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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~111.86m2 |
価格 |
1億4,300万円~4億600万円 |
管理費(月額) |
23,450円~42,010円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~14,290円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~20.79平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
6戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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1279
通りすがり
パークの検討板でも、「隣が隣が」ってマウンティングし合っていて
入居後の居心地が悪そうだと思ったので、シティもパークも購入見送りました。
検討板で、隣のタワーより優れているところを見つけ出して
ひたすらマウントを取り合うような方々と同じマンションに住みたくないです。
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1280
匿名さん
>>1279 通りすがりさん
見送るのは勝手ですが、買えない言い訳になっていませんか?
良い物件に巡り会えることをお祈りしております。
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1281
通りすがり
お祈りありがとうございます。
武蔵小山に限定して探しているわけではありませんし、
隣のマンションと仲良くできない方々がいる物件は
近隣トラブルのリスクがあるので回避する、というだけです。
マンコミをご覧になる検討者が
「隣が隣が」と書き込みばかりしているのを見てどう思うでしょうか?
いい印象は受けないのではないでしょうか。
物件自体は魅力的なマンションなのですから、もったいないと思います。
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1282
匿名さん
>>1281 通りすがりさん
どんなところにも近隣トラブルは内在しています。山奥の孤立したところがよろしいのではないでしょうか?
匿名掲示板でのやり取りで判断するってとても面白い方なんですね。
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1283
通りすがり
近隣トラブルの可能性はどこにでもあるでしょう。
おっしゃる通りです。
ただ、こういう言い方しかできない方や、マウンティング好きの口汚い方が
こちらのマンションの検討板には多すぎます。
他のマンション検討板との荒れ方の違いは歴然です。
匿名掲示板ですが、だからこそ人間のもつ内面性が露呈する、とも言えます。
これ以上の返信はいたしません。
みなさまが自分にとって快適な物件購入されますように。
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1284
マンション検討中さん
世の中お金持ち多いですよね!この物件が買える方は純粋に羨ましいです!おめでとうございます❗
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1285
匿名さん
>>1283 通りすがりさん
他のタワマンの検討板も同じようなもんだよ。
そんなんで購入断念してたら買えるマンションなんて無いよ。
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1286
通りがかりさん
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1287
匿名さん
武蔵小山は中途半端な立ち位置だから、マウンティングしてないと不安なんだろうな
地域性だと思って諦めて他に行くのが利口
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1288
匿名さん
超三井アンチのオッサンがこの掲示板に張り付いているのはよく分かるわ。
三井の再開発で仲間外れにでもされて、儲けそこなったか?
スミフの仕様云々言ってるけど、大した差じゃ無い、或いは値段に合わない様な事があったら、今度は「武蔵小山再開発アンチ」に変幻するものと思われ。
近隣の再開発アンチの「輩住人」か、両方買わない(買えない場合も含む)単なる外野ですやろ。
野党のヤジみたいなもん。
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1289
匿名さん
>>1288 匿名さん
支離滅裂でよくわかりませんが、要約するとご自身はパークシティの契約者であるということですね。もっと簡潔にお願いします。
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1290
匿名さん
>>1283 通りすがりさん
気にしなくて良いと思いますよ。
この掲示板に書き込んでる人で本当の購入者or検討者はほぼ皆無か、極めて一握りだと思っています。
再開発タワマンは目立つし嫌われやすいですからね。ビル風も吹くし、周辺住戸からは日照も悪くなるでしょうし。
ここに住むのは新街区のパワーカップル住人か、地元の金持ちの高齢者だと思います。地権者数も多いので、組合運営は中々大変そうですね。
修繕費の引き上げなど、資産価値を維持するための出費増は高齢者や投資目的の住人からは同意が得られ難いのが一般的。
私は居住層が労働世帯で、比較的若い共働きを標準とする居住者に囲まれていたいので、ここは購買層をよくよく聞きながら判断したいと思います。
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1291
匿名さん
>>1290 匿名さん
私はここでネガ投稿をしてるのはお隣の契約者だと思っています。
仕様で負けて悔しくてやってるんでしょうね。
地権者数もお隣と変わりませんよ。
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1292
マンション検討中さん
>>1291 匿名さん
証拠がないのに、そう決めつけるのがよくないって言ってるんですよ。
純粋に意見交換したいのでは?
邪魔はせず、比較検討したいですね。
住友マンションギャラリー、武蔵小山だけじゃなく品川や大井町も一緒なんですね。
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1293
名無しさん
>>1291 匿名さん
私も違うと思います。
仮に私が契約者ならシティタワーを褒め上げます。で、売れ行き好調で「武蔵小山の相場が上がる」のを待ちます。
スミフは売れ行き好調であれば必ず値上げしてくれるので、相場が上がれば三井組も恩恵にあやかれます。少なくとも値崩れは防げる。
一番困るのはシティタワーが大量に売れ残ったり、パークシティより低い価格で販売される事。
仮にも億ション買う人たち。高学歴で金融、商社など、総じて頭の良い連中が揃ってると推測される中、資産価値を貶める自爆テロみたいな事するとは思えない。
中々の現役高収入商売人が揃っていると考えた方が自然。人の持ち物を羨んで、自爆テロする程度の三流ビジネスマンが手の届く価格帯の物件では無いと思う。
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1301
管理担当
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1302
通りがかりさん
エレベーター4基で全フロア止まるんですよね?
朝夕とかめっちゃストレスだろうね
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1303
通りがかりさん
>>1286 通りがかりさん
買えない腹いせでこういった低俗なことを書くから荒れるんですけどね〜
わからないのかなぁ
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1304
通りがかりさん
1294から1301は見てないうちに削除されたのですが
たぶん1293の高収入発言に触発された投稿の一斉削除
だと思います。
皆さんにスルーされていたので、レスありがとうございます。
確かに買えませんが、腹いせでなく一般に言われていることですよ。
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1305
名無しさん
>>1304 通りがかりさん
タワマンが田舎者なんて一般に言われてる?
デタラメを書くあなたも削除対象ですね
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1306
匿名さん
かつて評論家がタワマンの住人について東京の資産家と一部の地方資産家で占められていると書いた。
つまり東京の一般のサラリーマンはいわゆる板マンが精一杯だったことから地方出身者に対する妬みからタワマンは田舎者という噂が広がった。
結局、タワマンは東京在住や地方出身者に関わらず資産家に買われていただけなのに。
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1307
通りがかりさん
牧野弘氏のタワマンは東京をしらない人が買うものだような記事の受け売りです。タワマンの知り合いはいないので審議のほどは分かりませんが。
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1308
匿名さん
>>1302 通りがかりさん
営業さんから聞いた話によると三井はかなり低スペックの安いのを採用してるけど、こちらはハイスペックの最新式だからスピードが全く違うとのこと。
お金の掛け方が違うようでした。
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1309
通りがかりさん
>>1308 匿名さん
いくらスピードが早くてもエレベーター数が少なければ本末転倒でしょう。
ハイスペックの最新式と言うのであれば、お得意の具体的なエビデンスを示してもらえますか?
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1310
匿名さん
いくらすごいスペックでも各フロア止まっていたら全く無駄だから、もう期待せず低スペックのEV導入でよいと思う。コスト的にも。
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1311
匿名さん
まあ全てに満足な物件は無い、欠点の無い物件は無いでしょうから、シティタワーの長所を見た方が良いのではないでしょうか。
トータルで見て満足度の高いタワマンだと思いますよ。
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1312
評判気になるさん
>>1311 匿名さん
そうですよね!お隣よりは満足度が高いと思います!!
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1313
マンション検討中さん
気にするくらい比べて、自分に言い聞かせるように、、、隣が気になっちゃう
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1314
マンション掲示板さん
>>1313 マンション検討中さん
お隣同士永久に比較される運命ですね
これは仕方ありません
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1315
匿名さん
>>1312 評判気になるさん
坪単価差@50万を正当化できるほど刺さるものがなかった。期待してたのに。
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1316
匿名さん
>>1315 匿名さん
都心ビュー以外坪単価差50万も無いけど。
自分はお隣の仕様が低すぎて住むに値しないレベルだったので、こっちは刺さりまくった。
逆にお隣の仕様が低すぎたお陰で良く見え過ぎて。汗
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
もう少しうまくプレゼンした方が良いのではないでしょうか。
パークシティをネガっても、ここが欲しくなる理由にはなりませんから。
例えば、
〇都心の眺望が楽しめる
〇3方向は囲まれないので、人目を気にせず生活が出来る
〇喧騒から少し距離を置いた邸宅
〇凹凸の少ない気持ちの良い三次元空間
〇凛としており、経年で色あせないエントランスの質感
〇再開発が今後も続き、資産性に期待出来る武蔵小山
こういう感じはどうでしょう。
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1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
とても良く出来ていますが、お隣の掲示板のように無理なアピールは不要だと思います。
検討者が両方のモデルルームに行って現地を見れば、パークシティは検討から外れますから。
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1319
通りがかりさん
自分の判断を正当化したいがための後付けの理論と言われそう。パークシティは終盤で時期的に両者を比較出来ないのでは?
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1320
評判気になるさん
>>1319 通りがかりさん
早まってお隣を掴まされた人は本当に気の毒ですよね
お隣とこちらを比較してお隣を選ぶ人はいませんから
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1321
通りがかりさん
単純に時期が微妙にずれているから、両方を比較して選べないんじゃないかと思っただけです。
どちらも駅徒歩1分、okじゃないですか。
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1322
匿名さん
同じ駅で隣り合わせであれば、比較して検討するのは当然のことと思いますが、やたらと比較することを回避しようとする勢力がいますね。
こちらは都心側以外はお隣に比べてお得感は相当あると思います。
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1323
匿名さん
正論ですね。
どうしても比較されたくない人がいるようで、二言目にはエレベーターがと叫びますが、優位性をロジカルに解説出来ない為、検討者には響いていないようですね。
ま、エレベーター以外は完敗であることを認めている裏返しなんでしょう。
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1324
匿名さん
お隣の人から見て唯一対抗できると思い込んでるのがエレベーターか。エレベーターはきっこうしてるが、それ以外はこちらの方が何もかも上だからでしょう。
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1325
通りがかりさん
>>1324 匿名さん
ここ何日かの投稿はほぼ全てこの人の自作自演だね
文章が稚拙で稚拙だからすぐ分かるよ
掲示板でひたすら三井を攻撃し、スミフは最大限持ち上げる
まあ何らかのスミフの関係者なんでしょう
価格も高いし、エレベーターや中間免震のコストカット問題もあるから、こういう事をしないと集客がよほど苦しいのでしょう
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1326
匿名さん
>>1325 通りがかりさん
それを決めつける貴方はどうなの?
同じ穴のムジナです
というかよそのスレに何しに来てるの
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1327
通りがかりさん
私は1321ですが、その人とは別人です。
お隣は武蔵小山くん、ここは上質さんと
武蔵小山のスレはマンションオタクにとって
面白いです。
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1328
マンション掲示板さん
市況が市況だし、お客さんは少ないだろうね。
HPは12月中旬に販売開始予定になってるけど、一定数以上集客できないと販売延期の可能性もあるんじゃないの。
実際、販売予定時期をいままでも2回延期したからね
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~4億600万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~111.86m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 506戸
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