買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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3425
周辺住民さん
この近くの分譲に住んでいて、買い替え検討している者ですが、そんなにうるさくないです。
街宣車は、中央大通り沿いはうるさそうだけど。
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3426
通りがかりさん
>>3422 eマンションさん
金曜日と土曜日の夜中です。3周する前に一応パトカー来て威嚇してますので何時間も継続は有りません。
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3427
匿名さん
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3428
eマンションさん
>>3424 匿名さん
嘘?事実ですわ。
どこを嘘と言っているのかお答えいただきましょうか。
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3429
eマンションさん
>>3426 通りがかりさん
3422です。
金曜と土曜がメインですが、たまに日曜や平日でも現れます。何時間もではありませんが、夜中に爆音で数周されると目を覚まして寝れなくなるということもあります。警察はちょこっと出てきてはやる気のない威嚇で終わり。だから毎週のように同じ奴が暴走しています。本気で捕まえる気になればできるはずなのですが、なぜか本気にならない警察。
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3430
eマンションさん
>>3423 マンション検討中さん
奴らも何周もすると警察が出てくるのが分かっているので3周くらいするといったんいなくなります。かなりの爆音で目を覚ましてしまうこともしばしば。一周大体4分弱で周回していますね。警察はやる気ないので、野放しされたまま。
あれだけの爆音で、あれだけのスピードで暴走している悪質な奴らなのにね。
ところでMJRは奴らの暴走コースになっているのであろうか?
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3431
マンション検討中さん
ずっと窓を開けられないと,家にいる時辛くなるよね。
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3432
マンション検討中さん
>>3425 周辺住民さん
ほんまに住民?
阪神高速のルーレット族は街宣車ばりにうるさいで?
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3433
名無しさん
ゆったりと静かに暮らそうと思って
買う人いないでしょ。
利便性優先する人が買う所だと思う。
働いてる間は利便性優先。
年を取ると千里中央駅前辺りに越す予定。
資産価値維持出来ると思ってるんで
買い替え可能だと思っています。
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3434
eマンションさん
>>3433 名無しさん
いやいや利便性優先とはいえ、やはり暴走する奴らに安眠を妨害されるのは許されないでしょう。そういう奴らを野放しにさせないためにも、近隣マンションと手を組んで警察に訴えるべきでしょう。
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3435
匿名さん
>>3434 eマンションさん
警察に毎回連絡してますが、名前やら住所聞かれる割に全然本気で捕まえる気がなく、もう疲れてしまいました。
引越しを検討したいと思いますが、このような目に遭う方が減ることを願っています。
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3436
匿名さん
>>3435 匿名さん
実際、警察も捕まえようとするならサイレン鳴らして追いかけなあかんわけですから、それはそれで非常にうるさいし事故を招くリスクもあります。大阪名物として受け入れるしかしないんじゃないですかね
高速道路の車群を眺めるのが好きな方が購入者にもおられるように、むしろカーチェイスを楽しむくらいの胆力を持った成功者しかここには住めないんじゃないでしょうか。
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3437
匿名さん
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3438
マンコミュファンさん
>>3437 匿名さん
そりゃ駅上、交通便利。
煩いに決まっまってるやん。
静かな場所が好きな人は郊外行きましょうね。
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3439
匿名さん
>>3438 マンコミュファンさん
煩さの度による。郊外まで静かでなくてもいいんだな。
例えばザ北浜とかミッドとか、あの程度で十分。
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3440
マンション検討中さん
車線数や交通量考えたら,大阪の一番うるさいマンションはどこ?ここかブランズタワー御堂筋本町かどっちかな?
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3441
匿名さん
>>3440 マンション検討中さん
パークタワー北浜、NY肥後橋もひどそうだね
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3442
eマンションさん
>>3436 匿名さん
いやいや、暴走行為は迷惑なだけでなく危険なんだから、警察が野放ししていることが問題だ。警察が本気になればこいつらを撲滅することなんて簡単だろ。
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3443
eマンションさん
>>3437 匿名さん
気がつく前に一般車両が巻き込まれるだろ。何かやらかさないと気が付かない馬鹿なんだから。
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3444
eマンションさん
>>3438 マンコミュファンさん
爆音で暴走する奴らが論外なのであって、普通に住んでいる人たちが迷惑を被っているのに、なぜそういう答えになるんだか?
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3445
匿名さん
>>3444 eマンションさん
たしかに。いじめはいじめられてる側にも問題があるのだから我慢しろという理論ですね笑
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3446
マンション検討中さん
>>3439 匿名さん
ザ北浜からミッドに引越しですが、確かにそこまで気になりませんね。
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3447
検討板ユーザーさん
北側に飲食店が何件かあるので
排気ダクトの位置見て階層決めた方が良かったですね。
高層買っときゃ間違い無いか。
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3448
名無しさん
皆で協力して警察に通報とか、
近隣マンションで団結してとかは
難しいと思います。この界隈は暴走車両が
夜間はうるさいわかって引っ越しをしてきてるので警察も先に高速が有り暴走車両が多いのも周知の上で越してくるものだと思っていると思うよ。それが我慢できない方は引っ越しされていますね。団結してとか都会暮らしには有り得ないでしょう。現実です。
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3449
eマンションさん
>>3448 名無しさん
いやいや、暴走は明らかな違法行為だから。
君の言っていることは頓珍漢だわ。
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3450
匿名さん
>>3448 名無しさん>>3448 名無しさん
暴走車両が多いことなんて周知されてます?
昼間にモデルルーム見にきた人には休日深夜の暴走族のことなんかわからないですよ?
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3451
マンション検討中さん
まぁ少なくとも騒音に悩まれている方はいらっしゃるということで、そこを加味して買うか考えましょうということですね。いくら静かなところでも隣人の騒音リスクもありますから。
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3452
eマンションさん
>>3451 マンション検討中さん
いやいや、それを加味してって、迷惑行為や違法行為を我慢したり、許容しろというのはおかしいでしょ。まともに生きている人が損することのない社会にしましょうよ。例えば、あなたが真面目に、一生懸命に働いてやっと建てた家があるとしましょう。そこに嫌がらせのように夜中に違法行為、違法改造の爆音で周回する奴らが出てきたとします。あなたはそれでも仕方ない、リスクだから仕方ないと諦めるのでしょうか?まっとうに生きていて、無法者が出てきたら、仕方ないと引越ししますか?もし、仮にあなたがそのような立場で困っていたら、私なら加味して買ったんだろとは言いません。諦めて引越ししろとは言いませんよ。違法行為をやる奴、無法者を排除するために、私ならあなたに協力するけどね。ここのスレでは、諦めろだとか、知っていて買ったんだろとか、無法者を野放しし、擁護するような書き込みがあるけど、それはちょっと違うんじゃない?違わないというなら、あなたの家の前で夜中に、毎日爆音を鳴らしてあげましょう。諦めて引越しして下さいな。
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3453
マンション検討中さん
>>3452 eマンションさん
買った後と、買う前では、話が別では?
余計なことに労力を使いたく無い人もいるでしょうから、リスクを回避したいと考える人もいると思いますよ。
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3454
名無しさん
>>3452 eマンションさん
都市のマンションは総会にも出ない・委任状すら出さないのに住民全体で協力するのというのは不可能近いです。大阪市も警察も郊外の役所・警察と明らか対応は違います。人手も少ないので仕方ないです。
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3455
マンション検討中さん
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3456
匿名さん
>>3455 マンション検討中さん
こういう時は管理組合が一致団結できないマンションでないと困りますね。
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3457
匿名さん
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3458
匿名さん
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3459
検討板ユーザーさん
タワマンの管理組合の団結が結構難しいです。
マンション理事長経験者ですが、タワマンは、最上階近くのスーパー億ションから、低層階お得なファミリー用までお財布事情が異なるのと、生活用途の幅広さからなかなか、理事会がまとまらないのが実情です。
こちらはあまり子育て世代の方は多くないとか、熟年世代の方が多いと言うことなので他のマンションよりその辺りの幅が狭いのかもしれません。
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3460
マンション検討中さん
>>3459 検討板ユーザーさん
大体年寄りが多いし理事会なんて忙しい人はやりたがらないから、子供を静かにさせろとか張り紙がでて、どんどん子育て世代に厳しくなっていくよね。
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3461
匿名さん
>>3459 検討板ユーザーさん
主にどんなことを話し合うんですか?
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3462
検討板ユーザーさん
>>3461 匿名さん
日常的に起こるいろいろな不便や、改善、マンションの供用部分のルール決めから、修繕計画など金銭的負担の予算などなど住みやすくする為と、マンションの資産価値を守る事を話し合いして総会で決議を図ります
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3463
匿名さん
>>3462 検討板ユーザーさん
そうそう。それでタワマンだと戸数が多いので、騒音クレームがいっぱい出て、立場の弱い子育て世代が大変なルールがいっぱいできてきます。
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3464
マンション検討中さん
>>3463 匿名さん
特にタワマンは壁もコンクリートの低いマンションと違い、高層対応軽量仕様の発砲スチロールみたいな壁ですから普通のマンションよりも隣の音が聞こえやすいのでどうしても音の出てしまう子育て世代は避ける方が賢明ですよね。タワマンほど騒音クレーム出るわ出るわやと思います。
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3465
マンション検討中さん
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3466
名無し
共有部分で走り回ったり、育ちを疑うようなお子さんはともかく、部屋の音なんて別に今時のタワマンは殆ど聞こえないと思いますよ、、
実際築4年のスミフのタワー住んでますけど先日廊下でお隣にすれ違った際、子供の泣き声で迷惑かけてすいませんって言われましたけど、お子さん産まれた事も気づきませんでした。
隣の生活音が聞こえるマンションって今時あるんですかね、、
確かに上の階の方の足音みたいなのはたまーーーに聞こえますけど、気になるほどではないですし、毎日ではないので問題視するほどでも。。
そもそもあまりにも細かい神経質な方は共同住宅向いてないんじゃないですかね。
なので子育て世代に風当たり強いような規約改定はなかなか最近の新築ではないんではないでしょうか。
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3467
マンション検討中さん
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3468
匿名さん
>>3467 マンション検討中さん
隣人の騒音トラブルまで告知義務が付いたのですね。
これは、うるさい側とうるさくない側があるかと思いますが、例えば子供がいる家に、足音がうるさいと連絡してくる隣人は多いと思いますが、子供がいる方が自宅売却をする際に告知義務があるんですかね?自分の家がうるさいのだから、必要ない?
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3469
マンション検討中さん
>>3466 名無しさん
北浜タワマン民ですが、管理組合の集会では騒音がよく言われてますよ。友人の西区のタワマンでも同様です。
戸数が多いと当然トラブル発生する確率は高くなるし、1つ何かあると全員に我慢を強いる日本的な文化がある印象です。そちらのお部屋はたまたまじゃないかな?
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-
3470
名無し
4366です。
子供の泣き声が聞こえないレベルなのに、騒音トラブルになるってよっぽどですよね、、
500戸程のタワーですが集会でそのような内容は未だに無いので運が良かったのかも知れませんね。
かなりお子様見かけますが廊下を走ったり、騒いだりもなく、大半の子がすれ違いざまに会釈や挨拶をしてくれるので、共同住宅での生活に慣れてるのか教育されてるのか、どちらにせよ今のマンションは恵まれてたようです。
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3471
匿名さん
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3472
eマンションさん
タワマンは声が漏れ聞こえてくるということはあまりないでしょう。ただデリカシーのない人が隣や上に住んでいると、例えばドンドンという足音や、掃除機を強く壁に当てたような音は意外と響くものです。もちろん、ちょっとだけ気を使うことで、そういった騒音は防げるのですが、隣や上に住む人次第でしょうね。
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3473
マンション検討中さん
騒音に嫌な思いしたことなかったけどたまたま上や隣が良かっただけなんかな。
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3474
マンション検討中さん
>>3473 マンション検討中さん
悩まされている、または神経質なクレームにストレスを被っている人はいます。ぜひ、今のマンションを大切にしてください。
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3475
匿名さん
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3476
匿名さん
>>3475 匿名さん
逆。クレーマーが少ないのが良いマンション。
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3477
匿名さん
>>3476 匿名さん
このスレの常連でローン購入者や会社員をやたら罵倒する購入者らしき人がいますが、このマンションは良いマンションなんでしょうか?
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3478
匿名さん
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3479
マンコミュファンさん
周辺に影響があった、BS工事はようやく終わって良かったです。
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3480
口コミ知りたいさん
>>3439 匿名さん
なんで毎回北浜推しがここに来るんだ??
売れ残ってんのか?
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3481
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3482
マンコミュファンさん
ここは三方がビルに囲まれ、高速も目の前ですね。低層は大量の賃貸物件と競争。あまりおすすめしないですね。
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3483
匿名さん
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3484
匿名さん
>>3481 マンション検討中さん
大手ディベロッパーがこぞって堺筋本町にタワーマンション 作ってます
堺筋本町はタワーマンション の街になりますが駅直結はここだけです
今の値段では今後買えなくなると思います
投資としてもいいのではないでしょうか
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3485
匿名さん
>>3484 匿名さん
マンションサロンで聞いた話やな。
受給で決まるのでは?
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3486
検討板ユーザーさん
>>3483 匿名さん
この文面そのまま返すよ。
劣等感が有りここが気になり羨ましいからスレにわざわざ来てレスってんでしょ?
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3487
検討板ユーザーさん
駅にちょこっと近いとか汚い地下道歩いたり
中途半端の物件は沢山有りますよ。
ここはなんせエレベーター降りたらエントランス。
これがタワマン不動産の最大の価値だよ。
車でも中央大通りで四方どこでも行けるよ。
便利だよ。
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3488
検討板ユーザーさん
>>3482 マンコミュファンさん
スレ違いとちゃうの?
RESONA横の事やろ?
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3489
マンション検討中さん
>>3487 検討板ユーザーさん
ここ検討してますが、電車乗りませんけど。
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3490
検討板ユーザーさん
>>3489 マンション検討中さん
私も電車乗らないが 今検討は遅いよ。
ベストなお部屋は更地の時点で決めないとダメ。
北西にまたでかいタワマン立つやん。
あそこ考えたら?
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3491
マンション検討中さん
>>3490 検討板ユーザーさん
ベストな部屋は更地の時点で、まさにその通りですね、遅い経験からほんとにそう思います。後になると、もっさいとか、割高感ある部屋とか、選択肢が辛いものばかりになってしまいますよね、どのマンションも
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3492
デベにお勤めさん
新築で自分が住むなら先に情報取り良いお部屋確保した人が最終的に得します。
建築中でビルがどんどん伸びている時点では理想のお部屋は有りません。
人それぞれ好みは有りますが万人に人気が有るお部屋を確保した人が得するのです。
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3493
マンコミュファンさん
>>3490 検討板ユーザーさん
すみません。物件名を教えていただけますか?
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3494
匿名さん
>>3492 デベにお勤めさん
もうこの物件の万人受け部屋は無いから終了ってことでいい?
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3495
評判気になるさん
>>3494 匿名さん
どうでしょうかね?後はどこを妥協できるかではないでしょうか。階層が低くても駅直結の魅力で買う人はまだいるでしょう。
先見の明はやはり評価されるべきでしょう。
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3496
検討板ユーザーさん
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3497
検討板ユーザーさん
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3498
検討板ユーザーさん
>>3494 匿名さん
終了と言うか…貴方だけ終了で良いのでは?
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3499
マンション検討中さん
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3500
マンション検討中さん
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3501
匿名さん
ここは高速道路がなぁ、、、環状線じゃなかったらまだ良かったんだが
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3502
通りがかりさん
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3503
匿名さん
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3504
匿名さん
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3505
周辺住民さん
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3506
マンション検討中さん
小部屋は人気やね。最近のタワマンって小さい部屋の方が単価高いけど。
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3507
匿名さん
>>3506 マンション検討中さん
意外と高所得の女性1人暮らしが多くて1人部屋は完売。
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3508
マンション検討中さん
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3509
匿名さん
お金に余裕あったら、40㎡台の部屋借りるより買っちゃった方がお得かも。
いらなくなったら売ればいいと言う考えとか。
多少景気悪くなっても場所的に売れるでしょ。
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3510
匿名さん
>>3509 匿名さん
それって安物の営業マンがよく言ってそうなセリフ
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3511
マンション検討中さん
このへんって水害の心配はないらしいけど地震には弱いよ?
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3512
マンション検討中さん
>>3511 マンション検討中さん
断層ヤバいと言われますがいつもそういう断層以外の場所で地震起こるので、弱いと言われてる所は平気ですね。こないだは北摂が震源地。
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3515
eマンションさん
[No.3513~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3516
匿名さん
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3517
匿名さん
>>3512 マンション検討中さん
地震や災害は九州でも山陰でも山形や東北でも今回で理解しただろ?どこにいても同じ。ただ丈夫な建物が安心。
コロナに方が怖いわ!
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3518
匿名さん
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3519
eマンションさん
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3520
eマンションさん
私年収700万、妻300万の世帯ですが、買えますでしょうか?
2Lで十分なのですが。
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3521
匿名さん
>>3520 eマンションさん
頭金による。年収の3倍くらいのローンにしとき。
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3522
名無しさん
>>3520 eマンションさん
2Lは北西角に良い間取りありますね。高速逆側なので私も一人暮らしならば絶対購入してました。
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3523
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3524
匿名さん
>>3520 eマンションさん
年齢にもよりけり。若けりゃ問題ないと思うけど。
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3525
eマンションさん
260戸以上完売しましたね。
景気後退とコロナ、米中問題なんかで不安要素が多いですが、とりあえずは良かったですね。
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3526
名無し
>>3520
購入組ですがお子さんなしなら別に無理せず買えると思いますよ。
お子さんのご予定とか将来はみたいな感じでしたら、仕事セーブ含めて半分とは言いませんが4割くらいは頭金入れれないと不安じゃないですかね。
とゆうか理想のマンションに住めても生活水準を下げないといけないなら意味がないと言いますか。
私は蓄えありますが9割ローンです。
賛否あるかも知れませんが月々の払いより手元のお金が無い方が不安なので無理して頭金は入れなくてもって考えです。
なので、4割相当の蓄えあるならフルローンでもいいと思いますよ。
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3527
匿名さん
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3528
マンション検討中さん
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3529
匿名さん
>>3528 マンション検討中さん
それ、どうやったらわかると思う?
そして、その答えはどうなると思う?
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3530
匿名さん
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3531
eマンションさん
>>3524 匿名さん
自分年収700 妻300
子供無し
30歳
貯金1000万ほどです。
2Lの安めの部屋なら買えるかなとは思ってます。
8年くらい住んで利益ちょい乗っけて売れればと思ってます。
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3532
匿名さん
>>3529 匿名さん
入居時に分かります。
小学生低学年以下の子育て組は
確かに少数だと思います。
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3533
検討板ユーザーさん
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3534
匿名さん
>>3531 eマンションさん
2Lならここのターゲット層ど真ん中だと思います。
他の投稿でも指摘されてますが、ここは元商業エリアの再開発なので、子育てには不向きですが、リセールで損することはないと思いますので、ニーズの変化に対応可能なところが強味です。
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3535
匿名さん
>>3533 検討板ユーザーさん
公園などの遊び場、近くに住む同世代の子供、安全な通学路等、子育てに大切なものがことごとく欠けています。
ここの購入者さんは子育て卒業世帯が多いのもデメリットです。なので小学校は城星学園に通わせるから問題無しという、子育て世帯としては少し寂しい意見がまかり通ってます。
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3536
匿名さん
>>3535 匿名さん
靱公園、大阪城公園、難波宮跡公園、中之島公園と市内の大きい公園が全て自転車で5分程度でいけますよ
駅直結の電車で乗れば全て一駅
小学校も私立・国立入れたらいくらでも大阪市内でいい小学校ありますよ
駅直結なので通学も電車使えば安全ですし
堺筋本町はタワーマンションの街になり同世代の子供も多いと思いますよ
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3537
匿名
>>3536 匿名さん
まあ、こういう発想がこの界隈の現実ですよ
公園といえば都市公園をイメージしてしまうところが子育て世帯との意識の乖離なのかなと
結局、公園や学校は近くにあるもの日常の一部ではなく通うものという意識なんですよね
高級住宅街に生まれ変わるポテンシャルはあると思うので、こういう老害的な考えは厄介だなと思う
この先子供が増える可能性はもちろんあるので変化には期待したいです
今、全てが揃ってないとダメってわけじゃなく、これから変えていきましょうという意欲が大事だと思う
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3538
マンコミュファンさん
賃貸があるからなー。分譲はどこまで差別化されて市況に受け入れられるか。
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3539
口コミ知りたいさん
歩いてすぐ行ける公園が大事。平日サラリーマンでごった返してる中、子供が自転車で走り抜けるのは極めてリスクが高い。
週末夜間はルーレット族の騒音。
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3540
匿名さん
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3541
マンション検討中さん
>>3531 eマンションさん
子供の予定ないなら良いと思いますよ。ここは資産価値も維持されやすいでしょうし。
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3542
匿名さん
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3543
匿名さん
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3544
匿名さん
>>3543 匿名さん
上町台地の坂上がるのしんどいし、子供の足では遠い。
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3545
マンション検討中さん
>>3542 匿名さん
まったく同感です!まったく同感です!
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3546
匿名さん
>>3543 匿名さん
この場所からは、子供が日常使いできる公園というのはありません。全くブロックも違います。小さめの子供のいる世帯の方はこちらのマンションはどうかなー。
中大江公園を遊ぶ場所にするならば、現状、選択肢としてはファインタワーです。あのブロック内は北大江公園もあり子育て世帯にはよいと思います。
何を求めるかですね。
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3547
匿名さん
>>3546 匿名さん
子育て世代は来ないでほしいわ。
中学生以上でお願い。
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3548
匿名
>>3546 匿名さん
船場地区なら久宝公園しかありませんね。そこへ行くにも中央大通と堺筋を超えないといけません。都市公園はあれば有難いのですが、子育て世帯に必要なのは近隣の人しかあまり訪れず(不特定多数の往来が無く)、親の目が届く範囲の広さで、子供が体を動かせるブランコや滑り台などがある遊具のある地域の公園です。近所に通える小児科の選択肢がいくつあるか、子連れでも入りやすい飲食店があるか、分煙や禁煙が進んでいるか、ベビーカーで歩きやすい道路環境かも重要です。気にしてなくても子供が産まれると不便だと感じるようになります。そしてこういう場所では子供は子育て世帯は来るなという価値観の方の声が大きくなるようです。そこが何を求めるかという話ですね。
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3549
周辺住民さん
3531eマンションさん
SIの2Lでしょうか!
低層階5200万、上層階が残っていれば5800万!
上層階はたぶん残っていないので諸費用入れて6000万ほどの買い物になりますね。
奥様の年収は無いものと考えるべきでしょう。離婚も想定に入れて「すみません!」
購入から8年後に利益を乗せて売れるのかも疑問です。
購入意欲に水を差すようですみません!
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3550
匿名さん
>>3547 匿名さん
こういう意識は街の賞味期限を短くしそうな気がしますがどうなんでしょうか。街の新陳代謝がなくなりそうな気がします。自分が生きているあいだ快適であれば後の世代は知ったこっちゃないという人が多そう。
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3551
マンション検討中さん
周囲にできるマンションの戸数も多いですし、
否が応でも子供は増えるんじゃないですかね。
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3552
匿名さん
>>3550 匿名さん
今は歩道もないし、車も多い。子育てなんて危なすぎるよね。子育て世代が来るのは、もう少し変わってからかな。
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3553
マンション検討中さん
子供嫌いな小金持ち多いからなぁ。。
公園でも子供が結構怒鳴られてるよ。
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3554
匿名さん
>>3552 匿名さん
堺筋本町界隈はその時には普通の子育て世代には買えない値段になってそうですね
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3555
匿名さん
>>3550 匿名さん
新陳代謝という意味では中央区は若者の流入が多いから関係ないですね。
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3556
マンション掲示板さん
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3557
マンション検討中さん
>>3554 匿名さん
子育て世代が今買って不便な思いをして、街が仮に良くなるとしたら、その頃は子育て終わってるよね。
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3558
名無し
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3559
匿名さん
>>3557 マンション検討中さん
だから街が良くならなくてもいいってか?
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3560
匿名さん
>>3559 匿名さん
今の子育て世代はこのマンションはやめとけってことでは?
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3561
匿名さん
>>3560 匿名さん
言えてる。
そりゃ、まともなファミリー層は文教エリアで子育てしますからね。
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3562
検討板ユーザーさん
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3563
名無し
増税ってもともと増税されてませんでした?
認識では引き渡しのタイミングでの税金が適応になる認識でした。
増税前に契約しましたが10%ってなってた気が、、
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3564
eマンションさん
>>3563 名無しさん
いいえ、途中で増税がありました。
だから初めの頃よりも増税ぶんは値段が上がっています。
ただ増税前に買った人は少し安かったのですが、住宅ローン控除の期間が10年です。増税後に買った人はその期間が13年となります。
ここの事情でどちらが損か得かは変わってきますね。
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3565
評判気になるさん
>>3561 匿名さん
はっきり言って子育て組は松屋町の積水。リタイヤ、子供が中学以上は駅上。いずれにせよ子育て組はパパもママも駅やスーパーはそこそこ歩かないとダメ。
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3566
マンション検討中さん
>>3565 評判気になるさん
上町の積水か北山のシャエリア松屋町はよくない。
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3567
マンション検討中さん
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3568
検討板ユーザーさん
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3569
マンション比較中さん
松屋町筋のアーケードをおしゃれにすればもっと変わってくると思うんですがね。。
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3570
マンション掲示板さん
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3571
検討板ユーザーさん
ヘリポートも見えてきて全貌が理解できて来ましたね。立派なマンションと言うよりは丈夫そうなビルですよ。真四角でがっしりしてる。
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3572
匿名さん
>>3571 検討板ユーザーさん
前の白いビルの方がカッコよかった。
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3573
名無しさん
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3574
匿名さん
>>3571 検討板ユーザーさん
黄色っぽいとこが微妙。もうちょい高級感が欲しかった。
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3575
評判気になるさん
なかなかあの様なビルは最近のどこも似たり寄ったりの建物では無く良いと思うけどね。
いずれにせよ全ては人の好み。
購入者としては予想してたより満足だ。
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3576
マンション掲示板さん
イズミヤ前と外見で比べて見て天井高がだいぶこちらの方が高いので各住居の圧迫感が無く余裕がある。
イズミヤ前は皆さんのご覧のとうりだ。
天井高はとても重要でここは賃貸とペントハウス組以外は角部屋も高層階、低層階も皆同じ。
エレベーターも同様高層、低層の区別なく
住居者は皆仲良くと言うか随時他人に親切に、上品に成れると思うよ。
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3577
マンション掲示板さん
>>3574 匿名さん
貴方の好みは多分アパホテルの様な感じか好みなんだね。
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3578
検討板ユーザーさん
もっと黒が主張してるかと思ったけど、結構黄色の印象が強い。
あの黄色の部分って吹付ですか?
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3579
マンション検討中さん
>>3575 評判気になるさん
エントランスが見えてくるとさらに良くなると思います。
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3580
マンション掲示板さん
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3581
匿名さん
>>3578 検討板ユーザーさん
排ガスによる色の劣化ではなく元々の吹付の色です。
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3584
検討板ユーザーさん
>>3581 匿名さん
吹付外壁だったら高速からの粉塵が隙間に入って汚れが目立ちそうですね
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3586
マンション検討中さん
今日前通りましたが黄色のデザイン良いと思いますよ。ごつくて存在感もありますし。
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3587
eマンションさん
[No.3582~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3588
匿名さん
>>3584 検討板ユーザーさん
黄色だから目立たないかも。そういう意味も踏まえての黄色なのかもしれませんね。
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3589
検討板ユーザーさん
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3590
マンション検討中さん
もうちょっと、高級感は欲しいなあ。
黄色は個人的には黒っぽい感じがいいなあ。
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3591
マンション検討中さん
>>3590 マンション検討中さん
低層階は賃貸だからあえて親しみやすいデザインにしたのかも。分譲と差別化するために。
でも近くでみるとせいぜい基壇部辺りしか見ないからチープなデザインが強調されてしまってる感じがする。そこは残念。
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3592
検討板ユーザーさん
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3593
匿名さん
>>3592 検討板ユーザーさん
発売中のところだと、デザインはどこがいい?
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3594
匿名さん
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3595
マンション検討中さん
>>3593 匿名さん
プラウド北浜かな。あそこはカッコええな。あとは似たり寄ったり、大阪にカッコイイタワマンはそんなにない。
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3596
匿名さん
>>3595 マンション検討中さん
私もプラウドタワー北浜に一票。一応販売中ということで。
中身はともかく見た目は最近のタワマンの中ではプラウドタワーは秀逸。
あとグランドメゾン新梅田クラブレジデンスには期待が少し。何の工夫もない単純なデザインが逆に極太超高層の巨大さにより際立つのではないかなぁと。
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3597
eマンションさん
-
3598
評判気になるさん
色々アンチが討論して買う事も出来ない連中がまー
重箱の隅つついて来て必死感満載だよ。
そんなに思ってたより立派なビルに見えてんだな。
文句あんなら北浜でも大淀でも行ってくれ。
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3599
評判気になるさん
>>3596 匿名さん
北浜のタワマンって各階にゴミステーション無いんだろ?
エレベーターも非常用入れても3基。
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3600
評判気になるさん
>>3594 匿名さん
住んだことないんやろ?教えたるよ。
シティータワーはダイレクトビューだからかっこよく見えるけど角部屋は夏は劇的に暑く冬はゲキ寒だ。
無論エアコン最大にしても無理。
内廊下の方が快適だった。
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3601
匿名さん
見た目負けてても仕様とか直結でこっちのが断然良いかな。
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3602
匿名さん
>>3599 評判気になるさん
読解力に難あり?
そもそも中身はともかく外観の見た目はいいという意見ですよ。
中身、内部仕様はよくないという前提の意見に、内部仕様の欠点を主張されてもね。議論のレベル的にちょっと困る。
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3603
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3604
匿名
>>3601 匿名さん
見た目が負けてるのを認めたらアカンて。
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3605
匿名さん
所詮、九州の田舎もんが考えたタワーやから、大阪やから金ピカ好きやろとか考えて黄色にしたんとちゃうか。
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3606
匿名
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3607
検討板ユーザーさん
外見は車と同じく好みでしょ。
ベンツかBMW。
どれが一番カッコ良い!なんて購入した人がそう思うのでしょう。
第一このスレ来てわざわざ他の物件がカッコ良い??
心病んでるでしょ?
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3608
検討板ユーザーさん
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3609
検討板ユーザーさん
>>3607 検討板ユーザーさん
ベンツのディーラー行き声出して やっぱりBMの方がカッコええなー。って。一番人に嫌われる輩。
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3610
マンション検討中さん
>>3609 検討板ユーザーさん
違う違うw
どんなマンションがカッコいい?て話なったからプラウドの話題が少しあがっただけでしょ?そして何故か中身で勝ってる云々の的外れな議論で噛みつく。
ここの住民まじで余裕なさすぎ。
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3611
匿名さん
>>3609 検討板ユーザーさん
例え的には
ベンツやBMWのセダンの外観カッコいいですよねって話題に、いやいやアルファードの方が乗車人数多いでっせ!
って感じかな。
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3612
検討板ユーザーさん
>>3610 マンション検討中さん
違うよ。競争相手の物件のスレ来て批判する事が一番余裕無いよ。
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3613
検討板ユーザーさん
>>3611 匿名さん
この様な表現も有る。
完全ノーマルのアルファードとフルオプションのセレナe power。
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3614
ご近所さん
いずれにせよこの物件はあきらかに他のスレよりアンチが多すぎる。それだけ脅威と成る物件で有る為に他社営業と購入できない層達がやってくるスレだ。
他社営業の諸君は半沢も言ってただろ?目の前の仕事をお客の為にがんばる!
お客の為の仕事が他社の悪口成らば哀れな仕事だ。。
購入できない層は運命なので諦めなさい。
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3615
匿名さん
>>3613 検討板ユーザーさん
国産車のことよく知らないから例えがいまいち伝わらない
どっちかが上等なの?セレナ?
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3616
eマンションさん
不毛だね。その時間とエネルギーを他に使えばもう少しマシな人生になるかもよ。
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3617
マンション掲示板さん
君 どんなマンションカッコ良い?
別のスレ有るやろ?
なんでわざわざここ来てんの?
ここ欲しかったんか?
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3618
マンション掲示板さん
>>3616 eマンションさん
そのままアンチ達にお返しするよ。
こちらは既に上がりの人生。
ワーカーとはちゃうよ。
暇な時に貧乏人虐めが趣味で見たらいやーな気分になるやろ?
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3619
マンション掲示板さん
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3620
匿名さん
初心者マークの人、アンチやフォロワー関係なく見境なしに悪口言うところがオモロいねんな。
購入者もいい迷惑。
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3621
マンション掲示板さん
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3622
匿名さん
>>3621 マンション掲示板さん
おもしろい。やはり入居後はエレベーター等でサラリーマン購入者をあざ笑うのでしょうか?
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3623
マンション検討中さん
>>3612 検討板ユーザーさん
批判はしてないけど。他の物件が褒められてたら、ここが貶されてると捉える方が余裕ないですよ。
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3624
eマンションさん
住民版の画像見てみた。
頑丈そうで色彩もセンス良し。
私は高評価だな。
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3625
eマンションさん
>>3622 匿名さん
年収800くらいの30歳ですが、世帯年収1200万くらい子供無しですが
住んだらバカにされるのでしょうか。。
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3626
マンコミュファンさん
>>3625 eマンションさん
はっきり書きますが。
年収も年齢も関係無いです。
今幾ら有るか。
本人でも親でも祖父でも。
どこに生まれたかも運命で実力の1つですよ。
ローンでも構いませんよ。信用も実力の1つですから。
現実住んだ後は誰がどの様な人間かなんて見た目で分からないですよ。
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3627
匿名さん
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3628
eマンションさん
>>3618 マンション掲示板さん
3616です。
私はアンチじゃないんだけど・・・
多分あなたよりも先に、ここを買ったから。
しかし、あなたにしてもアンチにしても本当に不毛だよね。
君のような性格がねじ曲がった人が同じマンションだと気持ち悪いね。
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3629
ご近所さん
多分だろ?確定できない妄想はやめよう。それと人の内面なんて外見ではぜったい分からない。それと性格が捻じ曲がってる人間は成功できず。こんなマンション住めないよ。
それと気持ち悪いので有れば住まなければ良いのでは??
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3630
匿名さん
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3631
マンション検討中さん
>>3628 eマンションさん
またまたここに観に来る君が不毛やろ?
しかし買えないのに見に来る輩が一番の不毛だ。
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3632
マンション検討中さん
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3633
検討板ユーザーさん
コロナ影響で頭金捨てて購入諦めた人は少なからず存在すると思うがそんな割引になったお部屋はどこに流れるのでしょうか?こちらから聞いたら教えてくれるのかな。
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3634
マンション検討中さん
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3635
eマンションさん
>>3629 ご近所さん
いやいや、気持ち悪いだろ。
彼のコメント読んだ?
まあいいや。
このマンションに住めると成功なのか?
私は自分が成功者だとは思っていない。
住まなければ?住むために買ったからね。
まあ、3618のような人はごく一部だろうから、関わらなければ住む話だけど。
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3636
検討板ユーザーさん
>>3635 eマンションさん
そんな気にしてたら鬱に成るよ。
気が小さいね。
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3637
検討板ユーザーさん
>>3633 検討板ユーザーさん
そういう人って意外と少なそう。
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3638
匿名さん
ここって何で37階建のミニタワーになったんだろ?
容積率?
先日、久々に現地見たらヘリポートができていたのですが、思ってたより背が低いなという印象だったので。イズミヤ前タワーではそう思わなかったから周りのビルとの対比で印象が変わるのだと思いますが。
50階超えは別格としても、48階建のシティタワー大阪本町くらいの高さは無理だったのかな?
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3639
匿名さん
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3640
匿名さん
>>3633 検討板ユーザーさん
自主的に頭金捨てるよりか、ローンで跳ねられて頭金を返してもらうか、ローン通ったら買って販売する方が痛手少なそうですよね。
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3641
匿名さん
頭金、正式に手付金といい手付金放棄でキャンセルは一方的に可能です。
しかしその部屋は販売会社がキャンセル住戸と言うか言わないかは判断できないですが間違いなく同じ価格か更に上乗せした価格で再度、販売されます。
つまり手付金は帳簿上、雑所得として処理されます。
販売会社は2回、手付金頂く事になります。
泣くのは購入者だけです。
売り主はニンマリですよ。
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3642
評判気になるさん
>>3641 匿名さん
そうなんだ。そりゃ販売会社の自由だもんね。
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3643
評判気になるさん
>>3639 匿名さん
細くて高いのは倒れなくてもなんか不安感有る。
太くて普通が安心感有り。
チビデブの中で暮らす方が安心。
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3644
マンション検討中さん
>>3639 匿名さん
立派になってきました!!このマンション、四方が道路で駅にこれ以上ないくらい近くで最強のタワマンですね!!カッコえーわー
全邸が高層15階以上とはどういう意味ですか?14階まではテナントビル??
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3645
マンション検討中さん
>>3644 マンション検討中さん
規模や地価はシティタワー本町と近鉄タワーに負けてるよ,
あんなバナナビル評判もあまり良くない。
14階以下は賃貸なので,将来賃貸に出す時ライバルが多いし,高い賃料を出せる方はシティタワー本町や近鉄タワー,低い賃料を出す方はシティタワー大阪やプレサンスタワーに。ここは真ん中に挟んで,微妙だよね。
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3646
マンション検討中さん
>>3645 マンション検討中さん
そうですね、規模はシティタワーですね。14階までの賃貸物件の間取が15階より上の分譲と似てたらライバルになりますね、参考になりました!
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3647
匿名さん
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3648
匿名さん
>>3644 マンション検討中さん
ええ感じですねー
かっこいい!
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3649
匿名さん
>>3645 マンション検討中さん
本町周辺に住みたかったのでこことシティータワー本気で迷いました
シティータワーはここよりも価格が高く、同じくらいの部屋の大きさで買おうと思うと1000万近く違いました
あとシティータワーは全体的に小さめの部屋が多かった気がします
あとは何を大事に考えるかでしょうか
私は大規模のメリットがあんまり分からず大きい部屋の方が良かったのでこっちにしました
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3650
評判気になるさん
>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか?
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3651
匿名さん
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3652
eマンションさん
黄色と間のブラックが渋い!
こんなに人に説明し易いビルで良かった。
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3653
eマンションさん
>>3650 評判気になるさん
賃貸フロアの人達とはエントランスも反対側なので一生接触無いでしょう。
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3654
eマンションさん
>>3645 マンション検討中さん
近鉄タワーってどこの事??
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3655
匿名さん
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3656
匿名さん
>>3652 eマンションさん
黄色とブラックって阪神タイガースカラー?
それなら確かに説明しやすいかも。
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3657
ご近所さん
MJRは、福岡の赤坂の物件を
本気で買いたかったな。
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3658
eマンションさん
>>3636 検討板ユーザーさん
余計なお世話だ。
お前に言われる筋合いはない。
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3659
口コミ知りたいさん
>>3658 eマンションさん
確かに余計なお世話。
台詞が酔っぱらった社畜と同じ…
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3660
口コミ知りたいさん
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3661
口コミ知りたいさん
>>3656 匿名さん
黄色と言うかクリーム色やろ。
タイガースの黄色はもっとどぎついよ。
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3662
マンション検討中さん
賃貸部分と分譲部分の区分所有の
割合はどうなっているんでしょうか?
賃貸部分の一括売却で外国投資会社に売却されて修繕とかに影響出たりとかしないのでしょうか?それともここは長期保有ではなく
購入される皆さんは短期保有で売却される感じでしょうか?
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3663
匿名さん
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3664
評判気になるさん
>>3645 マンション検討中さん
賃貸フロアの方ってエントランスフロアとか共用施設利用できるんですか?
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3665
名無しさん
>>3664 評判気になるさん
だから全く別方向で共用するのは
屋根だけだ!
永遠に賃貸組と購入組は接触する事は永久に無い。
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3666
評判気になるさん
1つ屋根の下だ。酒井法子 懐かしいな。ペントハウスも角部屋も中部屋も賃貸もひとつ屋根の下。
皆仲良くしよう。
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3667
ご近所さん
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3668
匿名さん
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3669
口コミ知りたいさん
>>3668 匿名さん
確かにカッコ良い。
明かりが灯るともっと良い感じ。
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3670
検討板ユーザーさん
ここは区役所、法務局、パスポートセンター、色んな役所が近いので非常に便利だよ。
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3671
匿名さん
>>3670 検討板ユーザーさん
その役所の優先順位って低くない?
仕事関係者以外は頻繁に行かないのかなぁと。区役所はまあいろいろ必要な方もいるから否定はしませんが。
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3672
匿名さん
そこが入札いて再開発計画が出てきたらどうでしょう?
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3673
匿名さん
マクドナルド、CoCo壱番屋、ライフ、KOHYOが近いのは大きい。
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3674
通りがかりさん
>>3672 匿名さん
そう言えば、近くの東横堀川の水質浄化事業をクボタが受注してましたな、水が綺麗になった後なんか再開発があるかもね
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3675
匿名さん
>>3674 通りがかりさん
中浜下水処理場の改修工事が2021年3月に終わる予定らしいのでここが完成する頃には水が綺麗になってるらしいですね
この川が綺麗になったらいいのにと思ってたんでよかったです
駅も綺麗になるし楽しみですね
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3676
匿名さん
車で周辺通りましたが高速出口と川周辺工事されてました。
MJRが建てば、環境もガラッと変わるし周辺マンションも恩恵があると思います。
中津もタワーが建ってから雰囲気ガラッと変わりましたし。
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3677
マンコミュファンさん
>>3676 匿名さん
そうなんですか。
周りはまったく分からず車でモデルルーム行っただけですので周りの環境ゆっくり学習してきます。
大阪人ですがセンタービルも行ったこと無いのですか
個人的にはセンタービル内の簡単な1人飯のお店情報有れば詳しい方どうかご教授下さい。
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3678
検討板ユーザーさん
>>3675 匿名さん
駅のリニューアル楽しみですね。中央線と堺筋線の両方がきれいになるんですかね?
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3679
評判気になるさん
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3680
匿名さん
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3681
マンション検討中さん
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3682
通りがかりさん
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3683
匿名さん
-
3684
匿名さん
-
3685
匿名さん
近くに住んでるけど、船場センタービルって地下に飲食がちょこちょこあるけど、
あまり行かないな。
しかも日曜は閉めてる。
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3686
検討板ユーザーさん
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3687
eマンションさん
>>3686 検討板ユーザーさん
近くにタワマン沢山立つのでセンタービル内も食事関係変化すれば良いのに。
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3688
匿名さん
-
3689
匿名さん
-
3690
契約済みさん
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3691
マンション検討中さん
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3692
口コミ知りたいさん
-
3693
口コミ知りたいさん
>>3691 マンション検討中さん
ですよね。もう鍵自体触る事無いですよね。
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3694
通りがかりさん
このタワーは細長でもないし、平べったくもない。しっかり太い感じがいいですね。階数の割に高さがあるのもいいですね。
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3695
マンション検討中さん
賃貸の部屋は何戸あるのですか?賃借人が多いマンションて使い方とか雑になって傷むのも早いと聞きましたが大丈夫でしょうか?
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3696
検討中
>>3695 さん
ホームページすら見ずに検討板へ?
それって検討してるんですかね?
あと過去スレに何度も出てますが賃貸と分譲とエントランスも違うので、賃貸がどーとかって話はもうお腹いっぱいです。
それに賃貸の価格が実際どうなるのかは未来なのでわかりませんが、MRで購入前に賃貸の予定価格を見せて頂きましたが安くはなかった記憶です。
安くても低層20万前後くらいだったと思うので、素行の悪い方はそもそもそんなにいらっしゃらないかと。
それに車の事例でリースとか残クレとかで借りてる感がある方が事故率も低く、購入してるものより綺麗を維持される傾向があるようですよ。
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3697
匿名さん
>>3692 口コミ知りたいさん
センタービルの地下二階ですね。
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3698
マンション検討中さん
-
3699
匿名さん
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3700
eマンションさん
>>3696 検討中さん
エントランス違うってだけで5ー10万高い部屋を借りれる人が大阪にどのくらいいるんでしょうか。結局賃貸はやはりライバルになり得ますよ。その賃貸が高く維持されれば良いですけど、下がってきた時が悲惨。分譲賃貸の需要はないでしょうね。
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3701
匿名さん
第7期1次が7戸と出ましたね。
残り何戸なんでしょうか?
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3702
検討中
>>3700 さん
私は >>3695 さんへの返答をしただけで、賃貸併設を擁護した訳でも分譲賃貸の話をした訳でもないのですが…
賃貸部分の部屋数と賃貸併設だと共有部分を雑に扱う方が出て、痛みが早くなったりしないかと言うものに対しての返答をしたまでです。
その返答に対して違う角度で噛みつかれましても。。
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3703
eマンションさん
>>3700 eマンションさん
くだらん!新築を賃貸に回す愚かな思想と家賃がどうのとか
別のスレ行ってやってくれ!ここは富裕層が自分で住む物件だ。
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3704
eマンションさん
>>3695 マンション検討中さん
もうすぐ入居説明会の時期に何質問してんの?
マジで聞いてんなら馬鹿だな。
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3705
匿名さん
>>3704 eマンションさん
そういうのは完売してから言ってくれ
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3706
eマンションさん
>>3697 匿名さん
ありがとうございます。
無知ですみません。何番の建物が食べ物充実してるのでしょうか?
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3707
eマンションさん
>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)
-
3708
eマンションさん
>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)
-
3709
eマンションさん
>>3702 検討中さん
愚かなできないサラリーマン社畜にマジで返さなくても良いですよ。
本町近辺はマンション乱立状態。特に中途半端な戸数のペンシル物件多数。社畜たちには無視。
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3710
匿名さん
3707 eマンションさん
>>3705 匿名さん
俺はお前と違い社畜じゃ無いので完売云々なんも関係ないよ(爆笑)
うーん、まだまだ怒りがおさまらん
まだまだ言い足りない
1分後
3708 eマンションさん
>>3705 匿名さん
社畜のお前の物件も大変そうだな(爆笑)
という展開?
-
3711
eマンションさん
>>3695 マンション検討中さん
それは君が販売してる物件だよ。
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3712
検討板ユーザーさん
-
3713
検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。
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3714
匿名さん
3712 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
君よほど暇だな…
うーん、だんだん腹が立ってきた
まだまだ言い足りない
5分後
3713 検討板ユーザーさん
>>3710 匿名さん
別に怒って無いよ。ただ社畜サラリーマン虐めが楽しいだけだよ。社畜は上司の命令なら何でもする行動に軽蔑と反感持ってるるだけ。暇な時に書き込みするだけだよ。
という展開?
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3715
評判気になるさん
>>3714 匿名さん
そうそう その後社畜達が嫌な思いして管理人に消される展開。
返信する暇有れば自分の物件スレ行き宣伝したら?
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3716
評判気になるさん
>>3700 eマンションさん
本来購入者は15皆まで賃貸を理解してるからわざわざ新築購入して賃貸皆と競争する人はごく僅かでしょう。それに期間限定とか。賃貸で利回り回すなら新築購入は経験上絶対合わない。駅近中古購入の方が年数古くても利回りよいです。
売ればおしまいのセールスには注意ですね。多分ワンルーム進めてくるでしょう。
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3717
匿名さん
実需購入組は最高の資産と成り子孫に大きなプレゼントと成りますよ。大きなお部屋程価値有りです。
ここはその様な場所です。
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3718
名無しさん
本町周辺はマンション乱立
賃貸競合
売っても貸してもあかんやん
全力で死にに行ってると思うんやけど
堺筋本町直結の価値をどれだけ感じられるかやな
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3719
匿名さん
>>3718 名無しさん
だから売ったり貸したりしないで自分で住む場所だよ。
貧乏人は売ったり貸したりすれば良い。
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3720
匿名さん
>>3719 匿名さん
こういう輩が住んでいるマンションて管理組合しんどそう。
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3721
マンション掲示板さん
>>3720 匿名さん
大きなお世話。それより水害心配しなさい。
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3722
マンコミュファンさん
しかしバトルが面白い!
いずれにせよ他社の営業悪口は気分悪いからやめろ。
ウザイしダサイ…
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3723
匿名さん
>>3718 名無しさん
堺筋本町は北浜の下位互換だからちょっとしんどそう。
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3724
eマンションさん
関東育ちだが江戸川とか多摩川とか…皆躊躇してるのに関西は浜とか川とかの名が入る地域は気にならないのかな?
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3725
通りがかりさん
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3726
匿名さん
>>3724 eマンションさん
江戸の江は気にならないのか?
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3727
通りがかりさん
>>3726 匿名さん
だから躊躇してるって書いてるだろ?
北浜!大淀川?大川か?
気にならないのかな?
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3728
匿名さん
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3729
通りがかりさん
>>3728 匿名さん
あれはググッて見たけど水路みたいなもんだろ?
あれが氾濫しても長屋でも浸水しないよ。
大阪は水路の町らしな。淀川、安治川から大川、堂島川、
それで北浜?その後帝国ホテルも有り
川だらけで大丈夫なのか?
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3730
通りがかりさん
>>3728 匿名さん
あれは貯木場だろ?
新木場の連中が教えてくれた。
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3731
匿名
>>3730 通りがかりさん
それはもう埋められた西横堀川の事では…
東横堀川もどっちも大阪城のお堀で人工の水路やね。
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3732
匿名さん
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3733
検討板ユーザーさん
>>3732 匿名さん
机上の空論はどうでも良い。
江戸時代に戻り考えれば良い。
川の近く、沼の近く、リスク大きいのは理解できるはずだ。
沼地からは骨がバンバン出てきて…
私は嫌だな。
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3734
匿名さん
>>3731 匿名さん
子供の頃に祖父に大阪旅行の時連れられて川に大きい丸太が沢山浮かんでた記憶が…もう無いのね…
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3735
マンション比較中さん
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3736
マンション掲示板さん
>>3735 マンション比較中さん
なる程やはり大川から水が溢れ出してますね。
普通に常識的に考えたら理解できるね。
やっぱり豊臣秀吉は良い所住んでたね。
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3737
匿名さん
>>3735 マンション比較中さん
堺筋本町も北浜も同じだね。
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3738
匿名さん
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3739
検討板ユーザーさん
皆好きなマンション住めば良いのだよ。
ただ社畜セールスだけには騙されない様に。
連中売ればバイバイです。
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3740
口コミ知りたいさん
投資用に周辺マンションを複数持っていますが
MJRが早く建って、都構想も実現、IRも実現、中央線の再活性化が起こって
恩恵を受けたいと考えています。
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3741
匿名さん
>>3740 口コミ知りたいさん
都構想が実現したらなんで不動産上がるの?
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3742
匿名さん
>>3740 口コミ知りたいさん
ワクチンは副作用で治験中止みたいだし、中国は海外カジノを規制したし、IRはどうなるんでしょうかね。
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3743
評判気になるさん
>>3741 匿名さん
特別区になるからですとでも言っておきましょうか。
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3744
マンション検討中さん
大阪の資産価値が上がるのは嬉しいけど都構想の具体的なメリットがよくわからへんな。
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3745
マンション検討中さん
>>3742 匿名さん
ワクチンって3年ぐらいかかるみたいですね。
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3746
マンション掲示板さん
やはり中心地と言う立地は価値が有りますよ。
便利になっても不便になる事は有り得ない。
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3747
eマンションさん
都構想、万博、カジノ
全部実現してほしい、恩恵受けたい
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3748
匿名さん
シティタワー大阪本町スレより転記
MJRのマンションの事ですかね?
ご近所さんなんで、偉そうな言いたくないのですが
すいません、販売会社は同じなのですが、
建ててる施行会社、マンションの戸数 規模
内装にかけてる金額やその他 天と地の差なので
価格差が出るのは、当然の事 と思いませんか?
物の価値と言うのはそう言うものです。
ここってCT大阪本町と比べてそんなに内装が悪いのですか?
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3749
検討中
>>3748 さん
私は特別劣ってるとは思いませんが。
先入観とは怖いもので、なんでもかんでも自身が選ばれた物件の方が優れていると感じるものでは無いでしょうか。
何なら浴槽とかはこちらの方がグレードも高いと思いますし、その他も最近のスミフ物件の代表的な仕様かと思うのですが、どうなんでしょうね。
全戸?キッチン天板が天然大理石は純粋にすごいと思いますし、共用部のスカイなんたら?とか大規模のエントランス吹き抜け等は流石に規模感もあってこちらの方が見劣りはするかと思います。
でも、各住戸に関しての仕様はこちらの方が優秀なように感じますけどねー
それに共用部とか殆ど使わない私としては室内のグレード高い方が有難いです。
結局これも主観になってしまうので、専門分野でない限り上だの下だの言っても、説得力に欠けますけどね。
長々と失礼しました。
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3750
匿名さん
>>3748 匿名さん
立地も圧倒的にMJRの方がいいでしょ
駅もスーパーもこっちの方が近いね
まぁでも堺筋本町が盛り上がるのでお互い成功すればいいと思います!
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3751
評判気になるさん
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3752
eマンションさん
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3753
マンション検討中さん
>>3748 匿名さん
話の前後を読むと、どこもネガの嵐だな。
これはブランズ御堂筋本町からのネガに
まじめに反論した方の文章。
ネガした奴は、MJR住民に偽装して書いている模様。
そしてここも、また新たなネガが生まれる。
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3754
匿名さん
>>3750 匿名さん
シティタワーの下ってスーパー入らないんですかね?
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3755
匿名さん
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3756
マンション掲示板さん
今後の中央線沿いの地価の為にも
都構想が認められて、万博、IR、カジノと繋げてほしい。
じゃないと、おおさかの不動産業会も疲弊しきってしまうよ。わ。
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3757
マンコミュファンさん
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3758
マンコミュファンさん
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3759
マンコミュファンさん
>>3752 eマンションさん
プロなんて居ないの。居てたら既に大社長だよ。
ただのコメンテーター…
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3760
検討板ユーザーさん
>>3759 マンコミュファンさん
実績はありますし、言ってることは正しいと思いますけど。数多くのマンションを見てるのは事実で相場感も我々より確実にあるでしょ。むしろあなたは何を根拠にコメンテーターと揶揄してるんですか?誰が言うと信憑性あるのでしょうか。
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3761
口コミ知りたいさん
>>3760 検討板ユーザーさん
株式、不動産、政治
全て妄想。
結果出て初めて本物。
だから結果出る前に誰も信用してはダメ、参考にするだけ。
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3762
検討板ユーザーさん
>>3761 口コミ知りたいさん
議論するときは根拠述べようね。
どこぞの素人さんよりはこのブロガーさんの方が信用あります。
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3763
匿名さん
>>3755 匿名さん
旗艦タワマンに自社ショールーム。株主的な立場では間違ってないんだけどね。購入者的にはなんだかなぁですよね。
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3764
マンション検討中さん
ここって1LDKは売らないんですかね?それともとっくに売れちゃってる?ほとんど話題が出てないのが気になる
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3765
匿名さん
1LDK SLタイプは真っ先に完売してました。キャンセルでもなければ無いですね。
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3766
評判気になるさん
賃貸層の人はエントランスも違うし共用部分の恩恵をなにも受けれないですが借りる人おるんかな?
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3767
匿名さん
>>3766 評判気になるさん
いるんじゃないですか。というか借りる人が出てくるまで賃貸下げていくでしょ。借りる人出てこないと
分譲もピンチ。
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3768
名無しさん
>>3762 検討板ユーザーさん
ではその情報信じましょうね。
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3769
名無しさん
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3770
名無しさん
>>3760 検討板ユーザーさん
何もかも大事な事は自分を信じて進まないとダメ。
他人の参考意見に影響されて考えぶれて結果失敗なら馬鹿みたいでしょ?
全ては自分が学習するんですよ。
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3771
検討板ユーザーさん
近くの築浅、1LDK15万台の賃貸も埋まり悪くなってきてます。
MJRも賃料はあまり強気にいかないでほしい。
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3772
名無しさん
>>3763 匿名さん
あんなもの入居者からしたら何の価値も無く邪魔なだけ。
会社ファーストなんだな。
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3773
名無しさん
>>3741 匿名さん今既に中央線沿いの駅近辺が中古も新築も凄い勢いで上がってるよー。
どこか知ってるか?
コメンテーター連中は書かないよ。
あまりの上がり方でびっくりしたよ。
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3774
匿名さん
>>3770 名無しさん
議論できないのでメンタルに持ち込むわけね。お疲れっす。
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3775
検討板ユーザーさん
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3776
マンション検討中さん
賃貸の分は相当な比率を占めている点,将来管理組合の決意もjrさんに左右される可能性あるか?
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3778
通りがかりさん
>>3775 検討板ユーザーさん
結婚できない男女が増えたんだよ。
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3782
坪単価比較中さん
[NO.3777から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3783
匿名さん
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3784
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3785
匿名さん
>>3783匿名さん
駐車場は、EV・ハイルーフ含めて180台ですよ。
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3786
匿名さん
>>3785 匿名さん
けっこう多いですね。余ったら2台以上借りることもできるんですかね?
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3787
匿名さん
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3788
検討板ユーザーさん
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3789
名無しさん
>>3775 検討板ユーザー
1LDKが人気というか、価格が高くて小部屋が売れやすいだけでしょ
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3790
マンション検討中さん
価格の問題もあるんだろうけど、1人で住む分には1LDKで十分だし、今は独身も多いし、タワマンは2LDK以上の割合が多いから、需要が意外とあるんですかね。
ここはすぐ売れたらしいので、リセールで少なくとも大損することもなさそうですし。
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3791
周辺住民さん
ここの近くに住んでるけど、昨日の夜中、暴走族うるさかった。
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3792
通りがかりさん
>>3791 周辺住民さん
北浜でもうるさかったよ。
まあ、あいつらほぼ毎週末に台数は違えど暴走しているんだけど、警察はやる気なし。
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3793
検討板ユーザーさん
>>3792 通りがかりさん
害虫は田舎も都会も居てますので致し方無し。
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3794
匿名さん
>>3787匿名さん
駐車場は近く抽選があり部屋のグレードの上位から優先的になるようです。
契約者に全部行きわたり空きが出た場合は賃貸に回すと聞いてます。
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3795
匿名さん
>>3792 通りがかりさん
まぁここは週末は夜中の爆音で起こされると大変なファミリー層向けではないわな。あと繊細な人は何かとややこしいので、ぜひ購入をやめてもらいたい。
単身とかパワーカップルなどある程度うるさくても大丈夫な人たちがターゲットでしょう。
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3796
通りがかりさん
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3797
匿名さん
現地で見たら成約戸数が270戸越えになってました
完売までもうすこしですね
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3798
匿名さん
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3799
匿名さん
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3800
評判気になるさん
>>3799 匿名さん
ここに入るお子さんは多分私立多いかと思います。
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3801
匿名さん
>>3799 匿名さん
低学年が毎日北浜まで1駅歩くのはしんどいですよね。
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3802
通りすがり
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3804
匿名さん
[NO.3803と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3805
マンション検討中さん
黒色のベランダがしぶい!黄色と黒が非常に高級感有る。昼間中央大通り高架から見るとマジここ住む人羨ましい。
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3806
マンション比較中さん
>>3800 評判気になるさん
お子さんがいる世帯は少なめかと思います。
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3807
匿名さん
>>3805 マンション検討中さん
好き嫌いは分かれると思いますが、ホテルのような高級感がありますね。
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3808
匿名さん
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3809
通りがかりさん
>>3795 匿名さん
ある程度うるさくても?ある程度というのがあなたの主観でしかない。酷い時は夜中の1時?2時に爆音で周回している。それを「ある程度」と言えるのかな?購入をやめてもらいたいって、何様気取りだよ。
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3810
匿名さん
>>3808 匿名さん
皆仲良くしましょうよ。
でも現実非常に少ないと思います。
リタイヤ組、芸能関係、テレビ局関係者多数。
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3811
名無しさん
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3812
匿名さん
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3813
匿名さん
>>3810 匿名さん
いまだにテレビが花形やと思っている世代の投稿やね。
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3814
匿名さん
阪神高速のルーレット族は今日も元気に爆音で走ってますねー。
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3815
eマンションさん
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3816
eマンションさん
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3817
eマンションさん
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3818
マンション掲示板さん
売れないユーチューバー…
バブルを知らない可哀想な世代…
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3819
匿名さん
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3820
匿名さん
>>3815 eマンションさん
グランドメゾン・シエリア・ファインタワーなどより近いマンションあるのに、なぜこのマンションに多数集まる予想なのか疑問、、、
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3821
マンコミュファンさん
購入者層の属性とか、ここは情報公開がオープンなんですね。
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3822
マンション検討中さん
-
3823
匿名さん
大阪の有名人って吉本、松竹芸能、オリックスに限られるだろ。
オリックスの選手なんか、顔ほぼ知らんし。
阪神は芦屋、西宮近辺だし。
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3824
匿名さん
>>3823 匿名さん
一流どころは阪神間以外にも北摂にも住んでるで。
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3825
匿名さん
シックな外観とエントランスホールのデザインが素敵ですね。
てっきり有名な建築家を起用したデザインなのかと思いましたが、
長谷工の社員さんによる設計みたいです。
金箔や格子が大阪城へのオマージュだとは知らずびっくり。
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3826
匿名さん
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3827
匿名さん
バイキングでJR九州が建てた福岡の欠陥マンション放送してる。
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3828
マンション検討中さん
>>3826 匿名さん
長谷工は地元の尼崎・大阪あたりでは安物ゼネコンで名が通ってるけど、
東京では、前田建設やフジタ、五洋建設と並ぶ一流ゼネコン扱いなんだよね。
白金ザ・スカイなんて、長谷工が作ってるのに超高級マンションとして
1億円近い住戸が1期408戸売れて、43倍の倍率だった。
北野エースなんかも、地元の尼崎・伊丹あたりでは、玉出レベルの安物スーパーだけど
東京ではデパ地下に入る高級スーパーとして君臨している。
ダイキンなんかも地元の大阪では二流電機メーカーの印象だけど、
東京では空調のベンツとか言われている。
東京人の評価は大阪人の常識とちょっと違ってる。
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3829
検討板ユーザーさん
>>3828 マンション検討中さん
ダイキンは確かに良いね。
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3830
匿名さん
>>3828 マンション検討中さん
いや、長谷工の評価や評判に疑問を感じたわけではなくて、ここの施工は西松建設で設計はINA新建築研究所だから、何でデザインに長谷工が関わっているのかなという疑問です。
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3831
匿名さん
>>3828 マンション検討中さん
建築関係で東京でも働いてましたが、それは違います。一流扱いでは決してありません。
が、皆さんの言うように安物ってわけでもありません。デベロッパーの設計の元に建物は建てられるわけですが、長谷工で建てるとコスパが良いんです。なのでコストカットマンションとは必然相性が良い。だから安物というイメージがついてますが、コスパが良いと言うことは技術がないと言うことでありませんので。
以上がフラットな建築業界での長谷工の評価ではないかと。
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3832
匿名さん
>>3825 匿名さん
長谷工、金箔であれっ?と思ったけど、
シエリア大阪上町台パークタワーと投稿先を間違えてますね。
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3833
通りがかりさん
>>3797 匿名さん
公式ホームページは260戸のままですね。
早めに更新した方がいいと思います。
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3834
匿名さん
-
3835
通りがかりさん
>>3834 匿名さん
今福岡で馬鹿でかいの建ててるから他はそれどころでは無いんだよ。
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3836
検討板ユーザーさん
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3837
匿名さん
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3838
検討板ユーザーさん
オリックスマンションと同じ位丈夫そうで安心したよ。車で眺めるのと歩いて眺めるのとはやはり全然違うね。また異論は有ると思うが私的には大阪で最高の安定安心感。
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3839
名無しさん
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3840
匿名さん
子育て世帯です…
せっかく入居楽しみにしてるのに…
子供がいてすみません
よろしくお願いします
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3841
匿名さん
>>3840 匿名さん
じゃんじゃん産んでもらわないと日本終わる。
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3842
匿名さん
>>3840 匿名さん
契約者です
大丈夫です
気にしなくていいですよ!
ほぼ外観は完成しましたね
楽しみです
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3843
マンション検討中さん
謙虚で礼儀正しいお母さんは大歓迎
生涯独身、DINKS、高齢夫婦の多い北船場のマンションは
肩見狭いと思うけど、スカイラウンジやロビーで子どもを泣かせたり遊ばせたり、
キッズルームや棟内保育所、ベビーカー専用EVを要求しなれば、
うまくやっていける気がする。
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3844
名無しさん
>>3843 マンション検討中さん
こんな思考の人が住むマンションなのか…
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3845
匿名さん
>>3843 マンション検討中さん
子育て向きではないマンションにわざわざ住むファミリー世帯ってどんな層なんだろう。
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3846
マンション検討中さん
>>3840 匿名さん
私も子育て世帯です。
掲示板は少数の変な意見が目立ちやすいだけで、あまり気にしなくていいと思いますよ。
実際契約者かどうかすら分かんないですし、
何百人も住むんだから価値観合わない人がいるのは当然と思いますよ
ようは「共有物は譲り合って大事に」って事を子育てうんぬん関係なく老人から子供まで分かってればいいってだけ。
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3847
マンション検討中さん
>>3845 匿名さん
朝、子供を保育園に預けてそのまま出勤してるような感じの人は結構いますよ。会社が近ければ、送迎の時間と出勤時間両方を節約できるので、時間にかなりの余裕ができると思います。
小学校に上がると留守番してもらわないといけないけど、セキュリティもしっかりしてるし、親も早めに帰ってこられます。
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3848
匿名さん
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3849
匿名さん
>>3848 匿名さん
ダイバーシティの意識高い人たちに笑われるぞ。
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3850
契約者さんさん
>>3840
契約者です。3846さん言うとおり、所詮「ネットの掲示板」ですから、否定的な意見を真に受けてなくていいと思います。私、個人的には全く気にしません!
せっかくの新居、楽しみに待ちましょう!
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3851
匿名さん
ここの校区ってどこ?
開平、東中だったら、優秀なんじゃない?
確かに、子どものマナーに厳しいエリアだけど、
EVで挨拶するとか、しっかり躾れば大丈夫。
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3852
eマンションさん
>>3840 匿名さん
大丈夫ですよ。皆匿名だから好きな事書いてるだけ。
入居後は皆絶対に会う人は紳士と淑女です。
皆助けてくれます。
その様な人達が住む地域です。
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