匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2202
買い替え検討中さん
うちも済むために購入しました。地権者さん住戸で割とコンパクトな部屋が多かったので低層のこのあたりは貸しに出されるのかなーとは思っていますが。まぁ駅近ですから、ある程度回転はありそうですよね。
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2203
購入者
坪単価が安いとはいえ、転売するときには総額が1億に迫るんでは??
それだと買える人なんてほんの一握りだよね。
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2204
マンション検討中さん
>>2202 買い替え検討中さん
2201です。
同じマンションで、お世話になります。
やはり低層に沢山あった地権者住戸は、賃貸に出されそうですよね。
近接部屋が購入者か賃貸入居かで、生活環境が変わってくるのかなー、と少し気になっています。
賃料高額になるでしょうが、借りてはつくでしょうね。
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2205
マンション検討中さん
賃貸で出したとしても、入居者はそれなりに質が高いのではないかと思います。
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2206
マンション検討中さん
転売する時には8000万の壁が存在する
いわゆるパワーカップルで世帯年収1500万モデルの限界が8000万だから
ここの低層3LDKが最安6680万
手数料引いての7780万なら成立すると思います
中途半端に中層の8000万を購入した人は含み益は難しいでしょう
含み益まで考えた価格を設定すれば買える層が限られてしまうから
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2207
匿名さん
武蔵小杉で収益を出そうなんて人いないでしょ。
10年前の初期購入層はそこそこ儲かってるけどそれは黎明期だったから。
今飛びつくのはどう見ても手遅れ。三井のGWが最後でしょう。
特に投資目的なら中古で格安部屋を見つけるぐらいでないと厳しい。相続対策はまた別。
むしろ低層が売れてるのは実需購入者の選択の中で
・眺望 ・エレベーター ・価格
このバランスで高層に魅力がなかったからでしょう。
なぜ高層に魅力がないかですが特に眺望面でしょうね。
・武蔵小杉はタワーが乱立しているため眺望を阻害しあっている。
・武蔵小杉はタワーが乱立しているため眺望自体に希少価値がない。
地域によってはタワー高層住みというだけで良くも悪くもステータスになるが
小杉に関しては、ふ~ん。で終わってしまう。それなら利便性と価格で低層、となる。
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2208
マンション検討中さん
都心の東京タワーが見れるような高層階の物件とは違うよね。所詮は川崎のタワマンですから。
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2209
匿名さん
パワーカップルなんかメインじゃないよ
お金をガッツリ溜め込んでる層はやはり高齢者
ご高齢の両親を呼び寄せて同居する代わり資金援助受けるパターンも多い
その場合、金額より部屋数が重要。日当たりも重視される
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2210
ご近所さん
武蔵小杉の場合、駅近はタワーマンションしかないので、しかたなくタワーマンションを選ぶ場合も多い。その場合特に高層にこだわりはないので、便利な低層のほうがいいということになる。
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2211
マンション検討中さん
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2212
匿名さん
今まで住んで一番眺望に飛びぬけて優れたタワマンはお台場にあるシーリアお台場
目の前レインボーブリッジで180度抜けてて眼下はビーチと一面海。天気が良いと海面が
煌めいててまるでホノルルのホテル。その先には東京タワー等都心の夜景
富士テレビの7色にわる玉は特に子供に大人気で花火もそっちのけで食い付いて見てる
だから川崎の中腹のシミったれた眺望なんてお台場ですら3日で飽きた自分には感動も薄い
自分は完全に抜けた東南角最高階パノラマだったんで来客にそれなりに感動されたが
自分の定義では多摩川の様な自然の眺望は4季変化もあり美しく飽きないので価値があると
ただし多摩川ビューはブルーシート生活者で台無しだけど。一方で人工物は即飽きる
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2213
匿名さん
2221つづき
そんなんで自分はムサコに関しては高層階にさほど拘らないで下層買った
どんな場所だろうと重視するのは基本的に抜けと方角。抜けに関しては眺望重視でないので
お見合いする物件と100m以上離れてれば問題ない
ただ下層だと通行人の目や他の高層の陰になって冬場の日当たりにやや難が出て来るので
お見合いしてないまで上行くなら高層階の方が良い
最高階はEV運用に難ありで下から乗ると同乗者が居たらその分止まって時間掛かる
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2214
マンション検討中さん
武蔵小杉の高層階に住んでも眺望なんてたかが知れているでしょ笑
武蔵小杉の眺望なんて1日で飽きるし、どうしても高層の眺望に拘るなら屋上に行けばいいしね。
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2215
匿名さん
38階ぐらいじゃ大した眺望の感動は得られないよね
普通のタワーとなんら変わりません
飽きます
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2216
匿名さん
武蔵小杉はタワーが建ちすぎてタワーに対してプラス、無関心、マイナスで言えばマイナスの感情を持つ地域住民が多い。
実際はタワーが建つことで商業施設が増える等のメリットもあるが地域住民は日照や強風等マイナス面を強調して嫌悪感を示している。
もちろん人によっては若干の妬みの感情もあるだろう。
要は他地域よりもタワー住民の肩身が狭く、タワー住みです!と名乗りづらい空気が蔓延している。
それを気にしない層が購入する傾向にあるため余計隔たりが生まれる悪循環。
利便性だけを考えてる層だよね、という先入観。
購入検討者はその部分は考えたほうがいいかもしれないですね。
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2217
マンション検討中さん
>>2210 ご近所さん
>>2210 ご近所さん
武蔵小杉の再開発エリア内に中低層マンションが欲しい。残された土地は、新南口の野村不動産ビルの南側の工場敷地のみ!ここにマンションできれば大人気でしょうね
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2218
匿名さん
>>2217 マンション検討中さん
低層マンションは好みですが、あの辺りは新幹線高架際で、あまり良いイメージがないなぁ。以前グリーンフロントの分譲時に検討するも惹かれず見送りました。
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2219
匿名さん
北口方面の一部住民だけの話に思えますが。
他は気にするほどの隔たりは感じませんし、
そもそもの接点もそうそうあるわけでもない。タワマンは駅周辺に限られてますからね。
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2220
匿名さん
要は地域と関わりなくても構わない、という層が大半なんですよね、働き世代が多いのも理由の一つ。
老後のことまで考えている人はほとんどいない。
セキュリティも充実していて隔離されている。
極一部の層が地域と関わろうとして取り上げられたりしますがそれが非常に珍しいから。
三井もそれをあたかも成功事例のように取り上げるかもしれませんが現実は地域コミュニティ絡みには一円も払いたくないという層が大半です。
良く言えば極めて合理的な考え方。ただ地域とは溝を作ってしまいがちなのが課題かもしれませんね。
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2221
匿名さん
住民問題は北口の一部だろうな
そもそもまとまった企業用地が大規模マンションになってる訳で
その一部が住宅地になってるから文句言うのは当然としても
周りは社宅や企業用地なんだから将来的に大規模住宅が出来るのは予想出来うる
高層タワーは都市計画も市が出してるし建築許可も出てるのでタワー住民に言うのはお門違い
東口は空き地で南も風俗やパチンコが立ち並んで雑然としてたので再開発で戸建てや
雑居ビルも一掃されイメージ向上、放置自転車も少なくなって治安、風紀も向上
ターミナル駅の利便と相まって地価も上昇したのでメリットは遥かに多い
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2222
匿名さん
そんな正論だけで地域とは巧くやっていけませんよ。そもそも地域とやっていくつもりもないし、いざ困ったら大抵のことは金で解決するから問題ない。大半のタワー住民はそのような思考だと思います。そのこと自体は価値観なので良いとも悪いとも思いません。
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2223
マンション検討中さん
タワマン住民がどうとか、やめませんか。
一部の人間だとは思いますが、昔からの住民が新しく越してきた人達に良い感情を持っていないのは確かでしょう。
この掲示板で何度も書き込みをしている匿名さんなどの人が居ることも、知ってはいました。
北口に景観ぶち壊しタワー反対ののぼりを掲げている家がありますしね。
でも、新しい人達が入ってこなかったら、発展は無いのではないですか?
それが嫌なら、地方にでも越したらよいのではと感じてしまいます。無理ですよ、首都圏の便利なところに住んでいたら。
人口減少で消えていく村や町が有ると言われていますが…そうなりたいなら、新しい人が入ってこない所へ行ったら良いんじゃないかしら。
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2224
通りがかりさん
>>2216 匿名さん
武蔵小杉においては、タワーマンション住民の数がかなり多いです。
別にタワーマンションに住んでるって、全然言いづらくないですよ?
名乗りづらい雰囲気なんて、どこに蔓延してますか?
それを気にしない層が購入してるとか、言ってることがおかしいし、この掲示板で言うことでしょうか。
購入検討者さん達は、そんなこと心配しなくて大丈夫ですよ!
わが家は、一部の極端な思考の地域住民さんとは関わらないでおこうと思い、契約は済ませました。
今も小杉に住んでおり、地域の方達とも仲良くさせていただいています。
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2225
マンション検討中さん
小中学校ではタワマンカースト制度によるイジメ問題があるっていう噂を聞いたけど、本当ですか?だとしたら低層階に住んでいる子供がイジメられる対象になってしまうのでしょうか?
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2226
匿名さん
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2227
匿名さん
将来考えないととか書いてますけどあと十年もしたら高齢化でタワマン反対住民いなくなってますよね
若い層で反対反対ってやっている人いないですよ
現役世代そんなに暇じゃないです将来発展してメリットあることわかってますからね
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2228
マンション検討中さん
>>2225 マンション検討中さん
地元小中学校の話だとしたら、そもそも高層階にお住いのご家庭は、私立小に進ませることが多いのでは?
低層階の住民(同級生)とは、あまり関わりがなさそう…
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2229
マンション検討中さん
>>2228 マンション検討中さん
本当に検討中の方ですか?
このマンション別に高層階が高いわけじゃないですよ。方角や広さで価格は様々です。
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2230
評判気になるさん
>>2228 マンション検討中さん
中学から私立は多いですよ。
小学校からはちらほら程度かと。
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2231
マンション検討中さん
>>2229 マンション検討中さん
小さな子供をもつ、購入者です。
全体的にみて、低層階に比べれば、当然高層階は高くなるとは思います。
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2232
匿名さん
価格表みればわかることで駄々こねないでください。
タブ二つ横ですよ。
人付き合いなんて付き合いたくなければ別に付き合わないで済むような問題ですからお受験がんばってくださいね。
でも本気で小受する層は川崎には住まないと思います。今からでも都内の住居を考えた方がいいのではないですか?落ちた時に生活レベルが違いすぎて近隣公立小になじめないかもしれませんよ?
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2233
マンション検討中さん
まあ、一部プレミアムを除いて、同じマンションを新築で買った層で、低層高層でそんな生活レベルがちがうとはおもえないけどね。
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2234
マンション検討中さん
>>2233 マンション検討中さん
世帯年収1500万以上は確実かと。
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2235
マンション検討中さん
少し前の都心のタワマンなら分かるけど、武蔵小杉のタワマンについては高層も低層も所得格差はほぼないと思っていいと思いますよ。
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2236
マンション検討中さん
>>2232 匿名さん
誰に言っているのだろうか?
うちは地元小に進学予定です。
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2237
マンション掲示板さん
小杉のタワマンでは、高層も低層も所得格差あまりないのですか。
私どもは共稼ぎではなく収入的に高層階は購入できないので、低層階です…
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2238
マンション検討中さん
1500も??
うちは1馬力1000万弱です、、付き合いとか大丈夫かな。。
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2239
マンション検討中さん
>>2238 マンション検討中さん
頭金がたくさんあれば心配ありませんよ
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2240
匿名さん
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2241
マンション検討中さん
>>2238 マンション検討中さん
30代であればのびしろありますから大丈夫ですよ。お子さんいなければなおよいです。家計面では。
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2242
マンション検討中さん
子育て世帯やこれから子供が欲しい夫婦は高層階は買わない方がいいと思いますよ。ネットで検索すれば出てきますが、高層階の子供は成績が伸びなかったり、引きこもりがちになる傾向の子供が多いみたいです。特に妊婦さんは階層が高くなるごとに流産する危険性も増加するらしいです。
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2243
匿名さん
高層でも優秀な子どもはいくらでもいます。
既に高層を購入した方、このマンションにも周辺のマンションにもたくさんいます。
低層に住むのが大好きなのは痛いほど分かりますがあまり偏った意見を垂れ流すのはね。
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2244
匿名さん
低層は低層で四方八方塞がれて閉塞感半端ない。
カーテン閉切で寝に帰るだけのDINKS向きでそもそもがファミリー向きではない。
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2245
マンション検討中さん
厚生省の研究報告書にも高層階が人体に及ぼす悪影響が記載されているぐらいですからね。それなりのデメリットはあると思いますよ。
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2246
匿名さん
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2247
マンション検討中さん
高層48階に住む知人の子供は教育にお金をかけても成績が上がらなくて嘆いていたけど。やっぱり、気圧とか眺望が五感に悪影響を及ぼして学習能力を低下させているんでしょうかね。
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2248
匿名さん
低層に住んでるにも拘わらず病んでいるというパラドックスが痛快ですね。
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2249
マンション検討中さん
高層階の子供をググったら信憑性があるだけにヤバいですね。
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2250
匿名さん
ほんとヤバいですね。高層階がヤバいというスレでも立ち上げて思う存分騒いでください。
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2251
マンション検討中さん
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2252
通りがかりさん
やっぱりマンション売れてないんですね。。
今は待ちが正解なのでしょうか。
それとも住みたい街人気のマンション(吉祥寺、武蔵小杉など)ならまだまだなのでしょうか。
モモレジさんの分析から
>>11月は即日完売物件としてコスギ3rdアヴェニューザ・レジデンスの第1期174戸、プラウドシティ吉祥寺の同140戸、ルネ本厚木の同80戸、グランドメゾン新川崎加瀬山の同23戸など、最近にしては即日完売物件が多く、売れている物件も中にはあるのですが、そういった物件(契約率100%の物件)が結構ある中での53.9%ですから第2期以降の物件や話題性に欠ける物件などは「壊滅的な状況」と言っても過言ではないでしょうね。
実際、そういった売れ行き好調な第1期物件がなかった都区部の契約率は47.2%、埼玉県は38.9%という結果になっており、見込み客はいないけど(要望書は入っていないけど)格好を付けるためにとりあえず多めに販売しておこうか…みたいな状況になっているということです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6195.html
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2253
マンション検討中さん
>>2252 通りがかりさん
大手デベ以外は殆ど苦戦してるね。
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2254
マンション検討中さん
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2255
匿名さん
マンション相場など10年スパンで考えるべき
勝って数年で値上がるとかそんなんだったらアホでも買うわ
ここは間違いなく5年後か10年後には上昇してるはず
ムサコはまだまだ成長途上で過小評価、ポテンシャルを秘めているので
都心が苦戦しようとここだけは上がって行く
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2256
匿名さん
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2257
評判気になるさん
>>2255 匿名さん
それはどうだろ?今後ますます中古が供給過多になっていく中で、築年数が浅くて、立地がよくても、高すぎると判断すれば売れない。
10年ものの中古から値段を下げていく中で、ここも新築時の購入価格を保てるかは怪しいところ。
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2258
マンション検討中さん
新築時の値段を10年後キープしてるなんて誰も思ってないとおもう。大事なのは、残債割れしないこと。
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2259
匿名さん
は?
埼玉、千葉だって人口増。ましてこんな都心一等地に隣接した真新しい再開発地が余るハズない
これから人口減になれば下がる可能性もあるけど、川崎市は人口増が続く150万都市
他地域流入や移民も見込まれるけど何より地元需要が強いのでムサコは栄禄が約束されている
ムサコタワマンはエクラス、GWTと東南角部屋を購買したが全て値上がりしてる
そこらも当時は高値に買うのを躊躇するほどだったが、ここも同じこと
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2260
匿名さん
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2261
マンション検討中さん
シティタワーの9000万越えは
未来予想図かもしれない
消費増税やら景気で10年後は、
相場かもね。。
逆もしかり
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2262
匿名さん
現在の相場からすると妥当な値段だと思ったので買いましたが、住居って投資用じゃない限り生活必需品ですよね。住居購入はそんなに投機重視でやるものじゃないと思うんですけど。
住宅ローン減税措置と低金利は魅力的ですが投資ならもっとやりようがあるでしょうしあくまでサブなんじゃないですかね。
東急スクエア、ららテラス、高架下に店も多くガーデンの商業施設も近い、グランツリーも徒歩圏、銀行が下にあるのも何気に便利だろうし飲食店が多数ある繁華街のど真ん中に住む楽しさがありそうです。
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2263
マンション検討中さん
妥当な価格かもしれないけど、住宅ローンを組んで購入する人は固定金利を組んだ方が安心ですよ。あと、数年すれば変動金利も今の固定金利以上になりますからね。
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2264
マンション検討中さん
ここは間違いなく5年、10年上昇するの根拠を聞きたい。
なぜなら自分は上昇しないと思うから。良くて横ばいと思います。
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2265
マンション検討中さん
金利のことは分からないよ。断言できるならそれこそ相場で大儲けだね。
キャッシュが潤沢にある人は頭金を最小にして、変動でマックス借りて、余剰金を運用しつつ、変動金利上昇=景気回復したら、繰上げ返済すればよい。ちなみに、最近金利上昇してるのは固定金利であって、変動は横ばいないし下落気味だからね。
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2266
マンション検討中さん
金利が最低水準の時に固定金利で組むのは長い目で見れば賢い選択だね。
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2267
マンション検討中さん
これ以上、下がりようがない今の金利水準を考えれば横ばいか上がるしかない状況ですよね。
私は固定と変動の半々ミックスで借り入れる予定です。
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2268
匿名さん
2003年に初めてのマンション買ったんだけどその時も下がりようのない低金利と言われていたなあ。懐かし。
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2269
匿名さん
>>2265 これが常識的ですよね。
ただ変動の低金利が長く続くことを信じることは別にリスクがそう高い話じゃないと思います。少なくともいきなり数%あげて好景気の息の根とめないでしょうし上がり始めてからでも打つ手がない訳じゃないはず。
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2270
匿名さん
仮に固定が変動金利の2倍だったら、固定はたった1年で変動2年分の利息を支払うことに。
5年間変わらずだったら?10年間変わらずだったら?
先のことは誰にもわからない。
しっかりシミュレーションした方がいいね。
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2271
マンション検討中さん
今時、長期固定金利を選択する人なんて殆どいないでしょ。固定金利で払っているつもりで変動との差額を貯金して、ある程度貯まったら繰り上げ返済するのがいいと思うよ。
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2272
マンション検討中さん
>>2271 マンション検討中さん
今時繰り上げも珍しいかと。
死んチャラなら固定借りっぱなしも当然選択肢。
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2273
マンション検討中さん
>>2271 マンション検討中さん
その考えやばいよ。低金利は一生続きませんからね。ずっと昔からの金利推移見て今の低金利が何年続いたか見てごらん。そろそろ潮時なのは明らか。アメリカはとっくに金利大幅上昇、本来は日本も後に続くが日本はアメリカのように物価指数が上がってないのがネック。苦戦してるが間違いなく上がる。でないと次の世界景気暴落が来たら日本は耐えられなくなる。
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2274
マンション検討中さん
>>2271 マンション検討中さん
そうです、いま繰り上げしても金利安いからあまりメリットないのでコツコツ貯金しておいて、金利上がったら一気に変動分を繰り上げしてしまえばいいわけです。
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2275
匿名さん
むしろ金利が上がることよりも金利が下がることを警戒した方がいいよ マイナス金利の深堀りはなかなか難しい情勢みたいだけど
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2276
マンション検討中さん
金利が上がれば、タイムラグはあるものの不動産価格も上昇するよ。
むしろ、不動産価格がここ3、4年で急上昇しているから金利がいつ上昇してもおかしくないし、日本は米国の後追いだから既に金利上昇局面に入っているのは間違いない。
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2277
マンション検討中さん
基本戦争が起きない事を前提に考えるけど…
私は固定かな。
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2278
マンション検討中さん
金利が上昇して、不動産価格が上がれば売却するのも選択肢の一つ。
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2279
マンション検討中さん
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2280
マンション検討中さん
住宅ローンは金融機関にもよるけどね。
ソニー銀行以外は全て仮承認もらえたので悩み中。
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2281
マンション検討中さん
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2282
マンション検討中さん
手付けで10パーセント入れざるを得なかったから、ソニーにしました。提携金利0.4パーは魅力。個人向け国債キャッシュバックですら、0.4パー付くからね。
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2283
匿名さん
金利が上昇して不動産価格が上昇するとはどんな理屈ですか?
黒田さんに教えてあげたい
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2284
マンション検討中さん
景気がよくなって、日本経済が拡大していけば、短期金利が上がって、不動産価格も個人所得の上昇とインフレが金利上昇のネガティヴ面をうちけして上がっていく、のかな。ありえなくはないけど可能性は低いんじゃない?
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2285
マンション検討中さん
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2286
マンション検討中さん
金利が高くなればローンの払える額に限界が。ローンを返すどころか金利払うのが大変に。約2年先はどうなるかわからないね。
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2287
マンション検討中さん
>>2286 マンション検討中さん
>>2259 匿名さん
リスクヘッヂのため手付減額してキャンセルもできるようにするのがやはり賢明ですよね
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2288
マンション検討中さん
今後は少しづつ金利を上げていくのが国の政策であり課題ですからね。変動金利のリスクを踏まえて検討した方が賢明ですよ。
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2289
匿名さん
金利上がると不動産価格上昇が抑制されるんじゃなくて
不動産価格が上昇すると金利あげて価格上昇を抑える
金利上がる時は不動産価格はあがっているハズだけどそんなうまいこといくかわからない
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2290
マンション検討中さん
今、消費税を上げて金利も上げれば不動産は売れなくなるから金利が急上昇することはないと思いますよ。
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2291
マンション掲示板さん
8000万円クラスのタワマンが売れるのも今だけか
数年後には安かったとなるのか
果たして?
ただ、武蔵小杉から15分以上離れたところが
武蔵小杉を名乗り、ちっちゃい土地の3階建が
それなりの価格
武蔵小杉のタワマンは都内に比べリーズナブル
に感じてしまう
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2292
マンション検討中さん
武蔵小杉駅近徒歩5分超えのタワマンは値崩れすると思う。
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2293
匿名さん
徒歩5分ごえのタワマンはタワーズウエスト、プラウドタワー、コスギタワーとか。あまり変わらないのでは?5分で区切る根拠は?
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2294
マンション検討中さん
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2295
マンション検討中さん
武蔵小杉で5分超えと五分以内の中古価格は大きく変わらないような気がします。なので少し高くても5分以内を選ぶ人が多いからでしょうね。
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2296
匿名さん
30階以上クラスと50階以上クラスの スケール感は実物見るとかなり違いを感じる。中古で選ぶ基準にもなるだろうね。
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2297
評判気になるさん
>>2293 匿名さん
コスタは横須賀線だと5分以内だよ。
武蔵小杉一番手タワーだから、さすがに仕様が微妙だけど。
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2298
匿名さん
>>2297 評判気になるさん
コスタかどうか分からないが南東側のタワマンは賃貸仕様と言っていた。古いからでしょうが。
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2299
匿名さん
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2300
マンション検討中さん
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2301
マンション検討中さん
>>2300 マンション検討中さん
保育園は沢山ありますけど、武蔵小杉は大西学園幼稚園しかないですよ。あと元住吉まで行けばありますよ。
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2302
マンション検討中さん
マンションから徒歩圏内というと確かに大西だけですが、園バスが小杉駅周辺まで来ていて、通園できる幼稚園は幾つかあります。
ただ、どこをお勧めとするかは、何を求めるかによります。
どこの場所で探しても同じことですが。
とにかく、気になる園は自分自身で説明会に参加してみることでしょう。
色々な園の情報をまず知りたければ、幼稚園が多数掲載された本が売ってましたよ。
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2303
マンション検討中さん
眺望は1日で飽きるとか3日で飽きるとか言ってる人ちょくちょくいるけど、住んだことのないタワマンアンチなだけだよね… そりゃ毎日ワクワクして見るものではないが、何気ない瞬間に外を見て、綺麗だなと思うのは何年経っても衰えない。日常のプラスアルファの贅沢のようなもの。実際の住民で、飽きて見たくもない!となって年中カーテン閉めるという人は見たことない。
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2304
匿名さん
保育園はあるけど、ここ2、3年で出来た雑居ビルの
賃貸部屋でやってるタイプが多い。
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2305
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマン高層階から見る眺望なんて自慢できるようなものではないでしょ笑
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2306
通りがかり
自慢する必要なんて無いんだけど…。自分の目の前の視界が開けている気持ちが良さとか、そういう生理的な満足感があるだけ。他人に自慢したいから眺めのいい部屋買ったり、借りる人がいたらまずはカウンセリングを勧める。
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2307
匿名さん
>>2305 マンション検討中さん
あの文書が自慢しているように思えるなら、あなたは少し病んでいると思います笑笑
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2308
マンション検討中さん
>>2303 マンション検討中さん
「実際の住民で、飽きて見たくもない!となって年中カーテン閉めるという人は見たことない。」って当たり前だよ。笑
もし、そんな人間がいたら眺望以前に精神科に行った方がいい。
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2309
マンション検討中さん
色々な価値観を持った人がいるからね。
お互いに尊重する必要はないけど、貶したり頭ごなしに否定する事は共同住宅で生活する上ではマイナスになりますよ。この掲示板では互いに有意義な情報交換ができる場である事を願いたいものです。
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2310
匿名さん
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2311
匿名さん
自分にとってはベイエリアではなくても眺望は価値ある
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2312
中原区民
>>2310 匿名さん
ベイエリア好きがわざわざここに来てそれ言う暇さ加減。
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2313
投稿者
>>2303 マンション検討中さん
その通りですね。
富士山が見えるので購入しましたが、
房総半島、東京湾に浮かぶ船、大島、天城山、
箱根、南アルプス、浅間山まで見えます。
正月には初日出と夕日も見え、その時のグラデーションは毎日見ても見飽きません。
ベイブリッジを通って大桟橋に停泊中のクルーズ船も見えますよ、小さくですが。
ドクターイエローを含め、色々な列車を見れるのも鉄道マニアでなくても楽しいですよ。
花火も沢山見えて、昨日も見えたしこの時期は空気が澄んでいるので、熱海の花火まで見えました。
このマンションやみなとみらいで建設中の北仲やアパマンタワー、横浜市役所の建設の過程を見るのも楽しいです。
カーテンを閉める必要のない開放感はいいですよね。
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2314
マンション検討中さん
>>2310 匿名さん
それ分かります、特に夜景が最高ですよね!
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2315
匿名さん
>>2314 マンション検討中さん
友人宅でのパーティーでベイエリアの夜景を見ながらの食事はやはりゴージャスでした。
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2316
マンション検討中さん
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2317
マンション検討中さん
汐留のタワマン高層階からの眺めは本当に素晴らしかった!やはり、海とベイブリッジがみえる眺望は開放的で良いですよね。それに比べてコスギの眺望ときたら…ププッ笑
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2318
匿名さん
>>2299 匿名さん
賃貸はリエトイーストのことですね。
今でもイーストの半分は賃貸ですよ。
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2319
マンション検討中さん
ここの北側に線路挟んでタワマン計画がありますが、近接しすぎており、ここの資産価値に影響がありそうで躊躇しています。南側を購入したとしても北側のへやが安値であれば南側の部屋にも影響ありと思われますので。
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2320
匿名さん
高層階は地震の時が鬱
低層階の別宅持っている人ならわかるけどそれ以外どうやって生活するの
地震なんて一週間ぐらいの不便と割り切るの?
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2321
検討板ユーザーさん
>>2320 匿名さん
たかだか何十年のうちの一週間のために、その他のメリットを捨てる気にはならんわな
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2322
マンション検討中さん
復旧までに
電気は一週間
ガスは2ヶ月
水道2ヶ月
下水?
くらい??
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2323
検討板ユーザーさん
>>2322 マンション検討中さん
それ高層低層関係ない話がほとんどだけど何の話がしたいの?
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2324
匿名さん
高層と低層に
明らかな仕様等格差をつけて、
低層をお安くする様な
エゲツないタワマンは
無くなったと思います。
早く外に出られると言うだけの理由で、
富裕層の方が低層買ったりしますよ。
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2325
匿名さん
>>2324 匿名さん
特に武蔵小杉の場合には眺望が残念なので、高層階に住む意味が無いですしね。
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2326
中原区民
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2327
マンション検討中さん
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2328
マンション検討中さん
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2329
匿名さん
>>2320 匿名さん
ええ、それぐらいの覚悟というか楽観視はありますね。
1ヶ月ぐらいホテル暮らしでも良いのでは?
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2330
匿名さん
必ずしも高層階とは思わないけど抜け感と日照は必須。
お見合いだったり圧迫感があったり日照のない部屋は厳しい。
住んでてもストレスの上、いざ売ろうにも買い手が付かない。
小杉はタワーの売りが常に多いから中古もシビアに比較される。
例外としてDINKS夫婦向けの狭い部屋は寝に帰るだけで駅近なら売れなくはない。
ただファミリーや老夫婦にはまず見向きもされない。
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2331
マンション検討中さん
-
2332
マンション検討中さん
>>2330 匿名さん
それは、極論ですね。
結局は価格次第。
過去の取引事例をみればわかること。
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2333
匿名さん
新築は内見がないから階差で価格差がある程度規則的に決められる。
買主の想像力次第ではあるが価格が安い=決め手に直結する。
中古は内見でA物件とB物件という形で明確に見比べて比較される。
新築はこの物件が欲しい!が優先されるのに対し、
中古はこの部屋が欲しい!が優先される(傾向が高い)。
窓を開けて圧迫感があったり暗かったりすれば余程の価格的魅力がないと(普通は)購入には至らない。
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2334
匿名さん
>>2325 匿名さん
確かに、武蔵小杉の場合には眺望が全く期待できないので、エレベーターの待ち時間や災害時のリスクを考えると低層階の方が良い。
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2335
マンション検討中さん
>>2334 匿名さん
ここはエレベーターが少ないのがデメリット
低層階からエレベーターに乗れないことも考えておくべし。
お先どうぞ。と言う毎日もあり得る。
低層階は南武線の音が気にならなければ良い。
それと周りの高い建物に囲まれての圧迫感を感じなければ。
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2336
マンション検討中さん
11人乗りのエレベーター三台は確かにキツイ。
眺望よりも実用性を考えるなら4階が良いだろうね。ただ。4階って完売したんだっけ?
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2337
マンション検討中さん
>>2336 マンション検討中さん
低層は1次で完売してるでしょう?
4階絶対便利だけど、さすがに保育園の真上だから、仕事してる間はよいけど退職後のことなど考えるとウチは避けた。
売るときにも影響あるかなー、と。
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2338
マンション検討中さん
低層は一期で完売ですね。四階はイトーヨーカドーと利便性のどちらをとるかで迷って別の階、方角にしました。
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2339
匿名さん
公園前の8階に住んでたことがあるけど子どもの叫び声は思いの外響きますよ。
五月蝿くても分かってて買ったんでしょ、となるだけで子どもに苦情言うクレーマーになるのは世間の目は冷たそうだし…で難しいですね。
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2340
マンション検討中さん
4階はエレベーターに乗れなくても、隣の商業棟から出られるので便利だと思い検討しましたが倍率が高くて断念しました。
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2341
マンション検討中さん
商業棟のエレベーターって何時から何時までつかえるんでしょうね。
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2342
マンション検討中さん
>>2341 マンション検討中さん
公共施設がありますから、8時からは使えるんではないでしょうか。
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2343
マンション検討中さん
ありがとうございます。朝から使えると通勤に助かりますね。
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2344
マンション検討中さん
8階位の低層階であれば、エレベーター混雑時は階段で4階まで降りて商業棟から出るのもいいかもしれませんね。
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2345
匿名さん
保育園て、ゆうても月?土曜日7時から19時くらいまでだと思うんですが、騒音気にされる方って具体的にいつ頃の時間帯を気にされるのですか?
平日はほぼ出かけてる時間だし、
土曜日も申請あればなので人数は少ないだろうし。
それに、ずーっと外で遊んでるわけではないし、そんなに声聞こえる機会ないのでは?
リタイアされた方とか主婦の方とかのパターンですかね
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2346
匿名さん
平日部屋に誰もいないDINKSとかなら妥協できるかもしれませんね。
いわゆる寝に帰るだけという生活パターンであれば。
そうはいっても悪いパターンで考えれば
・病気で休みの時に・・
・子どもが生まれたばかりで情緒不安定な時に・・
・子どもが授かれず落ち込んでいる時に・・
と、色々将来の状況等の変化も考えられますので気になる人は気になると思いますよ。
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2347
マンション検討中さん
ユナイテッド・アーバン/商業施設「Luz武蔵小杉」を121億円で取得!
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2348
マンション検討中さん
たしかに保育園児それぞれが一日中園庭で遊んでいるわけではないですが、学年やクラス毎に、代わる代わる外に出るのではないかな…。
主婦家庭なので保育園事情は詳しくわかりませんが。
近くのプラウドタワーに入ってる「まめの木保育園」は、そんな感じだと思います。園庭開放を覗いてみた時や、マンションの外でもかなり長時間 騒ぎ声は聞こえてきます。
住宅に囲まれているような保育園は、外遊びの時間をしっかり決めて通知とかしてくれると助かるのかな…確かに世間の目は冷たそうですが(汗)
共働き家庭でも、自宅に居ることの多い育休中は「保育園ウルサイなー」と感じるかもですね。
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2349
匿名さん
保育園の外遊びは午前中と午後一回ずつくらいだと思います。
自分は保育園に子供通わせてる立場ですが、未就学児の子供の声がうるさいと思われてしまうのは、なんとも世知辛い世の中ですね。。
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2350
匿名さん
子供の声が年金の音だと思えばもっと聞きたくなるんじゃないですかね。
今の年寄りは子供を育ててないから子供の声にうるさいんですよ。
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2351
マンション検討中さん
未就園児を育ててますが、それでも子供の声はうるさいですよー。
沢山あつまれば、さらにイヤな騒音です。他人には、そんなものなのでは。
昼寝時、ようやく子供を寝かしつけたのにキンキン声で起こされたら腹が立ちます、、、すみません。
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2352
マンション検討中さん
>>2332 マンション検討中さん
シビアに比較されるから、価格もどんどん下がるんじゃない?
実際お見合いしてる場合は、隣のマンションと150メートルはないと厳しいと言うのが個人的な感覚かなぁ。
あくまで個人的な。
この時期は日が低いから日照があると部屋の中まで日が入ってきて気持ちいいですよ。
夏は日が高いから庇が防いでくれるし。
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2353
買い替え検討中さん
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2354
マンション検討中さん
二期は二月かあ。最近の株価低迷で価格帯ちょっといじってきますかね?高層階が中心になりそうですけど。。
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2355
マンション検討中さん
来年は円高、株安が更に進行しそうな年になりそうですね。
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2356
住民板ユーザーさん8
>>2353 買い替え検討中さん
恐らく少子化問題からの年金制度崩壊の話かと
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2357
匿名さん
>>2355 マンション検討中さん
そうなってもらいたい
普通に頑張るサラリーマンが主役
投資家は涙目に
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2358
住民板ユーザーさん8
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2359
匿名さん
>>2358 住民板ユーザーさん8さん
サラリーマンにも株や景気に左右されない業界もたくさんあるのよ
高値で買ってくれる人が減ればデベは土地を塩漬けするかバーゲンセールするかになる
リーマンショック直後には実際に相場は一時的に下がっている
仮に下がっても再び上がると思うが下がった底値狙いも歓迎
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2360
匿名
残念だが中国人投資家がまた日本の不動産に戻りつつあるらしい。
武蔵小杉のマンションもその一つ。
相鉄線乗り入れが具体化させつつ、東急新横浜線が開通されれば
特急は新横浜を出て次は武蔵小杉になる計画とも聞くので
下落傾向にあっても武蔵小杉のマンションは比較的安定した価格であろう。
今後は新横浜の再開発が注目されるのは間違いない。
少子化で苦しい相鉄では、多くの学生が利用する路線にもなり
慶應三田、日吉、そしてSFC(延線はほぼ決まり)が1路線で直結
フェリス女子大、横浜国大駅も新設
海老名の再開発もあり、湘南方面に興味ある若い世代にとっては
面白い物件になってくると見る。
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2361
匿名さん
武蔵小杉に投資はしないだろ。実際に住みたい人が買うだろ。
エルシィ跡地地下に都営浅草線が延伸してくれないかな。
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2362
匿名さん
>>2360 匿名さん
それ、サッカーキー先生記事?
読みかけたら、先生の名前が出てきたのて読むの止めました♪
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2363
マンション検討中さん
ところで、このマンションのように商業施設一体の建物の場合は、商業施設の部分は別の法人が所有することになるのでしょうか。土地の持分はマンション住人と商業施設の持主で共有?
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2364
マンション検討中さん
商業施設エリアは別物だったような。広場とかの共用スペースは、共有で、管理費も応分負担だったような。
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2365
匿名さん
全体管理は東宝ファシリティーズがやるというのはそっち系の施設が入るんですかね。。
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2366
匿名さん
意外と事業協力者がここって多かったんですね。1割強だから、管理組合の議決には特に影響がない範囲だけれど。
商業エリアもあると、どの程度までの共有地の負担があるのかも考えなければいけなかったんですね。
ここからここ、みたいな線引という訳にはいかないでしょうけど、持ち分の比率で分けるのかな?
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2367
マンション検討中さん
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2368
マンション検討中さん
パンダ部屋無くなり盛り下がってきましたね
集客のために2期にパンダを1つ残すべきだったような
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2369
匿名さん
ぶっちゃけシティタワーの中古で良いと思われ。
あそこは立地や間取り、仕様は小杉でベスト。
当時は新価格のぼったくりとか言われてたけど中古も下がってきてるしココは仕様落としてこの価格じゃあね。
金利も不透明だし中古買ってさっさとローン開始するのが賢明。
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2370
マンション検討中さん
シティタワーの立地がベストとはとても思えないけど。。
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2371
マンション検討中さん
目の前のヨーカドーは構造改革店舗に指定されてるんですね。
場合によっては閉店もあるか。
>>武蔵小杉店は、自営売場売上0.3%増、坪当たり売上15.2%増、坪当たり粗利17.1%増、SC計売上5.2%増、営業総利益6.4%増などとなっている。
10月11日行われた決算説明会で、井坂隆一社長は「上期の増益37億円中、34億円は既存店の強化が寄与。そのうち12億円は2016年・2017年度に実施した構造改革店舗が貢献した。スピード感はないが、着実にイトーヨーカドーの再生ができてきている」。
流通ニュース
https://www.ryutsuu.biz/store/k101214.html
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2372
匿名さん
確かにシティータワー良いし利息はその通りだけど立地と学区が少し
サードアベニューと5年の築年数の差
あと狭いのしかないし中古価格高すぎて早く利息確定するより割高
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2373
マンション検討中さん
>>2369 匿名さん
シティタワーの価格が下がってきてるから早く売り抜けたい組ですか??
あの立地がベストな理由を知りたいです!
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2374
匿名さん
シティタワーはベストではない。間違いなくグランドウイングがベスト
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2375
マンション検討中さん
>>2374 匿名さん
私もそう思います
実質立地と設備的にコスギNo.1ですよ
ただ、サードはランドマーク性があるので待ち合わせポイントの名所になるので存在感は出ますよ
それと築10年以上のタワマンは大規模修繕を控えているので中古で買いたいないです
積立金だってスタートから㎡300円超とかでしょ
設備も故障してたりリフォーム代も追加でかかり仲介手数料も取られ、ローン控除は新築の半額
メリットがない
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2376
マンション検討中さん
>>2374 匿名さん
グランドウイングの立地はとてもいいですね。設備もとても良い。
電車の騒音は気になりませんか?
東横線はもとより、新幹線は気にならないのかなぁ??
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2377
匿名さん
シティタワーは50m2台、70m2台の狭い部屋しかないじゃん。収納も少ないしさ。
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2378
匿名さん
ここの間取りで広い部屋(有効利用的な意味で)ってそんなにありましたっけ。
廊下が長いとか窓がないとかで平米だけ広いのは色んな意味で勘弁です。
シティタワーの70平米って相当優秀な間取りだと思いますよ。
ここで太刀打ちできる間取りはほとんどなかったような。
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2379
匿名さん
あと間取りへのアドバイスとしては三角リビングはお薦めしません。
単純に使い勝手が良くないので。
表記20畳なら×0.8で16畳ぐらいの感覚で丁度良いと思います。
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2380
匿名さん
住む人によって重視するポイントは違うんだから、どこがベストとか相対的に決められるわけがないと思いますが。
自分はシティタワー住みですが、東横と横須賀線どちらも4分の立地、仕様とデザイン、ワイドスパンの間取り等が気に入って決めました。
グランドウィングも候補でしたが、外観と間取りがイマイチ、東横線路が近い、エントランス前の人混み、等の点からシティタワーを選びました。
自分的にはベストな選択でしたが、上記のメリットとデメリットに共感できない人なら価格的に考えてもシティタワーは選ばないでしょうね。
人それぞれですから、どっちが正解とかではない話です。
他方、リセールに関しては相対評価ですが、武蔵小杉物件の価値は横須賀線を使えてこそ本領を発揮すると個人的には思うので、売る前提の人はその辺りも加味して選ぶべきかな、と。
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2381
通りがかりさん
小杉から横浜そごうに行く場合、東急もJRも同じ料金で、時間もほぼ同じです。
東急は地下ホームからいくつもエスカレートを上り、さらに連絡通路を沢山歩きますが、JRはホームを下りると直ぐ改札、連絡通路でかなり近いです。
シティタワーだと、同じ時間で両方の駅を使えるので臨機応変に電車をつかえます。同様に、
朝早く羽田に行くのにも、小杉からのリムジンバスでは間に合わない時は、JRで品川経由でも横浜経由でもリムジンバスより早く、安く行けます。これも便利ですね。
-
2382
匿名さん
リセールに限って言えば南武線徒歩1分東横線2分のインパクトは相当強いはずですが。
ゆったり高級系がいいならシティータワー、街の真ん中に住みたいならサードアベニューが好まれるんじゃないですかね。
サードアベニュー周辺はまだまだ変わっていきそうなので楽しみです。
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2383
匿名さん
-
2384
マンション検討中さん
買い物にいくなら横浜そごうにいくより、東急で渋谷にでるけどね。
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2385
マンション検討中さん
シティタワーがJR直結ならともかく、4-5分でしょ?間取り、仕様がいいのは認めるけど、周辺施設も含めて、立地は微妙じゃない?個人的には、東急もJRも中途半端に遠いって感じ。
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2386
匿名さん
そういえばサードアベニュー検討するならシティータワーよりエクラスですよね
安ければいいけれどこちらも中古が高いからなぁ
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2387
匿名さん
これだけの量があるから、きちんと価格に反映されてるよ。
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2388
匿名さん
>2386:匿名さん
サードとシティとエクラスだと、エクラスだけ仕様が低すぎて単純に立地だけでは比べられない気が。。
3つとも内見した人がエクラスを選ぶ可能性ってどのくらいあるんだろう?
圧倒的に安いとかなら話は別ですが、たぶんそこまで変わらないですしね。
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2389
マンション検討中さん
むしろ、エクラス高すぎて検討から外しました。仕様があれで、相場がこれなら、純粋に立地だけの評価なんでしょうね。実際検討にのこったのは、私の場合グランドウイング、ミッド、サードでした。
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2390
匿名さん
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2391
マンション検討中さん
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2392
マンション検討中さん
まだまだ、後続のタワマンが3つ増える小杉で中古になった時にJR.東横ともに3分以内で設備仕様デザインからも明確な差が出そう
そういう意味ではサードは総合力で小杉では3、4番目の位置付けになるのかな?
ガーデンズは駅遠になるので7番手以下?
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2393
検討板ユーザーさん
グランドウイングは立地はよいですが、中古で出てくる部屋は狭いタイプばかりですね。
ミッドは立地は最強と思いますが、やはり10年ものなので仕様は落ちますね。ただ、ミッドはこれまで3件内覧しましたが、たまたまフローリングの色が3タイプとも違っていたので見え方がだいぶ変わると思いました。一番濃いウォールナット系の色はよく見えましたが。その部屋は迷っているうちに売れてしまいましたが、ウォールナット系で間取りがよければ、リフォームもありかなと思いつつ、新築と併せて検討しています。
建具が白っぽいデザインの部屋は間取りはよかったけれど、チープに見えました。
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2394
匿名さん
グランドウイングが立地が最強では?ミッドは劣るよね
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2395
検討板ユーザーさん
ミッドとかシティタワーを貶すつもりはないんだが、これらのマンションを立地最強みたいにいう人は、煽り抜きで不動産のいろはをもう少し勉強したほうがいいと思う。
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2396
マンション検討中さん
>>2395 検討板ユーザーさん
立地だけ見るとサードは何番目のランキングですか?
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2397
匿名さん
>>2395 検討板ユーザーさん
その「不動産のいろは」に基づくと、どのマンションが立地最強なのでしょうか?
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2398
マンション検討中さん
過去のマンションとの比較に興味はありません。
ここはサードの掲示板です。
新しく出来る商業施設や北側の再開発など、これからの話をしませんか?
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2399
匿名さん
>>2395 検討板ユーザーさん
不動産のいろはって何だ?
聞いたことないぞ?
具体的な説明をお願いしたいです。
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2400
マンション検討中さん
ガーデンやシティがなんで仕様や共用施設を豪華にして売りにしてるか?立地だけじゃ勝負できないからだよ。駅直結の時点で、ミッド<グランドウイングの立地は、新入社員でもわかるレベルだわ。こう書くと、駅距離は誤差とか言われるけど、不動産の立地は利便性+希少性、ランドマーク性だからね。
サードは、ミッドとおなじく2番手グループだとおもうよ。
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2401
匿名さん
-
2402
マンション検討中さん
-
2403
匿名さん
-
2404
匿名さん
>>2402 マンション検討中さん
じゃ、ミッドとスカイということなる。いずれにせよグランドウィングではないってことですね。
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2405
匿名さん
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2406
マンション検討中さん
エクラスの安い仕様で、あのクソ高い中古価格が、答えだよ。
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2407
マンション検討中さん
マンションマニアでも言われてるように、武蔵小杉の立地ランクナンバー1グループでモメる要素なんかないんだけど、住人必死すぎ。
仕様とか個人の利便性と立地を意図的に混合しすぎ。
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2408
マンション検討中さん
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2409
購入経験者さん
>>2400 マンション検討中さん
そのおかげで同じ金額なのに仕様や設備が良くなるなら儲けものじゃないですかね?
仕様・設備やデザインを妥協しアンバランスに高い金を払ってまで
駅直結にこだわる人って一体どのくらいいるんだろう。。
実需で買うのあれば、住んでる時の満足度を含めての物件価値でしょ。
立地だって、横須賀線も使う人にとっては、GWTやエクラスよりMST・SFT・シティの方が絶対いいわけで。
利便性・希少性・ランドマーク性って評論家が判で押すように使うワード。
リセールのセオリーではそれが大事なんだろうけど、
マンションを買う大半の人は評論家でも投資家でもなく実需の一般人ですからねー。。
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2410
マンション検討中さん
>>2409 購入経験者さん
マンションとしての優劣は話してないよ。マンションの何に価値を置くかは、仰るとおり人それぞれ。ただ、立地というファクターで評価したらそうなりますよ、という話。
私も実需買いですが、このマンション高値の時代、少しでもリセールし易いほうがありがたいです。評論家、投資家といいますが、彼らは過去の値段の変遷をみてますから。まあ、最近駅近物件がおかげで上がりすぎてて、これからもそのセオリーが通用するかは未知ですが。。
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2411
検討板ユーザーさん
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2412
匿名さん
>>2409 購入経験者さん
新南口の惨状を知っても、MST,SFT,シティが横須賀線に便利と言える?
改札通るまで10分20分並ぶのが?それが炎天下も、雨の日も、吹雪の日も。
それなら屋根のある通路を6分歩く方がはるかに快適では?
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2413
匿名さん
利便性・希少性・ランドマーク性
この3点にについては武蔵小杉は他地区同様には当てはまりません。
理由は建ちすぎているから。
仮にミッド他数本しか建っていなければ全てに当てはまっていたでしょう。
利便性に関しては概ねどんぐりの背比べ。
ただ東横、横須賀をストレスなく両使いできる立地においてはの条件付きですね。
横須賀線を普段使いしないならガーデン購入もアリでしょう。
利便性が劣る分、資産価値維持では不利ですがまぁ許容範囲でしょうから。
サードに関しては普段使いが東横ならアリ、横須賀ならナシ。
通勤でのストレスに直結しますからここは新築だの資産性だの語る前の前提条件ですね。
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2414
マンション検討中さん
希少性は駅直結のみ。ランドマーク性がないのは同意。タワマンのステータスがない。
サードも横須賀線の新改札ができたらそんなストレスじゃないと思う。
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2415
匿名さん
私には現状新改札の混雑緩和への効果がどれほどかは分かりません。
期待して購入されるのも分かりますがサード含めまだ何本も建ちますからね。
あくまで現状で考えれば横須賀線を使うならサードはストレスですね。
屋根のある通路とか書いてる方は実際にピーク時にあの殺伐としたホームを歩いたことがあるのかすら疑問です。平気でぶつかってきますからね。
玄関からだと最低10分、余裕をもてば15分。それなら他にいくらでも選択肢があると思います。サードを検討するなら東横線使いは前提条件だと思いますよ。
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2416
匿名さん
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2417
マンション検討中さん
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2418
匿名さん
>>2412 匿名さん
新南口改札が10分も並ぶ等と書かれている所からしますと武蔵小杉にお住まいの方ではないですね。
現状、朝の新南口改札は全く並んでいないですよ。
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2419
通りがかりさん
>>2418 匿名さん
一つ二つではなく多くの報道機関で報道されてますが?
「武蔵小杉駅の行列」は日本中に知れ渡ってます。
あなた一人が行列無いと言っても、信用には値しません。
深夜にでも見に行ったのでしょうか。
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2420
通りがかりさん
>>2419 通りがかりさん
横須賀線沿いに住んでいますが、
数ヶ月前に新南口は臨時改札が増設されました。
大幅な遅延でもしていない限り、
改札外まで人が溢れている事はありませんよ。
情報が古い報道機関こそ信用に値しませんね...
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2421
名無しさん
>>2420 通りがかりさん
時間帯によるのでしょうね。私もそのような目に会ったことありません。最初は拍子抜けしました。
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2422
匿名さん
電車がひっきりなしに到着し出発するのにも関わらず
ホームには人が溢れてました。危険なのはホームです。
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2423
検討板ユーザーさん
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2424
匿名さん
いまだに行列の話する人は何か邪な目的があるのか、もしくはただの天然か。。
自分の目で見てもいないのに、拡散された誇張or嘘情報に踊らされ、それをさらに拡散する人たち。
まさにネットの奴隷と呼ばれる思考停止型現代人の典型です。
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2425
匿名さん
>>2424 匿名さん
私も住んでいないので実態はわかりませんが、駅の行列は分散して目立たなくなっただけでは?
単純に理詰めで考えると、
ダイヤ改正で、横須賀線の本数が増えた訳でもなく、利用者が減ったとも考えられないので、電車の混雑状況は何も変わる要素はないように思います。
この先、新しいホームが出来ても、それは同じ。ホーム上の安全が確保され、ホームへたどり着くまでの時間は短縮されても、結局は電車が満員なら次の電車を待つしかないのであって、本質的な解決になっていないのでは。
横須賀線の混雑は、電車の本数が増えない限り、利用者が増えて悪化することはあっても改善することは考え難いですがいかがでしょう。
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2426
マンション検討中さん
でも、それは横須賀線沿線全部の話で武蔵小杉の問題ではないよね?
武蔵小杉の問題は、改札とホームの安全性であってそこは遅ればせながら着手済。
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2427
匿名さん
横須賀線の新型車両はボックス席無くすし、成田エクスプレスも減便させて、横須賀線にまわす。
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2428
買い替え検討中さん
JR駅のホーム増設が決まり、現状の階段新設でもそれなりの効果があったわけで
駅構内渋滞はとくに気にしてません。
三丁目地区のマンションは兎に角立地が抜群、JR南武線駅新築では高架駅になるので
北口へは平面でのアクセス、予定されている武蔵小杉ビルの駅ビル化もあり
利便性はエクラス並だろうね。
低迷激しいNECが、横須賀線駅横の広大な玉川工場跡地を間違いなく手放すので
あの跡地に出来ると言われるタワマン+商業施設も見逃せないかな。
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2429
匿名さん
>>2428 買い替え検討中さん
間違いなく手放すとかなんの根拠があるのか…。
確定情報もないのに間違いないとか言っちゃう人の発言って信じるに値しないね
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2430
匿名さん
-
2431
匿名さん
>>2425 匿名さん
利用客が一定である前提条件の話ですね。
そうじゃない場合を考えれば答えは簡単です。
また、住んでいる者は実態を知っていますし、メディアの報道が真実とは限らない。
現実を見てはいかがでしょうか?
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2432
口コミ知りたいさん
>>2430 匿名さん
ええそうです。
小杉駅は今のまま地上駅です。
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2433
通りがかりさん
実態を知る者です。ホームは溢れんばかりの人です。
電車に押し込む係りの人もいます。
まるで昭和の時代の山手線です。
当然ながら平日の通勤ラッシュ時の風景です。
休日の空いてる時間を問題無いと言っても何の意味もありません。
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2434
匿名さん
>>2433 通りがかりさん
あなたのレポートよりも自分の目で確めることが重要ということではないですか?
朝のラッシュの原因はわかりやすく、利用客の集中が原因ですよね?
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2435
匿名さん
>>2431 匿名さん
利用客は増える方向と思い、控えめに一定といったんですがね。
今は都心に住んでいますが、以前横浜に住んでいて、時々朝に横須賀線を使ったら武蔵小杉のホームが溢れて乗れない人もいたので、少くとも今はそれよりは酷いと想像しただけです。
だって、改善する要素ゼロですから。
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2436
通りがかりさん
武蔵小杉の良いところ
平地がほとんどでベビーカーやお年寄り自転車に優しい。
良くも悪くも知名度が上がった。
駅近に大きな病院がある。
駅近にプチ商業施設がある。
再開発で街が新しくなり続けている。
都心も横浜も電車で行ける。
J1サッカーチームの地元で盛り上がれる。
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2437
匿名さん
>>2435 匿名さん
やっぱり想像なんですね。
利用者の時間帯にも寄るので、ご自分の利用時間で体験することが重要かと思います。
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2438
匿名さん
ここのマンションを購入予定の人は主に東急東横線や東急目黒線で
通勤するので横須賀線の混雑を煽っても意味無いですよ。
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2439
匿名さん
>>2436 通りがかりさん
Jリーグ2連覇の川崎フロンターレ本拠地ですからね。
チームのノリも地域密着型フレンドリーで本当に楽しい。
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2440
匿名さん
>>2437 匿名さん
最初からそう書いてるじゃん。
ロジカルに考えて緩和する要素がない言っているだけ。演繹的に導いた結論に反論するなら、元のロジック、つまりなんで混雑が以前にもまして緩和されたかをきちんと説明してくれなきゃ。
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2441
匿名さん
元は改札に10分並ぶって話だからすり替えたのはよそ者のあなたでしょ。なんで都心に住む人がここにネガ情報を書きに来てるのか不思議。
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2442
マンション検討中さん
>>2440 匿名さん、
横須賀線そのもののが混雑してない、なんて誰も書いてないじゃん。改札でのスタックは改善されていて、ホームの混雑も今後間違いなく解消されてる、って話。あなたの想像が否定されたからといって、話をすり替えないでね。
横須賀線の混雑は、西大井とかも同じだし、通勤の主要な路線はどこも混雑してる。田園都市線しかり、東西線しかり。武蔵小杉の問題は乗降客数に合わないホームサイズと改札の数だったわけで、これは対策済でいまのところ改札で10分スタックなんてないよ、と。
まあ、私は東横線ユーザーなんで関係ないですが。
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2443
匿名さん
>>2441 匿名さん
武蔵小杉が気になってしょうがないのでしょうね。
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2444
匿名さん
>>2440 匿名さん
あなたの混雑と思う感覚と他人では違う可能性もあるのですよ。
都心ターミナル駅のラッシュ混雑具合を知っていれば武蔵小杉のそれが特別じゃないことくらい分かりますよね?
ちなみに横須賀線ホームへのエスカレーター増設やホーム自動販売機が撤去されたり、それなりにできる改善策が採られ、さらには新設ホームまで増設という思い切った策も打ち出されています。
放置されてない感があってむしろ好感持てませんか?
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2445
匿名さん
新川崎に今後タワマンが何本も出来れば
新川崎の電車混雑度が上がる。
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2446
匿名さん
>>2445 匿名さん
そんな計画があるのですか?
ガセですか?
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2447
匿名さん
今もどんどん出来ているけど膨大な土地があるので、
この先新川崎は大化けするだろうね。
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2448
匿名さん
東横族には横須賀線の話題は興味がないよ、使うのは新橋か東京に行くときぐらい。混雑は川崎駅よりマシと思うよ。大体武蔵小杉という名前が混同のもと、新武蔵小杉にすればよかったんだよ。
電車検索サイトで東横線と横須賀線が出てくるからややこしくて困ります。
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2449
匿名さん
横須賀線に興味ある人はたくさんいるよ。
新武蔵小杉駅という駅前だったらここまで発展しなかっただろう。ネーミングが良かった。
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2450
匿名さん
>>2447
新川崎は武蔵小杉以上に終わった土地だというのを知らないのかな。
まあ川崎市は辞めといた方がいいよ。他の土地に無い潜在的なリスクが多すぎる。
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2451
eマンションさん
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2452
匿名さん
新川崎は興味ないです。ヤバイとか終わったとか、新川崎に住んでいる友達とか同僚とかいたらそんなこと面と向かって言えるの?
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2453
eマンションさん
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2454
匿名さん
>>2452
新川崎はそういう人達が住む街なのであえて面と向かって言わないのはマナーです。
でも、武蔵小杉も都民や横浜市民からは同じように思われているのですよ。
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2455
匿名さん
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2456
匿名さん
>>2454:匿名さん
住む街で人を判断する。
心の貧しい人ですね。。
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2457
匿名さん
>>2454 匿名さん
匿名をいいことに、書き込みできるあなたとは一緒に住みたくないですね。
さっさと巣におかえりなさい
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2458
匿名さん
新川崎はまだまだ膨大な土地がJR跡地にあるので
今後もマンションがバンバン出来て大化けするだろうね。
新川崎駅で一杯になると武蔵小杉駅では積み残しになるね。
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2459
通りがかりさん
>>2450 匿名さん
確かに都内から見ると川崎市はかなりイメージが悪いというのは事実ですが、そこまで言わなくてもいいのでは。
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2460
マンション検討中さん
土地がある=今後発展する、というわけではないと思うけど。
新川崎が発展したら、近隣交通のハブの武蔵小杉には良いことじゃない?
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2461
名無しさん
買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなきゃいい、ただそれだけの事。
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2462
匿名さん
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2463
マンション検討中さん
このマンションは都内や横浜市から武蔵小杉に引越して来る人が多そうですよね。私もそうです。
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2464
匿名さん
>>2463 マンション検討中さん
南武線沿線から引っ越して来る人も多いです。私は違います。笑。
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
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2467
匿名さん
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2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
人気の割には書き込み少ないんですよね。
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2469
マンション検討中さん
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2470
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん、
地権者住戸でしょうかね?
駅直結デッキ建設予定、になってますが。。
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2471
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
このサイトに「駅直結ペデストリアンデッキ建設予定」と書かれてますが…
間違いかな。そんな話聞いたことなかったけど??
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2472
匿名さん
最上階100平米とは言え1億8000は高いなぁ。
坪600出すならさすがに都内買った方がいいのでは。。。
そして管理費+修繕積立金+ネット代で月5万というのも地味に高い。
どんな人が買うんでしょうね。
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2473
匿名さん
>>2472 匿名さん
エレベーター少ないのに管理費高いのは何故なんでしょうね?
最高級ゴミ分別廃棄の人件費ですか?
それとも修繕費がまともな価格設定なんでしょうか。
どこもタワマンは最初に安く設定してあとでドカンと来るので。
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2474
マンション検討中さん
エレベーターはあんまり管理費にきかないよ。修繕費にはかかるけど。。
ディスポーザー、内廊下とあと広場管理費がのっけられてるからこんなもんだとおもう。商業棟に交渉負けした感はあるけど。。
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2475
マンション検討中さん
契約上、地権者しか売れないと思うけど、それにしてもやり方が、へなまずるい。
はじめから、三井に地権を1億8000万で売れば良かったのに。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 マンション検討中さん
最上階の南角部屋、どの地権者なんでしょうねー。へなまずるい…
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2477
匿名さん
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2478
マンション検討中さん
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2479
匿名さん
2469,2470は自作自演ですか?
若葉マークのマンション検討中さん♪
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2480
通りがかりさん
基礎工事が終わって、タワーの組立てが始まりましたね。
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2481
マンション検討中さん
>>2480 通りがかりさん
少しずつ上に伸びてきましたよね!
山積みにされていた資材の箱に「大連製」と書かれていたので何だか不安になりましたが(笑)、しっかりと工事を進めてもらいたいですねー。
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2482
マンション検討中さん
ブラタモリが武蔵小杉特集でしたね。陣屋町のあたりも、歴史と趣があっていい感じでした。
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2483
匿名さん
武蔵小杉が江戸時代田んぼとため池と川だらけだったというのがよく分かりました。
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2484
匿名さん
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2485
マンション検討中さん
そう言えば玉川(江戸時代の表記です)が流れていた等々力緑地ですが浸水の心配はありますが液状化はしない地域になってますね。
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2486
匿名さん
グランツリーの道路のカーブは元は川だったんですね。
駅の近くにあるのも堀やため池でここも埋め立てた後のようですね。
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2487
マンション検討中さん
2月中旬販売とのこと。
やはり駅近ですし、
倍率高いのでしょうか?
もう遅いかも?ですが、
モデルルーム予約しようと思ってます。
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2488
匿名さん
坪360万円。23区内の駅前タワマンなら坪400万円は超えるだろうから、これでも安いのかな。
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2489
匿名さん
横須賀線と湘南新宿ライン。品川と大崎までが劇的に混む。10分だから我慢できるのか。南武線との乗り換えも大変。
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2490
匿名さん
>>2488 匿名さん
坪600超えますよ。
都内一等地なら800超えなので半額です。
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2491
匿名さん
>>2490 匿名さん
そこまでの価値が果たしてあるのかな?って思えてきますね。
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2492
マンション検討中さん
低層階はほとんど売り切れと聞きましたが、本当でしょうか?すみません、MRに行けばわかることを質問して申し訳ありません。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。
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2493
マンション検討中さん
低層階は、一期一次で完売しだと思いますので、キャンセル住戸がでない限り出てないと思いますよ。8階より上ならありそうです。
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2494
マンション検討中さん
>>2492 マンション検討中さん
本当だと思いますよ。しかも2期に販売予定の部屋もほぼ申し込みが入りましたね。
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2495
マンション検討中さん
>>2493さん 2494さん
教えていただきありがとうございます!いろんな意味で低層階のよさを感じてますので、自分の遅さを悔いています。
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2496
マンション検討中さん
自分も低層階の抽選から外れてしまい、結局上の階を申込みしました。
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2497
住民板ユーザーさん1
今回低層階の人気すごいですね。。
やはり駅近だから眺望より利便性を求める方が多いんですね。
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2498
匿名係
>>2497 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターが少ないからだろって思う。
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2499
通りがかりさん
>>2497 住民板ユーザーさん1さん
エレベータが少ないのと、囲まれててそもそも眺望も望まないからじゃないでしょうか?
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2500
匿名さん
-
2501
匿名さん
一般人がギリギリ買えるところはもう粗方捌けた。
しかし、こっから先は三井も苦しいかもね。
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2502
マンション検討中さん
-
2503
マンション検討中さん
>>2495 マンション検討中さん
低層階は二期の販売もありますよ。来週抽選なのでまだギリギリ間に合うはず。
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2504
通りがかりさん
ここは野村なんかがよくやる隠し部屋とかあるのかな。。
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2505
マンション検討中さん
2期50戸程度とはちょっと寂しいですね。まあ、あと一年くらいかけて売ればいいということかな。
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2506
マンション検討中さん
>>2503 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます!
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2507
匿名さん
小杉を見てると東雲を連想する。見事なタワマン街。よくもまあこれだけ建っても尚買う人が集まるよね。感心するわ。
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2508
検討板ユーザーさん
現小杉住民ですが、タワマンが増えるにつれ街の混雑がひどくなり、だんだん不便に感じることが増えています。
買い物時の行列や食事・お茶するにも席取り合戦…特に土日祝。
この状態でも更に住みたい人が増えていくとは…すごいですよねー。
使える商業施設なども、タワマンと比例して増加していただけると良いのだけど。
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2509
匿名さん
複数のデベが思い思いにタワマン乱立させてるからね。人口の急増に商業施設が追い付いてない。でも後追いで増えてくるでしょう。どこかでバランス取れるはず。
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2510
マンション検討中さん
今後駅ビルが建て替えるし、商業施設も増えてくると思いますよ。
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2511
マンション検討中さん
>>2510 マンション検討中さん
駅ビル建て替えって、サードの後さらに三菱ツインの後くらいですかね?
それまで長いけど辛抱ですね、、
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2512
マンション検討中さん
>>2511 マンション検討中さん
駅前の小杉ビルディングをJR東日本で買収したことが判明しましたので、テナントさんが退去次第じゃないですかね。
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2513
匿名さん
>>2508 検討板ユーザーさん
タワマンが増えたから、だけじゃなくて、
近隣からも人が集まってきてるんですよ。
確かにどこかでバランスは取れるようになるでしょうね。
武蔵小杉の飲食店は稼ぎ放題ですから。
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2514
住民
自由が丘に住んでた時にはグランツリーに買い物に来てましたよ。
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2515
マンション検討中さん
>>2503 マンション検討中さん
二期の販売部屋一覧が公式にのってますが、低層はないですよ。一番低い階で9Fからですね。
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2516
匿名さん
-
2517
匿名さん
-
2518
マンション検討中さん
-
2519
マンション検討中さん
-
2520
マンション検討中さん
-
2521
検討板ユーザーさん
-
2522
匿名さん
>>2521 検討板ユーザーさん
住みたいと思うなら住めばいいのにって思います。
毎回よく分からないのは、住んでみたい行政区っていったい何が基準なんですかね?
色々調べてみても何がお得なのかさっぱり分からない差でしかないと感じます。
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2523
eマンションさん
>>2516 匿名さん
最近はこういうところでコストダウンしてるんだよね。他には専有面積を削ったり、エレベーターの台数を減らしたり、、、。
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2524
匿名さん
>>2521 検討板ユーザーさん
武蔵小杉や川崎のランクダウンは、要はコスパが悪い
という事だそうです。
鉄道利便性と再開発でランクアップしてきましたが、
コストがさらに上昇したため、コスパが悪い状況になってきた。
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2525
匿名さん
-
2526
マンション検討中さん
住みたい街、ってそもそもコスパとか考えるもんなのかな?
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2527
マンション検討中さん
人が増えてお店が足りてない状態だから一時的に低迷しているだけでは?
これから駅ビルが再開発されればまた変わりますよ。
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2528
匿名さん
また変わるというか、住みたい街ってイメージだから。なんか的はずれ。
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2529
匿名さん
コスパが悪いというのは分かります。
グランツリーが出来た頃がパフォーマンスのピークでしたが、
コスト(分譲価格)はそれ以降も上昇。
コスパが悪くなっているというのは単純な理由です。
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2530
匿名さん
エレベーターの台数もコスパが悪いという事そのもの。
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2531
匿名さん
>>2527 マンション検討中さん
似たようなチェーン店が入った駅ビル程度では何も変わらんよ。
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2532
匿名さん
コスパと住みたい街ランキングの関係がわからないよ。誰か分かりやすく説明して。
ナンバーワンの横浜はコスパ高いのか?二番目の恵比寿のコスパは?
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2533
通りがかりさん
-
2534
匿名さん
>>2533 通りがかりさん
ではJRさんには立派なルミネを作ってコスパを上げて頂きましょう。
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2535
住民
-
2536
匿名さん
武蔵小杉に住むとなると子供の教育環境で悩むことになりますね。
教育環境としては川崎はちょっと。。。
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2537
マンション検討中さん
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2538
匿名さん
定期的に書き込みがありますね。ブランズ久ヶ原さん。売れてないのでしょうか?
川崎はちょっとという人は武蔵小杉の物件は検討してないので宣伝効果無いと思いますが。
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2539
匿名さん
>>2538 匿名さん
このステマよく見ますね。
川縁都内の方が苦戦しているということでしょう。
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2540
通りがかりさん
まあ教育環境を重視するなら川崎はやめた方がいいと言ってるわけです。
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2541
匿名さん
-
2542
買い替え検討中さん
教育環境ってなんでしょうね(笑)
教育環境でマンション買うなら
文京区にでも買えば問題ない話しでしょう。
それと今の教育環境は沿線で選ぶ時代で
東横線、田園都市線、小田急は中学受験率も高く
東横線沿線はずば抜けて高い数値です。
あと武蔵小杉を選ぶとき、子供が病気やなんやで問題が出た時に
都内のどこからでも30分以内には戻って来れるという立地が
共稼ぎのご夫婦にも人気なのです。
-
2543
住民
-
2544
匿名さん
-
2545
匿名さん
>>2543 住民さん
私立なら関係ないじゃん。
教育環境に拘る割には学区を気にするってどういうこと?
矛盾してるよ。w
都内も同じことが言える。
所詮イメージで語ってるド素人でしかない。
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2546
マンション検討中さん
>>2544 匿名さん
平成も終わろうとしているのに、いつの時代だよ笑
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2547
匿名さん
宮前区、麻生区に住みたい街ランキングに入っている駅ってあるの?20位以内で。
-
2548
匿名さん
>>2544 匿名さん
ヤンキー率ってどこで見られますか?
定義は?
出典元をご提示ください。
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2549
匿名さん
>>2546 マンション検討中さん
いつまでたっても、川崎は変わらんよ。
カエルノコモカエル
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2550
匿名さん
>>2547 匿名さん
浮ついたランキングに何の意味がある?
品川とか新宿の何処に住もうっていうのか?
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2551
マンション検討中さん
>>2549 匿名さん
そんなあなたがなぜこの物件板に?
都内に住んどきなよ
-
2552
匿名さん
-
2553
匿名さん
>>2552:匿名さん
ま、まさかヤフコメを世間の声だと思ってる人がいるなんて。。
-
2554
匿名さん
>>2553 匿名さん
しかもそれを、武蔵小杉に住んでるほとんどの人って、、、どんだけ人口少ないんだよ。
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2555
住民
ここでディスってる人って他地域の人でしょう。私はムサコ住民ですが快適ですよ。大概の住民は掲示板見ないし、見ても面白がって終わり。私のように複数物件欲しい人が見てるとしても、ディスりにいちいち反論する必要もないからしてませんが。
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2556
匿名さん
近くに住んでるけど川崎の中でもダントツに武蔵小杉は治安いいし、比較にならないレベル。ネガコメしてるやつは買うことのできない貧乏人。掲示板に粘着してディスり続けるお前の人生はなんだ?もう少し生産的なことをしたら?自分の子供になんて説明するの?
-
2557
匿名さん
-
2558
住民さん
>>2552 匿名さん
そんなに嫌なら、この掲示板に来なきゃ良いのに(笑)
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2559
検討板ユーザーさん
毎回抽選終わった頃に、掲示板にネガティヴな書き込みが増える傾向にあるような…気のせいかな。
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2560
マンション検討中さん
>>2556 匿名さん
私も武蔵小杉に住んでいますが、おっしゃってる通りです。武蔵小杉でよかったと感心しています。
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2561
口コミ知りたいさん
>>2556 匿名さん
たしかに、たしかに。自分もこすぎにすんで10年、すこぶる快適ですが、批判する者の心情を想像すると貧乏人でしょうね。なぜなら、仮に目黒駅前とか代官山駅前などに住んでたら、小杉をわざわざディスル動機がわかないからね。
-
2562
匿名さん
-
2563
マンション検討中さん
武蔵小杉、豊洲、二子玉川みたいに最近開発が進んだところには、大体ネガがつきまとうよね。開発に乗り遅れたからか、下に見てたかはわからんけど。
-
2564
匿名さん
まあ、東急の執行役員が『東急は武蔵小杉開発に出遅れた』と言い出してるくらいですからね。
-
2565
匿名さん
当時、武蔵小杉は東横線よりも南武線カラーの工場街だったので、
東急は躊躇したんでしょうね。
-
2566
通りがかりさん
ネガが多いのはやっかみ妬みなんでしょうね。武蔵小杉は三井がよいまちづくりをしていると思います。東急は規模、経験から比較にりません。出遅れを言うなら三菱地所
でしょう。サードのあと三井の集大成が隣に出来るのでまだまだこの5-6年はブームが続くでしょう。それにしてもガーデンウエストかなり売りでていますね。
坪100万ぐらいが今後の相場かなと思っています。
-
2567
匿名さん
-
2568
匿名さん
-
2569
匿名さん
平米100万円の間違いか、とんでもない相場感ないお方か?!
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2570
通りがかりさん
確かに。買うなら
㎡100万ぐらいが良いところかなと
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2571
通りがかりさん
-
2572
通りがかりさん
>>2568 匿名さん
ネガはネガティブ否定的、ポジはポジティブ肯定的、ライアーは嘘つき。それで何か?
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2573
匿名さん
>>2568 匿名さん
それを意識する理由は何?
自分がネガだと自覚している発言では?
そこがネガの特徴だと思いますよ。笑
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2574
坪単価比較中さん
東急は武蔵小杉を放置して正解だったよ
どこまで行っても高層スラムの域は出ない 川崎だからね
-
2575
通りがかりさん
>>2574 坪単価比較中さん
ここの掲示板にはいらない輩ですね。
掲示板あらしは何処にでもいるね?
ネガいってストレス解消ですかね、暗い人たち。ここはサードの意見を言う場所でしょう、ディベロッパーの言いなりを信じないで本音を話す場所でしょう。
管理者
さんもそこら辺整理しないと、みんなの役に立つ掲示板にしないと。たかが坪と平米を間違えたぐらいで揚げ足を取るような投稿よりも、そんな安かったら私は即買いですぐらいのユーモアで返したい心の余裕がほしいです
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2576
匿名さん
>>2575 通りがかりさん
見境なく噛みついてくるね。ネガティブな事実は現実にはいくらでもある。
それそのまま自分自身に言い聞かせた方がいいよ。
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2577
匿名さん
>>2575 通りがかりさん
翔んで埼玉を観ても笑えない人そうだな。翔んで川崎とかあったらマジギレするんじゃね?
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2578
匿名さん
ラッシュ時なんか殺気立ってるけど、
タワマン出来るまではもっとおおらかだったのになぁ。
-
2579
匿名さん
>>2578 匿名さん
先日、自分の脚で平日朝の通勤シミュレーションをしてみた。
横須賀線と湘南新宿ラインの利用価値が高過ぎて乗り換え組が多い印象だったけど、自分が利用する時間帯はピークを過ぎていたようで許容範囲だった。あと2、3回はルートを変えたりしてシミュレーションしてみたい。
結局は自分と家族の利用時間次第だと思う。
-
2580
匿名さん
>>2578 匿名さん
タワマンができる前はそもそも横須賀線駅なかったですね。東横線東急スクエアも店舗もなくラッシュ時は圧死するレベルで殺伐としてましたよ。よく言われることですが、じゃあ武蔵小杉以外はラッシュは混んでないのかって感じですよね。
-
2581
匿名さん
>>2580 匿名さん
武蔵小杉駅で圧死レベルなら都内に入ってから都心までの駅はもっと乗車環境が劣悪だということに気付けないのだろうか?
って単純に考えて思いますよね。
-
2582
匿名さん
体験談で言えば、通勤通学時に各駅しか停まらない駅は通過待ちが多すぎる上に、
乗っても各駅停車なので目的地まで時間がかかり正直苦行でしかないと感じますね。
その点、武蔵小杉は多少混んでても全ての電車に乗れる安心感があり、それだけでも十分な価値です。
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2583
匿名さん
-
2584
通りがかりさん
>>2583 匿名さん
全国区で行ったら東急沿線でしょう、慶応、都立大、学芸大、渋谷まで行けば青学も、他にも沢山ありますよね。ムサコは何処も10分以内。就学には良い立地も思いますが
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2585
匿名さん
-
2586
匿名さん
武蔵小杉は南武線駅でもあるからなあ。
子供達の教育上よろしくないのが駅近くにある。
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2587
通りがかりさん
>>2585 匿名さん
慶応は日吉だろ。三田よりも古いぞ。野球じゃライバルかもしれないけど青葉区とは一緒にしないでね。ここは東急武蔵小杉の掲示板だからね
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2588
匿名さん
>>2587 通りがかりさん
別に比較しても良いでしょ。
小中高の教育の話。青葉区にも慶應はある。
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2589
通りがかりさん
>>2587 通りがかりさん
慶応日吉校は1937年設立、第二次世界大戦日本帝国司令部が置かれていた。1871年に三田に開校された経緯がある
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2590
通りがかりさん
>>2589 通りがかりさん
学校はどうでも良いけど慶応初等部は日吉校には入れすず
湘南中等部の推薦入学だよ。日吉は別枠なんじゃない。
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2591
匿名さん
-
2592
通りがかりさん
>>2591 匿名さん
そう、日吉の地下にはまだ司令部の跡地あるよ、立入禁止だけど。ぶらタモリに今度言ってみるか
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2593
マンション検討中さん
-
2594
匿名さん
武蔵小杉には軍オタが多いかも。戦時中、ここに軍需工場が国策で出来た歴史的経緯があるせいか?
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2595
評判気になるさん
>>2584 通りがかりさん
都立大も学芸大も駅名だけでもう大学は無いことを知らないのか?
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2596
匿名さん
>>2595 評判気になるさん
確かに恥ずかしい……
それも何十年も前のことなのに。
おのぼりさんでしょうか。
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2597
マンション検討中さん
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2598
匿名さん
碑文谷は公園の池でバラバラ事件があった。物騒な世の中。
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2599
住民
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2600
匿名さん
>>2599 住民さん
それよりも柿を取ったらアイドル名や。
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2601
匿名さん
タワーライフも、ムサコライフも、ここなら、くらしの愛がいつまでも続きます。
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2602
ご近所さん
固定資産税の高さにびっくりしました。さすが駅1分ですね。
欲しかった間取りはすべて完売でした。購入済みのかたは勝ち組です。
残っている間取りって、ピンとこない。
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2603
匿名さん
固都税も高さによってタワマン税でだいぶ違うのかな?
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2604
マンション検討中さん
>>2602
どんなタイプが残ってるのですか。
残戸数もどのくらいなんでしょうか。
≫第2期2次
販売戸数 17戸
販売価格 4988万円~8648万円
専有面積 45.39㎡~78.37㎡
抽選日 2019年3月16日(土)
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2605
住民板ユーザーさん1
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2606
匿名さん
ここに蔦屋書店かT-SITEが出来ないでしょうか?
武蔵小杉にもあっていいような気がするんだけど。
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2607
マンション検討中さん
>>2605
高架下は南武線沿いが道路になるからそれ以降だろうね。
エルシーとNECビル、小杉ビルディングの開発動向も影響するだろうし。。
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2608
マンション検討中さん
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2609
マンション検討中さん
残戸数は150-180くらいですかね?GW,夏休み頃でどれくらいはけるか、かなあ?
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2610
検討板ユーザーさん
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2611
マンション検討中さん
TUTAYAは間違いなく入るだろうから、その営業形態が気になりますね。
個人的には、本を充実させてほしいな。
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2612
住民板ユーザーさん1
あれ、TSUTAYAってイトーヨーカドー沿いになかったっけ?移動するの?
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2613
マンション検討中さん
元々、再開発の場所で営業してたのが、仮設店舗として今の場所に移転したはず。武蔵小杉ブログとかによると、再開発後入居予定とのこと。
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2614
周辺住民さん
柱のせいで窓が狭く小さくなってしまっている間取りが多いのよね。
柱がじゃましていない間取りは資産価値が落ちないと思う。
窓が小さいと断熱性はいいけど開放感はなくなる。
窓が小さい間取りでさらに窓がない死に部屋があるのはあんまりよくない。
まあそれでも駅1分の利便性で売れると思うけど。
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2615
マンション検討中さん
タワーマンションを購入する、もしくは賃貸として借りるにあたって、おすすめなのが10階から14階です。この階層をおすすめする理由として、十分に高層階で景色を楽しむことができ、火災発生時にも、はしご車の梯子がぎりぎり届くため。また、その他の災害が発生した時にも、街の様子が確認でき、すぐに避難行動に移れるからです。
タワーマンションの弱点として、地震などの自然災害や火災が発生した時の避難時間は、高層階であればあるほど時間がかかります。
そのような場面に遭遇した場合、エレベーターが停止している可能性が高いため、階段を使って非難する必要があります。しかし、10階から14階程度の階層であれば、階段を使って降りてもそこまで苦にはなりません。
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2616
通りがかりさん
>>2614 周辺住民さん
マンションのエントランスから改札口まで1分でも、部屋からエントランスまでは何分なのでしょうか?
エレベーターの数が少ないので気にねります。
家もタワマンでこのマンションの倍以上のエレベーターがありますが、部屋からエントランスまでは3分は時間を見ています。
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2617
匿名さん
>>2615 マンション検討中さん
究極、上に上がって救出してもらうという考えもありますし、エレベーターが動くまで自宅待機という手段もあります。
外出中の災害であれば、そもそも自宅へ戻る必要もないかもしれません。
実際に東日本大震災をタワマンで体験しているので逆にあらゆるケースを想定できてしまいます。
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2618
名無しさん
>>2617 匿名さん
東日本大震災の時、どうだったんですか?
計画停電の時はどうしてたんですか?
どちらもエレベーターが動くまで地上と自宅のどちらかに待機してたんでしょうね。
関東メインの地震が起きると、自宅待機は怖くて出来そうにないと思います。
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2619
マンション検討中さん
スレ違いな気もするけど、地震の場合はパニクって外でないほうがいいよ。最近のタワマンは、自家発電や備蓄類もしっかりしてるし、下手に外出歩かないほうがよい。
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2620
匿名さん
震災のときはエレベーターが止まって初めて高層階まで階段で登った。でもあの時の一回きりだな。若ければのぼれるよ
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2621
匿名さん
>>2618 名無しさん
津波や火災の教訓があるのでやはりマンション設備の方が他の建物より私は安心です。
停電が長引くかどうかでしょうか?
5日くらいなら今は備えで自宅待機ができるようにしていますね。
外の方が安全である保証もありません。
高層階まで停電で非常階段を利用したのは、あとにも先にもあの日のみです。
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2622
匿名さん
そろそろここも佳境に差し掛かって北口開発の詳細情報とかも出てきそうかな
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2623
匿名さん
地震の揺れを検知してエレベータが止まった時は、点検員が安全を確認してから運転を再開する。3・11の時は点検員が出払って復旧までに数日かかったケースもある。
ただ、あの時は道路が寸断されてなかった。道路が寸断されたら1週間くらい籠城は覚悟しないと。
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2624
匿名さん
トイレも大変、水が使えなくなるから。自然と衛生面は悪化し、病気にもなりやすくなる。タワマンだけでの問題ではないけど。
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2625
匿名さん
>2617
ヘリは屋上の上空でホバリングして吊り下げて救助。高所恐怖症の人は無理かな。
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2626
匿名さん
想像はいつでも未体験ゾーンに広がりますね。
でも…実は最も典型的な出来事ほど恐ろしいものです。
例えば住宅地での大火です。
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2627
マンション検討中さん
こんにちは
実はこの物件の存在を昨日知りました
今まで武蔵小杉が選択肢になかったんですが第1候補になりました
この物件はおよそあと何戸くらい残っているのでしょうか
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2628
匿名さん
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2629
匿名さん
というか、この物件の名前が、マンハッタンに憧れているみたいでかなり恥ずかしい。武蔵小杉でマンハッタンというのは有名な狂人だからな。
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2630
通りがかりさん
いいイメージのマンションだと思う。
お目当ての店舗が、外から直接入れる構造だとなお嬉しい。
グランツリーは、中に入らないと店舗に行けないので、足が遠のく。
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2631
匿名さん
>>2629 匿名さん
確かに武蔵小杉で3rd Avenueって、ちょっと恥ずかしいですね。
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2632
匿名さん
武蔵小杉ど真ん中の立地。なのに3丁目なのは地権者組合がその名称だから。
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2633
匿名さん
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2634
匿名さん
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2635
匿名さん
まあでも確かに人にはあまり言いたく無い名前ですね。
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2636
マンション検討中さん
コスギサード、別にそんなあれな名称じゃないと思うけど、まあいやならやめとけば?
ブランズとかパークシティとかブランドネームのがいい、ってのはわからんでもない。
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2637
匿名さん
令和2年築の新元号物件としては魅力的なタワマンになりそう。
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2638
マンション検討中さん
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2639
匿名さん
>>2638 マンション検討中さん
そうでもないです。普通に乗れる。
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2640
匿名さん
不動産業界特有のキラキラネーミングだからしょうがない。
キラキラネームで後から苦労するのは名前をつけられたご当人。
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2641
ご近所さん
既出かもしれませんが、元来 「Avenue」 に 「丁目」 の意味はないと思うんですよ。
ニューヨークのマンハッタンでは、東西の通りに「Street」、南北の通りに「Avenue」と名付けられています。旅行ガイドブックには、「5th Avenue」を「五番街」と」するのもありますが、それを「5丁目」とするのもあり、「丁目」=「Avenue」かと思う人が出てきて、ここの「3rd Avenue」は、この点を起源にするのかなって考えてしまいます。
日本で「丁目」というのは○○番地の扱いとは違って本来、街の名前なんですよ。
「小杉三丁目」、は「小杉3」と省略できるものではなく、「小杉三丁目」という街、あるいは街区なんです。
そう思う私は、小杉三丁目に建てるマンションに「3rd Avenue」という名前を付けるセンスに、大いなる誤解があるのでは、と感じています。
本当にセンス悪いですよね。
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2642
匿名さん
ヴの表記が消えようとしている中、ここの住所表記はどうなるんですかね?
アベニューに変える?将来古臭い印象になる事覚悟でアヴェニューで押し切る?大穴ア?ニュー?
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2643
マンション検討中さん
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2644
匿名さん
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2645
マンコミュファンさん
>>2642 匿名さん
A(部屋番号)でしょ。ガーデンがそうですから。
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2646
マンション検討中さん
なんか最近やたら名前に粘着してるひとがいますね。同じ人かな?名前なんて、随分前に公表されてたはずですが、、、
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2647
マンション検討中さん
まだ3LDKで7500以下が有れば検討したいけどなさそうだね
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2648
匿名さん
>>2645 マンコミュファンさん
どういう事ですか?詳しくお願いします!
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2649
マンコミュファンさん
>>2648 匿名さん
ガーデンは地番にE or W+部屋番号が公的な住所表示だからここもそうなるんじゃないの?って話です。
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2650
匿名さん
>>2641 ご近所さん
普通に誤解があると思いますがブロックに名前をつけて番地で座標を示す住所形式と道に名前をつけて端から番号を振っていく住所形式の国では住所の部品がちがいます。通りの名を使う国では通りの名前が住所のほとんどを表すのでそこまでの誤訳ではないと思いますよ。
そもそもマンションいずれはサードとしか呼ばれないと思うのでアベニューにこだわる必要ないんじゃないですかね。
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2651
匿名さん
毎回ネガの叩きも無く、
静かに完売してますね。
ネガが少ないってことは、
叩けるような材料も無い
良好な品の良いマンションでは?
すぐに完売してしまいそう。
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2652
マンション検討中さん
新幹線通過時の騒音が懸念です。
東横線と同じくらい聞こえてきますかね。
エレベーターの数はあまり気にしてません。みなさん煽ってますが、将来の修繕費も下がりますし。
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2653
検討板ユーザーさん
>>2652 マンション検討中さん
小杉再開発地区は電車騒音を気にする人は住めませんよ。
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2654
評判気になるさん
サードで新幹線気にします?南武線ではなくて?新幹線と東横線はエクラスが盾になってるので問題ないのでは。
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2655
匿名さん
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2656
マンション検討中さん
いい物件だと思います。川崎市の行政が「左」気味で、収入と資産がある人には不満が溜まることになりますが、住めば都です。
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2657
検討板ユーザーさん
>>2652 マンション検討中さん
物件の近所に住んでますが、新幹線の音なんて聞こえませんよ。
南武線の音は聞こえます。
東急線は確かにエクラスが盾となっていますが、南東側の部屋だと聞こえては来るでしょうね。
電車騒音は、駅近物件なら仕方ないと考える人が多いのでは。
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2658
マンション検討中さん
騒音気にする人は、こんな線路の近くのマンション検討しないでしょう。新幹線は遠いと思いますが。
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2659
マンション検討中さん
>>2651 匿名さん
タイトルに武蔵小杉と付いてないので、武蔵小杉ネガに気付かれないのかもしれない。
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2660
検討板ユーザーさん
実際問題、ヨーカドーのあたり歩いてても電車の音はあまり気になりません。もっと静かな住宅街なら響くかもしれないですけどね。
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2668
名無しさん
>>2637 匿名さん
そうですかねー?
構造上も制震装置が下の方にしか入ってなくて。とりあえず制震みたいな印象で単なる耐震マンションという印象があるし、下がり天井や柱の食い込みが多くて、なんだかなーと思いました。ハート形の形が原因なのか、はたまた最近はやりのコストダウンの現れなのか。
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2669
匿名さん
[No.2661~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2670
マンション検討中さん
何だかんだかなり順調に売れてるね
南西と南角の高層階は完売
南東の高層はみんな価格公開を待ってる感じだね
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2671
匿名さん
>>2670 マンション検討中さん
シティタワーよりは全然上だから。
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2672
住民
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2673
マンション検討中さん
-
2674
マンション検討中さん
南東の南寄りの2LDKを待ってる人が多いんじゃないかな
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2675
マンション検討中さん
>>2668 名無しさん
柱の食い込みがあるのは北側だけですよ
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2676
匿名さん
そう言えば物件のチラシって置かなくなりましたね。
よくある建設現場の塀に設置されたりもしてないし。
広告費用節約なんでしょうか。。
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2677
匿名さん
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2678
マンション掲示板さん
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2679
マンション検討中さん
武蔵小杉最後の駅近タワーですから、決っして安くないですが、売れるわけです。
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2680
匿名さん
>>2679 マンション検討中さん
いや、最後の駅近はエルシィ跡地でしょ。
全然動きがないから、いつになるかわからないけど。
正直、エルシィ跡地は、住宅より、商業施設+オフィス+ホテルのほうがいいと思うけど。
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2681
匿名
管理費と修繕積立ては長期計画はどうですか?
インターネットはいくらですか?
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2682
匿名さん
ここの下駄ビル、だいぶ骨組みできてきたね。
中華一番が入るらしいのは知ってるけど、他はどんな飲食店が入るんだろ。小杉からマックが撤退してたまに食べたいとき不便だから、ここの下駄に入るといいなと勝手に思ったりしてる。賃料高いんだろうから無理だろうけど。
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2683
マンション検討中さん
マック欲しいですね。たまーに、無性に食べたくなる。ガーデンより商業的には良さそうなんで期待です。旅行会社、保険、携帯ショップみたいなつまんないラインナップにはならないことを祈ります。
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2684
匿名さん
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2685
匿名さん
あとグランツリーのみどり寿司が混みすぎなので、対抗できるコスパ高い回転寿司屋が入るといいかな。昔マックの並びにあった、増田屋みたいな普通の蕎麦屋も希望。マンションと直接関係ない希望を述べすいません。
最近はグランツリー側の人通りは凄いけど、聖マリ前の通りは薬局通りになりやや寂しいので、ここの下駄に集客力ある飲食店が入り、また西側も賑わい出るといいなと思ってます。
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2686
匿名さん
店舗については三井と東急の腕の見せ所ですね。
ガッカリさせられる店舗だったら非常に残念です。
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2687
マンション検討中さん
マックできると、オートロックが開いたすきに子供達がマンションに入って、共用部に出入りするようになるよ。
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2688
マンション検討中さん
TSUTAYAが店舗として入る事は決定しているのですか?
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2689
匿名さん
ブランズタワー豊洲の説明会は惨々たるものだったようですねー
東急不動産には愛がないと言っていた方もいるようでこちらも手抜きになるのが心配です。。
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2690
マンション検討中さん
ここは、三井主導だから大丈夫でしょう。再開発、商業下駄付きは三井の得意技ですし。
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2691
匿名さん
>>2689 匿名さん
(誤) 散々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な
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2692
匿名さん
>>2691 匿名さん
間違えた
(誤) 惨々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な
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2693
口コミ知りたいさん
ここって東日本大震災のときの計画停電の対象外地域だったといううわさを聞きました。
警察署や大学病院などの重要インフラがあるからというような話です。
買おうか迷っているのですが、それが本当なら買いを決意しようかな、と悩んでいます。
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2694
匿名さん
従来から変更無しとなっています。
正確な事情はわかりませんが、中原区においては多くが対象外と
なったままです。
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2695
匿名さん
消防署は対象外。レジデンスは対象外。mst,SFTとコサギタワーは計画停電の対象だったので停電してました。そのほかは知りません。
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2696
周辺住民さん
プラウドも警察署や区役所と同じ系統内だそうで(恐らく)対象外となるようです。
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2697
匿名さん
>2689
あの板見たけど、事前案内って他のデベも似たようなものだよ。三井も含めて。
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2698
マンション検討中さん
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2699
マンション掲示板さん
郵便局に区役所、図書館が近い、警察署に消防署もあり病院もすぐ、商業棟にみずほ銀行があり
学区は新設の小杉小学校
子育て世代としては文句なしです
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2700
周辺住民さん
小杉こども文化センターも下駄に復活するので、放課後の居場所として活用できますしね。
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2701
匿名さん
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