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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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3002
マンション検討中さん
スーモ見たら61平米の2Lで1億ちょうど。
パークシティの新古買った方がまだ良くない?
パークシティのキャンセルはすみふタワーと合わせるみたいね。
引き渡しもまだ2年近くあとだし。
それかパークハウスは如何でしょうか!
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3003
マンション検討中さん
>>3002 マンション検討中さん
連投すいません。
この前発売された、都心に住む、に間取り付で掲載されてました。
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3004
評判気になるさん
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3005
購入済み
>>3004 評判気になるさん
03 5427 5600にかけて聞いてみて下さい。
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3006
ジモティ
白金高輪もですが、元々は100円居酒屋があるような町工場地帯の下町。
ディペロッパーは上手にやるもんですね…やはり戸建てかな。
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3007
匿名さん
モデルルーム見てきました。
隣の三井不動産よりも、内装のランク高く、好印象でした。洗面所の天板が大理石でないのが個人的には残念。
目の前の視界が抜けていない方角の間取りは価格が抑え気味だからか?ほぼ契約済みでした。徐々に価格確定させながら売り出す感じは住友不動産ならでは、賢いなあと改めて。
エレベーターが4基しかないのはやはり懸念ですが、営業担当の方は十分で問題ないとの回答でした。個人的には5基は欲しかったです。
とは言え、営業担当者の頭の回転はよく、欲しい情報と不安に感じてる点を的確にすくい上げ、メリットデメリットを伝えながら、腹落ちさせてくれる。手前味噌ばかりの不動産ではなく、物件への信頼度がましました。
キッズルーム、書斎使いのワークルームは気持ちばかり付帯してると思って下さいとのお話。
エントランスはカッコよく、住友不動産の良さが出てます。
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3008
マンション検討中さん
モデルルームじゃ内装の良し悪しは分かりませんよ
すみふ標準仕様の建て売り行ったら分かるけど糞ほどショボい
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3009
匿名さん
最近のモデルルームはリフォームのショウルームかと思うほどデコりまくりだからね。あと、オプションだらけなのに表示してないからわかりにくい。ちゃんと確認しておかないと入居してびっくりだったりして。
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3010
匿名さん
>3009
タワマンだとエレベーターは100戸に一基が目安。各階ごみ出しだと管理用に使うから、ここだとプラス1基で6基は欲しいところ。
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3011
匿名さん
エレベーターの数は実需層には気になりますが、資産価値には一切影響ないでしょうね。そんなことより、この完全なるバブル崩壊モードの中、武蔵小山に坪500出す命知らずがいるとは思えませんけど。
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3012
マンション検討中さん
米国は無制限の量的緩和を発表したからね。日本も追随すると見てる。輪転機でお札を擦りまくる時代の到来。
これから先は通貨価値下落によるインフレ懸念だから、不動産は購入して問題ないと考える。
固定金利で借りればインフレ時は勝手に借金が減っていくよ。
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3013
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
仮にそうだとしても、山手線内側しか買ってはダメ。外側は資産価値無いよ。
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3014
匿名さん
>>3012 マンション検討中さん
通貨は相対論なので、世界中が緩和合戦してる中では大して円安にはならないのでは。それよりも景気後退は免れないので、不動産価格は間違いなく下落するだろう。下落したところを買うのならわかるけど。
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3015
匿名さん
シティタワーの方がパークシティよりも高級感や上質感がありますね。
パークシティはちょっと団地風というか、コンセプトが日本一感じのいいタワマン笑なので、大衆から反感買わないようにしたのかもですね。
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3016
マンション検討中さん
はいはい、それじゃあシティタワーの売れ行きはさぞかし順調なんでしょうね。
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3017
匿名さん
パークシティは都心側の景色がシティータワーで塞がれてしまうのが、画像ではっきりしてしまいましたね。
シティータワーの方が見栄えが良いので、都心側から見た時に前面に出るのは良かったです。
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3018
匿名さん
マンションギャラリーの営業はしているみたいです。
「初めてご来場されるお客様のご案内は一時中止」
なので係員が常駐しているよう。
新規の人は受け付けていないものの、商談中の人は行くことができるようになっていました。不動産会社によってはマンションギャラリーの営業がないところもあるので、あらかじめ調べておかなくてはいけないですよね。土日はダメで平日だけやっているところもありました。
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3019
マンション検討中さん
実際の建物をみてきましたけで、あんまり迫力のないタワーマンションって感じでした、、、 なんというか中途半端です。
圧倒的にお隣さんの三井さんのほうが魅力的ですね
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3020
マンコミュファンさん
>>3019 マンション検討中さん
近隣に住んでいますが、>>3015の画像の通りシティタワーの方が高級感がありますね。
お隣は何というか、、コメントは控えさせていただきます。
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3021
マンション掲示板さん
三井と比べると意外と細い?ペンシルタワーマンション
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3022
匿名さん
>>3021 マンション掲示板さん
細くないですね。都心からはこちらしか見えないです。
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3023
マンション掲示板さん
パークシティ内覧行きましたが北東向きがっつり東京タワーとスカイツリー見えましたよ。笑
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3024
匿名さん
>>3023 マンション掲示板さん
嘘はいけません。
その方向は墓地しか見えませんよ笑
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3025
マンション掲示板さん
三井の関係者皆さん投稿ご苦労さまです。
今後の開発予定を考慮すると資産価値はやはりシティタワーに分があるのは識者の一致するところのようです。
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3026
マンション掲示板さん
販売の方針もありますし、また、いまはコロナ不景気が直撃していますので、売れているとかいないとか、単純比較出来る状況にないでしょう。
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3027
匿名さん
このスレには、スミフの営業マンとパークシティの住人しかいないのか・・・
隣人同士罵りあってても、武蔵小山検討者が増えるわけでもあるまい
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3028
マンション比較中さん
コヤマみたいな郊外再開発の価格爆上げ物件はコロナによる暴落のリスク高いね。そもそもが過大評価+バブル期最高値だから落差がかなり大きくなる。逆に都心部で利便性高くブランド力もあるマンションほど影響は少なくなるだろう。
今後は高くても欲しいという人が多いマンションとそうでないマンションがよりシビアに選別され、格差が広がっていく。
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3029
通りがかりさん
>>3019 マンション検討中さん
お隣さん気にしすぎだからw
三井>住友のコメントに
[参考になる]がいつも多いんだよ
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3030
口コミ知りたいさん
相変わらず過疎っぷりですね。スミフは銀座東の工作員をこちらに回したほうがいいんじゃないのか。
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3031
匿名さん
特別に三井のタワマンのスカイデッキから住友のシティタワーの方を写させてもらいました。
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3032
匿名さん
続き
本当に肉眼ではこんな風に見えます。
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3033
匿名さん
これをがっつり見えると表現するのは中々苦しいような…
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3034
匿名さん
>>3033 匿名さん
本当に見えたんですよ、三井のスカイデッキに入れたら見てください。住友からはこんなふうに角部屋からは見えますよ
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3035
匿名さん
東京タワー→ビルの上から先っちょだけの全体像が見えなくてただの電波塔
スカイツリー→遠すぎて霞んでる
こんなの有難がってどうすんの?
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3036
匿名さん
>>3035 匿名さん
本当に全体見られますよ!
あ、シティタワーの35階以上ですが!
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3037
高層階在住さん
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3038
マンション検討中さん
そもそも距離がありすぎる。
東京タワービューです!なんて言われても、はぁそうですか。
という大きさ。坪500万出せば港区タワービュー買えるしな。
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3039
匿名さん
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3040
匿名さん
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3041
マンション検討中さん
>>3031 匿名さん
三井様に見下されてる写真ですね^_^
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3042
マンション検討中さん
こことパークシティの周りの景色からの浮き具合が凄いな。
古民家と昭和な商店街に囲まれて、異形を放ってる。三菱も加わって異形三兄弟になるんだろう...
OLD昭和代表の町と令和に咲いた徒花。
交わるべくもない...
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3043
匿名さん
この2本の売れ行きを見ると、三菱も躊躇してるでしょう。
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3044
匿名さん
始まる前に終わってしまったコヤマ再開発。ここは全く売れず、お隣も賃貸募集200戸。
合掌。
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3045
マンション検討中さん
賃貸の価格すごいな。
坪1.7万位じゃ無いか?
随分とカネの価値が下がったんやね?(超絶金融緩和=インフレの予兆か?)
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3046
マンション検討中さん
みなさんパークシティ武蔵小山を急いで買ってくださいね!
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3047
匿名さん
ここ何戸売れたんですか?まだ20戸くらいですかね?マンションバブルは崩壊へと向かうし、とんでもない値下げ劇が見れるかも知れませんね。
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3048
匿名さん
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3049
匿名さん
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3050
匿名さん
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3051
マンション検討中さん
下がらないだろう...ざんねんだけど。新築の価格は土地代と建築費でほぼ決まるし、オフィス賃貸と違って、元々利益率の低い商品だからそう簡単に何十%も値引き出来ないでしょう。住友不動産が経営危機や倒産するようなことがあれば投げ売りもあるかも知れませんが、まあ、コロナ程度で倒産はしないでしょうし。
アホみたいに金融緩和と財政政策ブチ込んでるから、アフターコロナで、またバブルかもと思ってる。そしたら値段上がるね(貨幣価値が下がるだけだけど)。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
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