ジオ神戸本山中町ってどうですか？

説明会に行きましたが、まず立地面は申し分ないと思いまして、他の条件面確認しながら検討中です。モデルルームも無いので、完成後のイメージを自分の中でまず作り上げるのが大変です。スレ主さんは如何ですか?

>>1 マンション検討中さん

坪単価いくらでしたでしょうか？

私の予想価格はこんなもんですがどうでしょうね？

2階　70.50m2　8,500万円
2階　117.01m2 　1億7,000万円

>>3 匿名さん
2階は98m2で8000万程度とのことです。
100m2越えは最上階のみで、1.4億程度だったと思います。
予想より一回りかそれ以上安い印象ですよね。それ故に購入検討していますが、掲示板の人の少なさからすると、さほど注目物件ではないのでしょうか。。。

>>4 マンション検討中さん


ありがとうございます。

98平米ではなく、89平米ではないですか？
坪270と坪300ではかなり違ってきます。

場所がいいので放っておいても売れるから経費かけて宣伝してないんだと思います。

岡本や住吉の駅前のジオと同じかと。

>>5 匿名さん
89m2の方は7000万台の予定と言われていました。
まだ、詳細価格は決まっていないそうです。
坪270で割安、300で割高とお考えでしょうか？

私は坪285までなら購入しようかと思っています。

ワンフロアに４戸なのでプライバシー感は確保できそう
D,Cタイプは方角が北側になってしまっていますが、冬場は日当たりが心配点なのと方角が北側の場合は
将来のリセール時に不利になるというのが心配です
立地条件が良いだけに、内装面は高級癌がありそう
総戸数が少ない分落ち着いた暮らしができるというのは魅力的です

>>5 匿名さん
住吉のジオは苦戦しましたよ。

>>8 匿名さん

そうですね。期間が長いのは岡本も同じですね。

でも、販促費かけてないなら、販売期間が多少ながくてもメリットがあるってことでしょう。

この規模で販促費使う余裕もないでしょうし、かといって値上げしたらしんどいでしょうし。

ここももっと前から阪急のウェブにはのってましたよ。チラシもきてました。

神戸の山手通のジオなんかはお金突っ込んだ方がいいんでしょうね。

さすがに高いですね。
間取りの広さも広くていいと思いました。
庶民が検討するレべルのマンションではないですね。
100㎡超えの邸になると一室の広さが十分にあり快適に暮らせますね。
浴槽も広いし、リビングダイニングも広い。
収納も広いし、やはり違いますね。凄い。

ここが買える人が羨ましいです。

私も価格を聞くまでは淡い期待をしていましたが、やはりというか、庶民には手が届かないですね。

立地が良い＋ジオなので一層高い、ジオだから良い立地のものが出てくる？

それにしても摂津本山の相場はこれからも当分高値が続くでしょうし?いつ庶民に買える日が来るのやら、、という感じですね。

ただ、フラット35S適用外なのは気になりますね。どうしてでしょう？

広めのタイプが住みやすそう
キッチンから浴室までは家事導線ができていて、家事がしやすそうです。
水回りも集約してありますから、暮らし安さがうかがえます。

価格帯はレスにある通り、結構高額設定になっているのかしら。そういう面から高級マンションの部類に入るのかな
確かにこういったマンションに住める方はうらやましいなと思います

10数年前ＪR住吉近くで住んでいました。また、いつか東灘区の住吉、御影、本山辺りに住みたいと思っていますが。庶民には新築マンションは手が届きません。ここや、パークハウス住吉川とか見てますが(^^;なかなか難しいです。

本山周辺で阪急岡本と2線利用は魅力的。

岡本&本山
もしくは
住吉&御影
の2線徒歩圏エリアは市内最強ですもんね

お値段が高いです。
1期1次 2ＬＤＫ〜3ＬＤＫ
6080万円〜1億3480万円
70.5m2〜117.01m2
とても手が届きません。このお値段を出すなら幾ら人気のエリアでも戸建が買えるのでは？
阪神間だけでなく大阪や京都の人気エリアのマンション価格は狂ってると思います。
諦めました。

>>17 元東灘区民さん
仕方がないです。今はどこもかしこも騰がっていますので。待てるなら下がるまで待つか、、、とは言っても直ぐには下がらないでしょうし、消費税の問題もそろそろ。

あとは、ひたすら売れ残りやなんらかの理由で安くなってる物件を探すかないでしょう。人気エリアや駅に近い物件ではなかなか難しいのが現実ですね。

消費税が上がると過熱しているマンション相場を冷やしてくれそうですが。どれほどか疑問。
私が住んでいたＪＲ住吉駅近くのマンションが先日5000万円超で売り出されていました。
今では築20年近くの物件で75m2の3ＬＤＫです。
おそらく新築時は3000万ほどの物件じゃないかなぁ。中古マンションも異常です。

20年前でもこの辺りに限らずマンションの値段は高かったですよ。駅近ならやはり5000万ぐらいはしたと思います。リーマン破綻後の５年間ぐらいが１番買い時でしたね。