PREMIST赤坂翆嶺ってどうですか

昔行ったことがある高級料亭の跡地なので気になってましたが、
和をコンセプトにした非常に質の高い物件だと思います。
現地は土地柄、当然閑静。高台であることは今回改めて実感しました。
商店街も駅も近いので生活し易そうですね。

Bタイプはまだみたいやね。

BタイプはAタイプと比べると、少し狭いのかな？
場所も場所ですし、総戸数も多くないので、値段は高く設定されるであろうという予測は立ちますが
どの程度までの価格になるのか…というのはあります。
1億どころじゃなくて、というお話になってくるのかなあ

bタイプは後悔されないまま完売でしょう。

Aタイプ 71.12㎡

Bタイプ 65.81㎡

天井カセット型エアコン、ミーレ社製食洗機・・・プレミアム仕様ですね。
一億どころじゃ済まない感じですね

場所が場所ですので、価格はそれ相応になってきそう。
販売自体は少し延びたみたいです。

駐車場は来客用1台分のみで、他にはないそうです
ここだと車は必要ないかもしれないですが、好きな人は他で借りなければ。
このあたり、あまり月極の駐車場があるイメージないです。どこか近隣にありましたっけ？

この場所でだと、お値段が本当に読めなくなってくるなぁと思います
億…やっぱり２LDKの広さの物件だと行ってしまうかもしれないですね。他の方も触れられていますが、設備仕様のグレードがものすごく高いですから。
プレミストってなんとなく賃貸投資用のマンションのイメージ。
ここでもそういうコンセプトでやっていくんでしょうか

>>49 匿名さん
以前電話した際に、Bタイプが1億2000万円程度からと聞きました。

億越えの部屋の賃貸って、いったいいくらくらいになるんだろうと思ってしまいましたけれど、需要が無いわけではないのだろうなとも思います。

公式サイトの設備仕様のページを見てますが、ほんとグレード高いなと思いました。
ビルトインコンベック、ビルトイン食器洗い機、普通では見られない設備ではないですか？
食洗機ってこんなふうにがばっと開くタイプもあるんですね。
洗面台の引き出しも普通ではない。

高額な割には狭いなと正直思ってしまったけれど、場所が場所ですものね。

ビルトイン食洗機は、わりとよくお見かけする設備だと思いますが、仕様は珍しい？
ビルトインのコンベックオーブンは確かに見かけないかも。国内メーカーのものなんだろうか。
外人向けの賃貸なんかだとついているのは見たことがあるかなぁ。
セレブな外人さん向けの賃貸ということにする、ということが前提なのかと設備から見ていくと紐解けます。

ここだと賃貸に出した場合に、外国人が借りるケースも有り得る事を考えて、
キッチンなどの設備もそれ相応にしているのかもしれません。

いずれにせよ、設備が充実しているのは魅力でしょう。

普段お料理しない人から見たら、
コンベックあってもあまり使わなさそうですが。
ただ、本格的にする人から見たら使い甲斐ありそうですね。

中層マンションにしては階数毎の価格差が凄いです。
設備仕様は最高級レベルと言っても差し支えないですし、場所も悪くないので、
平均坪単価としては許容範囲内だと思いますが、管理費が高すぎるのが気になります。

管理費は、それなりにこういう立地の場所の管理なので、高くなってしまうものなのか…何にお金がかかるような試算とされているのか、見ていったほうが良いのかもしれないですね。
セキュリティなどにお金がかかっているならば、ある程度は納得。
たまに管理費によくわからないサービスがセットで入っていることもあるらしいので、そういうものなどもチェックしていければいいのでは？？

この戸数でディスポーザー完備かつ内廊下と、管理費が高くなる条件が揃っているのは確かですが、
それらを考慮しても、丹後町周辺は勿論、港区の他マンションと比較しても割高感は否めないと思います。
コンシェルジュや警備員はいないですし、相場より月額1-2万円は明らかに高いです。
元々が料亭だったということから、エントランス周りなど共用部のデザインに地権者の趣味が反映されており、それらの維持費が管理費をかなり押し上げている気がします。
実需でも投資でもランニングコストが高いのは好ましくないので、その点は意識されると良いかもです。

エントランス周り、そこまで維持費がかかるのか？とは思いますが、なんとなく、段差があるのが気になる点ではあります。
おそらくランニングコストとしてかかるのは、ライトと植物ぐらいなんじゃないかなと思いました。
ライトはLEDだとそこまで消費電力大きくないです。
エントランスは、スロープのようになっている部分はできますか？

販売予定価格を見てみると、この辺りならではの値付けをされていますね。これくらいは当然してくるとは思います。こういうタイプは、一瞬で売れてしまう場合もあります。こちらはどういうふうになってくるのか。
一瞬とまでは行かなくとも、かなり短いスパンで申し込みがあるとか。

掲載されている間取り図を見てみると、それぞれの居室の独立性はとても高くなっているのだなと感じました。
若干、柱の影響で凸凹しているところはもったいない気もしますが、
そもそもが広いので、
凸凹のせいで家具が置けないということもないでしょう。
収納がたっぷりあるのも良いと思いました。