東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー武蔵小山」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2025-02-09 16:25:53

シティタワー武蔵小山はどうですか。
駅前にできる高層タワマン、住宅・商業一体再開発で、気になってます。
物件のことや周辺環境、将来性はどうですか?


所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩1分
総戸数:506戸(非分譲住戸187戸含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定) 
完成年月:平成33年6月中旬予定 
入居(引渡)予定日:2021年8月中旬  
間取:1LDK~3LDK
面積:37.97平米~111.86平米
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造  地上41階建 地下2階建 
売主:住友不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:未定

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikoyama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00142153

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[スレ作成日時]2018-04-30 12:25:46

シティタワー武蔵小山
所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
価格:1億4,000万円~4億5,000万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:61.19m2~111.86m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 506戸
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判

  1. 5752 匿名さん 2023/08/21 06:58:39

    >>5751 匿名さん

    新陳代謝があるのはとても良いことです。
    次の店舗が何になるか楽しみしかないです。

  2. 5753 通りがかりさん 2023/08/21 09:12:11

    >>5750 検討板ユーザーさん
    有明の住友物件は建設費高騰前に竣工してるだろ

  3. 5754 評判気になるさん 2023/08/21 09:13:39

    >>5752 匿名さん
    人気ないところが淘汰されただけの話だよな
    閉店煽り馬鹿馬鹿しいわ

  4. 5755 匿名さん 2023/08/21 09:25:33

    更なる良い店が誘致されてとても快適と聞いてますよ。

  5. 5756 匿名さん 2023/08/21 09:38:04

    >>5755 匿名さん

    正に再開発の効果絶大ですね。笑

  6. 5757 名無しさん 2023/08/21 09:40:38

    大戸屋が閉店するって相当ですよ・・・

  7. 5758 匿名さん 2023/08/21 09:42:30

    あれはいらなかったよ。
    もっと良い和食屋が豊富だから客集まらなかったんでしょ。

  8. 5759 口コミ知りたいさん 2023/08/21 09:46:33

    武蔵小山のシャッター商店街化ニュースになってますね。。
    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f79f5da4297e5ecd4463350ec745f...

  9. 5760 検討板ユーザーさん 2023/08/21 11:20:17

    タワマンがいくつも出来るということで異常な地価上昇、店舗賃料も上昇。でもタワマン住民は余裕のない世帯が多く金を落とさない。で、閉店。次に入るテナントも同じようにジリ貧。賃料に見合う収益性のない場所なんですね。

  10. 5761 eマンションさん 2023/08/21 11:31:09

    全くチェックしてなかったけど、3WICの間取りがよいですね。41Fで3.3億円、、、年収5000万円台の我が家だと買えないです。現実を思い知りました。もっと下の階の70平米台が現実的な感じです。

  11. 5762 名無しさん 2023/08/21 11:39:10

    >>5761 eマンションさん

    人気の高い今の武蔵小山の相場では超富裕層しか買えないですよね。準富裕層には川っぺり湾岸しかないのかもしれません。

  12. 5763 口コミ知りたいさん 2023/08/21 11:44:51

    >>5760 検討板ユーザーさん

    隣のタワマン住民は銀座並みの賃料と大はしゃぎしてたのにね。苦笑

  13. 5764 通りがかりさん 2023/08/21 12:36:05

    >>5761 eマンションさん

    マークなら100平米買えてたでしょうにね。
    3.3億はびっくりですね…

  14. 5765 匿名さん 2023/08/21 14:19:38

    目黒MARCも分譲時より相当値上がりしてますよ。

  15. 5766 マンション検討中さん 2023/08/21 15:09:07

    >>5765 匿名さん

    え。

  16. 5767 通りがかりさん 2023/08/22 11:03:54

    竣工後2年以上売れ残ってる部屋は、新築、新古と呼ばずに中古扱いになるんですね。初めて知りました。

  17. 5768 口コミ知りたいさん 2023/08/22 11:59:37

    >>5767 通りがかりさん

    ここは全て中古っていう事ですか?

  18. 5769 匿名さん 2023/08/24 03:36:53

    91.65㎡で3.3億円ということは坪単価1188万円。
    武蔵小山でこの坪単価は、計算間違いかと思うほど高い。
    高層階で眺望がよいといっても、東京タワーやレインボーブリッジが間近に見えるわけではない。
    買わなくて正解かと。
    以前なら、竣工後2年以上たっていればスミフも値引きに応じてくれていたと思うけど、今は難しいのかな。
    儲かりすぎて困っている会社なので、定価で買ってくれる人が現れるまで売れ残っていても平気なのでしょう。
    たぶん、3.3億円がはした金と思える人なら買うのかな。
    部屋が売れるまではデベが管理費・修繕積立金を負担し続けないといけないので、普通のデベは値下げして早く売り切ろうとするんだけど、そうしないのは儲かりすぎて余裕があるからなのでしょうね。

  19. 5770 匿名さん 2023/08/24 03:52:42

    >>5769 匿名さん
    相続税対策での購入を見越しての価格付けです。ですから元々が適正価格ではありません。
    しかし来春からの税制改正でタワマン節税にメスが入り、経済的メリットが大幅に減ることになりました。節税目的で買う富裕層が一斉に消えたわけですから、売れるわけがないのです。
    在庫コストがかかりますが、低金利で借り入れているため放置できました。今後借入金の金利負担が厳しくなれば関連会社等へ安く放出(バルク売り)すると思います。

  20. 5771 匿名さん 2023/08/24 04:30:27

    >>5770 匿名さん
    なるほど、そういうことですか。
    ということは、この価格では売れないということをデベも認識しているはずなので、水面下で値引き交渉する余地はありそうですね。
    たとえ5%引きでも1650万円安くなるので、金額的には大きい。
    値引き分で高級車が買えます。

  21. シティタワー武蔵小山
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    シティタワー武蔵小山
    所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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    価格:1億4,000万円~4億5,000万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:61.19m2~111.86m2
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