プラウドシティ吉祥寺

>>4199 マンション検討中さん

市場ピークだったち言われた2003 年に野村で割高マンション買って2011年の冷え切った市場で売りましたがプラウドだからか高く売れましたね

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

残念ながら野村不動産は13位と全く振るわない結果となりましたね。
プラウドは資産価値保てるかもしれませんが、シティやオハナシリーズは物件内ライバルが多過ぎて値崩れしやすいから資産維持が難しいのでしょう。

>>4202 通りがかりさん
確かに。結果として出てるね！
ここの契約者などは資産価値と連呼してますが、マーケットによりけりかと！

結果的にはここは値上がりでしょう

東京ではプラウドが一番値上がり率が高い

残念ながら、マンションの価値は立地がほぼ全てです。
人口減の将来、好んでバス便を選ぶ奇特な方はおそらくかなりのマイノリティになると思います。
このマンションは頭金が少ない方は残債割れの可能性高いと思いますよ…よーく考えて下さい！

ここは立地が良いので資産価値は高いでしょうね

野村の管理会社は物件によりピンキリと聞きますよ。正しくは管理組合によるんでしょうけど。

発注忘れ、支払い漏れ、報連相の抜けなどなど。最初の管理組合がしっかりしていれば大丈夫なようなのですが、ここは大規模だし、不動産関係の人も居ると思うのであまり心配してません。

ごめんなさい、たぶん意味が通じてないのかな？すごく立地悪いですよ。バス便ってのが全てです…

おまけに立地関係ないけど、地形悪いし、接道最悪だし…辛うじて二方向に少しずつ接してる旗竿系だし…せめて病院まで買えてればよかったですね！

>>4202 通りがかりさん
立地無視してこのコメントは無意味でしょ

吉祥寺の南側、井の頭公園至近距離、大型敷地で周辺環境を拾わない、立地がいいとしか言いようがありませんね

>>4206 マンコミュファンさん
吉祥寺、三鷹の駅力で新築駅近買えれば、とっくに買ってるよ。
買える買えない以前に駅近用地がないけどね。

将来、あの病院の角地に目立つマンションでも建ったらどうなるかねぇ…
建設反対！！のぼりでも立てちゃうかな？

>>4212 マンション検討中さん
それが答えじゃないですか！！
良いとこの土地が無いから、ココに建ててる。

>>4212
三鷹駅も吉祥寺駅も駅周辺は商業街で賑やか過ぎるので住宅用地としては向かないでしょうね
それに地主が手放さないのでほとんどが借地権になりますから

立地が悪いと言いながらこんな匿名掲示板で住み着いちゃうぐらいだから魅力ある立地ってことでしょうね

>>4212 マンション検討中さん
三鷹タワーがあるじゃん

>>4213 マンコミュファンさん
大した面積ないけどね。
現場見て言ってる？

>>4218 マンション検討中さん

メガマンですが。吉祥寺エリアでほとんどないが。

>>4218 マンション検討中さん
それでもプラウドの４分の１くらいにはなるっしょ！

>>4219 匿名さん
病院の角地の土地の話題なんですよ…

ここの面積はかなりデカイ

今日MR行ったけどほぼ販売終焉ムードだね。
販売分の9割は売れたし、営業マンは武蔵小金井プラウドタワーか日吉に異動してるみたい。
売れすぎても売主から見れば問題らしいから難しいよね。

>>4221 マンコミュファンさん
決まってもないのにたらればで話してもね?。

あら奇遇 MR行ったら大盛況でした。

やはり今は5000万円台が大人気みたい
ここは5000万台でかなり選べるから人気のようです

ここは価格がかなり抑えられてるのが良い

一期で契約しましたが担当の営業さんは二期二次前に武蔵小金井に配属異動されましたね。

次期以降の販売棟の問い合わせで盛況なんですかね。

私も契約者ですが、担当異動してしまいましたーとてもいい方だったので残念です、、、

>>4223 マンション検討中さん
売れすぎって問題なのですね？ 知らなかったです…

>>4229 マンション検討中さん

かなり盛況
プラウドタワーのほうが坪単価が安くて買い殺到で買いたくても買えなかった層がこっちに流れてる

>>4231 マンション検討中さん
販売価格を、見誤った(安くお買い得)という事ですね。

タワーは維持費がほぼ倍だからなぁ
駐車場借りなくても月５万は最低必要

>>4231 マンション検討中さん

異動させないと、既存契約者のフォローに回らざるを得ない時があるからね。営業は新規顧客に集中しやすくして、本来の契約フォロー担当が仕事しやすいように、異動させると聞いたよ。

ここも絶対的には良いが、相対的に三鷹の杜の方が、住まいサーフィンの、沖式時価はこちらの方が低い。　こちらの方が、割安金額が小さい。儲かる確率がこちらの方が低い。こっちの方が、プロの評価が低い。

>>4236 検討板ユーザーさん

プロ(笑) 結果論で語ってるチキン達だろw

>>4232 匿名さん
タワーとここではそもそもの客層も違いますからね。

>>4236 検討板ユーザーさん
あなたもプロの営業マンなんだから、沖式なんて信用しないで自分の腕を信じなよw
自信持って良いよ、三鷹の杜の方が良い物件だよーw

>>4238 匿名さん
一般にはそうだがここで言ってるタワーとは武蔵小金井のプラウドタワーで、坪単価はここより安くて駅3分だから比較検討者は多いと思うよ

>>4236 検討板ユーザーさん
人によって生活環境も違えば重視するものが違うので一概にどちらが良いとは言えないですよ。
どちらが上か決めつけるのがそもそもナンセンスかと。

>>4241 匿名さん

同意
三鷹の杜はこじんまりした何もないマンションだからリセールも悪くなることが予測されるってだけ

>>4206 マンコミュファンさん
人口減でも吉祥寺、三鷹生活圏内は結局人気安泰でしょ
ここと杜で周辺や商店街が更に栄えるといいね

>>4240 匿名さん
だからー。住もうとしている人は坪単価がどうとかじゃなくてね…
戸建買うかマンション買うかくらいの段階の悩みだよそれ。
理解できないよね

このマンションを買える層は充分所得が高いよ
吉祥寺とか人気エリアはオンボロ賃貸に無理して住んでるファミリー多いからね
小学校とかでもプライド組、とかで呼ばれるはず

>>4244 匿名さん

君が理解できてないだけですよね
君が基準じゃないことぐらいは学んだほうがいいよ

>>4246 匿名さん
君の投稿は人を否定しただけで何も意見を述べてない。会議でその発言したら終わりだね。文面だけで無能さがこぼれ落ちるくらい出ちゃってるよ。何を学ぶべきか自分の意見を言わないとごめんなさい、もうあなたを否定するしかできませんと降参した事になっちゃってるの。理解できないよね。

ちなみに私は君ほど無能ではないのでもう一個だけ意見いれてあげる。MR行って比較検討物件聴取してきたら少しは理解できると思うよ。

>>4247 匿名さん

必死なのはわかったけど、ここ会議じゃないからさ

>>4202 通りがかりさん

ウケました。どんなデータかと思ったら274棟の平均値ですか。それがこことどんな関係があるのでしょう？ しかし、よく恥ずかしげもなく「残念ながら」とか書けましたね。笑

武蔵小金井のプラウドタワーの価格帯はどんな感じなのでしょうか。

>>4249 マンション検討中さん
データの見方もわからない人なんでしょう(笑)

>>4250 マンション検討中さん

価格帯でてるよ タワーだから階数は方角で価格にばらつきは大きいけどここよりも安い

>>4206 マンコミュファンさん

確かにバス便検討者はマイノリティかもしれませんが、吉祥寺エリアにおいては駅前立地も限られてるし価格が高過ぎるのでバス便のがマジョリティだと思いますよ。さらにここは井の頭公園至近の大規模プラウドと人気の物件ですから新築同様に安定したリセールが期待できると思います。

>>4253 マンション検討中さん

あとこの界隈は皆さんバスが便利なのを知ってますからね

三鷹の杜とね。。これほどの目くそ鼻くそ案件も珍しい。

駅距離が遠い分、三鷹市だけでもマンション選択肢が増えるのでリセールには両方不向きでしょうに。
あと管理の程度は入居して数年見ないと分からぬ。

強いて言うなら希少性はプラウドシティの方に分がある代わりに、大規模過ぎて物件内で競合するよ。

ファミリータイプは治安と学校関連も重視されるので、それは現状三鷹の杜が有利？でも６００世帯も入ると学力も治安も変わるから何とも。

売り手の住み心地と、リセール価格は比例しないから客観的に人気な部屋にしとけば？

個人的には、ここは10年以上後のリセールなんかアテにしないで自分の住み良さだけで考えて買ったよ。
要らなくなったら安く賃貸で良いし、売れたらラッキーという感覚。

>>4248 匿名さん
学習せい。人の事に対する反論だけでは白旗。更に自分で参考になるは恥ずかしい。

>>4255 通りがかりさん
西園とは言え、三鷹のランドマークの井の頭公園への近さは他の三鷹バス便に比べ特定の層にアドバンテージがあると思います。
昔のレスを参照すると購入者の割合でいえば永住目的の方が多い印象ですが。

>>4257 名無しさん

永住目的が多いと信じてますよ私も。
リセールで荒れる物件じゃないだろと、営業さんにもネガにもポジにも伝えたかったんです。

>>4258 通りがかりさん

荒らしになにを言っても無駄ですよ
彼らはただ憂さ晴らししてるだけ

ここ売れてないマンション十選に選出されてますよね。小金井周辺の物件みたいに数年後もまだ販売してるのかな。

>>4260 検討板ユーザーさん
ほとんど完成在庫の値引き物件です、で謳ってここを引き合いに出されてもね。今年の２月の記事のようですし大規模嫌いで有名な方みたいですので、まあネタかと笑

>>4260 検討板ユーザーさん
不動産関係の仕事に就いてます。
売れてない10選っていつの時期情報？
見てるけど一期終わりかけの完売の状況で、10選出してたから、わかってないなと思って見てました。
ちなみに、この評論家気取りのブロガーは悪名高くて有名です。
広告料で記事にしてるとの業界で評判です。

>>4262 マンション検討中さん

分かってない以前の話で、こういう評論家気取りブロガーはわかった風気取りでもっと教えます！でお金稼いでるだけ(笑) 教育商法と同じじゃん。
元不動産営業マンが教える云々シリーズのブロガー多いですよねw
不動産の実力がない落ちこぼれだから不動産(実体あり)を扱わずに不動産ネタ(実体無し)を扱うだけのはなしでしょ

こちらの物件は
東側：前建有りの接道なし
西側：塗装匂い問題
南側：高圧電線・鉄塔問題
北側：前建有り・スーパー客からルーフバルコニー丸見え・G問題
内側：お見合い・日照問題
どの棟を選んでもリセールに不安が残りますね。

強いて言うなら東側の高層階がマシでしょうか。

>>4263 匿名さん

二期2次でまだ300戸も残ってるのに20戸しか販売しない時点で失速感が半端ないですが‥。

>>4260 検討板ユーザーさん
おーい
そんなネガ引き合いに出すぐらいレベル低すぎ。
他の本当に売れてないマンションに行きなよ

>>4265 マンション検討中さん
まだ販売してない300戸に訂正した方が良いのでは？
見てる方が混乱しますよ。
呆れて困りますよ。
正しい情報よろしくお願いします。
ネガさんは。

>>4264 マンション検討中さん
利益狙いの人は買わないから心配無用

>>4265 マンション検討中さん
不動産またネガ嵐担当乙

ネガ担当は三連休にもやることなしw

>>4267 マンション検討中さん
要望書が出ないから売れ残り感が出ないように
まだ販売しないってことにしてるだけですもんね。

売れてるマンションにはネガが付き物ですからね

>>4271 マンション検討中さん
上手な戦略ですね。そうしたことも含めさすが野村です。

>>4273 マンション検討中さん
普通のことだが。大丈夫？笑

最初に比べ勢いはなくなってるのは間違いないかと
どの棟を選んでも問題が残るし、小学校まで遠いのが残念すぎる！リセールリセールというけど、永住目的だったらリセール関係なし

リセールのし易さ、すなわち売却のし易さは、必ず検討すべき事項だと思います。家族が増えたり、減ったり(離婚とか、これが結構多いそうです。)、意図しない転勤があったりしたときは、部屋を売却しなければなりません。また、自分の老後には、部屋を売り払って介護施設に入ることも考えなくてはいけないと思います。

2019年上半期だけでもぶっチリ議の販売戸数ですね、このマンション
すごすぎる

この掲示板プラウド信者が多すぎてなんだか気持ち悪いですね。モデルルームの営業に感じたのと同じ空気を感じる。自分達は神で他は愚民みたく。

>>4277 検討板ユーザーさん
同感です。まあ前からそうですが、
ネガ排除、他の悪口ばかり

>>4236 検討板ユーザーさん

営業さん、これに適切なコメントお願いします。
これが気になって、契約に踏み切れません。

>>4279 通りがかりさん
三鷹の杜を購入すればいかがでしょうか。

プラウド買わなくても三鷹の杜は買わないw

>>4281 eマンションさん

ブリリアシティ三鷹はいかが？

>>4277 検討板ユーザーさん
このマンションを良しと思わないあなたが張り付いているのが異常なのでは？
欲しい人が意見を交わす掲示板なのだから信者だらけでも違和感ないですよ。

《プラウドシティ吉祥寺》
■距離：
吉祥寺駅徒歩23分のバス便△
徒歩ルート一本道◯
同マンション内住人によるバス大混雑×

■環境：
元工業地帯で周辺も前建マンションあり△
井の頭公園徒歩6分◎
極端に接道の少ない旗竿地△
各棟、高圧線・お見合い・眺望・日照に難あり△
小・中学区に難あり△通学路が危険×

■価格：
一期日照、お見合い等気にしなければ○
二期坪単価やや割高感あり、マイナス要素、仕様固定なのに割高△
高層階との価格差△

■共用部：
スーパー他豊富な共用施設◎
世帯数多のため実際は対して利用できない懸念△
共用施設利用しない、できない人からしたら管理費高め△

■建物：
大規模感○
並棟配置による団地感、圧迫感△
動線計画、ランドプランに難あり△
規模に対してゴミ捨て場、EV配置少ない△

■仕様：
廊下側の柱室内食い込みあり△
標準天井高2450△大梁あり△
リビングキッチン配置ダイニング日当たり△
アイランドキッチン配置ハイバックあり、間口が狭い△
住戸玄関もノンタッチキー◎
アルコープなし△
間仕切プラン変更不可△
カラーセレクトは安っぽいウォールナット一色固定△
浴室全面ブラウンパネルの圧迫感△

■資産価値：
野村不動産のマンション知名度◎
大規模物件としての注目度◯
オハナ、シティブランドは値下がり率高め△
野村不動産の昨年騰落率13位×
後々の賃貸増加、売却時のマンション内競合多数からの脱出競争が懸念△
東八IC開通による地価アップ◎


《三鷹の杜》
■距離：
三鷹駅徒歩19分のバス便△
徒歩ルート一本道◯
三鷹駅中央線始発利用、吉祥寺利用可◯
周辺物件混雑バス回避ルート有◯

■環境：
戸建住居系地域、大通りから内側の落ち着いた環境◎
井の頭公園徒歩圏◯
狭小住宅等有る△も、3方接道+新設歩道による周辺開放感◯
上層階は眺望抜け◯ 東側は将来的にも10m以下建築規制◎
周辺戸建のため低層階でも日照良好◯
子育て世代、学校距離・通学ルート◎
小、中学区レベル◯
スーパー至近、他生活必要施設も近隣周辺◯

■価格：
業界全体の建設費高騰の影響か、やや高め△
距離・坪単価・仕様設備・広さにおけるバランス◯
上層階は眺望抜け感あるなりの価格△
建物全体として極端な価格差なし◯

■共用部：
ライブラリーのみ△
エントランスの豊かな植栽配置◎
宅配BOX等、必要なものは揃っておりスケールメリットによる管理費抑制○

■建物：
大人びた印象の白系素材で統一された低層レジデンス◯ 派手好きには△
外壁横長3丁タイルを採用◯
エントランスまわり天然石による高級感◯
ライブラリー、杜を含めた動線計画・ランドプラン○
廊下側もガラス手摺による建物透明感◯

■仕様：
廊下側もアウトフレームで大梁なし○
標準天井高2400△
アルコープなし△
住戸玄関ノンタッチなし△
キッチン フィオレストーンオープン天板◯
ディスポーザー◯
モアトリエによる+αの自由空間◎
大スパン連窓サッシ ◯
可動間仕切りによるLD自由度（白建具）◯
1F戸建感覚タイル張りテラス、シンク付、そのまま出入りも可◯
リビング間仕切壁のプラン変更可◯
カラーセレクト3パターン○
キッチン・洗面の高さ変更可◯
抜群の収納率◎

■資産価値：
マンション名の知名度なし△
JVだが大手2社、三菱地所の知名度◯日鉄は3年連続騰落率No.1◯
賃貸化、物件内競合による常時中古販売の懸念少◯
周辺住居系地域3方接道+低層の希少価値◯
三鷹駅、連雀通り再開発による地価アップ◯
東八IC開通による地価アップ◎


《プレミスト三鷹》
■距離：
三鷹駅徒歩9分◯
中央線始発利用◯

■環境：
一部前建マンションあり△
全体的な日照、眺望◯部屋によっては富士山見える◎
商業地区から少し離れた環境◯
周辺大型公園なし△
駅前施設日常利用可◯

■価格：
駅近、借地権なり価格としても相場より割安感○
高仕様と価格バランス◯

■共用部：
屋上広場のみ△
全戸専用トランクルーム完備◯
内廊下設計◯
内廊下なりに管理費高め△

■建物：
デザイン性◎◎
ホテルライクな設計◯
角部屋率85%◯

■仕様：
柱、梁の室内食い込み×
玄関ドアデザイン、内廊下◎
間仕切プラン変更可◯
カラーセレクトに人気色あり◯
水回り高仕様◯

■資産価値：
大和ハウス知名度◯
デザイナーズ物件注目度◯
駅徒歩9分の立地◯
眺望良部屋（富士山眺望等）は高リセールに期待◯
後々の賃貸化懸念△言い換えれば売却以外に高家賃による賃貸も可◎
駅前再開発による地価アップ◯

>>4284 通りがかりさん
いろいろ検討材料がありますが、価格、コスパで見たときに、吉祥寺駅徒歩23分がこの物件購入者にとっては△じゃなくて、◎なんだと思います。

>>4285 マンション検討中さん
徒歩２３分はただの妥協しまくった結果じゃない？金あれば御殿山あたりの駅近買うよ！

>>4286 マンコミュファンさん

御殿山、井の頭、中町、西久保、吉祥寺本町、吉祥寺南町あたりが住所だといいなぁと思うよね。
上下連雀なら２丁目かな。

今日も買えない荒らしさんが絶賛営業中ですね！

>>4285 マンション検討中さん
あなたの言う通りなんだと思いますよ。
私には◎ではないので検討からはずしましたけれど、相当おヒマな方だなという感想以外残りませんでした。
結局最後まで読まずに飛ばしましたが、専門家気取りだが周りにその情報を提供するお友達はいない。そんな人に実際の購入者、購入しようか迷っている人の評価など到底理解できるわけがないですよ。

>>4284 通りがかりさん

榊氏の資産価値レポートみたいですね。

>>4285 マンション検討中さん

そうですね。
価格に対して、
吉祥寺駅徒歩23分
バス便充実バス停0分
井の頭公園6分
この立地が◎なのでしょうね。
その他にも
大規模共用・併設施設の充実
プラウドブランド
野村不動産パートナーズの管理
といったところが、この物件の売れ行きに大きく貢献してるのだと思います。

井の頭公園徒歩数分は子育て世帯には明解にプラスだろうな

>>4297 匿名さん
「井の頭公園至近」は、子育て期(小学校？)を終えると、キッズルームと同様で不要な要素になってしまうでしょうか？

子育て世代にアピールする=資産価値にプラスという意味では不要ではないでしょう。
グラウンドやテニスコートなどのスポーツ施設やジョギング環境などは大人にも魅力的ですし。

>>4298 マンション検討中さん

老若男女、それぞれがそれぞれの過ごされ方をしていますよ。文化交流園では子ども向け以外にも様々なイベントが行われていますし、競技場やテニスコートや野球場では若い方からお年寄りまで楽しまれています。本当に魅力的な公園ですよね。