東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-12-24 22:40:01

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原

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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 4721 マンション検討中さん 2022/01/09 15:15:56

    >>4720 匿名さん
    夜になって通りかかりました。購入して未入居の方もいるかもしれませんが、とてもじゃないですが80%埋まっているようには見えませんでしたね。要するに未販売住戸が100以下とはあり得ないかと。
    あと、赤コーンも本当に趣味が悪いというかセンスゼロというか。。。。管理会社は何も感じないのでしょうかね。
    ディベロッパーも管理会社ももう少し真面目に仕事したら?とは思いました。
    大きなお世話ですが。

  2. 4722 匿名さん 2022/01/09 22:08:18

    >>4721 マンション検討中さん
    住不だからもう一段気長に市場価格が上がるの待ってるんでしょ。商店街の開発や次タワマン開発もあるし、コロナ明けたら外人の物色が始まるし、値下げせずのんびりやるのでは。

  3. 4723 匿名さん 2022/01/10 04:18:03

    引き渡しが7月から10月に延期されましたね。
    現時点で7月まで半年間もあるのに…
    同じ年度内延期という事は、決算の都合も無関係という事です。
    これだけ売れ行き不調だと、さらに延期されるかも知れませんね。

  4. 4724 匿名さん 2022/01/10 06:54:38

    昨夏に入居済みですが、コーン置いてあっても全く気になりませんけどね。再開発前のように道路に吐瀉物が落ちているようなことが無くなっただけでも十分満足しています。
    ここは武蔵小山ですから、それくらいのことで目くじらを立てているとストレスが溜まってしまいますよ。自転車がずらっと並んでしまうだろうなと覚悟していましたが、今のところそれが見られないだけでも管理会社は上手くやってくれていると思っていますよ。

  5. 4725 マンション検討中さん 2022/01/10 08:04:42

    >>4724 匿名さん

    私は嫌ですね。4717-4719と同じく。
    立ち位置の違いでしょうが、住宅は武蔵小山がゴールで最高到達点の貴殿と異なり、更にステップアップを考えている者にとっては受け入れ難いでしょう。
    もちろんここを選んだ理由の一つには下町の雰囲気が気に入ったということはあります。
    ただディベロッパーや管理会社は都心の一流マンションの経験やノウハウもあるはず。武蔵小山だからといって管理レベルを下げるのは違うと思いますね。

  6. 4726 匿名さん 2022/01/10 08:12:52

    >>4723 匿名さん
    今は四半期決算をだすから、4月、7月、10月、1月が入居時期になる

  7. 4727 マンコミュファンさん 2022/01/15 03:08:57

    >>4724 匿名さん


    目くじらっていうか美意識の問題です。別にこれが栃木や群馬や田舎で起こってても嫌です。場所の問題じゃない。あんな仮対応が永遠に続きそうなのが嫌なだけです。
    そもそも、段差があるための注意喚起の意味なら、別に赤いコーンじゃなくてももっと目立たない緑とか白で十分。工事してるわけでもなし、赤である必要ない。

  8. 4728 匿名さん 2022/01/16 03:28:49

    >>4714 匿名さん

    足元の中古相場との乖離をどう説明する?

  9. 4729 マンション検討中さん 2022/01/16 03:39:16

    人それぞれの美意識やセンスの部分を非難したりしても仕方ないですよ。
    嫌なものは嫌だし、気にならないものは気にならない。
    ご自身の判断で買う買わないを決めれば良いこと。

    ここは検討板ですから、気に入らず買わない選択されるなら無言でサッと立ち去ることをお勧めします

  10. 4730 マンション比較中さん 2022/01/17 06:40:34

    >>4729 マンション検討中さん
    検討版は、買う買わないだけではなく物件のアレコレを語るわけですから、別に誰が何を言ったって良いのでは? 掲示板は気に入った人だけが、気に入ったことだけを語る場ではないかと。まあ、シティータワー武蔵小山は永遠の工事中みたいな感じということですね。

  11. 4731 匿名さん 2022/01/17 13:59:52

    >>4730 マンション比較中さん
    竣工後3桁残ってるなら値下げ期待出来そうだな

  12. 4732 匿名さん 2022/01/20 04:28:58

    SKYに完全に置いていかれたね。

  13. 4733 匿名さん 2022/01/20 05:05:21

    >>4732 匿名さん

    スカイとはコンセプトが違うから的外れかな。
    あそこは古川沿い低地でその辺を気にしない意識の低い連中が投機目的で買ってるだけ。実需なら武蔵小山一択。

  14. 4734 販売関係者さん 2022/01/20 05:31:58

    >>4733 港区のハザードマップを見たら、SKYのあたりがどっぷり浸かってますね。白金アドレスでもこんなところがあるとは知りませんでした。びっくりです。武蔵小山駅周辺はその点は安心です。

  15. 4742 口コミ知りたいさん 2022/01/22 06:33:43

    [No.4735~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  16. 4743 匿名さん 2022/01/23 06:49:16

    別に白金を擁護するわけじゃないけど、坪850で20倍の倍率がついているマンションと坪650程度で3桁売れ残っているマンション。客観的にどちらが資産性あるかというと、明白だよね。
    武蔵小山は下町感がいい場所なんだから、変に都会面しない方がいいよ。痛ましい

    [一部テキストを削除しました。]

  17. 4744 匿名さん 2022/01/23 09:31:07

    またまた延期されましたね、引き渡し。

  18. 4745 匿名さん 2022/01/23 11:09:11

    >>4743 匿名さん

    田舎者を嵌め込ませている投資もどきの白金高輪と、実需で引き合い多く引き渡しを延ばす武蔵小山。まともなあたま持ってれば、どちらがポテンシャル高いかわかるはず。投資需要と実需の差。武蔵小山は堅調に推移するよ。

  19. 4746 匿名さん 2022/01/23 11:26:56

    >>4745 匿名さん
    3桁残ってる事実はどう説明するの?この価格では実需がついてきてないんだよ

  20. 4747 匿名さん 2022/01/23 12:47:12

    >>4746 匿名さん

    ここの販売会社の特性を知らない無知な人間の質問ですね。価格で売れてない訳では無い。販売対象が枯渇しているので引き渡しを延期する敢えての売り渋りです。普通に販売してれば隣のパークシティのように瞬間蒸発でしたでしょうね。3年はロムってから質問するように。

  21. 4748 匿名さん 2022/01/24 11:39:05

    >>4747 匿名さん
    どういう意味かよく分からないんだけど。
    販売対象が枯渇=実需が付いてこない
    じゃないのは、なんで?

  22. 4749 契約済みさん 2022/01/24 12:13:39

    あと何戸残っているのかは私にはわかりませんが、もし3桁残っているとしたら、分譲対象物件の3割くらい売れていないということになりますね。
    なぜなら506戸の内、非分譲住戸が186戸あるから分譲住戸は320戸となるからです。

  23. 4750 匿名さん 2022/01/24 12:49:12

    >>4749 契約済みさん
    それはスミフの戦略ではなく単なる値付けミス。営業かここを値上げ後のスッ高値で買った人か分からないけど、人気あれば普通に売れるよ。しばらく待てば値引き期待出来そう。
    MRで2000万円値上げしましたって普通に言われたけど、そんな価格でここ買ったら残債割れするよ

  24. 4751 契約済みさん 2022/01/24 13:36:20

    >>4750 匿名さん
    なにも名指しで(というかその前に投稿した私をさして)イヤミをいわなくてもいいんじゃないですか?
    自分でも高いなあ、入居してみて住人が少ないなあ、と感じています。
    ただ、当時色んな新築物件を検討してみて価格的に私が買える範囲内では一番気に入ったから契約したのです。
    好みは人それぞれです。他人からああだこうだとか言われたくありません。
    あなたの方から喧嘩を売られたからには言い返しますが、あなたの根性はクソねじ曲がっていますね。

  25. 4752 通りがかりさん 2022/01/24 14:10:37

    そもそももう3桁残ってないから天その議論無駄

    ちゃんと営業に聞きなよ。

  26. 4753 通りがかり 2022/01/24 23:06:48

    値上げをしてもペースが落ちずにもう2桁。順調すぎて2022年入居の販売を終了、2023年4月入居に先延ばし。

  27. 4754 匿名さん 2022/01/25 03:33:03

    完成済みなのに引渡しは今から15か月も先。
    この売れ行きだと、20戸だけ売れて300戸丸々残ってる、なんて可能性も十分考えられます。
    ちなみに完成から一年経過で中古扱いですよ。

  28. 4755 匿名さん 2022/01/25 17:49:48

    >>4754 匿名さん
    すみふは、購入希望者が早く引っ越したいと言っても絶対入居させてくれないんですか?

  29. 4756 口コミ知りたいさん 2022/01/26 06:29:27

    >>4755 匿名さん
    すみふってそういう会社ですからね。ある意味凄いですよね、顧客志向が全くないって。社内では住宅事業は調整弁くらいの位置付けなんでしょう

  30. 4757 マンコミュファンさん 2022/01/26 08:55:05

    竣工1年近くたっても、売れ残り多数か。すみふがんばらないと、十条タワマンに負けちゃうよ!

  31. 4758 マンション検討中さん 2022/01/26 23:44:47

    スミフはシティタワー所沢でもアホな値付けして爆死してるな。
    なぜこういう失敗をするんだろう。

  32. 4759 マンション検討中さん 2022/01/27 21:14:13

    >>4758 マンション検討中さん
    2LDKで北東の8階以上購入を検討しています。5年以上10年未満でリセールを想定していますが、購入の妥当金額はいくらだと思われますか?

  33. 4760 通りがかりさん 2022/01/28 01:44:32

    >>4754 匿名さん
    そんな売れ残ってるの??不人気マンション確定か。検討から外そうかな。

  34. 4761 匿名さん 2022/01/28 02:29:39

    >>4760 通りがかりさん

    この城南エリアでは隣のパークシティを買っておくのが勝ちだったよね。ま、目黒マークなんかに比べればここも悪くない。

  35. 4762 マンション検討中さん 2022/01/28 20:08:13

    再投稿です。2LDKで北東の8階以上購入を検討しています。5年以上10年未満でリセールを想定していますが、購入の妥当金額はいくらだと思われますか?

  36. 4763 匿名 2022/01/28 21:54:11

    >>4762 マンション検討中さん

    購入から3年で、半値の5割引きだと思います。苦笑

  37. 4764 匿名さん 2022/01/29 03:52:09

    >>4763 匿名さん
    まだここら辺は億超えの中古取引事例が少ないですからね。スミフがそこを頑張って相場形成しようとしてるんだと思うけど。高値掴みになるかどうかはここの売れ行き次第。
    不安なら高くても港区内陸の方が価格は維持されやすいと思います

  38. 4765 匿名さん 2022/01/29 05:31:16

    >>4764 匿名さん
    このエリアは億では売れないエリアです。自由が丘方面か目黒方面に行かないと。

  39. 4766 マンション検討中さん 2022/02/01 02:39:23

    >>4763 匿名さん

    将来性にかけるのはバクチでしたね。やはり実績がないエリアは避けます。ありがとうございました

  40. 4767 匿名さん 2022/02/01 03:31:33

    >>4766 マンション検討中さん
    これですね。マンション価格が上がっている時だからこそ、ジャンピングキャッチしないよう場所は注意して選びましょう。

    https://toyokeizai.net/articles/amp/453994?page=2

  41. 4768 マンション検討中さん 2022/02/01 03:54:21

    ま、武蔵小山は再開発がまだまだ続くポテンシャルの高いエリアだから安泰。
    何とかマークとかいう不動前最寄りを掴むと手に負えない。エリアの見極めって本当に重要だは。

  42. 4769 匿名さん 2022/02/01 11:24:12

    次の三菱のタワーがいくらで出てくるか次第でしょう。安ければ皆そちらを買うし、価格も落ち着いていくのでは??

  43. 4770 マンコミュファンさん 2022/02/01 11:34:46

    >>4769 匿名さん

    ここより安くなることはありえません。
    郊外じゃあるまいし、武蔵小山の価格が落ち着くわけなかろうて。

  44. 4771 マンション検討中さん 2022/02/01 11:36:00

    >>4770 マンコミュファンさん
    誰が買ってるんですかね??

  45. 4772 匿名さん 2022/02/01 11:45:59

    >>4770 マンコミュファンさん

    何を根拠に言ってるのか…今後の市況の変化で安く出てくる可能性いくらでもあるよ。シティタワーが気が狂った価格で出してるから勘違いしちゃったのかな??

  46. 4773 匿名さん 2022/02/01 14:28:41

    >>4772 匿名さん
    そうなんですよね。どう考えても高すぎです。隣のパークシティ対比割高感がすごい、坪750てどう考えても天井な気がします。三菱が安く出てきたらさすがに値引きもあるんじゃないでしょうか、

  47. 4774 マンション検討中さん 2022/02/02 11:16:21

    >>4773 匿名さん
    本当それです、割高、天井。

  48. 4775 匿名さん 2022/02/02 11:31:09

    >>4771 マンション検討中さん

    武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連だから買い手は五万といる。近隣の富裕層他広域で引き合いが多いと聞いた。

  49. 4776 匿名さん 2022/02/02 11:33:16

    >>4773 匿名さん

    隣のパークシティは物が良いのに販売時安かったから瞬間蒸発。今はシティタワーと同程度以上の価格で流通してる。買うならやっぱりエリアナンバーワンに限る。

  50. 4777 マンション検討中さん 2022/02/02 11:38:25

    >>4775 匿名さん

    業者さんでしょうか?

  51. 4778 マンション検討中さん 2022/02/02 11:42:29

    値崩れはいつから始まりそうでしょうか?今買う気はありませんが、背伸びして買った実需組が投げ売り始めたら検討候補です

  52. 4779 評判気になるさん 2022/02/02 11:45:48

    >>4778 マンション検討中さん

    いつまで待ってもそんな日は訪れないから
    買えない奴の典型的な思考w

  53. 4780 通りがかりさん 2022/02/02 12:04:30

    爆死マンションですか?
    割高だな

  54. 4781 マンション検討中さん 2022/02/04 02:12:00

    どういう人が武蔵小山に住みたいと思って、この物件を買いたいと思うのでしょうか?皆さんは何故武蔵小山で、何故この物件を検討しているのですか?他にも選択肢がある中で。それとも選択肢がないからでしょうか?タワマンに一生住むのは非現実的なので売却する前提で検討しており、実際現地も行きましたが、道行く人は老人だらけ、富裕層らしき人物は見当たらなかったし、タワマンを少し離れたら廃れた景色で、商店街の魅力もイマイチ分からず購入を迷ってます。営業マンが頼りなかったのもあり話があまり聞けなかったので、こちらで伺ってます

  55. 4782 匿名さん 2022/02/04 05:12:30

    >>4781 マンション検討中さん
    私も現地見に行きましたが、商店街があるだけでそれ以外は雑多な街という印象でした。最上階の部屋は中古価格1600万円値下げしましたね。ここは地域の成約価格見ても坪500台ならともかく、600台では危ない、700台は高値掴みの可能性が高い、といった印象です。もう少し予算に手が出るなら山手内側にされた方が資産価値の観点では安心かと思います。都心では少なくとも一定の富裕層需要はありますので。

  56. 4783 eマンションさん 2022/02/04 07:36:28

    憧れの品川区小山アドレスを廃れたとか雑多と表現してる方がいて飲んでたお茶を噴き出してしまいました。武蔵小山に一度も来たことが無く、ネガするのには無理がありました。
    富裕層の嗜好も変化してることが庶民にはわからないんでしょう。ただの高級住宅街では無くそこに生活利便性や安全性が無いと手を出さない。
    白金高輪とかの低地ハザード川沿いは投機で購入するんであって、実需じゃない。そういうこと知らん連中が妬みで投稿してるんやろな。

  57. 4784 匿名さん 2022/02/04 08:30:46

    >>4781 マンション検討中さん
    武蔵小山、駅近であれば居住性と資産性のバランスが取れた良い立地と思いますが。
    あなたのお眼鏡にかなう富裕層というのはどんな人でしょう?首から「私は富裕層」という看板をぶら下げている人とでも?街を歩く老人は皆んな貧困層?どんな教育を受けて来られたのやら。
    タワマンを少し離れたら廃れた景色?
    営業マンからしたら恐らく不思議ちゃんに出会って戸惑ったと言うことと思いますが。

  58. 4785 匿名さん 2022/02/04 08:56:09

    図星なこと言われて憤慨してる方がいて思わずお茶を吹き出してしまいました。富裕層の嗜好変化とか面白いけど変化してもわざわざ品川区?武蔵小杉?に都落ちしないよね笑 都心でよりどりみどり、実需で白金の方が全然良いわ。あ、武蔵小杉じゃなくて武蔵小山か、名前もエリアも都心民には同じにしか見えないから間違えたわ

  59. 4786 通りがかりさん 2022/02/04 09:06:50

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  60. 4787 マンション検討中さん 2022/02/04 09:30:13

    こちら住民スレじゃなく検討スレと認識していましたが…

  61. 4788 マンション検討中さん 2022/02/04 09:34:00

    >>4784 匿名さん

    住民スレかSNSへどうぞ

  62. 4789 マンション検討中さん 2022/02/04 12:38:29

    投資ならスカイと思うし異論はないけど、住むならシティタワーかな。住友価格で割高だし、金銭的余裕のある人しか買えないと思うけど。私は金銭的余裕がないので値下げ待ちです。

    スカイは大規模開発が魅力的だけど、高速道路横、羽田新ルート近く、ハザード・地盤弱い、表面的には駅徒歩3分だか改札まで遠い、など実需で買う物件には思えず。駅までの道のりは、富裕層(笑)で溢れた廃れた景色で、そこが魅力的なのかもしれませんね。笑

  63. 4790 匿名さん 2022/02/04 13:04:51

    いやアドレスに憧れはないでしょw
    単純に住みやすいとは思いますが、価格はチャレンジングですね。駅前タワマンのみ極端に価格が上がっているのでそのまま維持できるのか否かは今後の市況とこのエリアの人気次第でしょうね。

  64. 4791 匿名さん 2022/02/04 14:42:09

    >>4790 匿名さん
    三菱の値付けに期待ですね。ここの売れ行き見て低い価格で出してきたら、ここはいよいよやばいな。。
    まぁ値下げして元の値段になって割高感なくなったら検討するよ

  65. 4792 通りがかりさん 2022/02/04 14:59:19

    これまでの意見を総括すると、投機なら白金高輪、実需なら武蔵小山。投機なら古川沿い低地のハザードどっぷりも見過ごせても、実需なら忌避対象となるには納得。
    また購入するならエリアナンバーワンを買うべきとの意見もその通りだなーと思た。
    騒いでる連中が武蔵小山を買いたいけど手が届かないと白状してるのを微笑ましく感じる冬の寒い夜からでした。

  66. 4793 通りがかりさん 2022/02/04 15:43:02

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  67. 4794 マンション検討中さん 2022/02/04 15:49:20

    武蔵小山は東急沿線の中でも都落ちだなぁと思っていました。パルムもイマイチだし。だけど、本当の駅近。スーパーたくさん。線路は地下化で幹線道路も遠い。
    物価も安いし暮らしやすいのでは?と思うに至りました。お店に関しては未来に期待という感じですが…

  68. 4795 匿名さん 2022/02/05 06:15:29

    売れてない側がバカ売れの港区スカイに噛み付いたりするから痛々しいんだよなあ。ここは武蔵小山好きのための特等席ってことでいいのでは。都内に500世帯くらいはいるでしょ。

  69. 4796 検討板ユーザーさん 2022/02/05 14:48:47

    >>4789 マンション検討中さん
    さすがにスカイとこちらを比較するのは…お値段も全然違いますよ。山手内に買えないひがみに聞こえます。

  70. 4797 マンション検討中さん 2022/02/06 00:28:24

    武蔵小山と比較対象になる立地・物件はどこでしょうか?白金高輪スカイとは当然違うと思いますが、デベロッパーはこの武蔵小山タワマン群をどの層にターゲットしているのだろうかと…

  71. 4798 マンション検討中さん 2022/02/06 04:25:16

    >>4796 検討板ユーザーさん
    スカイは投資用で購入済です。
    今も山手外に住んでいますが、駅前タワマンはとても快適ですよ。是非住んでみてください。

  72. 4799 マンション検討中さん 2022/02/06 04:47:25

    >>4798 マンション検討中さん

    山手外とは武蔵小山でしょうか?

  73. 4800 通りがかりさん 2022/02/06 06:38:01

    >>4797 マンション検討中さん

    中央線北側の小石川や池袋は足切りライン外として、武蔵小山タワマン群と競合するのは城南地区の同じ沿線の目黒白金高輪麻布十番辺りが多いと聞いている。
    この辺りで通勤や生活利便性で好きな所選べば良いんじゃないかな。

  74. 4801 匿名さん 2022/02/06 06:58:46

    競合がないから武蔵小山でもある程度売れたのではないですかね。

  75. 4802 匿名さん 2022/02/06 09:27:45

    >>4800 通りがかりさん

    競合対象として目黒はともかく白金高輪と麻布十番はさすがに違うと思いますが。

  76. 4803 評判気になるさん 2022/02/06 11:30:18

    実際、白金高輪とか麻布十番住んでて生活利便性や子育て環境から武蔵小山に越してくるケースが非常に多いようです。

  77. 4804 4797 2022/02/06 12:56:04

    フラットに質問したつもりでしたが、煽る結果になってしまったようで…情報源としてここは微妙だなと分かりました。管理者様は、質問削除いただきたいです。信用できる情報源を当たります

  78. 4805 マンション検討中さん 2022/02/09 23:22:28

    >>4804 4797さん
    別に誰も煽られてないと思います。そもそもされてる質問の答えって個人の見解レベルを越えようもないし(正解がない)。デベロッパーごとにも見解は違うだろうし。

  79. 4806 検討板ユーザーさん 2022/02/11 14:57:24

    武蔵小山は憧れるな。
    できればパークシティ武蔵小山に住みたい人生だった。

  80. 4807 マンコミュファンさん 2022/02/12 00:11:05

    いやー役に立たない板だわ。
    検討する為の材料がなくて情報源にならない。
    住民が書き込んでいるのか?住民は住民板で話せよ。
    個人的な好き嫌いの話は要らない。
    誰も彼も、この板の趣旨理解してない。

    管理人は、この板は閉鎖するか軌道修正するかしてほしい

  81. 4808 マンション検討中さん 2022/02/12 13:55:27

    >>4807 マンコミュファンさん
    マンションもう建ってるし、検討のための情報なんて、現地行く以上な必要ないだろ。あとは、ここに限らず今後の不動産価格がどうなるか(ここの価格を受け入れるか)を、ここ関係なくどう考えるかって話でもはやここの個別性なんて関係ないと思う。
    あとは実際住んでる人たちの住み心地くらいが参考になる情報。
    自分は高すぎて買えなくなった。

  82. 4809 検討板ユーザーさん 2022/02/12 15:57:56

    そだね。住民の声て本当に重要。
    ここでよく聞かれる声は隣のパークシティにしておけば良かったとの後悔が多いから、無理してでもパークシティの中古を検討した方が良い。
    ただし、住み心地が良いようで中々出回らないので希望の間取りが手に入らないかもだけど。

  83. 4810 匿名さん 2022/02/13 05:32:03

    ここの売れ残り具合、及び他地域の爆売れ&値上がり具合見る限り、武蔵小山のマンション価格は天井に到達した感じですね。

  84. 4811 匿名さん 2022/02/14 02:52:02

    >>4810 匿名さん
    全てのマンションが右肩上がりしてきた時代は終わって、これからのマンションは二極化の時代。武蔵小山自体はいい場所だと思うけど、さすがにここの価格は天井ということでしょう。坪500くらいまで値下げしたら売れると思うよ

  85. 4812 マンコミュファンさん 2022/02/14 03:13:40

    経済評論家気取りの素人が妄想は全く参考になりませんね。武蔵小山のポテンシャルの高さはどこよりも群を抜いているので、この価格が天井とは全くもって的外れ。ただし、保守的に資産を保ちたいのであれば地域一番を手にするのが定説。
    そろそろ素人は黙った方がいいよ。

  86. 4813 マンション検討中さん 2022/02/14 03:19:02

    >>4812 マンコミュファンさん
    お前が素人だろ

  87. 4814 マンコミュファンさん 2022/02/15 03:05:30

    >>4811 匿名さん
    坪単価300割るエリアですよね?何によって200も上乗せになってるのでしょうか?

  88. 4815 匿名さん 2022/02/15 05:49:18

    武蔵小山のポテンシャルって具体的に何?
    駅前マンションが乱立することで何かメリットあるんだっけ。

  89. 4816 マンコミュファンさん 2022/02/15 06:16:56

    >>4815 匿名さん

    通りすがりだけど、駅前にタワマンが複数できるだけではなくて、日本最大級のアーケード商店街の二層化を含めた整備は唯一無二。現状のららぽーとを超える店舗規模が更に拡張して、周辺の新進気鋭のショップを含めると東京でも他に類を見ない希少な生活利便性の高いエリアとなる。武蔵小山のポテンシャルは自分も感じて非常に注目してる。買えるものならパークシティ武蔵小山ザタワーが欲しかった。

  90. 4817 匿名さん 2022/02/15 06:23:22

    武蔵小杉から何を学んだのか、という話ですよ。

  91. 4818 匿名さん 2022/02/15 06:30:13

    >>4816 マンコミュファンさん

    元々便利なのに無駄にもっと便利にして人が増えるの迷惑なんです

  92. 4819 マンコミュファンさん 2022/02/15 08:28:49

    >>4816 マンコミュファンさん

    具体的にどこ出店するんですか?

  93. 4820 匿名さん 2022/02/15 10:14:13

    パークシティの住民さん、自分で買えるものなら欲しかったとか自作自演してて、虚しくならないですか?

  94. シティタワー武蔵小山
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
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      67票 
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