匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1108/
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3369
匿名さん
>>3363 匿名さん
それに販売促進費用、人件費、近隣対策費などなど
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3370
匿名さん
>>3366 マンション検討中さん
そんな幼稚な価値観や発想で新築タワマンは一生買えないでしょうね。場違いの掲示板だと思うので相応の板へ行って下さいな。
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3371
口コミ知りたいさん
>>3366 マンション検討中さん
土地代以上?何処の場所でしょう?
中原区得意の準工3階ペンシルですか?
平屋でない70m2ですよね?
しかも建築費2000万!どんだけ安いのでしょう
私の知る限り少しまともな木造の単価です。
ここはやめて、是非戸建て8000万でご購入ください!
組めるならの話ですが…
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3372
口コミ知りたいさん
>>3371 口コミ知りたいさん
どこの戸建て?
素人さ馴染みですぎてて不動産業界からしたらありがたいお客様です。いらっしゃいませ。
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3373
マンション検討中さん
>>3371 口コミ知りたいさん
頭を使って調べて!子供じゃない!
Google検索は無料です。
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3374
マンション検討中さん
駅近でメガバンと地銀が商業施設内にあって、郵便局も近い
大学病院も警察署も区役所もスーパーも近い
新設小学校の学区内でこども文化センターも商業施設内にある、向かいの建物には図書館
はっきり言ってかなり最強だけどね、このマンション
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3375
マンション検討中さん
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3376
マンション検討中さん
>>3374 マンション検討中さん
多摩川からも...近いですね。
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3377
匿名さん
すぐそばに東急ストアとヨーカドーがあるのが有難い。マルエツはちょっと微妙だけれど。
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3378
口コミ知りたいさん
>>3372 口コミ知りたいさん
業者さん?
残念ながら法人にて業者使う側です笑
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3379
マンション検討中さん
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3380
マンコミュファンさん
>>3379 マンション検討中さん
ガンバレ!
激しく応援する。
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3381
匿名さん
ローンギリで購入して破綻、管理費と修繕積立滞納されたら本人だけの問題だけじゃなくなる。頑張って仕事して、収入上げてからでないと・・・。
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3382
匿名
問題なのは場所が武蔵小杉だという事だけだね
それだけが最大の問題点
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3383
マンション検討中さん
日本の気候がどうかしてますから。
毎年あんな惨状が起こるんでしょうね。
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3384
匿名
でも北口側にはウンコは散らばってこなかったんだよね
なら安心という事なのかな
旧工場側は**まみれで大惨事だった
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3385
匿名さん
ネガキャンするのはいいと思うけど…もっと知的でセンスある投稿、役立つ情報発信をすればいいのにと思う。
せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから。
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3386
匿名さん
無駄ですよ。自分の時間価値が無いか、それを娯楽としている方が書いてるのですから。
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3387
住民
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3388
匿名さん
武蔵小杉といえば世の中はウンコの話題だらけですよ。
糞尿汚染の問題は避けられない。今後もずっと同じです
来年以降の対策さえ立てられる見通しもないんです。
臭いものにフタをして議論しても意味はないんです。
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3389
通りがかりさん
>>3388 匿名さん
もはや、病的すぎる。
精神科で診てもらった方がいいよ。
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3390
住民
ムサコ関連の板は特定キャラに好かれ過ぎる傾向があります。架空の話が多過ぎて信用できませんが、慣れれば大丈夫。
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3391
匿名さん
>>3379 マンション検討中さん
自己資金がたんまりとあればオケ
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3392
匿名さん
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3393
マンション検討中さん
自宅は大丈夫でも駅への道とJRが麻痺したら陸の孤島だよ。ただでさえキャパオーバーしてる駅なのに。
**まみれになって這ってでも会社に行く覚悟があるならここに住んでもいいと思うが。
埼玉にでも住んでおいた方が結果幸せな生活が送れるんじゃないかな。
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3394
匿名
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3395
通りがかりさん
>>3393 マンション検討中さん
たぶんご存知ないんだと思うんですが武蔵小杉は東急東横線目黒線特急急行停車駅です。横浜にも渋谷にも出やすいです。自由ヶ丘で大井町線に乗り換えても良いです。武蔵小杉からはなんなら徒歩で多摩川駅まで歩ける距離です。自転車なら更に快適でしょう。
JRでも横須賀線湘南新宿ライン以外に南武線も通っているので回避ルートは多岐にわたるので一つの路線がだめになっても陸の孤島化なんてしないですよ。
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3396
匿名さん
>>3395 通りがかりさん
電車の運休や遅延は住んでるところが原因とは限りません。
沿線の駅でのトラブル、電車の故障とか
いろいろあります。
歩くことが1番。散歩しようにも雨だった。
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3397
通りがかりさん
>>3396 匿名さん
4路線あるんでリスクヘッジは十分という話なんですが
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3398
匿名さん
-
3399
匿名さん
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3400
匿名さん
>>3397 通りがかりさん
どこかの路線が止まれば都内に近いだけに来た電車には乗れずしまいには入場規制とかのリスクもかんがえられる。
リスクって考えだすとたくさんある
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3401
匿名
>>3374 マンション検討中さん
わたしにはスーパーしか利用しないと思うので最強かどうかは品揃えとお求めやすい価格になります。
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3402
匿名さん
>>3401 匿名さん
そしたらここは検討から外しても良いかもしれないですね
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3403
匿名
>>3402 匿名さん
人により利用するしないあるのでは?
出先やネットで対応できるのがほとんど。
現金はほとんど持って出歩きませんよ
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3404
通りがかりさん
>>3401 匿名さん
成城石井、紀伊國屋、大野屋、マルエツ、ヨーカドー、ダイソー、九州屋、魚力、イオン系のfoodium、ドラッグストア薬局が数件
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3405
匿名
陸の孤島というわけでもないし、商業施設も多くて便利でもある。そのかわり**まみれでもある。
つまり不衛生な場所なんだよね。衛生面で問題あり
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3406
匿名
そういえばテレビで武蔵小杉駅周辺の画像を見た時、マスクして出勤している地元住人がたくさんいましたね
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3407
匿名さん
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3408
匿名さん
>>3406 匿名さん
インフルエンザが流行っています。
みなさんマスク、手洗いを心がけてくださいねー
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3409
匿名さん
>>3405 匿名さん
陸の孤島がアクセス抜群?
まったくもって支離滅裂
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3410
匿名さん
>>3405 匿名さん
不衛生かどうか評価基準を明確に
書くなら、不衛生な感じとか
ね
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3411
匿名さん
-
3412
通りがかりさん
>>3407 匿名さん
金あるなら虎ノ門やもっといいとこあるでしょ
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3413
匿名さん
>>3412
キャッシュで12000万円、年収1100万円くらいです。
フルローンで狭い部屋なら何とかいけますかね。
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3414
口コミ知りたいさん
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3415
匿名さん
>>3414
間違えました。
フル期間ローン(35年)と言いたかったです。
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3416
名無しさん
>>3413 匿名さん
融資で8000万くらいはしてくれそうなので2億くらいの物件が購入できそうです。維持できるかは保障できません。自己責任で
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3417
匿名
>>3415 匿名さん
俺なら手堅く8000万程度にして、家以外に使いたい。ローン組まなくていいのは負債がないこと。
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3418
通りがかりさん
>>3417 同意。まず住居用に駅近狭めの物件ローンで買っておいて現金は返せる分プールと投資にまわし十年単位でいい物件ウォッチして買い換えるか買い足すかするのが良いと思う。そうなるとここも割と選択肢に上がるかな。
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3419
匿名
>>3418 通りがかりさん
ローンなしで購入。余力で投資。
そういう夢を見てみたい。
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3420
匿名さん
>>3413 匿名さん
ここにそういった物件は見当たりません。
一握りの層を相手にするので専門の不動産屋にアプローチです。
掲示板もありません
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3421
マンション検討中さん
どうでもいいけど、
キャンセル物件
サッパリ出ないね!
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3422
匿名さん
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3423
住民
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3424
匿名さん
-
3425
匿名さん
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3426
マンション検討中さん
モデルルームのバラの花を信じるなら残り6-70戸くらいだったね。
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3427
匿名さん
-
3428
匿名さん
>>3426
地権者住戸を除いて465戸の内約400戸が売れたということですね。
年度内完売は間違いないでしょう。
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3429
評判気になるさん
>>3425 匿名さん
目の前にエクラスがあるからではないでしょうか?
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3430
匿名さん
>>3425 匿名さん
北向は安いけど、東向きは安いとは思わない。
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3431
マンション検討中さん
災害が多い国なのに、タワーマンションに住む人はリスクを意識してるかな?
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3432
匿名さん
>>3431 マンション検討中さん
そんな事を気にしてたら一生、不動産なんて買えないよ。
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3433
マンション検討中さん
>>3432 匿名さん
低層マンション、一戸建ての選択技があります。
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3434
マンション検討中さん
こんなところですか
https://r40quest.com/ニュース/11345/
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3435
口コミ知りたいさん
>>3433 マンション検討中さん
金銭的にタワーマンション買えないか、ボーダーの人が買わない理由付けをするにはちょうど良い話題ですね。
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3436
マンション検討中さん
-
3437
匿名さん
子供のころ近くのマンションが冠水、受電設備に水が入って付近一帯が停電するのを経験した身としては、今頃騒ぐのが間抜け。
対策していなかったデベって不作為でしょ。普通に考えて浸水エリアの立地で地下に受電設備と自家発電設置したらどうなるかなんて明らか。
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3438
マンション検討中さん
>>3435 口コミ知りたいさん
人には頭がある。
頭を使わない人ってバカな奴です。
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3439
匿名さん
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3440
匿名さん
-
3441
マンション検討中さん
>>3437 匿名さん
デベの立場を考えて下さい。
そんなことはどうでもいいでしょう。
完売すれば成功です。後はどうでもいいでしょう。
購入者は子供じゃないですから、ちゃんと調べなかったから自己責任です。
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3442
匿名さん
>>3441 マンション検討中さん
防潮板すら設置していないのなら
想定外のことと言い切れる。
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3443
マンション検討中さん
>>3431 マンション検討中さん
世の中にはリスクがないことってある?
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3444
マンション検討中さん
>>3443 マンション検討中さん
じゃ、火山の隣へ引っ越して下さい。
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3445
マンション検討中さん
>>3444 マンション検討中さん
火山の隣にいいマンションがある?
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3446
通りがかりさん
>>3436 マンション検討中さん
そですね。浸水に弱いって戸建てや低層マンションはもっと弱いけど、そこ棚に上げて書いてる記事は閲覧数稼ぎたいだけの煽り記事しかない。
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3447
マンション検討中さん
>>3445 マンション検討中さん
建てば良いです。リスクを無視してるならどこでもいいでしょう
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3448
匿名さん
>3440
水に弱い電気設備が地下にあるのに浸水対策してないとは思わなかった。少なくも自家発電に関しては、福島第二原発でバックアップとして機能しなかったのと同じ構図でしょ。あれみて気が付かないようでは技術者として失格。
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3449
マンション検討中さん
>>3448 匿名さん
完売すれば良いでしょう。後はどうでもいい。
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3450
匿名さん
-
3451
匿名さん
10月のタワマンの成約率は20%。小杉が足を引っ張ったんでしょ。そしてここはそのお膝元。
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3452
マンション検討中さん
>>3450 匿名さん
大丈夫だよ。リスクを無視して購入する者は多いからね
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3453
マンション検討中さん
>>3451 匿名さん
タワーマンション以外も。台風前に小杉マンションを購入しようとしたが諦めました。
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3454
匿名さん
マンション全体の成約率は46%。今まではマンション売れなくてもタワマンは売れてたんだけどね。
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3455
匿名さん
そう言えばバラがどのくらいついてるかの話だけど
契約成立してもすぐにバラつけてないって言ってた
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3456
マンション検討中さん
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3457
匿名さん
レインズで台風19号以降の武蔵小杉全体の成約事例件数を確認したら、ほぼ影響はなかったですね。指値も許容範囲で僅かな値引きは幾つかありましたが全然問題はないです。
やっぱり武蔵小杉は人気ありますね。
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3458
マンション検討中さん
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3459
匿名さん
>>3458 マンション検討中さん
どのサイトって、レインズって書いているだろ!
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3460
マンション検討中さん
>>3459 匿名さん
だから嘘付けってことです。こちらも見たけどそんな事ないよ。
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3461
匿名さん
>>3460 マンション検討中さん
ハイハイ。お前が嘘ついてるのバレバレだよ。
成約事例の見方わかる?
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3462
通りがかりさん
>>3461 匿名さん
台風以降の成約事例で確認しましたが、確かに売れてますね!
やっぱり、東横線の特急停車駅からだから人気ありますね!
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3463
マンション検討中さん
地元の不動産屋に聞いたら、そこそこ売れてるみたいだよ。
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3464
マンション検討中さん
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3465
マンション検討中さん
>>3460 マンション検討中さん
買いたくても買えないから、ネガコメ連投して下げようとしているのが見え見えだよ。
頑張って働いて稼いでからね。
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3466
マンション検討中さん
>>3465 マンション検討中さん
浸水リスクなんて買わない
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3467
匿名さん
>>3466 マンション検討中さん
そう思う人が、なぜ書き込みに来るのか理解できないが、とりあえず買えない悔しさが滲みでてますよ。ププッ笑
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3468
匿名さん
ここも地域スレのようになってきてるぞ
まとめて、、
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3469
マンション検討中さん
簡易計算
マンション購入:4000万
60年の維持費:2160万(月額3万仮定)
60年後売っても0円(残りの資産価値は解体費で消滅)
戸建て購入費用:4000万
60年の維持費:2000万円(建て替え1回 + 各種補修)
60年後、2500万円で売れる(土地代は2600万円と仮定)
トータル費用
マンションは6160万
一戸建て3500万
以上
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3470
匿名さん
>>3469
同じ価格なら、マンション駅徒歩5分、戸建て駅徒歩20分くらいだろ。
往復30分×20日×4000円/時給=4万円/月
48万円/年×60/年=2880万円
マンションの方が得だな。
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3471
匿名さん
>>3469 マンション検討中さん
あちこち同じ投稿してどうしたいの?
荒らし?
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3472
住民
>>3469 マンション検討中さん
ここで戸建アピールする意味ありますか?
何処の業者?
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3473
マンション検討中さん
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3474
匿名さん
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3475
匿名さん
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3476
マンション検討中さん
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3477
マンション検討中さん
混んでる時、エレベーター待ち10分、実質駅まで15分、笑
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3478
匿名さん
>>3473
他にも戸建ては時間の無駄がいろいろある。
例えばゴミ捨て。戸建て徒歩10分、タワマン徒歩30秒など。
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3479
匿名さん
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3480
マンション検討中さん
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3481
匿名さん
タワマンってのはね、各階にゴミ捨て場あるんですよ、だから30秒あれば捨てられます
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3482
マンション検討中さん
>>3481 匿名さん
一戸建ても同じだよ。ゴミ収集場所まで1分です。
朝混んでる時、エレベーター待ち時間はどうですか?専有部屋から敷地出るまで5分以上ですか?
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3483
匿名さん
>>3480 マンション検討中さん
うちは家の前だから徒歩10歩
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3484
マンション検討中さん
戸建の維持費60年で2000万で済まないよ。
30年で建て替えるとして、その間の30年間メンテナンスフリーなわけないじゃん?戸建に住んだことないのかな?修繕費に関しては、スケールメリットとコンクリートの観点から、マンションのが得なくらい。配管、エレベーターあたりが足引っ張るからトータルでは似たようなもんだと思うけどね。
解体費にしても仮に10億かかったとしても戸あたり200万だよね。
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3485
マンション検討中さん
24時間ゴミ捨て出来る便利さは一度味わうと捨てがたくなるね。距離の問題じゃない。
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3486
匿名さん
>>3484 マンション検討中さん
実家は築60年超えているけど外壁の補修と内部の設備、UB化、システムキッチン化、畳の表替え、クロス張替え、土壁補修、どう見積もっても1000万は超えていませんよ
それよりもタマワン築60年ってどこにも前例がないじゃん
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3487
匿名さん
>>3484 マンション検討中さん
大規模修繕で10億強。解体がそれより安いのか?
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3488
マンション検討中さん
>>3487
そりゃ壊すだけだからね。
ちなみに50年の定期借地のパークコートザタワー渋谷の解体積立金は31円/m2/月とのこと。
70m2換算でトータル130万だね。
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3489
マンション検討中さん
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3490
匿名さん
>>3488 マンション検討中さん
想定だろ
赤プリの解体費調べてみろよ
鉄骨造だから割り引いて考えないといけないけどな
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3491
マンション検討中さん
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3492
匿名さん
>>3484 マンション検討中さん
戸建が30年で建て替えか?
1990年バブルの頃建てた家は建て替えているかい?
うちの周りにはそれ以前に建てた家がたくさんあるぞ
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3493
匿名さん
>>3491 マンション検討中さん
特殊な壊し方したのでニュースに取り上げられてた。
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3494
マンション検討中さん
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3495
検討板ユーザーさん
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3496
マンション検討中さん
戸建ての話終わりー!生産性ない!立地重視ならマンション、戸建てにこだわりあるなら狭いけど比較的安価な駅徒歩10ー20分の戸建て!別に立地気にしないなら同価格で良い家建つから郊外の戸建てで。
コストがどうしても気になるならマイホーム諦めて実家に帰ってこつこつリノベ費用貯めてください。
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3497
マンション検討中さん
>>3484 マンション検討中さん
建て替え予定ですから、耐久性30年の一戸建てはメンテナンス不要でしょう?
逆に建て替え予定がなければ
度々にメンテナンスをすれば良い。
内装リフォームはマンションと同じで自費で払うんです(払った修繕費は共有部分の修繕工事のためだけで間違わないで)
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3498
マンション検討中さん
タワーマンションの解体の事例がない。膨大な費用です。
60年後住んだら8000万円は0円又はマイナスになりますね。
金に余裕があれば気にしなくて良いよ。反論しなくていいよ。
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3499
マンション検討中さん
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3500
マンション検討中さん
タワマンはヘイト集めがちですからね。戸建大好きスレ違いの人は無視しましょう。
条件の良い部屋はどんどん無くなっている気がしますね。。
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3501
住民
スレ違いな人は販売業者か。物件の詳細情報まで出して。変な奴が販売に関わってるとなると物件の評価が落ちる。売主はわかっているのか
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3502
匿名さん
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3503
マンション検討中さん
東急バスおよび京成トランジットバスが、武蔵小杉駅東口発・二子玉川ライズ経由の東京ディズニーリゾート行き高速バスを2019年12月16日(月)から運行開始することを発表しました。
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3504
匿名さん
ここが買える資金があれば戸建てなんていつでも住めるもんなあ。
このスレで比較する方がおかしいね。
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3505
匿名さん
>>3498
死んだ後の事考えても仕方ない
60年後なんてまず少子高齢化で日本が崩壊してるだろうね
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3506
マンション検討中さん
>>3505 匿名さん
ですから、高価マンションを買うよりも、そのお金を使って子供を産んで育ちましょう。
3人子供はベストです。
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3507
匿名さん
せめてバイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに!最悪!
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3508
匿名さん
>>3505 匿名さん
まずここを見てる年代ならいない。
チーン
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3509
匿名さん
>>3506 マンション検討中さん
よくわからないけど頑張れよ
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3510
匿名さん
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3511
匿名さん
デベがギリギリ50㎡超のロフト付き極小分譲マンション企画してくれたら出来るかもしれないね。
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3512
マンション検討中さん
第4期4次は6戸と。
最近のマンション販売はどこも住不っぽくなってますね。
近郊地域としては比較的順調か。
受付期間:2019年12月6日(金)~2019年12月6日(金)
抽選日:2019年12月6日(金)
販売戸数:6戸
販売価格:49,747,632円(1戸)~86,752,286円(1戸)
間取り:1LDK(1戸)・3LDK(5戸)
専有面積:43.46㎡(1戸)~78.37㎡(1戸)
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3513
マンション検討中さん
>>3512 マンション検討中さん
6戸しか売れなかったのか
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3514
マンション検討中さん
>>3513 マンション検討中さん
6戸しか売れなかったのではなく、6戸売出すことです。
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3515
検討者
>>3514 マンション検討中さん
違いますよ、購入可能な部屋は多数あるのですが、6戸しか売れなかったんです。実際に購入を検討していたので分かります。
良いマンションではあるので、竣工までには全て売れると思いますが。
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3516
マンション検討中さん
まあ残り5-60戸だろうしね。投資向きの1LDKは、むしろ竣工直前が売れそう。
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3517
マンション検討中さん
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3518
匿名さん
期分け販売の場合売れる見込みが立った部屋を売りに出す。ただそれだけ。
しかし、登録なんで金曜日なんだろうね。まあ、三井は内覧会とか引渡し、基本平日だけど。アフターサービスの定期点検とか火災報知機の点検、土日対応してくれるか確認したほうがいいよ。会社にマンションの点検の度に休み取る人がいる。
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3519
匿名さん
竣工直前に棟内モデルルームができたら、張りぼてのモデルルームと図面では判断できなかった人が現物見て契約ってのはあると思うけど、投資の人がそういう判断するとは思えないけどな。PERとか損得勘定でしょ。
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3520
マンション検討中さん
なんで2000万円のマンションと8000万円のマンションがあるの?
土地分
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3521
マンション検討中さん
投資観点からすると、2年も手付10パーセント拘束されるのがありえないよ。竣工後ならフルローンでいけるでしょ。
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3522
匿名さん
投資で美味しい物件が完成在庫になるの? 手付金は先行投資じゃない。
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3523
匿名さん
投資だと賃貸でしょ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクが高い。
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3524
匿名さん
施工トラブルで契約解除になったら手付金倍返し。リターン100%のおいしい投資。
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3525
通りがかりさん
最近では人気物件でも最後の方になると少しづつ時間を掛けてさばくのが普通です。
おそらく今年の目玉のハルミフラッグやブランズタワー豊洲も同じ経過をたどるでしょう。
ちなみに住不とはすみふと読み住友不動産の事です。
「いやー、今年も住不は供給数No.1を狙って来るだろうねぇ、ぶはははっ」
と、言えるようになれば貴方も立派な業界通です。
さりげなく使ってみましょう。
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3526
匿名さん
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3527
マンション検討中さん
4000万が1500万になった、とか明らかにフェイクニュースを匿名掲示板じゃなくて一般雑誌、記事でかいちゃう時代ですからね。。そのうち風評被害で訴えられそう。伝聞です、で逃げるのかな。
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3528
マンション検討中さん
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3529
匿名さん
>>3528 マンション検討中さん
西八王子駅から徒歩14分なら高いよ!
武蔵小杉とは関係ねぇよ。
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3530
マンション検討中さん
>>3529 匿名さん
言いたいことは建築費が2000万以下だよ。
ということは、ここのマンションの土地持分はおよそ6000万円?!
マンションは基本的に土地持分が少ないです。6000万円もするって適正ではないです。
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3531
匿名さん
>3525
すみふが時間をかけて販売しても利益が出るのは、販売かかっくにその分をあらかじめ乗せてるから。それをしていない他のデベは完成在庫を長期に抱えると損失が膨らむだけだからどこかで損切するはず。
リーマンショック後の不動産販売不振の時、地所は値下げ販売をしてる。
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3532
通りがかりさん
>>3530 マンション検討中さん
それは都内のタワマンに言って価格下げていただけますか?
武蔵小杉の2倍するんですけど。
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3533
匿名さん
>>3526 匿名さん
この記事読んだとき同じくフェイクであることをすぐに感じましたが、さすがのらえもんさんですね。指摘が的確です。
驚いたのは、こんなフェイク記事で現職議員がやらかしていたのですね。
笑えるけど笑えない。
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3534
契約者
本日インテリア相談会行ってきました!
総額120万くらいです。。皆さんどのくらいですか??
また空き部屋はバラベースで残り30-40部屋ほどでした!
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3535
評判気になるさん
本日の6戸が契約済になれば残り30戸前後、というところでしょうか。思ったより順調ですね。年度内くらいには完売するかもしれません。
私も見積もりはいろいろとったので100万超えでしたが、実際は
【ほぼ確定】
備え付け食器棚・玄関鏡
【相見積もり次第】
フロアコーティング・カーテン・エコカラット
【多分しない・他で買う】
水回りコーティング・エアコン
って感じですかね・・。
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3536
匿名さん
シートフローリングって製造時に電子線当てて硬化する樹脂でコーティングしているから、フロアコーティングって不要というか無駄なんだけどね。
フロアコーティングって上から塗るだけか、(電子線よりエネルギーの低い)紫外線硬化だよ。
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3537
匿名さん
食器棚もキッチンと面材合わせたいのなら営業にメーカーと型番確認して、依頼するところに伝えれば対応できる。他で頼む方が大抵の場合、やすく上がるし、種類も選べる。
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3538
評判気になるさん
>>3537 匿名さん、
食器棚はコンセントの隙間や棚固定が気になるので。また引っ越し当日には荷物の都合上、設置済にしてほしいのです。時間と手間をお金で買うという理解ですよ。
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3539
匿名さん
>>3535 評判気になるさん
三井デザインテックのエアコンは工事費を入れるとかなりお高いですよね。エアコン販売専門の業者で同じ内容の工事見積りをしたら全然安かったです。
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3540
名無しさん
三井デザインテックは中間マージンが含まれた高い価格なので私はお願いしません。内覧会の日に新築マンション専門のオプション工事業者に同行してもらって全てお願いする予定です。
引渡し後のオプション工事になりますが、見てから選んだ方が安心だと思いますので。
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3541
匿名さん
>3538
一斉入居って1か月くらいかかる。引っ越しのタイミング次第だけど、引渡から引っ越しの間に食器棚の設置くらいならできるよ。
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3542
マンション検討中さん
オーダー食器棚って、同じグレードだとすると、手間の割に安くならないんじゃない?まあまだ時間はあるから、色々見積もるといいと思う。
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3543
匿名さん
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3544
マンション検討中さん
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3545
マンション検討中さん
>>3526 匿名さん
のらえもんさんの記事ありがとうございます。最近アクセス稼ぎのタワマン批判記事だらけで嫌気がさしてました。フェイクニュースは怖いですね。
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3546
通りがかりさん
>>3539 匿名さん
そうなんですね!エアコンたかっ!!って思いました。笑
大変参考になりました!ありがとうございます。
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3547
評判気になるさん
三井デザインテックのメリットは引き渡し前に工事ができる事以外にあまりメリットはない気がする。
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3548
匿名さん
デザインテックに依頼すると、内覧会から引き渡しの間に設置。
注意しなければいけないのは作業のために部屋に入るので傷つけられちゃうかもしれないこと。引き渡し時点で再チェックしておかないと、引っ越し後だと引っ越し時についた傷か区別できないからデベもデザインテックも対応してくれない。
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3549
匿名さん
商業施設の1Fにスポーツジムのエニタイムが入るそうです!
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3550
匿名さん
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3551
通りがかりさん
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3552
匿名さん
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3553
匿名さん
>>3552 匿名さん
地元の不動産関係者の言うことにゃ
ですね
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3554
匿名さん
>>3552 匿名さん
地元の不動産屋というワードが出るたびに胡散臭い記事になりますね。
ツケで先払い?
一時的な修繕費は分からなくもないですが、管理費はなぜ跳ね上がることになるのでしょうね?(笑)
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3555
匿名さん
根本的な改善をしなかったら、雨のたびに土嚢積みとか作業増えるんじゃない。
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3556
匿名さん
客観的な事実と記者の主観の区別のつかない情弱民は誤解しそうな言い回しですね。これをわざわざ紹介する人もレベルも知れたもの。
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3557
匿名さん
第4期5次、もう出てますね。
業界の休日、水曜日にアップとは。
こまめに対応してる感じ。
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3558
匿名さん
三井は休みはしっかりととる会社なんだけど。焦ってるんじゃない。
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3559
匿名さん
休みをしっかりとるということで、内覧会、引渡、引き渡し後のアフターサービスの定期点検とか平日。モデルルームの休みは水曜だけど、管理部門の休みは土日。デベによっては休日対応してくれるところもあるんだけど。
入居後は火災報知機の点検とかもある。会社にマンションの点検の度に休みを取る人がいる。
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3560
マンション検討中さん
焦っているというより、4期4次で見込み客プラス想定外のαがいたから、年末年始考える暇あたえずに、囲っとこ、くらいじゃない?
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3561
販売関係者さん
売り出し件数が減少したのは単に【売り出しても売れない】ので中止したんじゃあないでしょうか?
それか、含み益が吹き飛んだか、、、
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3562
検討板ユーザーさん
まあ、正味残り30戸なら大して問題ないでしょ。後発はまだ何にも見えてないし。
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3563
匿名さん
>>3534 契約者さん
インテリアだけだと、1500万くらいかなー。ソファーが450万くらいしたのがいたい。
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3564
匿名さん
>>3563 匿名さん
富裕層がなぜ武蔵小杉に?
部屋とインテリアのバランスが悪いですね。一桁違ってる。
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3565
評判気になるさん
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3566
マンション購入済さん
>>3565 評判気になるさん
そういうもんだよ。
買ったら後悔するばかり。
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3567
匿名さん
ここ、真面目に検討しようかと思っています。ただし、勤務先の立地上、横須賀線or湘南新宿ラインで大崎乗り換え→りんかい線となるのですが、実際、どれだけ遅延とか起こったりしますか?あと、ニュースで見た事があるのですが、JRの改札口までの大行列なのですが、武蔵小杉駅利用の方って、実際、通勤時間帯に駅に着いて電車に乗れるまで何分くらいかかってますか?
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3568
口コミ知りたいさん
>>3567 匿名さん
毎日遅延は起きていますが次々に電車が来るのと、基本的に積み残しは無いのでとりあえず来た電車に乗る感覚です。5分待てば乗れると思っていれば大丈夫です。海老名から来る埼京線直通も使えると思いますがこちらはかなり空いてます。
むしろ横須賀ホームまでの歩く時間を気にした方が良いと思います。
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3569
マンション検討中さん
相鉄直通になってから、ずいぶん混雑が緩和されたイメージ。特に新宿方面。
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3570
匿名さん
>>3568さん
早速のご回答有り難うございます。電車の便の件につきましては安心しました。
>>むしろ横須賀ホームまでの歩く時間を気にした方が良いと思います。
そうなんです。これも大いに気になっている点です。こちらのマンションの入り口から大体8時30分頃の横須賀線に乗車すると仮定した場合、何分くらいかかると思われるでしょうか?
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3571
匿名さん
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3572
口コミ知りたいさん
>>3570 匿名さん
8:20に出れば8:30の電車に乗れます。
雨が降っていなければ外から直接新南口改札目指した方が歩きやすいですよ。
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3573
匿名さん
>>3567 匿名さん
ちなみに今はJRの改札も行列は無いですよ。
駅についてからというか何線を利用するかで所要時間が変わって来ますね。
ここからだと、南武線、東横線は比較的近いです
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3574
購入経験者さん
>>3572さん、3573さん
ご丁寧にご回答いただきまして有難うございました。あれだけニュースで取り上げられていた大行列が無くなっているというのは本当に嬉しいニュースです。本格的にこちらの物件を検討させていただきたいと思います。
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3575
近隣住民さん
>>3574 購入経験者さん
とはいえ、湘南新宿ラインのラッシュ時のホームなどはちょっと尋常じゃないですよ。相鉄乗り入れもあって、一本見送り、二本目でなんとか乗車なんて茶飯事です。
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3576
口コミ知りたいさん
>>3575 近隣住民さん
湘南新宿ラインはかなり余裕出ましたよ。新宿までなら、相鉄からの電車に座っていける場合もあります。もっと北まで行かれてるんですか?
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3577
評判気になるさん
>>3575 近隣住民さん
相鉄乗り入れ開始以降は、ホームの混雑が緩和され、湘南新宿ラインの乗車率もグッと下がったような体感があります。武蔵小杉駅へのメリットが意外にも大きかったですね。
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3578
購入経験者さん
>>3575さん >>3576さん >>3577さん
色々とご意見有り難うございます。私は大崎乗り換えでりんかい線利用となるので、単純に乗車時間で計算すると湘南新宿ラインか相鉄線での乗り換えとなります。時刻表で見ると、8時31分の湘南新宿ラインor8時36分の相鉄線に乗るって感じですね。どちらかに積み残しされれば良いと思っているのですが・・。
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3579
購入経験者さん
訂正です。
どちらかに積み残しされれば良い → どちらかに積み残しされなければ良い
この時間帯は、やはりまだ湘南新宿ラインは厳しいでしょうか?
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3580
匿名さん
8:30前後であれば既にピークを過ぎているので積み残しというイメージは殆どありません。
混んではいますが普通に乗り込める程度だと思います。
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3581
購入経験者さん
>>3580さん
早々とご回答いただけまして、本当に有り難うございました!
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3582
匿名さん
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3583
匿名さん
相鉄なら普通にどの時間でも乗れるとおもう。ただ、定期券の関係もあって、来年度どうなるかはちょっとわからないですね。相鉄沿線の住民増加もあるかもしれませんし。
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3584
ご近所さん
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3585
匿名さん
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3586
匿名さん
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3587
匿名さん
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3588
マンション検討中さん
ゼクシィとの婚活モデルルームで話題になってますよ ここ
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3589
通りがかりさん
>>3587 匿名さん
毎日横須賀線で通勤してます。9時過ぎたら全然です。8時20分代までは乗れはしますがかなり詰め詰めです。8時半超えるとピークは超えます。満員ですが少し余裕あります。このあたりから積み残しはほとんどない認識です。私はバランス見て8:30過ぎの電車で毎日通勤してます。
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3590
通りがかりさん
そもそも平常時は8時前後のピーク時といえど積み残しはなく、乗ろうと思ったのに乗り込めない、ということは無いような。混んでるけど
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3591
匿名さん
ありがとうございます
自分は9時過ぎに乗車すれば間に合うのでそれはありがたい情報です
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3592
匿名さん
>>3591 匿名さん
だいたい9時過ぎればどこの駅でも空いてくる時間と思います
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3593
マンション検討中さん
残った部屋はスーモに出てるだけですかね?
いくら将来的に塞がれるとはいえ、北向きの3LDKやたら安いですね。
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3594
マンション検討中さん
>>3593 マンション検討中さん
そこの下階は1期では6600万台で買えました。
かなりお買得の1期を逃すと後は微妙。
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3595
匿名さん
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3596
マンション検討中さん
大した情報は持ってません。
1期で人気だったのは南向きの低層階でした。
北の71.93㎡は坪単価が安いですが実需検討者が多いせいか倍率は低めでした。
キャンセルも一部出てきましたが入居まで2年待つのは長いので他を契約しました。
大規模の新築は販売タイミングが早いので賃貸民には向かないです。
持家があれば北低層の安い部屋を契約したと思います。
確かに北は線路と後続タワマンに塞がれますが、そもそもタワマンがどんどん増えるんだから10年後には全方向囲まれてるかもしれないから安い部屋を買った方が割り切れます。
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3597
マンション検討中さん
低層階が人気だった理由はエレベーター不足問題と安さです。
階段からの動線で解決するからです。
この地域は内水氾濫がないし、買って損はないとは思います。
ただ、1期の販売価格を見てしまうと後は買いたくないです。
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3598
匿名さん
>>3597 マンション検討中さん
逆に詳しすぎて説明もちゃんとしていると
疑ってしまう自分がいます。
ご意見ありがとうございました。
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3599
マンション購入済さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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3600
匿名さん
>>3599 マンション購入済さん
あまりにも簡易計算過ぎる
参考になりませんよ
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3601
評判気になるさん
>>3600 匿名さん
60年後のマンションはどうなるか考えてみて?
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3602
匿名さん
>>3601 評判気になるさん
60年後の一戸建てはどうなるか考えてみて?
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3603
匿名さん
>>3601 評判気になるさん
民間マンションで築60年経過したのあるかい?
戸建ては普通にあるよ
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3604
評判気になるさん
>>3602 匿名さん
管理費と修繕費で建て替えのため、60年後の一戸建ては新築ですけど
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3605
eマンションさん
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3606
評判気になるさん
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3607
匿名さん
>>3606 評判気になるさん
将来どうなるか?
人生の終わりがわかるのはいいね
で120才の時?
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3608
匿名さん
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3609
マンション検討中さん
キャンセル
あれほど出ると言われたけど、
皆無じゃん!
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3610
通りがかりさん
これまでハイペースで新規物件が供給されてきたが、今後5年程度は供給が無い。需給の引き締まりからエリア全体のバリューは底堅いと推測されるところで、今手放す理由は無いんでしょうね。北口再開発と新横浜線開業も控えてるし。
(そもそも二流メディアの拡大的扇情的なネガキャンを真に受けるような情報弱者が多くいるとは思えないけど)
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3611
匿名さん
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3612
匿名さん
キャンセル出たら買いたい人間がいるなら売る人はいないの二律背反よ
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3613
名無しさん
北口は小杉ビルディングをJRが持ってるあたり、整備イメージが予想できない。そろそろ動きがあると思うがどうなるか。
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3614
匿名さん
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3615
マンション掲示板さん
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3616
匿名さん
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3617
匿名さん
春に新しいスタバがオープンするみたいです。
コアパークかな、どこに出来るのか気になります。
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3618
匿名さん
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3619
匿名さん
ららテラスがちょうど店舗リニューアルする時期だからそこかも?東急スクエアのスタバがいつも混んでるので店舗が増えるのはありがたいですね。
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3620
口コミ知りたいさん
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3621
匿名
11日から新しいモデルルームになったみたいですが、モデルの部屋が変わったんでしょうか。HPはそのままですが。行かれた方いますか。
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3622
口コミ知りたいさん
>>3621 匿名さん
武蔵小杉で30階ぐらい43 平米、梁たくさんで22万取れるの?眺望は視野に未だタワー入る思うし
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3623
口コミ知りたいさん
エレベーター少ないから30階から降りてくるのに階ごとに泊まるから5分もかかりする?
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3624
匿名さん
突然の不自然な日本語でのネガキャン…なにと戦っているんだ(笑)
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3625
口コミ知りたいさん
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3626
名無しさん
せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから、もっと知的でセンスのある、役立つネガキャンを期待したい。
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3627
マンション検討中さん
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3628
匿名さん
>3621
モデルルームの間取り変える場合だと1か月くらいクローズする。それに年末年始は業者も休みだからないでしょ。
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3629
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉タワマン住民が要望書 浸水対策で川崎市長にというニュースがやってました。
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3630
マンション検討中さん
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3631
匿名さん
>>3630 マンション検討中さん
武蔵小杉に無印がなくなってしまったそうなので、3rdに無印が入ったら嬉しいな。楽しみですね。
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3632
匿名さん
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3633
買い替え検討中さん
今横浜駅付近のタワマンに住んでいますが、神奈川県内の東京寄りのタワマンに買い替えを検討中です。本日モデルハウスも行って来ましたが、方角的に西が高いんですね。。
今住んでるタワマンが2件目で自分の経験及び周りの友人の話(3人くらいタワマンに住んでいます。)によると、タワマンに住むなら西と南西の方角は絶対やめた方がいいと思いますが、こちらの物件は西の方が金額設定が高くなっている特別な理由がありますか?
今住んでるタワマンションも南東向きですが、ロウイーガラスでも夏はめっちゃくちゃ暑いです。やっぱり実際に住むつもりで契約される方が少ないか、私みたいにタワマンからタワマンに買い替える方より、初めてタワマンを購入される方が多いんでしょうか。
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3634
匿名さん
>>3633 買い替え検討中さん
西側が高いというか、線路に面してる為に北と東側が多少安いのではないでしょうか
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3635
口コミ知りたいさん
>>3633 買い替え検討中さん
南、南西が他のタワーマンションとお見合いになる可能性が低いからだと思います。
他の方角はすでにマンションが建っているか、マンションが建つ計画があります。
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3636
匿名さん
このマンション買うなら南西なんだよ
それに経験則からよりやっぱり南や南西信仰ってあるからね
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3637
販売関係者さん
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3638
3633
>>3636 西日で熱がこもるので、きついと思いますけどね。。。
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3639
3633
>>3635 情報ありがとうございます。西の方角はマンション建設の計画がないでしょうか。宜しければ、教えて下さい。
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3640
たま
>>3639 3633さん
少なくとも現時点で公表されているものはなかったはずです。
今予定されているのは、2026年に北の日本医科大学武蔵小杉病院が建て替えでツインタワーになるくらいじゃないでしょうか。
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3641
匿名さん
今計画がなくてもタワマンが建てられる立地は、将来タワマンが建つ可能性があることを考えておかないと。商業地域は日照権もほぼないからね。
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3642
マンション検討中さん
東角部屋の契約を迷っています。リビングのから展望がエクラスタワーの西側となり、角部屋の意味がないと思いますが、その欠点を補うくらいの魅力が何かを教えてもらえますか?
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3643
匿名
最近地震が頻発しているので心配なんですが、こちらのマンション、V形に建ってますよね。地震の時の安定感はどうなんでしょう?
西側、東側が大きく揺れたら中央南の角部屋に亀裂が入ったりしないのでしょうか?
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3644
匿名さん
>>3642 マンション検討中さん
家族がいて特に子供がいるならまずメリット
目の前に図書館がある
商業施設に子供文化センターも入る
学区は小杉小学校で完全なる新設
スーパー、ショッピングモールが徒歩数分にある
ほとんどの主要な駅へ乗り換えなしでいける
区役所も病院も近い
マンションに銀行が入る、郵便局もすぐ近く
計画停電の対象外エリア
過去このマンションのあたりでの浸水報告0
この条件にメリット感じないなら意味ないかもしれないがこれだけの条件が揃うマンションほかにこの条件揃ったマンションはそうそうない
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3645
住民板ユーザーさん1
線路挟んで向かいの駐車場が閉鎖されてバーもなくなってるんだが、再開発始まるんじゃないの?
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3646
匿名さん
>>3645 住民板ユーザーさん1さん
そうだとおもうよ
三井の計画に予定されてる
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3647
匿名さん
>3644
ここは浸水しなくても浸水騒ぎの小杉ってだけで、マイナスの風評がすべて吹き飛ばす。
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3648
マンション検討中さん
北側は目の前が建物になりますよね。北向きだし暗くなるんでしょうか
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3649
マンコミュファンさん
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3650
検討中
スペックダウンと価格との兼ね合いで契約迷っております。エルシィ跡地のタワーは小杉一丁目なので学区は小杉小学校ではないのですかね?西丸子小学校だと少し遠いですよね、、子持ちはエルシィよりサードのがいーのかなー。
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3651
マンション検討中さん
エルシー跡地は学区外のようですね。学区ということであれば、三菱のツインでしょうが、医大建て替え完成が2021年なのでマンションはかなり先な気もします。エルシー跡地はサードを売り切ってから、販売開始でしょうから、2021年販売開始、引き渡し2023年とか?引き渡しがハルミとかちあうかも。
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3652
匿名さん
エルシーの立地でこすぎ小学校に通えないのは、決まりとはいえ何かモヤモヤしますよね・・・今井小学校の学区変更を思い出します。せめて上丸子小学校区なら校舎も築浅で西丸子小ほど遠くもなく、再開発地区の生徒も多くておすすめできるんですが。。。
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3653
検討中
>3651
>3652
ありがとうございます。エルシィまで待とうかとも思ったのですが、学区が微妙なのと向こうも高層階でないと塞がれてて日当たり問題とかありそうですよね。待つ分家賃もかかる。。ただサードはエレベーターの数と制振のコストカット、床スラブ厚が20-30かつ乾式壁で騒音問題を考えると二の足を踏んでいます。。スラブ厚ってタワマンなら30はあると思ってたのですが、、営業に聞くと各部屋によって違うとか言われたんですすがそんなことありますか?部屋タイプよって床の厚さかわるとか、、ありえないですよね?
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
>>3653 検討中さん
立地だけで言えばサードのがいいからね
エルシィ跡地のが立地が悪い分は三井ならグレードはサードよりあげてくる気はするけど期待するほどにはならないんじゃないかな
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3656
匿名さん
>>3653 検討中さん
エルシー跡地の長軸はサードとガーデンに面しているから眺望は厳しいかもですね。またトータルの土地面積はGoogle map見てもわかる通り、サードに劣りますので、容積率の都合で規模の劣る建設になりそうです。ただ、おとなりのJRビルの再開発とデッキ建設で立地価値はぐっとあがりそうなのでそこにかける価値はあるかもです。残念ながら再開発は後発になればなるほど単価はあがっていきますが・・駐車場でどれくらい投資回収できたんでしょうね・・。個人的には、制振とエレベーターのコストカットは立地でカバーすると納得してます。騒音絡みのスラブ厚と壁は、あんまり気にしてないですね。スペック云々より隣人の属性問題の方が大きいと経験上感じてるからです。
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3657
匿名さん
タワマンなら床スラブ厚は30あっても遮音性能は十分とはいえないのに、それ以下の部屋もあるってことですか???
サードは制振構造の要である境界梁ダンパーが少な目なのも気になるなぁ。基準はクリアしてるんだろうけど、バッファも削られてそう。。。
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3658
匿名さん
公式サイト見ると2/2に婚活イベントやるようですね。
誰が考えたんだろう。。
>>★☆三井不動産レジデンシャル×ゼクシィ縁結びイベント☆★
POINT1 モデルルームの見学ができる
普段見る機会の少ないモデルルームを見学しながら「こういう配色が好み」「こんな家具を揃えたい」等の話を通してお相手の価値観を知ることができます。
POINT2 レクリエーションでお相手との距離が近づく
参加者同士の仲が深まるレクリエーションをご用意しておりますので楽しみながら自然と距離が縮まっていることでしょう。
POINT3 カップリング結果は封筒を通してご返却
結果はご本人様のみにわかるシステムとなっておりますので安心して参加いただくことができます。
https://en-event.zexy.net/party/199576?vos=dzekprppt2019020202
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3659
マンコミュファンさん
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3660
検討中
>3656さん
ありがとうございます。エルシィは値段も高くなりますよね。ただ学区も微妙で駅直結も暫く後になりそうだし、囲まれがここよりすごそうだしどうなんだろーとは思います。仕様をあげてくるのかな。
騒音に関しては確かに住んでる人のマナーが大事ですが、スラブ厚が50mm違うと防音等級が1上がるとかで、20-30cmという表記だと等級が2も違うので重量系の音の遮音性関してはだいぶ違ってくるかなと。営業さんごまかしが多くて。。
シティタワーが確か320mmでしっかり作ってていーなーと思ったのですがこの間の冠水地域だったので諦めました。。中々全て揃う物件は難しいです。
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3661
匿名さん
三菱のツインタワーも学区は西丸子小学校なのではないかと思うんですが
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3662
匿名さん
三菱ツインタワーも西丸子小学校ですね。もしくは再度学区変更があるかも?
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3663
匿名さん
すいません、三菱も学区外ですね。しかしこう見るとなかなかいびつな学区です。。
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3664
匿名さん
学区変更とは言ってもプラウドサードアベニューエクラスを小杉小にするか三丁目まるまる学区にするかという話が三丁目すべてということでまとまったので、
あるとするなら三丁目の方を大規模マンションに絞って小杉1丁目の方も大規模マンションのみ受け入れるという方向になるんじゃないですかね?
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3665
住民板ユーザーさん2
小杉小学校の生徒の大多数がタワマン住民って事になるって事かな?
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3666
検討中
エルシィ住民だけ小杉小学校ってこともあるんですかね??でもそれってマンション販売時には学区は決まってるんでしょうか?!マンションが出来上がってから決めるってことになるんでしょうか?
三菱タワーは2026年か27年くらいに出来るようなのでどっちにしろ子供がもう小学校にあがってる年齢なので諦めました。三菱タワーが良かったんだけど当初予定よりだいぶ遅れてますよね。でも三菱こそすっごく近いのに小杉小でないのは不思議な気が、、ただツインタワー出来たら人数増えすぎて受け入れ先は大変そう。。
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3667
マンション検討中さん
10年後とかならともかく、まだ開業したばかりのここ数年は学区変更はないでしょ。エルシーもツインもたつことがわかったうえでの学区設定ですよ。
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3668
匿名さん
>>3665 住民板ユーザーさん2さん
>>3665 住民板ユーザーさん2さん
個人的にはそれがメリットだなと思ってる
やっぱり似たような環境の子供が多い方がいい
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3669
通りがかりさん
>>3667 マンション検討中さん
再開発物件だけならその通りなんだけど、周辺開発に伴う人口流入は読めないところがあるから、計画はあくまで計画で見直しはありますよ。
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3670
匿名さん
タワマン2~3棟建ったぐらいで劇的に子供が増えることはないと思うので大丈夫じゃないかな。
卒業する子もいるわけで。
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3671
入居前さん
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3672
匿名さん
同じく小杉小が学区っていうのが最大の決め手で契約した
契約してみたらここ条件いいなと改めて気付いたけどね
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3673
匿名さん
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3674
匿名さん
東急武蔵小杉駅南口にて。こすぎコアパークとの間の障壁は撤去される予定です。
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3675
マンション検討中さん
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3676
匿名さん
100残ってるって言ってる人いたけど100も残ってなくない?
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3677
マンション検討中さん
残り2-30でしょう。キャンセル住居が最後どれくらいかによるかな
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3678
マンション検討中さん
>>3677 マンション検討中さん
検討者ですが、残り2、30ではないですよ。もっと残ってます。100は無いかな。
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3679
マンション検討中さん
花ついてない部屋はかなり少なかった。間違いなく50以下。100とか言ってる人は地権者住戸カウントしてない?
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3680
住民板ユーザーさん
ここが売り終わったら、モデルルームのビル自体も解体されて、一体の再開発がまた始まるな。
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3681
匿名
>>3679 マンション検討中さん
50以下では無いわ。地権者住戸除いて80から90くらいかな。最新の価格表みたから間違いない。
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3682
匿名さん
ありがとう
80強って感じか
眺望気にしないなら東側北側は割といいなって思ってるんだけど
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3683
マンション検討中さん
年末に見た花付き住戸の数とあわないんですが、キャンセル住戸にも花つけたままとかですかね?80戸だとすると竣工完売は大変かもしれないですね。引き渡しまでには完売するでしょうが。
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3684
マンション検討中さん
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3685
匿名さん
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3686
匿名さん
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3687
検討中
>3657さん
訂正します。このマンションのスラブ厚の件、コンクリのスラブで300mmでした!!シティタワーは中空洞ありのボイドスラブで320mmなので低重量系の遮音性はこちらのが上かな。。戸境壁はシティタワーと同じです。
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3688
匿名さん
スラブ厚は高層階よりも低層階の方が厚いみたいですよ。
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3689
匿名さん
境界梁ダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。問題なのは壊れることが前提なのに補修費用が長期修繕計画に組み込まれていないこと。自然災害は計画できないからね。補修費用をどう調達するかが問題になるよ。
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3690
検討中
>3689さん
それって制振ならタワマンは全て当てはまりますか?自然災害加味して修繕費用組んでる所もあるんですか??地震は心配です。
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3691
匿名さん
自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震がでてきたのはここ2、3年かな。低降伏点ダンパーも原理としては同じ。
ちなみに乾式壁は3・11の時結構壊れている。免震・制震にかかわらず。その時に補修費用調達の問題が起きている。
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3692
匿名さん
乾式壁が壊れる問題は補修費用だけでなく、戸境壁って防火の役割を担っていること。地震の後に火が出たら。3・11は幸いお昼時間の後だった。
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3693
口コミ知りたいさん
乾式壁は地震で崩壊するようなものではないですよ。ジョイントにクラックが入るくらい。
防火性能に問題はありません。
それより下水の方が問題ですねここの場合。
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3694
匿名さん
>3693
クラックで済むとは限らない。耐力壁ではないから耐震基準の対象外。
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3695
匿名さん
そんなことに拘ってたらタワマンなんて住めませんけど、毎度色んなマンション掲示板へ出動ご苦労様です。
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3696
匿名さん
張りぼてのリスクちゃんと説明して販売すればいいことなんだろうけどね。それとも高い買い物なのに調べないほうが悪いのか。冠水騒ぎと同じ構図。
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3697
口コミ知りたいさん
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3698
匿名さん
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3699
マンション検討中さん
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3700
検討板ユーザーさん
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3701
匿名さん
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3702
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンは電気設備などはやはり地下にあるところが殆どですか??あの台風以来水害の被害に遭わない為に、今後のタワマンは水没しずらい場所に設置するような流れになるようなのですが、、ここは止水板のようなものと遊水場所??があるようですが水害は少し心配です。。万が一電気系統がやられた場合、隣の商業施設の電気をかりるようです。(こちらは電気設備等が二階かなんかにあるようです)
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3703
匿名さん
>3702
隣から借りるといっても十分な余裕があるはずはないから一部のエレベーターを動かせるといった程度じゃない。
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3704
匿名さん
>>3702 マンション検討中さん
商業施設付きマンションの強みですね!
ここは計画停電の対象外エリアでもあるので、災害時にエレベーターが止まることは少なそうで安心しました。
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3705
匿名さん
田町のグローバルフロントタワーは重力排水を売り物にしていた。
電気を使ったポンプがいらないとかだった。。
確か2階に汚水槽か何かがあった記憶がある。
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3706
匿名さん
>>3617 匿名さん
新スタバ、ららテラスでしたね!
コアパークに設置される飲食施設ってどこになるのでしょうね。スタバもマックも出来たばっかりだからそれ以外かな。
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3707
通りがかりさん
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3708
検討板ユーザーさん
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3709
匿名さん
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3710
匿名さん
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3711
匿名さん
>>3671さん
川崎市の学区設定の詳しい資料参加になります!地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定との事だったんですね。ということは、エルシィ跡地も日本医大の跡のタワマンも小杉小学校ではないとの事ですね!こちらに購入決めて良かったです。そしてペデストリアンデッキが出来れば横断歩道渡らなくて通わせられるなんて知らなかったです!子供の安全を考えるととても安心です。
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3712
匿名さん
週刊誌レベルの暴落記事は武蔵小杉のタワマンが買えない低所得者が溜飲を下げるためのものでしかない。
ムサコマダムは健在。
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3713
匿名さん
>>3711 匿名さん
普通に考えてその2つのマンションは小杉小だと思いますよ。
デッキではここはつながりません。
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3714
匿名さん
>>3713 匿名さん
普通に考えると、議事録にあるようにその2つのマンションは学区外だと思います。
特に現状が大きく変わらない限りは。なぜなら今の想定に、両マンション共に入っているから。お役人は基本計画現状維持だよ。
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3715
匿名さん
>>3713 匿名さん
ここに限らず学区って近いかどうかで決められてるわけじゃないよ
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3716
マンション比較中さん
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3717
匿名さん
>>3713さん
直でデッキでは繋がらないことは知っています。エルシィ跡地マンションからデッキで繋がれば、高架下通ってデッキを渡るだけなので信号もなく安全だと考えました。
また学区設定は割と最近なので、今後立つマンションの事も含めての設定だと思います。上にあげている方の参考資料読めば分かります。
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3718
匿名さん
>>3731さん
補足ですが、資料には地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定とありました。よって今後建つマンション3棟のみ小杉小と言うことはあり得ず、それならば一丁目在住のお子さん全てが小杉小学校に変更となると思います。
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3719
マンション
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3720
検討板ユーザーさん
>>3719 マンションさん
レインズ見ていってる?成約価格下がってないよね
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3721
名無しさん
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3722
マンション検討中さん
小杉のタワマンが欲しくても買えない連中は値下がりを期待しているのが多すぎる。
それだけ、人気と需要があるって事!
やっぱり、東横線の特急停車駅は人気あるわ。
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3723
匿名さん
>>3716 マンション比較中さん
マンマニさんも3rd買ったんですね!!!
動画途中からの登場、ビックリしました!
情報ありがとうございます!
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3724
匿名さん
ここに限らず、マンマニ氏は自分や仲間達が買ったマンションを時々ブログで持ち上げている。企業から金は貰っていないかもしれないが、自分たちの利益につながる行為で、あまり行儀が良くないと思う。
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3725
マンション検討中さん
確かに見ていて気持ちのいいものじゃないな
低地で浸水リスク高いのは事実なのに必死に養護してるし
ハゲ散らかしてるし
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3726
匿名さん
>>3723 匿名さん
昨日の動画では現在住んでいるウエスト売却中だそうです!こちらに買い替えですね?!
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3727
匿名さん
まぁマンマニが買うってことはメリットあるからだろうしいいことなんじゃない
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3728
通りがかりさん
>>3726 匿名さん
ウエスト売却中というのは、どちらの動画か教えて頂けますか?
スムログで仕事用の部屋を別で持ちたいと仰っていたので買い増しだと思ったのですが。
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3729
匿名さん
>>3728 通りがかりさん
生配信のですが今でも見れましたよ。
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3730
匿名さん
マンマニって幕張なんて買っちゃってるからね。駅遠が投資でペイするとは思えない。マンマニが狙ってるってむしろネガ。
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3731
匿名さん
>>3730 匿名さん
マンマニが幕張で買ったのは48階最上階で7倍付いた部屋だぞ。利回り6%は堅いらしい。
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3732
マンコミュファンさん
榊氏のがよっぽどひどい。有料のマンション資料購入したことがあるが、誰にでもわかるような薄っぺらい内容の記事でドン引きした。
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3733
匿名さん
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3734
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3735
名無しさん
>>3720 検討板ユーザーさん
レインズ掲載絶対では無いよ
俺の過去売買物件は8割掲載してないし
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3736
検討板ユーザーさん
>>3735 名無しさん
日本語が分かり辛い。
それにしても、レインズ見てないなら尚更中古価格が下がったって言える理由が分からないよね。下がっていて欲しいっていう願望があるのはわかるけど。
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3737
マンション検討中さん
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3738
匿名さん
>>3737 マンション検討中さん
ちょうど良いですね!!
注目されて無駄に叩かれるのはウンザリ。
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3739
匿名さん
レインズに掲載されている価格の妥当性に関する疑問です。
レインズには、売り手の販売希望価格が載せられていて、最終的に値下げした場合でも、当事者が値下げ後の価格に修正しないようなケースはないのでしょうか。それとも全ての掲載事例は、売り手の希望価格などは一切関係なく、最終的な合意価格だけが取引価格として記載されているのでしょうか。
以前、ある業界関係者から、販売希望価格が値下げされた場合でも、当事者がその値下げ分を修正しないので、レインズに反映していないケースもあるように聞いた記憶があるので、常々疑問に思っていました。
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3740
匿名さん
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3741
匿名さん
3739です。
REPLY感謝します。
レインズ掲載価格は、全て成約価格で、そもそもレインズに販売希望価格の掲載はないということ理解しました。知り合いの業界関係者の理解違いか、私の聞き間違いかと思います。お手数をお掛けしました。
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3742
横浜西区民
関東の人口4261万に対し、有効回答は7000人。意味ある? 特に馬車道が愛されている街2位って笑いました。(どうせ三井と丸紅の広告だろうが)治安悪い関内の向かい側で、駅周りは生活に便利な店なんかないです。結局、買い物しようとしたらキャバクラや風俗店がいっぱいある関内に行かなきゃいけない。
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3743
マンコミュファンさん
日程表が届きました!
今の所、予定通りの12月中旬頃から入居開始となるそうですね。私の場合は持ち家の売却もあるので今年から来年にかけて忙しくなりそうです!皆さんは何月に引っ越したいかご希望はありますか??
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3744
住民板ユーザーさん7
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3745
評判気になるさん
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3746
匿名さん
TBSでSFTの冠水時のマンション内の様子の映像が流れてたけど、最初はエントランスから入る水を土嚢を積んで防げてたんだけど、夜になって地下ピットの水が溢れてきて地下室を冠水したみたい。そしてまだ駐車場は未だに使えず。
受電設備が地下になくてもエリアの排水ができなかったら、被害はあるかもね。
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3747
匿名さん
コロナ騒動やらいろいろ逆風がある中で第5期2次ですね。
鑑みて着実に売れている感じでしょうか。。
≫登録抽選受付期間2020年3月13日(金)~2020年3月13日(金)
抽選日2020年3月13日(金)抽選時間16:30
販売戸数7戸
販売価格47,743,486円(1戸)~81,354,593円(1戸)
間取り1LDK(3戸)・3LDK(4戸)
専有面積43.46㎡(3戸)~74.57㎡(1戸)
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3748
匿名さん
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3749
マンション検討中さん
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3750
マンション検討中さん
随分健闘してる方だと思います。
豊洲のブランズや晴海は厳しそうですね。
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3751
匿名さん
あれれ。。
続けてすばやく第5期3次(4戸)抽選が20(金)あったんですねー
ほんと最近は住友不動産方式を臨機応変に取り入れてますね。。
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3752
匿名さん
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3753
マンション検討中さん
残りは40戸程度でしょうか。北向は単価が安いのでそれなりに売れてるみたいですね。ただ、やはりファミリータウンで1LDKは最後苦戦しそうです。デベも、苦戦するのわかってても単価アップのために一定数1LDKいれなきゃいけないのがつらいところ。。
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3754
名無しさん
コロナショックで大幅な値引き販売を期待しております!
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3755
匿名さん
三井不動産は在庫を持つ余裕があり、売り急いだりしないので、無理に値下げしてでも今すぐ売ろうとはしないと思います。
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3756
匿名さん
下げるとしたら内々でバルク売りで処分するだろうね。
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3757
匿名さん
第5期4次を最後にあとは9月まで販売しないみたいですね。
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3758
通りがかりさん
ついに最終期となってますね。
残戸数からして入居直前の方が売り易いという判断かも知れません。
とは言え今後コロナ騒ぎがどうなってるかにもよるでしょうが。
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3759
マンション検討中さん
残りは、40プラスアルファというところでしょうか。そろそろエルシー跡地の開発に向けて動き出すんじゃないでしょうか?
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3760
マンション検討中さん
最終期はいつ頃販売予定でしょうか?
すぐ完売になりますかね?
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3761
匿名さん
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3762
住民板ユーザーさん1
周囲の工事の目隠しがとれてきましたね。
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3763
名無しさん
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3764
通りがかりさん
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3765
匿名さん
>>3764 通りがかりさん
中古って言うか転売だよね
値段の釣りあげ半端ない
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3766
匿名さん
>>3765 匿名さん
建物完成していませんからまだ未入居です。
キレイキレイ
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3767
匿名さん
>>3765 匿名さん
当初の販売価格が分からないと上がった感が
わかりません
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3768
口コミ知りたいさん
>>3767 匿名さん
事業協力者住戸なので価格はわかりませんが、少し狭い北東角で1億6千万円ぐらいなので分譲で販売してたらむしろもっと高そう。
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3769
匿名さん
>>3768 口コミ知りたいさん
ならオススメですね
買える人はレッツゴー
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3770
マンション検討中さん
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3771
匿名さん
ここの下駄に何の店が入るか興味あるけど、新しい情報出てこないね。ララテラスやグランツリーも撤退してる店多いし、外食はしばらく苦しいだろうから苦戦?
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3772
マンション掲示板さん
エニータイムフィットネス
めがねのオーサカ
TBC
は看板ついてたから間違いないね。
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3773
匿名さん
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3774
匿名さん
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3775
匿名さん
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3776
マンション検討中さん
71Bを検討しているのですが、向かいのお部屋とかなりお見合いになりそうでしょうか?ご存知の方教えていただけますと助かります。
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3777
住民板ユーザーさん5
>>3776 マンション検討中さん
内覧会始まったら、三井の方に写真でも撮ってもらうのはいかがでしょうか。
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3778
マンション検討中さん
>>3777 住民板ユーザーさん5さん
外から見るとまあまあお見合いなっているように思いましたが、確かに三井の方にお願いして確認する方がいいですよね。アドバイスありがとうございます。
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3779
マンション検討中さん
店舗はまだ決定していない区画がありますね。
商業施設のオープンまでには何とかして決めるとは思いますが。
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3780
ご近所さん
初心者です。
いまゲストサロンがクローズで、電話かけても自動応答しかないですが、次期販売開始まではなにも受け付けないことでしょうか?急用ですぐに不動産購入したいです。
前期の売り残しがないですか?
何戸残っていますか?
最終期は先着順になりそうですか?スーモから見ると1214が良さそうです
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3781
匿名さん
>3980
物件概要に先着順販売の記載がないから、今の販売はないのかな。
三井は販売が進まないといったんモデルルームクローズして竣工してから現地モデルルームで販売再開ってのをやることある。今秋、最終期ってあるからそのパターンかな。とりあえず資料請求しておけば、販売するとき連絡してくるはずだよ。
すぐに不動産購入といってもここの入居って秋だよ。入居を急ぐなら中古か完成物件をあたらないと。
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3782
ご近所さん
>3781
ありがとうございます!
中古も検討中ですが、いいものはほとんどオーナーチェンジです。。
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3783
匿名さん
>>3782 ご近所さん
自分がオーナーになればいいのでは?
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3784
匿名さん
中古は表に出てくるの待ってないで、仲介業者に条件提示して待ち登録しないといい物件はゲットできないよ。表に出てくる時点で、待ちの間ではけなかったということ。
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3785
匿名さん
>3783
オーナーになっても賃貸住人がいたら追い出せない。日本の法律って店子のほうが強い。
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3786
匿名さん
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3787
匿名さん
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3788
匿名さん
>>3785 匿名さん
名義も全てオーナーのもので賃貸契約が終了していればどうでしょう?
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3789
匿名さん
>3788
賃貸向けの投資物件なのかな。手を出さないのが賢明。
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