匿名さん
[更新日時] 2020-04-24 09:28:35
売主:三菱地所レジデンス株式会社
設計者:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番:埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数:15
高さ:45.100m
住戸数:108
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(アトレ北口)より徒歩7分
※JR「浦和」駅(アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00~24:15)、同駅(西口)より徒歩9分
(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。
【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 浦和レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2018-05-01 23:46:44
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸(事業協力者1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月下旬予定 入居可能時期:2020年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称:(仮称)さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ?]
-
654
匿名さん
事前にスレで要望書の状況を報告してましたので、まさにその通り一期完売は想定内です
欲しい方は抽選覚悟で滑り込み下さい
-
655
匿名さん
>>654 匿名さん
もう希望住戸相談会締め切ってたよね。
新規で滑り込むのはできないかな。
あと早めに行ってた人は優遇措置があったよね?
-
656
匿名さん
抽選になれば手付け金が多い人が優先されます
人気マンションだけに売主は強気ですよ
-
657
匿名さん
>>656 匿名さん
そういう操作をされないように、必ず抽選会場には行くべきです。
-
658
匿名さん
登録期間に誰でも好きな住戸(もちろん販売対象住戸だが)を申し込める。
今からでも全然遅くないでしょ。ただローン使う人は仮審査は早めに済ませないとね。
抽選では手付金の多寡なんて何の関係もない。
-
659
匿名さん
>>658 匿名さん
ただ、初期の説明会に参加された方は抽選確率2倍があった気がするから出遅れ感は否めないね。
同じ住戸にサシで抽選の場合、三人でやるのと同じ確率になるからね。
-
660
匿名さん
>>659 匿名さん
当たるときは当たります。外れるときは、高倍率でも外れます。
-
661
匿名さん
>>660 匿名さん
当たるか外れるかの1/2みたいでいいですね!
-
662
匿名さん
>>661 匿名さん
そんなもんです。不動産はあくまで縁です。
-
663
マンション検討中さん
事前案内会に参加した人は、ほぼ確実に抽選当選する気がします。
かなり出遅れたので、当たればラッキー的なスタンスで当日を迎えようかと思います。
-
-
664
口コミ知りたいさん
>>663 マンション検討中さん
抽選会はドキドキですね。
意外と人は集まらなかったりしますが、外れた人にはその場で個室に誘導されて、他の住戸を優先的に抑えることが出来たりするかもしれません。
三菱に限らず、他のデベロッパーでも。
あくまでも自分の経験ですが。
-
665
通りがかりさん
>>664 口コミ知りたいさん
当日は当落者全員に電話する必要があるので、外れた人のフォローをする時間はないと言っていましたよ。
-
666
匿名さん
抽選後は営業さんから結果報告と同時に売れ残りの空き住戸の営業電話が即入ると理解しています。
-
667
名無しさん
前に立ってる3階のアパートとエクセレント常盤が合体して大きなマンション立つ可能性ってありますよね?もしできたら14階とかできるんでしょうか?
-
668
匿名さん
その話題は過去レスで何回も出てる
上層階を買えばあらゆるリスクに対応できます
ただで激安なんだからいけるよ
-
669
名無しさん
>>668 匿名さん
上層階って13階、14階とかですか?それとも10階以上とかですか?
-
670
匿名さん
この三連休にモデルルーム行ってきました。1期の申し込みは終わってて、2期に販売する部屋を教えてもらいました。ただ要望書を出すのは1期の抽選が終わってからで、その時期も11月半ばごろとしか言われませんでした。自分で2期申し込みをネットで調べて再度モデルルームに来て欲しいとの事です。そんな事ありますか?要望書だけでも提出するかと思ってました。買わない客だと思われたのでしょうか。
-
671
匿名さん
>>670 匿名さん
デタラメを書くのはやめましょう。ホームページに第1期の登録は13日からと書いてあるではないですか。ここの物件の肩を持つわけではありませんが、デマに対しては厳しく見ています。
-
672
マンション検討中さん
抽選を避けるための、申し込み済み検討者による工作?
競合する○ミフによる嫌がらせ?
いずれにしても、悪質ですね。
-
673
匿名さん
抽選倍率下げたいのでしょう
要望書が120件超えましたから
-
674
匿名さん
>>670 匿名さん
これは営業に騙されてますね。
671の言うとおり正式な登録はまだなのでできるはずです。
-
675
匿名さん
-
676
パークハウス
>670さん
8日までに要望書を提出できるのは、第一期の検討者のみのようです。
新規の方、第一期の再登録者により、第二期に販売予定の部屋の倍率も上がるかと思います。
第二期の開始時期が未定のため、個別連絡はしていないということだと思います。
-
677
パークハウス
>673さん
7日の時点では要望書は90以上とのことでしたが、8日では120以上になっていましたか?
8日の情報がわからないので、お教えください。
-
678
マンション検討中さん
これからシントシティ検討者もこちらに流れてくるかと思うので、抽選倍率がさらに高まりそうです...。
-
-
679
マンション検討中さん
そりゃそうだ
シントシティに比べて設備良し、価格も安し
流れてくるよ
-
680
名無しさん
>>679 マンション検討中さん
今の時期から流れてきますかね?流れてくるならもう少し前から来そうじゃないですか。
-
681
匿名Mさん
>>680 名無しさん
シントシティの仕様が公開されたのが10/6ですから、高仕様と価格バランスを求めて流れてくる人はいると思います。
-
682
匿名さん
もう他のマンションを買っちゃったけど、購入前にここの価格情報が出てたらこっちにしてたよ。。
-
683
名無しさん
>>681 匿名Mさん
公開されたんですね。価格はまだ出てないんですか?
-
684
検討板ユーザーさん
>>681 匿名Mさん
パークスクエア浦和常盤に流れる人もいるでしょうね。
-
685
マンション検討中さん
第1期の販売戸数が91戸とは、凄いですね。そうなると、第2期は確実に抽選になりそう。。
-
686
匿名さん
>>684 検討板ユーザーさん
ここが完売するまではパークスクエアはないと思うけどな。ここではなくパークスクエアを選ぶ理由か見つからない。
それにあそこは完売しそうにないし。住むなら人気物件のほうが気分も良い。
-
687
匿名Mさん
-
688
匿名さん
早く完売してほしいです。このマンションって、せっかく浦和のマンション価格が上昇基調になっていたのに、水をさすような形になっている気がします。
-
-
689
名無しさん
>>685 マンション検討中さん
販売戸数が91戸ってどこの情報ですか?
-
690
匿名Mさん
>>689 名無しさん
公式サイトの物件概要ですよ。
-
691
匿名さん
残り17部屋が二期に??
大抽選会になるから買うなら一期
-
692
匿名さん
>>691 匿名さん
残り17部屋って、要望書がなかった部屋ですよね?余りは前建てきびしいBタイプでしょうか?どなたか、残り17部屋の情報すべて載せてください。
-
693
マンコミュファンさん
-
694
マンコミュファンさん
浦和にたくさんマンションが建てられすぎて、東京方面の通勤ラッシュが今以上と思うとゾッとしますね。
-
695
マンション検討中さん
>>694 マンコミュファンさん
10年前は高崎線も宇都宮線も上野止まりだったため、通勤が楽でした。
上野東京ラインが開通してから、混雑度が増したね。。
-
696
マンコミュファンさん
>>695 マンション検討中さん
昔は空いてたんですね〜
-
697
通りがかりさん
>>695 マンション検討中さん
北から乗ってくる人の数は変わらないでしょ。延びた場所を考えて下さいよ。
-
698
マンション検討中
>>697 通りがかりさん
都内から埼玉への帰宅時のことを指しているのでは?
昔は上野の始発で何本か待てば座れましたしね。
-
-
699
匿名Mさん
上野東京ライン(2015年)の開通により、大宮・さいたま新都心・浦和は東京や品川へのアクセスがグンと近くなりましたね。
その結果、さいたま市に転入する人も多くなり、宇都宮線・高崎線の利用率も高まったと思います。
-
700
マンション検討中さん
上野東京ライン開通前だと、北浦和や与野から京浜東北線に乗車した人は必ずしも全員浦和で乗り換えることはなかった。(南浦和などで座れるチャンスがあり、浦和と上野で2回乗り換えないで済むため)
しかしながら、開通後はほぼ全員浦和で上野東京ラインに乗り換えるようになり、上野東京ラインの混雑度が増すことに...。(浦和区の人口も増え続けていることも理由のひとつとなっている)
-
701
マンション検討中さん
マンション良すぎてネックは前建不安と通勤ラッシュ
片や高層階買えば解決、片やラッシュはみんな同じ条件
抽選倍率は上がる一方だね
-
702
匿名さん
>>701 マンション検討中さん
もう高層階はないよ(笑)
-
703
名無しさん
>>701 マンション検討中さん
高層階って何階以上ですか?
-
704
マンション掲示板さん
-
705
匿名さん
-
706
名無しさん
10階は高層階ではないですかね、、
10階だと前建てリスクありますかね、、、、
-
707
匿名さん
>>706 名無しさん
眺望は塞がれても陽当たりはギリギリ大丈夫かと
高層階の倍率低い部屋で勝負だね
-
708
匿名さん
>>707 匿名さん
そこまでしてここを買う理由、ありますか?前建てリスクのない物件を探した方がいいのではないですか?
-
-
709
名無しさん
-
710
マンション検討中さん
常盤一丁目に住むということは、常に前建てリスクと向き合う必要がありますね...。浦和駅近辺で前建てリスクのない立地はなかなか無いかと思います。
-
711
検討板ユーザーさん
安い安いと言われてますが、すでに前建て箇所以外は普通に高いと思います。
常盤一丁目の相場では考えられない数字でしょうか?
第二期高層階含め、低層階も確実に抽選ですよね。
-
712
匿名さん
>>711 検討板ユーザーさん
いや、今の市況を理解している人なら新築で浦和駅徒歩10分圏内で設備レベル含めて他にここ以上のマンションがないことは明らか
昔と比べて高いのは首都圏ではどこも同じです
-
713
匿名さん
>>712 匿名さん
明らかを明らかにしてもらえますか?
-
714
マンション検討中さん
値段関係なしであれば、ブリリアの方が駅から近くて学区が良いから魅力的。でも、高いんですよね。
-
715
匿名さん
>>712 匿名さん
スロップシンクが無いって、どうなんでしょう。
-
716
検討板ユーザーさん
>>712 匿名さん
たしかにブリリアとは違いますね。
わたしは浦和で何件か見ましたが、スロップシンクがないところがほとんどでした!
一期で申し込みしてますか?
-
717
匿名さん
販売開始して全体の9割近い部屋が即売しようとしているマンションにケチを今の段階で付けてる人ってww
ダブルアウトフレーム、ディスポーザー、二層吹き抜けエントランス、安い、ブランドマンション、常盤一丁目スミフより高さあるなど設備と価格と立地のバランスでここより勝る販売中の新築マンションを挙げられないネガさん
-
718
匿名さん
>>717 匿名さん
悪いところを悪いと言って何が悪いのか?
おっしゃる通り、良いところがたくさんあるから人気なんですがね。
-
719
検討板ユーザーさん
明日は第1期抽選の日なんですよね。
どういうかんじなんだろう。
行かないのに、ドキドキ。
-
720
匿名さん
-
721
匿名さん
>>718 匿名さん
けちをつけるって表現、おかしいよね。単純にスロップシンクがないのが残念なだけ。あると便利ですよ。
-
722
マンション検討中さん
-
723
検討板ユーザーさん
14時からですよね。
行った方どんなだったか教えてください。
住民スレでお会いできるのをたのしみにしてます!
-
724
匿名さん
本気で当選したいかたは、抽選が公正に行われているか直接見に確認した方がいいですよ。
-
725
匿名さん
-
726
匿名さん
早く完売してほしいです。それよりも、ここが完売した後、モデルルーム跡地がどうなるかの方が気がかりです。三菱の新築マンションが建ったらすごいですね。
-
727
名無しさん
>>726 匿名さん
ブリリアの前ってことですよね?
-
728
マンション検討中さん
-
729
マンション検討中さん
-
730
マンション掲示板さん
-
731
検討板ユーザーさん
うちは幸い抽選なしでした。
次は説明会ですね!
部屋によっては2〜3倍でしたかね。。
-
732
マンション検討中さん
このマンション欲しかった
住める方はおめでとう㊗️
-
733
評判気になるさん
今日は重要事項説明会でしたね。
本日出た質問事項とかって、どこかで周知、共有されるものなんでしょうか?
-
734
legacy
不正がないか、抽選会に参加しました。
残念ですがら2分の一の確率で落ちました。
しかし、89戸、即日完売のようです。
この規模のマンションで凄いことです‼️
-
735
マンション検討中さん
-
736
検討板ユーザーさん
>>735 マンション検討中さん
AとBが人気がないってどこからの情報ですか?
AもBも結構埋まってましたよ!満遍なく残してあるようでした。
-
737
マンション検討中さん
-
738
匿名さん
>>734 legacyさん
残念でしたね。次どこ狙うの?
-
740
匿名さん
-
741
通りがかりさん
>>740 匿名さん
現金購入って、なにか証明書を見せるんでしょうか?通帳の残高とか。
-
742
匿名さん
>>741 通りがかりさん
住宅ローンの場合事前審査結果が必要なように、現金一括でも残高証明書は必要になると思います。
-
743
マンション検討中さん
>>741 通りがかりさん
初めて投稿させて頂きます。
私も現金購入で当選しました。
特に証明は要求されませんでした。
-
744
口コミ知りたいさん
>>743 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。住宅ローン控除を使われないと言うことは、投資用での購入ですか?
-
745
検討板ユーザーさん
説明会、契約が終わるのが、来月上旬までか思うので、それが終わってから2期ですかね。
1期の者は、2期の情報は入ってきておらず、再登録する方だけが今後の流れがわかるのかなと思います。
高層階や角部屋も数戸ありますね。
-
746
マンション検討中さん
>>744 口コミ知りたいさん
前の自宅を売却したのでローン無しで購入することができました。
住むことになりますのでよろしくお願いいたします。
-
747
通りがかりさん
>>746 マンション検討中さん
ローン組んだ方が良かったんじゃない?
-
748
マンション検討中さん
>>747 通りがかりさん
もう若くないので(^o^;)
-
749
通りがかりさん
>>748 マンション検討中さん
年は関係ないですよ。
FPとよく相談された方がいいです。
-
750
匿名さん
ローン手数料やらを考えると、変動10年後に一括返済するのと現金一括購入のどちらがいいんだろね。
-
751
名無しさん
ローン減税とローン金利手数料は五分五分みたいなので、差はほとんどないみたいよ。
とあるサイトでは現金一括の方が利点があるとも
営業担当でも簡単な試算はできると思うから、とりあえず聞いてみては?
-
752
通りがかりさん
ローン手数料を金利上乗せしても0.8%ぐらいだしね。
団信にも入れるし、現金は定期にすればいいだけ。
額は試算する必要があるけど、今はローンにしたほうが100%お得。
-
753
匿名さん
ただで10年間団信に入れると考えると手間暇を惜しむ価値はあるね。特に若くはないのであれば。
-
754
検討板ユーザーさん
正直、どこの融資がよいのかまったくわからないので、団信なしの0.5以下の変動金利でお願いできるとこにしてしまいそうです。
みなさまのおすすめはありますか?
それぞれの家の経済状況があるので、ローンなしの購入もあるんだと感心してしまいます。
うちはこれから必死に返済していきます。
前のご自宅を売却されてまでも、ここに決めた決定打を知りたいです。
-
755
マンション検討中さん
ソニー銀行すすめられませんでしたか?
変動0.457が基本だったかな
-
756
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
757
匿名さん
手数料を考えると、楽天銀行が一番得だと思いますが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
758
マンション検討中さん
>>754 検討板ユーザーさん
748で投稿したものです
実は来春定年になりますが定年後ローンが残るのは厳しいので売却してローンを完済しました。
購入を決めたのは
駅力、駅近く、ブランド、100戸を超える戸数、5000万円台前後のマンションにはなかなかないフル装備 そして価格
ミストサウナのあるマンションは少なかったです。
-
759
匿名さん
>>758 マンション検討中さん
ミストサウナって、実際生活してると使う機会はほとんどないですよ。浴室乾燥は大活躍しますが。
-
760
マンション検討中さん
>>757 匿名さん
楽天で最大のメリットプランはどれですか?
-
761
名無しさん
>>759 匿名さん
確実に先輩の方なので十分承知の上だと思いますよ。
サウナも定年後の楽しみとしてたくさん使うんじゃないですかね。
-
762
マンション検討中さん
>>757 匿名さん
ネットバンクの事務手数料は返ってこないから、繰り上げ返済を考えている人はローン保証料のあるメガバンクにした方が返却される分お得になりますよ。
-
763
本人
>>758 マンション検討中さん
ミストサウナ、重要視していませんでしたが、よくよく調べてみると、魅力的ですね!!
たしかにミストサウナ導入されてない物件も多いですよね。
わたしも定年迎える頃には、ローン返済しておきたいなという気持ちはあります。
あらためて、楽しみですね!
-
764
匿名さん
>>762 マンション検討中さん
繰り上げ返済しても、戻ってくる保証料はわずかですよ。単純に残り期間に比例して戻ってくるわけではありません。そのあたりも計算された方がよいですよ。
-
765
匿名さん
>>763 本人さん
ミストサウナがついてるマンションに住んでますが、使ったのは数回でした。子育てしてる人は、のんびる風呂に入ってる暇なんてありません(^o^;)
-
766
マンション検討中さん
>>764 匿名さん
わずかがどの程度を言っているか分かりませんが、35年ローンを10年で完済すれば半分以上返ってきますよ。
銀行によって多少計算方法違いますが、メガバンクならそれほど変わらないです。
-
767
検討板ユーザー
>>765 匿名さん
子育て世代ですか??
ここに住む予定でしょうか?
何人家族ですか?
ミストサウナ、入っていられないんですね
-
768
匿名さん
-
769
匿名さん
>>742 匿名さん さん
私が三菱地所のマンションを購入した時は、残高証明書を提出しましたよ!
-
770
匿名さん
769の捕捉です。
証明書の提出は抽選が終わった時点ではなく、一連の手続きの中でです。
-
771
マンション検討中さん
某メガバンクの固定金利10年が1年で0.1パーセント上がり、少しばかり焦る自分。入居開始予定の2020年まで、確実に金利が上がり続けるのではと思っています...。
-
772
匿名さん
金利は上がり続けるでしょうね。
こればかりはどうしようもないかと。
-
773
匿名さん
即日完売ならず!
東口のプラウドガーデンに続けませんでしたね。
価格や駅距離が全然違いますが。
-
774
検討板ユーザー
完売の件ですが、2次に回している17戸(うち協力者1戸)があるので、完売にならなかったということでしょうか?
それらは9月末までに要望書が出なかったという認識でしょうか?
それとも1次の91戸が全部埋まらなかったということ?
個人的にもっと早く動けば2次に回らなかったのかなと思う部屋もありました。
-
775
通りがかりさん
>>774 検討板ユーザーさん
1次の募集が埋まらなかっという事ですね。
-
776
検討板ユーザー
>>775 通りがかりさん
そうなんですね!
どなたかが記載してましたが、89戸だったんですか?
-
777
マンション検討中さん
>>773 匿名さん
東口のプラウドガーデンを買ってしまったことを後悔してるんですか?
-
778
マンション検討中さん
要望書が出た部屋を一次販売
しかし、本登録は必ずしも全員が要望書の部屋とは限らない
営業から抽選になると言われた部屋でも譲らないと言えば販売になる出した部屋が一期二次か先着順に切り替わるのでは。
二期は大変な倍率になるので、先着順を狙うのも有り?
-
779
匿名さん
>>777 マンション検討中さん
住まずに即売ったら竣工前に数百万上がっている取引事例がすでにある物件を、買って後悔する人は居ませんよw
-
780
検討板ユーザーさん
>>778 マンション検討中さん
2期の部屋も希望者が2人以上いれば、1期同様、抽選になるはずですよ。
希望する場合は早めに要望書を出すというのは手でもあると思いますが、先着順とは違う気がします。
11月中旬から開始するようですね。
-
781
匿名さん
>>773 匿名さん
即日完売してないと、何か不都合?でもあるんですか?
2次で申し込みを検討してます。
マンションに関して無知なため、、変な質問だったら申し訳ありません。
-
782
匿名Mさん
>>781 匿名さん
この掲示板では即日完売しないとダメっていう風潮がありますが、そんなことは全然ないですよ。
特に不都合はありません。
ただ、即日完売もしくは一気に残戸数が減るマンションは、資産性も含めて優れたマンションが多いと思います。
-
783
通りがかりさん
>>782 匿名Mさん
えー!でも、どこぞのマンションは現地モデルルームで看板をマンションの入口にペタペタ…住んでいる人はかわいそう…早く売れた方が…
-
784
名無しさん
>>783 通りがかりさん
それは竣工前完売のことだよね。
ここは問題なくするんじゃないかな。
-
785
評判気になるさん
-
786
検討板ユーザーさん
もともと第1期で半分くらいの戸数の販売を見込んでいたようなので、それを上回る数の登録終了はやはり需要は高いんじゃないでしょうか。
2期での完売に一票です。
陽当たりなら高層階、角部屋、あえて西側がいいのかも。もし夕方までが絶対なら、このエリアじゃないほうがよいかと。
何十年後にどうなるかもわかりません。
-
787
マンション検討中さん
スミフは来年も再来年も販売継続
こちらは来年頭には完売
-
788
匿名さん
>>779 匿名さん
数百万円だと、手数料やその他もろもろでマイナスになりますよ
すなわち、マイナスになってでもプラウドガーデンを手放したい人が居たっていうことだと思うのですが
-
789
マンション検討中さん
悩みましたが、こちらの物件契約前にキャンセルしました。
-
790
名無しさん
>>789 マンション検討中さん
どうしたの?もったいない!
-
791
検討板ユーザーさん
>>789 マンション検討中さん
そうなんですね。
本契約となると頭金払うし、キャンセルもでますよね。
どんなご事情ですか?
-
792
マンション検討中さん
-
793
名無しさん
>>789 マンション検討中さん
私も契約を前に悩んでいます。
理由教えていただきたいです。
-
794
匿名さん
第1期第2次の予告広告が出てますね。悩んだ末にキャンセルされた方が多かったのでしょうか。外れた方にとってはチャンス到来ですね。先着順か分かりませんが、今日朝一番で電話することをオススメします。10時前でもつながるかもしれませんね。早く完売するといいですね。
-
795
検討板ユーザーさん
>>793 名無しさん
個人的な事情ではなく、ほかを探す予定ですか?
-
796
検討板ユーザーさん
>>794 匿名さん
もともと20戸近くは2次になる予定だったので、それは11月中旬から順次案内となってますね。
キャンセルの部屋は1次で抽選となっていれば、2番目の方に連絡がいくとか、抽選でなければ、その近辺での外れた方への連絡など調整があるかもしれません。
それかそれらを含めて、公平に2次にいくかですよね〜
売主ではないので、流れはわかりませんが、今後のこと(キャンセルについて)がどうしても気になるのであれば、担当者に相談でもよいかもしれません。
契約については11月上旬まで続くので、このような事例は都度発生するんではないでしょうか。
-
797
マンション検討中さん
793です。理由は全てが中途半端に感じました。絶対に欲しい決定打にかけるというか。
一番割高な部屋を選んでいたせいもありますが、騒音対策で二重サッシに変えた方がいいかなとか考えたりビルトイン費用もいれるとプラス何百万かにはなり、その価値があるかがわからなくなりたした。こちらの物件は確かに安い。でもこの物件ももちろん不動産ミニバブルの高値掴みにはなってるのだろうし。大きな買い物なので悩むならやめようとなりましたがかなりかなり悩みました。これでよかったかは今でもわかりません。他を探します。
-
798
職人さん
-
799
マンション検討中さん
物件に瑕疵があったわけではなく、単に早まって契約しちゃってたが故のキャンセルですか。
他の方には何の問題もないですね。
買いたい方には朗報です。
-
800
匿名さん
今の市場だとどこも高値掴みになってしまうので比較的割安と思われるここが駄目なら購入時期を数年ずらさないとと思いますけどね。中古も安くないですし。
でも勢いに流されない慎重さはいいと思います。
-
801
匿名さん
>>799 マンション検討中さん
プラス思考ですね(^o^;)
-
802
マンション検討中さん
>>797 マンション検討中さん
良かったんじゃない?
窓は共用部だから二重サッシに変えるとか出来ないしね。
-
803
職人さん
確認したら二重サッシは物件完成後に自分で業者に頼んで手配すれば変更できると聞きました。(もしかしたらベランダの部分だけ?)
この物件が決定打にかけるというか、全てが中途半端に感じた部分は個人差があると思うので、ここでは割愛します。
ただやはりどうしてももっと駅近にとも思い、かなり高くなってもいいので5年後の再開発予定の物件を狙うつもりです。
-
804
eマンションさん
>>803 職人さん
再開発予定物件待つというのはいつになるか分かりませんし、かなりの賭けですね…
参考にさせていただきます!お答えいただきありがとうございます。
-
805
匿名さん
>>803 職人さん
共用部の中の専有部、つまりサッシの内側であれば、リフォームしてサッシを足しても大丈夫です。共有部はいじれません。
-
806
匿名さん
>>804 eマンションさん
5年後の再開発と言いますが、10年後になるかもしれませんし。いつになるんでしょうか?
-
807
マンション検討中さん
>>803 職人さん
その場合、窓の前に壁を作ってそこにサッシをはめ込む形になるので、部屋も狭くなるし見た目も酷いですよ。
-
808
マンション検討中さん
今の高掴みの市況でオプション使用しても100点満点の新築マンションなんて存在しないです
今ちょっとの妥協が出来ない人は更に割高なマンションを買うか、更にコストダウン仕様のマンションを見てしまいあの時に買っとけば良かったと後悔するのが目に見えてます
2020以降もしばらくは高止まりの市況ですから
-
809
検討板ユーザーさん
>>803 職人さん
お教えくださり、ありがとうございます!
確かに、マンション自体がコンパクトになりつつあり、都内などの他施設と比較すると、まだまだあったほうがよい設備があるかもしれません。
サッシの件は既にうかがったかもしれませんが、音が中で反響しないようあえてそうしてるようですが、それでは心配だったんですね。
どんなに高くてもよく、また今のタイミングでなくてもよいという認識であれば、駅直結のマンションや再開発予定を狙ってもよいかもしれません。再開発予定のところは、立ち退きに時間がかかり、予定通りに進まないかもしれないとほかのところで言われました。
駅直結は確実かと思いますが、ここよりはるかに高く、富裕層に人気かもしれませんね。
人生の大きな買い物ですから、充分納得の上、買いたいですよね。
-
810
職人さん
みなさんありがとうございます。
とくに購入を急いではなかったので、今回は見送る決断をしました。
サッシの件は、見た目も酷くなる〜なら尚更見送りにしてよかったのかもしれません。
決断できなかったのも縁がなかったものとして、一から出直します。
-
811
名無しさん
>>803 職人さん
ブリリアは検討されなかったのですか?
-
812
マンション検討中さん
ここ、陽当たり本当に大丈夫なのかな?
きちんと日照時間とか算出してるの?
-
813
名無しさん
>>812 マンション検討中さん
夏至や冬至の日のあたりなどきちんと資料で説明してもらえましたよ!それが正しいかということですか?
上層階でなければ日当たりは良くないですよね。日当たり望むならほかの物件がいいですね。
-
814
匿名さん
-
815
職人さん
ブリリアを見に行ったときはもう既に何期にかなってたので希望の部屋は埋まってしまってたのと、車が必須なので車のことを考えるとどちらにせよ悩んだかもしれません。
-
816
検討板ユーザーさん
やっぱり10階以上は必須なんですね。
目の前にパークスクエアが立つことを考えたら、最低でも13階以上を買うべきなんでしょうか。
-
817
名無しさん
>>816 検討板ユーザーさん
パークスクエアと被ってるところってBの部屋ともう一つくらいじゃないですか?
-
818
住民板ユーザーさん1
陽が射す方向を考えると、冬なんか特に午後は陽が入らなくなったりすることが考えられますよね。
-
819
マンション検討中さん
Bの部屋も上層階は変わらず日は入ってましたよ!
西向きの間取りは魅力的でしたが、やはり日照時間が短いのでやめました。
-
820
購入者
購入者の方に質問です。
みなさんレジデンスケアは加入されますか?
中古マンションからの住み替えのため、大手は初めてなので参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。
-
821
名無しさん
>>820 購入者さん
住民スレ作って、そちらで話し合ったほうがいいですよ。
2年保証があれば初期不良はカバーできるので、10年保証に入る人は少ないと聞きました。
私なら入らないです。
-
822
匿名さん
>>821 名無しさん
リセールのときに有利なので、入ることをおすすめします。後からは基本は入れないので。
-
823
名無しさん
>>822 匿名さん
11年目以降のリセールだと変わらなくないですか?
-
824
匿名さん
>>823 名無しさん
人生何があるか分かりませんから。
-
825
(^^)
中層階ですが、決めました。
レジデンスケアなどよくわかっていません。
また、借り入れ先などいつまでに本申請すればよいのでしょう。
住民スレでまたよろしくお願いします。
-
826
購入者
レジデンスケア質問した者です。
教えてくださりありがとうございました。
よく検討してみます。
-
827
評判気になるさん
本契約を済ませて来ました!
マンションの購入初めてですが、場所、価格、設備等のバランスが、現在浦和でベストだと思い購入しましたが、決めて本当に良かったのか今でも心配でドキドキしながらの契約会でした。
住民スレの使い方が分かりませんが、購入された皆様今後とも宜しくお願いします。
-
828
検討板ユーザーさん
>>827 評判気になるさん
おめでとうございます。
私は東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌で本物件を諦めましたが、いい物件だとおもいます。
-
829
匿名さん
>>828 検討板ユーザーさん
東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌って、、、
選択肢ほぼ無いですね。
-
830
マンション検討中さん
東京方面のラッシュ…
首都圏の路線全部アウトです(笑)
-
831
マンション検討中さん
-
832
匿名さん
通勤ラッシュは避けられないにしてもその時間をなるべく短くするってことだろうね。
北区や板橋区あたりなら浦和と同等の価格で買えるし。
-
833
名無しさん
それか始発駅狙いとか。
京浜東北線だと大宮か南浦和かな
-
834
匿名さん
>>832 匿名さん
赤羽は便利ですが、その他の北区や板橋なら浦和の方が通勤時間短くないですか?
-
835
住民板ユーザーさん1
皆さん陽当たりのシミュレーション動画って見せてもらいましたか?夏版と冬版があるらしいのですが。
-
836
(^^)
>>835 住民板ユーザーさん1さん
最初見てなかったので、登録の時に見てません、、と言いました。
営業の方は、えって感じでした^^;
時々そういうのを感じました。
午後の陽当たりはうちはあんまり望めませんが、このエリアなら仕方ないのかなと思い、契約しました。
話変わりますが、明日公式HP更新されそうですね!2期に何戸になるのか気になるところです。
-
837
住民板ユーザーさん1
逆に2期で1期の売れ残り買うくらいなら、皆んなパークハウス川口本町の方に流れちゃうかもね。
あっちはドミノじゃないし、陽当たりも良さそうだし。
-
838
名無しさん
>>837 住民板ユーザーさん1さん
でも価格高いし、川口だからね。
川口が悪いわけではないけど、浦和と比べたらね。
-
839
(^^)
>>837 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りだけではなくて、上層階の広い部屋もありますけどね。
陽当たり重視なら、ほかもありますよね。
ここで契約を進めてる方ですか?
シュミレーションは見なかったという認識ですが。
-
840
マンション検討中さん
今度見学にいく者ですが、ここは浴室乾燥機は付いているのでしょうか?
HPでは見つけられませんでした。
どなたか教えて頂けると有り難いです。
-
841
(^^)
-
842
マンション検討中さん
>>841 (^^)さん
回答ありがとうございます。
-
843
マンション検討中さん
二期販売ではC、D、Fの間取りはまだ残ってるのでしょうか?
低層階と高層階のどちらが残ってるとかありますか?
-
844
マンション検討中さん
書き込みを見てお電話したら、モデルルームの予約を受付しているのですね。
HPの更新をまだかまだかと待ってましたが、待っていてはダメですね。
-
845
住民板ユーザーさん1
パークハウス川口、対して浦和レジデンスと価格変わらないんですね。
一期直前で見送って正解でした。
-
846
(^^)
>>845 住民板ユーザーさん1さん
陽当たりも良さそうですし、川口希望なら良かったですね!
-
847
(^^)
>>844 マンション検討中さん
ここのページの物件概要には今日の更新だったのですが、また16日に更新されてました。。
公式と連動してないのか、それともHPのどこか更新されたのか、よくわからないですね。
モデルルームの予約まで出来たのとのこと、良かったです。
-
848
マンション検討中さん
自分で調べてもわからなかったので教えていただけたら嬉しいのですが、CとDタイプは間取りと価格帯が同じなのでしょうか?
-
849
(^^)
>>848 マンション検討中さん
CとDは同じ間取りの反転というような形です。Dのほうが若干高いようです。1期で聞いたときは、D、Fの高層階が数戸2期に回るようでした。もしかしたら変更もあるかもしれません。
-
850
1期購入者
1期で購入したものです。
購入の際入手した価格表に次期販売予定が書かれておりました。
Cタイプは完売、Dタイプは最上階のみF1タイプは12階から15階が次期販売対象になっていました
ただ、1期販売で契約に至っていない住戸もあると思いますので
問い合わせてみてはいかがでしょうか
-
851
マンション検討中さん
>>850 1期購入者さん
詳しい内容ありがとうございます。
Bの上層階と、CDの低層階狙いだったのですが厳しいですね……
-
852
マンション検討中さん
-
853
匿名さん
>>852 マンション検討中さん
あなた、情報早いね!確かにHP見たらキャンセル募集中だって。
-
854
名無しさん
>>852 マンション検討中さん
だから?関係ないでしょ。
606は前の建物と被るからいらないね。値下げもされてないし。
-
855
(^^)
>>854 名無しさん
みなさまはHPのどこを見てるのでしょうか?
606、値下げ?
606の前は住友不動産のマンションではないのですが、もう少し先のマンションのことを言ってるのでしょうか?
お教えください。
-
856
マンション検討中さん
>>855 (^^)さん
プラウド浦和常磐テラスのことかと思います
-
857
マンション検討中さん
テラスはもうほとんど出来上がってるから現地見れるのはメリット。金利も上がりそうだし、今買い時だとは思う。
-
858
(^^)
>>856 マンション検討中さん
ありがとうございます!
本当ですね。
すぐ埋まりそうな物件です。
こういうキャンセルって、頭金放棄してますよね。結構な出費だなと思います。。
-
859
住民板ユーザーさん1
絶対これから金利上がるとよね。
今年借りられる人が羨ましい。
-
860
匿名Mさん
>>858
契約内容にもよりますが、住宅ローン審査に落ちた場合、手付金は戻ってくることが多いですよ。
-
861
マンション検討中さん
>>859 住民板ユーザーさん1さん
某メガバンクの固定金利10年が1年で0.15%上がってますからね。。
2020年までに上がり続けることでしょう。
-
862
住民板ユーザーさん1
と言うことは、もしかして変動金利で1%超えるなんて事があり得たりするのでしょうか?
まさかね・・・。
-
863
住民板ユーザーさん1
パークハウス川口と浦和レジデンス、どっちの方が資産価値を保てるのでしょうか?
-
864
マンション検討中さん
全く川口自体を検討したことがないのですが、街で言うとやはり浦和の方が資産価値を保ちやすいのではないでしょうか。
-
865
住民板ユーザーさん1
浦和はもう堕ちていく一方だと思う。
上がり過ぎだよ。
-
866
マンション検討中さん
川口のことはわかりませんが浦和は大宮台地に乗っているし、文教地区で教育水準が高いので人気があり、ある程度は落ちても一定水準は保つのではないでしょうか。
確かに浦和は高くなりましたよね。私の考えですが下がる時は浦和だけではなく、他地域も下がると思っています。
-
867
通りがかりさん
これからは川口の方が多分再開発されていくんだろうね。もう浦和は飽和状態。
徒歩7分圏も、そろそろ限界に近い。
-
868
匿名さん
まさかだけど浦和駅西口大規模再開発知らないわけじゃないよね…?埼玉県No. 1タワマン確実なんだけど。
-
869
匿名さん
その西口再開発が遅れているのも事実
地権者との話がまとまるかも分からない
-
870
匿名さん
交渉が難航しているのはなぜですか?詳しく知りたいです。
-
871
マンション検討中さん
わたしはこちらの一期を悩んだ末にとりあえず見送り、いまは川口本町を悩みつつ、価格が同程度なのでもう一度こちらの残りで考えるべきか、やっぱり川口本町であたってみるか、それともどちらも見送るか悩んでる口です
-
872
(^^)
>>871 マンション検討中さん
通勤場所などにもよるかなと思います。
川口は東京のとなりのイメージですが、京浜東北しか止まらないことが若干不便に感じます。
降りたことがないので、どのくらいの活気があるのかはわかりません。でも、川口住みの方は川口が好きなイメージもあります。マンションきれいそうですし、陽当たり良さそうですしね!川口も見てみたらよいかと。
ひとまず、ここはキャンセル含め、20戸あるかないかだと思いますので、部屋を見てみたら良いかもしれません。再登録者と新規の方で倍率は高いと思いますし。
-
873
匿名さん
川口は京浜しか止まらない、大宮はちょっと遠い。新都心と浦和のマンションの勢いは2020年以降も続きそうです。
-
874
匿名さん
-
875
マンコミュファンさん
>>874 匿名さん
赤羽乗り換え必須と乗り換え無しを選ぶかですね。
時間は大きくは変わらないと思いますが、
深夜東京、新橋辺りで飲んでいた場合は
京浜しかないので、川口の方が早く着きますね。
でも寝過ごしたら最大大宮まで…
-
876
通りがかりさん
-
877
マンション検討中さん
871です。
家族の勤務地は川口なので、浦和よりむしろ川口が便利です。
ただわたし自身はずっと東京で浦和にしろ川口にしろよく知らないので、川口の治安面の?評価をきくと川口本町、悩んでしまうところです。
知ってる人からしたら、断然に川口〈浦和
なんでしょうが、川口の治安面等、またはいかに浦和がいいかを聞いても、数回行ったことがある程度ではいまいちピンとこなく浦和か川口本町か悩んでしまいます。
-
878
通りがかりさん
街の評価は、人それぞれですから、ここで聞いてもわからないと思いますよ。
浦和、川口をそれぞれ時間をかけて探索してみたり、朝晩の駅の状態を確認したり、あとはデータで地価やマンション相場を調べたりしてみてくださいね。
マンションを購入したら、数年や数十年は住むのですから貴方に合った地域を選んでくださいね。
-
879
マンション検討中さん
優しいお言葉ありがとうございます。
ほんの短期間にはなりますが、両方に少しだけ住んで街の様子をみてみようと思います。
-
880
(^^)
>>879 マンション検討中さん
すごいですね!尊敬します。
うちは勢いみたいなところもあったので。
ぜひまたお話し聞かせてください。
-
881
マンション検討中さん
ありがとうございますw
登録等考えたらあまり長く住む時間はないですが、大きな買い物なので...。
ありがとうございました。
-
882
通りがかりさん
-
883
通りがかりさん
浦和と川口 街も大きいし利便性も甲乙つけ難い
好みの問題もあると思いますが
絶対的に違うのは 浦和のパークハウスは台地にあり水害のリスクが少ないと思います。
-
884
通りがかりさん
浦和と川口は教育面で両者それぞれにメリットデメリットありますね。浦和だと平均が高いので親子で真剣に教育に取り組まないと落ちこぼれるリスクがありますが、乗り越えたらその分の成長があります。
-
885
検討板ユーザーさん
>>883 通りがかりさん
台地の上にありますが、マンションの杭の長さが東京の湾岸エリア並なのに少し不安を感じております。
-
886
匿名さん
>>885 検討板ユーザーさん
杭の長さもあると思いますが、硬い地盤の上の堆積物の違いが大事では?
内陸は火山灰(関東ローム層)で、湾岸エリアはゴミとヘドロが主じゃないかな。
-
887
名無しさん
>>885 検討板ユーザーさん
営業さんはなんて言ってました?
-
888
マンション検討中さん
これから販売分について、物件概要みると5200万のがありますが、3ldkの66平米ですかね?
-
889
マンション検討中さん
>>884 通りがかりさん
ちょっと憶測が過ぎますね。私は当時東京でナンバー1の公立の小中学校に通っていました。成績は普通よりちょっといいくらいでした。
別に親子で取り組まなくても落ちこぼれないし、乗り越えても特別に成長することもなかったです。
ただその学校の生徒は、高校の推薦時に基準より内申点が低くても高校側で推薦OKとなっていたのでラッキーでした。通知表の3は他校の4とみなされました。
-
890
マンション検討中さん
>>888 マンション検討中さん
どちらのHPですか?
-
891
マンション検討中さん
-
892
マンション検討中さん
-
893
(^^)
>>891 マンション検討中さん
わたしもこれ見てるんですが、〜台[各2戸]って計10戸みたいな書き方ですよね、、
今日からモデルルーム公開なので、また情報増えてきそうですね。
-
894
マンション検討中さん
1期1次と比べ値段が多少あがることもあるんでしょうか?
残ってる部屋も気になります、MR行った方宜しければ教えてくださいm(_ _)m
-
895
マンション検討中さん
掲示板の過去ログみたら、高層階しか残ってなさそうですね。このマンション高層階のメリットはあまりなさそうですし、低層階が4000万円代で買えたこと考えると、見送ろうかなぁ。
-
896
通りがかりさん
>>895 マンション検討中さん
えっ、高層階の方がドミノ感薄くて、選ばれる様な気がしてましたよ、、
-
897
マンション検討中さん
高層階を購入しても、魅力的な眺望があるわけではない。たしかに低層階を4000万円台を購入したほうが、コスパ面では優れているかと。
-
898
マンション検討中さん
>>895 マンション検討中さん
日照時間に差がありますので低層なんて1日4時間くらいなんてザラでした
高層は単価とのバランスも考えると損はないよ
眺望重視なら浦和タワーの中古とか、別を探した方が良いかと
ここは眺望よりドミノリスクへの対応で高層がいい
-
899
マンション検討中さん
-
900
匿名さん
目先の安さを優先して低層購入→数年後に谷口ビルとエクセレント建て替えで高層化でドミノ発生 →資産価値激減
-
901
名無しさん
>>900 匿名さん
きっと20年くらい先の話だよ。
それまでに売れば問題ない。
-
902
匿名さん
>>901 名無しさん
その理屈で後から買わされたらたまったもんじゃない。
-
903
匿名さん
>>901 名無しさん
なんの根拠もない、希望的な見解。
-
904
名無しさん
>>903 匿名さん
根拠がないわけではない。
マンションの寿命は50〜60年だから築年数からするとそのぐらい。
希望的見解なのはその通り!
-
905
匿名さん
さすがに50年先のことは考えないよ
せいぜい20年先かな
-
906
匿名さん
-
907
マンション検討中さん
>>900 匿名さん
資産価値激減いっても、そもそもからして低層階は安い。そもそも大して資産価値がないのでは。
-
908
マンション検討中さん
続きです
とはいえ見送りましたが、ドミノリスクあってもわたしは低層階安くていいなと思って検討もしてましたので、低層階を卑下するつもりは全くありません。ただ低層階を選ぶ人はそこまでの資産価値の維持を意識してなく最初からリスクを折り込み済みでしょう。
-
909
匿名さん
>>901 名無しさん
2020年完成段階で谷口ビルは築36年
仮に50年で建て替えなら14年後
建築申請はその2年前には出されているから12年後には判明してるかもしれない
売却する時って重要事項説明も必要なので騙しながら売り抜けって訳にはいかないよ
要は10年住んでローン控除が無くなるタイミングで早めに情弱に転売成功を狙うしかない
それくらい谷口ビルの建て替えリスクは早いかもしれないってこと
-
910
匿名さん
どうせドミノになり資産価値が評価されにくないなら最初から安いF2階の4800万台の部屋を買えば問題ない
中途半端に5階辺りの5300万台を買って価値激減が痛い
-
911
匿名さん
プラウド浦和常盤は5年後位にドミノになってしまったようですね。
住民スレから悲惨さが伝わってきます。
-
912
通りがかりさん
-
913
匿名さん
9階ならドミノ日照問題もクリア出来るからいいよ
安物買いの銭失いにならなければ
-
914
(^^)
>>909 匿名さん
谷口ビルについてですが、近年、建て替えが決定してるみたいですよ。住居的なものになると伺いました。
-
915
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
916
マンション検討中さん
>>914 (^^)さん
工事の爆音を聞きながら生活になるのですか!
-
917
マンション検討中さん
この物件はどんな悪条件であれ、どうしても浦和で徒歩10分以内に住みたい人だけが買うのだと思ってす。
ここを買うなら低層であれ最上階であれドミノは覚悟しなきゃ。ドミノ地帯だもん。
それができないなら買わなくていいだけじゃない?
-
918
匿名さん
ドミノドミノってやたら出てきますが、都内だと(賃貸で千代田区住み)大中小のビルマンションに隙間に戸建てがあったり、、、
浦和のドミノ見て来ましたが、大したことないなって思いました。
浦和だとドミノはかなりマイナスなんですね(^_^;)
-
919
マンション検討中さん
>>918 匿名さん
たしかに、都内も直横に建物が乱立してますね。ただ例えば表参道ならどんなドミノでも安かったら欲しい。浦和なら気になる。浦和であっても所詮は埼玉だからかな。
-
920
マンション検討中さん
>>919 マンション検討中さん
その通りだ
千代田区なら日当たり悪くてもドミノでも坪300のパンダ部屋あれば我慢する
埼玉なら、、、です
-
921
マンション検討中さん
70平米以上の高層階は、約6000万円するのですね。。
ドミノでこの価格はなかなか強気ですね。
-
922
匿名さん
表参道にはどんなドミノでも安いマンションはない。
千代田区に坪300のパンダ部屋はない。
-
923
マンション検討中さん
-
924
匿名さん
みなさん都会生まれなんですね。
私は田舎生まれなので、埼玉にネガティブなイメージはありません(^_^;)笑
千代田区も他の区も、隣同士が1センチもないくらいピッタリが多いので、浦和のドミノにそこまで抵抗はありませんでした。
また最初に都内を見てたので、安いと思ってました。。
-
925
マンション検討中さん
>>924 匿名さん
ここより前から販売されてるブリリア浦和仲町は見られましたか?なかなか高いですよ。
わたしも都内ばかりみてたのでビックリしました。
浦和だから都内より安いというより、この物件が特別安いんですよ。
-
926
マンション検討中さん
都内の変なところより浦和の方が高いからね
浦和じゃなくても千代田区なんかと比べたらどこだって安く感じるね
-
927
マンション検討中さん
浦和駅西口改札から徒歩一桁の新築マンションで考えると
70㎡を5500万未満で買える最後の物件になるかもね(パークスクエアは先行販売のため該当せず)
三菱はもっと高値販売していればと後悔してるはず
-
928
名無しさん
>>927 マンション検討中さん
計画通りだと思いますけどね。
いつ何があるかわからないし、さくっと売りたいでしょう。
もうひとつの住友物件はどうですかね。
さすがに安くはないかな。
-
929
通りがかりさん
>>927 マンション検討中さん
西口改札から測ってみたけど10分はかかってしまったよ
-
930
通りがかりさん
-
931
匿名さん
-
932
マンション検討中さん
>>927 マンション検討中さん
さすがにこの値段じゃないと売れないよ。
この値段じゃないと売りになる特徴が特にないしね。
-
933
マンション検討中さん
アトレ北口から徒歩4分のブリリア坪300万
同じく7〜8分のパークハウスは坪240万
どっち選ぶとなってパークハウスの圧勝だった
一期で8割は異例中の異例だよ
埼玉で販売しているマンションで8割も一期で放出できたとこってそんなにある?
-
934
マンション検討中さん
本物のドミノなら日本橋に坪300万から選べる新築があるよ
日当たり無視なら日本橋の徒歩1分と浦和駅徒歩4分が同じ値段から選べる
それくらい浦和は高くなった
-
935
通りがかりさん
>>933 マンション検討中さん
8割放出しても残りましたよね?
それではあまり意味ないのではないですか?
-
936
名無しさん
>>933 マンション検討中さん
そこそこあるよ
プラウドさいたま新都心
プラウド浦和東仲町ガーデン
パークハウス浦和タワー
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
プラウドタワー武蔵浦和マークス
-
937
マンション検討中さん
残ったのは、僅かです。
万が一ご興味があれば、モデルルームへ行かれることをおすすめします。
売れてる物件なのは、確かだと思います。
これだけたくさん、過去、浦和駅や浦和近辺で物件の供給があった後ですから、すごいことだと思います。
-
938
評判気になるさん
>>934 マンション検討中さん
すみません!具体的な物件名を教えていただけないでしょうか?日本橋徒歩1分の新築に坪300万で住めるなら、ドミノどころか未来永劫日が当たらなくても構いません。
-
939
(^^)
>>937 マンション検討中さん
今どのような状況ですか??
1期で決めた者ですが、2期は16か17戸と認識しています。実際はどんな感じなのかお教えくださいますか?
-
940
匿名さん
日本橋で最寄り駅徒歩1分で坪300万かあ。全然わからん。
坪300万円「台」の間違いじゃないのかな。
-
941
匿名さん
日本橋って言ったって日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋エリアでしょ。しかも最寄りも日本橋駅じゃないし、坪300万円台なんて安普請必然で安物買いの銭失いたる典型例。
-
942
名無しさん
>>938 評判気になるさん
探してみました。
プロスタイル日本橋馬喰町ですね。
まぁ比較してみてください笑
-
943
マンション検討中さん
>>937 マンション検討中さん
売れてる!すごい!といっても安いからであって、この物件に魅力があるからというわけじゃないですよね。高いのにここが売れてる!ならすごいけど、そうではないので何もすごくはないと思いますが。
-
944
マンション検討中さん
>>942 名無しさん
それです
形状、日照などを犠牲にすれば東日本橋駅徒歩1分でマルエツも側にある新築が坪300万で買える
-
945
マンション検討中さん
>>943 マンション検討中さん
今の市況で安い新築を売る大手デベ物件はなかなかない
昨年までは野村が安売りしてたが今では利益志向
安く売る事自体が凄いと思う
庶民なら予算限られてるからね
-
946
名無しさん
>>943 マンション検討中さん
価格ももちろん魅力の1つ。
価格に対しての仕様、つまりコスパも考えないとね。
-
947
名無しさん
仮に西口再開発の新ランドマークマンションが売りに出たとして富裕層は幾らだろうがプライドで飛び付くだろうから人気物件にはなりそう
仮に坪450万の世界になれば
サラリーマンが買えるレベルを超えた物件に購入の現実味もない
常識的にサラリーマンが届く価格で駅近、一定レベルの設備、ブランドを満たす新築が今年の浦和界隈にどんだけあっただろうか?
間違いなく今年発売の浦和駅新築でMVPだよ
-
948
通りがかりさん
>>947 名無しさん
良く考えたほーがいーよ、としか言えないです。
それではあまり意味ないのではないですか?
-
949
マンション検討中さん
>>947 名無しさん
948さんに同感です
選択の仕方が虚しい
新ラウンドマークに飛びつく人のことは勝手な憶測でプライドでと決めつけ(買えない僻みでしょ?w)こっちの物件に飛びついてるのは結局は買える価格がこれしかないから。
-
950
評判気になるさん
>>942 名無しさん
東日本橋ですか…。
日本橋と東日本橋は、浦和と中浦和くらい違います。ありがとうございました。
-
951
匿名さん
グリーンパーク日本橋横山町も坪310万ぐらいからあるし、その程度の市場価値ということでしょう。
プロスタイルなんて新価格とか書いてあるから、売れなくて値下げして坪300万なのでは?
-
952
通りがかりさん
-
953
名無しさん
>>952 通りがかりさん
それはすごい!どこでも最上階を買えば万事OKですね。
億超えのブリリア最上階はいかがですか?
-
954
匿名さん
馬喰町だの横山町だの繊維問屋街雑居ビル建て替えマンションなんだから、そもそも住環境が悪くて論外だし、浦和と比較する要素皆無だからもういいよ。ドミノどころか囲まれ感満載のエリアだし。
ここもブリリア浦和仲町みたいに4LDKあればよかったんだけどな。駅前タワマンに期待するしかないかな。
-
955
検討板ユーザーさん
駅前タワマンなんか下手したら5年以上先の入居だよ
5年待って、立ち退き費用に解体費が原価に上乗せで70㎡で9500万とかになったら普通のサラリーマンでは買えない
それよりブリリアの前にある駐車場跡地にマンション建たないかな?
あれくらいの距離感で70㎡6000万なら有りかな
-
956
匿名さん
再開発はやれ高い、やれ坪400万だとか何の根拠もない適当なこと言う人マンコミュに多いよね。
本気で狙ってる人は、せっせと情報集めてタイミングも資金も逆算して準備してるよ。うちもそうだけど。
-
957
通りがかりさん
>>956 匿名さん
ならいつで、いくらと想定してるんですか?
なんか、微妙だよ、あなたの理屈!
-
958
通りがかりさん
もういいじゃないですか。
ここの検討者は駅前タワマンもブリリアも買えない層なんだから、買えない物件を引き合いに出してどうなりますか。
もうやめましょうよ!無意味すぎるやりとり、、
-
959
匿名さん
>>957 通りがかりさん
情報がカネになるこのご時世にそんな簡単に教えんでしょう。
突っかかって来る前に気になるなら、懇意にしてる野村か三菱の方にお聞きになれば如何ですか?いないなら努力するか、指咥えて待っててくださいな。
-
960
検討さん
>>956 匿名さん
なるほど!検討者じゃないのにスレに粘着しているのは貧乏人が買えるレジデンスにマウンティングするためですか
お金持ちさんなのは分かりましたので具体的な駅前タワマン情報も出せないのでしたら書き込みの1つも参考にもなりません
-
961
匿名さん
>>960 検討さん
買い替えって発想ないの?
コスパのいいここ買ってローン返済しつつ資金も貯めて、数年先見据えて纏めて清算して引っ越しとか多少のリテラシーあったら普通に考えつくもんだけど。
貴方のような他人を馬鹿にするような方と一緒のマンションに住みたくはないので、お願いですからここのマンションは検討外してください…貴方のような意見こそ全く参考になりません。。
-
962
マンション検討中さん
検討スレ上でこのようなやりとりをされると見ているこちらが心苦しいです。
HP上で2部屋の価格でてますね~
先週ので要望書が出なかったお部屋なんでしょうか?
我が家は明日モデルルームです、楽しみです!
-
963
通りがかりさん
-
964
通りがかりさん
誰か冬の日照シミュレーション動画アップしてくれないかな。真上からのではなく、側面からの。
-
965
匿名さん
-
966
通りがかりさん
道路沿いにパークスクエア立つんだよねぇ。
-
-
967
通りがかりさん
>>961 匿名さん
まあまあ落ち着いて
そううまくリセールできるかもわからないし
-
968
匿名さん
-
969
マンション検討中さん
EFtypeの上層階とGがまだあいてますね。
西向き気にしない方はEがいいと思うんですが、どうでしょう?
使いづらい間取りですが、セレクトプランでうちは2ldkにしちゃいます。
-
970
匿名さん
高いところしか残ってないんですね。安さが魅力の物件でしたが、魅力半減ですね。
-
971
名無しさん
>>963 通りがかりさん
確かにです
側から見てると956 959は上から目線でムキになってるだけで具体的に正面から質問に答えてないわ
自分は賢い、金があると自慢したい方なんでしょう
そんな人と一緒のマンションに住みたくないから同じ部屋に登録して抽選に持ち込もうかしら
-
972
名無しさん
住み替えで含み益を出してランクアップするには谷口ビルの建て替え内容まで把握する必要がある
何階から下は完全ドミノとか、日照時間7時間確保可能か?など
その情報が取れない場合は10階から上を買うしかないが坪260万を超えてくるので、駅近のブリリア低層と大して価格差が無い
今残ってる部屋だと買った値段で5年後に売れない
-
973
マンション検討中さん
-
974
通りがかりさん
ほんとにみんな日照シミュレーション動画見てんのかなー。絶対見せられてなくて購入した人いるでしょ。重説前に見せておかないと問題になると思うんだけどなー。
-
975
マンション検討中さん
-
976
匿名さん
日照問題検討しない情弱もいれば、金持ち僻みの貧乏人もいるし、人気物件ならではの問題が散見されて来たけど入居後にトラブル起こさないでね。自覚あるのか知らんけども。
-
977
通りがかりさん
自覚なんかあるわけ無い。
日照時間7時間確保できないマンションなんて、いくら安くても資産価値保てる訳が無いんだよ。
-
978
通りがかりさん
どうせこの後書き込まれるコメントなんて、それでは首都圏の殆どのマンションは資産価値保てませんねとか、ソース出せとか言うんだろうけど、だったら日照時間のシミュレーション動画見てから言えよ。
-
979
検討板ユーザーさん
日照シミュレーション動画って言えば見せてくれるんですね。
知らなかったです。情弱です。
私はもう他のマンションを購入したのですが、そこでも言えば見せてくれたんでしょうね。
営業さんが大丈夫です〜って言うから大丈夫だと思ってました・・
もっと早く掲示板で勉強しておくべきでした。
-
980
通りがかりさん
多分営業マンも、日照シミュレーション動画見せる時に、ネットに上げないでとか言ってるんじゃない?
-
981
マンション検討中さん
-
982
通りがかりさん
シミュレーション動画は真上からのパタンと、夏至、冬至の真横からのパタンの計3動画を確認しました。
-
983
匿名さん
>>981 マンション検討中さん
でしょうね。
西向きのAタイプなどは、前のパークスクエアとだだかぶり。
-
984
通りがかりさん
建物配置図だけみるとスミフと被ってなくても、日照は厳しい。
-
985
名無しさん
-
986
マンション検討中さん
日照7時間あるのに激安価格だったB14階は最高のパンダ部屋だったよ
-
987
匿名さん
日照シュミレーションって、動画撮ってもいいとこってあるんですね!
SNSとかに投稿もあるとは知らなかったです。
ここは7時間保てない部屋多いと思います。
経済力も日照重視も勤務地など人それぞれの事情があると思いますし、希望された方と気持ちよく暮らせたらいいなと思います。
-
988
通りがかりさん
-
989
検討板ユーザーさん
>>986 マンション検討中さん
Bタイプってすみふと被ってる部屋ですよね?
パンダ部屋そこだったんですね。
-
990
匿名さん
>>989 検討板ユーザーさん
スミフは13階建てですが、天井が高いのか、三菱14階でも被るとはうかがいました。
日照良いなら、いいですね。
-
991
マンション検討中さん
>>989 検討板ユーザーさん
被るけど日照は確保できる部屋
逆に被って日照もない部屋も存在する
歪み価格になってる部屋が存在した(過去形)
-
992
通りがかりさん
-
993
名無しさん
>>992 通りがかりさん
おお!あるならお願いします。
ちょっと気になります。
-
994
マンコミュファンさん
>>991 マンション検討中さん
過去形ということは1期で売れてしまったということですね…
-
995
匿名さん
公式HP更新され、2期の販売戸数16戸みたいです。2日に抽選会で、完売目前ですね。
-
996
通りがかりさん
-
997
匿名Mさん
>>996 通りがかりさん
1期2次のことですね。
1期1次は91戸で、残りは16戸だからこれで出し切るんでしょうね。
-
998
マンション検討中さん
日当たり眺望ドミノリスクと色々言われてますが、結果が全てですねぇ。
浦和、徒歩圏内、仕様と価格のバランスの良さが結果に現れましたね。
皆様が希望住戸に住めると良いですね(^^)
結局日当たりシミュレーションはupされないのでしょうか?
-
999
マンション検討中さん
2次販売が21戸でうち5戸が1次で申込があったけど契約に至らなかった、ということで先着住戸になって2日を待たずに契約するようでした。
-
1000
匿名さん
キャンセル5件あったんですね!
それらは先着で終わり、あとは従来予定通りに進んでるということですね。
住民スレはどうすればできるのでしょう?
-
1001
匿名さん
>>1000 匿名さん
普通に誰でもたてられますよ。
残念ながら住民ではありませんが、たてておきますね。
-
1002
匿名さん
-
1003
匿名さん
-
1004
マンション検討中さん
-
1005
匿名さん
ここが完売すれば、いよいよ浦和の新築マンションはなくなりますね。
-
1006
匿名さん
斜め向かいの神社の横に、住友が14階建てを、浦和橋方面のフジクラバイク店?のところにセイワが14階建てを建てるみたいですね。中山道周辺は拡幅工事があるので、どんどんマンションになっていくっぽいです。
-
1007
通りがかりさん
>>1004 マンション検討中さん
まだ1次だから、なりませんよ
-
1008
マンション検討中さん
-
1009
マンション検討中さん
今更ですが来客用駐車場ないのですね汗
身内はいいですが、友達が来た際に近くのコインパーキングにとめて~は言いづらい……
-
1010
名無しさん
>>1009 マンション検討中さん
浦和駅なのでしょうがないですよ。
幸い、とても近くにパーキングがあります。
それか電車で来てもらいましょう。
-
1011
マンション検討中さん
>>1010 名無しさん
そうなんですね、浦和だとついてないのが普通なのですか?
身障用駐車場を来客用にしてほしかったなぁ、なんて思ってしまいましたが、仕方が無いですね。
-
1012
検討板ユーザーさん
-
1013
匿名さん
-
1014
名無しさん
スロップシンクがついてれば完璧でした。
ですが、価格も含めて総合力はかなり高かったと思います。
あとは、周辺がどのように変わって行くかどうか。
神のみぞ知る、です、
-
1015
匿名さん
>>1013 匿名さん
いつくらいからのですか?最近の浦和マンションでですか?
-
1016
匿名さん
-
1017
マンション検討中さん
抽選はどうだったのでしょう?完売でしょうか。明日あたりHP更新ですかね。
-
1018
匿名さん
>>1017 マンション検討中さん
完売でしょう。このエリアの物件は、浦和相場に変な誤解を与える気がします。
-
1019
マンション検討中さん
販売開始から1ヶ月ちょいで完売
ネガも黙り込むしかなかったね
-
1020
匿名さん
>>1016 匿名さん
今年だとブリリア、パークスクエア、野村の線路の近くのくらいでしょうか?
-
1021
匿名さん
-
1022
マンション検討中さん
契約に至った方が、とてもうらやましいです。
もっと早くからチェックしておけばよかったです。
駅前のタワマンを除けば、今年に限らず、ここ数年の浦和でナンバーワンの物件だったと、私は思います。
-
1023
名無しさん
-
1024
匿名さん
>>1017 マンション検討中さん
当選者の登録が終わってから、、更新ですかね。もしくは、一通り、全戸の契約が終わってからでないと、完売とは言えませんから、それからかもしれません。
-
1025
匿名さん
-
1026
匿名さん
-
1027
匿名さん
-
1028
マンション検討中さん
>>1025 匿名さん
シントシティのことでしょうか?
どこでしょう?
-
1029
マンション検討中さん
もしかしたら、シントシティではなく、ザ・パークハウス 和光市のことかもしれないね。
-
1030
マンション検討中さん
-
1031
匿名さん
-
1032
住民板ユーザーさん1
-
1033
マンション検討中さん
残り3戸とのこと。FとGタイプが残るとは意外でした。安さ重視で選ばれているのかな?
-
1034
匿名さん
>>1033 マンション検討中さん
ここは安いからこそ価値があるんです。常盤一丁目エリアはドミノエリアですがら、そこを我慢できれば、駅距離にしては安い。そこしか魅力はないです。6000万近くも出すなら浦和タワーの中古出るの待ちますよ。
-
1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
浦和タワーの中古は6000万では出ないと思いますよ。夏くらい2LDKが8000万で出てしまたよ。
-
1036
匿名さん
夏くらいに2LDKが8000万で出てましたよ。
の間違いです。
-
1037
通りがかりさん
>>1034 匿名さん
浦和タワーの間取りとか見たことありますか?
両端の高額な部屋以外は住みづらそうですよ、、
6000万で買える中古がもしでたとしても、変わった間取りと梁のでた部屋しかあり得ませんよ。
-
1038
匿名さん
この2LDKを売りに出してる夫婦も梁がでて、家具が配置しずらいと話してたみたいです。
中古マンションを探していてここの中古も視野に入れていたので仲介の人が教えてくれました。
-
1039
匿名さん
浦和タワーとは比較にならないと思います。いずれにしても、6000万はないでしょう。売り切るのに相当苦戦すると予想します。
-
1040
通りがかりさん
-
1041
通りがかりさん
>>1038 匿名さん
それなら、その部屋は今でも売れずに残ってるんでしょね。
-
1042
マンション検討中さん
販売開始から1.5ヶ月で108部屋中105も売れた
今年の埼玉でスピード記録作った新築はヴィルレ川口くらいだ
-
1043
通りがかりさん
>>1042 マンション検討中さん
今年の浦和の物件はあんまりないから、あてにならないよ、、前のスクエアがあるから売れただけなんじゃないかと推察してます。
-
1044
匿名さん
-
1045
名無しさん
>>1042 マンション検討中さん
注目されてないけど埼玉県MVPはそこだと、私も思います。
-
1046
マンション検討中さん
MVPは自分の中で決めればいいのでは。
住居用でも、投資用でも納得して購入したのですから、その方々にはMVPに値する物件でしょう。
-
1047
名無しさん
>>1046 マンション検討中さん
購入者にとってはその通りだと思います。
マンションウォッチャーの我々はどれが一番良かったか多数決で決めたいのですよ。
ただ、この物件スレで議論する内容ではないので、これ以上はやめておきます。
-
1048
通りすがり
>>1046 マンション検討中さん
本当にその通りです。
マンションウォッチャーの方達は、違うスレでNo. 1を決めてください。楽しみです!
-
1049
匿名さん
残り3部屋
冷静に考えると坪275ぐらいの部屋だと浦和徒歩4分のブリリアの低層を少し予算上げたら買える価格なんだよ
学校への距離もブリリアは近いし、西口再開発地区に近い恩恵はより大きい
レジデンスの安くて日照を確保できる部屋を買った人だけ勝ち組
-
1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
3部屋ってどこなのでしょうか?
FとGというのは、どなたかおっしゃっていたのですが、、
ブリリア低層階はまだあるんですかね。
-
1051
マンション検討中さん
ここの競合はパークスクエアじゃなくて、ブリリアなんですね。
-
1052
マンション検討中さん
>>1050 匿名さん
残りの部屋については公式HPの価格表公開中にて確認できますよ。
-
1053
評判気になるさん
>>1052 マンション検討中さん
ほんとですね!!
ありがとうございます。
その3部屋が残るのは意外でした!!
-
1054
マンション検討中さん
6000万出せるなら団地シティの4LDKにちょい足しで手が届きます
-
1055
マンション検討中さん
>>1054 マンション検討中さん
そちらも元検討してたものですが、4ldkがどうしても欲しい方にはいいと思います!
ただオプションではどうにもならない浦和レジデンスとの仕様の差(直床、エレベーターの供給割合が低いなど)がありますし、他にもマテリアルや様々抱えてますから………。
-
1056
評判気になるさん
どー考えても、さいたま市内ならここの一択だろ。もう売り切れ寸前だろうが。
こういう掘り出し物は、待ち構えている位じゃないと出遅れる。
数年前のクレアホームズ浦和常盤公園も同じだが、二、三年に一件ペースの掘り出し物だった。
-
1057
マンション検討中さん
6000万円なら、都内のマンション買えるので悩む人は少なくないかと...。
-
1058
名無しさん
>>1056 評判気になるさん
住友やシントシティ・プラウドタワーを荒らしてるあんたに決められたくないわ。
-
1059
評判気になるさん
>>1058 名無しさん
シントシティやプラウドには行ってない。
スミフからパトロールに来てるのか?
オツカレ!
-
1060
名無しさん
>>1059 評判気になるさん
まぁ隠したいことを素直に言うわけ無いわな。
オツカレ!
-
1061
住民板ユーザーさん1
ンマ事実陽当たり悪かローが腐ってもパークハウスなんだから、何だかんだお買い得でしょ。
ただ、どう考えても資産価値を保つ事は無いけど。住んだ瞬間2割減コース。
-
1062
マンション検討中さん
この物件に関わらずマンション価格が高騰してる時に買えば、資産価値が下がるのは目に見えてますよね。
それを分かってて購入してる方もいると思うのでいいのでは。
最悪売れないということはないでしょうしね。
-
1063
匿名さん
-
1064
名無しさん
>>1063 匿名さん
明日もモデルルームの予約ができるようなので、まだなのかもしれませんね。
HPも更新されていませんし、、
次の週から年明けまでモデルルームの場所が一時休みにはいるので、急に話が進むこともないでしょう。年明け完売ですかね。
-
1065
検討板ユーザーさん
残り住戸少ないですが、川口のパークハウスと迷ってます。
-
1066
名無しさん
>>1065 検討板ユーザーさん
ここを気にいっているのであれば、すぐにここを買ったほうがいい。
すぐに営業さんに連絡しよう!
-
1067
検討板ユーザーさん
>>1066 名無しさん
ありがとうございます。
実はこちらと川口のパークハウスが甲乙つけがたく悩んでます。(どの物件もそうでしょうが)どっちも一長一短があり、どちらも決めきれず。。でもタイミング的には今購入を検討してまして。こちらはアウトフレームで間取りが綺麗でいいですね。しかも浦和なのにこちらの方がお安い。駐車場もあちらより確保できそうですし、何より浦和。残り3住戸とも希望のタイプですが当初検討してた階数より高層なの
で数百万円高くなりそれも迷いの一つ。
-
1068
マンション検討中さん
-
1069
マンション検討中さん
>>1067 検討板ユーザーさん
私も悩んでましたが、最終的には震災時などの万が一でこちらに決めました。
浦和は台地にのっていて高い場所にあるからか、地震も河川の氾濫にも強いです。
いくらマンションの高層階で自分は大丈夫でも、周囲が崩れていたり浸水していたら身動きとれないなと。
-
1070
マンション検討中さん
>>1069 マンション検討中さん
決断おめでとうございます
川口は耐震のため安く、いざ水害や地震の安心感は浦和ですから
-
1071
匿名
残り一邸の間取りって微妙ですよね。
好き好きはありますがリセールどきに若干不利なリビングインのお風呂。
更に定番の田の字ですが、洋室の1つはパーテーションで仕切ってもリビングの隣で落ちつかない。
残り2つの洋室は両方共外廊下に面してて、足音や話し声がうるさくて落ちつかない。窓をあまり開けないとなると風が入らない。
要するに洋室の全部が落ちつかない。
なかなか買う気になれないなー。
-
1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
最近のマンションに多い形ですよね
上層階なので、陽当たりも良さそうだなと思いますが、間取りはリフォームでもしない限り、変わらないですもんね。
理想のマンションが見つかるとよいですね。
-
1073
匿名
>>1072 匿名さん
ほんと最近この田の字多いですよね。
せっかく安いマンションなので、(陽当たりは諦めても)個人的にはどうせなら安さ重視でもっと低層階がいいな
角部屋の3LDKは外廊下に面していない部屋もあったから妥協できても、窓が多すぎて寒そうとか家具の配置がしづらそうとか、線路に近いから夜中も走る貨物の音も心配だったり、浦和上空を低空飛行する(かもしれない)飛行機の音も心配だったり、あとマンション全体の価格を考えたらこの部屋はだいぶ割高だったからな。
なかなかマンション選びは難しい。
-
1074
マンション検討中さん
最後の1部屋を選ぶより、岸町のパークハウスの方が良さそうです。
70平米台のキャンセル住戸なら、値段あまり変わらないし。
-
1075
通りがかりさん
私個人としては、残り1邸の間取りは、良い間取りだと思います。
この間取りの部屋は、一番多く販売されたタイプと記憶してますが、それにもかかわらず、販売開始から短期間で残り1邸という現状からも、多くの支持を集めたことが窺えます。
私は他を購入済みでしたので、申し込みませんでしたが、もう少し早く登場してたら、購入したと思います。
これから購入できる方がうらやましいですね。
-
1076
名無しさん
>>1073 匿名さん
1072と同じ者です。
うちはそれと同じ間取りの中層階を購入しました。正直、上層階を購入したかったですが、いろんな問題があり、諦めました。
前の建物の建て直しや夕方まで陽当たりは見込めないなど、いろいろありますが、どこのマンションも一長一短ある気がします。
お金がいくらでもあるなら変わりますが。
浦和マンションはここが最後かと思いきや、また増えると思います。
優先順位が、間取りなのか、陽当たりなのか、場所なのか、学区なのか、戸数なのか、時期なのか、人それぞれと思いますので、その中で決めていけばいいのかなと思います。
実際は住んでみないとわからない、、!
に尽きます。
-
1077
匿名
>>1075 通りがかりさん
2部屋も外廊下に面してでもですか?
角部屋ならまだしも、必ず人が通るし子どもがいたらうるさい。
前に一部屋ですが外廊下に面したマンションに住んでたので経験済みです。
窓開けてるなら部屋にいてもコソコソ話さないといけない。
-
1078
匿名
>>1076 名無しさん
ご購入おめでとうございます。中層階いいですね!たしかに金額に上限がある以上何かを妥協しなければなかなか購入できませんね。
私も妥協しなければと思ってます。
わたしはずっと都内住みで分け合って埼玉への購入を考えてるのですが、浦和ってそんなにいいのでしょうか?埼玉の方にきくとみんな浦和がいい!というので、何となくみてるのですが、都内に住んでると浦和の交通の便がいいとも思えないし(乗り換えなしで都内にアクセスできてもかなり長い時間乗ってないといけないし)浦和は高い、高級?といっても、都内の3A地区にも住んでたことありますがやはり比べ物にならない。街の雰囲気しかり。何がそんなに浦和浦和とみんながいうのかがわからず。
-
1079
eマンションさん
>>1078 匿名さん
埼玉の中では浦和は治安も良いし、上野東京ライン、湘南新宿ラインも通っているので人気です。所詮埼玉なので都内と比べるのはおかしいのでは?都内と乗車時間を比べても無意味だと思います。それなら訳があっても都内で購入された方がいいと思いますよ。
-
1080
匿名
>>1079 eマンションさん
埼玉での購入はマストなのですが(家族が絶対に譲らないので)
埼玉ってそんなに治安悪いのでしょうか。
埼玉での購入にあたり大宮、浦和、川口に長期でホテル滞在もしました。確かに川口は若干他国の方がいましたが、どこも治安の悪さを感じなかったし、都内しかしらない身としては大宮浦和川口は全部同じなので(こんなこと載せたら大宮浦和の方に怒られるかもしれませんが)、それなら一番川口が都内に近いし、街も綺麗に感じました。
なぜそんなに埼玉の方には浦和が評価されるのか純粋に知りたかっただけでした。
-
1081
匿名
ただ伊勢丹にエルメスが入ってるのはかなりポイント高いと思いました。しかも都内だと瞬殺な商品が浦和だと翌週も残ってたりしていて穴場だと思いました。
-
1082
匿名さん
-
1083
eマンションさん
>>1080 匿名さん
川口はおっしゃる通り外人が多いのと昔の西川口の印象が強いのはあるかもしれません。あと地盤が弱いのと水害がネックですね。
川口は都内には近いですが京浜東北線しかないので実質浦和とそんなに乗車時間変わらないのでは。上野東京ライン飛ばしますしね。
-
1084
評判気になるさん
>>1082 匿名さん
家族の意向とは主人の意向で、埼玉はマストとのせましたが、実は埼玉は浦和、川口、(大宮)あたり限定です。
主人が川口で会社をやってまして車通勤なので、もちろん川口なら近いし何かあったらすぐに行ける。でも浦和や大宮でよく会合があるのでそのあたりも便利、あと主人の実家が浦和なので。
そのあたりならどこでもよいと主人の意向です。
わたしは川口が都心に近く住みやすいし他より綺麗かなと思ったのですが、川口は治安がとかいわれてるのに、なかなか高い(駅近新築ブランドマンションだと評判の浦和と変わらない値段)なので、埼玉に無知のなか川口がいいと思っても、浦和の方が間違いないのかなと思ったり。。
すみません。
この掲示板には全く関係ない内容になってしまったので、こちらの内容スルーしてくださいね。ありがとうございました!
-
1085
マンション検討中さん
街の綺麗さを重視して選ぶなら川口が良いと思いますよ。
何回もこの板上で出ていますが、浦和は地震と河川の氾濫に強いです。
川口はその名の通り川がちかく地盤が緩いです。
もちろん、浦和だから絶対大丈夫!ということはありません。しかし少しでも自身や家族のことを考えた時に少しでも難を逃れられるところに。と思い浦和を選ぶ方が多いのではないでしょうか。
(あくまで個人の予想です)
あと文教地区で教育熱心な方が多く、小中学区で浦和を購入されるかたもいらっしゃいますし、有名な公立が多いですよね。浦和高校や浦和一女。
-
1086
評判気になるさん
>>1085 マンション検討中さん
ありがとうございます。
親戚が都内の荒川近くの埋め立て地に30年以上前から住んでます。もちろん埋め立て地なので地盤は悪いのですが、30年の間に何回か台風やら大雨やら地震やらありましたが何の問題もなく住んでます。
それに私はおそらく2.30年もしたらリセールするだろうと思うと、その親戚宅を観ても、あまり地盤の緩さは重視してません。(もちろんそれより大きな災害が起きたらと考えたらキリはありませんが。)
あと子供は就学の歳になったら受験で私立を
考えてるので公立は考えてないです。
ただ、教育熱心な方が学区で購入されるとなると浦和は(特にこちらの常盤学区は)リセールしやすそうですね。
-
1087
匿名
そこまで仰るなら川口にしたらいいと思います!ここで聞く必要もないでしょう。
パークハウスの掲示板ですので終わりにしましょう。あと一戸年明けすぐ完売になるといいですね。
-
1088
評判気になるさん
>>1087 匿名さん
ありがとうございます。
わたしも「関係ない内容なのでスルーしてくださいね」とは書いてたのですが。。その後も質問してくださったりアドバイスをくださったりしたので。。
本件はクローズで!
いいマンションになるといいですね。
では。
-
1089
匿名さん
プラウドタワー川口は免震
パークハウス川口は耐震
浦和は耐震で充分
-
1090
匿名さん
キャンセルが2邸も出てますね。HPに載ってます。早く完売してほしいね。
-
1091
匿名Mさん
>>1090 匿名さん
浦和岸町の方ですよ。
ここは残り1戸です!
-
1092
マンション検討中さん
価格があまり変わらない、岸町の3LDKは人気殺到しそう。来月入居だから、金利も把握できるし。
-
1093
匿名さん
>>1092 マンション検討中さん
岸町の外観微妙じゃないですか?
浦和レジデンスもできたら微妙なのかもしれませんが。
-
1094
匿名さん
岸町が重たいカラー外観でした
更に同じ徒歩7分でも岸町の方が200万は高い
81㎡の部屋は希少性があるので広い部屋は即埋かな
プラウド常盤テラスのキャンセルはまだありました
5499万で岸町より600万安い
-
1095
匿名さん
岸町と比べるとレジデンスの安さは極まっていますね
岸町は小学校が1番近くの高砂ではなく岸町
中学校は岸町ではなく白幡
高砂に通いたいならブリリアかな
岸町は坪単価290万、ブリリアは320万
徒歩4分と7分の差と学区の違いをお買い得感でどうみたら良いか?
-
1096
マンション検討中さん
レジデンスより岸町の方が邸宅感があり、個人的にはあり。常盤一丁目より、岸町七丁目のほうが良いエリアだし。
-
1097
マンション検討中さん
>>1095 匿名さん
坪単価30万円の差なら、ブリリアのほうが良いかも。ただし、学区は良くても飲み屋近くでの子育てが少し不安...。
-
1098
匿名さん
>>1097 マンション検討中さん
先着順で残ってるブリリアは3階67㎡で坪単価309万
岸町三菱は11階70㎡が坪単価290マンション
階が違うが坪単価20万差
西口再開発タワマンが出来れば浦和駅徒歩5分以内と10分以内で明確な資産価値の差が生まれないかな?
徒歩5分以内に大量供給されたら7分のマンションは下げないと売れなくなる
岸町の距離だと新築時は坪単価290万が10年後には230から240万でしょう
でも、徒歩4分で人気の高砂小のブリリアは270万くらいを維持してるかもしれない
-
1099
匿名
>>1089 匿名さん
どこも耐震で充分じゃね?
プラウドの免震も(今の技術じゃ仕方ないけど)横揺れOKでも縦揺れはNG
そのうち縦揺れOKの免震が出てくればプラウドの免震は古いってなるしな
-
1100
匿名
>>1095 匿名さん
徒歩の差と学区の違い以外でも他にも安い理由はあるよ
もちろんわかってるよねw?
安いのにはもちろん理由があるわけだし
-
1101
匿名
>>1097 マンション検討中さん
リセールに強いのはやっぱり断然ブリリアだよ
飲み屋近くといっても大した飲み屋じゃない
-
1102
匿名
-
1103
匿名さん
>>1102 匿名さん
将来予測はそうなんだけど
どっちも人気だよね
岸町は年明けに予約殺到してる
ブリリアもあと2部屋で完売
そして、レジデンスもテラスも残り1部屋
浦和強すぎる
-
1104
匿名さん
再開発西口タワマンがとんでも価格になったら浦和タワーとブリリアの中古で妥協するニーズありそう
また、駅近の中古相場が上がる
徒歩5分の壁を将来予測の件が当たるかどうか?
-
1105
匿名
やっぱり徒歩5分以内は魅力的
飲み屋はいずれなくなる可能性あっても徒歩5分は変わらない
-
1106
匿名さん
ここで西口再開発タワマンの話をすると、金持ちの嫌味だ!キーっ!っていうヒステリックな方が現れるので程々にしましょう。
-
1107
匿名さん
>>1096 マンション検討中さん
学区が岸町は微妙ですよね。
岸小。白幡中学は、、、
お受験させたら関係ないですけど。
-
1108
匿名さん
ブリリア、パークハウス岸町、パークハウス浦和レジデンスどれが一番先に完売しますかね。
-
1109
匿名さん
ほぼ同時期に完売でしょう
売れ残るのは徒歩10分以上とスミフだけ
後続の有力な駅近新築は来春に出ませんか?
西口限定です
-
1110
匿名さん
浦和無くなったら、北浦和、与野、新都心、川口に分散するか、次の浦和を待つかですか
最近の新築はコストカットが激しく、築浅中古も検討したいですが、後続の有力な新築がないと売主も強気で値引きしない
妥協しても岸町、レジデンス、ブリリア、テラスの残り部屋を買うしかないのかな
-
1111
マンション検討中
>>1110 匿名さん
妥協してもレジデンスはないわな
この中ならブリリア一択でしょう!
-
1112
匿名さん
>>1111 マンション検討中さん
ブリリアを購入された方?
-
1113
匿名さん
>>1111 マンション検討中さん
レジデンスはないのになぜここにいるのですか?違うスレに行けばいかがでしょうか。
スミフの営業さんでしょうか?
-
1114
匿名さん
-
1115
匿名さん
浦和駅10分圏内の大量売れ残りはスミフ2物件くらいですね
ブランシエラのような徒歩20分になると岸町より2000万以上安いが値下げしても買い手が見つからない
車を持たない人が増えてますから駅近は重要です
-
1116
名無しさん
-
1117
匿名さん
>>1116 名無しさん
常盤計画IIを知らないの??
パークスクエアが大不振だから発表を遅らせているだけ
-
1118
名無しさん
>>1117 匿名さん
知ってるけど販売もされてないから売れ残ってないやん。
-
1119
匿名さん
-
1120
匿名さん
常盤計画IIもドミノだから売れ残り必至でしょ。
住友はここ数年、浦和のマンション用地取得にあたって、野村や三菱に大きく後れをとっている。
-
1121
名無しさん
>>1120 匿名さん
建て方次第でしょ。
ここもドミノだけどうまく建てて、割り切った価格にすることで人気が出たわけだしね。
-
1122
匿名さん
浦和でのスミフのイメージがトラウマレベルなのは確かです
野村の街に三菱が乗り込み完全にスミフは後手です
計画IIも苦戦しそう
-
1123
匿名さん
-
1124
通りがかりさん
>>1123 匿名さん
常磐地区のマンションは全て競合物件ですから、相対評価も重要です。
-
1125
匿名さん
計画IIは金木書店の前ですよね。あそこは南側に神社があるから圧迫感は少なそう。
-
1126
匿名さん
>>1125 匿名さん
神社には墓はあるのですか?
大分前から
-
1127
住民板ユーザーさん1
-
1128
匿名さん
以前に駅から徒歩10分以内のマンションがリセールしやすいと聞いたので、このマンションの徒歩7分は利用しやすくていいような気がしました。
現在は残り1邸で5968万円の物件のみ。完売まであと少しです。下の浦和岸町と比較して買う方が多いのかな……。冬季休業も終わって昨日から仕事がはじまっていますよね。
個人的な感想としては、5968万円マンション、色々な費用を追加すると7000万円近くなってしまうので買える人を選ぶかなと思います。
都内だと7000万円予算も多いかもしれないけれど、このあたりで6000万円+αの初期費用近くのマンションを買える人はいるのかな。
-
1129
マンション検討中さん
常盤も岸町も同じく徒歩7分
ただし、価格は常盤が坪250万に対して岸町が坪280万と高い
中古市場では坪30万も差が付くのだろうか?
ちなみに、今から買える部屋に限れば坪単価は10万程度の差
1年待ちの常盤で家賃を月15万払っていれば5968万と6188万は同じ負担になる
-
1130
マンション検討中さん
-
1131
名無しさん
-
1132
匿名さん
岸町は竣工前に一応完売したけど、売れ行きかなりよくなかったですよね。プラウド浦和高砂マークスと同時期くらいなのにそっちは完売してなかなか売れず。岸町の外観がなんか微妙な気がします。
-
1133
マンション検討中さん
岸町は1月5日初日のキャンセル住戸の商談会で即埋まりましたよ
-
1134
名無しさん
-
1135
住民板ユーザーさん1
流石に徒歩7分じゃなぁ。
不動産価格も下火になってきはじめたし。
今契約しても引き渡しって2020年の3月だっけ?
その時点で5000万の価値あるかね。金利も上がるだろうしなぁ。
去年辺りにマンション購入した方が金利差考えたらお得だったりするかもね。
-
1136
マンション検討中さん
金利については何とも言えないけど、このマンションなら2020年の3月時点で5000万円の価値はあるでしょ。
10年後ならともかく、1年や2年でそんなに浦和の不動産価値が落ちるとは思えん。
まあ、できあがってみて、工夫した建て方がスミフとの関係も含めて逆にすごい不恰好だったりしたら分からんけど。
-
1137
住民板ユーザーさん1
-
1138
マンション掲示板さん
そうだね。だから安い。
羨望よかったらこんな価格では買えないわけだから。
-
1139
マンション検討中さん
-
1140
住民板ユーザーさん1
眺望って、住んでみるとすごく大事に感じる。
住む前はまぁある程度光が入ってくるなら良いかなとか思ってたけど、実際住んだらやっぱり外からの光が一番の贅沢な時間を演出するよね。
-
1141
匿名さん
もう完売してますよね?1月5日の時点でモデルルーム見学の予定が、売る部屋がないとのことでキャンセルになりましたよ。
-
1142
匿名さん
-
1143
マンション検討中さん
概要見たら1月15日更新時で残り1部屋と書かれてます
岸町と勘違いされてるのかな?
-
1144
匿名さん
岸町もまだ完売してないですよね。
駅で岸町のマンションのティッシュ配ってるみたいですよ。
-
1145
匿名さん
浦和レジデンスの方です。
岸町は分かりません。
確かにホームページ上は残り一部屋となってますね。仮契約の状態なんですかね。
-
1146
マンション掲示板さん
>>1145 匿名さん
こちらまだ売れてませんよ。ここの営業ってほんっとにやる気ないので(売れるだろう物件は出来の悪い営業を配置するらしいです)
適当にあしらわれたのでは?
-
1147
匿名さん
浦和レジデンス完売したみたいですね。
早かったですね。
ここ最近の浦和の物件の中で最速じゃないですか。
-
1148
検討ユーザーさん
>>1147 匿名さん
最速はプラウド浦和東仲町ガーデンだけど、ここはたまたま1つ残っただけだから、実質同じ様なものです。
-
1149
マンション検討中さん
5日の時点で申込があったと聞いてましたが、契約結ぶまではそのままだったのですね。
完売おめでとうございます(^^)
-
1150
匿名さん
公式ホームページが完売御礼となりましたね!おめでとうございます!ブリリアやテラスも完売となり、浦和の新築マンションはほぼなくなりましたね。
-
1151
検討ユーザーさん
-
1152
匿名さん
スミフ第2弾がすぐ近くにできるみたいですね。。
どちらが先に売れるか気になるところ。
-
1153
匿名さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件