広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~111.86m2 |
価格 |
1億4,500万円~4億600万円 |
管理費(月額) |
23,450円~42,010円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~14,290円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~20.79平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
6戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
-
2473
検討板ユーザーさん
ほとんどが出張所と聞きました。公共施設ですのでいろんな方が利用されるでしょう。
-
2474
匿名さん
お隣の契約者さんが大挙して(実際は一人?)このスレに押し寄せてますが、何かマズい投稿でもあったのでしょうか。
保育園に関する様々な懸念材料を知られたくなかったのでしょうか。
-
2475
マンション検討中さん
あっちが勝ち組だろ?
なにも僻む事案はない。
スミフが坪200万値引きするって言ったらシティタワー大勝利だが。
-
2476
評判気になるさん
>>2475 マンション検討中さん
隣の安普請に住むのが勝ち組?笑
-
2477
匿名さん
この人、住めるわけでもないのに、まだウロウロしてる。
-
2478
匿名さん
>>2477 匿名さん
お隣の契約者さん、そのロジックを詳しく聞かせて下さい。
-
2479
匿名さん
あれれ、またお隣さん逃亡ですか。
もうこのまま返って来なくていいですよ。
迷惑なので二度とここに来ないように。
-
2480
匿名さん
-
2481
検討板ユーザーさん
-
2482
検討板ユーザーさん
>>2479 匿名さん
ロジックというか、販売時期逆算して、隣は今のここの時期には半分以上売れてたからね。隣も大したことないけど、結果負けてるよね。
-
-
2483
匿名さん
>>2482 検討板ユーザーさん
需要を先食いしただけ。
パークシティとシティタワーは仕様差と眺望差が激しいから(当然シティタワーの方が上)、その分価格が乗ってるだけで、モモレジさんも言う通りパークシティに比べて割高感は無い。
リセールでは嫌悪施設に囲まれた安普請のパークシティを選ぶ人はいないだろう。
-
2484
マンション検討中さん
シティタワーって別に仕様良くないけど。
バスタブはジャクソン製ですか?よくあるユニットバスです。
キッチンにミーレのオーブンでも付いてるんですか?これまた普通のシステムキッチン。
リビングの床はタイルかな?フローリング。
至って普通のマンションです。どこに金がかかってるのか分かりません。
-
2485
匿名さん
-
2486
匿名さん
-
2487
匿名さん
需要を先食いされたことが負けでしょう。
リセールもなにもこの値段で完売できないでしょう。
-
2488
マンション検討中さん
というか仕様普通にパークシティの方が全体的に上じゃないかな?よく見るとわかるよ。
-
2489
マンション検討中さん
何言ってもシティタワーに勝ち目はないよ。
土地の高値掴みを販売価格に転稼しているだけ。ふざけてるよね。
-
2490
匿名さん
>>2488 マンション検討中さん
お隣よりもシティタワーの方が明らかにグレード高いよ。スラブ厚、第1種換気、玄関前のニッチ、スカイラウンジ、ライブラリー、スタディルーム。
総合力で三井を圧倒している。三井はファサードもアレだしね、、、パークホームズ最下位レベルの残念なもの。
-
2491
匿名さん
アホなマンションブロガーじゃないんで
そんなのどうでもいいわ
-
2492
口コミ知りたいさん
>>2491 匿名さん
ごめんなさい。お隣のような墓地パチンコ屋の嫌悪施設に囲まれて、自らの敷地にも焼鳥屋保育園等の嫌悪施設を持つ忌まわしいマンションには興味ありません。
-
2493
検討板ユーザーさん
-
2494
匿名さん
>>2493 検討板ユーザーさん
お隣の契約者の対抗心が凄くて大変です
-
2495
匿名さん
パークシティとの比較はもうたくさんです。
値下げすれば売れる。これに尽きます。要するに、武蔵小山では高すぎるのです。
-
2496
匿名さん
-
2497
名無しさん
>>2496 匿名さん
その通り。お隣は住居としてのレベルが低過ぎます。はっきり言って比べられて迷惑してます。
-
-
2498
匿名さん
>>2496 匿名さん
低仕様はお住まいだけにしてほしいですね
レベルの低い場違いな言動で困ります
日本一感じの….が台無しですね
-
2499
マンション検討中さん
どちらが日本一感じの悪いマンションかは販売状況を見れば一目瞭然ですね。
-
2500
マンコミュファンさん
>>2499 マンション検討中さん
どちらが日本一感じの悪いマンションか知るにはお隣のスレを読むのが一番だよ笑
-
2501
マンション掲示板さん
>>2495 匿名さん
やはりお隣が価格のピークでそれ以上では売れないということですな。
ということはお隣のリセールは惨憺たることになりそうとの見解ですか。勉強になります。
-
2502
マンション検討中さん
おいおい、ここの価格には触れずによくそんなこと言えたもんだなw
-
2503
匿名さん
>>2502 マンション検討中さん
お隣さん、もう出ていって下さい。
何度も言われてるのに、聞き分けが悪いですね。
-
2504
検討板ユーザーさん
で、
他と比較じゃなくて、自分達のここは!を、教えてください
隣は既に残数もないし、何言ったって購入者は納得して買ってるのだから、こちらがとやかく言うことはないし、言えないよ
出遅れたけど、真剣に武蔵小山に住みたい
住友も堂々と頑張ろうよ
-
2505
マンコミュファンさん
-
2506
匿名さん
>>2505 マンコミュファンさん
いえ、お隣契約者の住友叩きが目に余ります。
まだ三井も最終期を迎えられて無いようですし、比較して検討してる人も多いでしょうね。
連投お疲れ様です。
-
2507
マンション検討中さん
武蔵小山なんか眼中になくて、ただただスミフの調子乗り過ぎな価格にムカついてる連中もいると思うよ。
ブランズ調布なんかも標的になると思う。
-
-
2508
通りがかりさん
>>2507 マンション検討中さん
わざわざ教えてくれてどうもありがとう
その連中は東急にもムカついてるのかな?
-
2509
匿名さん
マンションって、10人に1人購入すればいいのね。これ歩留りって業界では言うんだけど、9人は買わないのよ。
価格設定する項目の一つだから、文句言っている人は、その中の9人なんですわ。
住友としては、買わない人が腹が立ってしまっても全く気にしてないよ。
ましては、三井三菱抜いて業界トップの利益率。ここもツイン・シンボルやWCTのように値引きせずゆっくり販売して行くよ。
-
2510
匿名さん
>>2509 匿名さん
利益率トップといっても他所より費用をかけていないだけです。ようはケチなんです。
-
2511
匿名さん
>>2507 マンション検討中さん
そんな人はいません。ここを叩いて喜んでるのはお隣の人だけです。
-
2512
坪単価比較中さん
CMやらない
マンギャラを極力作らず総合マンションギャラリーで販売
竣工後は棟内にオフィスとモデルルーム
これがケチなのかい?
俺が社長なら、極力費用かけずに販売するわボケ
-
2513
匿名さん
WCTは中古ですから対象外でしょうけど
ここの仕様はお隣より高いですよ。
スミフらしくゆっくり販売していくんでしょう。
-
2514
口コミ知りたいさん
都内で大規模なタワマンは広い地がないから当面難しいご時世、
今年度の売上を達成しているスミフさんはこれ以上焦って今年度に売る必要がない。
ある意味来年度に弾を残しておかないと来年度の売上に影響するもんね。
CT武蔵小山を真剣に販売するのはお隣がOPENする頃でしょうね。
大企業あるあるです。
-
2515
匿名さん
-
2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
有明、大井町、恵比寿は売れ過ぎ?
晴海、国分寺、目黒は巡行?
WCT、武蔵小山は苦戦?
-
2517
匿名
-
-
2518
マンション検討中さん
販売ペースではここが最悪なんじゃないかな。
竣工までに60部屋も売れないだろう。
-
2519
評判気になるさん
>>2518 マンション検討中さん
駅1分のタワマンでこれほど苦戦するとは、ここの街に価値が無いからだろうな。
需要はお隣が食い散らかして終わり。
未来の無い街なんだよ。ここは。
-
2520
匿名さん
-
2521
マンコミュファンさん
-
2522
匿名さん
-
2523
匿名さん
>>2522 匿名さん
住友とゴクレの販売手法を知らない情弱騙し記事だから騙されないように勉強した方がいいよ
-
2524
マンション検討中さん
シティタワー大井町のスレで武蔵小山のマンションが坪単価500万超えてるそんな価値ないとか書き込みみて来たけど本当にそれ並みの価格なんだね
ここで買うより山手線の最寄駅のマンション買った方がいいよね
このマンションの価格買える金で山手線最寄駅の良いマンション買えちゃうし
それと駅徒歩1分でも武蔵小山駅徒歩1分より渋谷駅徒歩2分とか品川駅徒歩2分の方が個人的には良いかな
たとえこの物件の倍の距離の徒歩2分の渋谷駅や品川駅徒歩2分でもさ
-
2525
マンション検討中さん
品川駅徒歩2分>武蔵小山駅徒歩1分
東京駅徒歩2分>武蔵小山駅徒1分
だよねー
たとえ倍の距離あっても品川駅徒歩2分選ぶわ
東京駅徒歩2分のマンションはないが仮にあったとしたら武蔵小山駅徒歩2分の倍の距離あっても東京駅徒歩2分選ぶわ
-
2526
匿名さん
武蔵小山が悪いんじゃないです。駅前立地が悪いのですよ。
駅前はどこも土地価格が急激に高くなります。そもそも事業や商売やるところですから。
そこに住むためのマンションを建てたから価格が異常に高くなるのです。
異常に高くても買いたい人がいるから問題ないですが、
社会がみな冷静になってくると、いくらなんでも住む場所に、事業や商売やるレベルの価格を出すか?となるわけです。
駅徒歩1分だろうが5分だろうが、実際の利便性は大して変わらないのです。
しかし土地価格は3倍から5倍高いので、マンションもアホみたいな高い価格になります。
-
2527
eマンションさん
>>2526 匿名さん
そんなことはありません。
都心のパークコート小石川と同じ位の価格帯ですから。
-
-
2528
匿名さん
九官鳥みてーに
『高い』『売れてない』
の繰り返し
他にないの?
ネガもろくにできないのかな?
-
2529
匿名さん
>>2524 マンション検討中さん
山手線最寄駅の良いマンション買っちゃえよw
絶対徒歩2分のやつ買っちゃえwww
-
2530
匿名さん
所沢のシティタワーがあまりにも売れなさすぎて第3期から大幅値下げしてきました。
ここも売れなさすぎていずれ大幅値下げしてくるでしょうね。現時点は手出し無用の物件です。
-
2531
匿名
-
2532
マンション検討中さん
よーし、ここも値下げさせるぞ!
スミフを許さない!w
-
2533
匿名さん
すみふ物件は値下げしないから資産価値維持できるなんて言ってたステマさん、責任とってね。
-
2534
匿名さん
皆で買わなければ値下げされるのにねえ。ここは海外からのマネーも期待できないし、竣工までスルーでいいでしょ
-
2535
匿名さん
-
2536
匿名さん
二年間ネガりながら竣工を待つ
↓
二年後やっぱり買えない
↓
別のスミフ物件をネガりはじめる
幸せですか?
-
2537
匿名さん
聞いた話で申し訳ないが、晴海のドトールが竣工済で引き渡しが来年4月のようだ
今期は勿論、来期も利益確定しているみたいだよ
そうそうここは値下げしないと思う
本当に凄い会社だよ
-
2538
マンション検討中さん
>>2537 匿名さん
隣よりも相当仕様を上げてきたことと、眺望が良好であることを踏まえると、お隣買うよりは資産性高いのは間違いない。
売り急いでいない分、販売を焦らされてるのが検討者には痛いところ。
-
2539
匿名さん
自社ビルのモデルルームで販売することは、
長期で販売できる強みということ。
小出しで販売してるだけ。
-
2540
マンション掲示板さん
天井高、各駅エレベーターなど、住人ファーストに欠ける、ここ
-
2541
検討板ユーザーさん
>>2540 マンション掲示板さん
お隣のようなボイドスラブ280ミリ、lowe無し、第3種換気等々の低仕様の住民ファーストに欠けた安普請よりは全然良い
-
2542
名無しさん
-
2543
マンション検討中さん
いつまで強がっていられるかな。住友さん。
もうフルローンは降りないしフラット35の悪用もできない。どんどん市況が悪くなってることに気がついているはずです。
長期販売によるコスト増が利益を圧迫するような状況になると、値下げに踏み切るという前例を所沢で作ってしまいましたからね。
-
2544
口コミ知りたいさん
>>2541 検討板ユーザーさん
こちらのボイドスラブはいくつですか?
窓は全てlow-eですか?
換気はなんですか?
検討初めなので、ご教示くださいませ
-
2545
匿名さん
>>2544 口コミ知りたいさん
シティタワーのスラブ厚については角住戸中心に普通スラブ240㎜が基本で、一部ボイドスラブ300㎜となっています。
また全てlow-eです。換気は第1種機械換気になります。
お隣よりも遥かに良いスペックですからご安心ください。
-
2546
匿名さん
-
2547
マンション検討中さん
すごいですね!だからお隣よりも1000万も高いんですね!
スラブ厚とガラスと換気扇の違いで1000万か?...
高くね?
-
2548
マンション検討中さん
まぁそれを言ってしうまうとねぇ。
パークシティに、こことの差額分のリフォームを施したら凄い豪邸になってしまう。という本当のことを言っちゃいけませんよ。
シティタワーの販売不振に拍車がかかってしまいますので。
-
2549
マンション掲示板さん
>>2547 マンション検討中さん
違いってそれだけじゃ無いんですけど。
共用施設の充実度もシティタワーの圧勝だし、眺望も圧勝。
何しろ周りに嫌悪施設が無い。
モモレジさんもパークシティと比して高くないと評価してます。
眺望の無いタワマンって無価値でしょ。
-
2550
マンション検討中さん
金もらってステマ記事書いてるライターの言うことなんか信用しちゃダメだよ。毎日数秒で通り過ぎてしまう共用部なんてなんでもいい。
値段下げて出直して来てほしい。
-
2551
匿名さん
>>2549 マンション掲示板さん
じゃあ逆に聞きますけど、何をもって圧勝だと言い切れるの?
第一期で18戸、第二期で5戸、さらに第三期の販売が12月までないような状況なのに
すでにあなた以外の消費者からジャッジは下されてます。
-
2552
マンション検討中さん
住友が優れてる所だけ集められてもねぇ。しかもエントランスとか抽象的で、価値観入ってますし。
-
2553
匿名さん
お隣さんが相変わらず粘着してますね。
タワマンとして重要な眺望、共有施設がお隣よりも優れているのは紛れも無い事実。
その上、専有部など諸々細かい仕様もシティタワーの方が良いです。
その違いを知りたいのであれば住友の住宅館へどうぞ。営業の方がお隣との比較をみっちり解説して下さいます笑
-
2554
匿名さん
検討者を装うの得意だからねw
検討者装ってモデルルーム行ってもらいたい
ココの人も優しいけど、スミフの営業の方も優しくいろいろ教えてくれますよ
-
2555
匿名さん
お隣さんの管理費確認したらびっくらこきました。碌な共有施設無いのに管理費は365円/㎡ですって。
ここの管理費が390円/㎡なので、㎡辺り25円しか違わない。お隣はぼったくりですね。
-
2556
マンション検討中さん
なに墓穴掘ってんだよ...結局こっちの方が高いのかよw
-
2557
匿名さん
>>2556 マンション検討中さん
お隣さん気を確かに。
スカイラウンジもライブラリも無いのに管理費がほぼ同水準という結果ぎ明るみになりました。
その分コストがーというお決まりのフレーズが使えなくなってしまいましたので、以後の発言にご注意下さい。
-
2558
マンション検討中さん
>>2553 匿名さん
そりゃそうだろよ。住友の営業トークなんだからw
-
2559
匿名さん
>>2553 匿名さん
あなたの言うように、100歩譲って優れているとしましょうか
でも結果として販売がうまくいってない状況みたいなので、優れてないっていう評価なんですよw
残念ですが結果が全て物語ってます
-
2560
匿名さん
>>2559 匿名さん
何としてでもスミフに勝ちたいお隣契約者さん。
販売が上手くいっていないことがマンションのスペック仕様が低いことにはなりません。
ご自分のパークシティスレでも散々言われているように論理的じゃ無いんだよな、この人。残念な人です。
-
2561
マンション検討中さん
じゃあシティタワーが空前の不人気の理由はなんだと思う?
住友は竣工してから売り込みかけるとかそういう理由じゃなくてさ。もう買っちゃった人も不安に思う現状だよこれ。
高いんだよ、高いの。品質不相応に高いの。
認めなよ。
値段下げればいいのになんでそれをしない。スミフは世の中の反感を買ってるだけ。
別に俺はパークシティなんて買わないけどね。
4年後に半値になったシティタワーを買います。
-
2562
匿名さん
>>2561 マンション検討中さん
なぜ4年後に半値になるのかよく分かりません
が、ご自身の努力も必要ですよ
がんばりましょう
-
2563
匿名さん
>>2560 匿名さん
2561さんのスレの通りですね
確かに眺望と共用部はいいかもしれないけど、いかんせん価格が高すぎでしょ!
スペックはむしろパークシティの方が勝って
ますからね
若葉さんはよく勉強されてからご発言をお願いします。
以下、過去スレです
メリット
○駅1分の再開発タワー
○大手(住友)不動産会社分譲
○エントランスが豪華
○スカイラウンジなど共用施設が充実
○眺望が抜ける部屋が多い
○駅から離れる分、若干静かな環境
○第一種機械換気
デメリット
○予定価格では平均坪単価530万程度
(パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万)
○エレベーターが4基しかなく、しかも最上階まで各駅停車
○中間免震によるコスト削減
○アスペクト比が悪い
○中部屋は窓なし洋室が多い
○天井高が2550㎜
○天井カセットエアコンなし
○キッチンのバックカウンターなし
○トランクルームなし
○バルコニーが狭小、形状も悪い
○施工会社が二流
○三菱・三井のタワーのようなパルムとの一体開発にならない
○戸数に対し、地権者割合が高い
エレベーターの数や免震装置、間取りや間口の広さ、施工会社など、後からは絶対に変えられない基本スペックは三井さんの方が間違いなく高いですね。
-
2564
匿名さん
>>2563 匿名さん
お隣さんの私見偏見に満ちた全く参考にならないものを貼られても意味無いです。
それからシティタワースレでパークシティのロビー活動止めてもらえませんか?
なりふり構わず宣伝しないと売れないということはバルクの実態もあり重々承知しているものの、余りにも迷惑です。
ご自分のスレで勝手にやって下さいませ。
-
2565
匿名さん
後からは絶対に変えられない基本スペック
三井さんの営業マンも同じこと言ってましたw
もしかして、関係者のかたですか?
-
2566
匿名さん
お隣さんも残りわずかで必死なんだよ。
ここはどうか、察してあげろ。
住友のタワーは、WCT、DT、CT豊洲・ツインシンボル、CT麻布十番など余裕の5ヶ年計画。
半値になんかなる訳ねーだろ。笑
-
2567
匿名さん
「半値」に敏感に反応しすぎです。冗談だと流す余裕ないのでしょうか。
-
2568
マンション検討中さん
>>2565 匿名さん
そうなんですよね。後から絶対に変えられない基本スペック。
充実した共有施設に、スラブ厚、第1種機械換気。この辺はマストで必要な部分です。
その点お隣は郊外賃貸レベルで無理でした。
-
2569
匿名さん
タワマンの顔となる角住戸の強烈で不可解な梁と、140の狭い廊下は突貫工事で後から変えられるんですかねw
-
2570
マンション検討中さん
-
2571
匿名さん
こちらの検討者さんはマンションの話よりお隣の悪口ばかりですが、以前大井町住民の事を格下扱い。
見ていて虚しいですね。スミフ物件好きの1人として悲しく思います。
-
2572
マンション検討中さん
いくらスラブ厚があろうと上階に子供を走り回らせるアホなファミリーが住んでたら意味ないんだけどね。
シティタワー武蔵小山
-
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
-
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,500万円~4億600万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
-
販売戸数/総戸数:
6戸 / 506戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件