匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3862
マンション検討中さん
ここの最終期に参戦する人、どれくらいいるんでしょうか。
モデルルーム予約しました!
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3863
匿名さん
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3864
eマンションさん
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3865
eマンションさん
>>3864 eマンションさん
みなとみらいみたいな噴水も欲しいですね
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3866
匿名さん
飲食店はどのお店が入るかで雰囲気変わりそうですね。。
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3867
口コミ知りたいさん
>>3866 匿名さん
今はウーバーの休憩所みたいな広場になってるのでガラッと変わって欲しいですね。
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3868
匿名さん
先日現地を見たら、現在テナント未定の
1階北側は物販店舗、1階南側は飲食店舗
とフロアマップに書いてありました。
なにが入るんでしょうね…
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3869
評判気になるさん
>>3863 匿名さん
植栽フェンスが無くなり駅までの同線が確保されて良いですね。
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3870
マンション検討中さん
まだ完売してないんですね、、やはりこの状況下で、災害リスクの高い武蔵小杉。なかなか売れなくなってきましたね。
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3871
たま
>>3870 マンション検討中さん
そもそもコロナ前から最終期は秋の予定だったと思いますが。
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3872
匿名さん
>>3870 マンション検討中さん
春にモデルルームを閉め、暫く売りはストップしてましたからね。そろそろ再開ですかね。
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3873
通りがかりさん
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3874
住民板ユーザーさん1
>>3870 マンション検討中さん
榊先生、おはようございます。
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3875
マンション検討中さん
最終期は線路の方を向いた北向角部屋が多く売り出されていますが、皆さんどの住戸狙いでしょうか?
中低層の北向き角部屋70平米は7千万円台前半と単価的には目に優しいですよね。
ただ、柱がガッツリと食い込んでますが...
また、線路の音や、FIX窓ではありますがダイレクトウィンドウでは無いので採光がどんなものなのか気になります。
あとここの角部屋、リビングが三角形なので使いづらかったりしないかなというのが懸念点ですね。
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3876
マンション検討中さん
マンマニじゃないけどハート型のタワーってなかなか無くていいよなって自分も思ってる
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3877
匿名さん
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3878
検討中
>>3875 マンション検討中さん
目に優しいですよね!気になってます
先着順住戸は南側だと67平米で6900万台…
迷ってしまいます
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3879
検討中
>>3878 検討中さん
ごめんなさい、7900万円台です
だったらみんな買っちゃうね
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3880
マンション検討中さん
武蔵小杉、周辺マンションや施設で続々とコロナ陽性者の情報がでていますが、皆さん不安ではないですか?大混雑のターミナル駅×劇密タワマン、、しかも災害リスクが高く、地名で検索するとウンコとかそんな情報ばかり。
その辺の重要な部分をガン無視してるコメントばかりで、なんか業者感が強すぎて余計に不信感が募る。
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3881
住民板ユーザーさん1
>>3880 マンション検討中さん
3870こと榊先生、朝に続いて夜までご苦労様です。
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3882
マンション検討中さん
>>3881 住民板ユーザーさん1さん
不動産購入にあたりリスクを検討することなんて当たり前じゃん。このサイトなんて、むしろそのためにあるようなもんでしょ。
売り出し中のマンションたから業者の人が張り付くのは仕方ないとして、購入検討者が甘い売り文句に騙されてしまわないように、様々な視点で意見交換しないと。
で、>>3880の指摘の通り、検討すべきリスクは沢山あるのは事実だと思うんだけど。それは無視するの?
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3883
検討者
>>3881 住民板ユーザーさん1さん
真面目に反応しない方がいいです。
武蔵小杉地域から遊びに来ているだけなんで。
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3884
通りかかりさん
>>3882 マンション検討中さん
根拠を提示しながらリスクを述べる書き込みと単なるネガキャンが区別つかない君の脳は大丈夫お元気ですか?
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3885
匿名さん
ここは検討者で盛り上がらないね
頭お花畑住民が来て前向き発言しかしない
検討者いますかに誰も反応しない
浸水リスクが改めて露呈して広域集客激減
マンマニもそれわかってのポジショントーク
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3886
住民板ユーザーさん1
>>3883 検討者さん
そうですね。
真剣に購入を考えている人なら既に検討してるような事柄を繰り返すしかないなんて、程度の低いおふざけですもんね…
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3887
マンション検討中さん
そんなにリスクが嫌なら世田谷の地盤の硬い高台の戸建でも建てて住め
以上
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3888
マンション検討中さん
>>3880 マンション検討中さん
コロナ陽性者が住まわれてるマンションや施設情報ってどうやって調べるんですか?
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3889
匿名さん
>>3886 住民板ユーザーさん1さん
住民が来て火消しですか
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3890
通りかかりさん
>>3889 匿名さん
火消し?別に火消しに見えませんが。。
てか、その発言は最初から自分達のコメントが火元になるっていう認識がありながら書き込みをするというのを自らな認めたことになりますねwww
そろそろ貴方達が大好きな武蔵小杉地域スレに戻れば?
検討のする考えと財力もないながら、なんで普通に平和だったこのスレに火を付けますか?
あ、そちらが最初から火って仰ってましたよ。
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3891
マンション検討中さん
>>3885 匿名さん
私は検討中ですが、そちらは検討中ですか?
検討者じゃなさそうですが。。ここで何されてますか?
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3892
契約者
>>3890 通りかかりさん
>>3880さんと>>3884さんは至ってまともな発言だと思いますが、冷やかしと決めつけて考えや財力云々というのはどうなんですかね
これだから武蔵小杉タワマン民は、とか叩かれるのではないですか?
こういう人が住民になるのもリスクですかね
止水板の高さが引き上げられたとか、検討者さんに前向きな情報を提供してあげればいいのにと思います
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3893
マンション検討中さん
>>3892 契約者さん
いやー、>>3880 が批判的なまともな検討レスには見えないよ。。悪意しか感じないよ。だって書いてある内容はただのネガキャンで、ほんとにそう思ってるなら、検討にすら値しないよね?と。
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3894
マンション検討中さん
東角はどのくらい余ってるんでしょうか。
低層階の東角と高層階の北角がそこまで値段が変わらないので、迷いますね。。。
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3895
匿名さん
>>3891 マンション検討中さん
検討中だよ
>>3880と同じで前向き発言しかないことが逆に気持ち悪い
そういうネガ要素を補う魅力でアピールして欲しいのに臭いモノに蓋をするかのようなスルー
冷静に客観的に見たらこうだよなってのを並べたつもりだけどこれもスルー
いいマンションだと思うがまともなポジ要素で背中を押してもらえないんだよ
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3896
匿名さん
>>3880 マンション検討中さん
ダサっ笑
立派な若葉マークでわざわざ書き込み来られてもね。。
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3897
匿名さん
>>3890 通りかかりさん
ダサっ笑
立派な若葉マークでわざわざ書き込み来られてもね。。
あ、>>3896が最初から若葉って仰ってましたよ。
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3898
マンション検討中さん
>>3894 マンション検討中さん
東角は1か2軒くらいしか残ってないらしいです。
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3899
マンション検討中さん
>>3895 匿名さん
嘘つけwwww 検討もくそも単にスレを荒らしたいくせに。何回言うけどくだらないネガだから無視されるんだよ。根拠や議論の価値があるネガはちゃんと議論されるんだよ。
もしかして、自分の書き込みが無視されて悔しくて、自分自身の書き込みに自らコメントつけてない?多重人格?(違ったらすまんww)
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3900
マンション検討中さん
>>3880 マンション検討中さん
じゃあ、あなたはこんなところにいつまでも粘着してないで、利用者の少ない駅の近くにあって、密なタワマンじゃなくて、万一の水難もなさそうな物件をさっさと探しに行った方が有益ですよ。
ここでは、あなたが挙げてるネガキャンで叫ばれ飽きた内容なんてすでに踏まえた上で購入を検討してる人達が話し合ってますから。
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3901
マンション検討中さん
>>3897 匿名さん
そちらこそ検討もしてない(できない)のにわざわざ荒らしに来てる理由は?
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3902
匿名さん
>>3901 マンション検討中さん
購入者ですよ。
ハルミフラッグの住民板のように重説の何条の何文字目、みたいに言いましょうか?
住民の質を疑われるような発言が目に余るのでそっくり同じ表現で返したまでです。
あなたも検討(できない)とか上から目線で嫌味な方ですね。
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3903
マンション検討中さん
>>3902 匿名さん
色んなスレで活動してる方なんですね。
ご苦労様。
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3904
検討中
このマンションの懸念事項としての、エレベーターや音気になる問題等ならわかるのですが、地域性の問題をいまさら話しても、こちらのマンションを検討されている方なら事前に了承済みだと思います。もう武蔵小杉に住んでいて、住み替えという方も多数じゃないかな。いずれにしても検討者の方は、MRで確認するなり、現地に行ってみるしかないかと。北向の低層から中層階は時間にもよりますが、あまり日があたらないようにみえましたが、リビングの窓の感じであれば暗くはないように感じました。後は音問題ですよね…内見された契約者の方に聞いてみたい!
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3905
匿名
>>3904 検討中さん
窓が閉まっていれば少なくとも南東側は音は気になりませんでしたよ。
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3906
口コミ知りたいさん
>>3904 検討中さん
北側や低層などは窓の仕様も違うはずなので確認すると良いですよ。
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3907
マンション検討中さん
東横線の武蔵小杉駅のホームって、完全に天井を塞がないんですか。
電車の音うるさいですよ。夏に窓開けたいし。
まあ、自分は音に敏感な方の人間ですが。
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3908
マンション検討中さん
電車の音がどうとか思う人は、駅1分のタワマン にすまない方がいいよ。電車の音がしない駅遠マンションはいっぱいあるから。
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3909
マンション検討中さん
>>3907 マンション検討中さん
わざわざ駅近のタワマン住民だけのために塞ぐなんて話は聞かないので、ここは諦めた方がいいですよ。さよなら。
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3910
eマンションさん
こちら物件契約しているのですが、この時点でもし購入キャンセルとなるとキャンセル料いくらかかるものでしょうか。内覧後になります。
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3911
マンション検討中さん
>>3910 eマンションさん
通常ですと手付金まるまる放棄になってしまいます。
まずは三井不動産に相談されてはいかがですか?
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3912
eマンションさん
>>3911 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
手付金放棄するなら、引っ越した方が良いですよね。
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3913
マンション検討中さん
>>3912 eマンションさん
契約後に住宅ローンが不承認になったり、今の自宅売却を前提に購入されてる場合に売却ができなかった場合には手付金は戻ってくると思います。
あとはなにかご事情があるのでしたら、三井不動産が汲んでくれるかどうかですね。
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3914
マンション検討中さん
手付10%入れちゃってるなら余程の事がない限りは住むかな。
転勤で住めないことが決まったとかなら手付返して解約できるとか聞いたけど。
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3915
マンション検討中さん
個人的にはキャンセル住戸出たら検討したいのでキャンセルして欲しいw
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3916
口コミ知りたいさん
>>3914 マンション検討中さん
そうですよね。また将来的に新横浜も直結で駅近なので、価値はめちゃめちゃ下がることはないですよね?
10%入れてますので、住む方向で考えようと思います
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3917
マンション検討中さん
巷で言われてるマンション暴落!とか聞いて不安になってるなら安心して済んで大丈夫
武蔵小杉なら悪くても10年で10?12%くらいの減価だから、手付10%も入れてるなら10年間は残債割れはないよ
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3918
口コミ知りたいさん
>>3917 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました。
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3919
匿名さん
>>3917 マンション検討中さん
無責任な断定しない方がいいですよ
水害リスク再認識された後に最高値で買うマンションです
下水逆流しようものなら売るに売れない
トイレや停電でエレベーター使えなくなろうが一時のことと割りきって利便性をとって永住する気があるかどうかでしょう
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3920
匿名さん
>>3919 匿名さん
最高値ってどうしてわかるのですか?
買いたい人はいるとふんでるから販売をするのと違う?
1億円を超えるような高級車があるのも同じようなもの。
ずっとは持たない
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3921
匿名さん
>>3914 マンション検討中さん
それって自己都合でしょ
無理だと思います
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3922
匿名さん
榊さんという評論家が10年前からマンション暴落!と洗脳するように発言し続けている。
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3923
匿名さん
>>3922 匿名さん
10年もいい続けて
ですかあ
私は洗脳されないほうでした
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3924
匿名さん
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3925
通りがかりさん
>>3924 匿名さん
コロナ禍において短期戦で売りたい事情が出てきたのでしょうかね。
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3926
マンション検討中さん
>>3924 匿名さん
仲介手数料考えると、ほぼ分譲価格と同じじゃないですか?
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3927
マンション検討中
北側の音を聞きに行きましたが、王将の辺りを電車が通過するとガタガタ聞こえますね。それがどこまで許容出来るかがポイントかと思いました。通勤時間帯ピークの電車が多い時間は気になりますが、南武線は思ったより本数が少ないのと、東横線の音とはちょっと違うなと感じました。こればっかりは人の感じ方が違いますので、仁義を通して内見を要望してみてもいいかもしれません。
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3928
マンション検討中
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3929
マンション検討中さん
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3930
マンコミュファンさん
>>3928 マンション検討中さん
むしろ2LDKは売れ線でしょう
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3931
匿名
>>3922 匿名さん
榊淳司は価値のない情報を金に変える現代の錬金術師ですからね
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3932
匿名さん
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3933
匿名さん
>>3930 マンコミュファンさん
新築マンション高値時代の60㎡台2LDKはわかりますが、在宅勤務でもう1部屋欲しい人がいる中で76.59㎡の2LDKは逆行している気がしますね
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3934
評判気になるさん
>>3933 匿名さん
別に良くね。在宅とか関係ない人が買う。
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3935
通りがかりさん
川崎市の中核都市だし、今時国の補助もあって災害に予算ってめちゃめちゃ付きやすいから行政による対策はされていくよ
駅前も綺麗でショッピングモールがある東横沿線の街なんて武蔵小杉以外ない、てかそれだけ歴史のない街だから災害もあるけどね
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3936
匿名さん
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3937
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3938
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3939
口コミ知りたいさん
最終期で申し込みを検討しています。
電車の混雑が気になるのですが、
・武蔵小杉?新宿(湘南新宿ライン等)新宿9時10分頃着
・武蔵小杉?登戸(南武線)登戸8時10分頃着
・武蔵小杉?新宿三丁目(東急東横・副都心線)新宿3丁目9時頃着
これらの混み具合についてはどの程度かご存知の方いらっしゃればお教えいただけませんでしょうか。
もちろん自分で乗って確かめるのが一番なのですが、仕事の都合で暫く行けそうになく、よろしくお願いします。
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3940
本人
>>3936 匿名さん
確かこちらの物件も水侵入防止用の扉が何箇所かに設置されると聞きました。
他にも商業施設から非常用で電気も引っ張って来れようにし、電源設備も地下一階(本来ならは地下二階)に設置するらしいです。
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3941
通りがかりさん
>>3939 口コミ知りたいさん
JRも東横線もまず座れませんし、指定されてる時間はいずれもピーク時間かと思います。その中でも南武線は少し我慢すれば2,3駅で降りる人が多いかな?といった感じですかね。今はコロナ禍なのでやや人が減っていますがそれでも混雑している感じですね。
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3942
匿名さん
南武線は武蔵中原で富士通関連社員が大勢降りますからね。
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3943
マンコミュファンさん
>>3939 口コミ知りたいさん
その時間帯なので空いてはないですが、押し込まないと入れないような混雑はありません。
中目黒以降は特急でも運良ければ座れることありますし、私はそこまでストレスなく通勤しています。
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3944
マンコミュファンさん
>>3943 マンコミュファンさん
東横線→副都心線限定の回答でした。
説明不足ですいません。
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3945
口コミ知りたいさん
>>3939 口コミ知りたいさん
横須賀線のホームは確かに遠いですが、その中では海老名から来る埼京線直通が比較にならないほど空いてます。
新しいルートなのでまだ相鉄沿線から新宿に通勤する住民があまりいません。新川崎も止まらないでやってくるので武蔵小杉から座れる可能性もあります。
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3946
マンション検討中さん
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3947
匿名さん
一般の方は塀が撤去されいきなり商業施設が現れてびっくりされているみたいですね。
南武線沿いの北側も区役所方面へ向かう車道が出現すればさらに印象が違ってくるでしょう。
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3948
マンション検討中さん
店舗は、住民入居後に全てオープンなのでしょうか?
公開広場前の店舗スペースが、広くてカフェレストランのような気がしますが、ご存知の方いらっしゃいますか?
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3949
マンション検討中さん
>>3948 マンション検討中さん
KOSUGI CAFE nappa69ではないでしょうか
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3950
匿名
>>3949 マンション検討中さん
nappa69は二階だったような
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3951
マンション検討中さん
>>3950 匿名さん
そうだったんですね。
ありがとうございました
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3952
マンション検討中さん
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3953
マンション掲示板さん
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3954
マンション検討中さん
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3955
匿名
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3956
住民板ユーザーさん1
店舗は11月グランドオープンなので、それまでにはどこが入るか発表あるでしょうね!
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3957
マンション検討中さん
最終期に購入を検討している方っていますか?価格って、初期と比べてどうなんですかね?
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3958
マンション掲示板さん
>>3957 マンション検討中さん
消費税が上がった影響はありますが、極端に上げたり下げたりはしていないと思いますよ。
三井や三菱地所はそういう意味ではとても良心的。住友とは違います。
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3959
マンション検討中さん
>>3958 マンション掲示板さん
教えていただき、ありがとうございます。それほど変わってないとのことで安心しました。
ただ、今買い時なのか悩んでます。政権も変わり、今後の金利、コロナによる不況、などなど。周辺の武蔵小杉の中古マンション価格の値下がりもウォッチすると70m2台で6000万円台なども出てきており、気にしています。
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3960
マンション検討中さん
中古は築年数に応じて減価しますからね。1.5%/年くらいの価格の落ち込みは、値下がりというより年相応です。武蔵小杉も初期のタワマンからは大分年数がたってますから、6000万代もあるでしょうね。
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3961
匿名さん
>3960
建物は経年劣化するけど簿価みたいに単純に減価しないところが難しいんだよね。不動産は相場の影響を大きく受ける。
首相退陣でアベノミクスマンションバブルが終焉するのか。
下がるなら、コロナの影響でローン支払いに困った人が投げ売りってことで中古のほうが先だろうね。新築物件は完成在庫になってから値下げ、新規売出し物件を下げるのはそのあと。
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3962
マンション検討中さん
>>3961 匿名さん
いや減価は、市場価格の話ですよ。
株に比べると不動産の景気による上がり下がりなんて大したことないと思う。下がっても1割くらいじゃない?コロナでローン払えなくなって投げ売りとかよく聞くけど、実際現象として、データあるんかな?
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3963
マンション検討中さん
>>3962 マンション検討中さん
コロナが理由だとローン支払い一旦停止は銀行に言えば大丈夫。
急いで任意売却という事にはならない
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3964
匿名さん
アベノミクスの低金利で不動産は4割上がってる。金利が上がったら下がるよ。
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3965
匿名さん
減価というのなら中古物件が新築分譲時よりも高く売れてるケースはどう説明するのかな。
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3966
マンション検討中
>>3959 マンション検討中さん
買い時かは勤務先やご家庭のライブイベントによって異なりますので、なんとも言えませんが、今の時期は気になるところですよね…横須賀線側のマンションは下がってきていますが、東横線側のマンションはまだまだと言った感はあります。マンションの好みもありますので、中古物件を内見して見るのが1番ですが、最終期で時間もないので、この機を逃して(新築に対する)もいいかを考えて検討される方がいいかも知れません。
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3967
マンション検討中さん
まあこのコロナで先行き不透明な時に買う必要あるかと言われると躊躇するよね
待てる人なら見送って待つの一つの手だとは思う。
新築もまだ北口の三菱ツインタワーとエルシィ跡地は残ってるし。中古でもいいってなら尚更買い急ぐ必要はない。
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3968
マンション検討中さん
まあそう言って買えない人はいつまで経っても買えないよね。欲しかったら買う、欲しくなかったら買わない。それでよし。
これからマンション価格が上がるとか下がるとか変わらないとか、小賢しく素人が考えても当たりはしないよ。
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3969
マンション検討中さん
べつに誰も上がるとか下がるとか言ってませんよ(笑)
不確実な世の中なので、リスク回避するのも一つの手ですよねって言ってるだけです。
欲しいなら買うってだけの判断軸で買うのは流石に思慮が浅いなと思いますよw
安い物件ではないんですから、不動産市況が上がった場合、下がった場合、現状維持の場合、金利が変動した場合のシミュレーションくらいはしてリスク許容度に収まってるかくらいは考えた方がいいですよ。
それを事前に考えた結果買うもしくは見送るのと、何も考えずに欲しいから買ったのでは大違いだと思いますが。
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3970
マンション検討中さん
欲しい物件が駅徒歩1ー2分であれば、買っていいと思います。これくらいのグロス帯だと残債の減りもかなり早いので。そもそもがキャピタルゲインを狙っての観点なのであればこの物件に限らずどこのエリア見てもかなり困難だと思いますし、
あくまで住みながらの資産形成という観点でいえば良い選択肢であると思いますね。
ここの立地で価値がべらぼうに下がっていくのであれば、他のマンション群はもっと笑えない状況になり、そうなると銀行からしても不良債権が増えるだけなので、そんなことにはならないかと。
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3971
匿名さん
今後、令和築の駅近マンションは希少価値が出ますよ。
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3972
匿名さん
購入者だけどさっき内覧会に行ってきていいマンションだと思ったよ
買ってよかった
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3973
匿名さん
>3971
逆じゃない。平成後期設計はコストダウン仕様ってことで敬遠されるかも。
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3974
匿名さん
>>3969 マンション検討中さん
至極おっしゃる通りだと思いますが、そんなの当たり前では?
リスクを考量し、問題なく返済できそうで、それでもって買いたい気持ちがあれば買うのがいい。
2008年頃からマンションは下がる!と言い続けて、いつまでも買えない人が知人にいます。待つことも大切だけど、待ったからと言っていい結果が得られるとは限らない。
今検討している人は、返済が大丈夫かをよく考えた上で、自分の気持ちに素直に行動すべし。
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3975
匿名さん
>2008年頃からマンションは下がる!と言い続けて、いつまでも買えない人
物価ではなく結果的にマンションだけ上がる要因を作った安倍総理は退場。さあ、どうなるか。
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3976
マンション検討中さん
>>3970 マンション検討中さん
価値が下がって云々は取得価格次第でしょ
他のマンション群も安く買えていれば全体が同率に下がっても痛みは少ない
残債割れはしないかもしれないが、5000が4000になるのと8000が6500になるのとでは後者の方が打撃
将来売るなら相場より高い家賃で住んでしまったという結果になる
あと、ここは地理的に逆流したら売るに売れないから完全住みきり前提じゃなきゃ手を出すべきじゃない
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3977
匿名さん
>>3976 マンション検討中さん
> あと、ここは地理的に逆流したら売るに売れないから完全住みきり前提じゃなきゃ手を出すべきじゃない
それを言うと関東はハザードマップ該当地域だらけだけどな。
あんまり指摘されないけど、港区内陸もハザード該当地域はあるし、世田谷の高台と言われているところも該当しているところがある。
実際、昨年の10月以降も武蔵小杉の中古マンションはしっかりとした価格で動いているしね。レインズ見ていれば分かる。
完全すみきりじゃないと、みたいなことを言っているとどこも買えなくなるよな。
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3978
匿名さん
>完全住みきり前提
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなる。リセールのことは菅げえておかないと。
あるいは買ってはいけないといってるのか。
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3979
マンション検討中さん
>>3977 匿名さん
東京は地下水路やスーパー堤防でまだましなところもある
ここの問題は単なるハザードだけじゃなく下水合流式が最大のネック
停電くらいならいいがSFTの二の舞になれば摘む
彼らは気の毒だが、掲示板見てると売れないとかエントランス出るのも恥ずかしいとか、そうなってしまう
それを覚悟&気にしないなら買えばいい
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3980
通りがかりさん
なぜタワーマンションに住みたい人はいるでしょう?
自分の土地ではなくて自由に住めない。
理由不明。
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3981
マンション検討中さん
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3982
匿名さん
>>3973 匿名さん
東日本地震前後で差が出るのでは?前は地震で痛んでいる恐れもありますし.....。
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3983
匿名さん
>3982
3・11を体験してる物件は少なくとも震度5強には耐えられることが証明されている。杭不足マンションは3・11をきっかけに調査が始まったところもある。
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3984
匿名さん
ここ境界梁ダンパー使ってる。これって大きな揺れでは自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらどうなるか。3・11の後に広まった技術なのでフィールド実験中。
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3985
マンション検討中さん
>>3981 マンション検討中さん
地下水路ないのに合流式なのが問題なのでは?
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3986
マンション検討中さん
>>3985 マンション検討中さん
じゃあその地下水路があれば二子玉川とか多摩川沿いの地域は問題ないの?
そもそも東京23区全てに地下水路があると思ってるの?
小杉の水が溢れたのは水門を閉じなかったのが原因で、台風19号の降水だけだったら周辺のタワマンの貯留槽で十分対応できたと思うよ。
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3987
マンション検討中さん
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3988
匿名さん
>>3984 匿名さん
資格持ちの専門家の方ですか?
因みに免震こそフィールド実験のようなもんですよ?
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3989
匿名さん
>3988
その通り。受電盤を地下に設置していたことと同じくタワマン自体がフィールド実験中。
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3990
マンション検討中さん
タワマンではないが高層オフィスなら東日本大震災が起きる数十年前からあるんだから実験もクソもないだろう
水害問題はタワマンに限らず戸建て、低層板マンも当てはまるし地盤問題なら支持層まで杭を打ち込んでるタワーマンションの方が戸建てより安心だろ
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3991
匿名さん
>>3972 匿名さん
参考にしたいので、いいマンションと思われたポイント教えて欲しいです
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3992
名無しさん
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3993
契約者
内覧会後の感想について書いてみます。
因みに南東側の部屋です。
よかった点
・東横線駅まで2分かかると書いているが、自分の歩きでは2分もかからない
・エレベーターが思ってたより結構早い
・商業施設と直結で便利
・サードアベニューの周りの道に植木が多くて綺麗
・多様な共用施設
・ベランダからみなとみらいのビル群が見える
・色んな方位にエントランスがある
残念だった点
・38階のラウンジが思ってたより狭い
・4階にも住居空間のいれるのはケチ
・部屋からの景色の一部がマンション群になる
・メインエントランスが思ってたよりしょぼい
・メインエントランスの外に置いてある造形物(バターナイフ)要らない(本当に要らない)
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3994
匿名さん
>>3993 契約者さん
ありがとうございます。
残念な点も書いて頂いていて参考になります。
外から見ただけですがエントランス狭そうですよね。エレベーター、ホール等も実際は狭いのではと思いました。
シティタワーやプラウドタワーのような豪華さは無さそうですね。
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3995
契約者
>>3994 匿名さん
よく言えば、メインエントランスは高層オフィスビルに入ってるホテルの入り口を思って頂ければと思います。
例えば、日本にあるコンラッドホテル、セントレジス、プリンスギャリーホテルの1階の入口のような、狭いけど高級な雰囲気です。エレベーターで上がってもロビーはありませんが。笑
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3996
匿名さん
>>3994 匿名さん
シティタワーのエントランスは別格ですが、エントランスは小さいながらも高級感ありましたよ。パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズよりも私は好きです。
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3997
匿名さん
エントランス水の音が素敵だと思います!確かに狭いかもですが、ホテルのエントランス感があります。管理用エレベーターからゴミを出したりするのですよね…ホテルライクからのゴミ出しが残念ですが、配慮してもらえるのかしら
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3998
匿名さん
水を使った共用施設って意外と金食い虫で費用削減のために数年後に枯山水なんてことも。
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3999
マンション検討中さん
個人的にはバターナイフ好きだけど。。
エントランス類は、好き嫌いでそうですね。二層吹き抜けみたいなのを求める人には向いてない。個人的には家にまでそこまで求めないかな。
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4000
マンション検討中さん
まあここは立地が素晴らしいので共用施設とかエントランスの豪華さで勝負する必要ないからね。
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4001
匿名さん
>>3998 匿名さん
このマンションの水盤の大きさなら大した費用にはならなさそうですけどね。
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4002
匿名さん
エントランス好きです
シンプルだけど高級感あってあと想像していた以上に外観がよかったです
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4003
匿名さん
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4004
匿名さん
>>4003 匿名さん
気に入らないなら書き込まなければ良い。
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4005
名無しさん
外観いいよね
エクラスとウィングはほぼ駅と一体って感じで外観とか気にしたことなかったけど、サードアベニューは広場から徐々に目線が上がっていく感じが良い
イトーヨーカドー邪魔だなぁって思っちゃうけど、テナントもダイソーとか日用的な感じで使い勝手いいから無くなって欲しくはないかな
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4006
匿名さん
ヨーカドーはここの再開発計画が持ち上がった時に地権者として加わることも
可能でしたが、自ら対象外にしたので無くなることはおそらく無いかと。
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4007
検討板ユーザーさん
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4008
匿名さん
こちらのマンションって耐震等級は有しているのでしょうか?
すでに他で出ておりましたら申し訳ございません。
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4009
匿名さん
>>4008 匿名さん
耐震等級1です
ここの住民は冷たいな
水害系の話になるとすっ飛んでくるのにまともな質問には答えず
それとも頭お花畑でそんなことも知らずに答えられないのかどこに書いてあるかも知らないとかか
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4010
匿名さん
>>4009 匿名さん
冷たいも何も6月に送られてきた保険の見積書を見れば分かるじゃん笑
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4011
通りがかりさん
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4012
名無しさん
>>4010 匿名さん
恥ずかしいからやめてよ
普通は住宅性能評価書でしょ
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4013
匿名さん
>>3977 匿名さん
ハザードマップで浸水リスクのない場所を選ぶのはいくらでもできる。
浸水想定区域でも売らないといけないマンション営業はそんなの気にするなというが、こいつらは客の生活なんかどうでもいいクズだからな。
ハザードマップで災害リスクのない場所を買うのは必須だろ。
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4014
マンション検討中さん
ハザードマップで浸水リスクのない場所を選ぶのはいくらでもできる(ドヤ)
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4015
マンション検討中さん
揚げ足とるようでなんだが、災害リスクがないとこなんてこの日本であるのかねぇ?
結局は、リスクとメリット、価格のバランスだと思うけど。当たり前だけど、古来発展してきたところは多かれ少なかれ水場の近くよ?
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4016
匿名さん
そそ、災害に限らないけどゼロリスクの物件なんて皆無じゃないかな。高台の物件推されても、大概利便性が激落ちするしな。何をどこまで許容するか次第で選択肢は様々。
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4017
匿名さん
確率が高すぎるでしょ
武が悪い賭けだよ
負け確定じゃん
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4018
通りがかりさん
>>4017 匿名さん
負けとか、勝ちとか。。。
毎回劣等感で大変ですね。
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4019
匿名さん
また浸水系の話ですか…飽きました
最終期は高倍率になるのですかね
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4020
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4021
名無しさん
>>4019 匿名さん
飽きる飽きないの話じゃないんだけどな
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4022
マンション検討中さん
逆に問いたい
川崎市が作成しているハザードマップで武蔵小杉一帯に水害リスクがあるのはみんな知ってる話なのに更に何を話したいの?
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4023
匿名さん
>>4020 マンション検討中さん
本当にそうです。
比較考量して決めるだけの話。
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4024
匿名さん
前向きな検討者が多そうでなにより
みなさんローン事前審査出してる感じですか?
抽選日はドキドキですね
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4025
マンション検討中さん
ローン仮審査も問題なかったので今週住戸登録予定。
最終期はどのあたりの部屋が人気なんだろ?
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4026
匿名さん
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4027
マンション検討中さん
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4028
マンション掲示板さん
東角の部屋を検討しているのですが、皆さまはどこの部屋を検討されているのでしょうか?
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4029
匿名さん
再販ってキャンセル住戸? 狙うならキャンセル待ち登録しておいた方がいいよ。
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4030
匿名さん
完売後にキャンセルが出たらデベもさっさと売り切って切り上げたいから値上げなんてするケース無いと思うけどな。
早くしないと高くなるから決断をって煽るのすみふステマのパターン。三井ステマもまね始めたか。
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4031
匿名さん
ザ・タワー横浜北仲みたいに売物件がたくさん出ないかな。
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4032
匿名さん
北仲はバーゲンセールだったから転売しても利益出る。ここは無理でしょ。
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4033
名無しさん
>>4030 匿名さん
武蔵小山はキャンセル住戸を1割以上値上げして再販していますが
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4034
匿名
>>4030 匿名さん
パークコート浜離宮もキャピタルゲートプレイスも値上げして売ってましたね。
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4035
マンション検討中さん
でもここは、三井の後発があるから、さくっと売りたいんじゃない?ただ後発の相場に影響与えたくないから安売りもせずというところかな。
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4036
名無しさん
>>4035 マンション検討中さん
後発はだいぶ後なので関係ないのでは?
武蔵小杉の相場が値上がりすれば高く売るし、上がらなければそのまま売るだけでしょう
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4037
マンション検討中さん
>>4036 名無しさん
エルシー跡地は販売はそんな先ではないでしょ?
駐車場はすでに閉鎖してるし、来年春くらいには販売開始とかじゃない?竣工は2023とかでしょうけど。
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4038
マンション検討中さん
エルシィ跡地を含めた駅前広場の再編成は三井の開発と歩調を合わせて10年かけて整備していくことが川崎市から発表されたけど、マンションが建つのはいつだろうか。少なくともあと5年くらいはかかるんじゃないかね?
営業に聞いても具体的な時期は決まってないとしか言われなかったよ。
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4039
マンション検討中さん
さらにさらに、2026年に三菱のツインタワーが大量に供給されるんだし、わざわざ時期を被せて販売する必要もないから、2027年くらいから販売開始して竣工は2030年近くくらいにになるんじゃないかなあ。
駅へのペデストリアンデッキ直結を実現させてからの方が高く売りやすいだろうし。
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4040
マンション検討中さん
そののんびり感でやるなら駐車場は営業するはずだけど。。
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4041
通りがかりさん
川崎市に確認したら4月に公表された北口駅前再開発計画案のパブコメの取りまとめは今月か来月に公表されるようです。
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4042
マンション検討中さん
私が登録した部屋に登録いれるなよ!絶対入れるなよ!
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4043
匿名さん
>>4042 マンション検討中さん
me too
お互い抽選に当たります様に!
(同じ部屋だったりしてw)
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4044
口コミ知りたいさん
登録ってどの程度はいってますか。
パークタワー勝どきやプラウドタワー東池袋なんかは大盛況で激戦のようですが。
一応マンマニさん推奨なんでこっちもそれなりなんでしょうか。
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4045
マンション検討中さん
まあ第1期の物件と竣工済みの最終期を比べてもねー。ここも残り1割くらいでしょ?
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4046
住民板ユーザーさん6
>>4040 マンション検討中さん
だいぶ前から営業してるよ。やってなかったのは2?3週間くらいよ。
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4047
マンション掲示板さん
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4048
匿名さん
前向きにこちらで検討なさっていて、最終期に登録された方が当たります様に!住民板でお会いできるといいですね
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4049
匿名さん
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4050
名無しさん
北向きは両サイドからバルコニーが向き合っているのが気になるので見送る事にしました。
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4051
通りがかりさん
>>4039 マンション検討中さん
三菱ツインは2026年供給で決定なのですか??
たしかに1500戸もの供給とわざわざ被せる必要は無いですよね。
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4052
名無しさん
>>4048 匿名さん
皆前向きに検討するから登録出すんだけど
そのうち誰かは外れるのに何言ってんの
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4053
マンション検討中さん
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4054
マンション検討中さん
抽選まであと2日!
3倍くらいに落ち着いてるのだろうか?自分の出した部屋の倍率聞いてもボカされてよくわかってない。
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4055
匿名さん
>>4054 マンション検討中さん
あと、2日ですね!ドキドキです…
うちの倍率はその時時点ですが、ハッキリ教えてもらいました
明日に事前確認の電話で最終倍率を聞く感じかな
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4056
マンション検討中さん
なにあの遊具みたいなの。
まるで田舎のショッピングモールか、廃れたテーマパークみたい。
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4057
口コミ知りたいさん
三井の見解を説明して欲しいですね。
賛否両論のバターナイフと違い、大多数の人間から批判をされるということは、製作側もヤバいと知ってた訳で「どうせ認めない」だろうけど…。
問題なのは変更した事ではなく、何故、把握しているだろうと思われる著るしい変更を説明しなかったのかですね。
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4058
匿名さん
まともなデベなら変更は契約者に承認求めるけど三井はやってないのかな。もしやってるのならみんなで承認しないとか。
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4059
匿名さん
オブジェ、今朝撤去されたみたいだけど、住民板で話題になってから、まだ間もない。
業者を手配するにも時間がかかるから批判が多かったからという訳でもないかも。設置して何か不具合があったから持ち帰って補修するだけだったり。まだ、続きはあるかも。
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4060
住民さん
>>4059 匿名さん
自分もそう思います。
戻ってくるの許せない。
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4061
住民板ユーザーさん7
多分そうですよね。自分もそんな気はしています。三井さんも折角良いマンションを作ったのだから最後の最後で台無しにするのはやめて欲しいものです。
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4062
口コミ知りたいさん
>>4055
しかし面白いですね。
三井の公式HPでは予告のみで販売の具体的な内容は今のところ表示されてません。
秘密主義なんでしょうか。
ポータルだとSUUMOだけ出てますね。
最終期1次
登録受付日/9月19日(土)
登録受付時間/10:00AM ~1:00PM
抽選日時/9月19日(土)1:30PM
今回販売戸数 32戸
価格 4734万7975円~8465万6571円
最多価格帯 8400万円台(6戸)
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 41.99m2~79.83m2
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4063
匿名さん
>秘密主義なんでしょうか
予告広告出したら本広告出して周知してから販売開始ってのがルール。今日中に出すつもりなのかもしれないけど、出さなかったら面白いでは済まない。
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4064
匿名さん
32戸ですか、これが全て売れたら残りは10-20戸ってとこですか?1LDKがやはり残りそう?
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4065
マンション検討中さん
1L、2Lはわからないけど3LDKは1戸を除いて全て明日の抽選で販売される模様。
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4066
マンション検討中さん
>>4065 マンション検討中さん
多分東角は人気でしょうね。
実際に眺望もそこまで悪くないし。
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4067
口コミ知りたいさん
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4068
口コミ知りたいさん
事前連絡しないから炎上する。
法律とかでなく、常識でしょ。
こういう輩がいるから、全てを法律に落とし込まなきゃいけなくなる…
表示広告のオブジェは事前連絡なしに変更してはならないとか…
区分所有者は、全員、利害関係人なんだから…
議決権は無かったとしても、何かしらの折衷案も出せたと思います。あの部分が共用部だとしたら、あのオブジェは区分所有者も代金を支払ってます。
そこら辺がハッキリして、撤去したら代金の減額請求が当然かと。続行なら損害賠償請求。
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4069
マンション検討中さん
無事当選しました。短い間ですがお世話になりました。
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4070
匿名さん
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4071
匿名さん
住人板はオブジェのことで大騒ぎになっているようです。
オブジェの変更が安全性を理由とするのなら、仕方ないのでは?
海外では大規模ビルの住所(番地の数字など)をオブジェに仕立てるのは珍しくないのに、どうして大騒ぎをするのかな。むしろアート感覚や遊び心があって面白いのに。
まあ、騒いでいるのはごく一部の契約者だけかもしれないですが・・・
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4072
マンション検討中さん
>>4071 匿名さん
自分は理解できますね。
数千万円の買い物だし、変更前のオブジェを三井が広告やホームページ、カタログ等に使っていたので、それを購入時に参考にした方々も少ないだろうし。
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4073
匿名
例えるならシティータワーを買おうとしてたらトイザらスを買ったような色変更なわけです。安全性も高いわけじゃないですし設置しないのが一番だと思っています。
あとニューヨークのソーホーにあるようなアーティストが考えて作ったものならよかったですけど全く違う素人クオリティのものなので反対意見がでるわけです。
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4074
匿名さん
確かに数千万円の買い物なので細かくこだわりたい気持はわかります。
でも、オブジェのことでいちいち難癖をつけられたら、デベの担当者が何となく気の毒です。
担当者は良かれと思ってやっているのだろうし、全員に満足してもらうのは難しいだろうし・・・
変更するくらいならオブジェを撤去せよというのはいささか短絡的な議論かと・・・
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4075
マンション検討中さん
>>4074 匿名さん
オブジェくらい、という気持ちはわかります。ただ、設置まで変更の事前確認や報告すらない顧客無視の姿勢は今後のアフターサービスの信頼性にもかかわります。可哀想とか難癖という話ではないとおもいます。
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4076
匿名さん
なるほど・・・
でも、三井はデベの中ではわりと顧客を重視する方だと思いますが。
デベの中には、自社の都合で即入居可能なマンションの引渡時期を延ばしたりするところもありますから。
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4077
マンション検討中さん
>>4074 匿名さん
シンプルに考えて、ネットで広告をみて注文したら、広告と違うものが届きました。どんな気持ちになるでしょう。真っ先に騙されたと思うでしょうね。
それが9千万?1億の買い物なら、騙されたと思うだけでは終わらないでしょうね。
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4078
匿名さん
オブジェの件で「騙された」というのはやや言い過ぎだと思いますが、そのようにお考えの方も多数いらっしゃるのですね。
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4079
住民板ユーザーさん6
>>4074 匿名さん
気の毒は購入者。
良かれと思って君の家の仕様説明なく変えられたらどうします?
普通の感覚ならおかしいですよ。
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4080
住民板ユーザーさん1
>>4078 匿名さん
パンフレットと違うものができていたら、そりゃ騙されたになるだろうね。
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4081
マンション検討中さん
>>4078 匿名さん
第三者として考えても、それは騙されたと思うようになりますね。何が言い過ぎですか。汗
逆に気の毒な理由を教えて下さい。
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4082
口コミ知りたいさん
>>4078 匿名さん
購入者さん達もただ、パンフレット通りに当然作られるモノと思ったモノが異なる異物が出来た、社会通念上相当と思われる変更ではないと感じたから発言しているわけで、デベ側も、この問題が発覚する前から、重要事項説明に追加しています。つまり重要だと認識しています。
何故違うものを作った側を気の毒、作られた側が難癖をつけていると評するのかと、購入者もデベも重要だと思うことを貴方様だけは重要だと思われないのか、合理的なご説明で戴けると勉強になり助かります。
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4083
住民板ユーザーさん
>>4078 匿名さんもよくわからず書いて決まったんだと思います。この人の書き込みについてはもうどうこういうのはやめましょう。
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4084
契約者
購入者ですが、私も騙された、とまでは思ってません。ただ、不誠実だなと感じました。
イメージパースとはいえ、安全上不備があって設置できなかったというのはデベ側のミスだと思います(しかもパンフレット表紙のパースですしね)
そのミスが発覚した段階で、購入者に説明し、代案を3案くらい提案してアンケート取るなりした上で再開発組合で決をとっていればこんなことにはなってなかったのに、とおもいます。ミスをなし崩し的になかったことにしようとしたな、という印象です。
個人的には、元のデザインで、横ーななめに倒して地面に埋め込んでみたらと思いました。
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4085
マンコミュファンさん
色々言っていますが要は色とデザインが気に入らないだけですよね。分かりますけど。
もっと好みのデザインにだったら、変わっていてもこんなに不満が噴出することは無かったのでは?
だから、あのオブジェのままなら撤去しろ+もう設置は不要という主張をしてしまうと若干矛盾が生じてしまう気が。
あくまでも広告と変わったことのみに焦点を絞っていかないと。
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4086
匿名
>>4074 匿名さん
よかれとか遊びじゃないんですから。経験あるデザイナーぐらいは使って欲しいわけです。どこから配色デザイン持ってきたんだか全くわからないです。
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4087
匿名
>>4085 マンコミュファンさん
色々入り組んでいて
・宣伝と全く違う雰囲気をあわせようとすらしてない
・一言も購入者に伝えられていない
・新しいオブジェも危険である工作物責任も負うので下手なものは置かないほうがいい(オブジェ不要)
・デザインが稚拙すぎるどうせ良いデザインはだせないだろうからない方がマシ
・大きすぎる広場がとても狭く感じる所有する土地の利用として当初のオブジェよりも敷地を圧迫する(ないほうがマシ)
という主張は全部ありえます。一つに絞る必要は全くないです。
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4088
マンション検討中さん
>>4074 匿名さん
これまでの経緯をみているとこれは難癖とは言えないと思います。契約者さん達が納得されないのもわかります。
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4089
マンコミュファンさん
>>4087 匿名さん
つまり、今のオブジェのままでいい、ままがいい
というのももちろんありというわけですよね。
それならそれで問題ないかと思います。
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4090
匿名
>>4089 マンコミュファンさん
これは他の方への主張ではなく売り主の三井への買主からの主張でありかなり法的に言っていけるような主張です。このオブジェがいいから嫌だから他の人に強要するという話ではないです。
なのでこのオブジェがいいとただ主張するのはご自由にどうぞという話ですね。
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4091
住民板ユーザーさん
もしオブジェが食い倒れ人形やうん〇の形になったら、、、
嫌です。
ただ今設置しようとしてるものも最初のパンフと違うので、同じように考えます。
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4092
口コミ知りたいさん
>>4085 マンコミュファンさん
そもそも、好みのデザインなら不満はないと仰るのは架空の話しで、初めからあのデザインで広告していれば、理解した上で購入していると思われるので今更の批判は有り得ないと思います。あの広告があったから今回の批判がある訳で…、私もですが、購入者さん達は初めからそこ以外には焦点を当てれないと思います。私も言いたい事は普通にやって下さい。この一点に尽きます。
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4093
匿名さん
色々な不満が出ているようですが、オブジェ変更の理由が安全上の配慮だというのが本当ならば、それは結論としてはやむを得ないと思いますよ。
もちろん、デベが契約者に対して事前に丁寧に説明を尽くした方がよかったとは思うけれど、たとえ契約者が反対したからといって、安全性に問題があり得るオブジェを(変更なしに)設置するという選択肢はないのでは?
難癖という言葉がお気に障ったかもしれませんが、オブジェの件で「騙された」と主張するのはまるで安全性に問題があり得るオブジェをそのまま設置する方がよかった(それなら騙されていない)と言っているように聞こえます。
もちろん、変更はけしからん、変更するくらいだったらオブジェを撤去してほしいとデベに要望するのは自由ですが、契約者全員のコンセンサスがとれるのでしょうかね。
契約者の中でも意見が分かれるようなら、デベにオブジェを撤去せよと迫るのは難しいのではないですか。
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4094
匿名さん
購入もしていないのに、購入者の何がわかるのでしょうか?わたしは三井に一筆入れて購入していますので納得済ですが、なんの断りもなしに変更され、かつたらい回しにされたら、怒るのは当然でしょう
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4095
匿名さん
いや、怒る気持ちはわかります。
ただ、オブジェの件は結論としてはやむを得ないと思うだけです。
危険かもしれないオブジェを元の形のままで設置するわけにはいかないでしょう。
それで万一事故が起こったら、だれが責任とるのですか。
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4096
匿名さん
しかもその場所を指し示す名前が入っている、外部の印象を1番左右するモニュメントの様なものですよ
デベにどれだけ流れるのかはわかりませんが、そんな重要な変更を何の通告もなく決行させている人達に何故かわいそうなんて言えるのですか?
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4097
住民板ユーザーさん1
ダサいと声高に叫ぶ人たちのせいであのオブジェは「ダサいもの」になってしまった
(実際にダサいかどうかはこの際置いておく)
ちゃんと後始末してくださいよ
傷を付けるだけ付けておいて結局そのままとか勘弁ですから
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4098
匿名さん
>>4096 匿名さん
安全性に何の問題もないのにオブジェのデザインを勝手に変更したのなら、おっしゃる通りですが、今回の件は安全性に問題があり得るからなのでやむを得ないのでは?
事前に通告がないことを怒っているのですか。
それは不親切かもしれませんが、事前に通告して契約者が変更に反対したとしても変更しないわけにはいかないので、通告がないことを厳しく咎めても仕方ないと思いますよ。
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4099
マンション検討中さん
>>4093 匿名さん
安全上の問題があるものに戻せ、という主張はしてないと思いますよ。(そもそも安全上、という理由も問い合わせた方がいたから判明したわけで、いまだ正式な説明はないです)変更せざるを得ないにしても、変更の仕方や説明があるでしょ、というところだと思います。色変わる理由はわからないですしね。
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4100
匿名
>>4095 匿名さん
怒る気持ちがわかるのなら、余計な結論は要らないと思いますよ。購入者は「安全性」がないから怒ってるのではなく、「確認無し」に怒ってるわけで、論点はすり替えないで下さい。責任など購入者にあろうはずがないですよ。我々は何も知らずに行われましたから。
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4101
匿名さん
>>4097 住民板ユーザーさん1さん
ここでいくらダサいものと声高に叫んでも、実際に見て素晴らしいものであれば、この一部の人間しか見ないサイトの評価なんて関係がないものでしょう
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4102
マンション検討中さん
この変更は再開発組合全体も了承したものなのだろうか。事前か事後か。
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4103
マンション検討中さん
>>4101 匿名さん
変な煽りぬきでききたいんですが、カッコよく見えます?
個人的には単体がどうというより商業施設から浮きすぎです。そもそも武蔵小杉の再開発はアースカラー主体という取り決めがあったはずなんですが、、、
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4104
マンション検討中さん
まるで購入者が安全面も考慮できない、クレーマーのような雰囲気作り?
自分は検討者ですが、そんな感じしますよ?
別に安全面が問題なら、色とデザインを大きく変えなくても対応できる。ていうか、その前に変更するなら事前に連絡するべき。
しかも、変更後のやつはめっちゃデカくてもっと危ない形になってる。
三
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4105
匿名さん
>>4098 匿名さん
安全性に問題があるから変更したと再三言われていますが、デベないしは、関係者からの確認をあなたが取ってのことですか
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4106
匿名さん
>>4099 マンション検討中さん
そういうことでしたら分かります。
でも、それならいきなり「騙された」という言い方をしなくてもいいかと・・・
>>4100 匿名さん
「確認無し」に怒るのはいいけれど、確認されて変更に反対したとしても変更しないわけにはいかないので、怒っても仕方ないのではと言っているのですが。
怒って気が済むのなら、いくらでも怒るのは構わないと思います。デベの担当者も、怒られるのも仕事のうちでしょう。
>>4105 匿名さん
「オブジェ変更の理由が安全上の配慮だというのが本当ならば」という前提での話しです。
別の方がデベからそのような説明を受けたとのことなので。
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4107
匿名
>>4102 マンション検討中さん
完全に事後。しかも、まだ契約者に公式な連絡もいれてない。
引き渡しが10月なのに10月に郵送で案内するらしい。
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4108
匿名
安全性が欠けるというのは、元のオブジェだと台風の時に飛ばされる可能性があることらしいです。ただ、元のやつの重さや大きさを変更する方法で対応出来たはずなのに、色もデザインも全然違うやつに変更し、しかも公式な連絡もない(これが一番のポイント)。
また、変更後のデザインは奥行が3mで子供が遊びたがるデザインになっており、子供が頭を打つけたり、手を挟まれる可能性がある、逆に危ない。
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4109
住民板ユーザーさん1
安全面でいえば完全にないのが一番ですしここは一つオブジェナシの方向で
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4110
検討者さん
>>4109 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。もう無しでいいですわ。
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4111
匿名
>>4106 匿名さん
精神論は良くないですよ。
・言い方が良くない。
・作っちゃったから諦めよう。
・変更理由の根拠が仮定?
多分、購入者でも検討者でもないと思われるので、余りこの掲示板に関わらない方がいいですよ。
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4112
匿名さん
>>4111 匿名さん
別に精神論ではないですし、曲解されているようですね。
このマンションを興味を持って見てきているので、広い意味での検討者の中には入ると思いますよ。
検討板は誰でも書き込めるはずなのに、閉め出すような言い方をされるのはどうなんでしょうね。
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4113
匿名さん
デザイナーさんが一生懸命考えて、職人さんが丹精込めて制作、運搬員さんが細心の注意を払いながら搬入してくれた制作物ですよ。少しは人の気持ちを考えてあげてください。
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4114
マンション検討中さん
>>4113 匿名さん
それはさすがに論点が違うし、精神論といわれても仕方ないのでは。。
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4115
匿名さん
>>4113 匿名さん
いやそういう問題ではありません。それをいうなら契約者の気持ちも考えてあげてください。
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4116
検討者さん
>>4113 匿名さん
気持ち云々で議論する問題ではありません。なんでここでデザイナーとか職人さんとか出てくるんですかね。
契約者は冷たい人間でクレーマーだという雰囲気を作りたくて論点を変えながら、挑発しているようにしか見えません。
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4117
住民板ユーザーさん1
契約者です。小杉住民なのでこのオブジェは実際に見て、見た瞬間、えっ…て驚きました。数人の通行人が、なにこれって批判的な意見を言っているのも聞きました。見た目もたしかに酷いですが、なによりも安全性が気になりました。これ、頭でもぶつけたら本当に危険です。そんな危険な箇所が沢山あるオブジェです。安全性を考えて作られたとは思えないのですが…
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4118
住民予定
>>4117 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
元のデザインが安全性に欠けるなら元のイメージを残しつつ安全性に配慮したものに修正すべきです。
今回の巨大化と全くのデザイン変更の理由を「安全性に欠けるため」というのは無理がありますよ。
新しいのは台風には飛ばされにくそうになりましたが、同時に子供が遊びそうなデザインに変更されている事に対して、遊具としての安全性は確保されているのでしょうか。大変疑問に思っています。
契約者にはデザイン関係や建築関係者だっている訳だから、三井には購入者を舐めずに誠実な回答をして欲しいものです。
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4119
住民板ユーザーさん8
安全性で変更したのなら、色は変えないでほしかったですよね。色の変更の説明がないですよね。
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4120
検討者さん
>>4119 住民板ユーザーさん8さん
色の説明というか、全くなんの説明もありません。
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4121
なしお
内覧会で傷や不具合を発見された方はいらっしゃいますか。
自分は、8月上旬に内覧会があったのですが、チェックするという発想がなく、
担当の方の採寸結果を見るくらいしかしませんでした。
最近になって、他物件ではありますが、実際に傷や不具合があった記事等を
目にする機会があり、細かく見とけば良かったと後悔しています。
(何千万もする高い買い物なんだから、普通にチェックしとけよという話なのですが・・・)
参考までに、情報があれば教えていただけますと幸いです。
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4122
検討者さん
>>4121 なしおさん
こちらは検討板ですので、契約者板(住人板)でお聞きになった方が返答があると思いますよ。
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4123
マンション検討中さん
>>4121 なしおさん
ご参考になるかわかりませんが、私は3LDKで指摘箇所は10箇所程度でした。ほとんどが小さな傷やバリ等でしたが、クロスの剥がれが一箇所ありました。本格的な水平チェック等はしてないですが、戸棚やドアがスムーズかどうかくらいはみておりました。
パッと見で違和感なければ、細かな傷は気持ちの問題は別にしていずれつくものですし、そこまで気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。
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4124
なしお
>>4122 検討者さん
わざわざご助言下さり、ありがとうございます。
住人板で質問してみようと思います。
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4125
なしお
>>4123 マンション検討中さん
情報のご提供ありがとうございます。
なるほど。やはりあるものなのですね・・・。
自分を納得させる意味でも、引越後に一通り確認しようと思います。
何もなければ結果オーライなのですが、きっと傷くらいはあるのでしょうね。
おっしゃる通り、細かい傷であれば納得できそうではあります。
貴重なご意見ありがとうございました。
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4126
住民板ユーザーさん
>>4125 なしおさん
1年と2年目に定期メンテナンスが無料である。もしかしたら3ヶ月もあったかも。他物件だが、内覧会で見つからなかったところも1年後でも大丈夫。床や鏡や壁の貼り替えもしてもらえるから。
全く気にする必要ない。
そもそもなんか金払って業者を引き連れて内覧会に行く意味など全くないな。
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4127
匿名さん
まあ後から直し難いのもありますからね。
サッシの交換なんかだと大ごとになりそう。
とは言え打診棒持って振り回すのも面倒だし。
数万くらいならナギサさんみたいな人に何でも任せちゃうかな。
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4128
匿名さん
傷や汚れの類は引き渡し後に指摘しても引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないよ。不具合はアフターサービス期間中なら対応してくれるから、内覧会の指摘って最低限で済ますなら傷と汚れのチェックなんだよね。いまさら後の祭り。
ちなみにクロスの張替えで対応してくれるのは剥がれとか、つなぎ目の隙間が空いてきた時とか。
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4129
住民板ユーザーさん
>>4128 匿名さん
最近三井のマンション買ってないでしょ?
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4130
匿名さん
>4129
アフターサービス期間は2年間。まさかその間の生活でつけた傷も対応してくれるとか。太っ腹だね。
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4131
匿名さん
3か月点検が最初ってのも実は不親切。入居してみたらあれっ、動かないなんてこともある。良心的なところは窓口の社員、しばらくの間管理人室に常駐させたりする。
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4132
匿名さん
>4127
今のマンションが入居してからバルコニーの物干しのあたりに水が溜まって、雨が降った後に洗濯もの干す時に落としたら汚れちゃいそうってことで定期点検の時に指摘して対応してもらったんだけど、土日に作業してもらったら4週間かかって結構大事だった。
内覧会の時に水まいて確認すればよかった。大した手間でないし。
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4133
匿名さん
>サッシの交換なんかだと大ごと
最近のマンションの窓って大きいからエレベーターに入らないと入居後は交換NG。
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4134
匿名さん
>金払って業者を引き連れて内覧会に行く意味など全くない
同感。以前内覧業者が内覧の様子をブログで公開してたんだけど、指摘内容って結構設計レベルのものが多かったりする。それを内覧で得意そうに指摘していて滑稽だった。いまさらどうするのでしょ。しかも指摘しっぱなしでどう対応するかは関知せず。
業者に依頼するなら契約前に一級建築士の図面チェックかな。
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4135
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4136
評判気になるさん
>>4135 住民板ユーザーさん1さん
オブジェの件でしょうか??
教えてください!
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4137
投稿者
>>4136 評判気になるさん
オブジェの件なのですが、すいません、スレッドを間違えました。削除依頼をだしております。
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4138
匿名さん
昨年の台風19号から間もなく1年ですね。
コスギサードは、台風後も順調に売れ続けたようですね。いよいよ最終期最終次スタート。
コスギサードの辺りは浸水のおそれがないのでしょうね。災害に強い勝ち組マンション。
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4139
マンション掲示板さん
>>4138 匿名さん
ないではなく、武蔵小杉の中では低いでは?
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4140
マンション検討中さん
ここは早い段階で中古がたくさん出てきそうな気がしません?なんとなく
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4141
匿名さん
ムサコって通勤利便優先で我慢して住むところだからね
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4142
マンション検討中さん
>>4138 匿名さん
真下に地下鉄走ってるのは大丈夫なんでしょうかね。。地震のときとか。
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4143
通りがかりさん
>>4142 マンション検討中さん
確か真下じゃありません。
北の方道路の下です。
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4144
匿名さん
>>4142 マンション検討中さん
え?地下鉄なんか走ってるの?
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4145
匿名さん
貨物線のことじゃない。地下鉄とは言わないと思うけど。
敷地通ってたら地上権とか説明あるでしょ
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4146
匿名さん
>>4145 匿名さん
重説で地下鉄の話なんか出なかったので、びっくりしました
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4147
匿名さん
住人板はオブジェで大いに盛り上がっていますね。
結局どうなるのでしょうか。
(1) デザイン変更なしに、元のままのオブジェを設置 ⇒ 変更の理由が元の形状では安全性に問題ありということなので、この選択肢はなさそう。
(2) 形状を安全性に問題のないものに変えるだけで、色は元のゴールドのまま ⇒ これなら契約者は納得するかもしれない。ただ、元のシャープな形状だとゴールドが似合っていたが、変更後のずんぐりした形状に全面ゴールドが似合うかどうか。好みの問題か?
(3) 形状を安全性に問題のないものに変えて、色も変更する ⇒ これが現在の変更案らしいが、一部の契約者のお気に召さない模様。
(4) 形状を変えるくらいなら、オブジェは撤去する ⇒ オブジェは設置することになっていたのだから、形を変えるのが気に入らないからといって撤去せよとまでいえるのでしょうか。
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4148
匿名さん
再開発組合が設置だからややこしいね。再開発組合ときちんと調整していなかった三井にも落ち度あるけど、契約者と再開発組合は契約関係では第三者だし。
位置づけとしては店舗の看板とかと一緒なのかな。それだと契約者が口出しする余地ない。
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4149
匿名さん
三井は再開発組合のパートナーでもあるので、立場上は契約者と再開発組合の一方だけに肩入れするのは難しいかもしれないですね。
それに、契約者の意見も一枚岩ではなさそうだし・・・
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4150
匿名さん
契約者の意見といっても匿名掲示板だから騒ぎが大きくなると野次馬も集まってくる。過去にはここをきっかけに契約者が集まってデベと団体交渉したケースもあったけど、ここはそこまでできるか。
選手村マンションでも同じような呼びかけがあったけどどうやらやらせっぽかったし。
まあ、契約者がまとまって行動できるかも検討者にとっては参考情報。将来のお隣さん候補だし。
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4151
匿名さん
>>4140 マンション検討中さん
欲しいの?
もうすでに東急リバブルで結構な数でてますよ
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4152
マンション検討中さん
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4153
匿名さん
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4154
匿名さん
でも、台風後に買った人も多数いるわけでしょう?
それらの契約者の方々は浸水リスクがほとんどないと思って買ってるんじゃないのでしょうか。決して安いマンションではないし。
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4155
マンション掲示板さん
○再開発事業の施行・?間施設等に関すること
小杉町3丁目東地区市街地再開発組合事務局 TEL:044?422?5666(小?)
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4156
匿名さん
オブジェのことで契約者が個々に再開発組合にクレームの電話を入れても、クレームの内容も同じではないだろうし、本当に大多数の契約者がクレームに賛成しているかどうかも分からないので、再開発組合としても動きようがないのでは?
本当に再開発組合と交渉したいのなら、契約者間で意思統一をして、契約者の総意としてオブジェに関する提案(デザインの見直し、撤去など)を再開発組合に申し入れないと話は進まないように思います。
でも、まだマンション管理組合もできていないのですよね。契約者間で意思統一を図ることが果たしてできるのかどうか。契約者の誰かが先導役を引き受けないと難しいでしょうね。
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4157
匿名さん
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4158
匿名さん
>契約者の誰かが先導役を引き受けないと難しい
4150でコメントしたケースも引き渡し前だったけど、先導する人がでてきてまとまって行動した。そういう人がいるかどうかってのも検討者としては参考になる。多くの場合は掲示板で騒ぐだけなんだよね。
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4159
マンション検討中さん
というか、引き渡し前なので、再開発組合と話し合うのは組合メンバーの三井、東急であって、契約者ではないのでは?そして、契約者は販売責任者の三井と話すべき。三井には、契約者に説明した上で同意ないしは総意を取りまとめる責任があるはず。
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4160
匿名さん
設計変更だとちゃんとしてデベだと書面で契約者に同意求めるんだけどね。三井ってそういうことしてないんだ。
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4161
匿名さん
オブジェについてまでいちいち契約者の同意必要ですかね?
マンションの売買契約書でそのようになっていますか?
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4162
匿名さん
パンフレットに記載してるし外観の変更って大きいよ。
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4163
匿名さん
内覧の時に共用部分も指摘できる。皆で指摘するとか。
余談だけど、内覧はみな自分の部屋にしか目がいかないけど、少なくつも自分の部屋の周りくらいはチェックしないとね。下手すると誰も指摘せずに入居後あれっってことになりかねない。
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4164
匿名さん
そもそも、契約者はオブジェについてどこまで口出しできる権利があるのでしょうか。
権利がないのなら、契約者各自でバラバラに指摘しても「ああそうですか」で終わってしまうのでは?
再開発組合と交渉したいのなら、契約者が主体的に動いて契約者全体の意見をまとめないといけないと思います。
三井に契約者の意見をまとめてくれと頼んでも、素早く動いてくれるとは思えないので、契約者の誰かがリーダーシップをとらないと契約者の希望する方向にはならないでしょう。
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4165
匿名さん
少なくとも販売時の説明と違うことに対して、再開発組合の物で三井は関与しませんはあり得ないでしょ。契約対象について事実誤認をさせるような売り方しちゃったわけだから。下手すると重要事項説明義務違反。
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4166
匿名さん
>4165
錯誤に基づく契約を理由に解除できるかな。
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4167
匿名さん
>>4165 匿名さん
「下手すると重要事項説明義務違反」というくらいのレベルだと、やはり契約者が主体的に動かないと契約者の希望する方向にはならないと思いますよ。
三井は売主であると同時に再開発組合の共同事業者でもあるのだから、三井が自ら主体的に再開発組合と対峙することは期待できない。
直接に再開発組合と交渉するのは三井だとしても、その背後で契約者全体が強力にプッシュする必要がありますよ。
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4168
匿名さん
対峙するにはまとまらないとね。今も、自分たちの説明責任を棚に上げて再開発組合マターだからなんて他人事な説明してるでしょ。過去のトラブル事例からしても、おそらく個別で要望しても、一部でそういう意見もありますがなんて言って逃げる。
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4169
匿名さん
>>4161 匿名さん
最終期では変更のサイン入れましたよ
三井も重要さを理解してのことでしょう
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4170
匿名さん
>6169
三井は変更があることを認識してそのタイミングの契約者には了承取ってるのに既契約者には連絡してないって対応にかなり問題あるよね。
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4171
住民板ユーザーさん7
これから契約される方はそれ前提なんで変更説明は楽ですが、既に契約済みの方は以前の内容で契約しており説明が難しい事は三井も理解してるのでギリギリに資料を送ってうやむやにしようとしているのが透けて見えますね。
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4172
匿名
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4173
匿名さん
>4171
その作戦が吉と出るか凶と出るか。地所の南青山は地下の施工トラブルだから早期に起こった問題のハズなのに引き渡し直前に連絡。契約者の反発が大きくて引渡し前までに解決しないと契約不履行になるので早期に事態を鎮静化させたいためか3倍返しで解約なんて前例のない対応をする羽目になった。
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4174
匿名
>>4173 匿名さん
今回も普通に不完全履行になるのでどうなるでしょうね。三倍返しなら喜ぶ人もいるでしょうけれど。
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4175
匿名さん
南青山のあと三井も新川崎で施工トラブルで契約解除やってるけど倍返しだった。
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4176
匿名さん
>4174
不履行になるのは雨漏りとかで生活できないレベルで引き渡そうとする時。今回の場合は説明通りに直せってまでの主張しかできないはず。
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4177
匿名
>>4176 匿名さん
そんなことはないです。債務不履行は債務不履行。
例に挙げられていた三倍返し解除はデベロッパー側が任意でやったことですから、契約者が要求できるものではないですけど。
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4178
匿名さん
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4179
契約者さん
>>4178 匿名さん
受け渡し拒否できない理由を教えてもらえますか?
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4180
匿名さん
住めないレベルではないから、契約の目的は履行してることになる。問題カ所は一部でしかなので是正を求められるだけ。例えば車を買って一部に不具合があるからといって返品はできないでしょ。
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4181
匿名
>>4180 匿名さん
引き渡しを受けるのは債権者の権利なので引き渡し拒否する意味がわからないですが…
契約の解除はできないというならわかりますが
引き渡し拒絶というよりも引き渡したところで不完全なのですから履行したことにはならないですよね
ただここはきちんと主張していかないといけないことですが
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4184
匿名さん
[NO.4182~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4185
匿名さん
住民板にあったけど地権者は管理組合総会の議決権2票持ってるみたい。地権者は駐車場を先に決められるといった優遇はあっても、入居してからは区分所有者同士になるので対等のハズなのにね。
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4186
マンション検討中さん
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4187
匿名さん
三井は地権者様なんて言い方してるみたいだね。そんな対応だと某物件みたいに入居説明会で地権者の代表が壇上に立って後から来た皆さんってぶちかましてくれるかも。
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4188
マンション検討中さん
好奇心でききますが、某物件てどのあたりなんです?
いつまでも地主感が抜けない人は残念ながら一定数いますよね。
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4189
匿名さん
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4190
匿名さん
地主達が敷地内に地主向けのコテージ棟建てさせたとこですね?
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4191
匿名さん
-
4192
住民板ユーザーさん1
>>4191 匿名さん
なんだかオシャレ。字体が良いのかな。
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4193
マンション検討中さん
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4194
マンション検討中さん
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4195
マンション検討中さん
>>4194 マンション検討中さん
カラーで言えば、サードアヴェニューのは創価カラーなんですよね…
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4196
匿名さん
まあ、色合いは個人の好みもあるので意見が分かれるでしょうね。
色合いのパターンを何通りか作って、地権者と契約者で人気投票して決めればよいのではないでしょうか。
どんな色合いでも、見慣れてしまえば、親しまれるオブジェになるかもしれませんね。
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4197
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4198
匿名
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4199
匿名
>>4196 匿名さん
そういうことじゃないです。
ご理解下さい。
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4200
匿名さん
建物の形状と合わせたハートフルなデザインでよいかと思います。
お子さんがオブジェに群がって遊ぶ姿を想像すると微笑ましいですね
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4201
ご近所さん
>>4200 匿名さん
子を持つ親としては、子供がオブジェに群がって遊ぶ事によって怪我をしないか
心配でなりません
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4202
住民板ユーザーさん1
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4203
匿名
>>4200 匿名さん
こんな遊具でもないもので遊ばせないでください
子育てしたことない方なんでしょうか
もっと小さくして角をすべて取らないとひたすら危険なだけです
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4204
住民
>>4203 匿名さん
本当にそう思います。
製作に関わった人たちも、子供が遊んで怪我する可能性、考えなかったのか非常に疑問です。当人達に直接経緯を説明してもらいたい。
子供だけでなく、酔っ払いの大人にも危険でしょうね。
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4205
匿名さん
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4206
マンション検討中さん
北口にほど近い当物件も北口再開発の恩恵に預かれるでしょうから、うまく開発して欲しいですね
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4207
匿名さん
普通完成してからは手続き完了後入居可能なんだけど、入居時期先送り。一斉入居のタイミングは後回しってのなら理解できるけどそれにしては期間が長い。すみふ方式かな。
入居時期:2020年12月中旬(予定) ※2020年11月以降ご契約のお客様は2021年3月下旬(予定)
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4208
マンション検討中さん
三井は3月末が決算日だし3月引き渡しなら当年度中の売上になるはずだけどな
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4209
住民予定
>>4207 匿名さん
コロナの影響で、1日の引越し世帯数を少な目に設定しているのではないでしょうか??
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4210
匿名さん
>4209
なるほど。可能性はあるけど、一斉入居に3か月見込んでるのかな。通常だと1か月くらい。コロナの感染状況次第だろうけど待たされる人はきついね。
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4211
マンション掲示板さん
>>4210 匿名さん
武蔵小杉周辺の大規模マンションの一斉入居期間は3か月位が普通。1か月なんて短期間の設定なんて過去に無いはずだけど、どこの物件実績を通常って言ってる?
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4212
マンション検討中さん
元々の引き渡しが12月なので、12月に引き渡しの契約者も一定数いるので、そちらのケアで年末年始前後は忙しいのでしょうね。ローンにかかる時間や、インテリアオプションや内覧会を限られたスタッフで対応することを考えての3月なのかな、とは思いますけど、正直長いですね。
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4213
近所さん
>>4211 マンション掲示板さん
そして中原区役所での手続きが、
最低でも2時間待ち。
外にまで長蛇の列。
皆さま覚悟あれ。
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4214
匿名さん
オブジェは乃村工藝社のデザインだそうです。
3rd の文字の配列がシュールな感じ。
見る者の違和感にあえて訴えようとしたのかな?
他方で、子供がよじ登ったりしたら危険という意見もあるので、安全対策はしっかりとお願いしたいです。
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4215
匿名さん
>4213
川崎市の他区の大規模マンションだけど、引渡の時(休日)に区役所の人がマンションの集会室で転入届の受付をしてくれた。住民票の交付は後日だったけど、それも指定日の時間外に交付で多少待ったけどスムースだった。中原区はやってくれないのかな。
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4216
匿名さん
あっ、補足だけど指定日にこれない場合は翌日以降の時間内にだった。
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4217
匿名さん
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4218
eマンションさん
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4219
匿名さん
>4218
減免を受けるには新住所での登記が必要で、書類を司法書士に送る期限が短いから引渡しの直後に殺到する。
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4220
評判気になるさん
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4221
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4222
住民板ユーザーさん1
どんなに考えてもここまで便利な駅って他に思い付かないんですよね。
行動範囲と移動手段にもよりますけど。
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4223
住民板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4224
マンション検討中さん
まあポジティブに考えると、武蔵小杉の評価は一旦底に落ちた(ぼくは落ちたとは思ってないけど)ので、まだ北口の再開発も控える中これからはアップサイドしかない
株で言えば底値で拾ったみたいなもん
どうでしょうか
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4225
匿名さん
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4226
匿名さん
昨年の台風19号の後も、ここは値下げしていませんね。
浸水のおそれのあるマンションでなければ、武蔵小杉エリアの人気は不動ということでしょうか。
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4227
匿名さん
引渡で代金清算だから大手は余程売れ残ってない限り竣工までは値下げしないよ。小杉で完成在庫目前って状況がすべて。すみふ以来かな。
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4228
マンション掲示板さん
必死にネガってるけど、最終期がここまで後伸ばしになったのはコロナ影響だからであって、その最終期も殆どの住戸が倍率2倍以上の全戸完売ペースで来てるようなので順調ですよ
ここは周辺中古と比べてもそこまで新築プレミアムが乗っていないので、割安感と即入居できるという条件から売れるのは当然だとは思いますが
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4229
匿名さん
なるほど、売れるのは当然なのですね。
また、おしゃれなオブジェも話題になっているし、アート感覚に満ちたマンションになりそうです。
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4230
匿名
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4231
匿名さん
そうです。
住人板では悪評のようですが、現代アートに悪評はつきもの。
見慣れれば、ごくフツーのオブジェになるでしょう。
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4232
匿名
現代アート・・・・・
感性は人それぞれですからね
賛否両論になる位なら最初のイメージに近いオブジェにすれば良かったのに。
あのイメージで購入した人にとっては騙された気分になるかもしれません。
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4233
住民板ユーザーさん1
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4234
匿名さん
たしかに、感性は人それぞれ。
でも、乃村工藝社がデザインしたのなら、一応プロが手掛けているわけで、当初のデザインと違っているのが気に入らないからといって頭ごなしに否定するのはどうかと・・・
当初のデザインは強風の際に危険だからという理由で変更されたとのことです。
それに、最終期で契約した方々はオブジェの変更を了承しているわけなので、契約者が一致団結してオブジェ撤去を要望するのは難しそう。
子供が怪我をしないようにだけはしてほしいです。
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4235
匿名さん
窓から見える景色は殆どご近所さん。
カーテンも開けられない。
せめて日頃目にするオブジェくらいはオシャレにしたい、
そんな気持ちもあるのかも知れませんね。
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4236
匿名
デザイン会社が名のある会社だから、契約時のイメージとかけはなれたデザインにしても良いとはいえないと思います。強風の際危険といっても一流の会社であればもう少しイメージに近づける事が出来たような気がします。
最終期の契約者は了承していても、それ以前に契約した人ははかなりの数だと思います。最終期以前の契約者の事は何も考えてなかったと思うと残念です。
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4237
匿名さん
お気持ちは分かりますが、そこは、まさに感性の問題なので・・・
現代アートは誰にでも受け入れられるというものではないです。
リキテンスタインの作品だって「ただのイラスト漫画とどこが違うの?」と思う人はいるだろうし、バスキアだって価値の分からない人にとってはただの子供の落書きにしか見えない。
巨匠の作品でさえそうなのだから、乃村工藝社の無名のスタッフの作品がお気に召さない契約者の方がいらっしゃるのは仕方ないかと・・・
既存の契約者のことを何も考えていないわけでは決してないと思うのですが。
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4238
匿名
お気に召しす、召さないの前に、高額な買い物なので皆さん色々考えて検討して購入を決めたと思います。
本当に契約者のことを思ってデザインの変更をしたのならば、このような事にならなかったのでは・・
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4239
匿名さん
ではどうすればよかったと?
各契約者には好みがあるので、各人の好みを聞いていては何も決められませんよ。
元のデザインは危険そうだし、かといってオブジェ撤去というのは極端だし。
どうしてもご不満なら、今ならキャンセルできるのではないですか。手付金は戻ってこないでしょうけど。
契約者がオブジェにまで口出しできないようになっているのなら、仕方ないかと・・・
いずれにしても、何かしたいのなら、既存の契約者がまとまってデベに交渉しないと、デベは動いてくれないと思いますよ。
掲示板で文句を言っているだけではデベは対応してくれませんよ。
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4240
匿名
>>4239 匿名さん
もとのデザインのまま小型化すればよかったんじゃないですかね?
あと明らかに三井側の否なのでこちらが手付解除するような話ではないです。
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4241
匿名
文句ではありませんし、不満を言っている訳でありません。
契約時とイメージと違うかけ離れたオブジェが設置されるとは思ってなかったので、それで良いのか、これから大丈夫なのかと思ったのです。
何かをしたい訳ではなく、入居前直前ににこのような出来事があり残念な気持ちがあるだけで、ただそれだけです。
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4242
匿名さん
>契約者がまとまってデベに交渉
入居前だから契約者ってお互い連絡先もわからないんだよね。過去のトラブル事例でここをうまく使って契約者同士連携したケースもあるけど、住民板見る限りその動きもないし。
まあ、これから契約の人は契約者の動きも判断材料。将来のお隣さん候補。掲示板で文句だけ言うだけの烏合の衆かも。
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4243
匿名さん
今回の件は、オブジェにまで契約者がいちいち口出しできないということに尽きるのだと思いますよ。
マンション自体のことではないので、今回のオブジェの一事をもって今後のマンション運営に不安を感じるのは考えすぎかと。
マンションが引き渡されれば、管理組合で運営するわけですから。
「明らかに三井側の非なので」とのことですが、少なくとも三井側はそう思っていないでしょう。
再開発組合も悪気があってやっていることではないでしょうから、三井や再開発組合がまるで悪者であるかのように考える必要はないかと。
契約者の方々がいろいろ思うことはおありでしょうし、高額な買い物なのでオブジェについても勝手に変えるのは許さんと言いたいのでしょうが、オブジェに関しては契約者に決定権限がなかったということなので、これはもう仕方ないかと思います。
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4244
匿名
>>4243 匿名さん
オブジェの今後の維持、修繕費はマンション住民には全く関係ないのでしょうか。
そうでなければ不安に思い意見を言う権利はあるのではないかと
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4245
契約者
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4246
匿名
>>4243 匿名さん
アートサインは売買契約の中に明記されていて最終的には区分所有者全体の共有物になります
デザインを変えられるという話ではないですが、全く別物を渡されてハイハイという立場でも購入者はないんです
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4247
検討中
>>4243 匿名さん
①『現状のオブジェがいい』→賛成
②『契約通りのオブジェに戻す』→反対
③『どちらでもいい・仕方ない』→白票
立ち位置は①②③のどちらになりますか?
回答戴けると幸いです。
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4248
匿名さん
元のオブジェには安全性に問題ありとのことなので、②と③はないです。
ですので、①~③の中から選べと言われれば、消去法で①が残ります。
あと、『契約通りのオブジェに戻す』ということは、元のオブジェのままにすることが契約内容になっているのですか。
そうであれば、(安全性に問題あるので当初の形から変更するのはやむを得ないとしても)どのように変更するかについては契約者の同意が必要ということになるので、そのことをデベに主張されたらいかがですか。
何度も言いますが、契約者の方々がオブジェの件でご不満ならば、デベに「君のせいでこうなったのだから、何とかしろ」と他人任せにするのではなく、契約者が自ら一丸となって意見をまとめて行動した方がいいと思います。
デベは契約者と再開発組合の板挟みになっている立場なので、自発的にどちらかに肩入れするという行動はとりにくいはずです。
契約者相互に連絡を取る方法は、この掲示板で呼びかけるなど何らかの手段はあるはずです。
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4249
住民板ユーザーさん1
>>4248 匿名さん
そもそも売買契約というものは他人任せにするためのものであってそのために高いお金を払うものなのですよ
三井は他人じゃなく取引相手です
手続き費用に何百万ととっておいてなにもできませんという話ではないんですよね
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4250
検討中
>>4248 匿名さん
同感です。
①の方を、是非この掲示板で呼びかけるなど何らかの手段はあるはずだと思います。ではないと③になってしまいます。ご自身の発言に責任のある人でしょうからお願い致します。
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4251
匿名さん
>>4249 住民板ユーザーさん1
そのようにお考えでしたら、そうデベに強くおっしゃって、デベに言うことを聞かせたらいかがですか。
デベがなかなかいう通りに動いてくれないのでしたら、やはり契約者がまとまって行動した方がよいかと思います。
>>4250 検討中さん
①『現状のオブジェがいい』がいいのならば、契約者が何も行動する必要はないのでは?
現状のオブジェって、変更後のオブジェという意味ですよね?
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4252
検討中
>>4251 匿名さん
違いますね。それを③といいます。
万が一②が多い場合の①の担保が出来ないからです。
価値観が異なると思いますので、これ以上返答は不要です。
ちなみに真面目に回答戴いたことには感謝致します。
ありがとうございました。
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4253
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4254
匿名さん
賃貸で済む予定ですが、エレベーター3基のみで高層と低層で分かれていないと言われたのですが。
エレベーターの混雑って大丈夫なのでしょうか?
今のマンションが6基で階層分かれてあまりストレスを感じないので心配です。
あと今あるテナントを見てきたのですが、眼鏡屋とかレンタルオフィスなどで正直ガッカリです。これからどんなテナントが入る予定かご存知の方いらっしゃいますか?
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4255
マンション検討中さん
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4256
匿名さん
正確には3+1機かと。519戸なので130戸/台は一般的なタワマンに比べて明らかに少ないので、この物件のネガティブ要素の一つに挙げられます。
今更変えることが出来ないので致し方ないですが、目安は100戸/台以下、理想は70~80戸/台と言われ、それでもピーク時は待たされることもありますから、この物件の4階以外の居住者は覚悟の上での購入と思われます。
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4257
口コミ知りたいさん
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4258
匿名さん
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4259
口コミ知りたいさん
>>4258 匿名さん
コロナ時代のニューノーマル
在宅勤務が増えて、朝ラッシュでも小杉から電車に乗る人は半減のままですよ。
と、なると朝の出勤ラッシュも半減、EV利用も半減。つまりEV設置台数半減も三井さんの先を見越した正しい設置台数だったのでは?
駐車場のように余剰在庫抱えるとランニングコスト膨らみますからね。
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4260
職人さん
在宅勤務がニューノーマルなら、それはそれで狭苦しい駅近タワマンに住む必要もなくなるし、武蔵小杉に住む意味も薄れるという。
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4261
口コミ知りたいさん
>>4260 職人さん
横浜にも大崎にも品川にも出やすいし
通勤以外でも便利よ。
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4262
匿名さん
>4258
待つことを厭う人は駅でも待たされるわけだからここ選ばないでしょ。エレベーターも駅ものんびり待てる人がターゲット。コンセプトが明確。
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4263
検討板ユーザーさん
東京近郊の移動手段は相変わらず電車な訳だし、コロナもそれを覆すほどのゲームチェンジャーになりうるかと言われたらそんなことはないと思う
通勤も頻度は減りつつも週に数回は出勤するっていう形態に軟着陸しつつある。
これからも都心にアクセスがいい駅近物件は一定の価値を持ちつづけるとおもうよ
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4264
検討者
>>4262 匿名さん
ニュースに騙されてやすいタイプなんですね。
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4265
匿名さん
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4266
匿名さん
武蔵小杉駅のダイヤを知らない、田舎の戸建て車持ちみたいな発想ですね
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4267
匿名さん
>4263
電車の混雑、10月になったら元にほぼ戻っちゃったね。
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4268
口コミ知りたいさん
>>4267 匿名さん
そう?JRは相鉄線乗り入れもあってか半分くらいのイメージ。
東横はフルに戻った?
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4269
匿名さん
エレベーターが4基しかないんですよね。
武蔵小山のスミフのタワマンもエレベーター4基だし、コストカットの波がエレベーターにも及んでいるということでしょうか。
朝の通勤時間帯はよほど時間的余裕を見ておかないといけなさそう。中高層階では階段を駆け下りるわけにはいかないので。
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4270
匿名さん
タワマン住人は白鳥と同じ
豪華なエントランスに出迎えられて帰宅し、華やかなスカイラウンジで安らぎのひとときを過ごしつつ、その裏では数十階を階段で上り下りしている
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4271
口コミ知りたいさん
>>4270 匿名さん
階段ってウケる。
普通の住民は、内廊下物件だと階段の場所さえ知らんよ。
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4272
住民板ユーザーさん1
内廊下って臭いよね
住人は気づかないかもしれないけど、外から来た人間にとっては完全に他人の家の生活臭
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4273
検討中
>>4272 住民板ユーザーさん1さん
住んだこともない方の妄想がすごい。。
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4274
匿名さん
>4271
タワマンは火事で下階の逃げ密ふさがれたら階段上って屋上に避難してヘリでの救助を待つしかない。階段の場所をしらなかったら焼け死ぬよ。
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4275
口コミ知りたいさん
>>4274 匿名さん
住んだこともない方の妄想がすごい。。
まぁ災害の種類によるけど、たいていベランダ側から下階へも降りるけどね。
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4276
住民板ユーザーさん1
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4277
匿名さん
>4275
縄梯子で何階も下りるのきついでしょ。あれはせいぜいフロアで逃げ道ふさがれたときに一階おりて、あとは階段。
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4278
匿名さん
縄梯子は年取って体力が無くなったらきつい。階段で二方向避難路があるのが望ましいけどタワマンは構造上まずない。
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4279
匿名さん
バルコニー経由の避難って、避難した先が留守で窓閉まってたら最悪ぶち破って逃げるしかない。最近のマンションのサッシって大きくてエレベーターに入らないから割れたら、小さいサイズに変更して交換するしかない。非常時とはいえいい迷惑だよね。
階段で二方向避難路を確保って法律にすべき。
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4280
通りがかりさん
なんだか寒々しい白い照明のお部屋が多くて悲しいです。
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4281
住民板ユーザーさん1
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4282
マンション検討中さん
先日資料請求をしたのですが、三井からセールスの電話がきました。
保育園問題がネックで検討から外してしまったのですが、同じような子育て世代の方で保育園の転園状況などご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいのですが、待機人数などはどのような感じでしょうか?
調べたところ空き人数は全くないようなのですが…保育園問題が解決したら購入も前向きに検討したいです。
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4283
匿名さん
>4128
タワマンの乾式壁って3・11の時壊れてたりする。戸境壁って防火の役割があるから、地震で壊れた後に出荷したら…。運良く3・11の時はお昼時間の後だった。タワーリング・インフェルノ、あるかも。
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4284
匿名さん
>4279
オフィスビルだと消防の進入用に窓にマークついてたりするよね。交換可能な窓にマークつけて、いざというときはここを破ってくださいするとか。
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4285
名無しさん
>>4282 マンション検討中さん
0.1.2は激戦。Aランクは必須だが、年収的にこのマンションを検討する人はかなり厳しいので、普通は認定保育園を狙う。ちなみに年収の水準は区役所で実績を教えてもらえる。
唯一、兄弟得点があれば確実だけど、途中入園は空きの問題もあるので1次選考の11月上旬までに申し込み必須。
3歳からは比較的余裕。特に新しい園は狙い目。このマンションと小杉小の近くに新しい園ができます。
保育園は乱立してますが、武蔵小杉近辺は住みやすく、習い事を含めて教育環境もよい故に激戦。区役所の人も優しいので、まずは来週頭から区役所へ相談に行って購入を検討されることをお勧めします。
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4286
マンション検討中さん
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4287
匿名さん
>>4283 匿名さん
乾式ならチリ、隙間がある
湿式なら構造スリットでもない限りクラックが出る
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4288
匿名さん
>>4284 匿名さん
ガラスを破らず、外に把手がある場合もありますよ
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4289
口コミ知りたいさん
>>4213 近所さん
入居者ですが、平日午後に数分で手続き出来ました。
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4290
通りがかりさん
>>4289 口コミ知りたいさん
同じくです。ここを見て覚悟してたのですが、列も無く逆に迷いました(笑)
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4291
匿名さん
>4289
>4290
通常時はね。大規模マンションの引き渡しがあると登記ですぐに新住所の住民票が必要になるから引渡直後は大混雑。
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4292
通りがかりさん
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4293
マンション検討中さん
>>4285 名無しさん
大変詳しく教えていただきありがとうございます。
川崎市は年収的に入園が厳しいとよく聞くのですが、やはりそうなんですね。
まさに0.1.2歳での入園希望なのでかなり厳しそうな感じがします、、認定保育園というのは初めて聞いたので、そちらも探してみようと思います。ありがとうございました。
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4294
匿名さん
川崎市に限った事ではないですが、どこも0、1、2歳入園は厳しいですよ。
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4295
マンション検討中さん
>>4294 匿名さん
そうですね、横浜市もどこの園も1歳以降はかなり厳しいです。横浜市は就業状況で色々と加点がついて入りやすかったのですが、川崎市は加点にならないものが多いみたいでさらに厳しそうです。3歳になると幼稚園組が抜けて少し余裕できる感じですが…
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4296
匿名さん
ここ検討してたんだけどMR行ったら希望してた部屋売れてしまってたから買えなかった。
入居始まったんですか?うろ覚えだけど2週間位前に中古で検索したらヒットしなかったけど、
最近検索したら沢山出てきたのでビックリした。転売なのか?
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4297
マンション検討中さん
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4298
マンション検討中さん
>>4296 匿名さん
ここから南側の中原ブックセンターのビルを解体して東急がタワーマンションをたてるようです
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4299
通りがかりさん
>>4297 マンション検討中さん
この規模のマンションなら転売も普通にあるでしょう
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4300
匿名さん
今転売して利益得られるかな。仲介手数料や登記費用かかるし。
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4301
住民板ユーザーさん1
>>4300 匿名さん
登記費用、取得税、諸費用、仲介手数料を払えば利益どころかマイナスですよ。
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4302
匿名さん
利益出ないのに沢山売りに出てるって事は全員地権者住戸ってことで良いんですね?
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4303
匿名さん
地権者もローンに関する費用以外はかかる。損切かな。
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4304
匿名さん
-
4305
匿名さん
>4304
地権者は等価交換と土地の譲渡を選択できる。等価交換して利益もって目論見が崩れたのかな。
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4306
匿名さん
損切りはないよ。。。地権者住戸の等価交換金額は販管費等の経費分を薄くして一般販売住戸の価格より低く設定されてるから、普通に資産売却して利益が出る水準。
まぁ今大量に出してるのは川崎信金とか企業地権者じゃないの。
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4307
匿名さん
転売と同じ扱いだからデベの瑕疵担保責任は受けられない。同じ価格じゃ売れないでしょ。しかもデベ販売物件もまだある中。
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4308
匿名さん
地権者住戸と同じ条件の住戸がデベから購入出来ればその通りだけど、地権者住戸しかない方角、眺望、階数、間取りなら2年アフターの権利捨ててでも買う人もいる。だって、未販売住戸はもうわずかなんでしょ?
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4309
匿名さん
中古扱いなら建物分の消費税負担がないから、同じ価格でもそれなりにお得でもある。
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4310
住民板ユーザーさん4
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4311
匿名さん
これが最後ですね。。。
キャンセルはあるのかな。
>>最終期最終次 更新
登録受付日時/11月13日(金)10:00AM ~1:00PM
抽選日時/11月13日(金)1:30PM
完成時期 2020年6月竣工済
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 15戸
価格 4724万8018円~8393万6882円
最多価格帯 6300万円台(5戸)
間取り 1LDK ~3LDK
専有面積 43.46m2~79.83m2
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4312
マンション検討中さん
引っ越してみて思ったのですが、駅近なだけあって窓を開けると騒音がすごいですね。
今日廊下に自転車やら置いてるお部屋がありましたが、いつまで放置されるのか心配です。
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4313
住民
>>4312 マンション検討中さん
東急線の音などは、屋上でも聞こえてきますもんね。
でも騒音がすごいってほどですか!?方向にもよるのかな。
何の音が特にうるさいのでしょうか?
私はヨーカドー屋上のテニスの声&音がうるさいですが…
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4314
住民板ユーザーさん4
音は上にのぼる性質があるから、逆に高層階の方がうるさかったりするよ
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4315
匿名さん
イトーヨカドーのテニス以上に、保育園が始まったら子供達が園庭で叫ぶ声の方がうるさい気がします。
声も、上にのぼる性質があるのでしょうか?
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4316
評判気になるさん
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4317
マンション検討中さん
MR行ってきました。とっても欲しくなりました。子どもたちの保育園の都合と合わず、今夏は泣く泣く見送りましたが買いたかったです。
買われた方、羨ましい!!!
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4318
マンション掲示板さん
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4319
匿名さん
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4320
通りがかりさん
>>4319 匿名さん
タイトルを見ただけで誰の記事なのか分かりましたよー。
何が言いたいか分かりますよね?
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4321
匿名さん
>4320
S氏、日経にまで取り上げられて最近はトレンドだよ。
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4322
匿名さん
朝日新聞系ネット記事にもあったな。
編集者のインテリジェンスも無くなってるんだろうね。芸能関係のネタも増えてるんで驚いた。
週刊実話かと思ったわ。
ま、S氏の場合、湾岸タワマンの事を書くとのらえもん他多数に猛反撃されるから最近はイジメやすいこっちにシフトしてるのでは。
武蔵小杉関係で情報発信してる人も極めて穏やかな人が多いしね。
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4323
匿名さん
>>4319 匿名さん
以前はこの手の記事に乗っかって悪く言うコメントが多かったけど、内容がおかしいとツッコむコメント増えたね。
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4324
匿名さん
タワマンいらないの記事読んだけど2018年とか2019年とか古い情報ばかりだなと思った。相変わらず榊の記事はくだらない。
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4325
匿名さん
>>4322 匿名さん
誹謗中傷やそれを誘う悪質な記事に対して地域住民はもっとアクションを積極的に起こす必要がありますね。私はやってますが、記事配信元へクレームを入れる、悪質な書き込みは削除要請するなど。
特にS氏などは放置すると金ヅルとばかりに次々同じようなネタで悪質な記事出してきますよ。
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4326
匿名さん
>>4325 匿名さん
私はYahooにクレーム入れたのですが(反応なし)、ヘルプ見たら記事配信元に言えというスタンスみたいでした。幻冬舎が好んでこういう記事を載せているのに、クレーム受け入れますかね...
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4327
匿名さん
ヤフーは転載しているだけなので配信元へのクレームが必要です。メディアは正当なクレームは通常無視出来ませんから同様のクレームを複数名が出すとより効果的です。
SNSやネットが高度に活用される現代において黙ってやり過ごすのは悪手ですね。
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4328
匿名さん
>>4327 匿名さん
そうですね、配信元にクレーム入れます。Yahooコメントで小杉住民でない人からも「この記事はひどい」といった声があったので、客観的におかしな記事ですよね。
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4329
マンション検討中さん
>>4319 匿名さん
この人も過去に執筆した本の焼き直ししか仕事がなくなっちゃいましたね。とことん性根が悪い。
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4330
口コミ知りたいさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4331
匿名さん
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4332
住民板ユーザーさん4
物件概要更新されましたね。
先着順で1LDK、2LDK、3LDKの住戸が1つずつ、残り3戸ですね。
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4333
デベにお勤めさん
>>4326 匿名さん
あなた、違うマンションに全く同じコメントしてますね。
あらし・・なの?
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4334
匿名さん
>>4333 デベにお勤めさん
他で同じコメントしてませんよ?誰かがコピペしたなら知りませんが。
重複投稿は削除依頼を出せば消してくれるようなので、気になるなら申請してみては?
私の疑問は4327さんに解決してもらいましたので、削除されても構いませんよ。
しかしこれをあらしって..幻冬舎の方?
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4335
住民板ユーザーさん1
目利きの銀次が入ってるのはモンテローザが地権者だっただろうから仕方ないんじゃ
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4336
マンション検討中さん
>>4319 匿名さん
過去の事例を見ても、こうしてメディアが買うな買うな言っているうちは買いですよ!
逆に今が買い時!という記事が増えてきたら手を出さない方が賢明です。
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4337
マンション検討中さん
>>4336 マンション検討中さん
榊さんが、これからは小杉が熱いって言ったらすぐ売ります!
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4338
住民板ユーザーさん4
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4339
匿名さん
そういえば武蔵小杉の駅は南武線と横須賀線との乗り換えが出来るんでしたね。
めっちゃ歩くって聞いたけど、乗り換えにどの位の時間がかかるのかな。
だいたいどこの駅でも電車の乗り換えって結構歩くよね。
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4340
マンション検討中さん
>>4332 住民板ユーザーさん4さん
実はまだまだ残ってるらしいですよ!
3戸以外にモデルルーム作ってるって聞きました!
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4341
住民板ユーザーさん4
たしかにこないだ引き渡し行った時も絶賛商談中でした
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4342
匿名さん
人気だった小杉ですみふ以外のデベで完成在庫って象徴的だね。まあ、駅激込み報道と冠水騒ぎのダブルパンチの中、健闘したかな。
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4343
マンション検討中さん
駅混みとか何言ってんのレベルだけどね。どう見てもコロナでしょ。実質3ヶ月販売活動止まってたし。
モデルルームとかないって笑
地権者住戸と混同してそう。
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4344
マンション検討中さん
残り2戸になってましたね。住宅ローン減税の面積制限がかわれば1ldkにお得感でそう。
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4345
匿名さん
>>4343 マンション検討中さん
無いと確信してるのに検討板に来るあなたは何なの?住民による火消しですか?
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4346
名無しさん
-
4347
匿名さん
>>4346 名無しさん
ほんとですか?
昨日は1L以外は残ってたみたいですが。
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4348
匿名さん
-
4349
匿名さん
今残ってる2LDKの部屋ってどうですか?
間取りがイマイチな感じも有るのですが。。
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4350
匿名さん
>>4349 匿名さん
キッチンと浴室の壁をリフォームか何かで抜ければ間取りが神がかってると思います。
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4351
住民板ユーザーさん4
2Lの部屋はLD10畳だけど主寝室の入り口前が実質デッドスペースだから少し狭く感じるかもね
とはいってもこのマンション、中住戸はどこもあんな感じの間取りだから中見せてもらって、見てから判断でも良さそう
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4352
匿名さん
>4350
あのレイアウトだとキッチンからも浴室に行ける2wayって時々ある。リフォームして神がかりではなく、リフォームしないとできないってのがいけてない。
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4353
匿名さん
4畳の寝室ってベッド置いたらベッドメークするスペースもない。クローゼットも次の日に着るものかけておくぐらいのスペースでしょ。
6嬢の寝室も小さいのにウォークインクローゼットにしてるからウォークインする部分もただのデッドスペース。
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4354
匿名さん
2wayにしないのならキッチンを窓側に配置してカウンターで朝日を浴びながら朝食のほうがおしゃれ。
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4355
eマンションさん
>>4339 匿名さん
住んでるものです。
今27分の湘南新宿ライン目掛けてエントランスを22分に出まして、小走りしてたら乗れました。
なるほど。最初はたしかにあるくなー。と感じてましたが、最近は慣れ、音楽聞いたり少し携帯いじったりしてると、あーもう東横の方着いたかと言う感じですね。
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4356
匿名さん
そんな時間で電車に乗れてしまうのですか。
駅まで近いってやっぱりいいですね…。
敷地がものすごい広いから、
エントランスまで行くのに若干時間を見ておいたほうがいいのでしょうけれど。
それでも駅まで徒歩2分の威力!!
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4357
匿名さん
-
4358
匿名さん
リビングが三角形ってどんな感じなんだろう。
広さは12畳あってまあまあな広さですが、解放感はどうだろうか。
距離感は感じられそうですね。
ここのプランはリビングが北向きなんですね。
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4359
マンション検討中さん
>>4358 匿名さん
リビングの窓がデカくて開放感抜群です。
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4360
匿名さん
-
4361
匿名さん
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