マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-06 21:26:58
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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2360
検討板ユーザーさん 2019/11/02 13:37:01
実際この開発地区はまだ6割程度の開発でポテンシャルは残っているし、近隣で名古屋競馬場跡地の開発も行われる。
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2361
匿名さん 2019/11/02 15:02:13
>>2358 マンション検討中さん
いや、あると思うよ。名古屋市内築浅地下鉄沿線徒歩五分以内の70平米台の中古成約事例ほぼほぼ調べたけど3000万以下は全くといってない。この時点でこのマンションの安い部屋は利益が出る。さらに築五年以内だともっと高い。さらに大規模商業施設横だとさらに高い。なので投資需要もあって毎期抽選になってるわけ。10年住んだらほぼ間違いなく元取れるというか、無料で住めるでしょ
こんなお得なのあまりないよ。
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2362
匿名さん 2019/11/02 15:14:03
ちなみに現時点で出てる名古屋市内地下鉄沿線徒歩五分以内、築10年以内70平米徒歩五分での最安値は3080万、5年以内だと3280万。
成約はもう少し低くなるけど、ここはららポート他施設が充実してて新築。
つまり、買って後悔してすぐ売っても利益出る。五年住んだら無料で住めて売っても利益出るレベルで安い。そりゃ抽選なるわなー、補助金相当出てないと次値上げしないとデベは赤字
でしょこれ
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2363
匿名さん 2019/11/02 22:18:22
>>2358 マンション検討中さん
他のららポート横マンションは中古でも新築同様かそれ以上で売れてるよ
築10年でも新築同様の価格で成約してる
だから不動産詳しい人は買ってる
ここはアンチが書いてるように港区ってことでデベロッパーが弱気に価格つけたせいで、他の名古屋市内じゃ考えられないくらいいい条件になってる
ららポート、キッザニア、メガドンキ、駅、区役所、図書館、スポーツ施設とが徒歩圏に揃ってるからファミリー、dinks、高齢の夫婦と幅広く需要がある。
とりあえず賃貸代わりに引っ越してもいいレベルだね
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2364
匿名さん 2019/11/03 00:07:53
>>2362 匿名さん
仰ってる中古マンションの新築時の販売価格はいくらなんですか??名古屋市内って見てるエリアも広いですし。中古価格出すなら同じ港区エリアとか近隣物件で見ないと意味なくないですか?
話題になってる物件で価格も知られてる物件なのに中古になって新築より高く価格でこのマンション買うのかな?
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2365
匿名さん 2019/11/03 00:40:46
港区の近隣物件も名古屋市内の地下鉄沿線に含まれる。
港区エリアの近隣のみに絞るとららポートができてから新築・中古相場は右肩上がり、ただ物件数がそもそも少なく成約数自体少ないため統計としては弱いので名古屋市内全体で相場を出している。話題になってようがなかろうが、人気の物件は中古で高く取引されてる。竣工一年前完売なんてデベの担当が安くしすぎて怒られてるレベルだから第二期以降はこの価格はないと思うし普通に考えたら中古は上がると思うけど、不安なら買わないことだね。
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2366
匿名さん 2019/11/03 01:34:00
今更リセールどうこう以前にもう次の最終期販売でほとんど全ての部屋は抽選だから、買いたくても買えないでしょ。4月販売開始で第1期で210戸売れて、悠々とデベが夏休みを1ヶ月とって、第2期で45戸販売、それでいきなり最終期になって残り10戸なんだから次は高倍率抽選確定でしょ。
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2367
匿名さん 2019/11/03 02:02:31
>>2365 匿名さん
なんかそれっぽいこと言ってるけどエリア、地域によって上がったら下がったりしてると思うから広範囲の話されても…。
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2368
検討板ユーザーさん 2019/11/03 02:15:13
ちなみに直近ではららぽーとのマンションの隣に建っているマリンスクエアは築9年で+4%
(9年前は何もなかったので安かった)
ドンキの前に建っているアメニティは築4年で+0%(イコール新築価格)
でのデータがあります。
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2369
口コミ知りたいさん 2019/11/03 02:31:44
>>2364
「話題になってる物件で価格も知られてる物件なのに中古になって新築より高い価格で」売り出され、成約している物件は首都圏ではフツーにあります。話題になっている立地の物件はなおさら。
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2370
匿名さん 2019/11/03 02:34:13
>>2367 匿名さん
参考にならないと思うなら自分で調べるか買わなきゃいいよ。
といっても次も抽選だから買えないけど。
マンション投資だけで暮らしてる自分としては絶対買いなマンションだとは思うけど、価値観は人それぞれだから
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2371
匿名さん 2019/11/03 08:45:29
参考になりました。
価格次第で中古のマリンスクエアって選択もありですね。
実際に売りに出てます。
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2372
匿名さん 2019/11/03 10:03:00
>>2368 検討板ユーザーさん
マリンスクエアってあの価格でプラスなんですか??
港区ってやっぱり安いんですね。
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2373
通りがかり 2019/11/03 10:13:31
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2374
通りがかり 2019/11/03 10:17:16
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2375
匿名さん 2019/11/03 10:58:28
>>2371 匿名さん
マリンスクエアは食洗機も床暖もエネファームも共用施設もほとんどないから微妙でしょ
こことは条件が違い過ぎる
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2376
検討板ユーザーさん 2019/11/04 02:05:51
マリンスクエア時代に比べてそれだけこの辺の相場が上がってるってことでしょう
そしてそれは今後も上がるでしょう。
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2377
匿名さん 2019/11/04 02:24:49
周辺相場は非常に上がってますね、港区で唯一地価も上昇してる地域ですし。
実際ららポート横は都心に住むより便利ですからね、生活が徒歩圏で完結しますし。
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2378
匿名さん 2019/11/04 03:16:29
名古屋の中心部は70平米からだと6000万は出さんとキツイ。
のわりに眺望はビルの壁、空気が抜けない、駐車場は高いか、
機械で出すのに時間かかる。近くにスーパーがない、となると
ここは安すぎでしたね。上記のマリンスクエアも築年・設備・
デべのブランド考えたらここで新築で3000万円で買えるなら
隣の次期マンションは2割増しでもまぁ安いと思います。
それだけ名古屋中心部が5.6年前では考えられないような
糞高い価格になってしまった事もありますが。
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2379
匿名さん 2019/11/04 03:22:51
>>2377 匿名さん
ららぽーとってそんなにいいですか??
スーパーがあるのはいいと思いますが、服とかは…。
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2380
匿名さん 2019/11/04 03:36:01
>>2379 普段着なんて近くにドンキもしまむらもある。
他所行きの服は名駅や栄に出ればいいよ。
あと、妻が言っていたのは近隣にスーパー単独だと
決まって近所の人と毎度毎度会ってしまうのが嫌らしい。
その点複合施設だとスーパーだけでないので会う頻度が
少ないので気が楽らしいよ。まぁ会いたくない日もあるのは
わかる。
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2381
検討板ユーザーさん 2019/11/04 03:46:09
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2382
匿名さん 2019/11/04 04:16:22
>>2379 匿名さん
都心部のスーパーを始めとする店は賃料上がると撤退する可能性がある、ショッピングモールはそれがないのが強み。
また、ショッピングモールは平日空いてるので近くに住むと買い物が非常に便利、駐車場待ちもない
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2383
匿名さん 2019/11/04 04:21:43
>>2380 匿名さん
なるほど。ドンキとかしまむらで買うんですね。どーりで話が合わないわけだ。そんなとこで買った事ないから。
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2384
匿名さん 2019/11/04 04:54:42
最寄りの港区役所駅、東海通駅の基準地価も全ての観測地点で上昇、高いところだと5%以上の上昇ですね。
港区全体も上昇、港区の庄内川エリア以西
稲永など工業エリアはダウン
港区東、北エリアはほぼ上昇という感じですね。
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2385
匿名さん 2019/11/04 04:57:29
ららぽーとはイオンよりだいぶ服のブランド帯は上の店も多いですので若い方は外行の服でもららぽーとで揃ってしまうかと。
40代以上の方だともうブランド帯が少し物足りなくなるかもしれません。
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2386
匿名さん 2019/11/04 05:01:24
>>2385 匿名さん
若い方って言っても中学生ぐらいまでじゃない?
高校生ぐらいになってくると拘りでてくるからねー。
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2387
口コミ知りたいさん 2019/11/04 05:05:28
>>2386 匿名さん
普段どんな服をお召しになってるか知りませんけど、プチプラでも上手に着こなすママさんなら助かるブランドばかり入っててららぽーと楽しかったですよ!私はここには住みませんが、家の近くにららぽーとあったら便利だなとは思いましたよ(^^)高校生になったら自分で電車に乗って名古屋でも栄でも行って自分で選べばいいのでは。
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2388
匿名さん 2019/11/04 06:18:06
港区、南区民にとってはららぽーとは高島屋百貨店みたいなものだと思います。
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2389
匿名さん 2019/11/04 06:47:31
>>2383 匿名さん
ららぽーとで気にいる服がなかったら、栄とか名駅出れば済む話でしょ。
地下鉄近いし。
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2390
匿名さん 2019/11/04 06:50:12
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2391
匿名さん 2019/11/04 06:58:08
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2392
匿名さん 2019/11/04 07:00:01
ネットで買えばいいとか栄や名駅に行けばいいとか言ってるけど、じゃぁららぽーとが隣のメリットって一体なんなんだろ??話題性かな?
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2393
匿名さん 2019/11/04 07:06:44
>>2392 匿名さん
ららぽーとって服屋さんと思ってるのですか?一度行ってみてくださいww
スーパー、飲食店、雑貨、子供関連等服屋以外にたくさんありますよ。
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2394
匿名さん 2019/11/04 07:19:50
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2395
匿名さん 2019/11/04 07:44:47
ここの住民、誰も栄とか名駅行かなくてもいい。なんて思ってないと思いますよ。栄とか名駅の魅力は当然ありますし。
ただ、生活する上では便利だなってことですよ。
アンチの人はここを批判したいばっかりだから、視野が狭くて柔軟性がなさすぎます。
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2396
通りがかりさん 2019/11/04 08:18:19
>>2394 匿名さん
服の話聞きたかったら、他のところで聞いてください。
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2397
通りがかりさん 2019/11/04 09:50:44
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2398
マンコミュファンさん 2019/11/04 10:24:12
地震 津波 台風 異常気象 etc…
心配してたら一生賃貸がいいよね!
私は入居が楽しみです!
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2399
匿名さん 2019/11/04 11:27:26
>>2397 通りがかりさん
お腹いっぱいだから、勘弁してくれないかな?
あと10戸で完売だし、買った人も納得してるからさ。
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2400
匿名さん 2019/11/04 11:31:48
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2401
匿名さん 2019/11/04 11:50:40
>>2397 通りがかりさん
一瞬ではなく2時間強です。
また、南海トラフが100年に1度級以上であればです
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2402
通りがかりさん 2019/11/04 11:56:01
周辺住んでてここ買いました!
賃貸で金山、黒川、御器所住んだことありますがここが1番便利だし価格も安いので決めました!もう少し高い物件も検討しましたが、教育や旅行や食事にお金をかけようとなりました!
茶屋のイオン、栄に2週間に1度くらい行っていましたが、ららぽーとができてから行かなくなってしまいました。
交通費が節約できてます!
ただ、ららぽーとで無駄遣いしてしまっています(笑)
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2403
通りがかりさん 2019/11/04 12:20:11
>>2397 通りがかりさん
あぁー出ちゃったよ。
区括りで言う人もう少し、思考を凝らしたほうがいいと思うよ。
その考えですと、日本に住める場所は無いですね。
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2404
匿名さん 2019/11/04 12:42:03
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2406
匿名さん 2019/11/04 13:59:36
[No.2405と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2407
匿名さん 2019/11/04 14:03:25
憧れの中心地か安い港区で住む場所を選択するとか、ドンキやしまむらで服を買うとか、
どうりで話が噛み合わない訳だ。
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2408
匿名 2019/11/04 14:11:38
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2409
マンション掲示板さん 2019/11/04 15:04:55
たぶん一人の人が様々な角度からアンチコメント出して来てる感じですね。反論すればするほどアンチは喜ぶだけなので、相手にしないのが一番じゃないですか?
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