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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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877
匿名さん
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878
匿名さん
>>870 マンコミュファンさん
バルコニーって使います?
私はホコリやら排ガス等の大気汚染で汚れていくだけで、普段は全く使いませんが...
洗濯物は洗濯乾燥機と浴室乾燥で干すことはほぼ無いし...
個人的には掃除の手間が省けるので、バルコニーは狭くて好都合です。
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879
匿名さん
>>877 匿名さん
個人的には、四角い行灯がぶら下がった様なモニュメントが微妙で、全体の色が茶系で豪華さがイマイチだなーと。
エントランスはタワマンの顔なので、分かりやすく、バッチリお金かけて作りこみました!、的な印象がないのがどうも苦手で...
まあ、嗜好の問題ですが。
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880
口コミ知りたいさん
>>877 匿名さん
お隣のセンスってこんなだから。
昭和臭全開で、安っぽさが漂ってる。。
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881
匿名さん
バルコニー面積狭いのってダイレクトウインドウ採用してるからでしょ。住友タワマンの王道パターンで別にデメリットでもなんでもないし、無理矢理デメリットに仕立て上げたいだけじゃないの?
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882
マンション検討中さん
使う・使わないは個人の価値観の違いが大きいと思いますが、一般的には広い方がよいのではないでしょうか?
専用使用権も付きますし、物件の価値は上がると思います。
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883
匿名さん
>>882 マンション検討中さん
バルコニーじゃなくてダイレクトウインドウにする事で、本来バルコニーになる分も居室になってると思いますけぉね。
日本橋周りみたいに土地面積が全然ないから単純にハーフバルコニーにせざるを得ないといった状況とは違うので、ここにその論理はあまり当てはまらないかと。
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884
匿名さん
>>880 口コミ知りたいさん
ハセコーですか?
やすい
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885
匿名さん
まあ可哀想なので、余り三井さんをディスるのはやめましょう。スミフ組の品位を疑われますので。
シティタワーは外観やエントランスは”さすがはスミフ”と思える、億ションに相応しい質になっていそうですね。
プロモVやCGを見ていて楽しみですね。MRオープンまで仕様は気になりますが、まあ杞憂でしょうか。
DW採用ということもあり、Low-Eや天カセ、第1種換気あたりはキチンと装備されてくるでしょう。
MRオープンが楽しみですね。
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886
マンション検討中さん
三井、住友どっちだ盛り上がってますが、あくまでも武蔵小山、将来の武蔵小杉だからね。
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887
匿名さん
>>886 マンション検討中さん
武蔵小杉ほど再開発面積は大きくないよ。
武蔵小杉は豊洲のイメージの方が近い(企業の保有地が大量に供給された)。
武蔵小山はトータルで4.7haなので局所再開発。老朽化した街の再開発のお手本になるか。失敗に終わるか。答えは10-15年後でしょうね。
先日、武蔵小山周辺を散策したけど、駅前もドンドン再開発しないと、相当老朽化してるね。旧耐震設計の雑居ビルとか多そう。震災時に再開発エリア以外は大丈夫か?と思ってしまった。
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888
名無しさん
>>887 匿名さん
武蔵小山が本当に将来に街として発展するエリアとなり得るのか疑問です。
その中でもリスクが少ないのはシティタワーでしょうけど。
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889
匿名さん
まあ、少なくとも隣の三井も含めて坪単価約500万(以上)払える層が引っ越してくるという事なので、新しい価値観、即ちライフスタイルや生活水準がこれまでの武蔵小山とは全く異なる層が、合わせて1,000世帯ほど大挙して引っ越してくることになりそうですね。
旧市街、新市街、どちらに合わせた街づくり、商業展開をしていくのか見ものです。
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890
匿名さん
>>880 口コミ知りたいさん
まだやってんの?
子供じゃないんだから・・・
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891
匿名さん
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892
マンション検討中さん
>>889 匿名さん
如何にマンションができても街が発展するには交通の便が絶対に不可欠です。
目黒線ひとつで小さな駅が10年や20年で大きく変わると思えますか?
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893
匿名さん
>>892 マンション検討中さん
ここに投稿するなら、冷静に情報だけにしてほしい。誰かを貶めたり、武蔵小山に異常なケチのつけかたをして、煽ってるひとがいるのですね。どんな性格してるんでしょうかね。
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894
匿名さん
>>893 匿名さん
情報はただじゃないんですよ。無意味なノイズや異なる意見は有用な情報を手に入れる為のコストなのです。市場経済とはそういうものです。
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895
eマンションさん
お隣は異常者が投稿禁止になったのか、スレが落ち着いてますね。こっちはまだお隣さんお隣さん言ってる変な人たちがたくさん。
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896
匿名さん
パークシティは、興味ある部屋は売れちゃったので議論しても意味がない。
シティタワーの魅力と武蔵小山の再開発/将来性をどう見るか、に着目。
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897
匿名さん
>>888 名無しさん
そうですね。
大きく発展するためには住宅施設だけでは不十分で、オフィス施設が欠かせません。が、それは期待できないでしょう。
ここはパルムだけなので、余程エッジの効いたお店がたくさんない限り厳しそうですね。
また失礼な言い方かもしれませんが、旧来からお住みなっている住民の方と、スミフや三井に住まれる方の生活コストや経済感覚、求めているお店の種類等が異なるのではないか、とも思います。どの様に共存していくのでしょうか。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
現在武蔵小山に住んでいますが、こちら検討しています。私はオオゼキスーパーが好きなのでデパ地下に入っているようなお店はたまに行ければ満足です。元々住んでいる方々も新しく入る方もうまく共存できるようなお店ができるといいですね。
成城石井も入って欲しいですね。はやくお隣の店舗情報も知りたいです。
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900
マンション比較中さん
タワマン2つ出来れば成城石井ぐらい進出するんじゃないの?
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901
評判気になるさん
>>893 匿名さん
異常なケチではないのでは?
タワーマンションが出来たくらいで町が大きくかわるとは思えません。(他のポテンシャルがあるなら別ですが)
ですがここはこれでいいのではないでしょうか
駅近、商店街、林試の森でゆったりと暮らすことも価値ある住み方だと思います。
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902
匿名さん
>>901 評判気になるさん
その通りですね。893は何でも過剰反応しているお隣さんの見回り部隊でしょう。
荒れるだけですから、無視しましょう。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
お隣さん発見。バレてますよ。笑
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906
匿名さん
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907
匿名さん
>>905 匿名さん
異常者さん発見。バレてますよ。笑
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908
マンション検討中さん
隣、隣って気にする必要あるのかな?
自分が気に入れば、他のマンションなんて気にすることないのに。
騒ぎたいだけか。
とりあえずモデルルーム早くみたいな。
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909
匿名さん
>>908 マンション検討中さん
人間は他と比べて優劣をつける生き物です。
お隣を意識しない方が不自然でしょう。
永遠に比較され続けますよ。
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910
匿名さん
>>909 匿名さん
そうやって、煽る人ですね。競争意識なんか持ちませんよ。気に入ったら買うだけ。
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911
匿名さん
>>910 匿名さん
煽る?一体何を言ってるのやら。
不動産を買う時に見比べないで買う人なんているのでしょうか。
比べられると困るお隣さんですかね。
ここは情報交換をする掲示板ですよ?
情報交換を阻害する行為はお控え下さいね。
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912
匿名さん
お隣はこちらと比べると仕様が大幅に劣るから、比べられたくないんだろう
いくら隠そうとしても無駄なのにようやるわ
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913
マンション検討中さん
>>912 匿名さん
あれ?こちらはもう仕様公開されたんですか?
あと、お隣の人はなんでそんなに比較されたくない、と思われるのですかね?その心理がよく分からないのですが。
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914
匿名さん
>>913 マンション検討中さん
共有部の仕様は公開されてますよー
文脈から比較して欲しくないのは手に取るようにわかります
そして、あなたはお隣さんですよねw
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915
匿名さん
>>914 匿名さん
優劣とか、そんなことどうでもいい。人間は優劣をつける生き物とかあほらし。
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916
マンション検討中さん
昨晩のダウ暴落を皮切りに世界的なバブル崩壊が始まった模様。
これから買う人、あと一年待ったほうがいい。
もう買っちゃった人、任売でタマ数が増える前に売っとけ。
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917
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
一時的な下落で騒ぐあなたは投資に向かない。
年始と比べてどうかを即答できない人は失格。
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918
検討板ユーザーさん
>>916 マンション検討中さん
お隣を掴まされた人は気の毒ですが、幸いこちらは販売前でしたので間一髪でした。
購入計画が見直せて良かったです。
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919
匿名さん
>>918 検討板ユーザーさん
こういう言い方、かなり悪質。
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920
通りがかりさん
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921
匿名さん
>>916 マンション検討中さん
大変だ!
年に数回あるバブル崩壊がまた起きましたね。
ここ数年で何十回とこのようなバブル崩壊が起きていて、それでいて株価はジワジワ上昇してますから、年末にはバブル崩壊後の最高値更新かな。
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922
マンション検討中さん
まだ、お隣断定する異常張り付きの方いたんですね!いい加減もうお隣のひとは掲示板見てないですよ!多分笑
シティタワーの話しましょう
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923
検討板ユーザーさん
>>922 マンション検討中さん
お隣さん、こんにちは。
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924
匿名さん
>>922 マンション検討中さん
お隣の人の監視がキツくて、まとも意見交換ができないんです泣
もう、こういう投稿やめて下さい
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925
匿名さん
>>924 匿名さん
隣を装って投稿してる。(笑)とか入れてばれてますよ。
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926
匿名さん
世界同時株安、来ましたね。
いよいよバブル崩壊、ダウンターンの始まりですね。
不動産もジリジリ下げると思います。
さて。武蔵小山なる郊外都市に立つ超割高タワマン2号、どうなるか楽しみですね。
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927
匿名さん
>>926 匿名さん
みんなが「ちょっとこの価格はおかしいんじゃないか?」と思うことは、いずれ修正されるからね。
これまでの何回かのバブルで学んだわ。
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928
匿名さん
また買えない貧乏人のバブル神話か。
聞き飽きたよ。
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929
マンション検討中さん
脳内ハッピー野郎がいるうちに売っとかないとな。
デベも値引きするかもね。
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930
マンコミュファンさん
>>926 匿名さん
どういうことですか?大変興味あります。
詳しくロジックを教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。
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931
マンション検討中さん
今日からの特別事前案内会に参加される方は、価格や仕様など教えて下さい。
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932
匿名さん
>>931 マンション検討中さん
自分で行って確認すればいいのに
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933
マンション検討中さん
>>932 匿名さん
すみません。
訪問がすぐに出来ないので、予め少しでも知ることができればと思いました。
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934
マンション検討中さん
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935
匿名さん
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936
マンション検討中さん
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937
マンコミュファンさん
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938
マンション検討中さん
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939
匿名さん
>>938 マンション検討中さん
ないない。北側でしょ?
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940
マンション検討中さん
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941
匿名さん
>>940 マンション検討中さん
1期は同じでしょう。
売れ行き見ながら2期以降、値上げするか決めるんじゃ無いかな。
武蔵小山の限界でしょう。
もともと山手の外だし、まあよく頑張った方でしょう。
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942
口コミ知りたいさん
>>941 匿名さん
450-500だと、駒沢シティータワーと同じ値付けになるので、500-550ででてくるでしょう。
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943
マンション検討中さん
もうモデルルームは出来上がってるんですかね?今週土曜に行く予定ですが、モデルルーム見てきた人いましたら感想聞きたいです。
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944
匿名さん
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945
マンション検討中さん
向きによっては600超えるんじゃないですか。
600超えだと港区買えますがね。。
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946
匿名さん
>>945 マンション検討中さん
流石にプレミアム住戸でない限り、600は無いでしょう...600出すならパークコート小石川買いますよ...
間取りを見ていると2LDKはグロスで1億円を超えないように設定すると思います。60平米で1億円を超えて売れるエリアではないでしょうから。
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947
マンション検討中さん
金融緩和で資金が暴走気味だから予想を超える値段で出してくるかも。渋谷も定期借地権なのに、とんでもない値段をつけて来たし。
そうなればまさにバブルなわけだが。
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948
匿名さん
>>945 マンション検討中さん
お隣よりも全ての質が高く造られているようなので、坪600近くになってもおかしくはないですね。でも隣の安普請を坪500は出せないです。
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949
検討板ユーザーさん
住友なんでアホみたいな高価格帯で出してきてもおかしくないよね。武蔵小山に坪単価600は出せませんね。
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950
匿名さん
61平米の2LDKが1億未満でしょ...
1億の壁って言うからね。
逆算すると、どんな高くても坪単価540万が限界だろ...
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951
マンション検討中さん
こちらは上質とのことですが、どの辺りが上質なんですか?
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952
匿名さん
>>951 マンション検討中さん
やたらに。スミフがすべて上質って何がでしょうか?
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953
匿名さん
>>952 匿名さん
共有施設の充実
エントランスが豪華
(おそらく)内装仕様は三井よりグレードが上(天カセ、LowE、第1種換気など)
辺りじゃない?
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954
匿名さん
>>953 匿名さん
エントランスは好みがありそう。三井はデザイン事務所が入ってるけどスミフはどこがやってるの?
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955
匿名さん
>>954 匿名さん
三井はデザイン事務所が入っていても外観ご覧の通りのガッカリデザインですから笑
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956
匿名さん
>>954 匿名さん
自社内のデザイナーでは?
スミフはどこの物件でも色使いとか、統一感ありますね。
高級ホテルっぽくて格好良いと思います。
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957
マンション検討中さん
>>951 マンション検討中さん
現状で判明しているスペックです。
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境
デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○エレベーターが最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○バルコニーがかなり狭い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い
細かい設備・仕様まではまだ分かりませんが、エレベーターや免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。
三井さんの販売状況とともに、条件のよい部屋で、価格が一体いくらになるのか注目してます。
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958
名無しさん
>>957 マンション検討中さん
デメリットは憶測や主観が多く全く参考になりませんね。ライバル視してるお隣さんでしょうか。
パルムと一体では無いのはメリットだと思いますよ。暮らす上で賑わいは不要です。住友も、三井に喧騒の壁になっていただきましょう、と笑い話で説明があったくらいです。
エレベーターのスピードは三井よりも相当スペックが上のものとお話がありました。
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959
匿名さん
>>958 名無しさん
よく整理されていると思いますよ。私は参考になりました。ちょっとデメリット多めに書かれてますが、少なくとも、お隣お隣連呼する人の投稿よりは参考になります。
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960
匿名さん
>>957 マンション検討中さん
間取り、スミフの方が良いと感じました。
エントランス前にニッチがありますし、ワイドスパンのダイレクトウィンドウ。お隣に不足してるタワマンらしい豪華さがスミフにはあります。
施工会社も鹿島だからといって安心はできませんしね。パークハウスグランでやらかしてますからかえって不安材料です。
三井の販売不振を受けてお安くなると嬉しいですよね。
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961
匿名さん
お隣はスペックの低いエレベーターのようだから速度が遅い分、こちらとそう変わらないと思う
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962
匿名さん
天井高は2550mmあればデメリットでは無いと思います。寧ろ梁でデコボコして無いか、かと。
バルコニーが狭いのはDWとどちらを取るかと言う事なので、好みの問題だと思います。
個人的にはバルコニーって実際使うかな(無用の長物に近い)...と思ってますが。
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963
匿名さん
>>961 匿名さん
大事なのは速度ではなく台数ですよ。
ちょっと考えれば分かると思いますが。
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964
匿名さん
>>962 匿名さん
確かにお隣は最大2600ミリですが天井デコボコでモモレジさんにバッサリ切り捨てられてましたね。それだったら、2550でもフラットの方が絶対に良い。
タワマンでバルコニーは不要ですよ。風強いから外出ないです。それよりDWの迫力ある眺望を楽しみたいです。
あ、お隣は眺望が無いからバルコニーなのかもですね。
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965
匿名さん
>>963 匿名さん
住友の営業さんからは、三井さんの速度とは大差があるのであまり変わらないだろうとのことでした
三井さんはあまり良い仕様のエレベーターでは無いみたいですね
エレベーター以外の仕様も散々みたいですが笑
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966
匿名さん
エレベーターはまあ三井の方が上かもしれないですね。
こちらにはタワマンの最大のメリットである眺望がありますので、仕様と合わせてこれが大きな魅力だと思いますよ。
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967
匿名さん
公平に見てエレベーターは住友と三井はイーブンでしょうか
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968
匿名さん
>>967 匿名さん
そうでしょうか?
仮に最上階に住んだとして、エレベーターの絶対数が足りない、途中で何回も止まられたら、毎日エレベーターを使うたびにイライラしますけどね
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969
マンション検討中さん
眺望自慢のこちらの物件、3面がお寺ビューなんですね。
寺好きにはたまらないのでしょうね
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970
匿名さん
どのマンションにしろ、予算は限りがある訳で、どこにお金をかけるか、はそのデベの思想が表れていると思う。
スミフはエッジの効いた眺望やDW、エントランスにお金をかけて、三井は優等生的に全体をバランスで仕上げる。
私は三井で欲しかった間取りは残念ながら抽選漏れしたので、スミフを狙っています。
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971
匿名さん
>>969 マンション検討中さん
下より正面を見るんで無いかい?お寺が見えるのは別にネガばかりでは無いし。
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972
匿名さん
>>969 マンション検討中さん
嘘はやめましょう。南東方向にお寺はありますが、他の建物の影になるので見えません。
お寺(墓地)ビューを楽しみたいならパークシティ一択です。遮るものが無く隣接した墓地とお墓を存分に楽しんで下さい。
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973
マンション検討中さん
ここはその墓地みえないんですか?
そのほか東方向に長応寺、桐谷寺、霊源寺は見えませんかね?
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974
匿名さん
>>973 マンション検討中さん
見えません。そんなに墓地が見たいなら
お隣の三井を買うといいですよ。
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975
匿名さん
>>970 匿名さん
三井はマンションの価値に対して高値が過ぎてバランス悪いです。
それから、三井では抽選になった部屋は殆ど無く、漏れた人は他の階で買えたはずですが、おかしいですね。
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
倍率は低かったんですが残念ながら漏れました。同じ間取りが一発で無くなった間取りです。後日低層階は空きましたが、高層階狙いだったのとオプション期限が過ぎていたので見送りました。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
>>977 匿名さん
お墓に囲まれているのは、お隣のパークシティ武蔵小山です。こちらはお墓に隣接もしてないし、界にも入りません。
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979
匿名さん
ここはお隣からのネガ攻撃が酷いな
嘘ばっかり書き込まれてる
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980
匿名さん
1期前なのに、イマイチ盛り上がりに欠けるスレですね...
あまり興味を持たれてないのかな...悪く無い案件だと思うけど...
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981
匿名さん
>>980 匿名さん
お隣も要望書が集まらなくて半年寝かせて待ったのに売り出しが20戸ですから、武蔵小山自体が魅力ない街なんでしょう
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982
マンション検討中さん
やっぱり高すぎるんだよ。三井以上の値付けみたいだし厳しいと思うよ。坪400くらいが適正なんじゃないかな。
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983
匿名さん
普通のサラリーマン相手だと、70平米グロスで8,000万円、坪単価380万円位が限界でしょう。
頭金次第だけど、それ以上はリスク取り過ぎ。
DINKSや子供1人ならもう少し払えるだろうけど、子供2人以上欲しいなら、教育費にもお金を残しておく必要があるしね。
安倍さんもあと3年で終了が確定しているし、明らかに景気に翳りが見えてきてるから、様子見している人が多くなってきているんでしょう。
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984
マンション検討中さん
ほんと住友は長期販売が好きねぇ。
港区ならともかく、こんなところのマンションで在庫抱えたら潰れるよ。
値段がとても需要と見合ったものではないし。
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985
通りがかりさん
シティタワー武蔵小杉が3年でようやく完売しそう。ちなみに坪単価400近い。最近値下げしたっぽいが・・。ここは立地は上だと思うがどうかな〜
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986
匿名さん
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987
匿名さん
>>986 匿名さん
まだリカバリできる段階ですから、問題ありません。問題なのはお隣ですよね。大規模工事が必要になるんじゃないですか。
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988
匿名さん
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989
マンション検討中さん
>>988 匿名さん
三井とのお見合い部屋を除くと、三井より高かった。
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990
ご近所さん
>987
ビンゴだったら交換品の入手に最長2年。都知事がオリンピック施設は最優先なんて言っちゃってるし。奪い合いが始まる。
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991
匿名さん
>>990 ご近所さん
お隣さんそんな深刻な状況になっちゃってるのか
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992
匿名さん
>>989 マンション検討中さん
お見合い部屋は寧ろ三井より安いんですね。と言うことはお見合い部屋を狙うのもアリということですか。
三井より坪単価でどれくらい高かったでしょうか?
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993
匿名さん
すみませんが、隣はどうでも良いので、本物件の話をしましょう。
上質な大人の物件なので、MR行くのが楽しみです。
抽選倍率が優遇されるとは言え、気に入った部屋が抽選にならないか気になります。先の心配しすぎですかね...
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994
匿名さん
早期来場者を対象とした倍率優遇って掟破りのはずだけど。売り方は大人じゃないね。
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995
マンション検討中さん
-
996
匿名さん
>>989 マンション検討中さん
三井より安い部屋があるなら余計に買いだな。
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997
マンション検討中さん
>>992 匿名さん
31Fのそれぞれの間取りの価格が1000万円単位で提示されました。1000万円単位なので、坪単価はわかりませんが、お見合い部屋60㎡台で8000万円台、他は70㎡台でお見合い部屋の1.5倍でした。
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998
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
ありがとうございます。
お安くは無いですね...
三井にしようかな...
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999
匿名さん
>>997 マンション検討中さん
たっか!!!さすがスミフ。その価格では、リセールバリューは三井の方が良いということになりそう。
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1000
マンション検討中さん
>>997 マンション検討中さん
70㎡で1億2000万円代ということでしょうか?
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1001
検討板ユーザーさん
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1002
匿名さん
凄いね。
悠に1億円突破。
スミフの方が三井より安く出すのではと、万一を期待しましたが、甘く無いですね。
ただ、眺望を我慢すれば三井より安い部屋もあるという事でしょうか。
武蔵小山ではタワマンは新街区、新住民専用居住地ですね。
下駄履き店舗には結構なハイエンドのお店が入ると良いですね。
高級スーパーとか、小洒落たパン屋とか。
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1003
通りがかりさん
>>1001 検討板ユーザーさん
三井より坪100くらい高いということかな?
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1004
匿名さん
>>1002 匿名さん
三井とお見合いにならない眺望が抜ける西、東も三井と同じ坪単価だって。
北の都心ビューだけ馬鹿高い。
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1005
匿名さん
>>999 匿名さん
全方向眺望無しの三井の方がリセールバリューは悪いのは間違いない
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1006
マンション検討中さん
モデルルーム見ましたが収納が少ない印象。70平米代は約1億2000万。60平米で1億。眺望があるといえども武蔵小山でこの価格は高すぎるのでは?悩んでます。
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1007
匿名さん
>>1005 匿名さん
リセールバリュー=売却時の損益。
分譲価格が高ければ当然、リセールバリューは低くなる。
仮に、ここの売却可能価格が多少三井より高くても、ここの分譲価格は高い。買った金額が高過ぎれば当然リセールバリューは低くなる。
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1008
匿名さん
>>1007 匿名さん
分譲価格は都心ビー以外は同じだってよ。
ってことは眺望の無い三井はリセールバリューが低いってこと。お隣さんわかった?笑
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1009
匿名さん
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1010
評判気になるさん
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1011
匿名さん
>>1001 検討板ユーザーさん
ん?
75平米で1.4億円って、坪単価616万円...
本気?
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1012
マンション掲示板さん
>>1006 マンション検討中さん
まえの人が書いていたけど、同じ城南のシティタワー駒沢(駅徒歩1分)が450ー500なので、こちらのシティタワーのほうが都心に近く立派で、500は相場だと思いますよ。
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1013
通りがかりさん
>>1012 マンション掲示板さん
書き込みが本当だとすると500じゃないでしょ。
500後半ってとこじゃないですか?
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1014
口コミ知りたいさん
高い。
原価高騰も高止まりで落ち着いていると思うのだけど、更に高騰し続けているのか?
土地が高いのか?
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1015
通りがかりさん
>>1014 口コミ知りたいさん
私も隣の三井より当然高いとは思ってましたが、ここまでとは思いませんでした。
スミフなので、竣工後も時間をかけて売ることを考えると、この値段になるのかもしれませんが、、、、
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1016
口コミ知りたいさん
>>1015: 通りがかりさん
そっか、スミフだから期を追うごとに価格が上昇していくのか。
よく知らないけど、青山とか買えそうな気がする。
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1017
通りがかりさん
>>1016 口コミ知りたいさん
数年前なら余裕で青山買えましたね。
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1018
マンコミュファンさん
えっ、武蔵小山ですよね。。。
しかも、エレベーター4基だっけ?
理解不能だわ(笑)
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1019
匿名さん
無理くりここを高いと誘導しようとしてる人がいますね。自分の買った物件をお得に見せたいお隣さんでしょうけど。
都心側眺望が得られる住戸以外は三井と同価格だと、お隣31階の価格表と対比させたパネルで説明してもらいました。
上で高い高いと言われているのは都心側の部屋ですね。それ以外ではお隣比較でスミフの方がお得だと判断できます。
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1020
匿名さん
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1021
マンション検討中さん
>>1019 匿名さん
都心眺望がない部屋は坪450ってことですね!
エレベーターは不安ですが、天カセとlow-e全戸標準、スラブ厚300以上ならお得です!!
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1022
マンション検討中さん
>>1021 マンション検討中さん
>>1021 マンション検討中さん
三井とのお見合い部屋は、リビング10.5畳の2LDKの約60㎡で8000万円台。100万単位の価格はまだ出ていないそうです。だから、坪単価は440〜490の間。
他の間取りの60㎡台から80㎡台は、三井より条件がいいので高いと言っていたような。
例によって住友は上下の価格差がないので、下の階でも坪単価はそう変わらないのでは。
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1023
匿名さん
情報が錯綜してて不明な部分もあるが、三井と値段が変わらないならスミフで確定だな。
期を追うごとに値段が上がるだろうから、1期で勝負だ。
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1024
匿名さん
KYB、このタイミングでよくぞこんな面倒な問題起こしてくれましたね・・
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1025
匿名さん
>>1021 マンション検討中さん
それなら上層階はパークシティより安い!
瞬間蒸発確定じゃ無いか?
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1026
匿名さん
>>1024 匿名さん
ここは施工前だから全く問題ないでしょう。
最悪でも代替品の調達だけでことは片付くのでは?
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1027
匿名さん
タワマンそのものが敬遠されるようになってきたら、ここも売りにくくなって困りますね・・
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1028
匿名さん
>1026
代替品の調達に最長2年。都知事はオリンピック施設優先といってるし。
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1029
匿名さん
地所と三井は契約者に偽装の該否について連絡し始めている。すみふは対応遅いね。
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1030
匿名さん
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1031
匿名さん
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1032
マンション検討中さん
武蔵小山にそこまでの需要はないよ。投資目的じゃなくて実需のエリアだもの。
パークシティだって売り切れないうちから、よくこんな値段で出してくるわな・・・・
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1033
匿名さん
>>1032 マンション検討中さん
5年くらいかけてじっくり売っていくから良いんじゃない?
新たな需要が出てくるから、需要はそんなに心配していない。
が、値段はオリンピック前バブル相場だね。坪単価300万くらいだと飛ぶように売れると思うけど。
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1034
匿名さん
オリンピック終わったら不動産価格は下がるといわれてる。5年後にこの価格じゃもっと売れない。
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1035
匿名さん
いまだにオリンピック後に下がるの
信じてるんだ。
なんの根拠もないうえに
タワマンは駅近用地がなくなるけど需要は減らないから多少下がっても劇的に下がるとは思えないけどな。
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1036
匿名さん
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1037
匿名さん
オリンピック後に下がるかどうかはわからんが、実需としては価格天井行ってると思う。
ただ、パークシティも投資目的の購入が1LDKでかなりあったそうなので、金利上昇が具現化しつつある中、どうなるか。
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1038
マンション検討中さん
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1039
通りがかりさん
@450なら即買い、@500ならまあ順当な値付けかな。@550は勇気が必要、@600ならお金に余裕のある熱狂的な小山ファンって感じでは。城南エリアで徒歩1分はそうそうない(と言われたが?)。周りやココにでてくる話を聞くと、相場な価格でしょう。高いと言う人は金町シティータワーを買いましょう!
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1040
匿名さん
>>1039 通りがかりさん
それは今の相場を前提としていて、本来の武蔵小山の実力で言えば、
@250なら即買い、
@300ならまあ順当な値付け、
@350は勇気が必要、
@400はお金に余裕のある熱狂的な武蔵小山ファン
でしょう...
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1041
匿名さん
>>1040 匿名さん
本来の実力って何ですか?
すでに武蔵小山駅前のタワマンはそんな金額じゃ買えないんですから、目の前の現実を見ましょう。
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1042
匿名さん
506戸でエレベーター4基は明らかに過少。506戸だと6基~7基が標準。
毎朝、なかなかエレベーターが来ない状況になると思われ。
ところで分速180mはあるんでしょうかね。これで速度も遅いとなったら
決定的にコストカットです。
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1043
匿名さん
>>1041 匿名さん
[本来の実力]=[今の価格]−[バブル上昇分]
「え?都心でもないマイナー路線の物件が本気?」って価格ですやん。
マトモに考えて賃貸に住んだ方が遥かに割安。
頭冷やして冷静に考えたら、見送りの一択しか考えられない...
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1044
匿名さん
>>1042 匿名さん
スミフらしい2LDK中心の狭小戦略物件。
目一杯坪単価高く売りたいと言う、強欲しか感じない...
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1045
匿名さん
>>1043 匿名さん
高いと思うのは自由ですが、坪300で順当と言っているようでは、全く相場を分かっていない、としか言えませんね。
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1046
通りがかりさん
>>1045 匿名さん
ほんとですね。
もしここが平均300で売りに出されたら、何十倍かの倍率になりますよ。
賃貸や売却に制限がなければ確実に100倍超えるでしょうね。
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1047
通りがかりさん
>>1040 匿名さん
1039ではありませんが、10年前の駅前のパークホームズ武蔵小山が@350ですよ。
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1048
匿名さん
>>1043 匿名さん
暫く賃貸で頑張ってください
もう今はどこも高値になっています
いつ下がりますかねー
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1049
匿名さん
品川区の中で武蔵小山だけ局地バブルなのは、一目瞭然だね
マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう?
安値放置だった、とかいうお決まりのフレーズはなしでお願いしますね
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1050
匿名さん
>>1040
ここがかなり攻めた値付けなのはわかるけど、
あなたはあなたで相場感なさすぎ。
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1051
匿名さん
>>1042
レジデンス棟とタワーであわせて506戸で
タワーだけだと430戸で5基あるから普通じゃない!?
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1052
匿名さん
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1053
マンション検討中さん
地震が来たらタワマンなんて一気に価値が暴落なのにな。
高層階を中心に被害もそこそこ出るだろうし。
外壁パネルのシールが切れて漏水、補修にいくらかかることやら。
ほんとよく買うわ〜
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1054
匿名さん
>>1053 マンション検討中さん
良いんだよ。砂上の楼閣も悪く無いんだから。
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1055
マンション検討中さん
よく住友のタワーマンションには網戸がないと聞きますが、この物件はどうでしたか?
MR行った方、お話ありましたか?
私はまだ予約した日が先なので。。
ブログとかによく書かれてるので、鳥や虫が飛び込んでくるからあとから網戸を付けたとか聞いて心配になりました。
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1056
匿名さん
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1057
匿名さん
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1058
マンション検討中さん
すみふは網戸はオプションでつけれるよ。高いけど。
あと、東日本大震災のときに湾岸のある耐震高層マンションで数億の修繕費がかかって、同じ湾岸の免震マンションだと数万円で済んだのは業界では有名な話。
免震学会は「地震による修繕費は免震の追加コストを上回る」という論文を出してる。
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1059
匿名さん
>>1058
じゃあ問題ないですね。1053の被害妄想ってことで。
いまどきのタワマンで耐震構造なんて聞いたことないですから。
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1060
マンション検討中さん
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1061
匿名さん
>>1060 マンション検討中さん
別に要らないんじゃない?
エアコンなんて所詮消耗品。
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1062
匿名さん
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1066
匿名さん
>>1059 匿名さん
浜松町にあるローレルタワール・・
おっと
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1067
匿名さん
いやあ、ここ中々良いわ。
特に北東向きは、武蔵小山の再開発の中でも眺望が圧倒的に良く、今後のタワマン郡の影響を受けない。
北東側は一気に売れるんじゃないかな...
今後も再開発が続くから資産性は上がる一方だし、楽しみなエリアだわ。
ただ、、、相応に高そうだなぁ。
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1068
匿名さん
>>1067 匿名さん
条件の良い部屋は高くても一気に売れるだろうね。ただ、今の相場ではリセールが一番厳しくのが条件の良い高い部屋。
ま、カネ持ってる人たちならリセールバリューなんて関係なく好きな部屋買えばいいとは思うけど。
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1070
匿名さん
タワマンの醍醐味は眺望だからね。
今後、前タテや囲まれることがないというのは価値として大きいんだろうなぁ...
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1081
匿名さん
基本はワイドスパン&アウトフレームなので、三井と同様の基本設計かと思います。
窓はDWなのでLowEは標準装備の様です。
第1種換気も付いており、キッチンなどは三井よりグレードの高いものを使っている様です。
室内の仕様はある意味、後からでも変えられるので大した話では無いと思いますが、眺望=お見合いタワマンは出来ない、が大きな魅力かと。
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1082
匿名さん
[No.1063~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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1083
通りがかりさん
今までの話だとそうでも無さそうでしたが、では間取りの公開を楽しみにしています。
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1084
匿名さん
>>1083 通りがかりさん
1,000万円単位の予測価格表があり、1期で出てくるであろう部屋のタイプが7タイプあり、間取りを見せてもらいましたが、全てワイドスパンでした。
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1085
マンション検討中さん
どうやらバブル崩壊が始まったらしい。
日本はオリンピックがあるから大丈夫...とかそんなの関係ない世界的なもの。
明日の日経平均も今日に続いて下げるようだ。来年初頭にはみんなも感じられるくらいの影響が出るよ。
マンション買うならもう少し待った方がいい...
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1086
匿名さん
>>1085 マンション検討中さん
先週も聞いたわそれ。
下がる下がるって言い続けて、下がれば大騒ぎで上がればだんまり。何ら生産性のない無価値なコメント。
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1087
匿名さん
>>1085 マンション検討中さん
とりあえず、ダウと先物はオーバーナイトで壮絶なV字
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1088
匿名さん
貧乏人は今がバブルだと信じたいんでしょ。
スルーでよし。
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1089
匿名さん
銀行と不動産屋に騙されてペアローンとかで買ってる貧乏人はあわれだと思う。
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1090
匿名さん
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1091
匿名さん
お隣さんではこういう意見が書き込まれてたよ
天カセすらないんだから高級感とは程遠いでしょうね。
リビングにすら天カセがないと、それこそ恥ずかしくて人呼べません。
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1092
匿名さん
>>1091 匿名さん
色々な価値観があって良いと思いますが、人目を気にし過ぎでは...
人を呼ぶ為に家を買うわけじゃなし...
それでも恥ずかしいと思うなら買わなきゃ良いだけかと...
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1093
口コミ知りたいさん
>>1091 匿名さん
うん。
まぁ。
お隣さんはね。
恥ずかしさを凝縮した物件だから。
天カセ以前の問題。
うん。
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1094
匿名さん
>>1093 口コミ知りたいさん
こことか隣とかじゃなく、君の言動が恥ずかしいよ
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1095
匿名さん
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1096
匿名さん
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1097
匿名さん
タワマンなのに施設に保育園入ってないんだ...子育て世代が引っ越すのは想定してないタワマンなのかな...
品川区のHP見るとこの周辺は認可保育園はパンパンだし、子供が更に増えるなら大きな保育園を併設するのは必須だと思うけど。
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1098
匿名さん
>>1097 匿名さん
保育園みたいな嫌悪施設は無い方が良いですよね。その辺はお隣に引き取ってもらってますから、こちらは使い倒させていただきますので問題ありません。
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1099
検討板ユーザーさん
>>1097 匿名さん
待機児童を抱えてますが、こういうところに引っ越してくる子育て世代は、マンション 併設の保育園には全く入れません。
より収入の低い世帯が大挙してマンションに押し寄せてきますので。
1098さんの言うように、むしろ無い方が資産価値としては良くなると思いますし、治安まいと思います。
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1100
匿名さん
保育園を嫌悪施設扱いとは...このご時世、民度低過ぎでしょう...
同じマンションにそういう人がいない事を望みます。
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1101
評判気になるさん
>>1100 匿名さん
保育園なんてマンション敷地内に無い方が資産価値が高いのは周知の事実。朝夕のお迎えの時間は違法駐輪だらけになりますよ。
ワーママが猛スピードでやって来るし大変危険。お隣に引き取ってもらえて良かったです。
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1102
匿名さん
>>1101 評判気になるさん
うーん...やはり子連れは、パークシティの方が温かみがあって良さそうですね。保育園が嫌いと言われるコミュニティでは生活が息苦しそうです。
子供が巣立った、或いはDINKSにはホテルライクな生活が出来る、シティタワーの方が良いかもしれませんね。
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1103
匿名さん
>>1102 匿名さん
子連れだからどっちという選択は無理があるな。笑
細部までしっかり作り込んだ質の高い暮らしができるシティタワーか、仕様の低い眺望が無く商店街の喧騒だけを享受するパークシティか、の違いですね。
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1104
匿名さん
>>1103 匿名さん
小さい子供がいると、どうせ部屋は汚れるから細部の作り込みも良いけど、コミュニティが子育てに向いているか、街が暖かいか、子供好きな人が多いか、が大事なのですよ。
景色や仕様が良くても人は育たないのでね。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
だったら武蔵小山はやめたほうがいいよ。
子供を毛嫌いしてる気難しい爺さん婆さんが多いから。
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1106
マンション検討中さん
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1107
匿名さん
>>1105 匿名さん
随分と殺伐とした街なのですね。
武蔵小山は子連れファミリーの住み易い、実需の下町だと思っていたのですが、違うのでしょうか?
スミフさんのモデルルームで見た物件の紹介ビデオは、虚偽だったのですね...残念です。
スミフさんには等身大の街を教えて頂きたかったのですが、顧客のことをあまり考えてくださらないデベさんなんですね。
教えて頂いてありがとうございます!
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1108
匿名さん
>>1107 匿名さん
盛られたイメージを間に受けてはダメだよ。
肌感覚で武蔵小山は危険だと感じる筈だよ。
泣く子も黙る平中なんかがある品川区側はね。
組合員の発砲事件なんかもあるところだから。
目黒区側はのどかで良いんだけどね。
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1109
匿名さん
武蔵小山を知らない人が買わない方がよいです。好きだからこのお値段で買うのでは?子育ては抜群にしやすいですよ。他の街にでかけると本当に疲れます。4人育てていますが武蔵小山だからやっていけてます。
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1110
匿名さん
>>1098 匿名さん
攻撃的すぎて躊躇います。
いっそのこと営業さんであってほしい・‥
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1111
匿名さん
>>1109 匿名さん
『武蔵小山を知らない人が買わない方がよい』というのは何故でしょうか?
地元中心主義&閉鎖的なコミュニティで外物には冷たい(=心地良いのは代々住んでいる住人だけ)、という事でしょうか?
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1112
匿名さん
>>1110 匿名さん
再開発に反対する地元の高齢者でしょう。
タワマン立つと、ビル風や人の流れ、住民の層・質が変わるので、反対する人もいるでしょうから。
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1113
口コミ知りたいさん
>>1109 匿名さん
家族6人では80m2でもキツキツ。
ここもお隣も買える部屋は無いのでは?
それに子供4人いたら共働きでも坪単価500のマンションなんて夢のまた夢。
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1114
匿名さん
>>1111 匿名さん
武蔵小山は排他的な街ではあるよね。
特に商店街の連中は地元の繋がりだけで商売してるから、新参者は消費しない目障りな存在でしかない。
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1115
eマンションさん
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1116
匿名さん
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1117
匿名さん
>>1116 匿名さん
こうやってどんどんつまらない魅力無い街になってしまうんだよね。
ここの商店街は既に魅力無いけど。
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1118
匿名さん
>>1111 匿名さん
住んでみなきゃ住み心地が分からないという意味です。なんせ武蔵小山でこのお値段ですから、良さを知らないと買わないですよね。
地元の高齢者の方もたくさん知り合いにいますが皆、子供達可愛がってくれていますよ。
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1119
匿名さん
>>1118 匿名さん
住み心地が良いならいくら払っても良いってことはな無い。賢明な消費者であれば、何事も値段に見合った価値があるかを考える。
武蔵小山に坪単価500万円の価値はあるでしょうか。青田買いでは想像力が欠如した人が新築というだけで飛びつくケースもあります。でも、リセールにおいてはお隣のように墓地隣接がまざまざと突きつけられると価格の下落圧力でマンション全体の価値が落ちます。
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1120
匿名さん
>>1119 匿名さん
良いんですよ。
予算の範囲内で個人の好きなものを買う。
結構な事じゃないですかね。
他人の消費にケチを付けるのは、日本語で『余計なお世話』と言います。
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1121
匿名さん
>>1117 匿名さん
"既に"魅力のない商店街
であるなら、
ユニクロ等の大型優良チェーン店は、ウェルカムな話ですね。
私はららぽーと好きなので、チェーン化大歓迎です。
再開発で整備されて、大崎や豊洲の様になると、とてもすっきりとした魅力ある洗練された新しい街並みになると思います。
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1122
匿名さん
>>1121 匿名さん
ららぽーとがあるような量産型の街がお好きならいくらでも選択肢はあると思いますよ。
大崎はここより高いので手が届かないでしょうが、豊洲や武蔵小杉など。
武蔵小杉なんか目黒までの時間は武蔵小山とたった10分しか違いません。
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1123
マンション検討中さん
プラス思考過ぎて気持ち悪い。
まるで営業マ...おや誰か来たようだ。
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1124
匿名さん
中々良い感じの間取りですね。
恐らくかなりの人気が付くでしょうけれど、欲しいです。
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1125
口コミ知りたいさん
>>1124 匿名さん
お隣よりも全然良いですよね。
三井の角住戸は梁の圧迫感が凄くて見送ったので。
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1126
マンション検討中さん
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1127
匿名さん
>>1126 マンション検討中さん
お隣は平均坪単価470の価値は全くありませんでしたが、こちらにはあるでしょうね
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1128
マンション検討中さん
武蔵小山の駅で降りてみたら、駅のホームから当該マンションってビックリするほど近いね!
1分もかからないような印象
商店街も本当にすぐそばだし、価格的に買えるようなら本当に買いたいわ
一応もう少し都心でも検討しているけど、なかなかここほど生活に便利なところって少ないと思う
都心にいくほど意外と買い物インフラや病院(小規模)インフラが整っていなかったりするし、都心のマンションに住んでいる人たちは、定年後の住み替えを織り込み済みなんでは?
ここは都心に近い住宅地域の駅前一等地だから、定年しても十分に住み続けられますね
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1129
匿名さん
年齢差別する気は無いが、老人が多いと管理運営が大変(必要に応じた修繕費等の値上げが出来ない)な上、相続で所有者が複数に散ったりするので、20代〜30代前半までのファミリー層及びDINKSに多く住んで欲しい。
要はこれからどんどんキャッシュフローが増えていくと見込まれる世帯が理想。
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1130
匿名さん
>>1128 マンション検討中さん
自分は育児の関係で、都心から実家のある武蔵小山への転居を考えてます。
医療機関は勤め人の需要があるから都心の方が充実してる。買い物も八百屋、薬局、小売店は多い。魚肉の専門店は場所によるかな。
都心回帰が激しいからスーパーの進出も増えてきていて不便さは感じない。
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1131
マンション検討中さん
>>1124
シティタワーシリーズらしい綺麗な間取りですね。アウトフレームはやはりいいですねぇ。
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1132
匿名さん
これだけ綺麗に柱をアウトフレームにしておきながらダイレクトウィンドですからね。
お隣だったらこうはいってなかったと思います。
天井もガタガタのようですから、また差がついてしまいましたね。
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1133
マンション検討中さん
でも高過ぎますね。
パークシティの値段を見て戦略的にくるかと思ったら、欲張りデベの悪い癖でさらに上を行きますね。
こんな物件売れるわけがありません。検討している人は買ったあと、出口戦略も考えましょうね。
よーく考えてください。ここは武蔵小山です笑
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1134
匿名さん
>>1133 マンション検討中さん
都心ビューを除けば三井とほぼ同じ値付け。
こちらの西、東はお隣とは違って眺望が抜ける分お買い得とも言える水準です。
出口戦略を考えると、パークシティの墓地隣接の方が致命傷。
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1135
匿名さん
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1136
マンション検討中さん
>>1135 匿名さん
三井が何一つ住友に勝てなかったというオチ
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1137
匿名さん
MRで見た価格表(1000万円単位)だと、(レンジの下限だとしても)どこの向きでも三井より坪単価高かったです。
ただ営業さん曰く、1000万円の位も最終的には下がる可能性もあると言ってたので、そうなると三井より安くなる可能性もあるのでは無いかと踏んでいます。
楽しみですね。
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1138
マンション検討中さん
ここが三井より最初から下げてくるわけないでしょう。坪600万円がデフォルトですよ。
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1139
匿名さん
>>1138 マンション検討中さん
デタラメを書くのは止めましょう。
モデルルームに行っていれば予定価格が提示されてるので、価格だけは三井と同じであることが判明してます。にもかかわらず眺望などの条件が住友の方が良いためお得感がありますね。
このような再開発で住友が後発になるにもかかわらず弱気な値付けを付けるのは初めてのことですね。武蔵小山の価格が天井となっているのでしょう。
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1140
匿名さん
>>1134 匿名さん
エレベーター4台、下から上まで各階停車の方がタワーでは致命的だと思いますけど。
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1141
匿名さん
>>1139 匿名さん
同じは言い過ぎでしょうw
三井とお見合いのT-Dタイプ、43平米が予定価格6000万円代とありました。
6000万円代なので6000〜6999万円まで可能性がありますが、坪単価460万円〜537万円です。
三井はお見合い部屋は坪単価420万円代からありました。同じ階層です。
どう計算したら同じ坪単価になりますか?
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1142
マンション検討中さん
みんなここ買うのやめような。
こんな不毛なやり取りする人たちが住人になるんだから。
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1143
匿名さん
>>1141 匿名さん
いつもの方ですね。三井を敵視するあまりこの物件にも悪影響ですよね、、、
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1144
匿名さん
>>1141 匿名さん
あなたモデルルーム行ってませんね?
31階の比較表を見ていませんか?
それに営業からも補足説明を受けていれば
わかることが書いてありません。
最安値と比較して三井の方が安いだろうとは
ここまで販売に苦労してるのかと驚きです。
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1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
行ったよ。
その上で、自分で全部電卓で坪単価計算したよ。
三井のお見合い部屋72Dは9300万円(31階)でした。出典は同じスミフから提示された表です。坪単価426万円が”実績”。
なお、三井の72Dは完売しており空き部屋はありませんが。
そちらこそちゃんと自分で計算したら?
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1146
匿名さん
>>1145 匿名さん
1LDKと3LDKを比較してもね、、
グロスの嵩まない1LDKが坪単価高くなるのは当然でしょう。
それよりもお隣を契約しておきながら敵情視察してる執念深さに驚きました。
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1147
匿名さん
>>1140 匿名さん
MRの説明では高性能エレベーターを使うので問題無いとの事でした。
速さもあるし、エレベーターのプログラムが最新型で相当高性能のようです。
台数だけ多くても頭の悪いエレベーターもあるので、台数だけで即問題になることは無いかと思いますよ。
エレベーターの台数が多いと修繕費が上がりますので要注意です。1台交換するのに億単位のカネがかかりますから。
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1148
マンション掲示板さん
>>1147 匿名さん
エレベーターは台数が重要ですよ。いくら早くても、途中で止まる時間は同じなんだからね。しかもここは各階で止まるんですからなおさらですね。
制御なんてこのクラスのタワマンならそこまで違いありません。
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1149
匿名さん
>>1147 匿名さん
私も営業さんから同じ説明を受けました。
お隣三井のエレベーターの低スペックでは4台では無理ですが、相当高スペックのものを採用してるので問題ないとのことでした。
素人があれこれ言うよりもプロの意見に従った方が間違いなさそうです。
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1150
匿名さん
>>1147 匿名さん
ブツブツ言い訳してるけど
結局台数少ないってことだな。
最新式とかプログラムなんて他でも同じようなものだし
生活してるとエレベーター待ちはストレスになるよ。
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1151
匿名さん
>>1150 匿名さん
>最新式とかプログラムなんて他でも同じようなもの
ここを論理的に説明して下さい。
そうでないとお隣さんの負け惜しみになってしまいます。
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1152
匿名さん
スミフの良いところって、エントランスの豪華さなんだけど、経年の古さを感じさせないところが素晴らしい。
10年くらい経つと、普通は古さを感じるんだけど、スミフのタワマンはそれが無い。
リセールの時に初めてわかる価値だと思う。スミフの黒タワマンは好みが分かれるけど、ここはアースカラーなのも良いと思う。
問題は武蔵小山という立地をどう考えるか。
そこがクリアならここは買いだと思う。
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1153
通りがかりさん
他の部屋の間取りは凄そうだね。行灯部屋沢山ありそう。これで三井と同じ単価だとは。。。
-
1154
匿名さん
>>1153 通りがかりさん
第1期販売に行灯部屋なんてありませんし、そもそもあるかもわかりません。
おそらくお隣の契約者さんだと思いますが、ガセネタでネガをするなんて品の良い行動ではありませんよ。
第1期は三井よりも良い条件のお部屋がリーズナブルで提供されるようですよ。
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1155
匿名
>>1151 匿名さん
お隣が〜さん
スミフのエレベーターが優れている点を論理的に説明してもらえますか?
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1156
匿名さん
>>1155 匿名さん
話をすり替えないで下さいね。
ご自分の書き込みに責任を持って回答して下さい。論点はここです。
>最新式とかプログラムなんて他でも同じようなもの
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1157
匿名
>>1156 匿名さん
お隣が〜さん
最新式のプログラムなんで他でも同じようなもの、これは私の書き込みではありませんが、当然のことながらどれも似たり寄ったりでしょう。
エレベーターは住友不動産製でも三井不動産製でもなく、エレベーターを作っている会社から仕入れているだけですから。
何をもって、スミフのエレベーターが優れているのか論理的に教えてください。
納得する回答なら、お隣が〜さんが正しいと言いますし、おかしいと思えば反論しますよ。
お隣が〜さん、よろしくお願いします。
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1158
匿名さん
>>1157 匿名さん
お隣が〜さんとはなんのことでしょう?
お隣の契約者が他の投稿者を嘲笑する時によくやるレッテル貼りでしょうか。
形勢が不利となって、別人を装っているようですが、こことお隣のスペックを把握した上で同じとおっしゃってるのでしょうから、それを数値で解説すれば良いだけのことかと。
まさか感覚論で論じてる訳ではないでしょうから。解説楽しみにしてます。
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1159
匿名
>>1158 匿名さん
お隣が〜さん
お隣、お隣としつこいのでぴったりな名前かと。
商業施設などで展望デッキに行く際などは、ノンストップなのでスピードの違いは多少重要になりますが、マンションにおいては戸数に対して何機のエレベーターがあるかが重要となります。
当然ですが、いくら性能が良く速度が早くても一機あたりの戸数が多ければ停止することが多くなるからです。
個人的にここのスミフのエレベーターであれば大きな問題にならないと思っていますが、隣と比べてどうだこうだと言うのは少々耳障りだということですね。
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1160
eマンションさん
お隣クンは、この物件にとっても迷惑なのでお引き取りください。
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1161
マンション検討中さん
住友の営業さんからは、三井さんとの比較で眺望の違いをまくしたてて案内されました。
でも上層階だと三井さんより価格が割高だし、さらにエレベーターのことが本当にネックです。
確かに眺望はいいかもしれませんが、上に行けば行くほど台数不足、しかも各階に何回も止まれたら毎回ストレスで眺望云々の話ではなくなってしまいそうです。
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1162
匿名さん
>>1159 匿名さん
全く論理的ではありませんね。
お隣の契約者さんが比較されて顔真っ赤にして感情的に喚いているだけでしたね。
意見交換を阻害していますので、お引き取り下さい。
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1174
匿名さん
[No.1163から本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1175
匿名さん
パークシティが壁となって商店街の騒音を防いでくれそうなので、こちらは静かに生活できるかなと思いました
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1176
匿名さん
パークシティのほうが駅前の商店街に近いってことか。
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1177
eマンションさん
>>1176 匿名さん
パークシティは目の前に商店街のパチンコ屋があるから人によっては便利だと感じるかも
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1178
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1179
匿名さん
眺望いい部屋(北東)って日当たり悪そうだけど、冬は寒く無いの?
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1180
匿名さん
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1181
匿名さん
エレベーター4台しか無いのね。
内廊下側の柱は中途半端アウトフレームだし。
結局、こちらも安普請と言うことでFA?
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1182
匿名さん
再掲しておきましょうか。
皆様の最近の意見を参考に、こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
追加:駅から離れる分、若干静かな環境
デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
追加:エレベーターが最上階まで各駅停車
追加:バルコニーがかなり狭い
追加:天井高が2550㎜
追加:戸数に対し、地権者割合が高い
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1183
匿名さん
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1184
匿名さん
>>1182 匿名さん
デメリットは不確かな内容ばかりで
お隣の契約者のバイアスがかかりまくりで
全く参考になりません。
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1185
匿名さん
>>1181 匿名さん
お隣は三井史上歴史に残る安普請タワーですが、こちらは間取りを含めて上質ですよ。
モデルルームで営業担当から説明を伺いましたが、何一つ三井に負けている所はありませんでした。営業担当もお隣は三井らしく無いと話してました。
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1186
匿名さん
メリットにLowE窓ガラス、
デメリットに天カセ無し、
も追加ですね。
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1187
マンション検討中さん
お隣が~お隣が~って、入居後も?
嫌な雰囲気
他の物件を引き合いに出す住友も住友だが、購入する住民も同じカラーか、、、情けないですわ、どうしよっかな
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1188
匿名さん
>>1187 マンション検討中さん
パークシティの契約者さん、しつこいですよ。
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1189
マンション検討中さん
>>1187 マンション検討中さん
入居する人見ていても書き込まないでしょ。
騒いでるのは買わないマンコミファンなのでは?
さみしがり屋がかまってほしくて、荒れるようにしむけすぎ。
三井は三井、住友は住友それぞれいいと思うけど。
週末マンションギャラリー行ってきます❗
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1190
匿名さん
>>1189 マンション検討中さん
同意です。お隣の契約者と思われる人が荒そうと必死過ぎて見てられません。
お隣の評判を下げるだけなのにね。
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1191
マンション検討中さん
武蔵小山にこの金額を出せる層は限られていますからね。
仲良く売れ残りを分け合いましょうよ。
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1192
匿名さん
バルコニーとか天井高とかスラブとか基本的なスペックで隣より下が多いのに価格が高いのは嫌だな。
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1193
匿名さん
>>1192 匿名さん
え。
お隣さん、どこが下なんですか?
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1194
匿名さん
バルコニーがかなり狭いとはどのぐらいなんでしょうか。
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1195
匿名さん
>>1194 匿名さん
ここのバルコニーは2m×2mはあります。
戸境もコンクリ壁で、お隣のペラボー上下隙間大よりも造りは上です。
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1196
マンション検討中さん
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1197
通りがかりさん
お隣はボイドスラブ27cm、天井だか270cm、こちらは天井だか255cmだから、同じ階高でこちらのスラブが厚いのか、こちらが同じ41階だが背が低いのかですね
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1198
マンション検討中さん
何でお隣お隣って。
ここを語れないほどやばい物件何ですか?
シティタワーは?
お隣どうでもいいじゃないですか?
ここを語りましょうよ。
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1199
匿名さん
>>1197 通りがかりさん
お隣は天井高最大で2600ですよ。盛らないように。笑
しかも下がり天井2050という落差。
お隣は無いよ。いろいろと。
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1200
匿名さん
>>1198 マンション検討中さん
隣り合わせの物件なんだから比較して良い方選ぶのが当たり前。仕様が低過ぎるのが明るみになるのが嫌なのでしょうか。
健全な情報交換を阻害する投稿は控えて下さい。検討の邪魔になります。
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1201
匿名さん
お隣のバルコニーは奥行き1.8mで、こちらは2mですね。こちらの方が勝っていますね。
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1202
匿名さん
お隣は凸凹天井か。無いな。
ここはフラットで良かったです。
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1203
匿名さん
やはりこちらの方がお隣よりも格上なのは事実なようですね。高い買い物です。バッタものは掴みたくありません。本物が欲しいです。
こちらで進めようと思います。
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1204
入居予定さん
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1205
匿名さん
大崎と比較すれば、新航路の影響は武蔵小山も大崎もイーブン。
駅力が大崎が圧勝。設備仕様も大崎が圧勝。
共有施設も大崎が圧勝。
よって雲泥の差になります。
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1206
マンション検討中さん
小山三丁目第二地区(オオゼキがあるあたり)も新たに準備組合できたんですね。
開発が続いている間は、そう値段も下落しないですかね?
駅のキャパが心配ですが…
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1207
検討板ユーザーさん
もともと朝の目黒線の混み様は尋常じゃないくらいなのに、タワーマンションがどんどん建つ事で、武蔵小山の駅は朝ホームへ行くにも大変になるんじゃないか、ともっぱらの噂です。
保育園問題に学童、子連れにとっては悩ましい問題がたくさんです。
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1208
匿名さん
>>1207 検討板ユーザーさん
隣の三井には、下に保育園が入るみたいですが、こちらはどうなんでしょうか。。
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1209
マンション掲示板さん
>>1208 匿名さん
こちらには保育園が入りませんので静かに生活ができますよ
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1210
匿名さん
>>1209 マンション掲示板さん
保育園は品川区の意向に沿ったもので3階以上であれば全く騒音は感じられません。
また多分入園には収入条件がありますのでタワマン入居者は入れないでしょう。
とは言えやはり総合的にみて、住むなら絶対にシティタワーの方がいいですね。
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1211
匿名さん
>>1210 匿名さん
保育所があるとマンションの美観を損ねるんだよね。朝夕のママチャリの駐輪と、ママ達の井戸端会議でマンションの周りが無法地帯と化して。お隣にそんな施設を引き取ってもらえて良かったです。
言われている通り、この辺のタワマン居住者は入園条件から外れますから。
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1212
匿名さん
保育園は居住環境より優先順位が高い。
スミフも三井も入居が3月ではない時点で終わってる。
職を失うリスクを犯してまで入りたいマンションなど無い。
このエリアは区役所に聞いたら保育園は比較的激戦エリア。
三井程度の箱だと足りないだろう。
マンションのワンフロアが全て保育園にするくらいじゃないて保育園難民になる。
未就学児世帯に不向きなタワマン。価格や仕様以前の問題。
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1213
匿名さん
>>1212 匿名さん
パークシティは保育所を引き取ったのに、パークシティ住民は入園できないということか。悲惨だな。
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1214
口コミ知りたいさん
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1215
匿名さん
ここ、思ってたよりも仕様低いんだよなあ。
パークシティ見送って期待していたのに50歩100歩。天カセとか一切ないし、そのくせ値段だけはさらに@50以上高い。
いい加減、購入者の足元を見るような売り方は勘弁して欲しいよ、住友さん。
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1216
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1217
匿名さん
>>1215 匿名さん
お隣さんの工作がバレバレですよ。
三井さんのは三方面眺望無し、スカイラウンジ・スタディルームなどタワマンの最低限の設備無し、lowe無し・第3種換気等の賃貸低仕様などの無い無いずくしで最早タワマンとしての体をなしていない。
同じレベルということにしたい意図がミエミエで恥ずかしいですよ。
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1218
マンション検討中さん
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1219
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
>>1217 匿名さん
マンションギャラリー行きましたか?
行った人にしかわからないと思いますが、間取りも価格もほとんど決まってないし、思っていたより残念でした。
三井より住友❗と盛り上げているようですが、書かれてることと少し違ってました。
気になるかたはここに書かれたことでなく、自分の目で確めた方がいいと思います。
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1220
通りがかりさん
>>1219 マンション検討中さん
間取りはホームページに公開されましたね。
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1221
匿名さん
>>1219 マンション検討中さん
公開されてる間取りはモデルルームで見せてもらったものと同じですね。
お隣さんは何かとケチをつけようと画策しますが、どれも大変素敵な間取りです。
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1222
マンション検討中さん
パークシティの保育園や商店街など住環境の話題があがりますが、このガールズバーは話題になりませんね。
https://ameblo.jp/lulu-girlsbar/
駅方向からグランドエントランスに向かうと右前方の視界に入る位置関係です。
飲食店なので入居までこのお店があるかはわかりませんが、この業態を許可しているオーナーの物件だということへの考慮は必要かと。
ネットの情報だと元ラブホテルの建物みたいです。
やっぱり現地確認は検討する上で必須ですね。
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1223
匿名さん
>>1222 マンション検討中さん
武蔵小山は仕方ないんじゃない?
住環境の条件としてはお隣よりも段違いで良いのは事実なわけだし。
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1229
匿名さん
[No.1224から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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1230
マンション検討中さん
>>1217 匿名さん
あなたの評価って、完全にスミフへ偏った評価なので、全く参考にならないですね。
500戸を越えるタワーなのに、エレベーター4台で各駅停車とか、純粋に考えてタワーとして残念なのはスミフでしょう。
眺望はいいかもしれませんが、これでは高い金額を払ってまで、上層階に住むメリットがないですよね
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1231
マンション検討中さん
>>1230 マンション検討中さん
>>1217は客観的な事実のみ書いてありますね。事実なので仕方ないでしょう。
これからも順次スミフの情報がわかってくると思いますので。
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1232
入居予定さん
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1233
入居予定さん
ベランダ狭いな。DW好きならいいけど、ちょっとね。
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1239
匿名さん
DWさすがに格好いいし、部屋広く見えるし素敵です。
ただ、やっぱりベランダがエアコン室外機置いたりでは、いくら2メートルの奥行きでも、我が家には、、でした。
各々のご家庭形成や生活スタイルによってでしょうから、もちろん必要最低限のベランダを好む方もいらっしゃることも理解してますので。
ベランダがあるのに慣れてると、専有に入らないベランダはやはりありがたい!し、トランクルームも。。。
スミフ、三井ともに良いところも残念なところもで、真剣に自分の目と担当者の話を聞いて決めたいと思います。
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1240
マンション検討中さん
やたらべた褒めする営業の書き込みが多くないですか?
購入権当者からの率直な希望としては、四の五の言ってないで、もっと安くして
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1242
匿名さん
>>1240 マンション検討中さん
隣が酷いから、ここの良さが目立つだけ
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1243
匿名さん
同じ駅徒歩なら安い方を買う。
当たり前だろ。
でも武蔵小山は郊外だから両方買わない。
以上。
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1244
入居予定さん
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1245
入居予定さん
変に偏ったバイアスで書き込む人がいて買うつもりなのになんか買う気なくすわ。ベランダなんて基本面積で比べればいいだろ?ここは隣より狭いし、同じ住不の有明とかに比べてもずっと狭いよ。DW好きならここ買うけど、そうでないとやっぱりベランダ広いほうがいいよ?あなたここ好きで書き込んでるのかもしれないけど、行き過ぎると迷惑行為だ。
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1246
マンション掲示板さん
>>1245 入居予定さん
ベランダで何するの?
洗濯物も干さないし、使い道が分からない。
それにここは奥行き2mあるけど、お隣は1.8mで狭い。その上お隣はペラボーの上下隙間大だから隣人の気配が凄くてベランダになんていれたもんじゃ無いよ。
ここはベランダ戸境がコンクリ壁だからその点は安心。
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1247
匿名さん
-
1248
匿名さん
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1249
匿名さん
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1251
匿名さん
【一部再掲】
こちらのタワーのメリット・デメリットを追記してみました。
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い(北東が秀逸)
〇駅から離れる分、若干静かな環境
〇機械換気
デメリット
○坪500万を越える価格設定になりそう
○エレベーターが4基しかない
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
〇エレベーターが最上階まで各駅停車
〇バルコニー面積がかなり狭い
〇戸数に対し、地権者割合が高い
〇柱が完全にはアウトフレームしていない(シティタワー大井町、シティタワー目黒の方が間取りは綺麗)
その他
〇天井高が2550㎜(パークシティの方は天井高2600mm)
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1252
マンション検討中さん
>>1251 匿名さん
デメリットに書いてることが感覚論で小学生の感想文って感じ。
バルコニー面積がかなり狭いってどんなのよ?
それから坪500万を越える(超えるでしょ)価格になりそう、とか伝聞噂を混ぜたりして、お話にならない。
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1253
マンコミュファンさん
>>1252 マンション検討中さん
論理的かつエビデンス付きで反論しないと真実認定されちゃいますよ!w
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1254
匿名さん
>>1253 マンコミュファンさん
落ち着きましょう。
これからシティタワーの諸々の仕様が全て明るみになります。そうすればあらゆる項目で事実を羅列した比較表が作成できますので、楽しみにお待ち下さい。
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1255
匿名さん
営業さんから聞いてないの?
500は越えますよ。
本気と思われてないか、そもそも見に行ってない笑
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1256
匿名さん
>>1255 匿名さん
デタラメを書くのは止めましょう。
第1期の販売が何階以上か分かってます?
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1257
匿名さん
混みすぎて目黒5分でも無理やわ。しかもホームに入るまでも長蛇の列に並ぶんでしょう?ムリムリ
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1259
匿名さん
デメリット
公開間取り見るとバルコニー面積は間口の1/3しかないのが多数。
飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。
目黒線混雑。
駅から一番近くはない。
メリット
商店街の喧騒をパークシティが壁になる。
お墓から少し遠い。
人気の武蔵小山。
スミフのマンションは古びないデザインで好きです(個人の趣味ですが)
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1260
匿名さん
>>1259 匿名さん
更に感覚論になっていますが笑
とりま、ここをロジカルに説明して下さい。
数式用いて下さっていいですよ。
>飛行機騒音直撃。パークシティの8割はここが壁になる。
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1261
匿名さん
>>1259 匿名さん
物件固有のものと武蔵小山の街のものが混在
分析も甘いし、客観的数値もない
突っ込みどころ満載
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1262
匿名さん
色々書いてるけど、みんな違うな。
【パークシティのメリット】
この掲示板の強烈なネガは住人じゃない事
【シティタワーのデメリット】
この掲示板の強烈なネガが住むリスクがある事
仮に千鳥ヶ淵の物件でもこの『お隣ネガ原理主義者』が自宅の上下左右に住む事想像してみ?坪単価200万円でも無理だろ...
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1264
匿名さん
>>1256 匿名さん
??だから、500越えるじゃん
計算ちゃんとできるかにゃ?
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1265
匿名さん
>>1264 匿名さん
そうやって他人を煽るものではありません。
まずは計算式を提示するところからやってみましょう。
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1266
検討板ユーザーさん
>>1259 匿名さん
再開発組合の規制でお隣と見分けのつかない色遣いですけど、いいですか?
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1267
匿名さん
とりあえずここの平均坪単価が500万を超えるという計算根拠を待ちましょう。
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1269
マンション検討中さん
>>1243 匿名さん
こちらの入り口までは駅徒歩2分。
1分表示は敷地の一番駅寄りですね。対して気にしない方多いでしょうが。
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1270
匿名さん
>>1269 マンション検討中さん
不動産評価では徒歩1分〜3分は同一ですね 。
そもそもここもお隣も同じ1分ですね。
1分差よりも設備仕様に明らかな差があるので、リセール時にはそういう差が大きくなるよ。
スカイラウンジの有無は特に。
お隣さんはスカイラウンジあっても眺望無いから無意味だろうけど。
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1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
このマンションは好きだし購入検討してるけど、貴方とはスカイラウンジで会いたく無い。
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1272
マンション検討中さん
お隣さん、お隣さん、って本当にうるさい。
本当に隣の人が書いてるのか、荒らすのが好きな暇人マンコミュファンか。
隣だし、比べることができていいし、人それぞれ好みはあるんだし。
本気で検討してる人には、いちいちお隣さん、って書く人がうるさすぎて。
行かないとわからない内容が書かれてないので、ここに書かれたことを鵜呑みにするのは気を付けてください。
三井と住友、売り方が全然違うのが面白いですね。
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1275
匿名さん
他人をディスって自分が上だと主張するのって、下品で民度が低い。
ちょっと成績の良い(風)の従業員が、ひたすらオレオレアピールと自分が優れてるから評価してくれ、アイツより俺の方が上だ、とシツコク主張するのに似てて、正直見るに堪えない。
因果応報、自分に返ってきますよ。
-
1279
通りすがり
パークの検討板でも、「隣が隣が」ってマウンティングし合っていて
入居後の居心地が悪そうだと思ったので、シティもパークも購入見送りました。
検討板で、隣のタワーより優れているところを見つけ出して
ひたすらマウントを取り合うような方々と同じマンションに住みたくないです。
-
1280
匿名さん
>>1279 通りすがりさん
見送るのは勝手ですが、買えない言い訳になっていませんか?
良い物件に巡り会えることをお祈りしております。
-
1281
通りすがり
お祈りありがとうございます。
武蔵小山に限定して探しているわけではありませんし、
隣のマンションと仲良くできない方々がいる物件は
近隣トラブルのリスクがあるので回避する、というだけです。
マンコミをご覧になる検討者が
「隣が隣が」と書き込みばかりしているのを見てどう思うでしょうか?
いい印象は受けないのではないでしょうか。
物件自体は魅力的なマンションなのですから、もったいないと思います。
-
1282
匿名さん
>>1281 通りすがりさん
どんなところにも近隣トラブルは内在しています。山奥の孤立したところがよろしいのではないでしょうか?
匿名掲示板でのやり取りで判断するってとても面白い方なんですね。
-
1283
通りすがり
近隣トラブルの可能性はどこにでもあるでしょう。
おっしゃる通りです。
ただ、こういう言い方しかできない方や、マウンティング好きの口汚い方が
こちらのマンションの検討板には多すぎます。
他のマンション検討板との荒れ方の違いは歴然です。
匿名掲示板ですが、だからこそ人間のもつ内面性が露呈する、とも言えます。
これ以上の返信はいたしません。
みなさまが自分にとって快適な物件購入されますように。
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1284
マンション検討中さん
世の中お金持ち多いですよね!この物件が買える方は純粋に羨ましいです!おめでとうございます❗
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1285
匿名さん
>>1283 通りすがりさん
他のタワマンの検討板も同じようなもんだよ。
そんなんで購入断念してたら買えるマンションなんて無いよ。
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1286
通りがかりさん
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1287
匿名さん
武蔵小山は中途半端な立ち位置だから、マウンティングしてないと不安なんだろうな
地域性だと思って諦めて他に行くのが利口
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1288
匿名さん
超三井アンチのオッサンがこの掲示板に張り付いているのはよく分かるわ。
三井の再開発で仲間外れにでもされて、儲けそこなったか?
スミフの仕様云々言ってるけど、大した差じゃ無い、或いは値段に合わない様な事があったら、今度は「武蔵小山再開発アンチ」に変幻するものと思われ。
近隣の再開発アンチの「輩住人」か、両方買わない(買えない場合も含む)単なる外野ですやろ。
野党のヤジみたいなもん。
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1289
匿名さん
>>1288 匿名さん
支離滅裂でよくわかりませんが、要約するとご自身はパークシティの契約者であるということですね。もっと簡潔にお願いします。
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1290
匿名さん
>>1283 通りすがりさん
気にしなくて良いと思いますよ。
この掲示板に書き込んでる人で本当の購入者or検討者はほぼ皆無か、極めて一握りだと思っています。
再開発タワマンは目立つし嫌われやすいですからね。ビル風も吹くし、周辺住戸からは日照も悪くなるでしょうし。
ここに住むのは新街区のパワーカップル住人か、地元の金持ちの高齢者だと思います。地権者数も多いので、組合運営は中々大変そうですね。
修繕費の引き上げなど、資産価値を維持するための出費増は高齢者や投資目的の住人からは同意が得られ難いのが一般的。
私は居住層が労働世帯で、比較的若い共働きを標準とする居住者に囲まれていたいので、ここは購買層をよくよく聞きながら判断したいと思います。
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1291
匿名さん
>>1290 匿名さん
私はここでネガ投稿をしてるのはお隣の契約者だと思っています。
仕様で負けて悔しくてやってるんでしょうね。
地権者数もお隣と変わりませんよ。
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1292
マンション検討中さん
>>1291 匿名さん
証拠がないのに、そう決めつけるのがよくないって言ってるんですよ。
純粋に意見交換したいのでは?
邪魔はせず、比較検討したいですね。
住友マンションギャラリー、武蔵小山だけじゃなく品川や大井町も一緒なんですね。
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1293
名無しさん
>>1291 匿名さん
私も違うと思います。
仮に私が契約者ならシティタワーを褒め上げます。で、売れ行き好調で「武蔵小山の相場が上がる」のを待ちます。
スミフは売れ行き好調であれば必ず値上げしてくれるので、相場が上がれば三井組も恩恵にあやかれます。少なくとも値崩れは防げる。
一番困るのはシティタワーが大量に売れ残ったり、パークシティより低い価格で販売される事。
仮にも億ション買う人たち。高学歴で金融、商社など、総じて頭の良い連中が揃ってると推測される中、資産価値を貶める自爆テロみたいな事するとは思えない。
中々の現役高収入商売人が揃っていると考えた方が自然。人の持ち物を羨んで、自爆テロする程度の三流ビジネスマンが手の届く価格帯の物件では無いと思う。
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1301
管理担当
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1302
通りがかりさん
エレベーター4基で全フロア止まるんですよね?
朝夕とかめっちゃストレスだろうね
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1303
通りがかりさん
>>1286 通りがかりさん
買えない腹いせでこういった低俗なことを書くから荒れるんですけどね〜
わからないのかなぁ
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1304
通りがかりさん
1294から1301は見てないうちに削除されたのですが
たぶん1293の高収入発言に触発された投稿の一斉削除
だと思います。
皆さんにスルーされていたので、レスありがとうございます。
確かに買えませんが、腹いせでなく一般に言われていることですよ。
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1305
名無しさん
>>1304 通りがかりさん
タワマンが田舎者なんて一般に言われてる?
デタラメを書くあなたも削除対象ですね
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1306
匿名さん
かつて評論家がタワマンの住人について東京の資産家と一部の地方資産家で占められていると書いた。
つまり東京の一般のサラリーマンはいわゆる板マンが精一杯だったことから地方出身者に対する妬みからタワマンは田舎者という噂が広がった。
結局、タワマンは東京在住や地方出身者に関わらず資産家に買われていただけなのに。
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1307
通りがかりさん
牧野弘氏のタワマンは東京をしらない人が買うものだような記事の受け売りです。タワマンの知り合いはいないので審議のほどは分かりませんが。
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1308
匿名さん
>>1302 通りがかりさん
営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。
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1309
通りがかりさん
>>1308 匿名さん
いくらスピードが早くてもエレベーター数が少なければ本末転倒でしょう。
ハイスペックの最新式と言うのであれば、お得意の具体的なエビデンスを示してもらえますか?
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1310
匿名さん
いくらすごいスペックでも各フロア止まっていたら全く無駄だから、もう期待せず低スペックのEV導入でよいと思う。コスト的にも。
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1311
匿名さん
まあ全てに満足な物件は無い、欠点の無い物件は無いでしょうから、シティタワーの長所を見た方が良いのではないでしょうか。
トータルで見て満足度の高いタワマンだと思いますよ。
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1312
評判気になるさん
>>1311 匿名さん
そうですよね!お隣よりは満足度が高いと思います!!
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1313
マンション検討中さん
気にするくらい比べて、自分に言い聞かせるように、、、隣が気になっちゃう
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1314
マンション掲示板さん
>>1313 マンション検討中さん
お隣同士永久に比較される運命ですね
これは仕方ありません
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1315
匿名さん
>>1312 評判気になるさん
坪単価差@50万を正当化できるほど刺さるものがなかった。期待してたのに。
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1316
匿名さん
>>1315 匿名さん
都心ビュー以外坪単価差50万も無いけど。
自分はお隣の仕様が低すぎて住むに値しないレベルだったので、こっちは刺さりまくった。
逆にお隣の仕様が低すぎたお陰で良く見え過ぎて。汗
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
もう少しうまくプレゼンした方が良いのではないでしょうか。
パークシティをネガっても、ここが欲しくなる理由にはなりませんから。
例えば、
〇都心の眺望が楽しめる
〇3方向は囲まれないので、人目を気にせず生活が出来る
〇喧騒から少し距離を置いた邸宅
〇凹凸の少ない気持ちの良い三次元空間
〇凛としており、経年で色あせないエントランスの質感
〇再開発が今後も続き、資産性に期待出来る武蔵小山
こういう感じはどうでしょう。
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1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
とても良く出来ていますが、お隣の掲示板のように無理なアピールは不要だと思います。
検討者が両方のモデルルームに行って現地を見れば、パークシティは検討から外れますから。
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1319
通りがかりさん
自分の判断を正当化したいがための後付けの理論と言われそう。パークシティは終盤で時期的に両者を比較出来ないのでは?
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1320
評判気になるさん
>>1319 通りがかりさん
早まってお隣を掴まされた人は本当に気の毒ですよね
お隣とこちらを比較してお隣を選ぶ人はいませんから
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1321
通りがかりさん
単純に時期が微妙にずれているから、両方を比較して選べないんじゃないかと思っただけです。
どちらも駅徒歩1分、okじゃないですか。
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1322
匿名さん
同じ駅で隣り合わせであれば、比較して検討するのは当然のことと思いますが、やたらと比較することを回避しようとする勢力がいますね。
こちらは都心側以外はお隣に比べてお得感は相当あると思います。
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1323
匿名さん
正論ですね。
どうしても比較されたくない人がいるようで、二言目にはエレベーターがと叫びますが、優位性をロジカルに解説出来ない為、検討者には響いていないようですね。
ま、エレベーター以外は完敗であることを認めている裏返しなんでしょう。
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1324
匿名さん
お隣の人から見て唯一対抗できると思い込んでるのがエレベーターか。エレベーターはきっこうしてるが、それ以外はこちらの方が何もかも上だからでしょう。
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1325
通りがかりさん
>>1324 匿名さん
ここ何日かの投稿はほぼ全てこの人の自作自演だね
文章が稚拙で稚拙だからすぐ分かるよ
掲示板でひたすら三井を攻撃し、スミフは最大限持ち上げる
まあ何らかのスミフの関係者なんでしょう
価格も高いし、エレベーターや中間免震のコストカット問題もあるから、こういう事をしないと集客がよほど苦しいのでしょう
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1326
匿名さん
>>1325 通りがかりさん
それを決めつける貴方はどうなの?
同じ穴のムジナです
というかよそのスレに何しに来てるの
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1327
通りがかりさん
私は1321ですが、その人とは別人です。
お隣は武蔵小山くん、ここは上質さんと
武蔵小山のスレはマンションオタクにとって
面白いです。
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1328
マンション掲示板さん
市況が市況だし、お客さんは少ないだろうね。
HPは12月中旬に販売開始予定になってるけど、一定数以上集客できないと販売延期の可能性もあるんじゃないの。
実際、販売予定時期をいままでも2回延期したからね
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1329
マンション検討中さん
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1330
マンション検討中さん
>>1329 マンション検討中さん
へぇ、チープな仕様の方が好みなんて珍しいね。安普請好きの人はじめて見たかも。
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1331
通りがかりさん
仕様はまあどっこいどっこいの所もあるし、個人的には三井のほうがいいかなとも思うけど、お墓隣接だけは無理です。
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1332
匿名さん
>>1331 通りがかりさん
お墓隣接はリセール絶望だよね。
中古成約価格の下落圧力になるし、絶対無理。
仕様は三井に負けてるところ無いよ。
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1333
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1334
マンション検討中さん
ここのエレベーター最上階まで各駅停車って大丈夫なのか?さすがにタワーでこの仕様は初めてみた。エレベーターは高いからコストダウン対処になり得るが、高い金払った上層階の人はいつになっても地上に到着しないのはちょっと…
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
お隣よりもスペックが良いから時間差無いって。モデルルームで解説してもらえるよ。
それ以外にも一つ一つお隣はこんな低スペックですが、こちらは〜と比較紹介いただけます。
でも、既にお隣契約済の人が見に行くと辛いものがあるだろうからオススメしませんよ。。
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1336
匿名さん
本当にパークシティと差があるなら、そんな営業による必死の説明・説得・解説もいらないはずなんですけどね。ここやお隣と、パークコート青山ザ・タワーとか比べてたら、いちいち説明する人いらなくても見ればすぐ青山が凄いとわかる。逆にここと隣は、ほとんど違わないから、一つ一つ解説してくれてようやく分かる程度。解説少ないところはパークシティの方がいいところも。まあスーゼネ免震とと駅近でリセールはパークシティ、スマートなデザインと東の眺望、居住満足度高いシティタワーでしょう。
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1337
匿名さん
>>1336 匿名さん
なんで貴方はそんなに必死でこことパークシティに違いがないことにしたがってるの?
これまでも執拗に同じ投稿してるよね?
そうじゃなきゃ困ることは十分わかったからデタラメ書くのはやめてね。
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1338
匿名さん
>>1336 匿名さん
墓地隣接のパークシティがリセール良いわけ無い。どさくさに紛れて小細工しないで。
パークコート青山持ち出して誤魔化そうとしてるけど、解説されなくても分かるのはデザイン位でサッシュ性能やらなんやら解説してもらわないとわからない。的外れも良いとこです。
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1339
マンション掲示板さん
>>1335 匿名さん
最新のハイスペックなエレベーターなんでしょ?
早くエビデンスを出して下さいよ
じゃないと、お隣以上の安普請タワーと言われても仕方ないですよ
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1340
通りがかりさん
まあ、ここのエレベーター数やお隣のボイドスラブ27cmは理論的に証明しずらく、実際に体験するまではリスクですね、天下の財閥デベですからねーと逃げたい所。
その一方、前から言ってますが、公表された間取りをみると、タワーマンションらしからぬ、リビングインの間取りが目立ちます。夜子供が寝た後、リビングでゆっくりTV見られないと思うのですが。。。
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1341
匿名さん
>>1340 通りがかりさん
30代前半以下はテレビ無い世帯が増えてるから大丈夫でしょう。共働きの子育て世帯は忙しいから余計見ないでしょう。
テレビ見てるのは中年より上。
ジジババは良く見てるけど。
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1342
検討板ユーザーさん
このスレはシティタワーのスレというより、パークシティを貶すスレだね笑
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1343
通りがかりさん
なるほど。TVが無い世帯とはおじさん驚きです。
子供が寝た後、リビングで夫婦無言でスマホなら
リビングインでokなのかも。
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1344
匿名さん
>>1343 通りがかりさん
テレビはリストラ候補の筆頭ですね。
習慣なので見なくなると、どうでも良くなります。うちは子育て世帯ですが、全く見ませんね。洗濯物がかかってます。(笑)
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1345
検討板ユーザーさん
>>1342 検討板ユーザーさん
お隣の契約者に攻撃されて虐められてる状況ですね。コテンパンに撃退できてますが。
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1346
評判気になるさん
こんなDqnな場所に住みたい?武蔵小山だよ。いなか。。
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1347
通りがかりさん
私はただの通りがかりのマンションオタク。
隣の契約者はここの人ほど隣を気にしてないと思うよ。
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1348
匿名さん
>>1347 通りがかりさん
通りがかりの人にはお隣さんの妬み嫉み僻みつらみは理解出来ないかも。お隣さんは仕様面で圧倒的な差をつけられてここに負けたのが相当悔しいらしく粘着が半端ない。
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1349
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
スミフは1期で上層階から売って、時期以降で下層も同じ値段で売る。実質的な値上げ作戦。
だからここ買うなら1期、かつ上層階を狙うに限る。
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1350
匿名さん
エレベーターの各階停車で一番やばいのは中層階。
通勤時間の混雑時は、やっと到着したエレベーターは満員。
見送っても同じことの繰り返しで、
上行きのエレベーターに乗って、一番上まで行って折り返すようになるはず。
そうなると、上層階もなかなか乗れなくなってきて…悪循環が目に見えてる。
今からでも遅くないから、4基あるエレベーターの停車階分けるべきだと思いますね。
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1351
匿名さん
>>1348 匿名さん
お隣のスレを見れば、本当に粘着してるのは誰なのか分かりますけどね笑
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1352
名無しさん
自信がないから、誰かを蹴落としたい、ここのひと、、、残念
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1353
マンション検討中さん
>>1351 匿名さん
お隣のスレ見て、誰が粘着してるのかハッキリわかりました。
やはりお隣の契約者がこちらに粘着してました。平和に情報交換したいので、お隣さんはもうこちらに書き込まないで下さい。
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1354
匿名さん
>>1353 マンション検討中さん
お隣さんは、ずっとスピリチュアルなはなしばっかだよ?
よくわかんない内容だけどw
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1355
匿名さん
>>1354 匿名さん
お隣さんのスレでは、契約者さんの癇に障った投稿があったのかスピリチュアルとか言って他の投稿者を馬鹿にしてますね。
お隣はあんな住民たちと一緒になるのかと思うと購入を躊躇う気持ちになってしまいます。
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1356
マンション掲示板さん
スミフのエレベーターの仕様について詳しく分かる方っていらっしゃいますか?
いつも自作自演している例の方が、NO1308にて下記の投稿をしてます。
『営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。』
本当にそのようなハイスペックな仕様なら問題ないのですが、口からでまかせの内容なら、営業はもちろん、住友の会社としても大問題だと思います。
これだけ高額な買い物を嘘をついて契約させようとしてる可能性もありますから。
なので、事実をはっきりさせる上でも、ご存知の方は情報をお願いします。
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1357
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
そんなにエレベーターの仕様が気になるならスミフのモデルルームに行けばいいのに。
あ、お隣の契約者でこちらを検討してる訳じゃないから、行けないのか。
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1358
マンション掲示板さん
>>1357 匿名さん
では何度も書いてますが、最新式のハイスペックな仕様のエビデンスを出してもらえますか?
あなたが他の投稿者の方に事実を迫る常套手段ですよね。
何か不都合な理由でもあるんですか?
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1359
マンション検討中さん
たしかに。
匿名掲示板にエビデンスを期待するのもナンセンスですが、エレベーターがどうハイスペックなのか具体性のある内容が聞きたいですね。
スピードが違うというのが単にかごの昇降速度のことを指すのであれば、各階停車の問題は残りますよね。
それとも4台の制御プログラムが優秀で各階での待ち時間が最小になる設計なのかな?
(オフィスビルで入館証かざすと乗るEVが指定される、みたいな)
モデルルームで聞くにしても、事前知識をつけていくかで聞く内容も変わるので、ハイスペックの最新式だと書いていた人、具体的なこと教えてください。
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1360
検討板ユーザーさん
仮にハイスペックの最新式だとして4台で朝の混雑時に快適に乗れるのか疑問。
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1361
匿名さん
>>1360 検討板ユーザーさん
4台で各階停車じゃ厳しいでしょうね。
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1362
匿名さん
>>1356 マンション掲示板さん
PCが628戸41階建に対し
低層用105m/min 3機 (24階まで)
高層用180m/min 3機
非常用150m/min 1機
CTが506戸41階建に対し
共通 210m/min 4機
非常用150m/min 1機
以上ですね。評価は各々で。
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1363
匿名さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの利便性は明らかにPCが勝りますね。いくら速くても機数が少なくて各階停止じゃあまり意味がないですからね。スピードが生かせませんから。
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1364
マンション検討中
>>1362 匿名さん
昇降速度が速いだけで「最新式」とは、ちょっと大げさではないですか?
スピードの速いEVなんて昔からあるわけで。
以上ってことですが、他に聞き出せた情報はないということでしょうか。
スピードの違いがどの程度価格に反映されるのかわかりませんが、「三井はかなり低スペックの安いのを採用」って言うくらいだから、こちらは制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなのを想像していましたが、期待しすぎましたかね。
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1365
匿名さん
まあまあ。エレベーターは難しいよ。ただ、一つぐらいは高層用にしたほうがいいとは思う。あと、ハイスペックなものって高いのに、機能発揮できず入れ替えで積立金持っていかれたりするなどがが要注意かな・・・。
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1366
匿名さん
>>1364 マンション検討中さん
>制御プログラムが機械学習して、利用実績に応じて最適化されていくようなの
期待されている仕様が備わっていたかと思います。モデルルームで詳細はお聞きになるといいですよ。
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1367
匿名さん
>>1365 匿名さん
三井の低スペックのエレベーターと、こちらのハイスペックのエレベーターで入れ替え費用の差はどの程度なのでしょうか?
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1368
匿名さん
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
ほんとに三井は低スペックなんですか?三井でそう言う説明きいてませんが。低って、具体的に何ですか?
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1370
匿名さん
>>1369 匿名さん
単にスピードのことを言っているだけでは?
今はみんなコンピュータ制御でプログラム自体はそんなに価格差が出るものではないし。
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1371
マンション掲示板さん
>>1362 匿名さん
エレベーターの詳細、ありがとうございます。
上層階と下層階でバンクの切り替えもないですし、ハイスペックと言うより、当たり前の仕様ですね。
問題は台数不足を隠すために、営業マンが誇張した説明をしている点だと思います。
いままでの経緯のように、スミフの営業はかなり強引なトーク、説明をしてくるので、注意しないといけないですね。
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1372
匿名さん
>>1371 マンション掲示板さん
お隣はその当たり前の仕様ですらないという現実。早く受け入れられるといいですね。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
だから、当たり前の仕様ではないって、何がですか?
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1374
マンション検討中さん
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1375
マンション掲示板さん
エレベーターの台数や中間免震など、大事な設備にコストカットばかりで、当たり前の仕様ですらない現実が、お客さんに早く受け入れられるといいですね。
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1376
匿名さん
三井の方が良いなどと言う気は毛頭ないけど、ここもやっぱり住友の名に恥じない、見映えばかりで中身の伴わない物件の典型だね。
肝心の見た目もアースカラーで三井と区別つかないし。
まあどっちも強欲地権者に高値で土地を買わされて苦労してるんだろうけどね。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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