりさん
クリニックは6/1(月)です。

>>466 通りがかりさん
https://hongodai-kodomo.com/

本郷台には住みたくないと駅を降りた瞬間に思いました。
集合住宅だらけだから。

もうすぐ第４期６次が完売開始。
大規模マンションであることから、苦戦しているのでしょうか。
来月から入居スタートなのに、かなり細かく区分した販売されていますね。
衣食住が全て揃っているマンションとはいえ、価格が高額なのが影響しているのかも。

コロナショックで、買い控えの傾向になると思います。価格帯が高過ぎますしね。

そろそろ入居始まってるみたいですね。
実際に住んでみて住み心地はどうなのでしょう。足音や声、生活音など、子育て世帯が多そうだから気になります。それともシニア世帯の方が多いのかな。

モデルルームゴールデンウィーク明け
まで休みそおですねー。
休めるってことは、残り少なくなってきてるんでしょうか？

我が家は上の階に既に住んでる方がいるようですが、全く生活音とかは気になりません！！まだ住んでる方が少ないのかな？静かさ、また駅までのフラットで近くて、いいですね！あとゴミもいつでも捨てていいのが素敵。今のところ大満足です！！

「４月７日に発令された緊急事態宣言を受け、当物件の営業を当面の間停止いたします。」
「資料の送付にお時間を要する場合がございます。」
で会社全体がお休みなのかと思いました。

入居もはじまっているようです。

間取りから推測すると、まだ販売住戸はありそう。
専用庭にテントを置いているの、楽しそうだと思いました。自粛生活で家でテント張る家庭が多いみたいですよね。子供がいたら喜ぶんじゃないかなと思います。

今の時期引っ越しするのも大変ですね…。空けとくのももったいないですけど。
販売の方は第４期６次で停止中ってことなのかな。それまでは順調な販売だったんですかね？
五月中旬以降はどうなっていくのか気になります。
物件概要に225号室・226号室への注意事項がありますが、この二つはモデルルームとして使用してる部屋とかなんでしょうか。

こちら売れてるんですか？本郷台なのに高すぎると思うんですが。
隣にもマンション建てて売れるんでしょうか。

こういうときしか庭って有効活用できないかと思いますが、専用庭のあるご家庭はテーブルやいすをおいたり、テントを置いたりして
おうち時間を楽しんでいるご家庭もあるようですね。

自分は虫が嫌いなので、１Fは好きではありませんが、こういうことがあると１Fも良いなと思いました。

そんなに庭で遊ぶ人いるんだ…気が知れない。自分だったらうるさいの嫌だけど、クレーム入れる人とかいないんだろうか。

>>487 匿名さん
別にBBQじゃないし大目に見なよ
テントはるのを禁止していないだろう

専用庭だったら
いろいろと活用することができていいんじゃないでしょうか。
大騒ぎしないで、
通常の範囲で使っていくのであれば、
なんちゃっておうちキャンプ風も大丈夫でしょう。
ここだと子供がいる人も多くなってくるでしょうから…。

本郷台と洋光台の駅を降りた雰囲気の悪さって一体何なんだろうね。
同じ団地街でも港南台はそんなに雰囲気悪くないのに。

>>490 ご近所さん
根岸線延長初期に開発された洋光台、国や県の施設が多かった本郷台だからでは？

三井　長谷工シリーズ。ディスポーザーと食洗機いらないから、二重床、二重天井にして欲しい。それなら、即買うのに、、、。

マンションから駅まで徒歩３分という立地。
駅に近い物件って、なかなか出てこないので良いなと思うのですが
間取りの広さから考えるとちょっと強気な物件だなと思いました。
あと１４戸ですが、価格交渉ができないと完売は厳しそうかな。

>>493 匿名さん
あと14戸？ そんなことないと思いますよ。まだまだかなりの数が残ってるはずですよ。

来年くらいにブランズマンションが近くに出来るんでしょ？
どっちのが魅力あるかな。
価格帯次第ではここ売れ残るんじゃないかな

内覧行きました！とてもよかったです！希望の間取りがもう埋まってしまってましたが、部屋を見てこよマンションに決めました！！まわりがごちゃごちゃしてないからかすっきりしていてとても気持ちのいいエリアでした！立地もいいですね！

結構もう、売れているんですね。
駅まで近いっていうのが良くて考えている方も多いのかと思いましたが
それだけじゃないんでしょうか。

共用施設はありますが、
ここのところの状況が続くと、しばらく使えなくなる可能性があります。
それでも、ランニングコストが殆どかからないタイプの設備なので
そこの点は良かったように思いました。

HPに載ってる14戸で終わりかな？
隣のマンションはいつ建つのかわかる方いらっしゃいますか？

後発はちょうど1年遅れで完成だったと思います

ホームページに供給227戸突破！！とびっくりマーク２つもついてますが、まだ100戸以上残ってるんですね。

後発と近くのブランズどちらが先に売り出すんですかね？

共用施設やコンシェルジュは先発のほうにしかないんですよね？
そうすると後発は少し安くなるのかな???

共用施設の本棚、有隣堂がコーディネートしているそうです。
聞いたことある本屋さんと思ったら40店舗も関東にあるそうです。

https://www.yurindo.co.jp/storeguide/

どんなセレクトなんだろうと興味津々です。子育てや趣味、暮らしの本が中心だそうで。
図書館、コロナで行きにくい人もいるはず。私もあまり行かなくなりました。
ライブラリーラウンジがあるといいですよね。

4月から住んでおりますが、マジで洗面所が下水臭い！洗濯機の排水口からの臭いがひどいです。新築なのに…

>>504 匿名さん
乾燥機など使ったとき排水トラップの水がなくなってしまうと、臭いが上がってくることありますよ。排水口にコップ一杯くらいのお水を入れると収まるかもです。違ったらすみません。

>>504 匿名さん
わかります！　洗濯機が、稼働したら収まりましたが、当初は、イタチ川に近いせいかと？思っていました

排水トラップはきちんと閉まってますか？
毎日生活していてトラップの水がなくなるなんてことはないので、建物の構造的になにか問題があるのかも知れません。

>>504 匿名さん

同じく4月から住んでおりますが…
わが家は洗面所等で下水の臭いがしたことは今までありません。
何か他の原因かな?と思ったりしますがどうでしょうか。

余談ですが…
実際住んでみて気になったのは…

●夏場のゴミ置き場周辺の匂い（１階の通路を歩いていると臭いを感じる日があります。）
●向かいの中学校の部活動の音（向かいの中学校は吹奏楽が盛んなことは知っていましたしある程度理解はあるつもりですが、コロナの影響か今年は窓を全開で練習していてかなり音は聞こえます。それは仕方ないと思いますが、外でマンションの方に向かって練習をする生徒さんや大音量でスピーカーを鳴らしての練習はやはり気になりました。窓を閉めれば全く音はしませんが…）
●川沿いなので普段からバルコニーに虫はたくさんいますが…７月の数日間大量の黒羽蟻が毎日飛んできてバルコニーや北側通路にたくさん居て心の中で悲鳴をあげていました。バルコニーでガーデニングされる方がいたら…蟻が住み着くかもしれません。
●わが家はバルコニーに排水口がなく、排水が隣家に流れていくのが気になります。掃除をした際など隣家に流れてしまうのが申し訳なく…
●バルコニーのスロップシンクが小さくてあまり実用的でないなぁという感じです。布巾を濯いだり程度は問題ないですが、靴を洗ったりするとシンクが小さくて水も跳ねるしエアコンの室外機置き場も近いので作業スペース的にも狭いです。
●来客用の専用の駐車、駐輪スペースがないので困ります。駐車場は近隣の駐車場を利用してもらうのでも構わないのですが、せめて駐輪スペースがあったら良かったのにと思います。本来は禁止のはずのエントランス前に自転車やキックボードがとめてあり少し問題になっているようです。
場所がないのでどうしてもそうなるよね…と思いますがエントランス前に駐輪されるのはやはりあまり見栄えは良くないかなとは思います。

あくまで主観ですが、そんな所が気になりました。

>>508 匿名さん

詳しくありがとうございます。
虫がたくさんいるとのことですが、何階でしょうか？
また、来客用の駐車場はあるところが多いと思いますが、ここは全くないのですか？次の棟にできるとか？

>>509 マンション検討中さん

風通しは良い方がいい、虫は嫌いなのでなるべく避けたい、でもいつ起こるかわからない震災を考え、非常時は階段で登り降りできる方が良いと中層階を選択しました。

虫に関して…
夏場は暑すぎるのかほとんどバルコニーにいません。春先と梅雨時に小さな羽虫などが網戸に付いていたりスロップシンク周りに居たりしました。
たまにカナブンやハチが飛んできたりしますが、蚊やセミはバルコニーにはいません。セミはまだ植栽が植えて間もないのでいないだけで数年後から増えるかもしれませんが…
極たまに通路側から蚊が入ったことがありますが、植栽が多いので1階の通路からエレベーターを通じて上がってくるのかなと思います。

ゲストの駐車場に関して…
今建設中の棟のことはわかりませんが、WESTにはゲスト専用駐車場、駐輪場はありません。住人や業者が一時利用で荷解きできる駐停車スペースはゴミ置き場前にありますが、あくまで一時利用です。
ゲストはマンション前の道路の一時駐停車できるスペースを使うか、近隣の有料駐車場を使うしかありません。Fujiスーパーにはオーバーナイトで駐車できる駐車場があり助かります。

ご参考になれば嬉しいです。

4月から住んでいますが、我が家は排水溝の臭いは気になったことはありません。
たまにベランダからタバコの臭いが漂ってくる方が気になります…。

エントランス前の広場は子供達の遊び場になっており賑やかですし、中学校の音も聞こえますが、それも含めてののどかな住宅街と理解して私は肯定的に捉えています。
昼間だけですし。少し前まで学校が休みだったからかスケートボード？をやる子が遅くまでいて気になりましたが、学校が開催してからはあまり見かけません。
我が家に子どもはいませんが、子供の姿があるのは良いことだと思っています。

来客用の駐輪スペースは同感です。
予約制で少数で構わないので欲しいですよね。

虫は、1階の内廊下の植栽近辺に飛んでいるのが嫌でしたが、用事のついでに管理人さんに相談したら、その数日後からガクッと減りました。何か撒いてくれたのでしょうか？その辺りは丁寧に対応してくださるようです。
エントランス前の広場の木が思ったよりセミが来るのがショックでしたが(セミとか来ない木だと勝手に思い込んでいた…)、家の中やベランダで虫は見ないので、虫嫌いですが心穏やかに過ごせています。

もうすぐ建つEASTの方と、共用施設はお互いに利用可能だと聞いています。

なにより、すれ違う住民の方がみなさん気持ちよく挨拶してくださる方ばかりなので、入居してそこが一番安心したところです。

スロップシンクは確かに小さいですが、延長ホースを取り付けて使用しているので不便はないです。むしろ一つ蛇口があってとても助かっています。

>>484 匿名さん

そこは事務所として使われてます！
そこのお部屋で契約をしました。

既にお住まいの方の投稿を見ていて感じるのは
管理会社というか、管理人さんがかなりしっかりされているのかなということ。
虫の対応など、きちんとされている。
会社側にもノウハウがあって
それに沿って対応しているにしても、それでもいいんじゃないかと。
マンションの資産価値を考える時、
とても管理会社って大切になる。